無效成本案例庫06(備選)

無效本錢06編訂部門：集團本錢合約部編訂日期：20237月素材供給：城市公司本錢部1/7編制說明一、無效本錢的定義：房地產(chǎn)工程實施過程中產(chǎn)生的對形成產(chǎn)品、提升價值、促進銷售沒有作用，無法獲得客戶認(rèn)同和補償，屬于費用鋪張的本錢。二、無效本錢案例庫目的：培育與提高全員本錢意識；歸納、匯總無效本錢案例，分析產(chǎn)生的緣由，促進各部門專業(yè)力氣與打算力氣的提高；供給參考。三、無效本錢案例分類：設(shè)計類、招標(biāo)類、施工類、銷售類、預(yù)結(jié)算類、付款類。以上無效本錢遇到的各類閱歷教訓(xùn)，通過總結(jié)和提煉，能供給有價值的參考事例的，均應(yīng)作為案例匯編錄入。四、入庫案例僅記載大事本身的閱歷得失，作為探討、學(xué)習(xí)之用，相關(guān)各何主觀評價。2/7目錄一、設(shè)計類無效本錢：1、藍(lán)郡四期5#地下人防車庫核五級人防區(qū)頂板厚度變更造成返工無效本錢案例分析2121#3-31奇數(shù)層DC1822窗改為LTM1826案例分析案例1：藍(lán)郡四期5#地下人防車庫核五級人防區(qū)頂板厚度變更造成返工案例分析【大事簡述】工程類型：地下人防車庫土建工程變更發(fā)生費用：7.7867變更部位：人防車庫核五級人防區(qū)頂板厚度變更。無效本錢簡述：因設(shè)計施工圖時和審圖及圖紙交底未細(xì)致核對，造成結(jié)施和建施圖的頂板厚度標(biāo)注不全都待覺察時，施工方把支模架和模板已根本安裝完畢。故造成支模架、模板二次安拆，增加施工難度和本錢。發(fā)生總承包單位的支模架、模板撤除重置簽證費用。3/7變更前圖紙：變更設(shè)計聯(lián)系單：【緣由分析】1、審圖有確定缺陷，圖紙會審不認(rèn)真、造成二次施工中增加費用2、工程施工時工程部及監(jiān)理未充分研判施工圖。3、總包單位在施工圖紙覺察有出入時。做為一個有閱歷的承包商，對可能引起的返工未主動與甲方進展有效溝通?！敬胧┓桨浮?/71、對重大設(shè)計變更，要組織相關(guān)部門及單位進展設(shè)計、技術(shù)交底。2、施工過程中嚴(yán)格明確由于設(shè)計和審圖不到位所造成的責(zé)任?！鹃啔v總結(jié)】加強施工圖設(shè)計及審圖階段工作。提高相關(guān)部門對設(shè)計單位、技術(shù)交底質(zhì)量，避開因返工產(chǎn)生的無效本錢。2：藍(lán)郡四期1213-31DC1822LTM1826本錢案例分析【大事簡述】32/F變更發(fā)生費用：1.2515變更部位：3-31D軸處C1822LTM1826無效本錢簡述：因考慮二次構(gòu)造改造把原窗變更為門使原預(yù)留的洞口進展改造，需撤除墻體等。再重植筋澆過梁、砌墻體和粉刷。發(fā)生了的二次撤除及重施工的變更費用。5/7變更前施工圖：變更后施工圖：【緣由分析】圖紙會審和施工前對后二次構(gòu)造改造事宜缺乏充分考慮；施工圖的設(shè)計變更滯后，未準(zhǔn)時與施工方溝通；【措施方案】6/7要適應(yīng)當(dāng)前施工模式充分考慮二次構(gòu)造改造中可能消滅有關(guān)事宜，使問題能提前覺察和修正。覺察問題要準(zhǔn)時與施工單位溝通并告知設(shè)計單位做好設(shè)計