旅游用民宿樓租賃合同模版

PAGEPAGE9租賃經(jīng)營合同出租方（甲方）：xx新xx文化旅游開發(fā)有限公司承租方（乙方）：甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方“壽平民宿建筑A戶型號樓”事宜，達(dá)成以下合同。第一條租賃標(biāo)的物位于xx新區(qū)xx新xx西北角的民宿建筑A戶型號樓，建筑面積共計251.15㎡（最終以實測面積為準(zhǔn)詳見附件一）。第二條租賃范圍民宿建筑物主體；建筑物周邊劃定區(qū)域；建成交付時的相關(guān)資產(chǎn)（詳見附件二）。第三條資產(chǎn)租賃用途住宿、餐飲、休閑娛樂、展示、辦公。第四條租賃方式乙方向甲方交納租金及其他相關(guān)費(fèi)用，租賃資產(chǎn)由乙方自主經(jīng)營，獨立核算，自負(fù)盈虧。第五條資產(chǎn)的租賃期限：租賃期限為15年，即xx年10月1日起至2031年9月30日止(具體時間以壽平古渡文化旅游開發(fā)有限公司與壽平村村委會合作開發(fā)期限為準(zhǔn)詳見附件三)。第六條租金及優(yōu)惠1、該民宿項目為新建項目，周邊配套資源尚不完善，需整體宣傳開發(fā)，客源需要長期發(fā)展積累。雙方本著社會效益和經(jīng)濟(jì)效益兼顧，利益風(fēng)險共擔(dān)的原則，前三年（xx年10月1日至2019年9月30日）甲方向乙方免收取租金，第四、五年（2019年10月1日至2021年9月30日）年租金2.21萬元。租金如下表租金表序號年份面積租金

（元/㎡*月）年租金

（萬元）1第1年251.150.000.002第2年251.150.000.003第3年251.150.000.004第4年251.157.332.215第5年251.157.332.21合同剩余期間（2021年10月1日至2031年9月30日），如當(dāng)乙方年營業(yè)收入低于21萬元（暫定）時，可只向甲方繳納1萬元保底租金。乙方在建設(shè)期租賃時，為經(jīng)營準(zhǔn)備所投入的資金可抵扣租金和押金。乙方在雇用員工時，在同等市場條件下，應(yīng)優(yōu)先雇用甲方指定范圍的當(dāng)?shù)貏趧恿?，乙方也因此享有相?yīng)的政策規(guī)定優(yōu)惠。第七條租金和抽成的交付1、租金按季度預(yù)支付，即每季度末三日內(nèi)交清下季度租金；抽成為一個核算年度核算結(jié)束后10日內(nèi)交付。2、租金和抽成以人民幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。每逾期一天，則甲方有權(quán)按應(yīng)交金額的0.1％收取滯納金。如超過90天，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回資產(chǎn)。3、在收到租金和抽成后，甲方向乙方開具租賃發(fā)票。4、如乙方每年的營業(yè)收入超出21萬元（暫定），甲方將對超出部分進(jìn)行階梯抽成，抽成計入租金。抽成比例及金額見下表：分階段抽成比例表序號營業(yè)收入a

（萬元）抽成比例抽成最低金額

（萬元）抽成最高金額（萬元）1≤210%00221＜a≤3130%03331＜a≤4135%36.5441＜a≤5140%6.510.5551＜a≤6145%10.515661＜a50%15注：按比例對營業(yè)收入各階段進(jìn)行抽成。第八條擔(dān)保措施甲乙雙方簽訂合同之日起7日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳納20000元（人民幣大寫：貳萬元）履約保證金。物業(yè)服務(wù)及其他費(fèi)用甲方與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第十條租賃資產(chǎn)的移交1、合同簽訂后，資產(chǎn)具備經(jīng)營條件時，辦理租賃資產(chǎn)交接手續(xù)。2、經(jīng)雙方清點后，列出資產(chǎn)移交清單，辦理交接手續(xù)后交由乙方使用。在使用過程中，如乙方不再需要的資產(chǎn)，可以向甲方退回，租賃期滿，乙方按清單交還甲方其余資產(chǎn)。因正常使用產(chǎn)生的資產(chǎn)折損，甲方應(yīng)予以認(rèn)可并接收資產(chǎn)。3、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，使用權(quán)屬于乙方,乙方?jīng)]有處置資產(chǎn)的權(quán)利。第十一條新增資產(chǎn)1、凡屬于乙方投資的資產(chǎn)屬于乙方，甲方?jīng)]有處置資產(chǎn)的權(quán)利。第十二條建設(shè)、裝修、籌備期雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)建設(shè)、裝修、籌備、宣傳的主體領(lǐng)導(dǎo)工作，乙方必須在甲方的統(tǒng)一安排和管理下進(jìn)行開業(yè)籌備。2、甲方負(fù)責(zé)民宿建筑主體建設(shè)、配套設(shè)施設(shè)備的建設(shè)和采購、室內(nèi)外裝修、景觀建設(shè)并承擔(dān)費(fèi)用。3、基于后期經(jīng)營需要的考慮，在建設(shè)期，甲方委托乙方對租賃區(qū)域室內(nèi)、外立面裝修及租賃區(qū)域景觀進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計方案須由甲方認(rèn)可。如乙方受甲方委托承擔(dān)建設(shè)、裝修內(nèi)容，甲方應(yīng)保障乙方的建設(shè)、裝修環(huán)境。4、除約定由乙方負(fù)責(zé)的事項外，甲方向乙方交付租賃資產(chǎn)時，應(yīng)按照雙方認(rèn)可的裝修、裝飾設(shè)計方案施工布置完畢，具備經(jīng)營的條件，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因故裝修、裝飾、設(shè)施不能一次施工到位的，可以在后期約定時間內(nèi)由甲方完成施工，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、甲方負(fù)責(zé)辦理安檢、質(zhì)檢、消防等建設(shè)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理租賃區(qū)其他經(jīng)營資質(zhì)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方必須服從甲方的整體規(guī)劃和進(jìn)度安排。2、乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營機(jī)構(gòu)的建設(shè)，負(fù)責(zé)人員招聘，培訓(xùn)管理，并承擔(dān)費(fèi)用。3、乙方負(fù)責(zé)民宿經(jīng)營所需消耗品、餐廳原材料的采購。4、乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域開業(yè)所需的低值易耗品的采購。5、乙方在建設(shè)、裝修期，為后期經(jīng)營所需而投入的建設(shè)裝修資金，可以抵作租金。第十三條經(jīng)營期雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)整體項目的規(guī)劃、管理、宣傳推廣及品牌維護(hù)。2、對乙方使用租賃資產(chǎn)有監(jiān)督的權(quán)利。甲方有權(quán)制止乙方轉(zhuǎn)移、抵押、處置、非法使用資產(chǎn)。制止無效，甲方有權(quán)單方面終止合同。3、在合同執(zhí)行期間，甲方保證乙方租賃的資產(chǎn)功能正?？捎茫ㄖ黧w、裝修裝飾工程、設(shè)備等出現(xiàn)問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更新并承擔(dān)費(fèi)用。如甲方不能及時維修或更新，影響到乙方正常經(jīng)營時，可由乙方自行維修，費(fèi)用從租金或抽成中扣減。4、甲方應(yīng)保證乙方的經(jīng)營不受外部因素干擾。如因此對乙方造成損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5、甲方保證供水（冷熱水）、供電、供暖、供氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等經(jīng)營條件正常。6、甲方負(fù)責(zé)消防、安保、室外保潔、綠化維護(hù)、停車管理、垃圾清運(yùn)等公共事務(wù)，保證乙方具備正常的經(jīng)營環(huán)境和條件。7、甲方對租賃資產(chǎn)因安全隱患所造成的人員傷害和財產(chǎn)損失負(fù)責(zé)。8、在簽訂合同以后，如甲方在三個月內(nèi)不能提供營業(yè)的基本條件，應(yīng)支付乙方在此之間產(chǎn)生的各項費(fèi)用。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)依法進(jìn)行經(jīng)營活動，甲方不得以任何理由干涉。2、乙方應(yīng)按時足額交納租金及其他各項費(fèi)用。3、在合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由將租賃資產(chǎn)對外進(jìn)行擔(dān)保和抵押。4、乙方如因經(jīng)營原因，需要對租賃區(qū)域內(nèi)的房間、庭院、配套進(jìn)行改造時，不得影響建筑受力主體。5、乙方經(jīng)營期滿，應(yīng)及時向甲方移交資產(chǎn)并結(jié)清有關(guān)債權(quán)債務(wù)，不得影響甲方后續(xù)使用。7、乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所需的低值易耗品采購，負(fù)責(zé)自用人員的管理。8、在不影響乙方經(jīng)營收益的情況下，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行營銷活動。9、乙方有權(quán)對甲方涉及租賃范圍的物業(yè)管理、配套項目及經(jīng)營環(huán)境提出建議和意見。在此方面如出現(xiàn)影響乙方正常經(jīng)營的現(xiàn)象，甲方應(yīng)予改進(jìn)，造成損失的由甲方承擔(dān)。10、在乙方經(jīng)營過程中，如配套項目和經(jīng)營環(huán)境與簽訂合同時甲方規(guī)劃發(fā)生嚴(yán)重背離，致使乙方不具備繼續(xù)經(jīng)營民宿項目的條件，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)索賠。11、在簽訂合同以后，如甲方不能在一年內(nèi)移交所有經(jīng)營資產(chǎn)，乙方有權(quán)終止合同。甲方應(yīng)支付乙方在此之間產(chǎn)生的各項費(fèi)用，并賠償損失。第十五條違約責(zé)任1、有下列情形之一的，甲方有權(quán)沒收履約保證金不予退還，如果造成的實際損失高于保證金的，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償：（1）乙方非法經(jīng)營，對壽平民宿小鎮(zhèn)良好形象造成嚴(yán)重?fù)p害的。（2）逾期交納租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過一個月。（3）乙方未按照本合同約定的使用范圍進(jìn)行經(jīng)營，經(jīng)甲方督促在合理期限內(nèi)仍未更正。（4）在不影響乙方經(jīng)營收益的情況下，拒絕參與甲方就整體項目的優(yōu)惠促銷政策時，甲方書面通知后仍未更正。2、乙方經(jīng)營民宿酒店期間擅自提前解除本合同時，甲方有權(quán)沒收乙方所繳納的履約保證金，此外乙方還應(yīng)向甲方按照每年2.21萬元的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實際租賃天數(shù)，補(bǔ)繳前三年的租賃費(fèi)用。3、凡在執(zhí)行本合同或與合同有關(guān)的事宜時雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商無果，可向管轄區(qū)的人民法院提起訴訟。4、房屋因不可抗力（如特大自然災(zāi)害、地震等）原因?qū)е職p和造成雙方損失的、雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十六條其它條款1、雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按損失索賠。２、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補(bǔ)充，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力。３、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁