開發(fā)區(qū)廠房租賃合同模版

xx新能源廠房租賃合同-2-xx經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)標準廠房租賃合同出租方：xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）承租方：xx新能源科技有限公司（以下簡稱“乙方”）現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商,就乙方租用甲方標準廠房的有關事項達成一致意見，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定以及2016年4月1日xx經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會與乙方簽訂的《xx新能源投資協(xié)議書》,特訂立本房屋租賃合同，以便共同遵守。租賃房屋情況本合同中的租賃物為座落于xx經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)宏建路2368號的廠區(qū)南半部的1#、2#、3#廠房及辦公樓。該區(qū)塊占地面積約24470m2（折合36.7畝），總建筑面積32964.93m2。其中：1#廠房建筑面積10873.38m2，2#廠房建筑面積10171.42m2，3#廠房建筑面積6980.33m2，合計廠房面積28025.13m2（上述均為房產(chǎn)證載明建筑面積）；辦公樓（1-4層及屋頂層）建筑面積約4898.00m2（房產(chǎn)證載明建筑面積）、門衛(wèi)室41.8m2（設計圖紙載明建筑面積）。合計租賃建筑面積：32964.93m2。廠房及辦公樓為混凝土框架結構，生產(chǎn)車間樓面設計活荷載3.5KN/㎡。租賃房屋用途乙方租用房屋用于汽車充電系統(tǒng)及相關產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營，不得用于其它用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋或者1年以上長期閑置租賃房屋。租賃房屋期限房屋租期為10年。租賃起止時間：2017年1月1日至2026年12月31日。租賃期屆滿前，乙方要求續(xù)租廠房，需在租賃期屆滿前至少3個月向甲方提出，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃協(xié)議；若乙方無意續(xù)租，乙方在租期屆滿之日前將租賃房屋交還給甲方。如乙方在租賃期滿后不歸還租賃房屋的，乙方需支付自租賃期滿之日至歸還租賃房屋期間的2倍租金。租金及支付為支持乙方發(fā)展，優(yōu)惠期內(nèi)（前6年），廠房（含辦公樓）標準租金為9元/㎡.月（含稅費）。從起租日起，甲方給予本項目租金“三免三減半”優(yōu)惠政策，即前3年租金全免，后3年租金減半。優(yōu)惠期外（后4年，2023-2026年），乙方每年銷售額達到5億元以上，標準租金為12元/㎡.月（含稅費）；若乙方年銷售額未達到5億元以上，雙方另行協(xié)商租金標準，但最高不超過15元/㎡.月（含稅費）。租賃后物業(yè)由乙方管理，無需繳納物業(yè)費。甲方承諾繼續(xù)履行對廠房日常的維護、保養(yǎng)工作（乙方使用損壞除外）。租金每半年支付一次，先付后用。第3年租期滿（全免租期結束）的前1個月內(nèi)甲方應向乙方開具下6個月租金的增值稅專用發(fā)票。乙方收到發(fā)票后，在10個工作日內(nèi)向甲方一次性支付后6個月租金，以此類推。乙方使用廠房前，應向甲方支付水電費及租賃物保證金3萬元。租賃期屆滿，乙方將租賃房屋返還甲方后，若乙方無任何賠償責任,甲方根據(jù)保證金收據(jù)退還保證金。保證金在退還時不計算利息（只退還保證金本金）。租賃房屋整修與管理在交付房屋前，甲方對出租的房屋進行整修。整修包括以下內(nèi)容：房屋墻面和屋頂（若有）滲漏的修理，所有墻壁有濕印和脫落的區(qū)域重新粉刷和1#廠房外墻涂料重新噴涂；廠房電梯的安裝、修理并通過相關部門的檢測；房屋門窗、衛(wèi)生設施、水電、照明、上下水管道檢修；1#廠房內(nèi)建設配電房和安裝滿足乙方整個工廠需求的變配電設備，電力鋪設從配電房至各層車間的各個乙方指定位置的設備取電點各個乙方指定位置的設備取電點；負責各層地面和樓面清理，并負責環(huán)氧地坪的施工（1#、2#、3#廠房車間各層），達到汽車電子工廠的清潔、干凈、無污染的要求；租賃區(qū)北側隔離柵欄的建設；辦公樓二樓、三樓、四樓進行簡裝修(通水、通電、照明、地面處理、電話網(wǎng)絡線布置等基本配套設施)，可直接進駐辦公。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營所需,必須對租賃房屋進行裝修時，應以書面形式將裝修方案報甲方同意后方可實施。在任何情況下，乙方均不得改變或破壞租賃房屋的原有結構。乙方在占有、使用租賃房屋期間，應承擔租賃房屋的管理和維護義務,因乙方不當使用租賃房屋、場所給第三人造成人身傷害或者財產(chǎn)損害的，甲方不承擔責任。乙方在占有、使用租賃房屋（含設施）期間的裝修費、維護管理費，由乙方自行承擔。由于非乙方原因產(chǎn)生的房屋滲漏由甲方負責維修。電梯檢測、檢修費用由乙方負責。在交付租賃房屋時，雙方均未發(fā)現(xiàn)該房屋及場所存在瑕疵。但乙方在占有、使用租賃房屋期間，發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在質(zhì)量安全隱患時，應立即采取防范措施，并及時通報給甲方。租賃期滿，乙方添置在租賃房屋上的物件，乙方可以拆除。但附著在房屋上，拆除添置物會影響房屋結構的物件,乙方不得拆除。租賃房屋在租賃期間發(fā)生非甲方原因損壞的，由乙方維修或折價賠償。租賃房屋的歸還因租賃期屆滿,或因本合同被依法解除，乙方應自合同終止之日將房屋返還給甲方，如乙方逾期歸還的，需支付自應當歸還之日起至歸還租賃房屋期間的兩倍租金。除雙方另有書面約定外，乙方逾期未將其物品搬出租賃房屋，視為乙方放棄該物品的所有權，甲方可以任意處置，且乙方無權對甲方的處置提出任何異議和追索。不可抗力，本合同所稱不可抗力是指地震、颶風、水災、火災等自然災害、戰(zhàn)爭以及其他不能預見、不可避免且不能克服的客觀情況。特別約定事項在租賃期間，乙方自行組織開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的管理。所產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費用由乙方自行承擔，按照規(guī)定直接向相關部門交納。乙方所使用的電話、電視、網(wǎng)絡和用電增容由乙方自行向相關部門申請開通并承擔費用。乙方所產(chǎn)生的一切欠費與甲方無關。如辦理相關手續(xù)需甲方協(xié)助的，甲方應予積極配合。在租賃期內(nèi)，乙方應嚴格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》,以及甲方制訂的各項安全生產(chǎn)管理制度，作好安全生產(chǎn)管理；必須按照《中華人民共和國消防法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定做好消防工作。乙方因安全生產(chǎn)管理不善而造成安全責任事故的，應承擔由此造成全部損失賠償責任。在租賃期內(nèi)，乙方投資建設、生產(chǎn)的一切項目應嚴格執(zhí)行環(huán)境準入制度和環(huán)境評估制度，必須符合國家和xx市規(guī)定的環(huán)保要求。若乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應賠償由此造成的一切損失，并退出本租賃廠房。乙方應按《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等法律規(guī)定，建立和完善勞動用工、勞動保護等制度，不得損害勞動者的合法權益。合同的變更、解除和終止雙方協(xié)調(diào)一致，可以對本合同進行變更。有下列情形之一的，甲方可以解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或者改變房屋用途，或者擅自改變該房屋結構，或者逾期3個月未支付租金，或者拖欠水電氣等費用3個月以上的；因乙方管理不善，造成重大安全責任事故的；乙方長期拖欠工人工資，導致工人集體信訪，影響社會穩(wěn)定的。甲方有權單方解除合同，提前收回租賃物，且不賠償乙方任何損失，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行承擔。符合下列條件，合同自動終止：租賃期屆滿；乙方在xx經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)自建廠房后搬遷；本合同被依法解除。違約責任合同一方未按本合同約定及時完全履行其義務，給對方造成損失的，對方有權要求違約方賠償損失。乙方違約需賠償甲方的，甲方可對乙方放置在租賃物內(nèi)的物品行使留置權。爭議解決因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達成一致時，任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟裁決。在爭議發(fā)生時，本合同未依法終止前，雙方應盡力維護租賃房屋內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，任何一方不得將損失擴大化。其他事項未盡事宜，雙方以書面形式補充，補充事項為本合同的組成部分。補充內(nèi)容與本合同文本中的內(nèi)容發(fā)生沖突時，以最后一次的補充內(nèi)容為準。本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并各自印章之日起生效。本合同一式四份，甲方持三份，乙方