財務分析報告(正文)

財務分析報告(2009年-2013（一）（二）（集團）股份有限公司，大連萬達集團股份有限公司，中國海外發(fā)展有限公司，綠地控股集團有限公司，龍湖地產有限公司。但是萬科憑借其核心競爭力即:擁有優(yōu)秀的管理團隊以及在其領導下，20131709億元，遙遙領先其他競爭對手，總業(yè)領先。但萬科近幾年的行業(yè)領先地位也不斷受到挑戰(zhàn)。土地儲備，利潤率均被只要競爭對手所超越。（二）（集團）股份有限公司，大連萬達集團股份有限公司，中國海外發(fā)展有限公司，綠地控股集團有限公司，龍湖地產有限公司。但是萬科憑借其核心競爭力即:擁有優(yōu)秀的管理團隊以及在其領導下，20131709億元，遙遙領先其他競爭對手，總業(yè)領先。但萬科近幾年的行業(yè)領先地位也不斷受到挑戰(zhàn)。土地儲備，利潤率均被只要競爭對手所超越。16273849523就是借出款項的安全程度。如果這一比率較高，說明投資者投入的資本在全房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，往往企業(yè)自身的資金難以滿足需求，所以會向銀行申請大量的貸款。單從指標上說萬科保有大量的負債，且每年不斷增長，其長期債務的償還能力有待商榷?？墒欠康禺a企業(yè)有國家作為擔保，并且國家占了第一股東的大位，如此可見在債務問題上一般不會出現大的紕漏，除非國家政策有重大調整。（二）（三）（四）企業(yè)的存在并不是目的，發(fā)展才是企業(yè)追求的理想。而企業(yè)未來發(fā)展的潛力往往取決于目前所擁有的成長能力。企業(yè)的成長能力就是企業(yè)通過生產經營活動進一步擴充資產規(guī)模增加銷售收入提高利潤水平等方面的能力。根據上表可看出，萬科在這5年的主營業(yè)務收入增長率主要呈上升趨勢，但波動幅度大，營業(yè)利潤增長率、稅后利潤增長率和總資產增長率指標都呈總體下降趨勢，說明萬科的發(fā)展能力不夠，需在各方面采取相應的措施來提升，需要做深刻的自我檢查，及時找出問題，并得出解決方案。 （五）10 在2010年4取臨時措施，在一定時期內限定購房套數。2010年9月，國五條進一步提出：房價過高，上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。2011年1月，國八條具體明確提出：各直轄市、計劃單列市、省會城市和緊接同時制定了限購原則。文件具體到操作環(huán)節(jié)，彰顯了政府推進落實限購的決心。從2013進行房地產調控。最大的變化莫過于中央對房地產市場的政策思路和管理方式2013年，房企銷售業(yè)績猛增，融資及海外拓展需求加大，新型城鎮(zhèn)化和土地改革成為熱點。據國家統(tǒng)計局2013年11月18日公布的信息顯示，70個大中城市中，10月份新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有2個，持平的城市有3結論：120103導致了消費者對房地產消費觀念的變化；對房地產行業(yè)開發(fā)重點的轉移持觀望態(tài)度，最終使得企業(yè)經營現金流量產生較大的變化。（六）20092012其中變化較大的：2011（七）（七）前四年負債比重略為上升，所有者權益比重略微下降，它們的變動幅度相同方向相反，表明企業(yè)籌資結構相對穩(wěn)定。但2013年，籌資結構有輕微變化，（八）1、治理結構114必需的工作經驗。獨立董事不得在企業(yè)連任獨立董事超過6年，獨立董事連續(xù)2、機構設置及權責分配3、內部審計4、人力資源政策培養(yǎng)專業(yè)人員全面的知識和技能。每年人力資源部制定相關培訓計劃，組織具體培訓活動。20109（九）占公司股份總數的14.73%，為公司第一大股東。理人之間的合謀。許多相關理論研究都認為，分散持股的股權結構由于公司股權的高度分散使得敵意收購的潛在威脅隨時都存在，從而對公司管理層的經營（十）萬科集團以人民幣為記賬本位幣，編制報表采用的貨幣為人民幣。萬科集團的記賬基礎為權責發(fā)生制，編制財務報表時一般采用歷史成本進行計量，但以下資產和負債項目除外：以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產和金融負債(包括交易性金融資產或金融負債)。萬科集團收到投資者以外幣投入資本時按當日即期匯率折合為人民幣，其他外幣交易在初始確認時按交易發(fā)生日的即期匯率折合為人民幣。即期匯率是中國人民銀行公布的人民幣外匯牌價。年末外幣貨幣性項目，采用資產負債表日的即期匯率折算。除與購建或者生產符合資本化條件資產直接有關的匯兌差額外，其他匯兌差額計入當期損益。萬科的主要會計政策符合會計法規(guī)以及有關法律法規(guī)的規(guī)定，符合會計核算的基本原則，并不存在通過會計政策來粉飾財務報表狀況和經營成果的行為。在2009年到2013年期間并沒有發(fā)生重大的會計制度變更（十一）公司應有效控制成本費用，努力減低銷售成本，提高管理水平，繼續(xù)保持較寬的信用條件雖然可以提高市場占有，加大銷售收入，但要提請公司關注不良的應收賬款，尤其是當下經濟危機中