工業(yè)科技園運(yùn)營(yíng)管理輸出課件

工業(yè)科技園運(yùn)營(yíng)管理輸出工業(yè)科技園運(yùn)營(yíng)管理輸出運(yùn)營(yíng)輸出1、運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容2、運(yùn)營(yíng)管理輸出方法3、運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用運(yùn)營(yíng)輸出1、運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容1、文案輸出（1）基礎(chǔ)文案；地址選擇與確定方案

產(chǎn)業(yè)選擇與定位方案

可行性論證分析方案

規(guī)劃與設(shè)計(jì)策劃方案

運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容1、文案輸出運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容1、文案輸出（1）基礎(chǔ)文案；投資與控制策劃方案

建設(shè)與實(shí)施策劃方案

招商與運(yùn)作策劃方案

物業(yè)管理策劃方案

運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容1、文案輸出運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容1、文案輸出（2）服務(wù)文案；金融服務(wù)體系策劃方案

商務(wù)服務(wù)體系策劃方案

營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)體系策劃方案

孵化服務(wù)體系策劃方案運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容1、文案輸出運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容1、文案輸出（2）服務(wù)文案；技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)體系策劃方案

試驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)體系策劃方案

人力資源服務(wù)體系策劃方案

運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容1、文案輸出運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容1、文案輸出（3）延展文案；風(fēng)險(xiǎn)投資策劃方案

基金合作策劃方案

資本運(yùn)作策劃方案

運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容1、文案輸出運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容2、建設(shè)實(shí)施（1）工程手續(xù)（土地使用證、用地許可證、工程許可證、施工許可證）（2）工程招標(biāo)（勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工）（3）工程建設(shè)（進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價(jià)）（4）工程移交（報(bào)峻、報(bào)驗(yàn)、報(bào)備、移交）注；詳見(jiàn)附件—工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施管理運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容2、建設(shè)實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容3、招商運(yùn)作（1）編制招商計(jì)劃（前期準(zhǔn)備、招商實(shí)現(xiàn)、手續(xù)辦理）（2）界定招商范圍（本地招商、國(guó)內(nèi)招商、國(guó)外招商）（3）制定招商措施（廣告宣傳、展會(huì)推介、上門(mén)服務(wù)）

（4）落實(shí)招商目標(biāo)（中心招商、區(qū)域行商、市場(chǎng)引商）注；詳見(jiàn)附件—工程項(xiàng)目招商運(yùn)作管理運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容3、招商運(yùn)作運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容4、廣告策劃與設(shè)計(jì)（1）視頻廣告（頻道、欄目、時(shí)段、版面）（2）音頻廣告（頻道、欄目、時(shí)段、文字）（3）戶外廣告（位置、規(guī)格、數(shù)量、版面）（4）平面廣告（報(bào)刊、雜志、樓書(shū)、版面）（5）其他廣告（影像動(dòng)漫、禮品宣傳、展會(huì)推介）運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容4、廣告策劃與設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容5、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)網(wǎng)址；www.hthxia.com（1）會(huì)員企業(yè)（瀏覽、查詢(xún)、搜集、交流等）（2）網(wǎng)絡(luò)廣告（條式、飄浮式、彈出式、文字連接式等）（3）特殊網(wǎng)頁(yè)（規(guī)模、品牌、技術(shù)、產(chǎn)品等）（4）信息下載（政策文件、可研報(bào)告、技術(shù)資料等）運(yùn)營(yíng)管理輸出內(nèi)容5、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)網(wǎng)址；www.hth運(yùn)營(yíng)管理輸出方法1、協(xié)議簽訂（1）根據(jù)投資企業(yè)要求，企業(yè)可以將管理文件、建設(shè)實(shí)施、招商代理等管理內(nèi)容向其實(shí)現(xiàn)管理輸出。并且在招商代理的基礎(chǔ)上延伸了廣告策劃與設(shè)計(jì)和網(wǎng)絡(luò)招商的服務(wù)內(nèi)容。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法1、協(xié)議簽訂運(yùn)營(yíng)管理輸出方法1、協(xié)議簽訂（2）雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂《管理文件輸出協(xié)議書(shū)》或《建設(shè)實(shí)施輸出協(xié)議書(shū)》或《招商代理輸出協(xié)議書(shū)》或增簽《廣告策劃與設(shè)計(jì)協(xié)議書(shū)》或增簽《網(wǎng)絡(luò)招商協(xié)議書(shū)》運(yùn)營(yíng)管理輸出方法1、協(xié)議簽訂運(yùn)營(yíng)管理輸出方法2、組織建立（1）雙方在簽訂管理輸出協(xié)議書(shū)并支付一定費(fèi)用后，輸出企業(yè)組建由策劃、測(cè)算、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程及銷(xiāo)售等專(zhuān)業(yè)人員組成的項(xiàng)目部。（2）項(xiàng)目部下設(shè)文案編制組和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施組，項(xiàng)目部經(jīng)理按照輸出協(xié)議內(nèi)容組織文案組和實(shí)施組共同編制工作大綱。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法2、組織建立運(yùn)營(yíng)管理輸出方法2、組織建立（3）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施組全程參與文案編制，并按照輸出協(xié)議內(nèi)容和工作大綱組織現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法2、組織建立運(yùn)營(yíng)管理輸出方法3、文案編制（1）文案編制組人員按照工作大綱要求進(jìn)駐投資企業(yè)，及時(shí)開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)查工作。（2）投資企業(yè)要根據(jù)工作大綱和文案編制組人員的要求，準(zhǔn)確全面提供相關(guān)資料。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法3、文案編制運(yùn)營(yíng)管理輸出方法3、文案編制（3）文案編制組人員根據(jù)工作大綱要求，對(duì)市場(chǎng)資料和企業(yè)資料進(jìn)行匯編整理，并由投資企業(yè)進(jìn)行甄別，然后作為編制管理方案的依據(jù)存檔備查。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法3、文案編制運(yùn)營(yíng)管理輸出方法4、文案審定（1）文案編制組在管理方案編制后，及時(shí)上報(bào)公司進(jìn)行系統(tǒng)審核、修改并確認(rèn)。（2）管理方案經(jīng)公司初步審核完成后，分期分批向投資公司演示、說(shuō)明、解答投資企業(yè)提出的相關(guān)問(wèn)題，然后對(duì)管理方案進(jìn)行必要修正并定稿。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法4、文案審定運(yùn)營(yíng)管理輸出方法4、文案審定（3）管理方案通過(guò)投資公司審核、確認(rèn)并簽字后實(shí)施。同時(shí)向投資公司提供文字版和電子版管理方案各一套。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法4、文案審定運(yùn)營(yíng)管理輸出方法5、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施（1）在科技園選址、產(chǎn)業(yè)定位和可研報(bào)告三套管理方案編制完成并得到投資公司批準(zhǔn)后，項(xiàng)目部即刻派出現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施組進(jìn)駐投資企業(yè)，按照協(xié)議內(nèi)容、工作大綱和文件標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展前期準(zhǔn)備工作。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法5、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施THANKYOUSUCCESS2023/9/1321可編輯THANKYOUSUCCESS2023/7/282運(yùn)營(yíng)管理輸出方法5、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施（2）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施組進(jìn)駐投資公司后首先建立組織體系和工作體系，組織體系可根據(jù)投資企業(yè)的實(shí)際情況，建立企業(yè)直管式或項(xiàng)目公司制組織體系。（3）根據(jù)投資企業(yè)確定的組織體系，項(xiàng)目部設(shè)立對(duì)應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和工作對(duì)接機(jī)制，建立組織工作流程。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法5、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理輸出方法5、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施（4）在建立組織工作體系同時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)依次編制工程手續(xù)、工程招標(biāo)、工程建設(shè)和工程移交等工作計(jì)劃、流程和措施方案，由公司審核后執(zhí)行。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法5、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理輸出方法6、人員配備（1）管理方案和建設(shè)實(shí)施輸出時(shí)；從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施組進(jìn)場(chǎng)之日至招商開(kāi)盤(pán)之日現(xiàn)場(chǎng)人員配備為現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理（土建專(zhuān)業(yè)）1名、現(xiàn)場(chǎng)副經(jīng)理兼專(zhuān)業(yè)工程師（土建專(zhuān)業(yè)）1名、專(zhuān)業(yè)工程師（暖通、電氣專(zhuān)業(yè)）各1名、預(yù)算工程師（土建專(zhuān)業(yè)）1名、前期工程師（不限專(zhuān)業(yè)）1名，電腦工程師（計(jì)算機(jī)或土建或暖通或電氣專(zhuān)業(yè)）1名?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)施組人員配備6名。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法6、人員配備運(yùn)營(yíng)管理輸出方法6、人員配備（2）管理方案、建設(shè)實(shí)施和招商代理輸出時(shí)；現(xiàn)場(chǎng)人員配備根據(jù)招商實(shí)施計(jì)劃，在招商開(kāi)盤(pán)之日前30天增派招商工程師（經(jīng)濟(jì)、營(yíng)銷(xiāo)或文員專(zhuān)業(yè)）4名。開(kāi)盤(pán)之日前3天再增派或當(dāng)?shù)卣衅刚猩坦こ處煟ú幌迣?zhuān)業(yè)）4~10名。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法6、人員配備運(yùn)營(yíng)管理輸出方法6、人員配備（3）僅管理方案輸出時(shí)；現(xiàn)場(chǎng)不配備常住人員。（4）投資企業(yè)若委托廣告策劃設(shè)計(jì)和網(wǎng)絡(luò)招商，將根據(jù)工作需要增派專(zhuān)業(yè)人員。運(yùn)營(yíng)管理輸出方法6、人員配備運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用1、文案輸出費(fèi)用（1）基礎(chǔ)方案；（費(fèi)用合計(jì)；22元/㎡）地址選擇與確定方案2.0元//㎡產(chǎn)業(yè)選擇與定位方案2.0元/㎡可行性論證分析方案4.0元/㎡規(guī)劃與設(shè)計(jì)策劃方案3.0元/㎡運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用1、文案輸出費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用1、文案輸出費(fèi)用（1）基礎(chǔ)方案；（費(fèi)用合計(jì)；22元/㎡）投資與控制策劃方案3.0元/㎡建設(shè)與實(shí)施策劃方案3.0元/㎡招商與運(yùn)作策劃方案3.0元/㎡物業(yè)管理策劃方案2.0元/㎡運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用1、文案輸出費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用1、文案輸出費(fèi)用（2）服務(wù)方案；（費(fèi)用合計(jì)；15元/㎡）金融服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡商務(wù)服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡孵化服務(wù)體系策劃方案3.0元/㎡運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用1、文案輸出費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用1、文案輸出費(fèi)用（2）服務(wù)方案；（費(fèi)用合計(jì)；15元/㎡）技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡試驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡人力資源服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡

運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用1、文案輸出費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用1、文案輸出費(fèi)用（3）延展方案；（費(fèi)用合計(jì)；13元/㎡）風(fēng)險(xiǎn)投資策劃方案3.0元/㎡基金合作策劃方案5.0元/㎡資本運(yùn)作策劃方案5.0元/㎡

運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用1、文案輸出費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用2、建設(shè)實(shí)施輸出費(fèi)用；（費(fèi)用合計(jì)；30元/㎡）（1）工程手續(xù)（土地使用證、用地規(guī)劃證工程規(guī)劃證、施工許可證）（2）工程招標(biāo)（勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工）（3）工程建設(shè)（周期、質(zhì)量、安全、造價(jià)）（4）工程移交（報(bào)峻、報(bào)驗(yàn)、報(bào)備、移交）

運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用2、建設(shè)實(shí)施輸出費(fèi)用；（費(fèi)用合計(jì)；30元/㎡運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用3、招商運(yùn)作輸出費(fèi)用（費(fèi)用合計(jì)；銷(xiāo)售額的2%）（1）編制招商計(jì)劃（前期準(zhǔn)備、招商實(shí)現(xiàn)、手續(xù)辦理）（2）界定招商范圍（本地招商、國(guó)內(nèi)招商、國(guó)外招商）（3）制定招商措施（廣告宣傳、展會(huì)推介、上門(mén)服務(wù)）（4）落實(shí)招商目標(biāo)（中心招商、區(qū)域行商、市場(chǎng)引商）運(yùn)營(yíng)管理輸出費(fèi)用3、招商運(yùn)作輸出費(fèi)用（費(fèi)用合計(jì)；銷(xiāo)售額的2%運(yùn)營(yíng)管理輸出方法4、廣告策劃與設(shè)計(jì)費(fèi)用（費(fèi)用合計(jì)；5~10元/㎡）（1）視頻廣告（頻道、欄目、時(shí)段、版面）（2）音頻廣告（頻道、欄目、時(shí)段、文字）（3）戶外廣告（位置、規(guī)格、數(shù)量、版面）（4）平面廣告（報(bào)刊、雜志、樓書(shū)、版面）（5）其他廣告（影像動(dòng)漫、禮品宣傳、展會(huì)推介）運(yùn)營(yíng)管理輸出方法4、廣告策劃與設(shè)計(jì)費(fèi)用（費(fèi)用合計(jì)；5~10運(yùn)營(yíng)管理輸出方法5、服務(wù)平臺(tái)搭建費(fèi)用（費(fèi)用合計(jì)；7元/㎡）金融服務(wù)平臺(tái)1.0元/㎡商務(wù)服務(wù)平臺(tái)1.0元/㎡

營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)平臺(tái)1.0元/㎡

孵化服務(wù)平臺(tái)1.0元/㎡

運(yùn)營(yíng)管理輸出方法5、服務(wù)平臺(tái)搭建費(fèi)用（費(fèi)用合計(jì)；7元/㎡運(yùn)營(yíng)管理輸出方法5、服務(wù)平臺(tái)搭建費(fèi)用（費(fèi)用合計(jì)；7元/㎡）

技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)平臺(tái)1.0元/㎡

試驗(yàn)檢測(cè)