開放性居住社區(qū)建筑設(shè)計方案說明

第七篇規(guī)劃設(shè)計說明7?1項目概況2016年2月21日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》（下稱《意見》）近日印發(fā)，一條“中國原則上將不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”引發(fā)熱議。可以看到，《意見》第十六條中指出要優(yōu)化街區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，分梯級明確新建街區(qū)面積，推動發(fā)展開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。街區(qū)這一概念發(fā)端于歐美，是一組建筑物與周邊或其中的廣場、街道、小公園、綠地等實體或空間的總稱。自改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，我們的思想、文化、生活都越來越開放，走得也越來越遠(yuǎn)，到全世界去旅游、學(xué)習(xí)、進(jìn)行商業(yè)貿(mào)易；但是回過頭來看我們的居住環(huán)境，卻越來越封閉，我們的圍墻、鐵柵欄越來越多，門窗上的保護(hù)網(wǎng)越來越密，站崗的保安越來越多，我們的不安全感越來越強(qiáng)烈。這也恰好說明，我們在適應(yīng)高度開放的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境、享受物質(zhì)富裕的同時，也在強(qiáng)化自我封閉的觀念。如何能讓我們的私權(quán)和公共利益更好地對話，讓我們在滿足個人需要的同時，更多地照顧到大眾的利益。這其實也是社會演進(jìn)過程中積蓄正能量的重要步驟，也是設(shè)計師要重點考慮的一個問題。7.2規(guī)劃理念需要繼承和延續(xù)的要素包括：保持細(xì)密路網(wǎng)；保持社區(qū)開放性，采用小單元管理模式；按照要求進(jìn)行功能布局，突出交通性和生活性道路的差異性；完善配套服務(wù)設(shè)施；遵守建筑高度從城市道路到街區(qū)中心由高到低的規(guī)律；開放性居住社區(qū)方案設(shè)計開放性居住社區(qū)方案設(shè)計#形系數(shù)控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)；合理控制建筑的窗墻比，利于節(jié)能；設(shè)計擬在建筑中采用成熟的外墻保溫系統(tǒng)及屋面保溫系統(tǒng)、中空玻璃、節(jié)能燈具、節(jié)水型潔具等節(jié)能設(shè)備和材料對建筑進(jìn)行全面的節(jié)能處理。充分關(guān)注新建筑科技的運用，擬在小區(qū)中運用區(qū)域安防系統(tǒng)、智能化遠(yuǎn)程控制技術(shù)、電梯智能控制技術(shù)、公共信息電子顯示系統(tǒng)，對住戶水、電、煤氣的抄表等均采取不入單元抄讀或遠(yuǎn)程抄讀，提升規(guī)劃建筑設(shè)計的科技含量。7.6.5消防設(shè)計消防通道包括各小區(qū)內(nèi)各層次道路和建筑周圍的道路。建筑構(gòu)造、防火分區(qū)、樓梯數(shù)量、人員疏散及消火栓系統(tǒng)等方面均嚴(yán)格按照消防規(guī)范設(shè)計，并設(shè)防雷接地系統(tǒng)。消防水池與室外總體設(shè)計統(tǒng)一考慮。7.6.6智能化系統(tǒng)、本次規(guī)劃采用集中的車行、人行出入口，并設(shè)有保安室，直接控制車輛人流的往來。每幢建筑物的底層及車庫入口處設(shè)有IC卡自動控制和可視對講系統(tǒng)，小區(qū)居民可使用IC卡直接進(jìn)入居住樓宇，訪客則可通過可視對講系統(tǒng)與主人取得聯(lián)絡(luò)。、住區(qū)環(huán)境、綠化、樹種保養(yǎng)建議實行專人、專業(yè)化的園藝保養(yǎng)。、小區(qū)垃圾管理定點分塊、及時處理，保證小區(qū)優(yōu)美、清潔的環(huán)境。、住區(qū)內(nèi)部停車場建議采用收費管理的辦法，內(nèi)部車輛使用可采取月票等長期有效收費卡，外部來訪車輛使用則建議采取按時計費的辦法。、住區(qū)建議裝設(shè)視頻、