合肥買房攻略-深度剖析買房全流程

合肥買房攻略深度剖析買房全流程買房是件大事，熟悉買房全流程（購房流程）越來越多年輕人加入購房者行列，首選是貸款，要想貸款就必須了解買房流程,貸款流程，只有知道買房流程，才能快速辦好手續(xù)。對于絕大多數(shù)買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)了解買房的程序和市場原則。

1自我評(píng)估：著手準(zhǔn)備買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。2選定房源：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。3資信查詢：實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。對要購買的樓盤進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)樓盤的資料，如樓盤的產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證、公攤、容積率、交房時(shí)間、周邊配套等信息，經(jīng)過比較后簽訂購房合同。4購房合同：確定意向樓盤后，就進(jìn)入了和置業(yè)顧問實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買房合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，購房者和房源雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。5付款方式：辦理貸款，根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的種類、額度、年限等。由樓盤置業(yè)顧問協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6房屋驗(yàn)收：驗(yàn)房入住首先要查看房屋的各種材料是否齊全，其次是需要實(shí)地檢查一下房屋的各項(xiàng)設(shè)施，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。最后才在交房確認(rèn)書上簽字。7證件辦理：房產(chǎn)證和土地證辦理，準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，由開發(fā)商為廣大業(yè)主統(tǒng)一辦理。買房是我們生活中的一件大事，全面了解買房過程，準(zhǔn)備充分，才能使整個(gè)過程高效順暢，按照上面說的來做，你的買房之旅也許會(huì)更加輕松。購房知識(shí)消費(fèi)者在購房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越注重，他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。a.建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。b.建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。c.綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。商業(yè)貸款流程貸款條件：①有合法的居留身份；②有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；③有按期償還貸款本息的能力；④有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；⑤有購買住房的合同或協(xié)議；⑥提出借款申請時(shí)，在銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；貸款行規(guī)定的其他條件。貸款流程：①借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時(shí)交付30%購房款；②將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查；③銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；④根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款；⑤借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計(jì)收利息。不收取違約金。公積金貸款流程貸款條件：（1）、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上；（2）、申貸人所購商品房的開發(fā)商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農(nóng)行綠都支行、交行省營業(yè)部、中行省營業(yè)部等有按揭業(yè)務(wù)簽約(協(xié)議)；（3）、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；（4）申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的30%；（5）組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（6）申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款；（7）申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。貸款額度、期限及利率：（1）最高額度：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍；買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇最長期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款；（2）利率：以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見還款金額表)；（3）貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請和還款能力而定。填寫注意事項(xiàng)：（1）戶口所在地具體填寫派出所名稱；（2）所有表格、證明均需用黑色水筆填寫，涂改無效。貸款條件個(gè)人貸款辦理的幾項(xiàng)費(fèi)用：（1）印花稅：貸款額的0.05‰(銀行代收，上繳稅務(wù)部門)；（2）擔(dān)保費(fèi)：辦理住房公積金貸款免收擔(dān)保費(fèi)；如個(gè)人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔(dān)保公司申請信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元；（3）保險(xiǎn)自愿辦理。購房政策新國五條：“新國五條”細(xì)則出臺(tái)后樓市百態(tài)，對于新“國五條”細(xì)則出臺(tái)，好居網(wǎng)小編還是十分看好的，能及時(shí)而徹底地打消開發(fā)商對于政策的幻想，也會(huì)抑制投機(jī)性的炒房現(xiàn)象，保障人居住房率，真正做到“居者有其居”。（1）合肥按揭買房必備條件：（三選一）a、合肥本市戶口b、合肥一年以上社保c、合肥一年以上納稅證明合肥買房政策：（1）政策解讀：在合肥市城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購政策，本市戶籍居民家庭在合肥城區(qū)已有1套住房的，可以再購買第二套住房（含新建商品住房和二手住房），暫停購買第3套住房，外地戶籍居民家庭在本市城區(qū)無住房的，可憑合肥市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市購