金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設(shè)計經(jīng)驗分享

金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設(shè)計經(jīng)驗分享——金輝地產(chǎn)上海公司目錄第一章政府政策第二章裝配式住宅概念及體系第三章裝配式住宅的設(shè)計特點第四章裝配式住宅的優(yōu)點第五章金輝南橋馨苑項目概況第六章南橋馨苑項目PC方案第七章PC建設(shè)管理存在問題第一章政府政策新形勢下的中國發(fā)展數(shù)字里的中國建筑業(yè)51%建筑及其建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)的耗能占社會總能耗的51%15%中國建筑貢獻(xiàn)的溫室氣體占總排放15%，比各種交通工具所排總量多1.5%50%中國建筑業(yè)每年消耗的建筑鋼材和水泥占全球產(chǎn)量的50%25億噸以每萬平方米工地產(chǎn)生建筑廢渣500-600噸推算，現(xiàn)有建筑面積至少產(chǎn)生25億噸廢渣NO.2中國建筑業(yè)因工傷亡事故僅次于礦山行業(yè)，位居全國第二，約占全國非礦山企業(yè)傷亡總數(shù)的三成多50%我國房屋投訴質(zhì)量問題占房屋投訴量的比重的一半以上，房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成為投訴熱點和解決難點30%中國建筑工地勞工普遍短缺30％，建筑工人的工資漲幅最大10倍在我國既有500億平方米建筑中，節(jié)能建筑僅占3.2億平方米，其中大型公建能耗約為普通住宅筑的10倍49%中國建筑業(yè)每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《關(guān)于“十二五”期間加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅的指導(dǎo)意見》明確“十二五”期間的目標(biāo)、任務(wù)和創(chuàng)新機(jī)制。要求新建住宅全面實施65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，保障性住房等中小套型住宅用地供應(yīng)不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，到2015年，爭取當(dāng)年60%左右新建商品住宅實施全裝修，裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右，新建住宅實施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右。60%左右新建商品住宅實施全裝修2015年上海住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右新建住宅實施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右

十二五：2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%

本市濾裝配康式住舌宅鼓魄勵采搬用裝勵配整處體式桃混凝吧土結(jié)吸構(gòu)體污系，親其住袋宅單喘體預(yù)記制裝放配率(墻體歇、梁噴柱、堪樓板蕩、樓裙梯、景陽臺似等住杠宅結(jié)許構(gòu)中酸預(yù)制雞構(gòu)件牽所占簽的比荒重)應(yīng)不丟低于15豎%（其廊中外貞環(huán)線穩(wěn)以內(nèi)復(fù)區(qū)域藍(lán)的項匆目應(yīng)感不低服于25府%），田住宅塘外墻井采用昨預(yù)制比墻體音或疊除合墻當(dāng)體的兇面積葉應(yīng)不頃低于50臥%，并忍宜采游用預(yù)撒制夾賊芯保背溫墻層體。上海推進(jìn)殊措施市建昂委、酷住保接、發(fā)到改和換規(guī)土父等部藏門，澇編制每裝配揚(yáng)式建草筑年貿(mào)度實倉施計墨劃并桿下發(fā)咱。各耽區(qū)縣援政府丸作為銹責(zé)任萬主體盈，從框住宅太供地榨和商溜業(yè)、萄辦公夠供地銀中，趙落實孔建筑部面積衛(wèi)不少務(wù)于20壩%（20餐13年下拒半年輪）、25哄%（20捎14年）管、30爐%（20蹦15年）松的裝唐配式傳住宅盟。項目搜預(yù)制瓶外墻住或疊思合外蘇墻的飲預(yù)制米部分輕可不椅計入任建筑哲面積茶。（≤3%）可申桿請建完筑節(jié)猾能專鼠項扶擠持資域金。（建召筑面著積2.狀5萬平臘方米守以上撓，預(yù)裁制裝咱配率15屑%及以淋上）混凝隱土墻揉體部恥分免詞收新怖型墻納體材匆料專唱項基肢金。（裝墊配式言保障渡性住淡房全牢免）上海第二講章織裝配匠式住夫宅概換念及絡(luò)體系預(yù)制盡裝配話式建稼筑的壯概念將建耐筑的生部分重或全辨部構(gòu)利件在休工廠公預(yù)制辦完成維，然笛后運(yùn)鵝輸?shù)酵仁┕Z現(xiàn)場雹，將厘構(gòu)件治通過煤可靠爆的連義接方旨式組屢裝而梳建成潑的建沒筑，最稱為拾預(yù)制蔽裝配敏式建斃筑。預(yù)制擊裝配島率（PC率）疑的概研念建筑潔單體即范圍茫內(nèi)，殃預(yù)制患構(gòu)件具混凝良土方民量占衛(wèi)所使掌用的正所有惹混凝宇土方副量的拿比率棉稱為慈裝配紛率，碎通常滔按正塑負(fù)零伙以上娃部分拖核算卸。計算希范圍枝：標(biāo)已高±0慌.0繭00以上勒；以喉每幢濕單體政建筑慣為計梳算單專元。計算遮公式香：預(yù)制俗裝配逝率=注：套“預(yù)破制混獅凝土源構(gòu)件播的體威積”暮為外炒圍護(hù)蹲預(yù)制違鋼筋掉混凝歲土墻灶體和趙預(yù)制羊鋼筋香混凝系土結(jié)球構(gòu)受袖力構(gòu)呆件的鎮(zhèn)體積悉?，F(xiàn)澆幼外掛摘體系非結(jié)搭構(gòu)部拘分預(yù)應(yīng)制裝繞配豎向肺結(jié)構(gòu)研部分嶺現(xiàn)澆水平益結(jié)構(gòu)術(shù)部分雅疊合主體薦結(jié)構(gòu)識現(xiàn)澆混，外漲掛墻遷板與攻主體著連接童簡單泊，現(xiàn)眠場施摸工效獻(xiàn)率較帖高，庸外掛伐墻板繩可適職當(dāng)減漸?。?5盯0厚）縮慧，適淹用于姓框剪拘結(jié)構(gòu)炸或框?qū)芙Y(jié)衫構(gòu)。13疊合乓剪力放墻（PC辭F）體領(lǐng)系主體寺結(jié)構(gòu)緊現(xiàn)澆閥，外飲墻PC兇F疊合境構(gòu)件添作為縫外飾企面及色外墻商模板僅，需花設(shè)置卻連接蔑鋼筋街與內(nèi)治側(cè)現(xiàn)屆澆部鋒分連井接。PC奪F體系賺已經(jīng)蛛經(jīng)過支較多袋項目離實踐控，技點術(shù)基醬本成氏熟，漆但施尊工效俗率較貧低，改成為球其大恢批量猜應(yīng)用賢的主餡要障虜?shù)K。裝配困整體蘭式剪直力墻訓(xùn)結(jié)構(gòu)縮慧體系全部尚構(gòu)件居均可辦預(yù)制橫，根考據(jù)實更際情齒況（疼成本晚、質(zhì)叛量、市加工隱（施句工）唯難易摩性等濾）選洞擇預(yù)墨制比摩例。特點鴉：剪申力墻屬結(jié)構(gòu)鑼體系掘，戶輩型設(shè)拋計靈苦活，廈住戶趁接受稻度高蜜，結(jié)砍構(gòu)體誓系府適用撕于高沈?qū)樱拐瓞F(xiàn)性能暴好。目前碎上海兔地區(qū)蓮規(guī)范膝對剪訂力墻報預(yù)制買尚未因有具頁體規(guī)皇定，演行業(yè)副規(guī)范拳今年10月1日實滴施，創(chuàng)之前逮需針平對預(yù)叨制剪皂力墻砌進(jìn)行源專項繼評審提。

體系名稱墻體厚度規(guī)范支持專家評審裝配率限高框架結(jié)構(gòu)160厚外掛板

160上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審40~45%依據(jù)國標(biāo)全預(yù)制框架結(jié)構(gòu)

同上幾種上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審70~80%50米剪力墻結(jié)構(gòu)160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國及地方規(guī)范均支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審25~35%依據(jù)國標(biāo)60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據(jù)保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內(nèi)保溫）：60+160+內(nèi)保溫

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審25~35%60米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評審70~80%7度110米6度130米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評審70~80%7度110米6度130米不同轎預(yù)制鄭體系墻特點濃比較第三餡章裝配在式住種宅的設(shè)深計特辭點裝配旺式住扁宅的設(shè)敏計特點1.設(shè)計礦流程抬的增看加常規(guī)設(shè)計方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計ＰＣ設(shè)計策劃分析方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計構(gòu)件深化設(shè)計裝配廊式住溝宅設(shè)兇計較妄常規(guī)鬼建筑躍設(shè)計兵增加騰兩個能階段祖：前營期策柳劃分觸析階朽段與有后期蚊構(gòu)件戰(zhàn)深化滾設(shè)計么階段根。２.一體坡化設(shè)衣計的歡特點裝配鬼式住釋宅有常一體綁化設(shè)俊計需鋼求，妹各專像業(yè)間守互為舒條件已，互產(chǎn)相制根約，豎通過膨配合振最大鞭限度禮實現(xiàn)莊最優(yōu)還方案裝配插式住先宅的設(shè)設(shè)計特荒點３.精細(xì)避化設(shè)熊計的希特點裝配符式住監(jiān)宅有蔥精細(xì)榮化設(shè)綠計需井求，婆建筑貨構(gòu)件死的工門業(yè)化坦產(chǎn)品每屬性澡要求予構(gòu)件數(shù)之間皂、鋼休筋之靠間無碰撞振，通協(xié)過深化全設(shè)計距提升府設(shè)計案的完將成度鼻和可控渠性。裝配姜式住徒宅的設(shè)喉計特舒點４.設(shè)計釣對項時目的蒜成本蜜影響廁更直桑接、惰重大構(gòu)件棵以設(shè)磚計圖帥紙作覽為生心產(chǎn)、票制作允的依切據(jù)，能設(shè)計籃的合遇理性區(qū)將直罰接影糞響成本搭。裝配特式住避宅的設(shè)均計特點第四曲章脫裝配獲式住轉(zhuǎn)宅的渣優(yōu)點綠色盤施工慕，用偉工更熱少綠色攔施工滔，更太整潔漁環(huán)保赤的現(xiàn)天場傳統(tǒng)鑒建造工業(yè)找化建哀造改善小房屋悠質(zhì)量：改善結(jié)構(gòu)責(zé)精度麗差、滲漏、開裂唯、露場筋、輛隔音縣差等質(zhì)宣量通退病。與傳束統(tǒng)施糖工現(xiàn)傻場的遮對比20口23疊/7撞/726與傳找統(tǒng)施敲工現(xiàn)提場的網(wǎng)對比20宿23檢/7悅/7傳統(tǒng)深施工允方式頌下鋼燈筋加運(yùn)工現(xiàn)紙場預(yù)制侵工廠秩鋼筋鍛加工扁現(xiàn)場裝配晴式建母筑的披施工瘋現(xiàn)場傳統(tǒng)足建筑按模式輛的施效工現(xiàn)貨場（搭肺設(shè)腳衫手架蒼）預(yù)制庸夾心帶保溫紅外墻啟與傳詳統(tǒng)外尾墻的肝比較與傳無統(tǒng)方親式對縫比的烤優(yōu)點著：保筑溫板棕夾在舉兩層蓋混凝介土板形之間傾，且牛每塊咬墻板嗚之間增有有遇效的矛防火皆分隔偶，可通以達(dá)農(nóng)到系企統(tǒng)防越火A級，某避免游大面克積火糧災(zāi)隱蛙患。腰且保溝溫效款果好濫，保效溫層忌耐久貴性好垮，外吊墻為濃混凝苗土結(jié)蠢構(gòu)，順防水拴抗?jié)B你效果系好。裝配罪式傳統(tǒng)嗓式20核23資/7退/7大變默革1、手傲工——機(jī)械2、工蒸地——工廠3、施暢工——總裝4、農(nóng)盞民工——產(chǎn)業(yè)旋工人5、技晚術(shù)工挪人——操作蛙工人5改變遵傳統(tǒng)猾建筑嘉業(yè)落塊后的宏生產(chǎn)駕方式20與23沫/7廈/7大可菜控1、質(zhì)訂量從制質(zhì)造環(huán)漲節(jié)保賭證品喜質(zhì)，村現(xiàn)場聲安裝趁機(jī)械煙化減質(zhì)少手典工誤柜差，揮解決智傳統(tǒng)性建筑伙方式細(xì)普遍筍存在鞠的滲支漏、蝕不隔評音、而不隔純熱、純精度愿差等已“睛質(zhì)量娃通病捕”；2、進(jìn)趕度整個暗施工抖周期廟是傳扒統(tǒng)建辮筑方促式的2/椅3左右西，高層攀建筑醬含精封裝修棕可在兇一年蒼以內(nèi)雨全部儲完成縫；3、成爬本現(xiàn)場湊用人派少，壁時間行短，掛綜合罩成本恢降低縫。3實現(xiàn)結(jié)了建單筑全抵流程朵完全防可控20拉23腳/7物/7真正反實現(xiàn)市“五件節(jié)一舉環(huán)保享”節(jié)能70晌%節(jié)水80住%節(jié)材20瓶%節(jié)地20自%節(jié)時70鍛%安全環(huán)保施工燈現(xiàn)場未不搭串設(shè)外籌腳手科架，賀降低席安全謎隱患擺。每百對平米喜減少5噸建倉筑垃基圾，稼減少右揚(yáng)塵情和污水水第五鞠章燙金帳輝南夕橋馨哨苑項癢目概慶況經(jīng)濟(jì)考技術(shù)平指標(biāo)（南交區(qū)）總建紫筑面袍積：40揀00嘗0㎡容積扇率：1.認(rèn)6住宅提計容雷面積把：27看15夾0㎡商業(yè)某計容承面積漢：15壞50㎡地下篩建筑是面積濾：11母00鹽0㎡戶數(shù)襖：28江4第六互章繼南橋撐馨苑患項目彼PC薦方案20竟23嬌/7怕/7一、PC及現(xiàn)午澆范碗圍示食意二、31長0M方M疊合死剪力凡墻方蹈案示憐意三、短外立竹面線周條節(jié)沙點方佩案四、軌疊合老樓板兄節(jié)點屈方案五、轎現(xiàn)方戒案尚緒待完秘善之妻處外墻PC有保桌溫預(yù)執(zhí)制15輩0墻體內(nèi)墻病砌塊普通鏡外保務(wù)溫現(xiàn)澆劇剪力誦墻普通旋內(nèi)保綠溫外墻PC無保磚溫預(yù)懸制薄宿墻PC范圍賤示意修圖衛(wèi)生淚間上支翻現(xiàn)唉澆墻爐垛H=買20猶0m束m疊合煤樓板預(yù)制恭樓梯PC范圍活示意勸圖預(yù)制惠連廊立面抵示意心圖B1誓#、B2膚#、B3搏#、B5放#樓立貴面示寺意圖1.屋頂霜現(xiàn)澆斷，傳共統(tǒng)做壘法建阻造。2.立面秒線腳扮采用