建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識

造價(jià)員資格考試輔導(dǎo)?建設(shè)工程造價(jià)管理根底知識?

第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法適用范圍：各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。

〔一〕建筑許可1、建筑工程施工許可*概念：施工許可制度，是指由國家授權(quán)有關(guān)建設(shè)行政主管部門，在建筑工程施工前，依建設(shè)單位申請，對該項(xiàng)工程是否符合法定的開工條件進(jìn)行審查，對符合條件的工程發(fā)給施工許可證，允許建設(shè)單位開工建設(shè)的制度〔1〕施工許可證的申領(lǐng)*除國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程外，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件：*①已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；②城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程，已取得規(guī)劃許可證③需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合要求；④已經(jīng)確定建筑施工單位；⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料⑥有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施；⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；〔工期與資金比例〕⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件?！?〕施工許可證的有效期限*建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請延期或超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止?！?〕中止施工和恢復(fù)施工*在建建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好建設(shè)工程維護(hù)管理工作。在建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證?！?〕按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的工程*因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開工超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)〔5〕不需要申領(lǐng)施工許可證的工程類型*國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的限額以下的小型工程〔工程投資額在30萬元以下，或建筑面積在300平方米以下〕國務(wù)院批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程搶險(xiǎn)救災(zāi)工程臨時(shí)性建筑軍用房屋建筑〔6〕未取得施工許可證擅自開工的法律后果責(zé)令改正對不符合開工條件的責(zé)令停止施工可以罰款2.從業(yè)資格〔1〕單位資質(zhì)336〔2〕專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)*〔二〕建筑工程發(fā)包與承包1.建筑工程發(fā)包〔1〕發(fā)包方式主要有兩種：招標(biāo)發(fā)包與直接發(fā)包建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)將建設(shè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位〔2〕禁止行為提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包；發(fā)包單位不得指定承包單位采購〔建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備〕發(fā)包單位不得指定生產(chǎn)廠，供給商。2.建筑工程承包〔1〕承包資質(zhì)*依法取得的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程〔2〕聯(lián)合承包*大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建設(shè)工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級的單位共同聯(lián)合承包的，按照資質(zhì)等級較低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程?！?〕工程分包*分包單位必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成?！?〕禁止行為*禁止轉(zhuǎn)包、肢解發(fā)包、再分包等?！?〕建筑工程造價(jià)發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)訂立書面合同〔三〕建筑工程監(jiān)理1、定義*2、書面合同*3、監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不符合質(zhì)量要求的處理方式*4、監(jiān)理單位認(rèn)為施工不符合要求的處理方式*〔四〕建筑平安生產(chǎn)管理1、建筑平安生產(chǎn)管理的方針*、制度2、對建筑工程設(shè)計(jì)的要求3、對建筑施工企業(yè)的要求4、施工現(xiàn)場平安由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)*5、涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位的責(zé)任?！参濉辰ㄖこ藤|(zhì)量管理1、建設(shè)單位的責(zé)任2、勘察設(shè)計(jì)單位的責(zé)任3、施工企業(yè)的責(zé)任4、建筑工程竣工驗(yàn)收*5、質(zhì)量保修制度二.合同法〔一〕合同主體*1.自然人〔公民、外國人、無國籍人〕2.法人〔法人具備的條件〕3.其他組織〔二〕合同的根本原那么1.平等原那么2.自愿原那么3.公平原那么4.老實(shí)信用原那么5.合法原那么〔三〕合同法的構(gòu)成由總那么、分那么和附那么三局部組成三、招標(biāo)投標(biāo)法〔一〕招標(biāo)1.招標(biāo)的條件和方式〔1〕招標(biāo)的條件〔2〕招標(biāo)的方式2.招標(biāo)文件*3.其他規(guī)定〔投標(biāo)人的禁止行為〕*〔二〕投標(biāo)1.投標(biāo)文件〔1〕投標(biāo)文件的內(nèi)容〔2〕投標(biāo)文件的送達(dá)2.聯(lián)合投標(biāo)聯(lián)合體定義、聯(lián)合體資質(zhì)的規(guī)定、責(zé)任承擔(dān)3.其他規(guī)定幾種不正當(dāng)競爭行為〔三〕開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)1.開標(biāo)開標(biāo)由招標(biāo)人主持*2.評標(biāo)3.中標(biāo)四.其他相關(guān)法律法規(guī)〔一〕價(jià)格法1.經(jīng)營者的價(jià)格行為〔1〕義務(wù)〔2〕權(quán)利*〔3〕禁止行為2.政府的定價(jià)行為〔1〕定價(jià)目錄*〔2〕定價(jià)權(quán)限〔3〕定價(jià)范圍*〔4〕定價(jià)依據(jù)3.價(jià)格總水平控制〔二〕土地管理法1.土地的所有權(quán)和使用權(quán)〔1〕土地所有權(quán)*〔2〕土地使用權(quán)2.土地利用總體規(guī)劃〔1〕土地分類*〔2〕土地利用規(guī)劃3.建設(shè)用地〔1-5〕*〔三〕保險(xiǎn)法1.保險(xiǎn)合同的訂立〔1〕內(nèi)容*〔2〕訂立2.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同3.人身保險(xiǎn)合同

〔四〕稅收相關(guān)法律法規(guī)1.稅務(wù)管理〔納稅人的延期納稅〕*2.稅率〔比例稅率累進(jìn)稅率定額稅率〕*3.稅收種類〔流轉(zhuǎn)稅所得稅財(cái)產(chǎn)稅行為稅資源稅〕*第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理制度一.建設(shè)工程造價(jià)管理體制1.政府部門的行政管理〔國務(wù)院建設(shè)主管部門的主要管理職能〕*2.行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)的主要職能〔以效勞為宗旨〕*二.建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理〔一〕造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度1.資格考試2.注冊〔1〕初始注冊〔2〕延續(xù)注冊〔有效期〕*〔3〕變更注冊〔4〕不予注冊〔10種情形〕*3.執(zhí)業(yè)4.繼續(xù)教育〔二〕造價(jià)員從業(yè)資格制度1.資格考試2.從業(yè)*3.資格證書的管理〔驗(yàn)證不合格的情形〕*4.繼續(xù)教育5自律管理〔造價(jià)員職業(yè)道德準(zhǔn)那么**〕三.建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理〔一〕工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)〔分為甲級、乙級〕*1.甲級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)2.乙級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)〔二〕工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接〔額度*1.業(yè)務(wù)范圍2.執(zhí)業(yè)3.企業(yè)分支機(jī)構(gòu)4.跨省區(qū)承接業(yè)務(wù)〔三〕工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任1.2.3.第二章建設(shè)工程工程管理第一節(jié)建設(shè)工程工程管理概述一.建設(shè)工程工程的組成與分類〔一〕建設(shè)工程工程的組成*1.單項(xiàng)工程2.單位工程3.分部工程4.分項(xiàng)工程

〔二〕建設(shè)工程工程的分類1.按建設(shè)性質(zhì)劃分2.按投資作用劃分3.按工程規(guī)模劃分〔分為大中小型〕*4.按工程的投資效益劃分5.按工程的投資來源劃分二、工程工程建設(shè)程序〔一〕投資決策階段工作內(nèi)容*1.編制工程建議書2.編制可行性研究報(bào)告3.工程投資決策審批制度〔1〕政府投資工程〔2〕非政府投資工程1〕核準(zhǔn)制*2〕備案制〔二〕實(shí)施階段工作內(nèi)容*1.工程設(shè)計(jì)2.建設(shè)準(zhǔn)備〔建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容〕3.施工安裝4.生產(chǎn)準(zhǔn)備〔三〕交付使用階段工作內(nèi)容1.竣工驗(yàn)收〔竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備*，備案*〕2.工程后評價(jià)

〔一〕工程管理及其知識體系1.工程管理的概念*2.工程管理知識體系〔1〕范圍管理*〔5〕人力資源管理*〔2〕時(shí)間管理〔6〕溝通管理〔3〕本錢管理*〔7〕采購管理*〔4〕質(zhì)量管理〔8〕風(fēng)險(xiǎn)管理*〔9〕綜合管理三、建設(shè)工程工程管理及其主要內(nèi)容〔二〕建設(shè)工程工程管理及其開展趨勢1.建設(shè)工程工程管理概念〔建設(shè)工程工程管理的核心任務(wù)是控制工程目標(biāo)〕*2.建設(shè)工程工程管理的開展趨勢*〔1〕工程管理集成化〔2〕工程管理國際化〔3〕工程管理信息化〔三〕建設(shè)工程工程管理的類型和任務(wù)1.建設(shè)工程工程管理的類型〔1〕業(yè)主方工程管理〔2〕工程總承包方工程管理〔全過程*〔3〕設(shè)計(jì)方工程管理*〔4〕施工方工程管理〔5〕供貨方工程管理2.建設(shè)工程工程管理的任務(wù)*〔1〕合同管理〔2〕組織協(xié)調(diào)〔3〕目標(biāo)控制〔4〕風(fēng)險(xiǎn)管理〔5〕信息管理〔6〕環(huán)境保護(hù)第二節(jié)建設(shè)工程目標(biāo)管理一、建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法〔一〕建設(shè)工程目標(biāo)控制原理1.控制的根本概念〔動(dòng)態(tài)控制〕*2.控制的類型*〔1〕主動(dòng)控制〔1-7〕〔2〕被動(dòng)控制〔1-3〕〔二〕建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法1.工程目標(biāo)控制的措施*〔1〕組織措施〔2〕技術(shù)措施〔3〕經(jīng)濟(jì)措施〔4〕合同措施2.工程目標(biāo)控制的主要方法〔7種方法*二、建設(shè)工程工程本錢管理的內(nèi)容1.本錢預(yù)測*〔作用〕2.本錢方案3.本錢控制*〔要求〕4.本錢核算*〔作用〕5.本錢分析*〔方法〕6.本錢考核*〔概念〕第三節(jié)建設(shè)工程工程風(fēng)險(xiǎn)管理一、建設(shè)工程工程風(fēng)險(xiǎn)管理程序〔*〕1.建設(shè)工程工程風(fēng)險(xiǎn)的分類〔1〕按風(fēng)險(xiǎn)來源劃分〔5種〕*〔2〕按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分〔業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)承包商風(fēng)險(xiǎn)〕*〔3〕按風(fēng)險(xiǎn)可否管理劃分〔4〕按風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍劃分2.建設(shè)工程工程風(fēng)險(xiǎn)管理程序*〔1〕風(fēng)險(xiǎn)識別〔2〕風(fēng)險(xiǎn)分析與評估〔定量化〕〔3〕風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略的決策〔4〕風(fēng)險(xiǎn)對策的實(shí)施〔5〕風(fēng)險(xiǎn)對策實(shí)施的監(jiān)控二、建設(shè)工程工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略*1.風(fēng)險(xiǎn)回避2.風(fēng)險(xiǎn)自留3.風(fēng)險(xiǎn)控制4.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第三章建設(shè)工程合同管理第一節(jié)合同概述一.合同的訂立〔一〕合同的形式和內(nèi)容1.合同的形式〔書面口頭其他〕*建設(shè)工程合同采用書面形式〕2.合同的內(nèi)容〔二〕合同訂立的程序1.要約〔1〕要約及其有效的條件*〔2〕要約的生效*〔3〕要約的撤回和撤銷*〔4〕要約的失效*2.承諾〔1〕承諾的期限*〔2〕承諾的生效*〔3〕承諾的撤回*〔4〕逾期承諾*〔5〕要約內(nèi)容的變更*〔三〕合同的訂立1.合同成立的時(shí)間*2.合同成立的地點(diǎn)*3.合同成立的其他情形*〔四〕格式條款1.格式條款提供者的義務(wù)2.格式條款無效3.格式條款的解釋〔五〕締約過失責(zé)任〔概念〕*二、合同的效力〔一〕合同生效1.合同生效的時(shí)間*2.附條件和附期限合同〔1〕附條件的合同*〔2〕附期限的合同〔二〕效力待定合同*1.限制民事行為能力人訂立的合同*2. 無權(quán)代理人代訂的合同〔1〕不發(fā)生效力的情形〔2〕具有法律效力的情形〔3〕法定代表人超越權(quán)限訂立的合同*〔4〕無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力〔三〕無效合同1.無效合同的情形〔5種情形〕*2.合同局部條款無效的情形〔2種情形〕*〔四〕可變更或者撤銷合同1.合同可以變更或者撤銷的情形〔2種情形〕*2.撤銷權(quán)的消滅〔2種情形〕*3.無效合同或者被撤銷合同的法律后果〔3種情形〕*三、合同的履行〔一〕合同履行的原那么1.全面履行原那么2.老實(shí)信用原那么〔二〕合同履行的一般規(guī)定1.合同有關(guān)內(nèi)容沒有約定或約定不明確問題的處理〔1〕質(zhì)量要求不明確問題的處理方法〔2〕價(jià)款或報(bào)酬問題不明確問題的處理方法*〔3〕履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法〔4〕期限〔5〕方式〔6〕費(fèi)用2.合同履行中的第三人3.合同履行過程中幾種特殊情況的處理4.合同生效后合同主體發(fā)生變化時(shí)的合同效力四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓〔一〕合同的變更1.協(xié)議變更2.法定變更〔二〕合同的轉(zhuǎn)讓1.合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓〔通知.抗辯〕*2.合同債務(wù)轉(zhuǎn)移*3.合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓五、合同的權(quán)利義務(wù)終止〔一〕合同權(quán)利義務(wù)終止的原因〔7種〕*〔二〕合同的解除*〔三〕標(biāo)的物的提存〔4種〕*六、違約責(zé)任〔一〕違約責(zé)任及其特點(diǎn)〔4點(diǎn)〕*〔二〕違約責(zé)任的承擔(dān)1.違約責(zé)任的承擔(dān)方式〔5種〕*2.違約責(zé)任的承擔(dān)主體3.違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的選擇〔三〕不可抗力*七、合同爭議的解決〔一〕合同爭議的和解與調(diào)解1.和解2.調(diào)解*〔二〕合同爭議的仲裁〔或裁或?qū)彙?〔三〕合同爭議的訴訟第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同一、建設(shè)工程工程中的主要合同關(guān)系〔一〕業(yè)主的主要合同關(guān)系*1.工程承包合同〔EPC承包合同〕*2.工程勘察合同3.工程設(shè)計(jì)合同4.設(shè)備、材料采購合同5.工程咨詢或工程管理合同6.貸款合同7.其他合同〔二〕承包商的主要合同關(guān)系*1.工程分包合同2.設(shè)備、材料采購合同3.運(yùn)輸合同4.加工合同5.租賃合同6.勞務(wù)分包合同7.保險(xiǎn)合同二、建設(shè)工程合同類型〔一〕建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同1.工程勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容2.發(fā)包人的責(zé)任*3.勘察、設(shè)計(jì)人的責(zé)任*〔二〕建設(shè)工程施工合同1.工程施工合同的內(nèi)容2.發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)*3.承包人的權(quán)利和義務(wù)三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同〔一〕建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同〔組成〕*〔二〕建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件〔三〕建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專