前期物業(yè)服務(wù)合同范本（7篇）

第75頁(yè)共75頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?范本甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_郵編?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_郵編?：___?__資?質(zhì)等級(jí)：?____?_證書?編號(hào)：_?____?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關(guān)法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)_?____?（物業(yè)名?稱）提供?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)基?本情況?第一條物?業(yè)基本情?況：物?業(yè)名稱_?____?;物業(yè)?類型__?___;?座落位?置___?__;?建筑面積?____?_。物?業(yè)管理區(qū)?域四至：?東至_?____?;南至?____?_;西?至___?__;?北至__?___。?（規(guī)劃?平面圖見?附件一，?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附?件二）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)包括以?下內(nèi)容：?1.物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用部?位明細(xì)見?附件三）?;2.?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?（物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見?附件四）?;3.?物業(yè)共用?部位和相?關(guān)場(chǎng)地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)及雨、?污水管道?的疏通;?4.公?共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管?理;5?.車輛停?放管理;?6.公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理;?7.裝飾?裝修管理?服務(wù);?8.物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下事項(xiàng)：?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?第四條乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)（前?期物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)見?附件五）?。第五?條單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第__?___種?方式：?1.包干?制物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：__?__元/?月.平方?米;高?層住宅：?____?元/月.?平方米;?別墅：?____?元/月.?平方米;?辦公樓?：___?_元/月?.平方米?;商業(yè)?物業(yè)：_?___元?/月.平?方米;?____?_物業(yè)：?____?元/月.?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;（6?）辦公費(fèi)?用;（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;（?9）法定?稅費(fèi);?（10）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn);（?11）_?____?。乙方?按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，并?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2.酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?__元/?月.平方?米;別?墅：__?__元/?月.平方?米;辦?公樓：_?___元?/月.平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：___?_元/月?.平方米?;物業(yè)?：___?_元/月?.平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?;（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?（6）?辦公費(fèi)用?;（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?;（9?）___?__。?乙方采取?以下第_?____?種方式提?取酬金：?（1）?乙方按_?____?（每月/?每季/每?年）__?__元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中提取。?（2）?乙方__?___（?每月/每?季/每年?）按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金_?___%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用;物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條業(yè)主?應(yīng)于__?___之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時(shí)交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，從其?約定，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?及時(shí)書面?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?按___?__（年?/季/月?）交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在__?___（?每次繳費(fèi)?的具體時(shí)?間）履行?交納義務(wù)?。第八?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?____?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭(zhēng)議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?1._?____?;2.?____?_。第?四章物業(yè)?的經(jīng)營(yíng)與?管理第?九條停車?場(chǎng)收費(fèi)分?別采取以?下方式：?1.停?車場(chǎng)屬于?全體業(yè)主?共有的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位_?____?元/個(gè)月?、車庫(kù)車?位___?_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費(fèi)?。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位__?__元/?個(gè)月、車?庫(kù)車位_?___元?/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?2.停?車場(chǎng)屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權(quán)，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位_?___元?/個(gè)月、?車庫(kù)車位?____?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天車?位___?_元/個(gè)?月、車庫(kù)?車位__?__元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?3.停車?場(chǎng)車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購(gòu)置的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?元/個(gè)月?、車庫(kù)車?位___?_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?條乙方應(yīng)?與停車場(chǎng)?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會(huì)所?屬___?__（全?體業(yè)主/?甲方）所?有。會(huì)?所委托乙?方經(jīng)營(yíng)管?理的，乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向使?用會(huì)所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費(fèi)用?：1.?____?_;2?.___?__。?第十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場(chǎng)?、會(huì)所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營(yíng)，?經(jīng)營(yíng)收入?按下列約?定分配：?1._?____?;2.?____?_。第?五章物業(yè)?的承接驗(yàn)?收第十?三條乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)配合乙?方對(duì)以下?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)：1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。第十?四條甲乙?雙方確認(rèn)?查驗(yàn)過(guò)的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備存在以?下問(wèn)題：?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?甲方應(yīng)承?擔(dān)解決以?上問(wèn)題的?責(zé)任，解?決辦法如?下：1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。第十?五條對(duì)于?本合同簽?訂后承接?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，甲?乙雙方應(yīng)?按照前條?規(guī)定進(jìn)行?查驗(yàn)并簽?訂確認(rèn)書?，作為界?定各自在?開發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管?理方面承?擔(dān)責(zé)任的?依據(jù)。?第十六條?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：1.?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?2.設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;?3.物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件;?4._?____?。第十?七條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國(guó)?家規(guī)定的?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，按照國(guó)?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章物?業(yè)的使用?與維護(hù)?第十八條?業(yè)主大會(huì)?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時(shí)，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第十九條?乙方可采?取規(guī)勸、?____?_、__?__等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時(shí)公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條乙方?應(yīng)及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第二十一?條因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?;乙方確?需臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)在約定?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第二十?二條乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)簽訂書?面的裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?，就允許?施工的時(shí)?間、廢棄?物的清運(yùn)?與處置、?裝修管理?服務(wù)費(fèi)用?等事項(xiàng)進(jìn)?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?。第二?十三條甲?方應(yīng)于_?____?（具體時(shí)?間）按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管?理用房建?筑面積_?___平?方米，其?中：辦公?用房__?__平方?米，位于?____?_;住宿?用房__?__平方?米，位于?____?____?__用房?____?平方米，?位于__?___。?第二十?四條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無(wú)償使?用，但不?得改變其?用途。?第七章專?項(xiàng)維修資?金第二?十五條專?項(xiàng)維修資?金的繳存?____?_。第?二十六條?專項(xiàng)維修?資金的管?理___?__。?第二十七?條專項(xiàng)維?修資金的?使用__?___。?第二十?八條專項(xiàng)?維修資金?的續(xù)籌_?____?。第八?章違約責(zé)?任第二?十九條甲?方違反本?合同第十?三條、第?十四條、?第十五條?的約定，?致使乙方?的管理服?務(wù)無(wú)法達(dá)?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第三十條?除前條規(guī)?定情況外?，乙方的?管理服務(wù)?達(dá)不到本?合同第二?條、第三?條、第四?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，應(yīng)按?____?的標(biāo)準(zhǔn)向?甲方、業(yè)?主支付違?約金。?第三十一?條甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?未能按時(shí)?足額交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）的，?應(yīng)按__?__的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付違約?金。第?三十二條?乙方違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，擅自?提高物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?就超額部?分有權(quán)拒?絕交納;?乙方已經(jīng)?收取的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有權(quán)要求?乙方雙倍?返還。?第三十三?條甲方違?反本合同?第十七條?的約定，?拒絕或拖?延履行保?修義務(wù)的?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以自?行或委托?乙方修復(fù)?，修復(fù)費(fèi)?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔(dān)。?第三十四?條以下情?況乙方不?承擔(dān)責(zé)任?：1.?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷的?;2.?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?;3.?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的;?4.因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行障礙造?成損失的?;5.?____?_。第?九章其他?事項(xiàng)第?三十五條?本合同期?限自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止;?但在本合?同期限內(nèi)?，業(yè)主委?員會(huì)代表?全體業(yè)主?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同自?動(dòng)終止。?第三十?六條本合?同期滿前?____?月，業(yè)主?大會(huì)尚未?成立的，?甲、乙雙?方應(yīng)就延?長(zhǎng)本合同?期限達(dá)成?協(xié)議;雙?方未能達(dá)?成協(xié)議的?，甲方應(yīng)?在本合同?期滿前選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)。第?三十七條?本合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)物及時(shí)?完整地移?交給業(yè)主?委員會(huì);?業(yè)主委員?會(huì)尚未成?立的，移?交給甲方?或___?__代管?。第三?十八條甲?方與物業(yè)?買受人簽?訂的物業(yè)?買賣合同?，應(yīng)當(dāng)包?含本合同?約定的內(nèi)?容;物業(yè)?買受人簽?訂物業(yè)買?賣合同，?即為對(duì)接?受本合同?內(nèi)容的承?諾。第?三十九條?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權(quán)利?義務(wù)進(jìn)行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第四十?條本合同?的附件為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?四十一條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同存在沖?突的，以?本合同為?準(zhǔn)。第?四十二條?本合同在?履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，?由雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方可?選擇以下?第___?__種方?式處理：?1.向?____?_仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?2.向人?民法院提?起訴訟。?第四十?三條本合?同一式_?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?份。甲?方：__?___（?簽章）?????????乙?方：__?___（?簽章）?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?___?_年__?__月_?___日?附件一?物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)?類型幢數(shù)?套（單元?）數(shù)建筑?面積（平?方米）?高層住宅?多層住?宅別墅?商業(yè)用?房工業(yè)?用房辦?公樓車?庫(kù)會(huì)所?學(xué)校?幼兒園用?房合計(jì)?備注?附件二：?物業(yè)共?用部位明?細(xì)1.?房屋承重?結(jié)構(gòu);?2.房屋?主體結(jié)構(gòu)?;3.?公共門廳?;4.?公共走廊?;5.?公共樓梯?間;6?.內(nèi)天井?;7.?戶外墻面?;8.?屋面;?9.傳達(dá)?室;1?0.__?___;?11.?____?_。附?件三物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)1.?綠地__?__平方?米;2?.道路_?___平?方米;?3.化糞?池___?_個(gè);?4.污水?井___?_個(gè);?5.雨水?井___?_個(gè);?6.垃圾?中轉(zhuǎn)站_?___個(gè)?;7.?水泵__?__個(gè);?8.水?箱___?_個(gè);?9.電梯?____?_部;?10.信?報(bào)箱__?__個(gè);?11.?消防設(shè)施?____?_;1?2.公共?照明設(shè)施?____?_;1?3.監(jiān)控?設(shè)施__?___;?14.?避雷設(shè)施?____?_;1?5.共用?天線__?___;?16.?機(jī)動(dòng)車庫(kù)?____?個(gè)___?_平方米?;17?.露天停?車場(chǎng)__?__個(gè)_?___平?方米;?18.非?機(jī)動(dòng)車庫(kù)?____?個(gè)___?_平方米?;19?.共用設(shè)?施設(shè)備用?房___?_平方米?;20?.物業(yè)管?理用房_?___平?方米;?21._?____?;22?.___?__。?附件四?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?一、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。二、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?三、物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)及?雨、污水?管道的疏?通1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?四、公?共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管?理1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?五、車?輛停放管?理1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?六、公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。七、?裝飾裝修?管理服務(wù)?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?八、物業(yè)?檔案資料?管理1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。九、?其他服務(wù)?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同（示范?文本）》?使用說(shuō)明?1.本?示范文本?僅供建設(shè)?單位與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》參考使?用。2?.經(jīng)協(xié)商?確定，建?設(shè)單位和?物業(yè)管理?企業(yè)可對(duì)?本示范文?本的條款?內(nèi)容進(jìn)行?選擇、修?改、增補(bǔ)?或刪減。?3.本?示范文本?第六條、?第七條、?第八條、?第九條第?二款和第?三款、第?二十條、?第二十一?條、第二?十二條、?第二十四?條所稱業(yè)?主，是指?擁有房屋?所有權(quán)的?建設(shè)單位?和房屋買?受人;其?他條款所?稱業(yè)主，?是指擁有?房屋所有?權(quán)的房屋?買受人。?前期物?業(yè)服務(wù)合?同范本（?二）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方__?___（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方：?____?_（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，通?過(guò)招投標(biāo)?方式（或?協(xié)議選聘?方式），?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，雙方經(jīng)?平等協(xié)商?一致，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落：__?___?四至：_?____?占地面?積：__?___?總建筑面?積：__?___?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條制定?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計(jì)劃，并?組織實(shí)施?;管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?材料等;?建立物業(yè)?管理的各?項(xiàng)制度;?____?_。第?四條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、___?__、_?____?、___?__、_?___等?。第五?條共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，共用設(shè)?施設(shè)備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明、?____?_、__?___、?____?_、__?__等。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、化糞池?、泵房、?自行車棚?、（停車?場(chǎng)、庫(kù)）?、___?__、_?____?、___?__、_?___等?。第七?條公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__。?第九條維?持公共秩?序，包括?門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查?____?_、__?___、?____?_。第?十條維持?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛行?駛秩序，?對(duì)車輛停?放進(jìn)行管?理。第?十一條消?防管理服?務(wù)，包括?公共區(qū)域?消防設(shè)施?的維護(hù)，?____?_。第?十二條電?梯的運(yùn)行?和日常維?護(hù)管理。?第十三?條房屋裝?飾裝修管?理服務(wù)。?第十四?條其他委?托事項(xiàng)?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?要求第?十五條服?務(wù)質(zhì)量要?求：1?.房屋外?觀：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.設(shè)備運(yùn)?行：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.房屋及?設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)：__?____?____?____?____?____?____?_;4?.急修：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5.小?修：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;6?.綠化維?護(hù)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;7?.環(huán)境衛(wèi)?生：__?___;?8.公?共秩序維?護(hù)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;9?.停車管?理：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;1?0.消防?管理：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;1?1.電梯?運(yùn)行維護(hù)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?12.?裝飾裝修?管理：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;1?3.其他?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?章物業(yè)服?務(wù)期限?第十六條?物業(yè)服務(wù)?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第十七?條合同期?限未滿，?業(yè)主大會(huì)?成立后業(yè)?主委員會(huì)?與所選聘?的物業(yè)管?理公司簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同終?止。第?五章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十八?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格為_?____?，費(fèi)用構(gòu)?成包括物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、?公共秩序?維護(hù)費(fèi)、?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備日常?維護(hù)費(fèi)、?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)、綜合?管理費(fèi)、?____?_、__?___、?____?_;由乙?方按年/?季向業(yè)主?收取;?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)價(jià)格的?調(diào)整，按?政策規(guī)定?/___?__調(diào)整?。2.?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起每?日加收應(yīng)?繳費(fèi)用的?萬(wàn)分之_?____?。第十?九條停車?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收?。?1.露天?車位：_?____?2.車?庫(kù)車位：?____?_3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十條?乙方對(duì)業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?費(fèi)用另行?收取。?第六章雙?方權(quán)利義?務(wù)第二?十一條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?審定乙方?制定的物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃，檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?服務(wù)的實(shí)?施情況。?2.合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?，物業(yè)管?理用房所?有權(quán)屬于?：___?__;管?理用房位?置：__?___;?管理用房?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)方式使?用：（?1）無(wú)償?使用;?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。3.?甲方應(yīng)在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?移交以下?資料：?（1）竣?工總平面?圖、單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;（?2）設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;?（3）物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說(shuō)明文件?;（4?）各專業(yè)?部門驗(yàn)收?資料;?（5）房?屋及配套?設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬清?單（包括?業(yè)主姓名?、聯(lián)系方?式等）;?（6）?物業(yè)管理?所必須的?其它資料?。4.?當(dāng)業(yè)主和?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)時(shí)，?協(xié)助催交?。5.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前的?遺留問(wèn)題?：（1?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?2）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?6.協(xié)?助乙方作?好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。7?.其他：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十二條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)?服務(wù);?2.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?3.有權(quán)?要求甲方?和業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合乙?方的管理?服務(wù)行為?;4.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?有權(quán)提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理;?5.對(duì)業(yè)?主和使用?人違反《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?行為，有?權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取勸阻?、制止、?____?等措施;?6.選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將物業(yè)?的整體管?理委托給?第三方;?7.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?，經(jīng)甲方?審定后組?織實(shí)施;?8.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?的使用有?關(guān)規(guī)定;?9.每?年會(huì)同甲?方進(jìn)行一?次物業(yè)服?務(wù)滿意率?調(diào)查;?10._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第七?章其他事?項(xiàng)第二?十三條物?業(yè)入住前?的物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容為?：___?__;服?務(wù)要求為?____?_。第?二十四條?物業(yè)入住?前的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?為：__?___，?由甲方向?乙方支付?。第二?十五條保?修責(zé)任內(nèi)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?，按以下?方式處理?：1.?委托乙方?返修，甲?方支付全?部費(fèi)用;?2.甲?方負(fù)責(zé)返?修;3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八章?合同變更?、解除和?終止的約?定第二?十六條本?合同期滿?，甲方?jīng)Q?定不再委?托乙方的?，應(yīng)提前?3個(gè)月書?面通知乙?方;乙方?決定不再?接受委托?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?通知甲方?或業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)。?第二十?七條業(yè)主?大會(huì)重新?選聘物業(yè)?管理企業(yè)?或因其他?原因本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?在合同終?止之日起?____?日內(nèi)撤出?本物業(yè)，?移交物業(yè)?管理用房?以及與本?物業(yè)的物?業(yè)管理有?關(guān)的全部?檔案資料?。第二?十八條本?合同終止?后，甲乙?雙方應(yīng)做?好債權(quán)債?務(wù)的處理?，包括物?業(yè)管理費(fèi)?用的清算?，對(duì)外簽?署的各種?協(xié)議等;?乙方應(yīng)協(xié)?助甲方和?業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委?員會(huì)作好?物業(yè)服務(wù)?的交接和?善后工作?。第二?十九條其?他條款_?____?。第九?章違約責(zé)?任第三?十條因甲?方行為違?約導(dǎo)致乙?方未能完?成管理服?務(wù)內(nèi)容，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期不?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?。造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十一條乙?方提供的?服務(wù)達(dá)不?到合同約?定的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?整改后仍?不符合要?求的，甲?方有權(quán)終?止本合同?。造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十二條其?他條款_?____?。第十?章附則?第三十三?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理承接?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十四條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄露、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，當(dāng)事?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十?五條本合?同正本連?同附件共?____?頁(yè)，一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力。?第三十?六條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，甲、乙?雙方同意?按下列第?____?方式解決?。1.?提交__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?2.依法?向人民法?院起訴。?第三十?七條本合?同條款如?與有關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章和?規(guī)范性文?件抵觸，?該條款無(wú)?效。第?三十八條?本合同自?____?起生效。?甲方_?____?乙方__?___?前期物業(yè)?服務(wù)合同?范本（三?）甲方?：───?────?─；法?定代表人?：───?─；住?所地：─?────?──；?郵編：─?────?───。?乙方：?────?────?；法定?代表人：?────?─；住?所地：─?────?───；?郵編：?────?────?；資質(zhì)?等級(jí)：─?────?───；?證書編?號(hào)：──?────?──。?根據(jù)《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對(duì)──?────?──（物?業(yè)名稱）?提供前期?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一章─?物業(yè)基本?情況第?一條─物?業(yè)基本情?況：物?業(yè)名稱─?────?────?────?─；物?業(yè)類型─?────?────?────?─；座?落位置─?────?────?────?─；建?筑面積─?────?────?────?─。物?業(yè)管理區(qū)?域四至：?東至─?────?────?────?─；南?至───?────?────?───；?西至─?────?────?────?─；北?至───?────?────?───。?（規(guī)劃?平面圖見?附件一，?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附?件二）。?第二章?─服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?─在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)包?括以下內(nèi)?容：1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?（物業(yè)共?用部位明?細(xì)見附件?三）；?2、物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)?行、維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)見附件?四）；?3、物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)及?雨、污水?管道的疏?通；4?、公共綠?化的養(yǎng)護(hù)?和管理；?5、車?輛停放管?理；6?、公共秩?序維護(hù)、?安全防范?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?；7、?裝飾裝修?管理服務(wù)?；8、?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條─在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?其他服務(wù)?包括以下?事項(xiàng)：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──；?3、──?────?────?────?。第四?條─乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)（前期?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)見附?件五）。?第五條?─單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?─服務(wù)費(fèi)?用第六?條─本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?─種方式?：1、?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?────?─元/月?.平方米?；高層?住宅：─?────?元/月.?平方米；?別墅：?────?─元/月?.平方米?；辦公?樓：──?───元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：───?──元/?月.平方?米；物?業(yè)：──?───元?/月.平?方米。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要?用于以下?開支：?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?（6）?辦公費(fèi)用?；（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?；（9?）法定稅?費(fèi)；（?10）物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤(rùn)?；（1?1）──?────?───。?乙方按?照上述標(biāo)?準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，并按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預(yù)先交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：─?────?元/月.?平方米；?高層住?宅：──?───元?/月.平?方米；?別墅：─?────?元/月.?平方米；?辦公樓?：───?──元/?月.平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?────?─元/月?.平方米?；物業(yè)?：───?──元/?月.平方?米。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（?9）──?────?────?──。?乙方采取?以下第─?種方式提?取酬金：?（1）?乙方按─?──（每?月/每季?/每年）?───元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。（2?）乙方─?──（每?月/每季?/每年）?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用；物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條─業(yè)?主應(yīng)于─?────?───之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時(shí)交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，從其?約定，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?及時(shí)書面?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?按──（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在─?──（每?次繳費(fèi)的?具體時(shí)間?）履行交?納義務(wù)。?第八條?─物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?──次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭(zhēng)?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─。第?四章物業(yè)?的經(jīng)營(yíng)與?管理第?九條─停?車場(chǎng)收費(fèi)?分別采取?以下方式?：1、?停車場(chǎng)屬?于全體業(yè)?主共有的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?───元?/個(gè)·月?、車庫(kù)車?位───?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費(fèi)?。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位──?─元/個(gè)?·月、車?庫(kù)車位─?──元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?2、停?車場(chǎng)屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權(quán)，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位─?──元/?個(gè)·月、?車庫(kù)車位?───元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天車?位───?元/個(gè)·?月、車庫(kù)?車位──?─元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?3、停車?場(chǎng)車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購(gòu)置的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?───元?/個(gè)·月?、車庫(kù)車?位───?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?條─乙方?應(yīng)與停車?場(chǎng)車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務(wù)協(xié)議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務(wù)?等方面的?權(quán)利義務(wù)?。第十?一條─本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?會(huì)所屬─?──（全?體業(yè)主/?甲方）所?有。會(huì)?所委托乙?方經(jīng)營(yíng)管?理的，乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向使?用會(huì)所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費(fèi)用?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?。第十?二條─本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場(chǎng)、?會(huì)所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設(shè)備?設(shè)施統(tǒng)一?委托乙方?經(jīng)營(yíng)，經(jīng)?營(yíng)收入按?下列約定?分配：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──。?第五章─?物業(yè)的承?接驗(yàn)收?第十三條?─乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?配合乙方?對(duì)以下物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?；3、?────?────?────?──。?第十四條?─甲乙雙?方確認(rèn)查?驗(yàn)過(guò)的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問(wèn)題：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──；?3、──?────?────?────?。甲方?應(yīng)承擔(dān)解?決以上問(wèn)?題的責(zé)任?，解決辦?法如下：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。第?十五條─?對(duì)于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙?方應(yīng)按照?前條規(guī)定?進(jìn)行查驗(yàn)?并簽訂確?認(rèn)書，作?為界定各?自在開發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。第十?六條─乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?1、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；2?、設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；3?、物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件；?4、──?────?────?────?。第十?七條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國(guó)?家規(guī)定的?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，按照國(guó)?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章─?物業(yè)的使?用與維護(hù)?第十八?條─業(yè)主?大會(huì)成立?前，乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?規(guī)章制度?。乙方?根據(jù)規(guī)章?制度提供?管理服務(wù)?時(shí)，甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)給予?必要配合?。第十?九條─乙?方可采取?規(guī)勸、─?──、─?──等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時(shí)公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條─乙?方應(yīng)及時(shí)?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理的重大?事項(xiàng)，及?時(shí)處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?一條─因?維修物業(yè)?或者公共?利益，甲?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意；乙?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和甲方的?同意。?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀。第?二十二條?─乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時(shí)間?、廢棄物?的清運(yùn)與?處置、裝?修管理服?務(wù)費(fèi)用等?事項(xiàng)進(jìn)行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)。?第二十?三條─甲?方應(yīng)于─?───（?具體時(shí)間?）按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積──?──平方?米，其中?：辦公用?房───?平方米，?位于──?───；?住宿用房?───平?方米，位?于───?──；?用房──?─平方米?，位于─?────?.第二?十四條─?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。第七?章─專項(xiàng)?維修資金?第二十?五條─專?項(xiàng)維修資?金的繳存?────?────?──。?第二十六?條─專項(xiàng)?維修資金?的管理─?────?────?─。第?二十七條?─專項(xiàng)維?修資金的?使用──?────?────?。第二?十八條─?專項(xiàng)維修?資金的續(xù)?籌───?────?───。?第八章?─違約責(zé)?任第二?十九條─?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條─除前?條規(guī)定情?況外，乙?方的管理?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按──?─的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條─甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，未能?按時(shí)足額?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，應(yīng)按?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十二?條─乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權(quán)拒絕交?納；乙方?已經(jīng)收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條─?甲方違反?本合同第?十七條的?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十四條?─以下情?況乙方不?承擔(dān)責(zé)任?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷的?；2、?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?；3、?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的；?4、因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行障礙造?成損失的?；5、?────?────?────?──。?第九章─?其他事項(xiàng)?第三十?五條─本?合同期限?自─年─?月─日起?至─年?─月─日?止；但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會(huì)?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同自動(dòng)終?止。第?三十六條?─本合同?期滿前─?─月，業(yè)?主大會(huì)尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長(zhǎng)本合?同期限達(dá)?成協(xié)議；?雙方未能?達(dá)成協(xié)議?的，甲方?應(yīng)在本合?同期滿前?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條─本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì)；業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方或─?────?代管。?第三十?八條─甲?方與物業(yè)?買受人簽?訂的物業(yè)?買賣合同?，應(yīng)當(dāng)包?含本合同?約定的內(nèi)?容；物業(yè)?買受人簽?訂物業(yè)買?賣合同，?即為對(duì)接?受本合同?內(nèi)容的承?諾。第?三十九條?─業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十條─本?合同的附?件為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?第四十?一條─本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?存在沖突?的，以本?合同為準(zhǔn)?。第四?十二條─?本合同在?履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，?由雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方可?選擇以下?第─種方?式處理：?1、向?────?─仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁；?2、向人?民法院提?起訴訟。?第四十?三條─本?合同一式?─份，甲?、乙雙方?各執(zhí)─份?。甲方?（簽章）?────?────?─乙方（?簽章）?法定代表?人───?────?───法?定代表人?年─月?─日前?期物業(yè)服?務(wù)合同范?本（四）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方是指：?1、房?地產(chǎn)開發(fā)?單位或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè);2?、公房出?售單位或?其委托的?物業(yè)管理?企業(yè)。?乙方是指?：購(gòu)房人?（業(yè)主）?。前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽定的《?物業(yè)管理?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。本物?業(yè)名稱：?____?_乙方?所購(gòu)房屋?銷售（預(yù)?售）合同?編號(hào)：_?____?乙方所?購(gòu)房屋基?本情況：?類型_?____?座落位?置___?__建?筑面積_?___平?方米根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在乙方?簽訂《房?屋買賣（?預(yù)售）合?同》時(shí)，?甲乙雙方?就前期物?業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?甲方的?權(quán)利義務(wù)?1、對(duì)?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)?生、保安?、交通等?項(xiàng)目進(jìn)行?維護(hù)、修?繕、服務(wù)?與管理;?2、根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》并書面?告知乙方?;3、?建立健全?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案資料?;4、?制止違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》的?行為;?5、物業(yè)?管理企業(yè)?可委托專?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的整?體管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?6、依?據(jù)本協(xié)議?向乙方收?取物業(yè)管?理費(fèi)用;?7、編?制物業(yè)管?理服務(wù)及?財(cái)務(wù)年度?計(jì)劃;?8、每_?___個(gè)?月向乙方?公布物業(yè)?管理費(fèi)用?收支帳目?;9、?提前將裝?飾裝修房?屋的注意?事項(xiàng)和限?制條件書?面告知乙?方，并與?乙方訂立?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?;10?、不得占?用本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?;11?、向乙方?提供房屋?自用部位?、自用設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù);?12、自?本協(xié)議終?止時(shí)起_?___日?內(nèi)，與業(yè)?主委員會(huì)?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)辦理本?物業(yè)的物?業(yè)管理移?交手續(xù)，?物業(yè)管理?移交手續(xù)?須經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)確?認(rèn);1?3、__?___。?乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、參?加業(yè)主大?會(huì)或業(yè)主?代表大會(huì)?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?2、監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問(wèn)題向?甲方提出?意見和建?議;3?、遵守本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》;?4、依據(jù)?本協(xié)議向?甲方交納?物業(yè)管理?費(fèi)用;?5、裝飾?裝修房屋?時(shí)，遵守?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?;6、?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?飾裝修等?原因確需?合理使用?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?通知甲方?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成?損失的，?給予賠償?;7、?轉(zhuǎn)讓房屋?時(shí)，事先?通知甲方?，告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議;?8、對(duì)承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》等?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任。?9、按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?;10?、___?__。?甲方：_?____?___?_年__?__月_?___日?乙方：?____?___?__年_?___月?____?日前期?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（五）?甲方：?法定代表?人：住?所地：?郵編：?乙方：?法定代表?人：住?所地：?郵編：?資質(zhì)等級(jí)?：證書?編號(hào)：?根據(jù)《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對(duì)（物?業(yè)名稱）?提供前期?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱;物?業(yè)類型;?座落位?置;建?筑面積.?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至;南?至;西?至;北?至.（?規(guī)劃平面?圖見附件?一，物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?見附件二?）。第?二章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)包?括以下內(nèi)?容：1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?（物業(yè)共?用部位明?細(xì)見附件?三）;?2、物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)?行、維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)見附件?四）;?3、物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)及?雨、污水?管道的疏?通;4?、公共綠?化的養(yǎng)護(hù)?和管理;?5、車?輛停放管?理;6?、公共秩?序維護(hù)、?安全防范?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?;7、?裝飾裝修?管理服務(wù)?;8、?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項(xiàng)：第?四條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)（前期?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)見附?件五）。?第五條?單個(gè)業(yè)主?可委托乙?方對(duì)其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容?和費(fèi)用由?雙方另行?商定。?第三章服?務(wù)費(fèi)用?第六條本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?選擇以下?第種方式?：1、?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?元/月。?平方米;?高層住?宅：元/?月。平方?米;別?墅：元/?月。平方?米;辦?公樓：元?/月。平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：元/月?。平方米?;物業(yè)?：元/月?。平方米?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用;?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;（?6）辦公?費(fèi)用;?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;?（9）法?定稅費(fèi);?（10?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤(rùn);?2、酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?元/月。?平方米;?高層住?宅：元/?月。平方?米;別?墅：元/?月。平方?米;辦?公樓：元?/月。平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：元/月?。平方米?;物業(yè)?：元/月?。平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?;（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?（6）?辦公費(fèi)用?;（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?;乙方?采取以下?第種方式?提取酬金?：（1?）乙方按?（每月/?每季/每?年）元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中提取。?（2）?乙方（每?月/每季?/每年）?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金%的?比例提取?。物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?;物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條業(yè)主應(yīng)?于之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時(shí)交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）由甲方?全額交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）的，?從其約定?，業(yè)主負(fù)?連帶交納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費(fèi)?約定，業(yè)?主應(yīng)及時(shí)?書面告知?乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）按（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在（?每次繳費(fèi)?的具體時(shí)?間）履行?交納義務(wù)?。第八?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭(zhēng)議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?第四章?物業(yè)的經(jīng)?營(yíng)與管理?第九條?停車場(chǎng)收?費(fèi)分別采?取以下方?式：1?、停車場(chǎng)?屬于全體?業(yè)主共有?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個(gè)?·月、車?庫(kù)車位元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天車?位元/個(gè)?·月、車?庫(kù)車位元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。2、?停車場(chǎng)屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?元/個(gè)·?月、車庫(kù)?車位元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?元/個(gè)·?月、車庫(kù)?車位元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?3、停?車場(chǎng)車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購(gòu)置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個(gè)?·月、車?庫(kù)車位元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十條?乙方應(yīng)與?停車場(chǎng)車?位使用人?簽訂書面?的停車管?理服務(wù)協(xié)?議，明確?雙方在車?位使用及?停車管理?服務(wù)等方?面的權(quán)利?義務(wù)。?第十一條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會(huì)所屬?（全體業(yè)?主/甲方?）所有。?會(huì)所委?托乙方經(jīng)?營(yíng)管理的?，乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向使用會(huì)?所的業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?費(fèi)用：?第十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場(chǎng)?、會(huì)所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營(yíng)，?經(jīng)營(yíng)收入?按下列約?定分配：?第五章?物業(yè)的承?接驗(yàn)收?第十三條?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)配?合乙方對(duì)?以下物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)：?第十四?條甲乙雙?方確認(rèn)查?驗(yàn)過(guò)的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問(wèn)題：?甲方應(yīng)承?擔(dān)解決以?上問(wèn)題的?責(zé)任，解?決辦法如?下：第?十五條對(duì)?于本合同?簽訂后承?接的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?甲乙雙方?應(yīng)按照前?條規(guī)定進(jìn)?行查驗(yàn)并?簽訂確認(rèn)?書，作為?界定各自?在開發(fā)建?設(shè)和物業(yè)?管理方面?承擔(dān)責(zé)任?的依據(jù)。?第十六?條乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：1?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?2、設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?3、物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說(shuō)明文件?;第十?七條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國(guó)?家規(guī)定的?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，按照國(guó)?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章物?業(yè)的使用?與維護(hù)?第十八條?業(yè)主大會(huì)?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時(shí)，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第十九條?乙方可采?取規(guī)勸、?等必要措?施，制止?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反本臨?時(shí)公約和?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為。?第二十條?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。第二?十一條因?維修物業(yè)?或者公共?利益，甲?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和甲方的?同意。?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀。第?二十二條?乙方與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)簽?訂書面的?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議，就?允許施工?的時(shí)間、?廢棄物的?清運(yùn)與處?置、裝修?管理服務(wù)?費(fèi)用等事?項(xiàng)進(jìn)行約?定，并事?先告知業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)。?第二十三?條甲方應(yīng)?于（具體?時(shí)間）按?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)?管理用房?建筑面積?平方米，?其中：辦?公用房平?方米，位?于;住宿?用房平方?米，位于?;用房?平方米，?位于.?第二十四?條物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。第?七章專項(xiàng)?維修資金?第二十?五條專項(xiàng)?維修資金?的繳存.?第二十?六條專項(xiàng)?維修資金?的管理.?第二十?七條專項(xiàng)?維修資金?的使用.?第二十?八條專項(xiàng)?維修資金?的續(xù)籌.?第八章?違約責(zé)任?第二十?九條甲方?違反本合?同第十三?條、第十?四條、第?十五條的?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?無(wú)法達(dá)到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?三十條除?前條規(guī)定?情況外，?乙方的管?理服務(wù)達(dá)?不到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主?支付違約?金。第?三十一條?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，未?能按時(shí)足?額交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，應(yīng)?按的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。第三?十二條乙?方違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，擅自提?高物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人就?超額部分?有權(quán)拒絕?交納;乙?方已經(jīng)收?取的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方雙倍返?還。第?三十三條?甲方違反?本合同第?十七條的?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十四條?以下情況?乙方不承?擔(dān)責(zé)任：?1、因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的;?2、乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?3、因?維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時(shí)?停水、停?電、停止?共用設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的;?4、因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的;?第九章?其他事項(xiàng)?第三十?五條本合?同期限自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止;但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會(huì)?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同自動(dòng)終?止。第?三十六條?本合同期?滿前月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì);業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方或代?管。第?三十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容;物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對(duì)?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第四十二?條本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第種方?式處理：?1、向?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合同?一式份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?。甲方?：___?__（簽?章）?????????乙方：_?____?（簽章）?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?___?__年_?___月?____?日前期?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（六）?甲方（開?發(fā)建設(shè)單?位）：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__組?織機(jī)構(gòu)代?碼：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?編碼：?____?_????????????????編碼?：___?__乙?方（物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?）：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_企業(yè)?資質(zhì)等級(jí)?：___?__?????????資質(zhì)證書?編號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?項(xiàng)目管?理負(fù)責(zé)人?：___?__??????????聯(lián)系電話?：___?__通?訊地址：?____?_編碼?：___?__??????