天津市商品房購買協(xié)議

天津市商品房購買協(xié)議甲方（購房人）：_______________________________乙方（房屋開發(fā)商）：_____________________________為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）：第一條商品房的認(rèn)購1、商品房認(rèn)購時間：購房人認(rèn)購房屋時應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商確定的條件下簽訂《商品房認(rèn)購書》，確定認(rèn)購日期、認(rèn)購面積、銷售單價和認(rèn)購款項等內(nèi)容。2、商品房認(rèn)購金：購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房認(rèn)購書》之日起三個工作日內(nèi)向房屋開發(fā)商支付定金（認(rèn)購金）______萬元，作為認(rèn)購房屋的保證金。若購房人在規(guī)定時間內(nèi)未支付認(rèn)購金，則視為自動放棄購買。若購房人符合退房條件，開發(fā)商應(yīng)在三個工作日內(nèi)退還認(rèn)購金。3、認(rèn)購成功：購房人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購期限內(nèi)支付雙方協(xié)商確定的全部認(rèn)購款項，由房屋開發(fā)商依法簽訂《商品房購房合同》。第二條商品房的交付1、交付時間：房屋開發(fā)商應(yīng)在商品房建筑工程按照規(guī)定驗收合格并經(jīng)銷售單位取得人民政府住房保障和房地產(chǎn)主管部門的預(yù)售許可證后，按照本協(xié)議約定將所售房屋交付給購房人。2、交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)按照乙方所制定的銷售計劃及乙方所提供的規(guī)劃、設(shè)計、效果圖所確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條商品房的質(zhì)量保證1、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等要求。2、質(zhì)量保修期：房屋交付后，在質(zhì)量保修期內(nèi)內(nèi)因房屋設(shè)計、施工等存在質(zhì)量問題，由房屋開發(fā)商免費(fèi)修理或重新拆除重建。3、保修期限：自交付之日起，房屋建筑主體和附屬設(shè)備質(zhì)量保修期為五年，家電、空調(diào)等設(shè)備和部件的質(zhì)量保修期為一年。第四條商品房的交易過程1、雙方合同簽訂：合同生效前，購房人應(yīng)根據(jù)自己的情況充分了解本房地產(chǎn)開發(fā)項目的客觀情況和有關(guān)規(guī)定，并對具體交易過程、所支付的款項等事宜進(jìn)行咨詢。2、房產(chǎn)證辦理：房屋開發(fā)商需在房屋銷售完成后辦理房地產(chǎn)權(quán)證。購房人可在辦理房產(chǎn)證過程中，驗收并確認(rèn)所購買的房屋。3、個人信息保護(hù)：房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對購房人的個人信息按照法律規(guī)定進(jìn)行保護(hù)，未經(jīng)購房人同意，不得向第三方公開或泄露。第五條違約責(zé)任1、違約責(zé)任：非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除、終止本協(xié)議。違反本協(xié)議規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、違約處理：因一方違反本協(xié)議約定而引起的經(jīng)濟(jì)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。3、退房：因房屋開發(fā)商原因或其他原因?qū)е仑浳锊荒馨凑占s定交付的，購房人有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還已支付的全部認(rèn)購款項，不再承擔(dān)其他賠償責(zé)任。第六條其他條款1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。2、未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。3、爭議解決：雙方如有發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。4、協(xié)議變更：本協(xié)議如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。甲方（購房人）：___________________日期：____年