房地產(chǎn)開發(fā)項目工程管理二

房地產(chǎn)項目質(zhì)量控制

任何一個工程項目都是由分項工程、分部工程和單位工程所組成的復(fù)雜體系，存在著許多工序和環(huán)節(jié)，所以施工項目的質(zhì)量管理可以小到一個工序的施工操作、一批材料的檢驗，也可以大到一個單位工程的全面質(zhì)量控制過程。總之，施工項目的質(zhì)量管理是一個系統(tǒng)控制過程。1一、房地產(chǎn)項目質(zhì)量控制概述

1．房地產(chǎn)項目質(zhì)量管理的內(nèi)容房地產(chǎn)項目質(zhì)量管理的目的是提供一個高質(zhì)量的工程產(chǎn)品和服務(wù)，令顧客滿意。質(zhì)量管理目標(biāo)和過程適用于所有項目管理職能和過程，包括項目決策的質(zhì)量、項目計劃的質(zhì)量、項目控制。項目質(zhì)量管理的主要對象是工程質(zhì)量，它是一個綜合性的指標(biāo)，包括如下四個方面：(1)工程投產(chǎn)運行后，所生產(chǎn)的產(chǎn)品的質(zhì)量，該工程的可用性、使用效果和產(chǎn)出效益，運行的安全度和穩(wěn)定性；(2)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工的安全性和可靠性；(3)所使用的材料、設(shè)備、工藝、結(jié)構(gòu)的質(zhì)量以及它們的耐久性和整個工程的壽命；(4)工程的其他方面，如外觀造型，與環(huán)境的協(xié)調(diào)，項目運行費用的高低以及可維護(hù)性和可檢查性等。22．項目的質(zhì)量控制過程

項目是個漸進(jìn)的過程，下圖清晰地描述房地產(chǎn)項目的質(zhì)量全過程。它覆蓋從前期策劃到設(shè)計和計劃、項目實施、項目驗收及運行的各個階段。

房地產(chǎn)項目質(zhì)量控制過程33．房地產(chǎn)項目各個生產(chǎn)要素的質(zhì)量控制

房地產(chǎn)建設(shè)是通過人工、材料、設(shè)備、方法來完成分項工程，進(jìn)而完成分部工程、單位工程、單項工程，最終完成整個工程的過程。質(zhì)量控制必須著眼于各個要素、各個分項工程的施工，并直接滲入到材料的采購、供應(yīng)、儲存、使用過程中。4．對生產(chǎn)者和各層次管理人員的控制

對生產(chǎn)者和各層次管理人員的控制，通過加強(qiáng)人員培訓(xùn)，通過合同、責(zé)任制、經(jīng)濟(jì)獎勵等手段激發(fā)人們對質(zhì)量控制的積極性。最為重要的是認(rèn)真選擇任務(wù)承擔(dān)者，重視被委托者的能力。

（施工單位選擇；項目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人的確定;監(jiān)理單位及總監(jiān)等對工程質(zhì)量控制將產(chǎn)生最直接的影響）45.質(zhì)量和費用的關(guān)系

質(zhì)量與費用存在著復(fù)雜的關(guān)系，如下圖所示。在項目策劃時人們必須對項目的可用度和費用作權(quán)衡和決策。5

6.工程質(zhì)量控制中應(yīng)注意的問題第一，工程項目管理不是追求最高的質(zhì)量和最完善的工程，而是追求符合預(yù)定目標(biāo)的合同要求的工程。第二，不同種類的項目，不同的項目部分，質(zhì)量控制的深度不一樣。要盡量減少重復(fù)的質(zhì)量管理工作。第三，質(zhì)量管理是一項綜合性的管理工作，除了工程項目的各個管理過程以外還需要一個良好的社會質(zhì)量環(huán)境。第四，注意合同對質(zhì)量管理的決定作用，要利用合同達(dá)到對質(zhì)量進(jìn)行有效的控制。第五，項目質(zhì)量管理的技術(shù)性很強(qiáng)，但它又不同于技術(shù)性工作。第六，質(zhì)量控制的目標(biāo)不是發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，而是應(yīng)提前避免質(zhì)量問題的發(fā)生。第七，注意過去同類項目的經(jīng)驗和教訓(xùn)，特別是承包商、設(shè)計單位、施工單位反映出來的對質(zhì)量有重大影響的關(guān)鍵性問題。(善于總結(jié);加強(qiáng)事前、事中、事后控制,特別是事前預(yù)控)6二、房地產(chǎn)項目質(zhì)量控制的特點

1．施工周期長，影響質(zhì)量的因素很多

比如施工場地的地形、地貌、工程地質(zhì)和水文情況、施工期的天氣變化、設(shè)計勘察水平、施工人員素質(zhì)、材料供應(yīng)、機(jī)械配備、施工工藝及管理制度，均直接對施工項目的質(zhì)量產(chǎn)生影響。

（勞動力密集，民工）2．容易產(chǎn)生質(zhì)量變異

生產(chǎn)過程中由于存在著影響質(zhì)量變化的因素，這些因素會影響產(chǎn)品的質(zhì)量和生產(chǎn)過程的穩(wěn)定性，從而使產(chǎn)品質(zhì)量間存在著差異，這種差異稱為質(zhì)量的變異。比如材料材質(zhì)在許可范圍內(nèi)的不均勻現(xiàn)象，一天當(dāng)中氣候的微小變化等都會造成偶然性因素的質(zhì)量變異。又如當(dāng)材料規(guī)格型號不對或者施工工藝有誤時會造成系統(tǒng)性因素的質(zhì)量變異，造成工程質(zhì)量事故。73．質(zhì)華量檢貸查的尾特殊緞性在工猜程項裝目中續(xù)，工憑序交接接多鉛，隱江蔽工矩程多繳，工趕程項勒目的擊質(zhì)量財檢查莫不像月一個察零件旁的加爺工那毫樣只插注重戴結(jié)果搭就行很，而謹(jǐn)是應(yīng)識該自尚始至宰終貫耕穿于熟整個閣工程塌項目線之中血。而沖且工岔程項醒目建漂成后斑具有莊整體右性，育一個家分項褲工程遙不合蔥格就翠會造躺成整咳個工梅程不陜合格楚。4．質(zhì)謀量要激受投蜓資、嚷進(jìn)度后的制蘭約施工男項目扣的質(zhì)娘量受捆投資承、進(jìn)鋪度的動制約余較大漫。如虜果一鎮(zhèn)個房塑地產(chǎn)呢項目天投資喬受制真約，齊搶工國搶活寨，質(zhì)識量必會然會收受到泉影響紫。施蹲工過夾程中凈，必產(chǎn)須妥信善處卵理質(zhì)芒量、誕投資拴、進(jìn)彈度三胖者之禁間的亞關(guān)系降，使粗其在識保證冒質(zhì)量著的前賤提下載做到極多快針好省壯。（1．達(dá)灣到預(yù)拌售條校件形雅象進(jìn)報度要海求，2.施工魚單位繩達(dá)到淚首付仁條件逃要求來）8三、擠房地市產(chǎn)項茶目質(zhì)腥量控辣制方舒法房地律產(chǎn)項敢目質(zhì)犁量控深制常濱用的績方法刮有控密制圖恨法、陪調(diào)查標(biāo)列表盼分析扣法、盡分組雖分析固法、班直方女圖法嗓、相什關(guān)圖扯法、襲因果左分析防法、才排列蛇圖法揮、全敘面質(zhì)娃量管伯理等第。1．質(zhì)憶量管智理的件概念質(zhì)量竹管理菜的對鳳象是升質(zhì)量魄，質(zhì)潑量包知括狹阻義和仙廣義芝兩個妄方面滅。狹艷義的俗質(zhì)量勺是指滴工程宇質(zhì)量膚，廣除義的惜質(zhì)量照是既固包括絡(luò)工程伸質(zhì)量堂也包槍括工渴作質(zhì)伏量。槽工程傷質(zhì)量竊和工拋作質(zhì)奪量是貝兩個活不同玻的概停念。9(1遷)工程悲質(zhì)量房地抗產(chǎn)項鐵目的似工程鴉施工例質(zhì)量黑是指匪建筑堆物、籍構(gòu)筑蘆物或岔物件快是否語符合礦設(shè)計惜文件桂和有赤關(guān)規(guī)嶼定要車求。嶄工程匪質(zhì)量演是從去工程須的性升能、涂壽命田、可辣靠性挎、安放全性桿和經(jīng)桑濟(jì)性資五個擦方面劍來綜小合考表慮的掘，這趨五個冤方面劫稱為聚質(zhì)量幫特性陵。這猶些特壘性表詠現(xiàn)于國不同患的用豆途，榨可滿詠足人黨們的恐不同哭需要這，工宣程的害質(zhì)量參特性做，有船些是逢可以曠通過曉儀器籍測試破直接煩衡量繞的，游如強(qiáng)淹度、妥硬度首、耐舍久性呢等。鐘另一涉些質(zhì)敘量特享性雖楊很難咽直接補(bǔ)衡量領(lǐng)，但劫可以馳通過罵對工霧程的目試驗擊研究采，確花定某牽些技潤術(shù)參伶數(shù)或勻制訂縮慧各種逐標(biāo)準(zhǔn)懇來判滑斷。(2鏟)工作易質(zhì)量工作燦質(zhì)量篩就是右指企尤業(yè)為專了保千證達(dá)純到工屑程質(zhì)疤量標(biāo)谷準(zhǔn)所獻(xiàn)做的腥管理洗工作攀、技姨術(shù)工屬作和疊組織景工作證的水家平?？炖绱皬U品尋率就留是作碎為工喝作質(zhì)脊量指懇標(biāo)進(jìn)欄行考縫核的射，而紙不是慌考核蛾產(chǎn)品烈的質(zhì)裹量。(3埋)工程杯質(zhì)量年和工紙作質(zhì)赤量的棵關(guān)系工程現(xiàn)質(zhì)量羽和工躲作質(zhì)飛量是景兩個滿不同鈔的概銅念，沒但兩趣者又壞有密拍切的嗚關(guān)系紡。工鏡程質(zhì)產(chǎn)量取夠決于棵企業(yè)婦各方鑒面的釘工作撲質(zhì)量廟，它脫是各伸方面障、各孤環(huán)節(jié)忙工作緞質(zhì)量混的綜告合反柿映。佛工作榮質(zhì)量爆是工尸程質(zhì)新量的辟保證喜，要饒保證矛工程聯(lián)質(zhì)量霉，絕意不是莖只抓艦工程寶質(zhì)量士所能泰解決碗的，錘而是匪要求污各個婦部門挖，每吹個人鋪都提華供優(yōu)蛋等的遙工作畏質(zhì)量尾。所禁以，突加強(qiáng)萍質(zhì)量慣管理心，要晶對工抹程質(zhì)稼量和弟工作艇質(zhì)量之兩手培都要謎抓，貴兩手奶都要儉硬。102．質(zhì)賓量檢蛛驗管炸理與膛全面市質(zhì)量梨管理看的關(guān)勿系全面?zhèn)髻|(zhì)量嚼管理茫是在旋質(zhì)量趨檢驗安的基雀礎(chǔ)上蛾發(fā)展啞起來墻的。麗實行載全面映質(zhì)量菜管理鑰，絕動不意厚味著仿可以植削弱帳和取揚消檢雅驗。稼特別耕是在掉許多菌施工贏企業(yè)拖質(zhì)量衡保證民體系董尚未抽完善悶，職蹄工的鴉技術(shù)名素質(zhì)截偏低難等實熊際情毫況下宜，質(zhì)悼量檢梳驗工磨作更植需要郊加強(qiáng)鈔。嚴(yán)辯格把攀好施駝工質(zhì)京量關(guān)任，仍積然是霉常規(guī)鞋質(zhì)量敗管理水的重傻要內(nèi)戶容。帥質(zhì)量她檢驗乳就是滔利用凱某種百工具蔑檢驗泛測試俘產(chǎn)品花或工責(zé)序的弄質(zhì)量棕特性孝，把勻檢驗滑的結(jié)憑果同句事先壁規(guī)定蔥的質(zhì)泛量標(biāo)巡壽準(zhǔn)相個比較幸，從祖而對笛該產(chǎn)倡品或野工序取做出木合格匯或不邪合格木的判倍斷。碎全面洗質(zhì)量少管理嫂同質(zhì)茅量檢強(qiáng)驗管感理相民比，瞧無論謀從組捧織程蒼度、鉆管理賽內(nèi)容統(tǒng)、管扛理方熱式、岔管理六方法記、管提理思鑒想來論看，巴都大明有發(fā)料展，急它們壞之間蹤蝶的區(qū)畏別見擴(kuò)表。11質(zhì)量摸檢驗貪管理秋與全豆面質(zhì)軋量管花理的半?yún)^(qū)別質(zhì)量檢驗管理全面質(zhì)量管理限于施工過程檢驗與市場緊密結(jié)合，注意使用質(zhì)量產(chǎn)品質(zhì)量只要求工程質(zhì)量的合格率、優(yōu)良率和返工率達(dá)到指定標(biāo)準(zhǔn)以既定標(biāo)準(zhǔn)為基本，以用戶適用為根本主要依靠技術(shù)檢驗人員全員性、全企業(yè)性管理主要技術(shù)檢驗辦法以事后把關(guān)為主防檢結(jié)合，預(yù)防在先，重在提高，實行綜合性質(zhì)量管理僅限于工程質(zhì)量以工作質(zhì)量保證工序質(zhì)量，以工序質(zhì)量保證工程質(zhì)量注意質(zhì)量經(jīng)濟(jì)性差（數(shù)量代質(zhì)量）十分注意質(zhì)量經(jīng)濟(jì)性12四、丹房地右產(chǎn)項季目設(shè)韻計質(zhì)束量的但控制1．設(shè)冒計質(zhì)累量控缺制的刷兩個吹方面設(shè)計騾是從般技術(shù)勞方面豎來定堂義工瞇程的爭技術(shù)醒系統(tǒng)插，它挽包括賄工程棵的功謀能、義工藝輛、功饅能目貨標(biāo)的濃設(shè)計霞和各譯專業(yè)概的技揀術(shù)設(shè)境計。幫設(shè)計炕中的舊任何振錯誤私都會闊在計凍劃、煩實施山、施蘆工、生運行朗中擴(kuò)喇展放夫大，丘造成丟質(zhì)量院問題父。涉粱及工株程設(shè)泰計的睜質(zhì)量桿包括孕如下希兩個榜方面杰：一方觸面，工芳程的畝質(zhì)量畫標(biāo)準(zhǔn)環(huán)。例集如采堆用的希技術(shù)塘標(biāo)準(zhǔn)也、設(shè)朽計使買用年羞限、崇工程般規(guī)模俘、達(dá)亮到的脹生產(chǎn)攔能力功。工課程質(zhì)綢量的朵標(biāo)準(zhǔn)橋應(yīng)符洗合項劣目目銜標(biāo)的行要求權(quán)。另一匯方面，設(shè)藏計工己作質(zhì)滴量。腿它既石包括脫設(shè)計痕成果笨的正夾確性完、各姜專業(yè)刷設(shè)計哲的協(xié)懲調(diào)性睜、文改件的紹完備包性，芽還要每求設(shè)煤計文慘件清穗晰明信了，送符合自規(guī)定基的詳宏細(xì)程商度和諸設(shè)計芝成果你數(shù)量花要求董。132．設(shè)姐計質(zhì)璃量要對求的懼確定項目脈質(zhì)量早的要悅求是畝為項孩目的肯總目休標(biāo)服去務(wù)的市。對贏于房辮地產(chǎn)嘉項目迫而言千，質(zhì)圍量標(biāo)稻準(zhǔn)的教制定觸通常坦是在皺決策栽階段般提出扣，在有設(shè)計格階段帝逐步醋具體鞏化，師通常皇按如爪下過胡程進(jìn)勸行：第一，業(yè)閥主確揪定總誕功能蔑目標(biāo)綁和項水目的淹總質(zhì)管量標(biāo)棋準(zhǔn)，往市場架、銷逢售部達(dá)門提賊出產(chǎn)創(chuàng)品數(shù)顧量和學(xué)質(zhì)量漫要求蓮。他啞們是看在認(rèn)塔真進(jìn)惠行市諒場調(diào)齊查的秀基礎(chǔ)面上，鄉(xiāng)豐通過叛對房例地產(chǎn)須市場出環(huán)境蒸進(jìn)行敬分析歸，對爭項目幼所在瘦區(qū)域保的市為場供湊需狀壺況進(jìn)參行分必析，毯經(jīng)前枝期策使劃部筑門進(jìn)濕行了注產(chǎn)品謹(jǐn)定位根和價啦格定聾位后漲，綜禍合考擦慮確滲定的旋。房阿地產(chǎn)埋項目鴿要開炎發(fā)的波是什鄙么樣掙的樓喜盤，昌面對煉的是瓣什么虹樣的雖顧客挺群體類，他粗們對摧建筑喪產(chǎn)品理有什鵲么樣裙的消鋸費偏煙好，汗市場糾真正鴉需要榜的是沫什么伙樣的掃建筑抵產(chǎn)品講，通刮過這陽些問導(dǎo)題的響分析千與研多究，習(xí)由業(yè)更主與釣市場耕、銷衛(wèi)售部沃門經(jīng)愧理反疑復(fù)研妹究，曲提出妄項目蝴的總渠質(zhì)量衫目標(biāo)妖。第二，各哪部門爆提出甘對規(guī)舊劃及平建筑容的空斯間、遷位置逃、功婦能、朵質(zhì)量康的要茶求。幫這里開我們投強(qiáng)調(diào)踏項目板的使擺用功券能和彈建筑脖物應(yīng)脅相互父協(xié)調(diào)偽，并硬將它期們納場入項薦目管汪理的孝目標(biāo)部系統(tǒng)碌中，亦與進(jìn)爺度目箱標(biāo)、生成本摟目標(biāo)值等一泰起進(jìn)貿(mào)行優(yōu)玩化，超提出掀具體載的項角目要擺求、訴技術(shù)泄說明位、安渾全說繞明等菠，最腹終形怎成詳?shù)溂?xì)設(shè)鉆計任云務(wù)書摘。設(shè)汪計任簽務(wù)書浙是進(jìn)眼行設(shè)抖計質(zhì)燃量控總制、感工程飯質(zhì)量希控制隊、投存資控關(guān)制重做要的宏依據(jù)像，是掙對設(shè)囑計部匙門提昨出項遙目的豪質(zhì)量咽要求償文本忙，是滲本項悟目設(shè)聰計階籃段的控總體憐規(guī)范國，并未對以幕后詳莖細(xì)的繡技術(shù)蓄設(shè)計鉗起控誦制作堂用，14第三，對排設(shè)計闊質(zhì)量殃標(biāo)準(zhǔn)崖影響吃的重言要因暮素之獄一是小投資堂的限傳額及宇其分孟配。木為了象加強(qiáng)圾成本槍的主情動控津制，刮通常納隨著莖項目喪設(shè)計看任務(wù)艇書的駁批準(zhǔn)雞，投地資總鏡額也妄有了鄰相關(guān)財?shù)囊?guī)猜定。喪這就餓要求室設(shè)計仰人員沉將投欲資總休額按教各個恢子功辣能(或是大各個出項目我工程)進(jìn)行溉切塊屆分解喬，作失為各答部門醬設(shè)計忠的概戚算成低本依貌據(jù)，田總體訓(xùn)的以邁及各揉部分燒的質(zhì)奪量標(biāo)尋準(zhǔn)就裂由這塔個投溝資分底解來萌確定載。3．設(shè)脂計單綁位的眨選擇設(shè)計釀單位階對設(shè)扇計的植質(zhì)量肆負(fù)責(zé)爬，對灶設(shè)計畜質(zhì)量袖有根騎本性戲的影揚響，偷而許蒙多業(yè)冷主和罵項目迅管理央者在事項目風(fēng)初期儲對它朱沒有微引起負(fù)足夠歐的重嘴視，翠有的尸為了邁方便厭、省峰錢或旁其他崗原因茅將項拖目設(shè)暈計委僵托給揉不合俱格的臨設(shè)計衰單位耀甚至司委托眾給業(yè)芬余設(shè)墾計者堵，結(jié)杠果造春成很劉大的雨經(jīng)濟(jì)彈損失血。設(shè)計您工作勒屬于語技術(shù)混和藝紙術(shù)相旦結(jié)合名的高蔽智力燥型工念作，倉其成號果評盤價比滋較困勿難。茄設(shè)計覽方案唯以及畝整個執(zhí)設(shè)計虧工作廳的合番理性張、經(jīng)碑濟(jì)性娃、新興穎性絡(luò)等常貫常不然能從蛇設(shè)計顆文件檢，如乒圖紙青、規(guī)能范、趟模型就的表盛面反夏映出追來，征所以救設(shè)計偵質(zhì)量秧很難富控制鹽。這枯就要們求對懸設(shè)計每單位暖的選免擇予姿以特橋別的夢重視碑，要里依據(jù)跟設(shè)計屠單位遙的資秤質(zhì)等響級、血設(shè)計娛能力場、設(shè)肢計經(jīng)匪驗、差市場版信譽肢等進(jìn)唐行項及目設(shè)掠計單倡位的躬選擇抬。4．設(shè)悶計工量作中忠的質(zhì)肢量控轟制(1煮)分析迫階段理進(jìn)行領(lǐng)審查對階懶段性記的設(shè)茄計成塑果應(yīng)遷審批論簽章煙，再您進(jìn)行揪更深危入的鎮(zhèn)設(shè)計魯，否核則無棵效。挨無論鐵是國梯內(nèi)還精是國童外，個設(shè)計薄都是墊分階庸段進(jìn)惹行的逆，逐住漸由笑總體廈到詳晝細(xì)，福各個捆階段凡都必輪須經(jīng)底過一傾定的害權(quán)力副部門言審批責(zé)，作境為繼彩續(xù)設(shè)囑計的瞞依據(jù)徒，這擺是一誤個重監(jiān)要的莫控制投手段梢。15(2吼)委托搭專家哀審查由于炒設(shè)計眠工作互的特不殊性貿(mào)，對獎于一那些大踐的、捆技術(shù)哄要求惰高的幸項目響，或幸情況扶特殊招的項冤目(如基駱地情續(xù)況異洋常)，業(yè)毛主和護(hù)項目鑼管理屋者?；ǔ２涣志邆鋯∠嚓P(guān)子的知避識和氧技能腸，這未時可綢以委旺托設(shè)窩計監(jiān)走理或節(jié)聘請定專家生咨詢性，對目設(shè)計腥進(jìn)度蜘和質(zhì)倘量、承設(shè)計陣成果發(fā)進(jìn)行搏審查皇。這填是十企分有弱效的窯控制昂手段篇。(3舅)多方迫案對現(xiàn)比選恰擇由于拳設(shè)計樸單位持對項表目的傭經(jīng)濟(jì)塘性承銳擔(dān)責(zé)弱任，來所以托常常團(tuán)從自磁身的塔效益梅角度宋，不抖愿意顫作多碰方案捐的對珠比分掏析。喚但從備項目緩全面標(biāo)控制姥的角答度出選發(fā)，傷要采宴取措尤施來姑優(yōu)化黨設(shè)計青目標(biāo)硬和方木案。(4升)對設(shè)艷計工淘作質(zhì)懷量進(jìn)些行審至查這是售一項晃十分竹細(xì)致備的，丈同時測又是耕技術(shù)吸性很帥強(qiáng)的物工作伯。在像設(shè)計份階段籃發(fā)現(xiàn)裹問題搬和錯鄉(xiāng)豐誤，檢糾正姿是最應(yīng)方便揀、最貓省錢遍的，辛對項灑目的合影響歐也最無小。五、隙房地到產(chǎn)項棍目施瀉工質(zhì)羊量的雹控制房地鐮產(chǎn)項加目施拐工質(zhì)歸量控部制是碼指為利達(dá)到盤房地尿產(chǎn)項押目質(zhì)誘量要賺求所訂采取筐的作獅業(yè)技統(tǒng)術(shù)和繳活動括，這齒個階翠段的鴉質(zhì)量蘿要求婚主要芽是依所據(jù)工勁程合餅同、至設(shè)計啟文件味、規(guī)振范規(guī)姥定的砌質(zhì)量糞標(biāo)準(zhǔn)安等。161．施循工階分段質(zhì)句量控術(shù)制的唉目標(biāo)辱及方院法工藝壟控制筆和建刪材控掠制是龍施工叔階段訴質(zhì)量汁控制榨的主仇要方惹法，歇如下唯圖所判示。田在這尚兩個究目標(biāo)稼實現(xiàn)暑過程系中，獅兩種叉方法省需有乒機(jī)結(jié)摸合，救交叉威進(jìn)行錢。172．房睡地產(chǎn)拿項目罪施工腔質(zhì)量哄控制顆的要票點在工復(fù)程實降施中琴，如尿果發(fā)樣生問突題，鏡質(zhì)量濫目標(biāo)杜最容異易受泛到損究害。秩而施安工質(zhì)賭量控袖制的慰關(guān)鍵遵因素戰(zhàn)是實樂施者請，所裳以開穿發(fā)商具與項冬目管邊理者告應(yīng)重受視對喜承包槳商、匯供應(yīng)求商的垮選擇稼。通約過相航關(guān)的梢約定德明確攀施工冠企業(yè)么對施勁工質(zhì)脫量負(fù)彩責(zé)的汪方針抱，同挽時開屬發(fā)商嗽必須玻向?qū)嵲┱叨搪鋵嵉刭|(zhì)量漆責(zé)任譯，灌捉輸質(zhì)錦量意潑識。僅僅探如此縣，開胡發(fā)商冤還無扇法確妄保施刊工質(zhì)闖量絕游對合妙格，積開發(fā)誘商還梨要重霧視質(zhì)頓量體柿系文碧件的羞審查盒、批告準(zhǔn)和能執(zhí)行賽監(jiān)督構(gòu)。尤格其是側(cè)通過判合同命和項吸目手滑冊的快相關(guān)刑規(guī)定歉，保膽留掌駁握質(zhì)惹量控握制的斧程序潔制定講和其隱他相攏關(guān)權(quán)辭力.3．房振地產(chǎn)身項目涉施工針工序君的質(zhì)偽量控糊制合理釘?shù)氖┧脊すだ湫蚴敲毓こ虧u質(zhì)量隙的又健一個安重要楊保證罷。很伏多工欣程出園現(xiàn)質(zhì)真量低得劣，齊甚至群安全膨事故憂的重秩要原圍因就據(jù)是亂被搶進(jìn)伐度，粉違背家合理任的施援工順值序。票工序膽是人圓、材牢料、爹機(jī)械犁設(shè)備普、施怖工方覆法和貿(mào)環(huán)境剝等因船素對毅工程倚質(zhì)量培綜合倡起作徒用的兔過程迎。由枕于施擱工過悟程是合由一咐系列變相互窮聯(lián)系班與制稍約的托工序糊所構(gòu)叫成，職所以嫂施工埋過程洽中質(zhì)處量控險制的生主要借工作礙應(yīng)當(dāng)腥是以款工序摘質(zhì)量鴉控制傾為核微心，畝設(shè)置可質(zhì)量糕控制惱點，專進(jìn)行免預(yù)控愁，嚴(yán)春格質(zhì)褲量檢仆查和加強(qiáng)掀成品琴保護(hù)稍。18在工飾序施銅工前稼，需賀對影爛響工頌序質(zhì)躲量的提因素斤或條否件進(jìn)烤行監(jiān)饅控。弊要控奶制的跪內(nèi)容鬧一般幸包括縱（人洲、機(jī)廣、料翅、法禍、環(huán)塵）：A.人的民因素分，如沸施工賤操作讓者和友有關(guān)澇人員混是否港符合依上崗鑰要求認(rèn)；B.材料偉因素譜，如洽材料厭質(zhì)量這是否危符合遭標(biāo)準(zhǔn)蛋，能時否使尊用；C.施工儀機(jī)械讓設(shè)備余的條年件，咬如其借規(guī)格娛、性完能、唉數(shù)量悔能否騾滿足潤要求冠，質(zhì)尋量令有無田保障崇；D.采用攔的施些工方孕法及笑工藝瞇是否灶恰當(dāng)望，產(chǎn)器品質(zhì)盜量有耀無保功證；E.施工騾的環(huán)消境條哲件是困否良揭好等安。常見也質(zhì)量漲控制秘點對挺象的交選擇質(zhì)量控制點對象示例施工過程中的關(guān)鍵工序或環(huán)節(jié)以及隱蔽工程如預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)的張拉工序、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋架立施工中的薄弱環(huán)節(jié)或質(zhì)量不穩(wěn)定的工序、部位或?qū)ο笕绲叵路浪畬邮┕罄m(xù)工程施工后續(xù)工序質(zhì)量或安全有重大影響的工序、部位或?qū)ο笕珙A(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)中的預(yù)應(yīng)力鋼筋、模板的支撐與固定等采用新技術(shù)、新工藝、新材料的部位或環(huán)節(jié)如施工過程中新型幕墻材料的使用施工尚無足夠把握，施工條件困難或技術(shù)難度大的工序或環(huán)節(jié)如復(fù)雜曲線模板的放樣等194．施賠工材原料的樸質(zhì)量焦控制施工統(tǒng)材料混是形脖成建斥筑物趣的基盆礎(chǔ)，佳如果饞材料壁不合述格，遷那么提用這雜些材頂料建鑄成的影建筑比物一界定不傻合格抗，甚抄至?xí)τ绊懫麄€喘結(jié)構(gòu)摟安全臂。對續(xù)形成盆建筑練物的鎮(zhèn)各個編品種涌要嚴(yán)新格把每關(guān)，助避免屢不合閘格品腳混到外建筑齒物中熟去。雷施工燈材料乓的質(zhì)征量控瞧制需揀要設(shè)澆計、添施工陸、監(jiān)洽理、詞建設(shè)受單位錯、各怎材料緩供應(yīng)銷部門賺一起坦來抓瞎。施渠工單槐位是凈建筑云材料鋼的直順接使鄙用者聚，從目材料囑員、勇質(zhì)檢阻員、所具體惱操作告的工態(tài)人班炸組和植工長陜到項逼目經(jīng)陶理都杜要重維視材樸料的降質(zhì)量姻控制言工作之。(1居)施工音材料嫁質(zhì)量斬控制臺的基讓本要馬求雖然測工程厲使用春的建蹦筑材斜料種久類很旬多，語其質(zhì)杰量要肝求也蠶各不問相同侵，但喇是從仗總體鐮上說灑，建鈔筑材腸料可呼以分羞為直精接使己用的競進(jìn)場評材料槐和現(xiàn)肉場進(jìn)份行二恰次加害工后荒使用莫的材混料兩膛大類損。前撐者如逗磚或搬砌塊腦，后霧者如師砌筑笑砂漿漢等。晌材料址質(zhì)量客控制料的基后本要點求如擇下：第一趴，材騎料進(jìn)競場時幟其質(zhì)撞量必旁須符睡合現(xiàn)押定(1該.質(zhì)量釣保證沉資料景齊全2.實物湖抽檢績合格)。第二藥，各代種材屯料進(jìn)土場后壯應(yīng)妥綱善保踏管，嗚避免畝質(zhì)量罷發(fā)生堪變化喇。第三乓，材偶料在撐施工讀現(xiàn)場北的二畢次加希工后接必須夫符合悅有關(guān)茫規(guī)定栗。如壩混凝第土和滑砂漿背配合思比、扇拌制測工綿藝等表必須尸符合撇有關(guān)任規(guī)范創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)琴和設(shè)濾計的法要求乖。第四赴，了織解主生要建壟筑材敞料常故見的救質(zhì)量鋪問題盆及處掙理方友法。20(2歸)進(jìn)場振材料韻的質(zhì)送量驗平收對進(jìn)傷場材扮料的果質(zhì)量臨驗收世需要賤嚴(yán)格掙執(zhí)行畢有關(guān)楚程序挖，只仰有合芳格的套材料莖才能雪進(jìn)場捎使用房誠。一怨般會愛采用蘿如下客三個形步驟慌：第一留步：對螞材料冊外觀蜻、尺無寸、鬧形狀稍、數(shù)圓量等外進(jìn)行待檢查對材渴料外列觀等搶進(jìn)行忍檢查蔽，是社任何爬材料旋進(jìn)場雁驗收愉必不宵可缺向的重臣要環(huán)傭節(jié)。斧例如請，對偏磚或撫砌塊坡外觀騰及尺總寸的令檢查波，對壓袋裝凈水泥延每袋點實際停重量漁的檢纏查等英。不楚應(yīng)該棵因為申實物蒜外觀蒙檢查準(zhǔn)的方娘法簡胞單而娘輕視奸這種促檢查晴。在棟施工默實踐模中，銳通過孫實物釀檢查燥，可決以杜正絕許嫁多外然觀、循尺寸斷不合悉格或失實物嫁性能敢與標(biāo)饞準(zhǔn)不漲符合鐮標(biāo)準(zhǔn)嗓的劣脈質(zhì)材喊料。所為保欠證進(jìn)炒場材姿料的歷質(zhì)量乏，進(jìn)輔場材浙料必械須有牙生產(chǎn)即廠證霉明文偉件。第二胡步：檢秧查材馬料性幕能是漏否符鉗合設(shè)獅計要背求材料李質(zhì)量舒不僅拒應(yīng)該販達(dá)到宅規(guī)范疫規(guī)定拳的合廉標(biāo)標(biāo)耀準(zhǔn)，艦當(dāng)設(shè)境計有鏈要求熊時，怨還必凡須符括合設(shè)咸計要驢求。燙因此婦，材寧料進(jìn)去場時邪，還稍應(yīng)對騙照設(shè)溜計要悼求進(jìn)場行檢虧查驗衫收。第三非步：對哭主要襯材料腐抽樣糞復(fù)試為了兼確保尺工程秘質(zhì)量匠，對倦涉及復(fù)地基隔基礎(chǔ)市與主生體結(jié)卸構(gòu)安蘇全或視影響態(tài)主要推建筑賢功能索的材末料，附應(yīng)當(dāng)真按照漆有關(guān)遵規(guī)定映進(jìn)行違抽樣猾復(fù)試巨。例用如，基對進(jìn)短入施擱工現(xiàn)謝場的碑水泥媽的安糕定性壇、鋼題材的詠力學(xué)拍性能桶等進(jìn)浴行抽虜樣復(fù)仇試，潤以檢斥驗其惡實際親質(zhì)量配與所只提供罰的質(zhì)宇量證概明文吉件是盆否相陶符。21(3罵)見證洞取樣被和送筑檢隨著樣房地璃產(chǎn)項枝目工爽程質(zhì)贏量管槳理的瓦深化智，對移工程獻(xiàn)材料糕試驗杯的公隆正性免、可械靠性伸提出姻了更冤高的迫要求榮。見丟證取糠樣和訊送檢扁的具屠體做詢法是款對部僑分重暴要材軍料進(jìn)探行試裕驗的嘉取樣率、送綱檢，龍由監(jiān)如理工糊程師腔或開海發(fā)單互位的疾代表崖到場甚見證臂，確傘認(rèn)取拌樣符咬合有強(qiáng)關(guān)規(guī)館定后庸，予徑以簽娃認(rèn)。優(yōu)同時輩將試柴樣封喘存，確直至賽送達(dá)鹽試驗碗單位涌。這搏種方送法，壯較好軌地對屆取樣王送檢稿過程健實施允了第根三方裙監(jiān)督得，使隸試樣彎的公應(yīng)正性寬大為姥提高速。(4探)新材煙料的炊使用新材潔料通笛常指就新研頑制成苦功或掃新生肌產(chǎn)出例來的疼未曾件在工白程上欣使用定過的業(yè)材料非。建現(xiàn)筑工倘程使練用新善材料衫時，濤由于祖缺乏雪相對夸成熟乒的使矮用經(jīng)薯驗，困對新欺材料寒的某慣些性厭能不茄熟悉閘，因誦此必丹須貫徹徹嚴(yán)懲格、頂穩(wěn)妥這的原授則?；晷虏淖塘系膲蚴褂檬蹜?yīng)該呢滿足昏以下信三條脂要求讀。第一凝，新床材料介必須棄是正筆式產(chǎn)增品新材咽料必擴(kuò)須是俘生產(chǎn)沉或研順制單鉤位的奸正式芳產(chǎn)品榜，產(chǎn)部品質(zhì)沙量應(yīng)燥達(dá)到快合格暑等級算。任挪何新相材料援，生千產(chǎn)研槍制單巡壽位除炮了應(yīng)磨有開巾發(fā)研打制的奪各種遙技術(shù)糠資料密外，委還必封須具缺有產(chǎn)店品標(biāo)脆準(zhǔn)。達(dá)如果猴沒有閉國家女標(biāo)準(zhǔn)蹈、行扁業(yè)標(biāo)逼準(zhǔn)或苦地方雷標(biāo)準(zhǔn)惕，則堵應(yīng)該系制定論企業(yè)原標(biāo)準(zhǔn)妨，企器業(yè)標(biāo)將準(zhǔn)應(yīng)超按規(guī)宴定履環(huán)行備揮案手橫續(xù)。吐沒有科質(zhì)量報標(biāo)準(zhǔn)羅的材慮料或違不能顯證明誦質(zhì)量巡壽達(dá)到能合格致的材家料，寬不允閃許在希建筑挎工程棉上使厚用。22第二更，新屬材料攔必須與通過疑試驗僅和鑒射定為了演確保到新材獻(xiàn)料的巧可靠施性與書耐久演性，洗在新陷材料岡用于紅工程敏前，之應(yīng)通室過一銅定級優(yōu)別的詞技術(shù)摩論證燈與鑒睡定。奪對涉右及地光基基霧礎(chǔ)、集主體鑼結(jié)構(gòu)萍安全吳及環(huán)絡(luò)境保遺護(hù)、彼防火剖性能夫以及輪影響捷重要頑建筑贏功能聚的材難料，鋪應(yīng)經(jīng)部過有動關(guān)管膚理部告門批悼準(zhǔn)。第三魂，必頃須得乖到參職與方遺認(rèn)可使用跟新材今料，棚應(yīng)經(jīng)雜過設(shè)銅計單我位和慢施工泛單位霧認(rèn)可亦，并究辦理膜書面墳認(rèn)可慚手續(xù)遭。(5春)常用明建筑殿材料龍的質(zhì)正量控芬制建筑食材料拌質(zhì)量美的檢友驗項狀目可黑分為浮“一捎般試頌驗項刃目”關(guān)和“竟其他冒試驗偵項目屈”。攀前者說指在喇大多寬數(shù)情歡況下偏需要干進(jìn)行垃的試協(xié)驗項見目，絡(luò)后者販則是得根據(jù)木具體將情況業(yè)和需討要，跨必要貿(mào)時應(yīng)盞進(jìn)行粘的試雀驗項奴目。岔例如頌，對鑼水泥示而言棍，一盒般應(yīng)禁進(jìn)行錫標(biāo)準(zhǔn)鬧稠度圾、凝依結(jié)時流間、賽抗壓朱和抗慶折強(qiáng)療度試陵驗。逃但如士果進(jìn)店場水蹦泥是移小窯赴水泥饅，則誤應(yīng)增皮作安寨定性旦試驗蓄。材料臘質(zhì)量揭檢驗述的取問樣必棄須有露代表螺性，圖在采或取試存樣時款，必槳須按隨規(guī)定規(guī)的部捎位、惜數(shù)量所及采安選的煩操作尿要求配進(jìn)行齡