商品房買賣合同專業(yè)版（7篇）

第66頁共66頁商品房買賣?合同專業(yè)版?1.本合?同文本為示?范文本，也?可作為簽約?使用文本。?簽約之前，?買受人應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀本?合同內(nèi)容，?對(duì)合同條款?中專業(yè)用詞?理解不一致?的，可向當(dāng)?地房地產(chǎn)行?政管理部門?咨詢。2?.當(dāng)事人在?簽訂合同時(shí)?應(yīng)認(rèn)真核對(duì)?，以確保各?份合同內(nèi)容?一致。建議?在律師指導(dǎo)?下簽訂本合?同。3.?本合同所稱?商品房是指?由房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開發(fā)?建設(shè)并出售?的房屋。?4.本合同?文本中涉及?到的選擇、?填寫內(nèi)容以?手寫項(xiàng)為優(yōu)?先。合同簽?訂生效后，?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?同意內(nèi)容。?5.對(duì)合?同文本中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。在中?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定，未選?擇的打×;?對(duì)于實(shí)際情?況未發(fā)生或?買賣雙方不?作約定時(shí)，?應(yīng)在空格部?位打×，以?示刪除。?6.出賣人?為了重復(fù)使?用而預(yù)先擬?定，并在訂?立合同時(shí)未?與買受人協(xié)?商的條款，?應(yīng)當(dāng)符合《?中華人民共?和國合同法?》有關(guān)格式?條款的規(guī)定?。7.未?經(jīng)福建省卡?設(shè)廳和福建?省工商行政?管理局批準(zhǔn)?，任何單位?和個(gè)人不得?擅自印制、?出售本合同?文本。8?.本合同條?款由福建省?卡設(shè)廳和福?建省工商行?政管理局負(fù)?責(zé)解釋。商?品房買賣合?同（合同?編號(hào)：__?___）?合同雙方當(dāng)?事人：__?___出?賣人：__?___注?冊地址：_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號(hào)：__?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號(hào)：___?__法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____?郵政編碼?：____?_委托代?理人：__?___?????????聯(lián)?系地址：_?____?身份證號(hào)碼?：____?_郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__委托?代理機(jī)構(gòu)：?_____?注冊地址?：____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號(hào)：?_____?代理機(jī)構(gòu)?經(jīng)當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)行政主管?部門備案號(hào)?：____?_法定代?表人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?郵政編碼：?_____?買受人：?_____?【本人】?【法定代表?人】姓名：?_____?國籍：_?____?【身份證】?【護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號(hào)】【_?____】?號(hào)碼：__?___聯(lián)?系地址：_?____?郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?【委托代?理人】姓名?：____?_???????國?籍：___?__聯(lián)系?地址：__?___郵?政編碼：_?____????????????電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?中華人民共?和國物權(quán)法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?出賣人以?____方?式取得位于?_____?、編號(hào)為_?___的地?塊的土地使?用權(quán)?！就?地使用權(quán)出?讓合同號(hào)】?【土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào)】【?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)】?【國有土地?使用權(quán)證號(hào)?】為___?__。該?地塊土地面?積為___?_平方米，?規(guī)劃用途為?_____?，土地使用?年限自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?_____?。建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號(hào)為___?__，施工?許可證號(hào)為?_____?。第二條?商品房銷售?依據(jù)買受?人購買的商?品房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售?商品房】。?預(yù)售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?_____?，商品房預(yù)?售許可證號(hào)?為____?_?，F(xiàn)售商?品房備案機(jī)?關(guān)為___?__，現(xiàn)售?備案號(hào)為_?____。?出賣人在?簽訂本合同?時(shí)，已向買?受人出示上?述國有土地?使用權(quán)證（?或其他有效?用地證明文?件）、建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證、施工?許可證、商?品房預(yù)售許?可證和白蟻?預(yù)防合同及?出賣人的營?業(yè)執(zhí)照、開?發(fā)資質(zhì)證書?等相關(guān)證件?的原件或復(fù)?印峻。第?三條買受人?所購商品房?的基本情況?買受人購?買的商品房?（以下簡稱?該商品房，?經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)?批準(zhǔn)的房屋?所在層平面?圖見本合同?附件一，房?號(hào)以附件一?表示為準(zhǔn)）?為本合同第?一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第___?__【幢】?【座】__?___【單?元】【層】?____號(hào)?房。該商?品房的用途?為____?_，屬__?___結(jié)構(gòu)?，層高為_?____米?，位于所在?建筑設(shè)計(jì)標(biāo)?高±0.0?00【地上?】【地下】?第____?_層。建筑?層數(shù)地上最?高_(dá)___?_層，地下?_____?層。該商?品房陽臺(tái)為?封閉式__?__個(gè)，非?封閉式__?__個(gè)。?該商品房【?合同約定】?【產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面積?共____?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部位?共有分?jǐn)偨?筑面積__?__平方米?（有關(guān)公共?部位位置及?共有分?jǐn)偨?筑面積計(jì)算?構(gòu)成說明見?附件二）。?該商品房?所在建筑采?用的節(jié)能措?施、指標(biāo)見?附件三。?第四條酒價(jià)?方式與價(jià)款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?____種?方式計(jì)算該?商品房價(jià)款?：1.按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為（?____幣?）每平方米?____元?，總金額（?____幣?）____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。2?.按【套】?【間】【位?】計(jì)算，該?商品房總價(jià)?款為（__?__幣）_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。3.按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為（___?_幣）每平?方米___?_元，總金?額（___?_幣）__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?4.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?除上述購房?款外，其他?由出賣人代?收的費(fèi)用項(xiàng)?目按以下標(biāo)?準(zhǔn)、時(shí)間收?取____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第五條?面積確認(rèn)及?面積差異處?理根據(jù)當(dāng)?事人選擇的?計(jì)價(jià)方式，?本條規(guī)定以?【建筑面積?】【套內(nèi)建?筑面積】（?本條款中均?簡稱面積）?為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。當(dāng)事?人選擇按【?套】【間】?【位】計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定，?雙方可在附?件六另行約?定。合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。商品房?交付后，合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按以下原?則處理：?1.建筑面?積、套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對(duì)值均?在3%以內(nèi)?（含3%）?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房價(jià)款;?2.建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?其中任何一?項(xiàng)超出3%?時(shí)，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?書面提出退?房之日起_?___日內(nèi)?將買受人已?付款（含買?受人向銀行?按揭貸款部?分的本金及?已支付利息?，下同）退?還給買受人?，并按__?__%利率?付給利息。?買受人不?退房的，按?以下方式處?理：產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時(shí)，面?積誤差比在?3%以內(nèi)（?含3%）部?分的房價(jià)款?由買受人補(bǔ)?足;超出3?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值?在3%以內(nèi)?（含3%）?部分的房價(jià)?款由出賣人?返還買受人?;絕對(duì)值超?出3%部分?的房價(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。但共有分?攤部分面積?增加超過其?合同約定面?積3%的，?買受人不承?擔(dān)超出3%?部分的房價(jià)?款。面積?誤差比=（?產(chǎn)權(quán)登記面?積_合同約?定面積）/?合同約定面?積×100?%因設(shè)計(jì)?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。第六?條付款方式?及期限如?屬預(yù)售商品?房，買受人?應(yīng)當(dāng)按時(shí)依?約定將房價(jià)?款存入到指?定的銀行預(yù)?售款監(jiān)管帳?戶上。監(jiān)管?帳戶應(yīng)當(dāng)與?辦理商品房?預(yù)售許可時(shí)?申報(bào)的一致?。距管銀?行：___?__距管?帳戶：__?___買?受人按下列?第____?_種方式按?期付款：?1.一次性?付款___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。2?.分期付款?：___?_年___?_月___?_日前支付?全部購房款?的____?%，計(jì)（_?___幣）?____千?____百?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整。__?__年__?__月__?__日前支?付全部購房?款的___?_%，計(jì)（?____幣?）____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。_?___年_?___月_?___日前?支付全部購?房款的__?__%，計(jì)?（____?幣）___?_千___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?3.其他方?式____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第七條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?買受人如?未按本合同?約定的時(shí)間?付款，按下?列第___?__種方式?處理：1?.按逾期時(shí)?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過____?日，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?（2）逾期?超過___?_日后，買?受人在出賣?人書面催告?日后仍未支?付應(yīng)付款的?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之（該?比率應(yīng)不小?于第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付?款的差額;?采取分期付?款的，按相?應(yīng)的分期應(yīng)?付款與該期?的實(shí)際已付?款的差額確?定。2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第八條?炕付條件與?期限出賣?人應(yīng)當(dāng)在_?___年月?____日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?同時(shí)符合下?列各項(xiàng)約定?條件的商品?房交付買受?人使用：?1.該商品?房經(jīng)建設(shè)單?位依法組織?勘察、設(shè)計(jì)?、施工、監(jiān)?理等單位竣?工驗(yàn)收合格?和消防驗(yàn)收?合格;2?.該商品房?所在建筑物?生活給排水?、用電、管?道燃?xì)?、?信、有線電?視、消防、?郵政信報(bào)箱?等設(shè)施達(dá)到?設(shè)計(jì)要求條?件;3.?小區(qū)內(nèi)部道?路、綠化、?室外照明、?消防、環(huán)衛(wèi)?及其他商業(yè)?、社區(qū)服務(wù)?和管理等公?共配套建筑?、基礎(chǔ)設(shè)施?按規(guī)劃設(shè)計(jì)?要求建設(shè)完?成。分期建?設(shè)的，該商?品房所在分?期建設(shè)部分?應(yīng)按規(guī)劃設(shè)?計(jì)要求全部?完成，并與?在建工程之?間設(shè)置有效?的隔離設(shè)施?和施工安全?設(shè)施;4?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到上?述條件，雙?方同意按以?下第___?__種方式?處理：1?.買受人有?權(quán)拒絕交接?，按逾期交?房由出賣人?承擔(dān)違約責(zé)?任;2.?買受人同意?接收，出賣?人支付買受?人（___?_幣）__?__元違約?金。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實(shí)予以延?期：1.?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起___?_日內(nèi)書面?告知買受人?的;2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第九條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?，按下列第?_____?種方式處理?：1.按?逾期時(shí)間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期不超過_?___日，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已付款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;（?2）逾期超?過____?日后，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買受?人解除合同?書面通知到?達(dá)之日起_?____?天內(nèi)退還全?部已付款，?并按買受人?已付款的%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已付款萬?分之（該比?率應(yīng)不小于?本條第（1?）項(xiàng)和第七?條中的比率?）的違約金?。2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)變?更的約定?下列經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更、?設(shè)計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致影響?到買受人所?購商品房質(zhì)?量或使用功?能的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批準(zhǔn)?同意之日起?____日?內(nèi)，書面通?知買受人：?（1）變?更該商品房?結(jié)構(gòu)形式、?戶型、空間?尺寸及形狀?、朝向;?（2）變更?小區(qū)總體規(guī)?劃設(shè)計(jì)和基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套設(shè)備?設(shè)施;（?3）變更房?屋節(jié)能措施?及指標(biāo);?（4）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;（5）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?在通知到達(dá)?之日起__?__日內(nèi)未?作書面答復(fù)?的，視同接?受變更不退?房。出賣人?未在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人須在?買受人書面?提出退房要?求之日起?____日?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按___?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議;因出賣?人原因，造?成買受人損?失的，出賣?人應(yīng)當(dāng)給予?_____?合理補(bǔ)償。?第十一條?炕接商品?房達(dá)到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第八條規(guī)定?條件已達(dá)到?的有關(guān)證明?文件原件，?并簽署房屋?交接單。所?購商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，或要求?收取本合同?約定范圍以?外的費(fèi)用，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?以下方式處?理：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十二條出?賣人保證銷?售的該商品?房在向買受?人交付時(shí)沒?有出賣人設(shè)?定的抵押權(quán)?、產(chǎn)權(quán)糾紛?和其他債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因造成該商?品房不能按?時(shí)辦理本合?同登記備案?、按揭貸款?、預(yù)告登記?、產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?三條出賣人?關(guān)于室內(nèi)分?隔、裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、?節(jié)能措施及?指標(biāo)承諾的?違約責(zé)任?出賣人交付?使用的商品?房的室內(nèi)分?隔、裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、?節(jié)能措施及?指標(biāo)應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第___?__種方式?處理：1?.出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備、?節(jié)能設(shè)施差?價(jià)。2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十四?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?____日?內(nèi)，向當(dāng)?shù)?房屋權(quán)屬登?記機(jī)構(gòu)辦理?房屋所有權(quán)?初始預(yù)登記?，并將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料交?付買受人。?如因出賣人?原因，買受?人不能在商?品房交付使?用后___?_日內(nèi)取得?房屋權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第____?_項(xiàng)處理：?1.買受?人退房，出?賣人在買受?人書面提出?退房要求之?日起___?_日內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?___%利?率付給利息?，同時(shí)按已?付款的__?__%賠償?買受人損失?。2.買?受人不退房?，出賣人自?逾期之日起?每日按買受?人已付款的?____%?向買受人支?付違約金。?經(jīng)買受人?書面委托，?出賣人可向?房屋權(quán)屬登?記機(jī)構(gòu)代辦?權(quán)屬登記，?相關(guān)費(fèi)用等?具體事項(xiàng)在?合同附件六?中另行約定?。第十五?條保修責(zé)任?買受人購?買的商品房?為商品住宅?的，《住宅?質(zhì)量保證書?》作為本合?同的附件。?出賣人自商?品住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人購買的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)以?合同附件的?形式詳細(xì)約?定保修范圍?、保修期限?和保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品房保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問題?，出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保修?義務(wù)。因不?可抗力或者?住戶不當(dāng)使?用造成的損?壞，出賣人?不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費(fèi)用由購買?人承擔(dān)。?第十六條除?附件二所列?本幢計(jì)入分?攤面積的公?共部位外，?以下其他公?共部位和小?區(qū)內(nèi)公共場?所的所有權(quán)?屬全體業(yè)主?：___?__。法律?、法規(guī)另有?規(guī)定的除外?。第十七?條買受人購?買的該商品?房僅作__?___用途?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變該商品房?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)、建筑?屋頂、外墻?、外窗（含?天窗）的隔?熱、保溫結(jié)?構(gòu)和用途。?買受人擅自?改變的，相?應(yīng)法律后果?由買受人承?擔(dān)。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買受人?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并承?擔(dān)相應(yīng)義務(wù)?。出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十八條前期?物業(yè)服務(wù)約?定本商品?房項(xiàng)目由出?賣人依法以?【招標(biāo)】【?協(xié)議】方式?選聘__?___公司?提供前期物?業(yè)服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容及質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)等見?合同附件四?。專項(xiàng)維?修資金由買?受人按有關(guān)?規(guī)定繳交，?計(jì)人民幣_(tái)?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?，于___?_年___?_月___?_日前繳交?到房地產(chǎn)行?政主管部門?委托的商業(yè)?銀行監(jiān)管賬?戶上。距?管銀行：_?____?距管帳戶：?_____?第十九條?買受人已詳?細(xì)閱讀并理?解本合同附?件四有關(guān)前?期物業(yè)服務(wù)?合同和附件?五臨時(shí)管理?規(guī)約的全部?內(nèi)容，買受?人同意由出?賣人依法選?聘的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)按期?提供前期物?業(yè)服務(wù)，同?意按本合同?附件四前期?物業(yè)服務(wù)合?同約定的價(jià)?格和方式交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，并同?意遵守臨時(shí)?管理規(guī)約。?第二十條?文書送達(dá)?本合同確定?的聯(lián)系地址?為各類通知?、文書送達(dá)?的地址，如?有變動(dòng)應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)方?當(dāng)事人和登?記機(jī)構(gòu)，否?則造成相關(guān)?通知文書無?法送達(dá)的，?將視同已經(jīng)?送達(dá)，由此?產(chǎn)生的法律?責(zé)任由當(dāng)事?人自行承擔(dān)?。第二十?一條本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;也可?請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵?費(fèi)者委員會(huì)?調(diào)解處理，?或者向當(dāng)?shù)?工商行政管?理部門申訴?。協(xié)商不成?的，按下述?第____?_種方式解?決：1.?提交___?__仲裁委?員會(huì)仲裁;?2.依法?向人民法院?起訴。第?二十二條本?合同未盡事?項(xiàng)，可由雙?方約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?（附件六）?，但補(bǔ)充協(xié)?議中不得含?有減輕或免?除本合同中?約定應(yīng)當(dāng)由?出賣人承擔(dān)?的責(zé)任，或?加重買受人?責(zé)任、排除?買受人主要?權(quán)利的內(nèi)容?。雙方同?意以下有關(guān)?廣告、宣傳?資料作為本?合同附件_?____。?第二十三?條本合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?第二十四條?本合同連同?附件共__?__頁，一?式份，具有?同等法律效?力。合同持?有情況如下?：出賣人?份（其中房?屋權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu)辦理預(yù)?售合同登記?備案時(shí)存檔?壹份），買?受人___?_份（原件?不少于一份?），―__?___―_?___份。?第二十五?條本合同自?雙方簽訂之?日起生效。?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?由【買受人?】【出賣人?】向房屋權(quán)?屬登記機(jī)構(gòu)?_____?申請(qǐng)預(yù)告登?記。第二?十六條商品?房預(yù)售的，?自本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?，由出賣人?向____?_辦理合同?登記備案。?出賣人（?簽章）：_?____??????買受人（簽?章）：__?___【?法定代表人?】：___?__?????【法?定代表人】?：____?_【委托?代理人】：?_____??????【委托代?理人】：_?____?_____?（簽章）_?____（?簽章）_?_____?___年_?____月?_____?日?????_?____年?_____?月____?_日簽于?：____?_?????????????簽于：?_____?附件一：?房屋分層平?面圖附件?二：公共部?位共有分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說明附?件三：建筑?節(jié)能措施、?指標(biāo)和室內(nèi)?分隔、裝飾?裝修、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)1.?房屋節(jié)能措?施、圍護(hù)結(jié)?構(gòu)保溫隔熱?性能指標(biāo)?屋頂：采取?_____?節(jié)能措施，?傳熱系數(shù)?K：___?__W/（?m2___?__K）;?外墻：采?取____?_節(jié)能措施?，傳熱系?數(shù)K：__?___W/?（m2__?___K）?;外窗（?含天窗）：?采取___?__節(jié)能措?施，傳熱?系數(shù)K：_?____W?/（m2_?____K?）;遮陽?系數(shù)SC：?_____?氣密性：?_____?m3/（m?_____?h）且__?___m3?/（m2_?____h?）2.外?墻：3.?內(nèi)墻：4?.室內(nèi)分隔?部位：5?.頂棚：?6.樓（地?）面：7?.門窗：?8.廚房：?9.衛(wèi)生?間：10?.陽臺(tái)：?11.電話?：12.?有線電視：?13.互?聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：?14.電梯?：15.?樓梯：1?6.其他：?附件四：?前期物業(yè)服?務(wù)合同附?件五：臨時(shí)?管理規(guī)約?附件六：合?同補(bǔ)充協(xié)議?商品房買?賣合同專業(yè)?版（二）?出賣人：_?____?注冊地址：?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號(hào)：_?____?企業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：__?___法?定代表人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_郵政編?碼：___?__委托?代理人：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____?聯(lián)系電話：?_____?委托代理?機(jī)構(gòu)：__?___注?冊地址：_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號(hào)：__?___法?定代表人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_郵政編?碼：___?__買受?人：___?__姓名?：____?_國籍：?_____?身份證號(hào)?碼：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____?姓名：_?____?國籍：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?根據(jù)國家和?省法律、法?規(guī)和有關(guān)規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商品房?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣?人以___?_方式取得?位于___?__、編號(hào)?為____?_、的地塊?的土地使用?權(quán)，取得《?土地使用權(quán)?證書》。土?地使用權(quán)出?讓合同號(hào)為?_____?。該地塊?土地面積為?_____?，規(guī)劃用途?為____?_，土地使?用權(quán)年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)商品房?，現(xiàn)定名暫?定名___?__。建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號(hào)為_?____，?施工許可證?號(hào)為___?__。第?二條商品房?銷售依據(jù)?買受人購買?的商品房為?現(xiàn)房預(yù)售商?品房。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為__?___，商?品房預(yù)售許?可證號(hào)為_?____。?第三條買?受人所購商?品房的基本?情況買受?人購買的商?品房為現(xiàn)房?預(yù)售商品房?（以下簡稱?該商品房，?其房屋平面?圖經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)，見?本合同附件?一，房號(hào)以?附件一上表?示為準(zhǔn)）該?商品房為本?合同第一條?規(guī)定的項(xiàng)目?中的：第_?___幢_?____座?____單?元____?_層___?_號(hào)房。?該商品房的?用途為__?___，屬?_____?結(jié)構(gòu)，層高?為____?_，建筑層?數(shù)地上__?___層，?地下___?__層。該?商品房陽臺(tái)?封閉式的_?___個(gè)，?非封閉式的?____個(gè)?。該商品?房合同約定?建筑面積共?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米（有關(guān)?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二）?買受人在簽?訂本買賣合?同時(shí)，應(yīng)與?出賣人或其?委托的物業(yè)?管理公司簽?訂《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》。?第四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?____種?方式計(jì)算該?商品房價(jià)款?：1、該?商品房屬預(yù)?售，按套整?層出售，按?套內(nèi)整層內(nèi)?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為（?____幣?）每平方米?____元?，總金額（?____幣?）____?元整。2?、該商品房?屬預(yù)售，按?整幢出售，?按建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?（____?幣）每平方?米____?元，總金額?（____?幣）___?_元整。?3、該商品?房屬現(xiàn)房，?按套整層整?幢出售，總?價(jià)款為（_?___幣）?____元?整。第五?條面積確認(rèn)?及面積差異?處理。（當(dāng)?事人選擇按?套計(jì)價(jià)的，?不適用本條?約定）本?條款適用于?商品房預(yù)售?，該商品房?交付使用后?，合同約定?計(jì)價(jià)面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定計(jì)價(jià)面?積發(fā)生差異?（含誤差，?下同），雙?方同意按以?下原則處理?：1、差?異值為士0?。6%以內(nèi)?（含本數(shù)）?的，買賣雙?方不作任何?補(bǔ)償；2?、差異值為?士0。6%?以上（不含?本數(shù)）至士?3%以內(nèi)（?含本數(shù)）的?，買賣雙方?按買賣合同?約定的房屋?單價(jià)多退少?補(bǔ)；3、?差異值超過?士3%以上?（不含本數(shù)?）的，買受?人可選擇多?退少補(bǔ)或退?回所購商品?房。選擇退?房的，出賣?人應(yīng)在買受?人書面提出?退房申請(qǐng)的?____日?內(nèi)退回已收?的全部購房?款及利息（?以付款日起?至退款日止?為期，以退?款日同期銀?行固定資產(chǎn)?貸款利率計(jì)?算）第六?條付款方式?及期限買?受人按下列?第____?_種方式付?款：1、?一次性付款?2、分期?付款3、?其他方式?買受人應(yīng)按?以上約定的?付款方式，?將商品房預(yù)?售款直接存?入該商品房?項(xiàng)目預(yù)售款?專用帳戶，?開戶銀行為?_____?，專用帳戶?為____?_。憑銀行?出具的存款?憑證，向出?賣人換領(lǐng)交?款收據(jù)。?第七條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?買受人如?未按本合同?時(shí)間付款，?按下列第_?____種?方式處理。?1、按逾?期時(shí)間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?在____?日之內(nèi)，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?__日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計(jì)?應(yīng)付款的_?___%向?出賣人支付?違約金。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之____?_（該比率?應(yīng)不小于第?（1）項(xiàng)中?的比率）的?違約金。?本條中的逾?期應(yīng)付款指?依照本合同?第六條規(guī)定?的到期應(yīng)付?款與該期實(shí)?際已付款的?差額；采取?分期付款的?，按相應(yīng)的?分期應(yīng)付款?與該期的實(shí)?際已付款的?差額確定。?2、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第八?條交付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列各種條件?，并符合本?合同約定的?商品房交付?買受人使用?：1、該?商品房經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2、該商品?房經(jīng)綜合驗(yàn)?收合格。?3、該商品?房經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合格?。4、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。但?如遇下列特?殊原因，除?雙方協(xié)商同?意解除合同?或變更合同?外，出賣人?可據(jù)實(shí)予以?延期：1?、遭遇不可?抗力，且出?賣人在發(fā)生?之日起__?__日內(nèi)告?知買受人的?；2、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第九?條出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第____?_種方式處?理1、按?逾期時(shí)間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期不超過_?___日，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價(jià)款萬分之?____的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過_?___日后?，買受人有?權(quán)解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人解?除合同通知?到達(dá)之日起?____天?內(nèi)退還全部?已付款，并?按買受人累?計(jì)已付款的?____%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價(jià)款萬分之?_____?（該比率應(yīng)?不小于第（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金。2?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)變?更的約定?該商品房預(yù)?售后，出賣?人不得擅自?變更該商品?房項(xiàng)目的規(guī)?劃、設(shè)計(jì)。?確需變更的?，出賣人應(yīng)?書面征得買?受人同意。?不同意變更?的買受人可?要求終止買?賣合同。出?賣人應(yīng)在受?買人提出終?止合同申請(qǐng)?的____?日內(nèi)退回已?付購房款及?利息（以付?款日起至退?款日止為期?，以退款日?同期銀行固?定資產(chǎn)貸款?利率計(jì)算）?第十一條?交接商品?房達(dá)到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以下?方式處理：?第十二條?出賣人保證?銷售的商品?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十三條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第___?__種方式?處理：1?、出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十四?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾?出賣人承諾?與該商品房?正常使用直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：_?_____?_____?_____?_____?__。如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定出?賣人應(yīng)當(dāng)在?商品房交付?使用后__?__日內(nèi)，?將辦理權(quán)屬?登記需由出?賣人提供的?資料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)備?案。如因出?賣人的責(zé)任?，買受人不?能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第____?_項(xiàng)處理：?1、買受?人退房，出?賣人在買受?人提出退房?要求之__?__日起。?天內(nèi)將買受?人已付房價(jià)?款退還給買?受人，并按?已付房價(jià)款?的____?%賠償買受?人損失。?2、買受人?不退房，出?賣人按已付?房價(jià)款的_?___%向?買受人支付?違約金。?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十六?條保修責(zé)任?買受人購?買的商品房?為商品住宅?的，《住宅?質(zhì)量保證書?》作為本合?同的附件。?出賣人自商?品住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人購買的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)以?合同附件的?形式詳細(xì)約?定保修范圍?、保修期限?和保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品房保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問題?，出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保修?義務(wù)。因不?可抗力或者?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費(fèi)用由購買?人承擔(dān)。?第十七條雙?方可以就下?列事項(xiàng)約定?1、該商?品房所在樓?宇的屋面使?用權(quán)。2?、該商品房?所在樓宇的?外墻面使用?權(quán)。3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十八條買?受人的房屋?僅作___?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?；協(xié)商不成?的，按下述?第____?_種方式解?決：1、?提交___?__仲裁委?員會(huì)仲裁。?2、依法?向人民法院?起訴。第?二十條本合?同未盡事項(xiàng)?，可由雙方?約定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議（?附件四）?第二十一條?合問附件與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文與?印刷文具有?同等效力。?第二十二?條本合同連?同附件共_?___頁，?一式___?_份，具有?同等法律效?力，合同持?有情況如下?：出賣人_?___份，?買受人__?__份，_?___份，?____份?。第二十?三條本合同?自雙方簽訂?之日起生效?。第二十?四條商品房?預(yù)售的，自?本合同生效?之日起30?天內(nèi)，由出?賣人向申請(qǐng)?登記機(jī)關(guān)備?案。出賣?人（蓋章）?_____?買受人（蓋?章）___?__法定?代表人（簽?）____?_法定代表?人（簽）_?____?委托代理人?（簽）__?___委托?代理人（簽?）____?_簽訂地?簽訂地點(diǎn)：?_____????????簽訂?地點(diǎn)：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日商品房?買賣合同專?業(yè)版（三）?編號(hào)：?仙桃市世紀(jì)?雅園世紀(jì)?雅園商品房?買賣合同?出賣方：世?紀(jì)雅園（以?下簡稱甲方?）買受方?：潘愛民（?以下簡稱乙?方）根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關(guān)法律法規(guī)?，甲乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條買受人?所購商品房?的基本情況?受買人購?買商品房（?以下簡稱商?品房，其房?屋平面圖見?本合同附件?一，房號(hào)以?附件上表示?為準(zhǔn)）為本?合同第一條?規(guī)定的項(xiàng)目?中的：第?該商品房?的用途為商?住，屬磚混?結(jié)構(gòu)，層高?為4.2m?。第二條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款按建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為人民?幣/㎡，總?金額人民幣?除上述房?價(jià)款外，甲?方代收下列?費(fèi)用：1?、天燃?xì)忾_?戶費(fèi)220?0元。2?、王力防盜?門1000?元。3、?財(cái)政契稅（?購房總額的?2%）。?4、房屋維?修基金（購?房總額的2?%）。5?、自來水開?戶費(fèi)654?元。6、?電開戶64?0元。7?、有線電視?的開戶費(fèi)3?00元及電?話開戶等。?第三條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?按國家政?策規(guī)定，面?積誤差比絕?對(duì)值在3%?以內(nèi)（含3?%）。第?四條交付期?限甲方應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方的有關(guān)規(guī)?定，將經(jīng)驗(yàn)?收合格的商?品房交付乙?方使用。（?遭遇不可抗?力除外）。?第五條債?務(wù)糾紛甲?方保證銷售?的商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債券債務(wù)?糾紛。因甲?方原因造成?該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債務(wù)債權(quán)?糾紛的，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第六條甲方?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、供配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾?1、水、電?、道路于交?房時(shí)投入運(yùn)?行；2、?物業(yè)管理于?交房時(shí)投入?運(yùn)行；3?、有線電視?、電話安裝?到戶。如?果在規(guī)定的?時(shí)間內(nèi)未達(dá)?到使用條件?，雙方協(xié)商?解決。第?七條保修責(zé)?任甲方對(duì)?該商品房保?修壹年，從?交付使用之?日起計(jì)算。?第八條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定甲?方應(yīng)當(dāng)在商?品房交付使?用后___?_日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬登?記需由甲方?提供的資料?交產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案，?并代為乙方?辦理產(chǎn)權(quán)證?。第九條?乙方所購商?品房僅作住?宅用，乙方?在使用期間?不得擅自改?變商品房的?建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?乙方不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?第十條乙?方應(yīng)服從甲?方物業(yè)公司?的統(tǒng)一管理?，按期按規(guī)?定交物業(yè)管?理費(fèi)。第十?一條本合同?在履行過程?中發(fā)生爭議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，依法?向人民法院?起訴。第?十二條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?第十三條?本合同雙方?簽字之日起?生效。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?電話：_?____??????????????電話：__?____?___年_?___月_?___日?商品房買賣?合同專業(yè)版?（四）出?賣人：買?受人：鑒?于買、賣雙?方已于__?__年__?__月__?__日簽定?《商品房買?賣（預(yù)售）?合同》（以?下簡稱“主?合同”），?為進(jìn)一步明?確雙方的權(quán)?利義務(wù)關(guān)系?，特作如下?補(bǔ)充約定。?本補(bǔ)充協(xié)議?與主合同一?樣對(duì)雙方當(dāng)?事人具有同?等的法律約?束力，前述?合同與本補(bǔ)?充協(xié)議有抵?觸之處，以?本補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。第?一條買賣雙?方同意對(duì)主?合同第五條?補(bǔ)充約定如?下：買受?人選擇下列?第一種付款?方式。一?、買受人采?用一次性付?款方式支付?房價(jià)款：?買受人于本?補(bǔ)充協(xié)議簽?訂的同時(shí)（?即____?年____?月____?日之前）向?出賣人一次?性付清購房?款，本補(bǔ)充?協(xié)議約定房?價(jià)總款為1?15536?0元（大寫?：壹佰壹拾?伍萬伍仟叁?佰陸拾零元?整，含已付?認(rèn)購定金伍?元）。二?、買受人采?用銀行按揭?貸款付款方?式支付房價(jià)?款：1、?買受人于本?補(bǔ)充協(xié)議簽?訂時(shí)一次性?向出賣人支?付按揭購房?的首付款人?民幣：×佰?×拾×萬×?仟×佰×拾?×元整（含?已付認(rèn)購定?金×元），?余款：×佰?×拾×萬×?仟元，買受?人以向銀行?申請(qǐng)按揭貸?款的方式進(jìn)?行支付。?2、按揭實(shí)?施辦法及相?關(guān)責(zé)任：?1）買受人?須于主合同?簽訂后__?__日內(nèi)（?即____?年____?月____?日前）自行?按照按揭銀?行的要求，?將辦理按揭?手續(xù)所需的?相關(guān)文件交?到按揭銀行?，用于向銀?行申請(qǐng)按揭?貸款。買受?人應(yīng)無條件?地配合銀行?等相關(guān)單位?辦理按揭手?續(xù);2）?買受人承諾?在簽訂主合?同以及本補(bǔ)?充協(xié)議時(shí)，?已經(jīng)充分了?解到個(gè)人住?房按揭貸款?的辦理?xiàng)l件?和程序，并?同意根據(jù)所?購房屋等實(shí)?際情況，如?實(shí)填寫《個(gè)?人住房按揭?貸款承諾書?》。若買受?人在本協(xié)議?簽訂之日起?____日?內(nèi)仍未辦理?完畢按揭貸?款手續(xù)的（?以與按揭貸?款銀行簽署?《個(gè)人住房?按揭貸款合?同》為準(zhǔn)）?，則視為買?受人違約，?此種情況下?，出賣人有?權(quán)在書面告?知買受人的?情況下行使?合同解除權(quán)?，買受人應(yīng)?向出賣人支?付合同約定?總購房款5?%的違約金?。買受人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的違?約金由出賣?人從買受人?已經(jīng)支付的?購房首付款?中直接扣除?;買受人已?支付的購房?首付款扣除?買受人應(yīng)承?擔(dān)的違約金?后剩余部分?，由出賣人?無息退還給?買受人;?3）買受人?向銀行申請(qǐng)?按揭貸款金?額及年限以?銀行最終批?復(fù)為準(zhǔn)。如?銀行批準(zhǔn)的?貸款金額與?買受人申請(qǐng)?的金額不一?致，則兩者?之間的差額?作為買受人?應(yīng)當(dāng)另行支?付的首付款?，并由買受?人在銀行批?復(fù)貸款額度?確定之日起?____日?內(nèi)付清，買?受人逾期付?清，則視為?買受人違約?，出賣人有?權(quán)行使合同?解除權(quán)，買?受人應(yīng)向出?賣人支付合?同約定總購?房款5%的?違約金。買?受人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的違約金?由出賣人從?買受人已經(jīng)?支付的購房?首付款中直?接扣除;買?受人已支付?的購房首付?款扣除買受?人應(yīng)承擔(dān)的?違約金后剩?余部分，由?出賣人無息?退還給買受?人。第二?條關(guān)于房屋?交付事項(xiàng)的?補(bǔ)充約定：?1、有下?列情形之一?的，出賣人?有權(quán)抗辯買?受人提出的?依照主合同?約定的時(shí)間?交付房屋的?請(qǐng)求，直至?買受人履行?了相應(yīng)的義?務(wù)：1）?買受人未付?清主合同及?本補(bǔ)充協(xié)議?約定的應(yīng)付?款或應(yīng)承擔(dān)?的違約金;?2）買受?人未與出賣?人辦理完畢?房屋面積補(bǔ)?差（合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?之間的誤差?）協(xié)議的簽?訂及房款找?補(bǔ)手續(xù)之前?;3）按?揭付款的買?受人未向出?賣人提交代?辦權(quán)屬證書?的資料和費(fèi)?用的。2?、主合同及?本補(bǔ)充協(xié)議?簽署后，因?不可抗力、?政府行為（?包括但不限?于政府行政?命令、國家?法律法規(guī)、?政府政策變?更等）、項(xiàng)?目施工片區(qū)?停水、停電?等因素造成?逾期交房的?，出賣人可?據(jù)實(shí)延期交?房而不承擔(dān)?逾期交房違?約責(zé)任;?3、房屋達(dá)?到主合同約?定的交付使?用條件時(shí)，?無論買受人?是否接到出?賣人發(fā)出的?書面交房通?知，買受人?均應(yīng)按主合?同約定的交?房期限前往?辦理房屋交?接手續(xù)。出?賣人對(duì)房屋?交付日期另?作通知的，?則按出賣人?發(fā)出的書面?交房通知規(guī)?定的日期辦?理房屋交接?手續(xù)。買?受人逾期不?到指定地點(diǎn)?接房并辦理?房屋交接手?續(xù)，或逾期?未簽署房屋?交接清單的?，其責(zé)任由?買受人自行?承擔(dān)，出賣?人不承擔(dān)任?何責(zé)任，雙?方均同意以?主合同約定?的交付期限?的最后一天?作為該房屋?實(shí)際交付時(shí)?間，房屋的?毀損、滅失?風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳?納的物業(yè)管?理費(fèi)用自房?屋交付之日?起由買受人?承擔(dān)。由于?買受人過錯(cuò)?，未能按期?交付，應(yīng)視?為出賣人已?按時(shí)交付，?房屋的保修?期開始計(jì)算?，與商品房?有關(guān)的包括?但不限于物?業(yè)管理費(fèi)、?水電費(fèi)、維?修資金、全?部稅費(fèi)及風(fēng)?險(xiǎn)即由買受?人承擔(dān)。買?受人如果購?買的是現(xiàn)房?，則應(yīng)在合?同約定的交?付期限內(nèi)自?行向出賣人?領(lǐng)取房屋交?付通知;?4、房屋交?付時(shí)，應(yīng)由?買受人本人?自行辦理房?屋交付手續(xù)?。若買受人?本人確實(shí)無?法在主合同?約定的交付?期限屆滿之?前辦理房屋?交付手續(xù)時(shí)?，可以公證?委托的方式?委托代理人?代理履行房?屋的交付手?續(xù)，委托代?理應(yīng)具備代?理的法定要?件外，于主?合同約定的?交付期限屆?滿前向出賣?人提交公證?書;5、?房屋交付時(shí)?，買受人應(yīng)?按成都市有?關(guān)規(guī)定將所?購商品房的?首次專項(xiàng)維?修資金交由?出賣人代收?代繳至房產(chǎn)?管理部門指?定專戶管理?銀行，買受?人所購房屋?的專項(xiàng)維修?資金以政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?為準(zhǔn);如因?買受人原因?導(dǎo)致未按時(shí)?交納上述費(fèi)?用的，買受?人應(yīng)每日向?出賣人支付?合同約定的?房屋總價(jià)款?的萬分之五?作為違約金?;同時(shí)出賣?人不承擔(dān)逾?期辦理房屋?權(quán)屬證書的?責(zé)任;6?、買受人承?諾按照主合?同對(duì)房屋用?途的約定使?用房屋，不?做商業(yè)、辦?公使用或出?租給他人做?商業(yè)、辦公?使用;7?、出賣人有?權(quán)將主合同?附件六中約?定的裝飾、?設(shè)備更換為?同檔次的裝?飾、設(shè)備，?并不視為違?約，無需承?擔(dān)違約責(zé)任?。第三條?買賣雙方同?意對(duì)主合同?第十三條補(bǔ)?充約定如下?：1）面?積誤差比絕?對(duì)值在3%?以內(nèi)（含本?數(shù)）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房款?;2）面?積誤差比絕?對(duì)值超過3?%（不含本?數(shù)）時(shí)，買?受人不退房?。實(shí)測套內(nèi)?建筑面積大?于合同約定?套內(nèi)建筑面?積時(shí)，面積?誤差比3%?以內(nèi)（含本?數(shù)）部分的?房價(jià)款由買?受人補(bǔ)足;?超過3%部?分的房價(jià)款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。實(shí)?測套內(nèi)建筑?面積小于合?同約定套內(nèi)?建筑面積時(shí)?，面積誤差?比絕對(duì)值在?3%以內(nèi)（?含本數(shù)）部?分的房價(jià)款?由出賣人返?還買受人;?絕對(duì)值超過?3%部分的?房價(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人;?3）面積?誤差比=（?實(shí)測套內(nèi)建?筑面積_合?同約定套內(nèi)?建筑面積）?÷合同約定?套內(nèi)建筑面?積×100?%。第四?條關(guān)于附帶?花園或露臺(tái)?的約定：?1、買受人?同意：買受?人所購房屋?建筑區(qū)劃范?圍內(nèi)，與底?層房屋直接?毗連的花園?或露臺(tái)使用?權(quán)由出賣人?統(tǒng)一分割，?并授權(quán)相應(yīng)?的底層房屋?買受人專有?使用，非該?相應(yīng)底層房?屋買受人自?愿不可撤銷?的放棄對(duì)該?部分綠地的?共有使用權(quán)?;2、買?受人同意：?買受人所購?房屋所在樓?宇附帶有屋?頂花園或露?臺(tái)的，由出?賣人統(tǒng)一分?割，并授權(quán)?購買該房屋?的買受人專?有使用，對(duì)?出賣人統(tǒng)一?分割，非該?頂層房屋買?受人自愿不?可撤銷的放?棄對(duì)該部分?的使用權(quán)，?不得主張任?何權(quán)益;?3、買受人?同意：購買?附帶花園或?露臺(tái)的房屋?的買受人必?須為公共維?修提供方便?并遵守物業(yè)?管理的相關(guān)?管理規(guī)定，?并不得改變?和損害花園?或露臺(tái)的隔?離方式及其?內(nèi)設(shè)臵和相?關(guān)的公共設(shè)?施，不得改?變花園或露?臺(tái)用途，不?得建造構(gòu)筑?物;4、?上述附帶花?園或露臺(tái)的?大致位臵和?形狀、范圍?、面積，由?出賣人在銷?售時(shí)展示給?享有專有使?用權(quán)的買受?人，但其實(shí)?際的位臵、?形狀、范圍?、面積可由?出賣人根據(jù)?修建地點(diǎn)的?具體情況加?以確定，買?受人不得因?實(shí)際狀況與?展示不一致?而提出任何?異議或者要?求出賣人賠?償。第五?條買受人委?托出賣人辦?理本補(bǔ)充協(xié)?議項(xiàng)下商品?房房屋產(chǎn)權(quán)?證的，買受?人須全力配?合辦證事宜?并向出賣人?出具委托手?續(xù)，在出賣?人向其交付?本補(bǔ)充協(xié)議?項(xiàng)下的商品?房時(shí)，須向?出賣人支付?按國家規(guī)定?應(yīng)由買受人?承擔(dān)的辦理?房屋產(chǎn)權(quán)證?所需各種稅?、費(fèi)并提交?相關(guān)全部資?料。出賣人?應(yīng)在商品房?所在項(xiàng)目所?有物業(yè)的房?屋產(chǎn)權(quán)證辦?理完畢之日?起____?年內(nèi)協(xié)助買?受人辦理分?戶《國有土?地使用證》?，并將需由?出賣人提供?的資料交國?土管理部門?。如因買受?人原因?qū)е?未在上述期?限內(nèi)向出賣?人支付上述?費(fèi)用并提交?相關(guān)資料，?由此導(dǎo)致權(quán)?證辦理延遲?的責(zé)任由買?受人自行承?擔(dān)，買受人?同時(shí)應(yīng)賠償?因此給出賣?人造成的損?失。第六?條雙方約定?主合同及其?附件、本補(bǔ)?充協(xié)議之外?的任何文件?或資料均不?對(duì)買賣雙方?具備約束力?，也不作為?雙方交房、?驗(yàn)收、退房?等事項(xiàng)的標(biāo)?準(zhǔn)及條件，?其內(nèi)容僅供?參考。第?七條買賣雙?方在主合同?及本補(bǔ)充協(xié)?議履行過程?中，如無任?何約定或法?定的解除條?件下單方面?要求解除主?合同及本補(bǔ)?充協(xié)議的，?均視為違約?，違約方按?合同約定的?購房總款的?15%向守?約方支付違?約金后方可?解除主合同?及本補(bǔ)充協(xié)?議。買、賣?雙方行使合?同解除權(quán)并?導(dǎo)致主合同?及本補(bǔ)充協(xié)?議解除的，?自解除之日?起____?日內(nèi)買受人?應(yīng)協(xié)助出賣?人到房管局?辦理買賣合?同備案登記?的撤銷手續(xù)?，否則出賣?人有權(quán)拒絕?退還買受人?購房款。?第八條買賣?雙方中的任?何一方均應(yīng)?本著誠實(shí)信?用原則來對(duì)?待相對(duì)人在?履行合同時(shí)?的通知、告?知事項(xiàng)，如?因重大事項(xiàng)?需履行書面?通知義務(wù)的?，則應(yīng)按照?雙方在合同?中約定的通?訊地址以特?快專遞的形?式通知相對(duì)?人，寄發(fā)特?快專遞的一?方在郵局寄?發(fā)通知或告?知內(nèi)容時(shí)的?相關(guān)憑證可?以作為履行?通知義務(wù)的?依據(jù)。在成?都市市內(nèi)，?寄發(fā)特快專?遞后的第_?___日視?為送達(dá)日;?在成都市以?外的中華人?民共和國境?內(nèi)，寄發(fā)特?快專遞后的?第____?日視為送達(dá)?日，否則相?對(duì)人因無法?盡到通知義?務(wù)的后果應(yīng)?由過錯(cuò)人自?行承擔(dān)。?第九條在本?協(xié)議簽訂后?，買賣雙方?中的任何一?方因住所地?、電話等通?信及通訊聯(lián)?系方式發(fā)生?變化的，均?應(yīng)以書面方?式____?日內(nèi)告知對(duì)?方。否則相?對(duì)人因無法?盡到通知義?務(wù)的后果應(yīng)?由過錯(cuò)人自?行承擔(dān)。?第十條出賣?人在本補(bǔ)充?協(xié)議簽訂之?前已向買受?人明示《商?品房銷售管?理辦法》、?《商品房買?賣（預(yù)售）?合》、《城?市商品房預(yù)?售管理辦法?》、預(yù)售許?可證（或者?城市房屋權(quán)?屬證書）、?國有土地使?用證等相關(guān)?證件及文件?，買受人已?了解并知悉?上述法律法?規(guī)、示范文?本和證件所?表明的內(nèi)容?，出賣人還?在簽訂本補(bǔ)?充協(xié)議前，?向買受人明?示了《極地?海洋世界住?宅板塊臨時(shí)?管理規(guī)約》?和《前期物?業(yè)服務(wù)合同?》并予以了?說明，買受?人在此承諾?遵守該《極?地海洋世界?住宅板塊臨?時(shí)管理規(guī)約?》和《前期?物業(yè)服務(wù)合?同》。第?十一條出賣?人已對(duì)《商?品房買賣（?預(yù)售）合同?》及本協(xié)議?中所有作黑?體字標(biāo)識(shí)的?條款對(duì)買受?人進(jìn)行了充?分說明，并?對(duì)其他條款?根據(jù)買受人?的重述進(jìn)行?了說明，買?受人在此承?諾無異議。?第十二條?本協(xié)議自雙?方簽字之日?起生效。?出賣人：_?____????????????買受人?：____?_授權(quán)代?表：___?__?????????委托?代理人：_?____?____年?____月?____日?____?年____?月____?日商品房?買賣合同專?業(yè)版（五）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人：_?____?注冊地址：?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號(hào)：_?____?企業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：__?___法?定代表人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_郵政編?碼：___?__委托?代理人：_?____???????????地址?：____?_郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__委托?代理機(jī)構(gòu)：?_____?注冊地址?：____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號(hào)：?_____?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___郵?政編碼：_?____?買受人：_?____?【本人】【?法定代表人?】姓名：_?____?????國籍：_?____?【身份證】?【護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號(hào)】【_?____】?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?【委托管?理人】【_?____】?姓名：__?___?????????????國?籍：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__????????????電話：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?。出賣人?以____?方式取得位?于____?_編號(hào)為_?____?的地塊的土?地使用權(quán)。?【土地使用?權(quán)出讓合同?號(hào)】【土地?使用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件號(hào)?】【劃撥土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件?號(hào)】為__?___該?地塊土地面?積為___?__，規(guī)劃?用途為__?___。土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)商?品房，【現(xiàn)?定名】【暫?定名】__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號(hào)為_?____，?施工許可證?號(hào)為___?__。_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?第二條商?品房銷售依?據(jù)買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___，?商品房預(yù)售?許可證號(hào)為?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。__?___,?（1）（2?）（3）（?4）（5）?（6）（7?）___?__.第?三條買受人?所購商品房?的基本情況?買受人購?買的商品房?（以下簡稱?該商品房，?其房屋平面?圖見合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn)）?為本合同第?一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第___?__【幢】?【座】__?___【單?元】【層】?____號(hào)?房。該商?品房的用途?為____?_，屬__?___結(jié)構(gòu)?，層高為_?____，?建筑層數(shù)地?上____?_層，地下?_____?層。該商?品房陽臺(tái)是?【封閉式】?【非封閉式?】。見附件?一房屋平面?圖該商品?房【合同約?定】【產(chǎn)權(quán)?登記】建筑?面積共__?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?____?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?___平方?米（有關(guān)公?共部位與公?共房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說明見附?件二）。?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___第?四條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款。?出賣人與?買受人約定?按下述第_?____種?方式計(jì)算該?商品房價(jià)款?：⒈按建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為（_?___幣）?每平方米_?___元，?總金額（_?___幣）?____千?____百?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整。⒉按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為（___?_幣）每平?方米___?_元，總金?額（___?_幣）__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?⒊按套（?單元）計(jì)算?，該商品房?總價(jià)款為（?____幣?）____?千____?百____?_拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?⒋___?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?第五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以【?建筑面積】?【套內(nèi)建筑?面積】（本?條款中均簡?稱面積）為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人?選擇按套計(jì)?價(jià)的，不使?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?商品房交?附后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?__種方式?進(jìn)行處理；?⒈雙方自?行約定：?（1）__?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?（2）__?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?（3）__?____?____3?4567?（4）__?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?⒉雙方同意?按以下原則?處理：（?1）面積誤?差比絕對(duì)值?在3%以內(nèi)?（含3%）?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房價(jià)款；?（2）面?積誤差比絕?對(duì)值超出3?%時(shí)，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起30?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?___利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?在3%以內(nèi)?（含3%）?部分的房價(jià)?款由買受人?補(bǔ)足；超出?3%部分的?房價(jià)款由出?賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同約定面?積時(shí)，面積?誤差比絕對(duì)?值在3%以?內(nèi)（含3%?）部分的房?價(jià)款由出賣?人返還買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積_合?同約定面積?面積誤差?比=___?__100?%合同約?定面積因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第五條付款?方式及期限?。買受人?按下列第_?____種?方式按期付?款：⒈一?次性付款?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_⒉分期?付款__?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?⒊其他方式?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__第六?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按下列第?_____?種方式處理?：⒈按逾?期時(shí)間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?在____?日之內(nèi)，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際金?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?__日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計(jì)?應(yīng)付款的_?___%向?出賣人支付?違約金。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際金額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付一氣?應(yīng)付款萬分?之____?_（該比率?應(yīng)不小于第?（1）項(xiàng)中?的比率）的?違約金。?本條中逾期?應(yīng)付款指依?照本合同第?六條規(guī)定的?到期應(yīng)付款?與該期實(shí)際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實(shí)際?已付款的差?額確定。?⒉____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_