外資公司在孟加拉土地購買指南

夕卜資公司孟加拉土地購買指南孟加拉國不允許外國人以私人身份購買土地，但在孟加拉國合法注冊的外資公司可以購買土地。孟加拉當地開發(fā)商以地產開發(fā)商為主，很少有單純的房產開發(fā)商，這與當地人購置不動產的習慣有關，當地人多喜歡購買土地，自己設計、建設房屋。一、 注冊公司RegisteredCompanyandcertificateofincorporation(memoandArticle,Prospectus)在孟加拉注冊的外國公司可以以公司的名義購買土地，如果購買私有土地，則獲得永久所有權，如果購買國有土地，則獲得99年的土地使用權；外國公司一旦在孟加拉當地注冊公司、繳納稅款，則享受和孟加拉本地公司相同的待遇，基本所有類型的公司都可以購買土地；注冊公司成功后，獲得法人營業(yè)執(zhí)照(CertificateofIncorporation)及相關文件(MemoofAssociation,ArticleofAssociation,Prospectus)o二、 確認要購買的土地Identifylandtobuy確認要購買的土地，屬于私有土地(Freeholdland),或是國有土地(Governmentleaseholdland)o三、 澄清土地所有權GetclearancefromLocalregistrationofficeonparticularland（一）在孟加拉，土地歸孟加拉土地管理局（MinistryofLand）管理，對于要購買的土地，找到其注冊的當地分局（theLocalRegistrationOffice），對該地塊所有權進行澄清和確認；四、詳細檢查、審閱、鑒別相關土地文件、轉讓記錄和業(yè)主所有權證明文件Scrutinizethelandpapersandrecord,titleofownership（一） 關于土地轉讓記錄。孟加拉國歷經英國，印度，巴基斯坦統(tǒng)治，土地所有權復雜，為明確土地所有權、土地來源，需查明25-40年的土地轉讓交易記錄，目前已知的土地轉讓方式有出售、抵押、租賃、繼承；（二） 關于土地轉讓合同文件。孟加拉國土地轉讓時，政府部門都有法律合同文件存檔，該法律文件一般會貼有印花稅的票，需確認該文件的真實性；（三） 關于納稅證明。孟加拉土地轉讓時，都要繳納稅費，需要確認納稅證明；（四） 關于所有權的唯一性。孟加拉國私有土地可能由多人共同擁有，和業(yè)主交易時，需確認土地所有權的唯一性，即土地僅由業(yè)主個人或法人唯一擁有；五、確認土地所有權清晰、明確，獲得無妨害證明Getnon-encumbrancecertificatefromlocalregisteroffice（一）從土地注冊的當地分局處，確認土地所有權清晰、明確，不存在產權糾紛，獲得當地分局關于該土地的無妨害證明。六、獲得財政部/孟加拉中央銀行/孟加拉投資委員會的許可PermissionfromMinistryofFinance/BB/BoI（一） 購買土地時，資金流轉為：我方（Buyer）f孟加拉中央銀行（BankofBangladesh）f土地業(yè)主（Owner）；（二） 資金流轉中間程序可能會涉及孟加拉財政部（MinistryofFinance），孟加拉商務部（MinistryofCommerce）和孟加拉投資委員會（BoardofInvestment）七、土地轉讓手續(xù)辦理（一） 土地轉讓時，根據具體情況的不同，需要繳納轉讓價格總額10%-13%的稅費，包括土地登記注冊費、增值稅、資本收益稅（AIT