房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款指引01房產(chǎn)抵押貸款概述02房產(chǎn)抵押貸款流程03部門責(zé)任目錄2房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款：是以房屋（商品房、商鋪、別墅）作為抵押物，抵押給擔(dān)保公司或個(gè)人而獲得短期貸款。專門針對(duì)一到六個(gè)月短期資金周轉(zhuǎn)需求的貸款產(chǎn)品。

常規(guī)的貸款方式處理時(shí)間長(zhǎng)，再加上目前銀行放款的額度緊縮，貸款條件苛刻，很多有本地房產(chǎn)的客戶也常常難于獲得融資，解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。

在這樣的背景下，紅本抵押貸款誕生了。

它的出現(xiàn)解決了很多客戶的融資難題，在融資市場(chǎng)得以爆炸式的發(fā)展。

比起其他貸款，紅本抵押貸款更加安全、靈活。無(wú)需當(dāng)?shù)貞艨冢灰慨a(chǎn)是本人的就可以抵押貸款。

無(wú)需長(zhǎng)時(shí)間審核，只要有正規(guī)合法房產(chǎn)，正當(dāng)資金需求就可以貸款。340%60%商品房、商住兩用房，貸款的金額是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的6成；別墅、商鋪、寫字樓貸款金額是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的4成；閑錢寶房產(chǎn)抵押產(chǎn)品1.貸款額度：20-800萬(wàn)2.月費(fèi)用（先息后本）：1.6%，3.期限：2-6期（一個(gè)月為一期），可展期（需結(jié)清續(xù)貸）；4.逾期罰息：逾期金額的0.3%/天；5.提前還款：沒(méi)有違約金利息息，但借款須3個(gè)月后才可提前還款，并必須提前一個(gè)月向閑錢寶提出申請(qǐng)，征得我司同意可以提前還款，若在每月還款日之后提前還款，必須多付一個(gè)月的利息。

4備注：補(bǔ)充說(shuō)明：“1”是指申請(qǐng)人信用卡或者貸款在上1期最后還款日后1-30天內(nèi)還款；“2”是指申請(qǐng)人信用卡或貸款在上2期最后還款日后31-60天內(nèi)還款；“3”是指申請(qǐng)人信用卡或貸款在上3期在最后還款日后61-90天內(nèi)還款，如此類推，最大為“7”，指逾期180天以上?；旧暾?qǐng)要求國(guó)籍：中華人民共和國(guó)國(guó)籍（不包括港澳臺(tái)）；年齡：18-65周歲；1.現(xiàn)工作時(shí)間：工薪人士現(xiàn)職單位工作時(shí)間不少于6個(gè)月；2.私營(yíng)業(yè)主現(xiàn)經(jīng)營(yíng)單位注冊(cè)且開(kāi)業(yè)時(shí)間不少于12個(gè)月；3.抵押房產(chǎn)：1）抵押房產(chǎn)建筑面積必須大于20平方米；2）抵押房產(chǎn)房齡不超過(guò)20年；3）抵押房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間不低于3個(gè)月；4）抵押房產(chǎn)當(dāng)前狀態(tài)不能為抵押給非銀行機(jī)構(gòu)或個(gè)人；4.信用良好【注】：不良征信標(biāo)準(zhǔn)（貸記卡）：1）一年內(nèi)出現(xiàn)1個(gè)“3”及以上且逾期金額高于500元；2）一年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)六次逾期及以上；3）當(dāng)前出現(xiàn)“1”且逾期金額高于500元，需補(bǔ)充還款憑證；【注】：貸款：1）貸款或擔(dān)保五級(jí)分類顯示為“關(guān)注”及以上級(jí)別；2）一年內(nèi)出現(xiàn)1個(gè)“3”及以上；3）一年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)六次逾期以上；4）一年內(nèi)出現(xiàn)2個(gè)“2”；5）當(dāng)前出現(xiàn)“1”，需補(bǔ)充還款憑證；貸款申請(qǐng)條件5起23456市場(chǎng)部門收集客戶基本資料，確認(rèn)客戶貸款意愿，決定是否受理業(yè)務(wù)風(fēng)控總監(jiān)審貸會(huì)確定貸款金額，期限和具體的操作方案風(fēng)控-評(píng)估預(yù)算評(píng)估，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估風(fēng)控-主管風(fēng)控主管復(fù)核

風(fēng)控-權(quán)證辦理抵押手續(xù)辦理，辦理公證，簽約房產(chǎn)抵押貸款流程（簡(jiǎn)）7風(fēng)控-專員資料審核，實(shí)地考察，填寫風(fēng)控考察審核表

運(yùn)營(yíng)部-發(fā)標(biāo)發(fā)布投資項(xiàng)目8財(cái)務(wù)部門核算各類費(fèi)用、放款9行政部將憑借入賬憑證由風(fēng)控內(nèi)勤報(bào)成交錄入電腦，建立檔案終貸后管理根據(jù)貸款合同和期限定期跟蹤還款進(jìn)度，防止逾期貸款的出現(xiàn)6市場(chǎng)部

確認(rèn)客戶貸款意愿，收集客戶基本資料；決定是否受理業(yè)務(wù)；

有足額抵押物的客戶提出借款需求申請(qǐng)，向客戶經(jīng)理提供抵押物、借款期限、借款金額等信息，客戶經(jīng)理及時(shí)將信息反饋給風(fēng)控部門。

確認(rèn)戶貸款意愿；01收集客戶資料；02對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)估；03決定是否受理業(yè)務(wù)047借款申請(qǐng)11.融資人自助申請(qǐng)；2.項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)單；篩選21.借款人征信良好；2.還款來(lái)源有保障；3.抵押物足值項(xiàng)目預(yù)申報(bào)3Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicin收集資料4Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicin項(xiàng)目正式申報(bào)5Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicin市場(chǎng)部流程1.融資人自助申請(qǐng)；2.項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)單1.借款人征信良好；2.還款來(lái)源有保障；3.抵押物足值1.填寫《項(xiàng)目預(yù)報(bào)表》；2.市場(chǎng)總監(jiān)審查以及簽字確認(rèn)1.按照借款項(xiàng)目資料清單要求收集資料；2.撰寫盡調(diào)報(bào)告將項(xiàng)目資料和盡調(diào)報(bào)告（電子版和紙質(zhì)版）交風(fēng)控部正式申報(bào)項(xiàng)目。8客戶申請(qǐng)資料明細(xì)01021.借款人身份證2.配偶身份證3.其他產(chǎn)權(quán)人身份證身份證1）抵押房產(chǎn)權(quán)證書原件照片；2）購(gòu)房合同或完稅證明或購(gòu)買發(fā)票；3）若抵押房產(chǎn)有出租情況，需提供租賃合同；房產(chǎn)資料03041法人身份證、經(jīng)辦人身份證；

2）三證一照，公司章程；

3）股東決議或授權(quán)書企業(yè)資料1.上兩年底及本年度最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表和近6個(gè)月對(duì)公銀行流水2.租賃合同，近兩個(gè)月的租金收據(jù)單和水電收據(jù)單3.近期企業(yè)征信和個(gè)人征信財(cái)務(wù)資料051.購(gòu)銷合同2.納稅申請(qǐng)表3.近三個(gè)月的工資表4.各種審核需要補(bǔ)充的資料補(bǔ)充資料9

風(fēng)控控制部門

從電子商務(wù)在國(guó)內(nèi)的興起燎原，中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)金融正以勢(shì)不可擋之勢(shì)向世界進(jìn)軍。當(dāng)中我國(guó)傳統(tǒng)金融行業(yè)的發(fā)展嚴(yán)重滯后,根本無(wú)法滿足現(xiàn)有的市場(chǎng)需求。P2P以資金到賬時(shí)間快、貸款門檻相對(duì)銀行更低，對(duì)解決中小微企業(yè)的短期臨時(shí)性資金周轉(zhuǎn)有很大幫助等眾多原因，讓P2P網(wǎng)貸行業(yè)在中國(guó)得以爆炸式的發(fā)展。截至2014年底，行業(yè)全年成交量達(dá)到3291億元。到2016年P(guān)2P成交額甚至可能將達(dá)到4200億元。P2P發(fā)展迅猛，前景廣泛。但伴隨著發(fā)展過(guò)程中也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)性。與傳統(tǒng)貸款方式相比，P2P網(wǎng)貸完全是無(wú)抵押貸款，因此P2P網(wǎng)貸存在著高風(fēng)險(xiǎn)性。一旦出現(xiàn)大額貸款問(wèn)題，壞賬難得到解決，將可能直接導(dǎo)致P2P網(wǎng)貸企業(yè)的倒閉。因此對(duì)于P2P網(wǎng)貸企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何控制壞賬率是關(guān)乎企業(yè)生死存亡的關(guān)鍵

風(fēng)險(xiǎn)部門是指運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)評(píng)估分析各種風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的可能性，采取各種措施把可能的損失控制在一定的范圍內(nèi)，以避免在風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生時(shí)帶來(lái)的難以承擔(dān)的損失的人員。

風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)對(duì)借款項(xiàng)目進(jìn)行審核，工作內(nèi)容包括但不限于嚴(yán)格按照本制度全方位、多角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查。

嚴(yán)格依照風(fēng)