2010年是中國(guó)房地產(chǎn)的政策年

2010年房地產(chǎn)行業(yè)分析2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，成為第三經(jīng)濟(jì)大國(guó)，但中國(guó)股市的表現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)形成強(qiáng)烈反差。中國(guó)股市大部分時(shí)間不是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，所以我們往往難以從股市判斷經(jīng)濟(jì)如何。而在股市中，地產(chǎn)股一度成為熱門股票。拆樓事件層出不窮，房?jī)r(jià)的直線上漲也一直是社會(huì)的熱點(diǎn)問(wèn)題。2010年初瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，終于引起了政府的重視，出臺(tái)調(diào)控政策：12010年1月10日22010年4月17日“新國(guó)十條”對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍.32010年9月29日“42010年11月3日從1月份的“新國(guó)四條”到4月份的“新國(guó)十條”再到9月份的“新國(guó)五條”，政策越調(diào)越嚴(yán)，步步緊逼，超越了以往任何一次，大小調(diào)控42次，被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控。使得上半年交易量也明顯下降，地產(chǎn)板塊也曾成為跌幅指數(shù)最大的板塊。地產(chǎn)股一直在股市中占有重要地位，涉及銀行、水泥等多個(gè)領(lǐng)域，也就呈現(xiàn)出房地產(chǎn)綁架股市的狀態(tài)，房地產(chǎn)政策的變動(dòng)勢(shì)必影響地產(chǎn)股，那么整個(gè)大盤受到影響也是必然的。這也是一直以來(lái)打壓房地產(chǎn)很難見(jiàn)成效的原因。國(guó)務(wù)院國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵泉3月18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2010年滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力排名前十，萬(wàn)科（000002），保利地產(chǎn)（600048），金地集團(tuán)（600383），招商地產(chǎn)（000024），金融街（000402），嘉凱城（000918），首開(kāi)股份（600376），新城地產(chǎn)（900950），陸家嘴（600663），新湖中寶（600208）。2010年地產(chǎn)股中業(yè)績(jī)最明顯的就是萬(wàn)科（000002）和保利地產(chǎn)（600048）.因此選取這兩只股進(jìn)行周線圖與大盤進(jìn)行比較。一只股票不能代表整個(gè)板塊的變化，但是一定程度上也反應(yīng)出了房地產(chǎn)調(diào)控的變化趨勢(shì)。2010年保利地產(chǎn)周線圖：2010年上證指數(shù)周線圖：由保利地產(chǎn)的周線圖我們可以看出其在四月份開(kāi)始出現(xiàn)了大幅下跌，也正是一系列的政策頒布之后使其受到了影響。雖然下半年有所起色，出現(xiàn)了兩次大幅放量，股價(jià)有所上漲，但較年初相比還是相差甚遠(yuǎn)。在上證指數(shù)的周線圖中也在四月份出現(xiàn)了大幅下跌的現(xiàn)象。直到六月底出現(xiàn)了低位。這應(yīng)該與樓市有著密切的關(guān)系，樓市綁架股市的現(xiàn)象也凸顯出來(lái)。2010年萬(wàn)科周線圖：2010年深成指數(shù)周線圖：同保利地產(chǎn)與上證的比較，萬(wàn)科與深成指的變化趨勢(shì)也十分的相似，可見(jiàn)地產(chǎn)股的變化與股市有著密切的聯(lián)系。進(jìn)入2010年，萬(wàn)科加快了并購(gòu)步伐。上半年，萬(wàn)科共收購(gòu)了17家公司。二次調(diào)控來(lái)襲，樓市再陷低迷，但行業(yè)龍頭萬(wàn)科的表現(xiàn)卻與整體市場(chǎng)大相徑庭。自8月開(kāi)始，萬(wàn)科銷售金額屢創(chuàng)新高，10月份當(dāng)月的銷售額更達(dá)到驚人的155億元。12月1日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)年度銷售金額過(guò)千億，成為中國(guó)第一個(gè)年銷售過(guò)千億的房企，也成為“調(diào)控年”中成功加速的典范。2010年樓市大事件回放■海南樓價(jià)暴漲■天津保障房“擴(kuò)面”非拆遷家庭可買經(jīng)適房■一天三地王引發(fā)樓市史上最嚴(yán)厲調(diào)控■78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域■打擊囤地國(guó)土部上演土地風(fēng)暴■“十二五”推進(jìn)保障房建設(shè)■房企“銀根”收緊■房企進(jìn)入千億時(shí)代（萬(wàn)科）■土地收入再創(chuàng)新高■時(shí)隔三年兩次加息盡管政策一再收緊，市場(chǎng)起伏較大，全國(guó)樓市出現(xiàn)了蕭條。但是聰明的中國(guó)人有著較強(qiáng)的適應(yīng)能力，各種各樣的曲線購(gòu)房方式不斷出現(xiàn)，調(diào)控作用慢慢被市場(chǎng)稀釋。2010年大部分開(kāi)發(fā)商仍然取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。最終房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力