土地一級開發(fā)費用標準

土地征收及房地產(chǎn)稅費簡表項目何時征收計費基數(shù)征收標準征收依據(jù)收取部門耕地占用稅占用耕地時發(fā)生固定稅額標準20元—50元/㎡湖北省耕地占用稅適用稅額標準鄂財稅發(fā)〔2008〕8號地稅部門契稅國有土地使用權出讓、轉讓（出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與、交換房屋、土地交易市場價格，交換為差額部分，劃撥為補繳土地出讓收益契稅稅率為４%湖北省契稅征收管理實施辦法（修訂）（190號令）地稅部門土地增值稅轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（房地產(chǎn)）并取得收益轉讓取得收入減去土地出讓、開發(fā)成本、稅金等成本后余額四級超率累進稅率，增值額為扣除項目，小于50%部分為30%，50-100%為40%，100-200%為50%，超過200%為60%中華人民共和國土地增值稅暫行條例（國務院令138號）地稅部門征地管理費凡辦理各類建設項目而征用集體所有土地的單位和個人必須向土地管理部門繳納征地管理費土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上地下附著物和折遷補助費耕1000畝其他2000畝以上0.7%；耕500-1000，其他1000-2000,按1.1%；耕100-500，其他200-1000按1.4%；耕100，其他200以下按1.8-2.1%，最高不超過2.8%《省物價局、財政廳關于征用土地管理收費的通知》（鄂價房地字[1995]44號），省物價局省財政廳關于降低部分住房建設行政事業(yè)性收費標準的通知鄂價房服[2002]47國土部門征地補償費1、土地補償費修正系數(shù)：菜地、果園、茶園、精養(yǎng)魚池等（搶栽、搶種、搶挖的除外）一般要高于10，林地一般為0.7，未利用地一般為0.3武漢、襄樊、荊州、黃石四地的主城區(qū)實施征地區(qū)片綜合地價。最高的為武漢市I區(qū)，30萬元/畝，范圍在江岸區(qū)后湖、花橋、紅橋等地，最低的在黃石IV區(qū)，3.718萬元/畝。在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準中，宜昌城區(qū)I區(qū)的征地補償標準最高，為4.9497萬元/畝，區(qū)域為西陵區(qū)窯灣鄉(xiāng)、峽口風景區(qū)、伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)、宜昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。最低的是長陽IV區(qū)，1.62萬元/畝?！逗笔∪嗣裾P于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)〔2009〕46號）2、安置補助費3、地上附著物4、青苗補償費青苗補償標準一般為統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍，大棚蔬菜可適當提高標準耕地開墾費按實際占用耕地面積，一次性繳納耕地開墾費基本農田保護區(qū)內耕地的，耕地開墾費為土地補償費總額的２倍；使用其他耕地的，耕地開墾費為土地補償費總額的１倍?！逗笔「亻_發(fā)專項資金征收和使用管理辦法》的通知鄂政發(fā)〔１９９９〕５２號國土部門土地復墾費在生產(chǎn)建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等原因造成破壞的土地按破壞土地面積采礦磚瓦1.5-2.25萬/公頃；廢棄地1.2-1.5萬/公頃；廢棄工程0.9-1.2萬/公頃；其他0.6-0.9萬/公頃鄂政發(fā)（1999）52號湖北省土地復墾實施辦法國土部門土地閑置費超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期未動工開發(fā)的超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可由土地管理部門征收相當于土地使用權出讓金２０％以下的土地閑置費。鄂價費字（1990）130號規(guī)定同類地年產(chǎn)值1-2倍湖北省實施《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》辦法（１９９６年３月２９日湖北省第八屆人民代表大會常務委員會第１９次會議通過）鄂價費字（1990）130號國土部門建設用地有償使用費中央與地方30：70分成（按省20%、當?shù)?0%分成）；地方分成的70%部分，一律全額繳入省級國庫。1等140元/平米，2等120,3等100,4等80，5等64，6等56,7等48,8等42,9等34,10等28，11等24，12等20,13等16，14等14,15等10武漢:東西湖漢陽洪山江岸江漢硚口青山武昌4級黃石（黃石港西塞山）襄樊市（襄城區(qū)樊城區(qū)）6級荊州（沙市荊州）宜昌（西陵伍家崗點軍猇亭）7級十堰（茅箭張灣）8級鄂州鄂城區(qū)潛江市仙桃市武漢江夏區(qū)為9級黃岡黃州區(qū)孝感孝南區(qū)武漢蔡甸黃石（鐵山下陸）鄂州華容荊門東寶10級武漢（漢南黃陂新洲）鄂州梁子湖天門市為11級《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（2006.11.9）國土部門新菜地開發(fā)基金占用蔬菜地的建設項目菜地占地面積*1.5*征收標準鄂價費字（1992）130號，武漢市0.7-1.5萬元/畝，省轄市0.5-1萬元，縣級市縣城關鎮(zhèn)0.3-0.5萬元。【加強蔬菜產(chǎn)銷通知：大城市，長期保留區(qū)，6萬；嚴格控制征用、占用區(qū)，5萬；控制征用、占用區(qū)，3萬。中等城市，分別按每畝4萬、3萬、2萬元的標準征收?？h（市）郊區(qū)，1至2萬。】未執(zhí)行湖北省物價局湖北省財政廳《關于發(fā)布省土地管理系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目及標準的通知》（鄂價費字〔1992〕130號）《湖北省蔬菜基地建設保護法》（湖北省人民政府令1998年第146號）《湖北省人民政府關于進一步加強蔬菜產(chǎn)銷工作的通知》（1996年1月16日）財政部門水利建設基金非農業(yè)建設征用土地，向用地單位按畝征收一定數(shù)額的水利建設基金武漢耕地每畝2000元，非耕地每畝1500元；市州城區(qū)（含省直管市城區(qū)）耕地每畝1500元，非耕地500元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地每畝500元，非耕地300元。湖北省人民政府令182號《湖北省水利建設基金征收使用管理辦法》財政部門土地登記費國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設用地使用者企業(yè)土地使用面積1000平米（含1000平米）以下每宗地收100元，每超過500平米以內加收40元，最高不超過４萬元。國家土地管理局測繪局物價局財政部關于土地登記收費及其管理辦法國土(籍)字[1990]93號國土部門土地交易費國有土地使用權出讓（租賃）、轉讓；探礦權、采礦權出讓（租賃）、轉讓；按照成交價格總額，采取差額定率分檔累進計收10以下（含10），2.5%；10以上至100（含100），2.0%；100以上至500（含500），1.2%；500以上至1000（含1000），1.0%；1000以上至5000（含5000），0.8%；5000以上，0.65%省物價局關于土地礦產(chǎn)交易服務收費的通知（鄂價房服[2008]105號）國土部門交易服務中心土地評估費按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額100萬以下（含100），4%；101～200,3%；200-1000,2%；1000-2000,1.5%；2000-5000，0.8%；5000-10000,0.4%；10000萬以上，0.1%。國家計委國家土地局《關于土地價格評估收費標準的通知》（計價格〔1994〕2017號）中介服務機構土地勘測費武漢220,花山實際支付160-180其中專業(yè)理論知識內容包括：保安理論知識、消防業(yè)務知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二．培訓的及要求培訓目的安全生產(chǎn)目標責任書為了進一步落實安全生產(chǎn)責任制，做到“責、權、利”相結合，根據(jù)我公司2015年度安全生產(chǎn)目標的內容，現(xiàn)與財務部簽訂如下安全生產(chǎn)目標：一、目標值：1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4、安全培訓合格率為100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內容：1、對本單位的安全生產(chǎn)負直接領導責任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴格履行本人的安全職責，確保安全責任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內全面實施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當“安全與交貨期、質量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。4、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產(chǎn)任務時，必須安排安全工作內容，并寫入記錄。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負有查禁的責任，同時要予以查處。8、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發(fā)生事故，應立即報告主管領導，按照“四不放過”的原則召開事故分析會，提出整改措施和對責任者的處理意見，并填寫事故登記表，嚴禁隱瞞不報或降低對責任者的處罰標準。10、必須按規(guī)定對單位員工進行培訓和新員工上崗教育；11、嚴格執(zhí)行公司安全生產(chǎn)十六項禁令，保證本單位所有人員不違章作業(yè)。三、安全獎懲：1、對于全年實現(xiàn)安全目標的按照公司生產(chǎn)現(xiàn)場管理規(guī)定和工作說明書進行考核獎勵；對于未實現(xiàn)安全目標的按照公司規(guī)定進行處罰。2、每月接受主管領導指派人員對安全生產(chǎn)責任狀的落其中專業(yè)理論知識內容包括：保安理論知識、消防業(yè)務知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二．培訓的及要求培訓目的安全生產(chǎn)目標責任書為了進一步落實安全生產(chǎn)責任制，做到“責、權、利”相結合，根據(jù)我公司2015年度安全生產(chǎn)目標的內容，現(xiàn)與財務部簽訂如下安全生產(chǎn)目標：一、目標值：1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4、安全培訓合格率為100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內容：1、對本單位的安全生產(chǎn)負直接領導責任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴格履行本人的安全職責，確保安全責任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內全面實施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當“安全與交貨期、質量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。4、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產(chǎn)任務時，必須安排安全工作內容，并寫入記錄。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負有查禁的責任，同時要予以查處。8、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發(fā)生事故