重慶時(shí)光項(xiàng)目企劃方案

一、IDEAPOWER唐都觀念生產(chǎn)力(一)項(xiàng)目綜合分析(二)項(xiàng)目定位策略(三)項(xiàng)目市場推廣策略(四)項(xiàng)目VI系統(tǒng)構(gòu)思(五)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)樣稿一、IDEAPOWER唐都觀念生產(chǎn)力唐都——奔流到海的沖動(dòng)到它。當(dāng)它是財(cái)富,是金錢以及成就時(shí),它的物質(zhì)特性也就顯現(xiàn)出來。唐都是時(shí)間的產(chǎn)物而非其他?？傆幸环N奔流到海的的沖動(dòng)和使命感，這就是唐都。還有一種自由飛翔的本能和渴望，這也是唐都.1994——2003--未來,唐都一直努力領(lǐng)悟著時(shí)間的道理，在時(shí)間里存在,與時(shí)間為伍，更屬于時(shí)間的未來。TD品牌基因:idea-power觀念生產(chǎn)力TD企業(yè)理念：育德育人，創(chuàng)造傳播TD團(tuán)隊(duì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):信賴與和諧TD的經(jīng)營信條：以客為尊創(chuàng)新并持續(xù)改進(jìn)startover唐都客戶群簡介道建設(shè)和終端人員培訓(xùn)等全套服務(wù).我司服務(wù)的家電品牌有TCL、海信、創(chuàng)維、春蘭、科龍、大顯等,房地產(chǎn)品牌有廣州星河灣、北京新城國際、重慶鳳凰城、重慶人和天地、重慶科而士等。(一)項(xiàng)目綜合分析1)項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置:渝中區(qū)中軸干線主要路段滄白路北側(cè)石巖下，項(xiàng)目東臨棉花街開發(fā)片區(qū),西臨奎星樓舊城改造片區(qū)，南至滄白路城墻，北至嘉陵江濱江路下河岸。(見區(qū)位圖)項(xiàng)目地塊:東西長460米，平均寬度50余米,地形平均高差40余米,總用地面積31453平方米。文化背景：洪崖洞，具有兩千余年的歷史，是現(xiàn)代重慶的城市起源地,更是重慶作為全國歷史文化名城的發(fā)展見證。洪崖洞的人文歷史，最早可追溯到東周末期.自公元前316年重慶建城以來，地處長江、嘉陵江交匯處的洪崖洞就以其無二的地理優(yōu)勢成為重慶歷史文化的命脈。悠悠歷史中無法抹去的時(shí)光印象:繁華的過往、久遠(yuǎn)的歷史沿革、豐厚的文化遺產(chǎn)、掉腳樓等巴渝傳統(tǒng)建筑、火鍋的起源地、集中的市民生態(tài)、巴渝十二景之一洪崖滴翠……洪崖洞，重慶僅存的歷史珍寶，集中體現(xiàn)了重慶的碼頭文化、火鍋文2)項(xiàng)目的規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃思路：依照地形條件,建筑臨嘉陵江峭崖依斜坡而建,主朝向?yàn)槟媳毕?。?xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀：總建筑面積：30000平方米交通電梯：滄白路與風(fēng)貌區(qū)設(shè)一電梯(三部)、洪崖洞—3)項(xiàng)目交通外部交通：上為重慶渝中區(qū)解放碑地區(qū)主要路段之一滄白路，下為重慶渝中區(qū)朝天門至上清寺濱江路。項(xiàng)目地段處于重慶渝中區(qū)核心位置,臨解放碑和朝天門,地段項(xiàng)目具有超強(qiáng)的知名度，受到社會(huì)的廣泛關(guān)注；項(xiàng)目受到政府的重視,并被列位民心工程;企業(yè)具有良好的公共關(guān)系資源、行業(yè)地位、社會(huì)資源和融W項(xiàng)目劣勢分析外部交通:僅有以行車為主要功能的高架橋(路)通過地塊;內(nèi)部交通:地塊位于陡峭的懸崖，交通動(dòng)線較難組織，人流通過不順暢；地塊位于山包的陰面,缺乏生氣，陽氣不足。地塊縱深較窄，難以有空間營造休閑廣場，形成休閑氛項(xiàng)目建成后可售面積占總面積的比例不高,公建面積較大，再加上處理危崖、基礎(chǔ)等方面投入較大,導(dǎo)致可售面積建筑成本偏高，在銷售價(jià)格上壓力較大。3)O項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析重慶市場目前的開發(fā)項(xiàng)目中缺乏同樣具備深厚文化背景的項(xiàng)目深厚的巴渝文化背景對(duì)本地和外地的人都具有不同的項(xiàng)目臨江且地形層次豐富，項(xiàng)目建筑規(guī)劃可以充分體現(xiàn)重在項(xiàng)目開發(fā)過程中，可以盡可能借助政府支持，為項(xiàng)目開發(fā)和營銷節(jié)約成本;滄白路上的太極集團(tuán)之流星賓館的部分建筑面積閑置，有與本項(xiàng)目合作的機(jī)會(huì)以增加本項(xiàng)目規(guī)模。4)T項(xiàng)目威脅分析從目前來看,重慶市的經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀。更重要的是從該項(xiàng)目開發(fā)銷售的近兩、三年來看,經(jīng)濟(jì)上很難有明顯的轉(zhuǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期落后于預(yù)期進(jìn)度;由于地塊特殊位置及地質(zhì)情況特殊,因此，危崖整治及地基、項(xiàng)目產(chǎn)品定位分析1)項(xiàng)目產(chǎn)品定位描述項(xiàng)目產(chǎn)品核心定位：具有體驗(yàn)式消費(fèi)特點(diǎn)的集商業(yè)、商務(wù)、旅游多種形態(tài)于一體的多功能商業(yè)區(qū).項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)定位:商鋪、商務(wù)別墅及產(chǎn)權(quán)式酒店。項(xiàng)目產(chǎn)品檔次定位：酒店為三星級(jí)，其他形態(tài)的檔次與之相仿.2)項(xiàng)目產(chǎn)品定位SWOT分析B、充分利用文化背景;A、地塊位于陡峭的懸崖，交通較難組織，人流通過不作為商業(yè)項(xiàng)目比較忌諱的；C、體驗(yàn)式消費(fèi)(體驗(yàn)式餐飲、體驗(yàn)式旅游、體驗(yàn)式購物等)D、解放碑商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)正面臨重組和調(diào)整,給項(xiàng)目的錯(cuò)E、市政府及社會(huì)各界非常重視這個(gè)項(xiàng)目,打算將其打造成一個(gè)重慶具有代表性的旅游資源;F、從垂直距離上說,該地塊距朝天門、解放碑較近,隨著政府打造渝中半島的戰(zhàn)略的推進(jìn)及重慶市經(jīng)濟(jì)、文化旅游業(yè)的發(fā)展,洪崖洞項(xiàng)目有其發(fā)展、繁榮的空間.A、解放碑商圈房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過度，大量商業(yè)項(xiàng)目、商鋪閑置,銷售及租賃形勢都較差。而本項(xiàng)目處于解放碑B、作為今后該項(xiàng)目運(yùn)營后的有效消費(fèi)者的數(shù)量及質(zhì)量堪D、項(xiàng)目開發(fā)商有短時(shí)間回收資金的壓力，而該項(xiàng)目的商鋪短時(shí)間內(nèi)套現(xiàn)能力較弱。E、香港瑞安集團(tuán)已計(jì)劃投資100億在重慶打造“重慶新4、項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析要求及習(xí)慣舒適性與實(shí)用性的統(tǒng)一；品質(zhì)是否與自身要求符合;增值潛力；出租率及租金回報(bào);投資安全性;式酒店投資客戶房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易餐飲娛樂業(yè)經(jīng)營者;中小型智力密集型企業(yè)中等資金量投資人或企業(yè)少量資金投資人2)間接競爭對(duì)手龍湖北城天街,重慶的SHOPPINGMALL，江北商圈(重慶可能的新的商業(yè)中心圈)的代表，現(xiàn)已招商華聯(lián)及銀太百南岸濱江路商務(wù)區(qū)，以浦輝第一大道為代表，依托現(xiàn)南濱路成熟的人氣發(fā)展,尋求整個(gè)南濱路商圈檔次的提升以及業(yè)態(tài)香港瑞安集團(tuán)已計(jì)劃投資100億在重慶打造“重慶新天地”.3)競爭高度提升的思考通過項(xiàng)目基礎(chǔ)分析及定位分析,我們發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目現(xiàn)在具備重慶各類競爭項(xiàng)目均不具備的兩個(gè)特點(diǎn)：A、項(xiàng)目能代表重慶建筑文化、碼頭文化、火鍋文化的B、政府對(duì)項(xiàng)目的期望及支持.因此，本項(xiàng)目不應(yīng)僅僅做為一個(gè)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目來與考慮競,應(yīng)該提升項(xiàng)目的競爭高度，將項(xiàng)目定位為重慶的名片、重慶文化的代表(傳統(tǒng)巴渝文化與新的體驗(yàn)式消費(fèi)文化等的結(jié)合),起點(diǎn)更高,超越簡單的商圈概念的競爭.(二)項(xiàng)目品牌定位策略(三)項(xiàng)目市場推廣策略(四)項(xiàng)目VI系統(tǒng)構(gòu)思(五)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)樣稿23-023—唐都洪崖洞品牌小組成員表手機(jī)手機(jī)責(zé)經(jīng)理、唐都傳，負(fù)責(zé)項(xiàng)目品唐都廣告創(chuàng)意總監(jiān),負(fù)責(zé)唐都全中國項(xiàng)目整體創(chuàng)意執(zhí)行和方向控制唐都公司媒介經(jīng)理，負(fù)責(zé)唐都全中國項(xiàng)目的媒介執(zhí)行執(zhí)行總經(jīng)理，負(fù)責(zé)重慶地策略執(zhí)行的運(yùn)客戶總監(jiān)，負(fù)責(zé)西南地區(qū)項(xiàng)目品牌營銷策略的系統(tǒng)ACD創(chuàng)意副總監(jiān)，負(fù)責(zé)創(chuàng)意執(zhí)行的流程管理資深美術(shù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目美術(shù)指導(dǎo)與創(chuàng)意執(zhí)行出品(0)(0)23-23-(0)(0)(0)(0)出品官)負(fù)責(zé)項(xiàng)目流程管理與023—023—行(1)重慶公司傳真-－-023(68624403)(2)唐都(智業(yè))負(fù)責(zé)客戶投訴以及全國作業(yè)系統(tǒng)支持與服務(wù)1、觀念優(yōu)勢：與時(shí)具進(jìn)是廣告觀念思想的優(yōu)勢所在，觀念文化對(duì)衡量廣告的解決之道，核心就在與唐都能夠貫徹STARTOV唐都統(tǒng)合全國資源并展開本土化工作，使公司的效能與勢能發(fā)揮到最大，更能體現(xiàn)公司的專業(yè)性與符合客戶需求的周到服務(wù).(一)服務(wù)時(shí)間2、延續(xù)服務(wù)時(shí)間:繼續(xù)為晉渝集團(tuán)的企業(yè)品牌建立和新項(xiàng)目的展開做品牌推廣和廣告策略規(guī)劃。(二)服務(wù)內(nèi)容1、市場定位與營銷策略深化2、廣告創(chuàng)意及傳播策略3、廣告管理(項(xiàng)目定位與廣告語深化、項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)深化、樓書、各階段報(bào)紙廣告、戶外形象版、軟文稿件銷售現(xiàn)場展示看板、刀旗、橫幅、墻體彩繪等創(chuàng)意設(shè)計(jì)與制作出品)4、信息/調(diào)查5、公關(guān)/促銷管理6、創(chuàng)意表現(xiàn)/推廣宣傳物料設(shè)計(jì)(含正稿制作、不含輸出菲林、印刷制