QW7.5.1-2-8-1裝修管理規(guī)程(國貿(mào)大廈)

1目的全面控制并保證房屋室內(nèi)裝修的質(zhì)量與安全，統(tǒng)一外觀，維護業(yè)主（使用人）的日常工作秩序維護大廈的正常商業(yè)經(jīng)營、辦公環(huán)境，使物業(yè)保值增值。2范圍適用于公司所轄物業(yè)的內(nèi)的商戶（使用人）裝修管理。3職責3.1公司品質(zhì)管理部制定有關(guān)管理方案，并對各管理處客服部的裝修管理工作進行指導監(jiān)督。3.2管理處客服部負責房屋室內(nèi)裝修全過程的日常管理與質(zhì)量控制。包括裝修申報資料的核查、申報項目的審批、施工現(xiàn)場監(jiān)督、完工驗收及違章處理和資料的建立與管理儲存。3.3管理處負責商業(yè)用房及招牌的資料核查。3.43管理處客服部收費員按規(guī)定進行裝修保證金的收取。3.54管理員、工程部組負責施工現(xiàn)場的監(jiān)督與巡查，并填寫相關(guān)記錄。4工作規(guī)程：4.1裝修范圍：室內(nèi)裝修，只限于商戶（使用人）房屋本體單元內(nèi)的承租面積紅線以內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。4.2裝修時間：裝修時間：自開工之日起三個月內(nèi)完成；施工時間：在無噪音、無異味的情況下允許全天24小時施工；廣場在非營業(yè)時間進行裝修施工的時間，每晚22：00—次日9：00。營業(yè)時間內(nèi)進行施工的，必須提前向客服部提出申請，經(jīng)客服部同意后可進場進行全封閉式靜音、無異味作業(yè)。8：00－18：00（禁止噪音施工或刷漆，商場裝修時按經(jīng)營方的統(tǒng)一要求執(zhí)行）周一至周五噪音施工或刷漆施工時間為：18：00－22：00，周六、周日全天。4.3開工申報：須到客服部辦理裝修備案手續(xù)，自覺接受管理處客服部及其它有關(guān)部門對工程的監(jiān)管。4.4裝修保證金：a)業(yè)主（使用人）商戶（使用人）和施工隊辦理開工申報登記時，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納裝修保證金，具體保證金收取標準為：施工隊依次按照裝修面積租賃面積在50平方米以內(nèi)的收取標準為1000元，50—100平方米的收取標準為3000元，100—500平方米的收取標準為5000元，500—1000平方米的收取標準為7000元，1000—3000平方米的收取標準為10000元，3000—6000平方米的收取標準為20000元，6000—10000平方米的收取標準為30000元，10000平方米以上的收取標準為40000元，200M2以內(nèi)交納2000元；200—300M2交納4000元；300—500M2交納6000元；500－700M2交納10000元；700－1000M2交納20000元；1000M2以上交納30000元的標準交納保證金。b)裝修工程完工后，由管理處客服部組織相關(guān)人員進行驗收，對查驗不合格的裝修事項管理處客服部要求施工單位限期整改。如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補；如無違章裝修行為，即在裝修驗收后一個月內(nèi)退還裝修保證金。（特例裝修如防火、衛(wèi)生間改造、加裝廚房改造等保證金三個月后退還）4.5施工準備工作裝修備案工作：a)填寫裝修申報表，繳納裝修所需的費用；（施工隊和業(yè)主商戶（使用人）裝修保證金、委托垃圾清運費等）b)商戶（使用人）和施工單位共同簽署裝修防火責任書及施工安全責任書和裝修執(zhí)行保證；c)辦理施工人員施工證；d)掛裝修卡施工，接受施工現(xiàn)場管理；e)裝修公司如單方面辦理裝修手續(xù)需帶上承租方出具的委托書前來辦理裝修手續(xù)。f)商戶（使用人）需要提供的資料：租賃合同（原件復印件）；b)提供業(yè)主委托書（租賃戶裝修）；g)施工圖、電路圖、上下水圖、消防設(shè)計圖；h)施工人員身份證復印件；i)裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件；j)裝修公司資質(zhì)證復印件；k)裝修許可證（建議到相關(guān)部門辦理）；l)裝修合同復印件；m)裝修完畢后將主材合格證及質(zhì)檢報告提供一套；n)消防審批手續(xù)（建議到相關(guān)部門辦理）；o)特種行業(yè)操作證原件及復印件；p)商戶（使用人）身份證（原件復印件）；c)業(yè)主和施工單位共同簽署裝修防火責任書和裝修執(zhí)行保證；d)施工人員提供身份證復印件及1寸照片；e)辦理施工人員施工證；f)掛裝修卡施工，接受施工現(xiàn)場管理；4.6驗收：a)完工后及時通知客服部客服部進行施工現(xiàn)場驗收（可分為隱蔽工程驗收、完工驗收）；b)驗收合格后交回裝修卡及施工人員施工證；c)按照跟蹤情況辦理退還保證金手續(xù)；4.7實施細則4.7.1嚴禁下列行為：a)改變房屋承重結(jié)構(gòu)；b)破壞在承重墻、梁、上下板層的結(jié)構(gòu)安全上穿洞，外觀統(tǒng)一、公共設(shè)施設(shè)備完好拆除連接陽臺的墻體、門窗；c)未經(jīng)客服部統(tǒng)一規(guī)劃審批，私自加裝改變門頭、承租區(qū)外廣告、商號、櫥窗等；cd)不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻紅磚砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板地面回填重型材料等；de)任意刨鑿、重擊頂?shù)匕?、外墻體內(nèi)側(cè)及排煙管道采取野蠻施工，不經(jīng)kbg防火金屬穿管直接埋設(shè)電線或改線；f)未經(jīng)客服部審批私自改動公共設(shè)施設(shè)備如：中央空調(diào)、消防設(shè)施、上下水主要管路、電器主線路；g)嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙，非火情狀態(tài)下，嚴禁使用消防設(shè)施及消防用水；h)木質(zhì)材料未經(jīng)防火涂料浸泡，嚴禁直接使用；e)破壞或者拆改地面防水層，拆動室內(nèi)管線，改動主管道及暗埋線管；fj)使用不合格及不符合消防要求的裝修材料；jg)如大廈為中央空調(diào)系統(tǒng)，業(yè)主（使用人）嚴禁私自在室外安裝分體空調(diào)及其它任何物品；hk)其它違章裝修活動。4.7.2改造超范圍的：如對主體結(jié)構(gòu)有變動，需經(jīng)客服部同意后業(yè)主商戶（使用人）先委托與本建筑物原設(shè)計單位或同等資質(zhì)或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具出施工圖紙并加蓋工程設(shè)計出圖專用章，并對所修改的設(shè)計全權(quán)負責。4.7.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求：a)樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原水泥面層，地面裝修材料不得超過10毫米；樓面均不得鋪設(shè)大理石等重型材料樓面裝修材料鋪設(shè)每平方米不得超過350gk(包括：動負荷加靜負荷)。僅主入口處樓地面可以鋪設(shè)1.2平方米，其它部位不得鋪設(shè)。樓地面不得暗敷管道。b)洗手間樓地面的改造：不得不能改動原設(shè)計下水位，樓、地面重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻400毫米），并做必須經(jīng)過48小時閉水試驗。c)墻面：不得鋪設(shè)大理石重型材料，非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批，方可實施；新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料（如泰柏板、石膏板、木板、輕質(zhì)磚等），除特殊要求外，不得用紅磚進行砌筑。直徑大于1.2厘米的線管，不得在承重墻內(nèi)暗敷。d)頂面：凡有管道、風管穿過的頂面，需留出適當大小600mm×600mm的檢查口，方便上部管道的即時檢修。e)線路：允許在容量限度內(nèi)適當增設(shè)電氣線路，但不得私自擴容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理處客服部備查。暗敷管線時不得損傷承重墻體。嚴格按技術(shù)規(guī)范進行施工。4.7.4裝修材料管理a)對容易散落污染大廈的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后方可進入大廈。b)進入大廈的裝修材料，不得在戶外公共區(qū)域堆、存放。c)裝修期間若需搬運任何物資出入大廈，請?zhí)崆芭c管理處客服部聯(lián)系，填寫《放行條》經(jīng)管理處客服部確認后，方可放行。d)裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見進行簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。e)搬運裝修材料需小心維護公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道通道門窗、地面及其它設(shè)施。f)搬運裝修材料、清運袋裝垃圾一律使用貨梯或消防樓梯，同時在搬運物品時小心輕放，不得違規(guī)使用電梯。電梯無法裝載的物品需使用專門專業(yè)工具，請及時與管理處客服部聯(lián)系。g)裝修超重性材料（如：水泥、沙石、鋼鐵類等）不得堆放在地面一個點上，應(yīng)分散存放，減少樓面負荷。h)禁止在走廊、樓梯間、通道等公共區(qū)域堆放裝修材料。i)特殊情況需要使用易燃、易爆、有毒等裝修材料，施工單位必須妥善分類按照相關(guān)規(guī)范存放。4.7.5裝修垃圾的管理a)裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。b)裝修垃圾必須在管理處客服部指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。c)裝修垃圾未按要求及時清運、堆放的，管理處客服部將予以及時處理，其清運費用由裝修施工隊承擔。4.7.6施工隊及現(xiàn)場管理a)如實申報施工人員名單，每人交免冠照片一寸二張，用以存檔及制作施工卡，交身份證復印件一份，并交驗原件。施工隊需交納施工證工本費。b)裝修隊領(lǐng)取《裝修卡》、《施工證》之后方可開始施工。施工時須將《裝修卡》張貼在裝修戶門外明顯位置，以便于裝修過程監(jiān)管和巡查。c)施工人員應(yīng)佩帶《施工證》，以便于管理處客服部進行施工管理。凡未辦理《裝修卡》和《施工證》而擅自施工者，將按違章行為處理。d)施工隊開工前必須用廣告布將裝修現(xiàn)場全部圍擋，達到全封閉式裝修管理。ed)噪音及異味施工需嚴格按規(guī)定時間進行施工。fe)加強消防管理工作，施工現(xiàn)場按照裝修實際面積和使用材料需配備一定數(shù)量的滅火器，100平方米以內(nèi)的配2—3個（至少4gk），100平方米以上的按每50平方米配備一個滅火器（每戶至少配備兩個）。做好用電、使用明用火的安全防范措施。gf)如需進行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處客服部申請，經(jīng)同意后施工人員并持有操作證方能施工，明火作業(yè)現(xiàn)場必須遠離易燃物品，配備適量的滅火器。h)嚴禁將白熾燈泡及其它物品懸掛在噴淋頭上，避免噴淋頭損壞自噴。i)裝修現(xiàn)場頂面噴涂油漆時，施工隊將公共設(shè)施（如：煙感、溫感、噴淋頭等）保護好。j)經(jīng)營餐飲、茶樓行業(yè)的商鋪必須在廚房內(nèi)加裝油煙凈化裝置、降噪裝置及油污隔離池等，排放物必須符合國家環(huán)保標準。kg)嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯。lh)嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）。mi)嚴禁干擾其他業(yè)主商戶（使用人）或影響其他商戶業(yè)主（使用人）的正常辦公經(jīng)營、辦公秩序，或造成其他業(yè)主商戶（使用人）投訴和財產(chǎn)損失。nj)嚴禁私自在戶外接公共水、電，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)客服部可扣除十陪使用量的違約金。ok)施工人員不得擅自上天臺和地下室，未經(jīng)允許不得在大廈的任何公共地方加工操作。pl)嚴禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，。裝修房間內(nèi)嚴禁吸煙或使用電爐。q)施工現(xiàn)場禁止使用大功率電加熱設(shè)備，禁止在施工現(xiàn)場生火做飯。4.7.7電梯使用管理a)裝修期間任何商戶（使用人）欲使用貨運電梯運送裝修材料，應(yīng)預先向客服部申請，客服部根據(jù)實際情況給商戶（使用人）說明收費標準并發(fā)放《貨梯使用證》，商戶（使用人）或裝修單位出示《貨梯使用證》后貨梯司機可提供相應(yīng)服務(wù)。b)商戶（使用人）在使用電梯過程中，須做好電梯保護措施，不得損壞電梯內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。c)施工期間嚴禁利用電梯運送具有污染性、破壞性、超長、超寬、超重的材料，散裝材料必須包裝好后方可用電梯運送。e)嚴禁未經(jīng)許可使用服務(wù)電梯運送裝修材料。f)嚴禁從客梯、扶梯上搬運任何物品。4.7.78違章處罰a)凡違反上列規(guī)定與細則的行為均屬于裝修違章。b)若發(fā)生裝修違章，施工隊為第一責任人，裝修戶為第二責任人，兩者對裝修違章負有共同責任。c)違反本規(guī)定現(xiàn)場未配備消防滅火器的，責令裝修戶改正整改，拒不改正整改的，由消防部門予以處罰d)對裝修違章，管理處客服部有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對責任人作出如下處罰：----責成限期修復、糾正。----采取停水停電的方式責令停工，賠償（公共管理利益）經(jīng)濟損失。----對需要經(jīng)濟賠償?shù)模`章款項將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳，不足部分再從裝修戶主商戶（使用人）交納的裝修保證金中扣繳，如仍然不足，則由裝修戶主商戶（使用人）一方承擔。----對裝修違章情節(jié)特別嚴重的，造成重大經(jīng)濟損失及責任的取消裝修隊在小區(qū)本大廈的裝修資格，并將循依循法律途徑追究當事人的責任。4.7.8如本規(guī)定未詳細列明之內(nèi)容，應(yīng)遵守建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。附：《裝修管理流程圖》5相關(guān)文件《裝修備案登記表》QWR7.5.1-2-9-1《房屋裝修情況一覽表》QWR7.5.1-2-9-2《室內(nèi)裝修、安裝項目巡檢表》QWR7.5.1-2-9-3《室內(nèi)裝修違章統(tǒng)計表》QWR7.5.1-2-9-4e)《裝修執(zhí)行保證》QWR7.5.1-2-9-5f)《整改通知書》QWR7.4-1-4-3g)《施工人員登記表》QWR7.4-1-4-10h)《裝修卡》QWR7.5.1-2-9-7《施工證》《貨梯使用證》裝修戶到客服部領(lǐng)取《裝修備案登記表》真實填寫裝修項目整改違章施工裝修完成后由客服部進行備案開始裝修合格裝修戶將《裝修備案登記表》、施工圖紙、裝修隊資料報客服部裝修備案流程圖裝修戶到客服部領(lǐng)取《裝修備案登記表》真實填寫裝修項目整改違章施工裝修完成后由客服部進行備案開始裝修合格裝修戶