商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件

永順國(guó)際商業(yè)街定位營(yíng)銷方案聯(lián)坤永順國(guó)際商業(yè)街1ART1項(xiàng)目研究1.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.項(xiàng)目現(xiàn)狀分析3.項(xiàng)目SWOT分析4.當(dāng)前核心課題界定聯(lián)坤ART1項(xiàng)目研究2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商鋪位置分布多層、小高層商業(yè)25#、26#、33#、36#、40#、41#、42#43#沿街一層,在小區(qū)的中央以及北部共381988m內(nèi)街商業(yè)1#13#樓的一二層,在小區(qū)前兩排,南北與儲(chǔ)藏室相連,共25024.41mt2,164間,套均約153m單鋪開間:4.38米,進(jìn)深13-17米層高:1層42米,2層3米商鋪面積在110平方米—245平方米(底上兩層),開間適中,進(jìn)深太長(zhǎng)內(nèi)街商業(yè)街位于小區(qū)最南部,屬小區(qū)較靠主干道地段,但屬于純內(nèi)街多層及小高層商業(yè)在小區(qū)內(nèi)部,僅可作為小區(qū)內(nèi)部配套商業(yè)使用,且41#42#、43#多層商業(yè)由住宅修改而成,商業(yè)使用性較差,難以銷售與招商,面積2141.88聯(lián)坤行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3項(xiàng)目現(xiàn)狀分析工程現(xiàn)狀:毛坯房,未安裝下水管道,上下樓梯未安裝,綠化暫未做面已鋪好,規(guī)劃無(wú)停車位和公共停車棚(電動(dòng)車、自行車)樓間距為13米,路寬7.5米,沒辦法行車與停車沿街面不通,被停車位與綠化所遮擋入住情況:項(xiàng)目目前交房近3戶,現(xiàn)入住不足90聯(lián)坤項(xiàng)目現(xiàn)狀分析4項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析5當(dāng)前核心課題界定綜上,可以看出項(xiàng)目處于高風(fēng)險(xiǎn)低機(jī)遇時(shí)期,如何突破現(xiàn)有困難實(shí)現(xiàn)局勢(shì)扭轉(zhuǎn),需界定當(dāng)前幾個(gè)核心課題項(xiàng)目商業(yè)主題業(yè)態(tài)功能定位走差異化路線,區(qū)別于現(xiàn)市場(chǎng)商業(yè)現(xiàn)狀,實(shí)現(xiàn)特色經(jīng)營(yíng),吸引商鋪?zhàn)怃佌?、投資者、自營(yíng)者、消費(fèi)者。二.項(xiàng)目招商與銷售模式制定,充分鎖定租鋪者、買鋪?zhàn)誀I(yíng)者、買鋪投資者、消費(fèi)者,實(shí)現(xiàn)整體盈利。當(dāng)前情況下的產(chǎn)品改造,減少產(chǎn)品硬傷造成的使用缺陷。聯(lián)坤當(dāng)前核心課題界定6商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件7商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件8市場(chǎng)定位一商業(yè)定位建議簡(jiǎn)而言之就是單縣缺什么?特別是開發(fā)區(qū)缺什么?單縣人民需要什么?聯(lián)坤市場(chǎng)定位一商業(yè)定位建議9市場(chǎng)定位一商業(yè)定位建議單縣整體特別是開發(fā)區(qū)商業(yè)分布零散,除湖西財(cái)富廣場(chǎng)、府東環(huán)亞商城外,其他商業(yè)均屬于小區(qū)沿街配套商業(yè),經(jīng)營(yíng)臟亂差,不上檔次,且不具備規(guī)?；途C合性。整體業(yè)態(tài)規(guī)劃凌亂。目前有層次、有特色、有個(gè)性的商業(yè)街在開發(fā)區(qū)尚屬空白隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,社會(huì)已進(jìn)入了一個(gè)消費(fèi)時(shí)代,以?shī)蕵沸蓍e為主的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)需求越來越大。據(jù)調(diào)研,2019年食品類、教育文化娛樂服務(wù)類分別占單縣人均消費(fèi)支出的38.6%、12.3%,分別比上年增長(zhǎng)了13.6%、23.7%,由此可見,文化娛樂消費(fèi)已成為居民重要消費(fèi)之需求正從生活型需求往享受型需求轉(zhuǎn)變。而消費(fèi)環(huán)境已真正成了定義現(xiàn)代城市空間的重要元素。且消費(fèi)成為人們一種休閑、消遣或體驗(yàn)時(shí)尚的活動(dòng),為了適應(yīng)和滿足人們多元化的需求,現(xiàn)代的商業(yè)已不能滿足這單純的功能、而單縣人民正缺乏這樣一種以休閑體驗(yàn)為主的主題商業(yè)。聯(lián)坤行市場(chǎng)定位一商業(yè)定位建議10商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件11商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件12商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件13商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件14商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件15商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件16商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件17商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件18商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件19商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件20商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件21商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件22商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件23商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件24商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件25商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件26商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件27商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件28商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件29商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件30商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件31商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件32商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件33商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件34商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件35商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件36商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件37商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件38商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件39商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件40商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件41商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件42商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件43商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件44商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件45商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件46商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件47商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件48商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件49商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件50商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件51商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件52商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件53商業(yè)街定位營(yíng)銷方案60張課件5