物業(yè)承接查驗操作指南

物業(yè)承接查驗指南范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)所承接的物業(yè)的承接查驗工作，確保所接收的物業(yè)質(zhì)量合格，資料完整，適用于接的物業(yè)接收和驗收。編制依據(jù)/引用文件《土木構(gòu)造工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)》《屋面工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)》《電氣裝置安裝工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)》《危急房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部房屋接收驗收標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收治理方法GBJ16建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語對對接收工程的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展承接查驗的過程。承接查驗分為建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)治理機(jī)構(gòu)更迭的承接查驗兩種類型?！参飿I(yè)承接查驗，是指承接物〕注：承接查驗亦可稱為“接收驗收”。物業(yè)承接查驗規(guī)程效勞流程效勞流程工作內(nèi)容質(zhì)量要求1總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接收/移交小組并1.接收打算，接收手續(xù)齊備完組建承接查驗小組委任組長，審批物業(yè)接收打算，辦理物業(yè)的整、標(biāo)準(zhǔn)。接收手續(xù)。2組長組織對接收小組中的工程技術(shù)人*2.具備專業(yè)的技術(shù)力量，清楚員及相關(guān)人員進(jìn)展技術(shù)交底，介紹工程特驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求。點，驗收方法和標(biāo)準(zhǔn)等要求。3與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、3.驗收預(yù)備工作齊全、充分。承接查驗前期預(yù)備進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。效勞流程 工作內(nèi)容 質(zhì)量要求派業(yè)務(wù)骨干進(jìn)入接收物業(yè)跟蹤工程的收尾竣工和設(shè)備安裝調(diào)試工作，了解布局、各種水電線路、公共設(shè)施和消遣設(shè)施，針對性地編制驗收打算。4編制承接查F驗打算FFF物業(yè)驗收會議

預(yù)備好承接查驗用的記錄等。接收小組組長編制物業(yè)承接查驗打算，交總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織執(zhí)行。預(yù)備承接查驗用的工作文件。物業(yè)、開發(fā)商/托付方及其相關(guān)單位派員共同參與驗

物業(yè)承接查驗工程清單；小組人員分工；接收日程安排；其他〔提前介入在建工程驗收等〕。圖紙資料的驗收一般在715天完成。收，召開驗收會議。 9.信息溝通準(zhǔn)時、問題能盡快解決。10.物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工資料、施資料僉收驗

消防治理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計院等供給《房屋及公共設(shè)施清單》，供給各類物業(yè)資料。

調(diào)試報告；合同協(xié)議；業(yè)主資料齊全。資料驗收組對全部資料進(jìn)展查驗，填寫〈物業(yè)資料12.符合Q/CMPMC202302.4驗收清單〉，辦理交接手續(xù)。遺留問題做好記錄，請交方確認(rèn)。

《物業(yè)資料驗收規(guī)程》遺留問題清楚，有交方確認(rèn)7房屋本體/附

參照附件一《毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn)》或附件二《精裝修屬設(shè)施驗收 房驗收標(biāo)準(zhǔn)》對房屋本體和分戶設(shè)施的質(zhì)量和使用功能逐棟、 逐層、逐戶進(jìn)r 行驗收。

房屋本體符合建設(shè)部《房屋接收驗收標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。消防系統(tǒng)應(yīng)符合GBJ16《建筑設(shè)參照附件三《共用設(shè)備設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)》

、計防火標(biāo)準(zhǔn)》的要求，并有消防部門驗收附件四《公共配套設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)》對物業(yè)附屬設(shè)備設(shè)施合格證明。和公共設(shè)施進(jìn)展驗收， 如室內(nèi)衛(wèi) 16. 園林綠化系統(tǒng)應(yīng)符合綠化設(shè)計方案生設(shè)施、墻體地面構(gòu)造、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、園林綠化系統(tǒng)、道路、照明系統(tǒng)、治理配套系統(tǒng)〔含管理房、停車場、車棚、垃圾房等〕。

和綠化保養(yǎng)合冋的要求。各系統(tǒng)的質(zhì)量和使用功能規(guī)定。驗收時，開發(fā)商/托付方及相關(guān)單位派員共同參與驗收。符合各專業(yè)驗收規(guī)程要求。效勞流託程 工作內(nèi)容 質(zhì)里要求8F制攵與問潁整改

驗收責(zé)任人將驗收狀況記錄于《房屋及公共設(shè)施驗收記錄表》和《房屋及公共設(shè)施清單》，簽字后交小組組長。驗收責(zé)任人將驗收中存在的問題簽發(fā)《交接問題處理單》，限期整改完善。

驗收中消滅的問題，組長應(yīng)當(dāng)樂觀冋進(jìn)展商溝通組織整改?！督唤訂栴}處理單》由移交單位代表和驗收人簽字后，正本交移交人，副本驗收責(zé)任人對自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)由驗收責(zé)任人和接收小組組長交物管中行狀況進(jìn)展跟蹤監(jiān)控，并在整改期滿或移交單位要求驗收時，按原驗收的規(guī)定組織有關(guān)人員重驗收。

心〔處〕歸檔備杳。能夠把握遺留問題處理動驗收合格簽字確認(rèn)，不合格要求連續(xù)整改，直至合^態(tài)。格為止。 23.復(fù)驗準(zhǔn)時，符合要求。驗收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部24.遺留問題解決，驗收合格。9題處理

完成后，提交接收小組組長審核。接收小組組長依據(jù)物業(yè)杳驗工程和驗收責(zé)任人提交的《房屋及公共設(shè)施驗收記錄表》、《交接問題處理單》對物業(yè)驗收工作進(jìn)行檢查，覺察有遺漏

各類驗收記錄內(nèi)容完整、齊全。無遺漏工程。覺察問題已解決。的應(yīng)驗收工程時， 即時要求驗收責(zé)任人進(jìn)展補(bǔ)充驗收。物業(yè)接收小組組長在圖紙資料，房屋及分戶〔分層〕28. 《房屋及公共設(shè)施驗收交接表》一1

r「

設(shè)施和公共配套設(shè)施均完成驗收后，制作《房屋及公共設(shè)施驗收交接表》和《房屋整體移交驗收表》雙方代表簽字蓋早。

式二份，由開發(fā)商、施工單位和物業(yè)治理公司二方簽章后各執(zhí)一份。29.鑰匙移，交

整、標(biāo)準(zhǔn)。移交分戶門、公共配套設(shè)施鑰匙，并分類保存，做30.分類保存、齊全，標(biāo)記正確。記錄完好《鑰匙交接明細(xì)表》 。 整、齊全。12,

r

31.資料供給齊全、完整。改、擴(kuò)建前要求開發(fā)商供給改建、增建設(shè)計資料及32.驗收合格，手續(xù)齊全。托付施工單位的證明、施工打算等。13遺留問題0處理題

工程完工時對改建、增建局部按要求進(jìn)行補(bǔ)充驗收。對于硬件設(shè)施、設(shè)備的長期解決不了的遺留問題應(yīng)/附屬設(shè)施遺留問題33.各類遺留問題記錄準(zhǔn)確無誤。1F登記表》，交進(jìn)展商確認(rèn)簽字備案。交行政部門歸檔保存。

三方簽字。長期歸檔保存。效勞流程工作內(nèi)容效勞流程工作內(nèi)容質(zhì)里要求14對竣工的物業(yè)，承接查驗小組與托付方和建設(shè)單36.溝通、協(xié)商的問題解決、落實。確定保修事宜位就建筑物保修事宜進(jìn)展協(xié)商，明確修理責(zé)任保修期限和費用來源。房屋及公共設(shè)施驗收記錄表 表1物業(yè)資料驗收清單 表2房屋及公共設(shè)施清單鑰匙交接明細(xì)表交接問題處理單房屋及公共設(shè)施驗收交接表物業(yè)整體移交驗收表房屋/附屬設(shè)施遺留問題登記表基建遺田問題報告

34567910附件一:毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn)類別驗收工程主體梁、柱、板主構(gòu)造 體

驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法按圖紙設(shè)計逐間目視檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；無鋼筋外露。頂棚、墻面屋面 塊料〔如磁磚〕面層外墻面

1.目視抹灰面平坦，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮、面層脫落；無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。輕擊外表，無空鼓。目視：黏貼結(jié)實，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤全都；對縫砂漿飽滿，線條順直。1.目視無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。地〔樓〕面

毛地面塊料〔如磁磚〕面層水泥砂漿面層衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面

1.平坦，無裂紋。黏貼結(jié)實，無缺棱掉角。面層無裂紋、損傷、色澤全都，對縫線條順直。對縫砂漿飽滿，線條順直。目視無抹灰不整，壓光均勻，無空鼓，無起泡等缺陷。用小桶或塑料膠管向地面倒水， 觀看水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；其次天到樓下檢查樓面無滲漏。手輕搖擺門窗開啟自如，與墻面接觸結(jié)實，無晃動和裂縫消滅。門窗 2. 目視觀看零件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。3. 木門油漆均勻，門縫線條均勻，不掉角，無變形。門鎖 1.從室內(nèi)輕搖擺門鎖與門連接結(jié)實，開啟敏捷。門鈴玻璃 1. 單指輕擊，安裝結(jié)實，無稍微晃動現(xiàn)象。門窗 2. 目視玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。部門 講門

試驗開啟敏捷，通話器完好無損，通話清楚。目視不銹鋼門無刮花痕跡。防盜鐵門 1.目視無銹跡和刮花痕跡，試驗開啟是否敏捷。1.泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；檢查方法：先關(guān)緊全部的窗戶，從天面或頂層房間窗戶 〔屬天面均有檐口的窗臺 房屋，普遍為多屋住宅區(qū)〕自上而下均勻澆水，停頓澆水后半小時逐間檢查每個窗臺〔墻面〕是否有水漏入。查詢天氣預(yù)報，在驗收期間消滅下雨的日期前， 先將全部窗門關(guān)類別 驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無泛水。防盜網(wǎng)〔窗〕 1.安裝結(jié)實，焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏刷現(xiàn)象，無明顯銹跡。砼構(gòu)造的樓梯鋼木構(gòu)造的樓樓梯梯扶手木扶手

1.目視無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。用力輕搖無晃動，安裝結(jié)實。目視鋼筋無銹蝕，無彎曲。目視外表無龜裂，油漆無脫洛，色澤全都。手摸外表平滑，不扎手。1. 單指輕擊檢查蓋板安裝結(jié)實，無晃動并緊貼墻面。電器插座 2. 蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左地右火”規(guī)定。3. 用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。公用電視天線插座座；

1.單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞，檢杳〕。由有線電視臺驗收。

〔收視效果由住戶人住后室內(nèi) 插座電器設(shè)施 接線盒開關(guān)

只進(jìn)展外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝結(jié)實，蓋板無損壞。單指輕擊蓋板安裝結(jié)實，目視蓋板無損壞。用試電筆檢查每處留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布纏包線頭。安裝結(jié)實，目視蓋板無損壞。全檢開關(guān)敏捷，開啟接觸效果良好。用木或硬竹片等輕碰燈具無稍微搖擺，

與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。照明燈具 2. 翻開全部燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。3. 3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。管道、閥門、供水 水龍頭系統(tǒng)水龍頭〔花灑〕和水閥排水 排污管道〔含系統(tǒng) 塑料管〕

安裝牛固無搖動。翻開每棟樓的供水總閥門〔留意關(guān)閉室內(nèi)的水閥〕管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水。1.翻開水閥，流水暢通，接頭無漏水。安裝結(jié)實，外觀完好無損，配件齊全。從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排類別驗收工程類別驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法水暢通無堵塞。鑄鐵管1.灌水后無滲漏水，外表無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。地漏1.過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水、堵塞，排水暢通。1.衛(wèi)生潔具安裝結(jié)實，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。2.灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡。便器：1.水箱沖水正常，不堵塞暢通。衛(wèi)生門鈴設(shè)施1.室外按鈕安裝結(jié)實，蓋板完好，操作敏捷，操作一次檢查；室內(nèi)預(yù)留線盒附合標(biāo)準(zhǔn)。1.安裝結(jié)實，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等掌握是否正常。2.開頭符合型號規(guī)定。室內(nèi)配電箱3.導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線標(biāo)準(zhǔn)。4.目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)敏捷。晾衣鉤、室內(nèi)1.用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝結(jié)實，無搖擺。安全性1.手摸、開關(guān)試驗，門扇是否會夾手，各裝飾、外表是否有毛刺。1.開關(guān)試驗，是否刮地板、碰門套。門扇2.目測是否受潮、變形，外表光滑、平坦，油漆均勻，無明顯劃痕，無色差。入3.5mm戶1.目測：是否受潮、變形，外表光滑、平坦，油漆均勻，無明顯劃痕，無色差，拼角平門內(nèi)外門套順，與墻接縫應(yīng)密實。2.在正常使用下，用皮尺測量，凈空對角線誤差<5mm1.合頁開關(guān)試驗：開啟敏捷、無異聲，安裝結(jié)實。2.目視外表無脫漆、刮花、損傷、無生銹、鍍層無蝕點。門鎖1.開啟試驗：開啟敏捷、無異聲，安裝結(jié)實。2.目視外表無脫漆、刮花、損傷、無生銹、鍍層無蝕點。其它吊扇掛鉤2.目視鋼筋掛鉤外表無裂紋，彎處無斷裂。水表、電表和1.安裝結(jié)實，無搖擺；翻開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常。石油氣表2.目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。附件二:精裝修房屋室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)類別驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法門把手貓眼門吸裝飾條門鈴

手握用力晃動，安裝結(jié)實。目視外表無脫漆、刮花、損傷、無生銹、鍍層無蝕點。觸摸安裝結(jié)實不松動。目視外表無脫漆、刮花、損傷、無生銹、鍍層無蝕點，鏡面無刮花、損傷。安裝結(jié)實，手搖無晃動。目視外表無脫漆、刮花、損傷、無生銹、鍍層無蝕點。開門試驗，安裝位置適當(dāng)。安裝結(jié)實，觸摸無松動。目視結(jié)合處無縫隙，外表無脫漆、 刮花、損傷、生銹，鍍層無蝕點。安裝結(jié)實，手搖無松動。目視外表無刮花、損傷；試用能正常使用。門坎石 1. 目視安裝應(yīng)平坦，破損等現(xiàn)象，接縫處應(yīng)密實。2. 敲擊無空鼓。安全性 1.觀看地磚是否使用防滑地磚，走動試驗是否防滑。目測：地面平坦〔用2米靠尺測量誤差<2mm。無空鼓、明顯色差、地面 破損等現(xiàn)象。拼縫應(yīng)平坦，縫寬 <2mm咼差w0.4mm>地磚陽臺、衛(wèi)生間地面應(yīng)坡向地漏，地面沖水無積水現(xiàn)象。類別 驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法木地板

按實木地板進(jìn)展驗收。目測：外表是否有明顯刮傷、油漆脫落、起拱變形〔用w2mn〕、色差等現(xiàn)象。

2米靠尺測地面線

拼縫應(yīng)平坦，縫寬w0.3mmw0.4mm圖案應(yīng)清楚，安裝應(yīng)密實，與墻接縫處1020mm的空隙。1.目測：安裝應(yīng)密實、結(jié)實，使用材料厚度應(yīng)全都。外表無明顯刮花、損傷、無銹蝕斑點等。拼角平順，無變形、開裂等現(xiàn)象。墻面平坦〔2米靠尺測量誤差w2mm。無裂縫、空鼓、受潮、發(fā)黃、脫層、破損、涂料墻面

污染等。無明顯抹紋、色差及外表拉毛現(xiàn)象。涂料應(yīng)均勻，不透底。陰陽角線的垂直度，應(yīng)用

2米拖線板檢查，墻面 誤差w2mm墻紙墻面 1. 外表無裂縫、空鼓、受潮、污染，脫膠、破損、明顯色差，及拼縫不齊等現(xiàn)象。2. 墻面平坦〔2w2mr、。陰陽角線應(yīng)垂直度。涂料天花

目測：應(yīng)無明顯污染、刮花、涂料不均勻、受潮、發(fā)霉、發(fā)黃等，無裂縫、脫層等現(xiàn)象。天花應(yīng)平坦〔用 2米靠尺測量誤差＜2mm陰陽22mm天化 1.目測：鋁扣大化應(yīng)女裝牛固，外表無刮化、損傷等現(xiàn)象，天化應(yīng)平坦〔用2米靠尺測量誤差＜2mm,陰陽角線的垂直度，應(yīng)用

2米拖線鋁扣天花

板檢查，誤差＜2mm1.目測：柜身、柜門是否變形、曲翹，外表是否有明顯刮花、損傷、吊柜及櫥柜 污染等，外表面板是否與復(fù)合木板脫層，密實、平坦等現(xiàn)象。

柜門開啟是否敏捷、關(guān)閉是否五金件廚房臺面

1.各五金件安裝是否結(jié)實，螺絲安裝是否齊全，合頁安裝的位置是否統(tǒng)一，各五金件外表是否有脫漆、刮花、損傷、無生銹、鍍層無蝕點的現(xiàn)象。目測：外表應(yīng)光滑、平坦，無明顯刮花、損傷、污染等，櫥柜人造石臺面與墻接縫處，應(yīng)用構(gòu)造膠進(jìn)展密封。抽油煙機(jī) 1.目測：安裝是否結(jié)實，位置是否適當(dāng)，外表是否有明顯刮花、損傷、污染等，排煙管是否已安裝。通電后各指示燈是否正常，抽油煙機(jī)是否能正常使用等。安裝是否結(jié)實，位置是否適當(dāng)，外表是否有明顯刮花、損傷、污染等，安裝電池點火是否廚房

有火花，點火聲音是否流暢，電池是否充分等，燃?xì)庠钪苓厬?yīng)用構(gòu)造膠進(jìn)展密封。類別 驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法廚房 洗菜盆門 陽臺門

1.目測：安裝是否結(jié)實、平坦，位置是否適當(dāng)，外表是否有明顯刮花、損傷、污染等，洗菜盆周邊應(yīng)用構(gòu)造膠進(jìn)展密封。水龍頭、連接軟管、角閥、排水管應(yīng)安裝結(jié)實，無滲漏，外表試驗門扇是否會夾手；各裝飾、外表是否有毛刺；是否受潮、變形；是否刮地面、碰門套；外表是否光滑、平坦，油漆是否均勻，拼角是否平順，門框塞縫應(yīng)密實，外表無明顯劃痕，無色差，在正常使用下，對角線誤差 ＜5mm各五金件開啟敏捷、無異聲，安裝結(jié)實，外表無脫漆、刮花、損傷、無生銹、鍍層無蝕點。門與門框的間隙＜2mm門坎石安裝應(yīng)平坦，無空鼓、破損等現(xiàn)象，接縫處應(yīng)密實，無滲水現(xiàn)象。廚房門灑

1.門扇是否會夾手，鋁合金外表是否有毛刺，是否有明顯劃痕、腐蝕斑點、凸凹不公平，門扇推拉是否順暢，軌道是否變形。1.目測：花灑、花灑座、水龍頭及軟管外表是否粗糙、 有劃痕、毛刺，鍍層有蝕點，安裝是否結(jié)實，水龍頭開啟是否敏捷等，各連接點是否有滲漏、堵塞等現(xiàn)象，1.82.0米。座便器安裝是否結(jié)實、外表是否有劃痕、掉瓷，水箱是否有裂紋，軟管與角閥接合處是否滲水， 蓋板是否松脫、有裂痕，排水是否順暢等，座便器

座便器與地面接合處應(yīng)用構(gòu)造膠進(jìn)展密封。沖水、溢流口、溢流管道應(yīng)通暢，不能有滲水現(xiàn)象。衛(wèi)生間 洗臉盆

目測：安裝是否結(jié)實、平坦，外表是否有明顯刮花、損傷、污染、掉瓷等，洗臉盆周邊應(yīng)用構(gòu)造膠進(jìn)展密封。水龍頭、連接軟管、角閥、排水管應(yīng)安裝結(jié)實，無滲漏，外表無脫漆、刮花、損傷、無腐蝕斑點等，角閥與墻連接處應(yīng)有裝飾鋼圈，溢流口、溢流管道應(yīng)通暢，不能有滲水現(xiàn)象。800mm，誤差<2mm鏡子 1.目測：安裝是否結(jié)實、平坦，外表是否有明顯刮花、損傷、污染，裝飾件、螺絲安裝是否齊全，各五金件外表是否有脫漆、刮花、損傷、無生銹、鍍層無蝕點的現(xiàn)象。是否會夾手，各裝飾、外表是否有毛刺，是否受潮、變形，是否刮地面、碰門套，外表是門扇 否光滑、平坦，油漆是否均勻，拼角是否平順，門框及門扇底部應(yīng)有鋼板，門與門框的間隙<2mm類別 驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法門框衛(wèi)五金件生間門坎石鋁 鋁合金窗、合金 框構(gòu)件 玻璃密封條

塞縫應(yīng)密實，外表無明顯劃痕，無色差，在正常使用下，對角線誤5mm各開啟敏捷、無異聲，安裝結(jié)實，外表無脫漆、刮花、損傷、無生銹、鍍層無蝕點。安裝應(yīng)平坦，無空鼓、破損等現(xiàn)象，接縫處應(yīng)密實，無滲水現(xiàn)象。安裝應(yīng)結(jié)實，插頭、插座接線應(yīng)緊固，無漏電現(xiàn)象，布線應(yīng)美觀，通電后能正常使用，無明顯噪音。1.鋁合金窗是否開啟敏捷，外表是否光滑、平坦，拼角是否平順，塞縫應(yīng)密實，外表無明顯劃痕、腐蝕斑點，不變形，凸凹不平。1.外表無污染，無明顯劃痕，破損，松動現(xiàn)象。1.安裝結(jié)實，接口密實，無脫落。玻璃膠應(yīng)均勻，外表光滑。泄水孔塞縫

開孔位置適當(dāng)，鋁合金槽內(nèi)無積水。1.塞縫應(yīng)密實、飽滿，窗、框周邊無滲水現(xiàn)象。五金件 1.各五金件安裝是否結(jié)實，螺絲安裝是否齊全，合頁安裝的位置是否統(tǒng)一，各五金件外表是窗簾導(dǎo)軌

否有脫漆、刮花、損傷、無生銹、鍍層無蝕點的現(xiàn)象。1.安裝結(jié)實〔各固定點之間的距離60cm〕，外表無污染，無明顯劃痕、無腐蝕斑點，無變形、破損、松動現(xiàn)象。安裝結(jié)實，外表無污染，無明顯劃痕、無腐蝕斑點，無變形、破損、松動，油漆均勻，陽臺護(hù)欄 無漏漆、脫漆現(xiàn)象，各連接件無銹蝕現(xiàn)象，高度為米。1.安裝結(jié)實，外表無污染，無明顯劃痕、無腐蝕斑點，無變形、破損、松動，油漆均勻，室內(nèi)護(hù)欄 無漏漆、脫漆現(xiàn)象，各連接件無銹蝕現(xiàn)象，高度為米距地高度1.8米，各開關(guān)開啟正常，漏電開關(guān)動作敏捷，用電回路標(biāo)識完整，接線結(jié)實。戶內(nèi)配電箱 箱體應(yīng)無污染、脫漆、刮花、損傷、生銹、鍍層無蝕點的現(xiàn)象，周邊塞縫應(yīng)密實，咼出墻面2mm。安裝結(jié)實，外表無明顯刮花、損傷、生銹、鍍層無蝕點的現(xiàn)象，燈罩清潔無損壞，電氣件電 燈具器開關(guān)可視對講

齊全，通電正常。1.1.40m，面板緊貼墻面，安裝螺絲及保護(hù)蓋完整，開關(guān)敏捷、無打火。安裝在衛(wèi)生間和室外的開關(guān)應(yīng)加防濺板。對講機(jī)安裝正確，圖像、聲音清楚，能正常使用。外表無污染、脫漆、刮花、損傷、等現(xiàn)象。類別 驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法電源插座安裝位置正確，插座面板緊貼墻面，安裝螺絲及保護(hù)蓋完整；插座 2. 般插座咼度0.3m，空調(diào)插座咼度2.0m，衛(wèi)生間排氣扇插座咼度電 2.3m，廚房插座咼度1.4m，抽油煙機(jī)插座咼度器3. 安裝在衛(wèi)生間和室外的插座應(yīng)加防濺板。

1.8m;

煤氣探測器裝于廚房灶臺下方，高度能正常使用。

0.3m;配電箱

型號規(guī)格：符合圖紙要求，認(rèn)證標(biāo)志齊全。銘牌：齊全、穩(wěn)固。部件：齊全、穩(wěn)固。開關(guān)型號：符合設(shè)計。設(shè)備外表：平坦無明顯凹陷、無污染、涂層無松脫、開啟便利敏捷。設(shè)備位置：正確、距地1.83mm以內(nèi)。配線：整齊無損傷、線型正確。箱門接地：銅編織線、結(jié)實。接線：結(jié)實、多股線有搪錫或線耳。10試驗：動作正常、漏電動作電流不大于11.周邊填縫：密實、無暴露管孔。

30mA。型號規(guī)格：符合圖紙要求，認(rèn)證標(biāo)志齊全。15cm以上。外觀：無污染、無損傷、安裝結(jié)實。出口指示燈：方向與防火門開啟方向相配、字跡清楚。面板樓層指示燈：字跡清楚、正確。誘導(dǎo)燈：字跡清楚、正確。顯示：亮度正常，無閃光、眩光。周邊填縫：密實、無暴露管孔。接線：用線正確、連接結(jié)實、多股線有搪錫或線耳、無串接。圖像：清楚、無麻點、無閃耀。對講機(jī)聲音：清楚、無雜音。面板：水平、結(jié)實，按鍵敏捷，無污染。等電位試驗

電線：截面不小于4mm2連接點：金屬性淋浴頭、下水管。連接：結(jié)實、接地電阻合格。標(biāo)志：蓋板安裝結(jié)實，有接地標(biāo)志。接地：接地電阻符合要求。絕緣：絕緣電阻符合要求。照明：通電正常運行24小時。附件三:共用設(shè)備設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)1變配電系統(tǒng)驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 備注

供電協(xié)議書。變配電一、二次側(cè)系統(tǒng)竣工圖，單線圖發(fā)電機(jī)、直流屏、電容器柜等原理圖齊全。隱蔽工程竣工圖，記錄齊全。

，操作模擬板圖齊全?！埠形陌妗?/p>

斷路器、測量儀表等說明書、安裝圖、質(zhì)保書齊全。斷路器等調(diào)整試驗，變壓器、發(fā)電機(jī)等電氣試驗合格記錄齊全。接地裝置測試合格記錄。供給就近代理效勞商及聯(lián)系方式清單。符合國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場條件。2.設(shè)備材料3.

銘牌清楚，固定牢靠。甲方驗收記錄。斷路器

規(guī)格符合設(shè)計要求，脫扣試驗合格，整定值校正有記錄，并能保護(hù)下級設(shè)備和線路。操作機(jī)構(gòu)敏捷，觸頭閉合有力，斷開彈力強(qiáng)勁。分、合閘指示正確，聯(lián)鎖牢靠。規(guī)格符合設(shè)計要求，脫扣試驗合格，整定值校正有記錄，并能保護(hù)下級設(shè)備和線路。操作機(jī)構(gòu)牢靠無卡阻，觸頭閉合有力，斷開彈力強(qiáng)勁。分、合閘指示正確。規(guī)格符合設(shè)計要求。2.隔離開關(guān)3.1.2.熔斷器3.1.2.避雷器 3.4.

操作機(jī)構(gòu)牢靠無卡阻。安裝正確，相間及分閘后動靜觸頭距離符合規(guī)定。規(guī)格符合設(shè)計要求。操作機(jī)構(gòu)牢靠無卡阻。安裝正確，故障跌落后斷點明顯，符合規(guī)定，熔斷管無泄漏。規(guī)格符合設(shè)計要求。安裝位置符合規(guī)疋。能重復(fù)使用且計數(shù)器有效。接地裝置接地牢靠。驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 備注1.電容器2.1.2.變壓器3.

放電電阻連接牢靠。能自動補(bǔ)償功率因數(shù)直至規(guī)定范圍，表顯示。溫升在范圍內(nèi)，保護(hù)裝置齊全。調(diào)壓連接片位置正確。容量，輸出電壓符合規(guī)定，接線牢靠。規(guī)格符合規(guī)定。走向標(biāo)識明確，外殼接地牢靠。母線對接處連接牢靠，輔件齊全。固定牢靠。截面符合設(shè)計要求，護(hù)層鋼包接地牢靠，電纜曲率半徑符合規(guī)定，敷設(shè)整齊牢靠，標(biāo)識明確。開關(guān)線纜合理直觀，安裝牢靠。柜面電壓，電流，功率，功率因數(shù)，頻率表具齊全完好。高壓配電柜 3.4.1.2.低壓配電柜3.

名稱，容量，配電范圍標(biāo)識示意明確。供電局電力計量完好有效。開關(guān)線纜合理直觀，安裝牢靠。柜面電壓，電流，功率，功率因數(shù)，頻率表具齊全完好。名稱，容量，配電范圍標(biāo)識示意明確。

規(guī)格符合設(shè)計要求。油箱油量滿足規(guī)定發(fā)電時間。市電失電時能在規(guī)定時間內(nèi)自啟動發(fā)電，供給應(yīng)急電源，且電源參數(shù)與市電全都。電瓶符合規(guī)定，運轉(zhuǎn)時無卡阻異聲特別振動。錠子溫升符合規(guī)定，接線牢靠，接地牢靠。1. 接地裝置規(guī)格符合規(guī)定。接地裝置 2.3.1.直流屏 2.3.

接地點與埋深符合規(guī)定。接地電阻值符合規(guī)定，連接牢靠。運行指示明確，電瓶完好，電壓符合規(guī)定。電流與電壓指示符合合規(guī)定。接線牢靠，與操作電源切換牢靠。

部件完整，操作局部敏捷準(zhǔn)確。支架、連桿等固定連接牢靠連接嚴(yán)密、結(jié)實。需防腐的局部涂漆均勻，無遺漏。反復(fù)進(jìn)展空載和負(fù)載自切動作連續(xù)三次，動作牢靠，無特別振動、發(fā)熱、異音。驗收工程驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法備注1.電池?zé)o腐蝕現(xiàn)象，無爆殼現(xiàn)象。不連續(xù)電源2.導(dǎo)線接觸面的連接處接觸嚴(yán)密。3.斷電測試，UPS動作牢靠，無發(fā)熱、異音，供電時間符合設(shè)計要求。1.供電穩(wěn)定牢靠，測量數(shù)據(jù)能真實反映設(shè)備狀況。系統(tǒng)運行2.單臺設(shè)備額定功率：額定電流：3.測量電壓：測量電流：測量功率：1.并列安裝的一樣型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱〔板〕，其中心軸線、垂直偏差、距地面咼度。電氣照明裝2.置3.大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。4.照明配電箱〔板〕的安裝和回路編號。5.回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具掌握性能。6.1.接地或接零。易損備品備件齊全。2.安裝結(jié)實，連接牢靠，安裝位置便于維保。設(shè)備完好3.外觀無變形，清潔油漆完好。4.相色標(biāo)志正確，完整。5.散熱良好。1.變配電室應(yīng)有單獨的機(jī)房和值班室。2.通風(fēng)、照明良好。關(guān)心設(shè)施3.機(jī)房、值班室鑰匙齊全。4.特別工具齊全〔驗電筆、絕緣手套、絕緣套鞋、接地棒、開關(guān)鑰匙等〕。2給排水系統(tǒng)驗收工程驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法備注1.圖紙資料齊全，〔含中文版〕。2.給、排水設(shè)備竣工圖〔含管線圖〕。3.設(shè)備清單。技術(shù)資料4.設(shè)備技術(shù)資料〔產(chǎn)品說明書、質(zhì)報書、測試報告〕。5.設(shè)計變更說明。6.隱蔽工程記錄。驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 備注設(shè)備材料給、排水管道安裝

符合國家標(biāo)準(zhǔn)。有合格證、銘牌。有甲方檢驗證明。管道應(yīng)安裝結(jié)實，位置正確，嚴(yán)禁滲漏。立管、橫管按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置出口、清掃口。給水管應(yīng)做水壓試驗，排水管應(yīng)做灌水試驗和通球試驗。廢水管與污水管應(yīng)分設(shè)并接入相應(yīng)的市政管網(wǎng)。明裝管道應(yīng)刷防銹漆一道，面漆二道〔鍍鋅管只需刷銀粉漆〕 。給、排水管道防銹及色標(biāo)

暗裝管道須刷二道防銹漆。面漆顏色：給水、排水、消防、煤氣按標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分顏色蓄水池、水箱水泵

畜水池應(yīng)做滿水試驗，確保滲水量符合要求，水箱應(yīng)加蓋上鎖，交付使用前應(yīng)清洗消毒。水泵應(yīng)工作平穩(wěn)，無泄漏，油位正常，溫升正?！残∮谄漕~定值。變頻水泵的運轉(zhuǎn)應(yīng)符合產(chǎn)品說明書的要求。

〔甲方需供給檢測報告〕。70C75C〕,電流衛(wèi)生潔具質(zhì)量良好，接口不滲漏，安裝應(yīng)平穩(wěn)、結(jié)實、部件齊全，制程度全

動敏捷。地漏須排水流暢，四周無積水、無泄漏。設(shè)備的外觀應(yīng)清潔無污點。設(shè)備無碰撞及損壞的現(xiàn)象。水泵房的設(shè)備安裝合理〔安裝位置要考慮到今后保養(yǎng)及修理的空間〕 。全部設(shè)備間都應(yīng)環(huán)境清潔、照明通風(fēng)良好。修理設(shè)備專用工具應(yīng)齊全。設(shè)備所配備的特定鑰匙應(yīng)齊全。設(shè)備所附帶的備品、備件〔易損件〕應(yīng)齊全。試運行狀況 有水泵〔變頻水泵〕單機(jī)試運行記錄。3消防系統(tǒng)驗收工程驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法備注1.自動報警裝火災(zāi)自動探測器〔煙感與溫感〕分別按實際數(shù)量10只〕，進(jìn)展模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警試驗。5%—10%的比例〔不置2.火災(zāi)自動探測器的安裝位置、連線、指示燈狀態(tài)。3.集中、區(qū)域報警器的數(shù)量及安裝位置。驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 備注正壓排煙系1.統(tǒng)2.正壓風(fēng)口風(fēng)壓的測試狀況。3.防火閥的動作狀況。1.噴淋頭數(shù)量，安裝、間隔位置狀況。2.自動噴水系統(tǒng)〔含濕式、干式、干濕式、雨淋、噴霧等〕工作狀況。3.噴淋系統(tǒng)4.5.1.2.消防栓裝置 3.4.

樓層防火分區(qū)總閥、流量開關(guān)、末端放水閥門安裝狀況。各路管道、支架的安裝狀況。全部管道應(yīng)無漏水現(xiàn)象。消防栓數(shù)量、安裝位置狀況。消防皮帶、噴嘴安放應(yīng)齊全。閥門及自動按鈕安裝狀況。立管、油漆、消防栓外觀狀況。置裝置其它消防相關(guān)設(shè)備程度

固定氣體滅火裝置及其聯(lián)動掌握的執(zhí)行機(jī)構(gòu)及其設(shè)備工作狀況。二氧化碳滅火裝置充注量及工作壓力狀況。區(qū)分防火卷簾門的數(shù)量、安裝位置狀況。測摸索測器報警后卷簾門自動半降、全降功能齊全。消防電梯應(yīng)進(jìn)展人工和自動掌握試驗，在消防態(tài)勢下應(yīng)直返基站?；馂?zāi)事故播送的數(shù)量、安裝位置狀況，其在消防態(tài)勢下的工作狀況。消防應(yīng)急燈、備用電源數(shù)量及安裝位置狀況。消防通道應(yīng)暢通，消防門安裝的數(shù)量及質(zhì)量狀況。設(shè)備的外觀應(yīng)無污點，消防警示標(biāo)志鮮亮。設(shè)備無碰撞及損壞的現(xiàn)象。消防泵間設(shè)備安裝合理〔安裝位置要考慮到今后保養(yǎng)和修理的空間〕 。設(shè)備間應(yīng)環(huán)境清潔、照明通風(fēng)良好。設(shè)備的隨機(jī)工具應(yīng)齊全。2.關(guān)心設(shè)施3.4電梯系統(tǒng)

設(shè)備所配備的特定鑰匙應(yīng)齊全。設(shè)備所附帶的備品、備件〔易損件〕應(yīng)齊全。驗收工程驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法備注驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 備注制造廠供給的隨機(jī)文件和圖紙：設(shè)備清單、產(chǎn)品說明書、操作和維護(hù)圖紙資料〔含中文版〕

手冊、掌握原理圖、機(jī)械安裝圖、電梯和各部件合格證器、門鎖、安全鉗等安全保護(hù)裝置型式試驗合格證書等。

限速器、緩沖安裝調(diào)試資料和記錄：設(shè)計說明及變更證明、竣工圖、模擬板圖、電梯測試記錄〔空載、滿

載、超載〕、消防迫降測試記錄、極限開關(guān)等安全保護(hù)裝置測試記錄等。省市級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局檢測報告和安全檢驗合格證。符合國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場條件。銘牌清楚，固定牢靠。電梯型號規(guī)格符合要求。甲方驗收記錄。機(jī)座結(jié)實，機(jī)械安裝準(zhǔn)確牢靠，有焊接止擋定位。電動機(jī)額定電壓、功率、轉(zhuǎn)速規(guī)格應(yīng)滿足設(shè)計要求。安裝位置符合實際使用要求。鋼絲繩型號規(guī)格、繩道數(shù)符合規(guī)定。5.牽引裝置6.7.8.9.1.2.軌道裝置 3.4.

齒輪油、軸承油脂牌號應(yīng)符合規(guī)定，無滲、漏油現(xiàn)象。傳動局部嚙合符合規(guī)定，轉(zhuǎn)動無碰撞卡阻。電機(jī)、齒輪油溫升符合規(guī)定。電機(jī)、機(jī)座接地牢靠。運行時噪聲符合規(guī)定。導(dǎo)軌型號規(guī)格、材質(zhì)應(yīng)符合規(guī)定。安裝結(jié)實，垂直度、接口符合規(guī)定。支架檔距符合規(guī)定，固定導(dǎo)軌牢靠。導(dǎo)軌、支架防銹油漆符合規(guī)定。轎廂、層門裝置

轎廂門、層門的開閉應(yīng)平穩(wěn)無撞擊摩察，開關(guān)門機(jī)構(gòu)、滑輪、限位動作敏捷牢靠。轎廂導(dǎo)輪、導(dǎo)靴應(yīng)緊貼軌道，其型號規(guī)格應(yīng)符合要求。轎廂、層門裝飾應(yīng)美觀，無碰撞痕跡和破損，廂內(nèi)照明、通風(fēng)良好。運行時噪聲符合規(guī)定。驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 備注

電氣箱、電機(jī)有良好的散熱裝置。布線直觀，標(biāo)識清楚，接線正確牢靠。牽引電機(jī)有過流、短路、過壓、欠壓、缺相保護(hù)裝置，且整定值符合規(guī)定。繼電器、接觸器動作牢靠，觸點接觸良好。電機(jī)、制動器、抱閘等規(guī)律動作嚴(yán)密，掌握符合規(guī)定。電機(jī)、電線相間及相對地間絕緣應(yīng)符合規(guī)定。穩(wěn)速運行平穩(wěn)，速度符合規(guī)定，加減速無級光滑調(diào)速，符合規(guī)定。平層準(zhǔn)確符合規(guī)定。招呼、選層、迫降、層門開關(guān)及延時功能正確牢靠，聲光信號顯示清晰正確。監(jiān)控裝置有效牢靠。懸掛電纜型號規(guī)格符合規(guī)定，懸掛牢靠不兜碰，固定的電線固定牢靠。牽引電機(jī)旁裝設(shè)有效牢靠的緊停按鈕。置

限速器型號規(guī)格符合規(guī)定，運行有效牢靠。上下端站的換速、限位、極限開關(guān)安裝位置正確，與電氣掌握構(gòu)成連鎖，功能牢靠。機(jī)械緩沖器型號規(guī)格符合規(guī)定，安置位置正確，功能牢靠。

井道開檔應(yīng)符合設(shè)計要求。井道應(yīng)裝飾照明燈，并可在機(jī)房掌握。井道間應(yīng)裝防護(hù)欄，井道與底坑應(yīng)做牢靠防水層，并底坑最低處裝設(shè)集水井。

招呼、選層、迫降、層門開關(guān)及延時功能正確牢靠，聲光信號顯示清晰正確。起停時乘坐舒適。監(jiān)控裝置有效牢靠，模擬板現(xiàn)示正確。運行時轎廂平穩(wěn)無抖動。運行測試記錄應(yīng)符合規(guī)定。易損備品備件齊全。安裝結(jié)實，運行穩(wěn)定牢靠。設(shè)備完好 3.4.

外表平坦清潔，鏡面和油漆等無損壞，標(biāo)志正確齊全。散熱良好。驗收工程驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法備注1.有單獨的機(jī)房。2.通風(fēng)、照明良好。關(guān)心設(shè)施3.機(jī)房鑰匙齊全。4.特別工具齊全〔三角鑰匙等〕。5暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 備注技術(shù)資料 1.技術(shù)資料齊全：暖通設(shè)備竣工圖〔含管線圖〕

、設(shè)備清單、設(shè)備技術(shù)資1.設(shè)備材料 2.3.1.2.

料〔各項質(zhì)保書、測試報告〕、設(shè)計變更、隱蔽工程紀(jì)錄。符合國家標(biāo)準(zhǔn)。有合格證、銘牌。有甲方檢驗證明。管道、管件、支架、材質(zhì)、壓力符合施工標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。管道內(nèi)壁清潔、枯燥?？照{(diào)水系統(tǒng)管道安裝

工藝流向、坡度、標(biāo)高、位置符合設(shè)計要求。管道與設(shè)備對接時嚴(yán)禁強(qiáng)制對接。焊縫無裂縫、無氣孔。試驗試驗

管道應(yīng)不滲、不漏。管道耐壓應(yīng)符合設(shè)計要求?！布追焦┙o測試報告〕壓縮機(jī)吸、排氣口管道應(yīng)設(shè)單獨支架。管道與設(shè)備對接時嚴(yán)禁強(qiáng)制對接。氣密試驗應(yīng)符合設(shè)計要求?！布追焦┙o測試報告〕真空度試驗：按生產(chǎn)廠家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)實位置、標(biāo)高、走向符合設(shè)計要求，防火

閥位置必需設(shè)于便于操作送風(fēng)、回風(fēng)系統(tǒng)

部位。支、吊托架的型式、規(guī)格、位置間距符合設(shè)計要求。支架必需做防腐處理。風(fēng)帽安裝必需結(jié)實，風(fēng)管與層面交接處嚴(yán)禁灑水。松軟短管應(yīng)不透氣、內(nèi)壁光滑，與風(fēng)管和設(shè)備的連接處必需嚴(yán)密。風(fēng)管、靜壓箱安裝后內(nèi)壁清潔、無浮灰、油灰、銹濁、污染物。安裝符合標(biāo)準(zhǔn)要求，內(nèi)部清潔無雜物。水盤無破損漏水，浮球敏捷不漏水。冷卻塔 3.4.

風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向正確，無特別聲響和搖動。齒輪箱油位正常，無搖動。驗收工程驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法備注1.蒸發(fā)器、冷凍水、回水、送水、冷凝水舌、閥門保溫嚴(yán)密無空隙，夕卜包層無破損。保溫2.送風(fēng)主管、支管保溫完整，嚴(yán)密，無破損。3.風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)出水管、冷凝水管，送風(fēng)管保溫完整，嚴(yán)密無破損。4.1.全部冷凍水管閥門，逆流閥，排氣閥等保溫完整，嚴(yán)密，無破損。安裝結(jié)實，保架，支架符合要求。2.管道保溫嚴(yán)密無破損，無漏水和二次冷凝水漏水。絕緣電阻測3.風(fēng)機(jī)高，中，低三速運轉(zhuǎn)正常，轉(zhuǎn)向正確。試4.溫控，風(fēng)速掌握開關(guān)安裝正確，轉(zhuǎn)動敏捷，溫控?zé)o誤動作。5.運轉(zhuǎn)正常，無特別振動和聲響，送回風(fēng)口與天花吻合。1.試運行狀況冷卻塔單機(jī)試運行記錄。2.冷卻水泵單機(jī)試運行記錄。6監(jiān)控系統(tǒng)驗收工程驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法備注1.系統(tǒng)設(shè)計圖、系統(tǒng)竣工圖。2.設(shè)備清單。3.設(shè)備使用說明書、修理手冊，合格證，質(zhì)保書。4.操作系統(tǒng)軟件及使用說明書。圖紙資料5.系統(tǒng)調(diào)試記錄及驗收報告?！埠形陌妗?.布線隱蔽工程驗收記錄。7.保安監(jiān)控布線及安裝攝像頭平面圖。8.產(chǎn)品符合國家標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場條件的甲方驗收記錄。9.供給就近代理效勞商及聯(lián)系方式。1.符合國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場條件。設(shè)備材料2.銘牌清楚，固定牢靠。3.甲方驗收記錄。驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 備注

保安監(jiān)控主機(jī)型號規(guī)格符合要求，操作功能正常，系統(tǒng)運行穩(wěn)定。畫面聯(lián)動切換功能牢靠。硬盤容量、錄象保存時間符合規(guī)定。靜止畫面停頓重錄功能符合規(guī)定。主機(jī)散熱裝置有效、符合要求。布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。接地良好。監(jiān)視器 1.2.3.

顯示屏、監(jiān)視器型號規(guī)格、布局符合要求，畫面清楚、無干擾，顯示頻率符合規(guī)定。布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。接地良好。

可操作設(shè)備操作功能。云臺安裝、網(wǎng)絡(luò)接口牢靠，操作功能正常，可旋轉(zhuǎn)快球安裝、網(wǎng)絡(luò)接口牢靠，操作功能正常，可旋轉(zhuǎn)攝像頭型號規(guī)格符合規(guī)定，功能有效牢靠。

180?無卡阻。360?無卡阻。布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。接地良好。電源短路保護(hù)、穩(wěn)壓功能符合規(guī)定、有效牢靠。電源應(yīng)急備用電源切換功能、短路保護(hù)、穩(wěn)壓、報警功能有效牢靠，供電時間符合要求。布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。接地良好。備品備件齊全。安裝結(jié)實，位置合理、符合規(guī)定。3.設(shè)備完好4.5.1.2.關(guān)心設(shè)施3.

外表干凈，油漆等無損壞，標(biāo)志正確齊全。攝像頭防雨防塵罩干凈、完好。設(shè)備散熱良好。有中控室，且空間和防靜電等要求符合規(guī)定。通風(fēng)、照明良好。操作臺符合規(guī)定，鑰匙齊全。7播送系統(tǒng)驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法圖紙資料〔含中文版〕

系統(tǒng)設(shè)計圖、系統(tǒng)竣工圖。設(shè)備清單。設(shè)備使用說明書、修理手冊，合格證、質(zhì)保書。系統(tǒng)調(diào)試記錄及驗收報告。地方消防驗收合格報告。走線隱蔽工程驗收記錄。系統(tǒng)布線及安裝喇叭、音控器平面圖。產(chǎn)品符合國家標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場條件的甲方驗收記錄。供給就近代理效勞商及聯(lián)系方式。符合國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場條件。2.設(shè)備材料3.

銘牌清楚，固定牢靠。甲方驗收記錄。播送主機(jī)音控器/喇叭電源

功放、設(shè)備型號規(guī)格符號要求，功能正常。自動監(jiān)聽設(shè)備功能正常。音樂品種、音量符合規(guī)定，輸出功能牢靠。手、自動播送掌握功能正常。消防/公共播送切換功能正常。布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。接地良好。功放、喇叭等設(shè)備型號規(guī)格符號要求，功能正常。音控器調(diào)整功能正常。布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。接地良好。電源短路保護(hù)、穩(wěn)壓功能符合規(guī)定、有效牢靠。應(yīng)急備用電源切換功能、短路保護(hù)、穩(wěn)壓、報警功能有效牢靠，供電時間符合要求。布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。接地良好。驗收工程驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法1.備品備件齊全。2.安裝結(jié)實，位置合理、符合規(guī)定。設(shè)備完好3.外表干凈，油漆等無損壞，標(biāo)志正確齊全。4.設(shè)備散熱良好。關(guān)心設(shè)施1.有中控室，且空間和防靜電等要求符合規(guī)定。2.通風(fēng)、照明良好。8樓宇自控系統(tǒng)驗收工程驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法備注1.設(shè)計變更、技術(shù)審核報告。2.系統(tǒng)原理圖、通訊網(wǎng)絡(luò)圖。3.設(shè)備清單。4.設(shè)備安裝使用說明書、修理手冊，合格證、質(zhì)保書。5.操作系統(tǒng)說明書。6.操作系統(tǒng)軟件、圖紙資料軟件。7.系統(tǒng)調(diào)試大綱、技術(shù)說明文件。8.圖紙資料系統(tǒng)安裝平面圖。9.〔含中文版〕變配電系統(tǒng)監(jiān)測原理圖。10.冷暖空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)及末端設(shè)備監(jiān)控原理圖。11.風(fēng)機(jī)系統(tǒng)監(jiān)控原理圖。12.生活水、污水系統(tǒng)監(jiān)控報警原理圖。13.各監(jiān)測、掌握系統(tǒng)布線圖。14.DDC掌握器原理圖、接線表。15.產(chǎn)品符合國家標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場條件的甲方驗收記錄。16.供給就近代理效勞商及聯(lián)系方式。1.符合國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場條件。設(shè)備材料2.銘牌清楚，固定牢靠。3.甲方驗收記錄。驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 備注自控主機(jī)型號規(guī)格符合設(shè)計要求。顯示屏型號規(guī)格符合要求，畫面清楚、無干擾，顯示頻率符合規(guī)定，

操作檢索快捷。軟件檢查仲文版〕：監(jiān)測、掌握圖紙直觀、明白，掌握、狀態(tài)有效、直觀、明白，標(biāo)識清楚。故障報警功能齊全、有效，符合規(guī)定。參數(shù)修改功能正常。歷史記錄功能符合規(guī)定。打印記錄功能有效、符合規(guī)定。聯(lián)動功能測試：依據(jù)軟件設(shè)定時間，檢查各系統(tǒng)設(shè)備啟停狀況，正常、符合規(guī)定。依據(jù)設(shè)計功能測試中心空調(diào)系統(tǒng)等啟停、 溫控程序，正常、符合規(guī)布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。4.接地良好。

各傳感器與執(zhí)行器型號規(guī)格符合規(guī)定，功能正常。布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。接地良好。1.電源 2.3.4.1.2.設(shè)備完好 3.4.1.2.關(guān)心設(shè)施3.9對講系統(tǒng)

電源短路保護(hù)、穩(wěn)壓功能符合規(guī)定、有效牢靠。應(yīng)急備用電源切換功能、短路保護(hù)、穩(wěn)壓、報警功能有效牢靠，供電時間符合要求。布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。接地良好。備品備件齊全。安裝結(jié)實，位置合理、符合規(guī)定。外表干凈，油漆等無損壞，標(biāo)志正確齊全。設(shè)備散熱良好。有中控室，且空間和防靜電等要求符合規(guī)定。通風(fēng)、照明良好。操作臺符合規(guī)定，鑰匙齊全。驗收工程 驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 備注系統(tǒng)設(shè)計圖、系統(tǒng)竣工圖。設(shè)備清單。3.圖紙資料 4.〔含中文版〕 5.6.

設(shè)備使用說明書、修理手冊，合格證，質(zhì)保書。操作系統(tǒng)軟件及使用說明書。系統(tǒng)調(diào)試記錄及驗收報告。布線隱蔽工程驗收記錄。智能樓寓〔可視〕對講布線及安裝平面圖。產(chǎn)品符合國家標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場條件的甲方驗收記錄。供給就近代理效勞商及聯(lián)系方式。

符合國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場條件。銘牌清楚，固定牢靠。甲方驗收記錄。對講主機(jī)型號規(guī)格符合要求，操作功能正常，系統(tǒng)運行穩(wěn)定。2.米。

應(yīng)安裝在結(jié)實的門框板或墻體上，下底邊距地面約 1.3系統(tǒng)電源一一應(yīng)盡量靠近門口主機(jī)的位置，下底邊距地面 2米以上。房號編碼〔檢測分機(jī)〕〔接一層調(diào)試一層〕，首先應(yīng)留意主機(jī)板上的跳線器是否短接，呼叫分機(jī)，對應(yīng)房號分機(jī)應(yīng)有振對講主機(jī) 鈴聲，摘機(jī)可通話，掛機(jī)能斷線。通話開鎖：連接鎖線〔可視系統(tǒng)還有視頻線及室內(nèi)可視分機(jī)電源〕 ，呼叫分機(jī)，對應(yīng)房號分機(jī)應(yīng)有振鈴聲，可視分機(jī)還應(yīng)同步顯示清楚的圖像，摘機(jī)通話，此時按“開鎖鍵”應(yīng)能開鎖。

6.布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠，接地良好。系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)：逐一呼叫各住戶，對應(yīng)分機(jī)均有清楚全都的振鈴音〔可視分機(jī)還應(yīng)同步顯示清楚的圖像〕，能正常摘機(jī)通話〔話音清楚全都〕及開鎖，也能掛機(jī)斷線〔同步關(guān)閉顯示〕。在呼叫和通話過程中，主機(jī)及分機(jī)均不得有音頻嘯叫。對講分機(jī)一一原則上安裝在進(jìn)門的四周， 高度分機(jī)下底邊距地1.3米左1.右。也可按住戶要求安裝，但要盡量縮短布線長度。2. 可視分機(jī) 根本與對講分機(jī)的安裝相冋，但還要留意不要安裝在有對講分機(jī) 強(qiáng)光源直射和強(qiáng)磁場的地方，特別是彩色分機(jī)更要留意這一點。3.布線、接線標(biāo)準(zhǔn)、牢靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識清楚、明白、牢靠。4. 接地良好。驗收工程驗收工程驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法備注1.閉門器、防盜門的安裝一一閉門器的關(guān)門、鎖門兩檔速度調(diào)整適中，關(guān)門后開鎖時電控鎖的鎖舌與鎖斗不得有滯礙現(xiàn)象，閉門器和電控鎖固定鑼釘均應(yīng)加配彈簧墊片。2.電控鎖一一依據(jù)防盜門開閉實際狀況選配鎖型和調(diào)試，選型要求是：關(guān)心設(shè)備設(shè)鎖斗安裝在活動的門扇上，鎖體安裝在固定的門框板上〔門口機(jī)下方〕，施以利于開鎖線隱蔽暗敷和鎖體防雨。調(diào)試要求是：閉門后，鎖舌在鎖斗