房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款協(xié)議書

房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款協(xié)議甲方（出借人）：___________（身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼），地址：__________________。乙方（借款人）：___________（身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼），地址：__________________。雙方在平等、自愿、誠信、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、借款基本情況1.本協(xié)議確認(rèn)的借款金額為人民幣______萬元。借款用途為________________________。2.借款期限為__________個(gè)月，自本協(xié)議簽訂起算。3.借款的利率為______%。利率的計(jì)算方法為：（1）借款期限不足一個(gè)自然月的，按借款金額乘以利率除以360天計(jì)算；（2）借款期限超過一個(gè)自然月的部分，按借款金額乘以利率除以365天計(jì)算。二、抵押擔(dān)保1.為保證本協(xié)議約定的借款本息安全，乙方應(yīng)將其名下位于___________________的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保。抵押物產(chǎn)權(quán)處于乙方合法有效控制范圍內(nèi)，不存在任何法律糾紛和限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后七日內(nèi)，向甲方提供抵押物產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效的所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明、房屋不動產(chǎn)證明原件及其復(fù)印件、房屋權(quán)利人同意該房屋出質(zhì)作抵押擔(dān)保的書面聲明、管理部門的購房發(fā)票、稅費(fèi)等合法證件或憑證。乙方應(yīng)對上述抵押物的真實(shí)性、合法性、有效性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。如因乙方無法提供上述證明或抵押物確實(shí)存在法律糾紛等問題，導(dǎo)致甲方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.對于因擔(dān)保不完善或有其他不可抗拒因素，可能影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，乙方同意事先向甲方作出足額的賠償保證。4.若乙方未能按照本協(xié)議規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方代為辦理；代為辦理的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于登記費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅等。三、本協(xié)議的借款、還款等的具體操作1.本協(xié)議確認(rèn)的借款本金應(yīng)由甲方支付至乙方在開戶銀行的指定賬戶中。2.乙方應(yīng)保證其賬戶中余額充足，以便甲方及時(shí)劃撥貸款，否則因此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定的還款期程如期還款，并按照約定的方式和賬戶來向甲方支付利息和罰息等款項(xiàng)。4.本協(xié)議約定的所有款項(xiàng)必須通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。如因特殊原因，確無法通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，雙方可協(xié)商達(dá)成其它的支付方式。5.如甲方發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)以書面通知的方式終止本協(xié)議，并提前償還全部本息及手續(xù)費(fèi)用：（1）未能按照約定的期限和方式付款；（2）未能按照本協(xié)議規(guī)定將抵押物出質(zhì)抵押在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢。四、違約責(zé)任1.當(dāng)乙方利息、本金或其他款項(xiàng)不足按照本協(xié)議規(guī)定支付時(shí)，應(yīng)按日計(jì)算罰息，以不低于貸款利率2倍的利率進(jìn)行計(jì)算，自欠款之日起開始計(jì)算，直至還清全部欠款止。2.如因乙方原因?qū)е录追綗o法行使本協(xié)議約定的抵押權(quán)利，致使甲方無法取得還款，應(yīng)當(dāng)足額補(bǔ)償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失。3.雙方如有違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損害。五、協(xié)議的變更與解除1.本協(xié)議項(xiàng)下任何條款或約定如經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。任何一方欲變更或解除本協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在書面協(xié)議中明確變更或解除的條款或約定。2.在本協(xié)議的有效期內(nèi)，若未達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得單方面解除或撤銷本協(xié)議。六、爭議的解決1.本協(xié)議的履行適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并以廣東省_____________法院為管轄法院。2.因本協(xié)議引起的爭議，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則與誠信合作的原則協(xié)商解決。如由于協(xié)商不成，則應(yīng)按照本協(xié)議約定向廣東省_____________法院提起訴訟解決。七、特別約定1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并有效期至乙方按照約定歸還全部貸款本息及其他費(fèi)用之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，有關(guān)各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，切勿因各種原因違反本協(xié)議規(guī)定，以免產(chǎn)生不必要的法律后果。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如有任何新的情況對借貸雙方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生影響，應(yīng)及時(shí)協(xié)商并簽署書面協(xié)議，以明確各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（出借人）：_________________