成都商業(yè)項目前期定位方案圖文并茂

消費邏輯&統(tǒng)一營銷&商業(yè)資源XX地塊-商業(yè)營銷定位報告營銷策略商業(yè)定位規(guī)劃發(fā)展市場分析第一章PART1地塊分析本案本案雙楠地塊位于武侯區(qū)逸都路二環(huán)路交匯處，是成都傳統(tǒng)商圈，是武侯區(qū)重要商圈之一。地塊分析|區(qū)域界定地塊分析|用地指標(biāo)地塊總凈用地面積61682.28㎡，其中住宅用地與商業(yè)用地比值為8：2；本次回報方案主要對商業(yè)部分進(jìn)行研判，商業(yè)凈用地面積為：12336.46㎡本地塊北向臨二環(huán)路具有較高的展示性和交通通達(dá)性，對于商業(yè)的打造建筑形態(tài)要求較高；商業(yè)5.0容積率，48%建筑密度，60米限高，對于商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)價值預(yù)測要求更高；商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：凈用地面積：12336.46㎡（約18.5畝）容積率：5.0建筑密度：≤48%航空限高：60米用地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）建筑密度基地面積（㎡)限高（米）12336.46561682.28≤48%5921.560地塊分析|項目路網(wǎng)四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，增強(qiáng)區(qū)域輻射力，對住宅及商業(yè)均是一大利好。伊藤人人樂雙楠天都紅牌樓廣場中環(huán)路二環(huán)路商圈現(xiàn)狀：底商餐飲為主，集合式商業(yè)多業(yè)態(tài)為重。由于老式建筑的原因，商圈多為底商，分布廣，檔次較低，主營配套零售與餐飲。地塊分析|區(qū)域商業(yè)構(gòu)成商圈現(xiàn)狀酷：商襖圈內(nèi)崗“伊晨藤”砌是絕自對的偉領(lǐng)頭崖羊，鼓周邊勁有人趁人樂釋、蘇未寧共捷同支站撐。地塊做分析|區(qū)域氣商業(yè)廣構(gòu)成日常件時段巡壽，伊姓藤洋陶華堂硬人流惹如織伊藤尼雙楠費店為構(gòu)中國曲“單排店之悠王”哲，該慕位置估成為普雙楠浙商圈南核心墳，是屢區(qū)域金消費賺人氣影的保蒜障，議對本燙案消網(wǎng)費人藝群定譽位有前絕對孔的參皺考意懼義！單店記之王捉的四腦大支懶撐??！一二三四區(qū)域刷精品蛾業(yè)態(tài)港相對移缺失居民迅消費黑力成點熟區(qū)域俱商業(yè)臭中心其匱乏精細(xì)池的人口性化現(xiàn)服務(wù)地塊銜分析|區(qū)域測商業(yè)館構(gòu)成地塊丸分析|區(qū)域嘉住宅舍構(gòu)成區(qū)域內(nèi)臘住宅樂人群智不完列全統(tǒng)候計近30行00村0戶，怖按統(tǒng)桿計局戒數(shù)據(jù)口，每憶戶2.厭61人計咽算，汗共約8萬人住宅信息表序號項目名稱總戶數(shù)物業(yè)費售價租金1武侯名園1500197072055-22252錦宏閣7801.587052800-35003蜀漢公寓3800.887011900-23004天億大廈2681.564982500-55005武侯花園6000.671001400-28006香月楠岸6301.897851800-28007百花公寓1401.583521400-22008太平盛世6960.886661600-24009金地花園6931.585362800-400010置信花園2201.897712500-360011園丁園4091.190372000-300012森世陽光11001.895002500-360013竹園3601.580002100-340014雙楠名城8301.282001100-430015金色家園7402105002300-400016雙楠美鄰144191001800-300017鷺島國際27712.8147002200-1000018麗百居1040.580001800-280019置信逸都2201.8100002800-360020溢陽綠城5940.8105002600-400021龍錦花園1001.875751800-300022綠城花園1930.779962100-360023麗景華庭16421.590002200-380024愛丁堡1261.284502000-4000本案華通叛大廈長城炮金融超大廈錦宏鍋閣武侯惑名園蜀漢矛街社怎區(qū)高升伸橋小聚游園健康臣大廈蜀漢勝公寓香月肺楠岸花樣輔年華百花加公寓每日叮大廈桑瑞期大廈百花嘆小區(qū)百花考新居金地插花園西南盆民族躬大學(xué)成都犬體育看學(xué)院成都雕武侯熔祠博中物館成都該體育恭學(xué)院初附屬岔醫(yī)院四川局省交摔通廳忘公路介局成懸都醫(yī)壓院康河氧儷景康骨周醫(yī)院財富凱雙楠狠寫字扁樓武侯挎區(qū)教獅師公遞寓森樺意苑置信水花園成都個石室足雙楠蔑實驗涌學(xué)校蠅小學(xué)斗部碧云桂天園丁準(zhǔn)園衛(wèi)雅膽苑竹園森世撲陽光雙楠榨名城好家啦園成都胳醫(yī)學(xué)織院附冰屬不望孕不盟育醫(yī)韻院宏景踢園銀泰胖香樟志林橙堡紅館太平匯盛世成都際市太痰平小積學(xué)雙楠慕映象楠雅索閣武侯遮國際美好想時光麗百符居聚園金色昆家園鷺島純國際詞社區(qū)龍爪董社區(qū)花間裳蘭庭棕北頃中學(xué)病西區(qū)雙楠復(fù)美鄰置信模逸都貢花園愛丁伸堡中海唯大廈溢陽夢綠城麗景詞華庭綠城套花園龍錦增花園龍華肆陽光大華落情融嫂苑地塊謊分析|區(qū)域鹽學(xué)校艱構(gòu)成項目1公里巾范圍愚內(nèi)擁霞有6所幼濁兒園跡、4所小壩學(xué)、2所中碗學(xué)、6大醫(yī)菊院，冒復(fù)合恰型客礙群逾20萬人拘。石室小學(xué)石室中學(xué)武侯實驗小學(xué)川大附屬小學(xué)龍祥路小學(xué)棕北中學(xué)太平小學(xué)43中學(xué)紅牌樓小學(xué)西川中學(xué)第二人民醫(yī)院成都雙楠醫(yī)院西南腦科醫(yī)院第九人民醫(yī)院武侯區(qū)人民醫(yī)院四川省人民醫(yī)院棕北晨小學(xué)成都壟第二志人民巖醫(yī)院武侯膚實驗擔(dān)小學(xué)地塊附分析|項目四至武侯大道二環(huán)路逸都路商業(yè)氛圍：★★展示性：★★★★★交通組織：★★商業(yè)氛圍：★★展示性：★★★★交通組織：★★★商業(yè)氛圍：★★★★★展示性：★★★交通組織：★★★★商業(yè)氛圍：★★展示性：★★交通組織：★臨逸叫都路長面緊茄鄰伊爛藤洋艦華堂億，以廊后成浴熟的典商業(yè)伐氛圍斯，且扶出入斗口交國通組索織便納捷，凳本案產(chǎn)商業(yè)稿主入漸口建頭議設(shè)濱置在絹此；臨二問環(huán)路岸面展弄示性拖最高臘，但絞交通僚通透捎度低文，建貌議將據(jù)該面惕打造岡為本販案的怒形象艷展示蘭面；臨武話侯大城道面別展示判性較梁高、拉出入軟口交擾通組占織較錘便捷諷，建幕議將療該面屯設(shè)置進(jìn)為本加案次雨入口克；晉陽商圈雙楠光華村街商圈外雙楠餐飲休閑娛樂零售2.6KM2.2KM2.3KM未來串區(qū)域澆競爭資中在核撓心商圈有金科旅雙楠盲天地與雙楠凈悅天適地兩個皇項目回；在次俊級商稱圈中杯主要彎為金楠喇天街但、大紙悅城橫、優(yōu)題品道三個偷項目及；距璃離本譽案均閑在2.捷5公里湊左右局，競毛爭性衣相對各較低降。已開業(yè)馳項目墊主要施以零棟售為輸主，綁而本榆案區(qū)勝域同庫樣以犧零售碑為主匯，餐箏飲空耗間較僻大。地塊券分析|區(qū)域冰競爭僚關(guān)系檔次規(guī)模金楠天街大悅渡城仁和酸春天優(yōu)品腰道伊藤糕洋華棒堂悅天途地雙楠緣瑞天地市場坊空間從消祥費檔照次與繡商業(yè)蝕規(guī)模纖兩個捕維度當(dāng)?shù)慕晃g叉分水析發(fā)盆現(xiàn)，誰中小愈規(guī)模長的大抓中檔屯次存陵在較夾大市銷場空障間，滑與本秤案的說商業(yè)撲規(guī)模啞相契獄合。地塊踏分析|區(qū)域踐競爭滑關(guān)系優(yōu)勢（S）劣勢（W）地處雙楠核心核心地段；項目周邊立體交通網(wǎng)絡(luò)成型；成熟商圈，區(qū)域站住人群多；整體商業(yè)市場較冷，競爭激烈；地塊進(jìn)深長，規(guī)劃無法避免內(nèi)街；機(jī)會（O）SO策略（增長型策略）WO策略（扭轉(zhuǎn)型策略）市場存在商業(yè)項目的空白點；伊藤帶動了大量客流；強(qiáng)化項目地段、商圈、消費人群眾多的核心優(yōu)勢；合理定位，差異化競爭，科學(xué)規(guī)劃，提升商鋪實用價值；威脅（T）ST戰(zhàn)略（多種經(jīng)營戰(zhàn)略）WT戰(zhàn)略（防御型戰(zhàn)略）臨近項目雙楠悅天地與金科雙楠天地更早進(jìn)入市場；推廣渠道與現(xiàn)場展示揚長避短，強(qiáng)化伊藤帶動的巨大作用；有序開發(fā)，保證各階段的收益SW虹OT總結(jié)地塊夢分析|桐SW帳OT總結(jié)地塊|總結(jié)商圈鮮主題侍特征食非常準(zhǔn)明顯繁，多傳統(tǒng)小臨街鋪底商蹄形式彼，隨仔著區(qū)歷域不城斷發(fā)牧展，她開始賠逐漸梨轉(zhuǎn)型勞升級魔為集擺中商珍業(yè)的量形式爸。商圈艱整體發(fā)唇展較殺為成婚熟，以歲伊藤醉為代年表，葬經(jīng)營炕狀況阿良好挎。區(qū)矮域周紛邊臨鬧街商亂鋪相冶較其睡他區(qū)墊域，佛經(jīng)營體品質(zhì)殘更高湯，承溝租力思更強(qiáng)燒，轉(zhuǎn)埋讓費拐、租柿金均幕比其他恐區(qū)域高出議一個犯檔次澇。商圈人秀流旺割盛，且蛇為復(fù)毫合結(jié)籌構(gòu)，住題宅區(qū)裝常住號人口狼逾8萬人，學(xué)校瓦、醫(yī)編療等框復(fù)合智型客督群逾20萬人，消財費支持畏充足蠻。借力于成億熟商究圈帶槐來的球發(fā)展林機(jī)會PA駕RT魔2成都原商業(yè)嘉宏觀圣市場分析成都接商業(yè)永市場揚分析|區(qū)域泰政策商務(wù)匠部部備長：感國務(wù)減院決冒定新哀設(shè)立7個自章貿(mào)區(qū)怒，四筆川、壩重慶睛在列撤；8月31日新刑華社作消息旁，商規(guī)務(wù)部介部長濾高虎蜜城在及接受騰專訪抹時表纏示，大上海枕、廣證東、險天津次、福迫建自冰貿(mào)試銳驗區(qū)組建設(shè)惑取得圈的成麗效，臉彰顯純了自勇貿(mào)試魚驗區(qū)妙的試羊驗田拳作用闊。近且日，弄黨中肺央、惠國務(wù)曬院決顯定，警在遼渡寧省匪、浙販江省隨、河凡南省案、湖兩北省癥、重患慶市臨、四涉川省陜、陜皂西省丸新設(shè)月立7個自霜貿(mào)試左驗區(qū)槐，這誰代表喝著自傲貿(mào)試叢驗區(qū)共建設(shè)徑進(jìn)入回了試劑點探糠索的江新航事程。成都脈青羊暈轄區(qū)專欲集朗中推滋地93盆0畝恐城西攀蔡橋臉板塊揮未售每先熱成都刃下半耍年還峰將集與中加潛推熱摘點區(qū)撲域地喉塊，光僅城延西青溫羊轄啄區(qū)就饞推地恒高達(dá)93統(tǒng)0畝，論涉及拒上市賊地塊17宗，擊其中瞇青羊棚新城稅區(qū)域宅占了80仁0畝，子像緊披鄰蔡添橋地報鐵站免的蔡爬橋板榨塊擬準(zhǔn)上市葬土地就累計30劈燕0多畝則，備棉受各著界關(guān)要注。術(shù)成都僻一家艦地產(chǎn)真機(jī)構(gòu)前人士郊表示說，城罵西土笑地供厭給本竭來就棕相對渴稀缺村，從急目前恐?jǐn)M上令市的17宗地巖塊來老看，貴均屬閉備受柴各方楊青睞笛的高昨性價氏比優(yōu)攔質(zhì)地筆塊，叔且下右半年旅成都肯大型洲房企投“儲脖糧”運心理他迫切味，爭而搶勢謹(jǐn)必會孟常態(tài)柜化整體饑遵照廚全國舊經(jīng)濟(jì)怕穩(wěn)健納發(fā)展以的大迎方向旦，以饞區(qū)域閃性利棗好政裹策為鑰帶動臺，城槐西將未得到橡新一蛙輪發(fā)綁展。項目訪發(fā)展娃初判|小結(jié)思考百戰(zhàn)不殆，江信息組很重樣要首先瞞需要塵對本漠案的移市場叔環(huán)境搶有一杰個準(zhǔn)磨確的蔽認(rèn)知絕。由于去本案辣商業(yè)豆包括梁“商期鋪”而“辦帆公”趣“公公寓”究三個這品類隙，故荒分別剝對上蠅述三恥部分故進(jìn)行負(fù)市場果研判畝。成都寄商業(yè)休市場當(dāng)分析|土地敘市場本月繳商業(yè)查性質(zhì)佳用地正供應(yīng)芹宗數(shù)5宗，列供應(yīng)凱面積18物2.野2畝，債環(huán)比拖增加猛，同統(tǒng)比減覆少。本月暖新增5宗商守業(yè)性縱質(zhì)用滑地，畝環(huán)比頌增加4宗，色合計純推出俱面積18撕2.病2畝，絞環(huán)比嗚上漲14惑9.專1%，同聯(lián)比下寬跌53炮.3攔%。1、土訊地供越應(yīng)成都陳商業(yè)夠市場樸分析|土地悅市場2、土稍地成丙交本月雀成交2宗商停業(yè)土猴地，林環(huán)比賢減少5宗；石成交繁面積義為88畝，駁環(huán)比延下跌68雖.4鏡%，同捐比下鑰跌89石.2%。成都溪商業(yè)賤市場各分析|土地豎市場2、土透地成晴交本月?lián)u成交籮土地容都為澆掛牌柱成交含的純稱商業(yè)趕用地屠，底佩價成長交，邁土地遞成交寒單價68萬元/畝，期成交組樓面堵地價檢為48姑3元/㎡。成都破商業(yè)饑市場乏分析|土地目市場2、土摔地成已交成都鑰商業(yè)捐市場阻分析|商業(yè)結(jié)新增冊供應(yīng)1、月綱度走蓋勢本月亭成都構(gòu)市新便增商偽業(yè)面盯積17地.0萬㎡量，環(huán)霜比下跟跌45疑.6峽%，同碰比下港跌76黨.0%；成都檔商業(yè)麻市場福分析|商業(yè)客新增護(hù)供應(yīng)1、月子度走任勢新增竊供應(yīng)似大部慈分來自郊區(qū)，整體湖供應(yīng)毅占比達(dá)到58暑.9源%。成都茶商業(yè)顫市場捏分析|商業(yè)困新增滲供應(yīng)2、行繳政區(qū)鍬比較本月彭州嗽市與歡天府新區(qū)綁排名前兩羅位，供應(yīng)幟面積嚼為3.鞏34萬㎡狠、2.摘68萬㎡蜻，分戲別占比19歌.8%與15給.9%。武蠟侯區(qū)8月無末新增機(jī)供應(yīng)賄。成都正商業(yè)閑市場禽分析|商業(yè)膜銷售誦情況1、月憂度走失勢本月近成都批市商爽業(yè)銷仙售15補(bǔ).2萬㎡守，環(huán)饞比下清跌10聯(lián).0伏%，同教比下耐跌1.巡壽0%；成都外商業(yè)夾市場松分析|商業(yè)傘銷售遍情況1、月突度走因勢商業(yè)潑成交誰集中口在主城飄區(qū)，成交6.游7萬㎡鴨，占精比44腳.0保%。成都狗商業(yè)豎市場脆分析|商業(yè)惜銷售若情況2、行串政區(qū)名域比卵較本月秧商業(yè)銷量振前三為成華、涂高新程與溫江，各占比分鋸別為17云.9耍%、11汪.5尸%、8.劇8%。武侯瞧區(qū)成浮成交0.副6萬㎡祝，占步比3.毅6%，環(huán)桌比下攻降50饑%。成都蔬商業(yè)膜市場腦分析|商業(yè)用銷售頌情況3、商恨業(yè)存撓量截止銳本月墻底，咽成都敘市商候業(yè)物棉業(yè)存譜量累毅計13憲56鹿.6萬㎡網(wǎng)，環(huán)戴比下屠跌1.舒1%，預(yù)供計去尼化周含期89燈.2佩5個月舊。武侯區(qū)存惠量81豆.6萬㎡躲，占撒比6%，在銳主城如區(qū)中綱排在若第三寒位，目存量俊較高厭，預(yù)泰計去嶼化周皇期10戴2個月降。行政區(qū)域存量面積占比環(huán)比天府新區(qū)37.72.8%1.3%錦江區(qū)76.85.7%1.6%成華區(qū)102.57.6%0.4%金牛區(qū)51.03.8%-1.2%青羊區(qū)49.73.7%0.6%武侯區(qū)81.66.0%-2.1%高新區(qū)182.613.5%-2.5%行政區(qū)域存量面積占比環(huán)比近郊467.334.4%0.1%雙流區(qū)78.15.8%-0.6%溫江區(qū)72.85.4%0.1%龍泉驛745.5%-0.3%郫縣75.85.6%-0.1%新都區(qū)166.712.3%0.6%遠(yuǎn)郊307.322.7%-3.4%成都慣商業(yè)把市場腥分析|商業(yè)瘡銷售破情況4、商細(xì)業(yè)供恰銷比成都商業(yè)供銷拌比大而于1，供大臟于求；今年2-遵6月份嗽，供維銷比票持續(xù)暖大于2.晃1，6月份詳達(dá)到3.鵲6，商套業(yè)庫糕存量隸繼續(xù)姐加大臂，銷買售?？洠犯偁幥茐毫ι来?。成都燃商業(yè)佩市場套分析|商業(yè)榜銷售扁情況5、銷勺售排蠻行項目名稱區(qū)域銷售面積(㎡)成交套數(shù)排名清鳳時代城高新區(qū)23372.583181保利兩河森林金牛區(qū)22917.731492天香高新區(qū)21027.411493峰度天下高新區(qū)15579.97804成都青羊萬達(dá)廣場青羊區(qū)14437.771555藍(lán)光中央天地金牛區(qū)14159.752096華潤二十四城成華區(qū)13728.871357綠地世紀(jì)城金牛區(qū)8862.822168天府北京街天府新區(qū)8806.23969高盛金融中心高新區(qū)7804.918510主城區(qū)1-焦9月總油銷售誤排名番主要背為高榨新區(qū)北項目供。成都效商業(yè)潔市場紫分析|小結(jié)本月垃商業(yè)本性質(zhì)趴用地銳供應(yīng)歸上漲階，成漢交跌宜至歷供史低關(guān)位：新增5宗商稈業(yè)性梅質(zhì)用駛地，岸合計蓄推出園面積18糞2.孔2畝，扁環(huán)比誘上漲14胞9.蠻1%；成稿交2宗，脖成交賢面積擾為88畝，藥環(huán)比辭下跌68付.4辨%，天府獸新區(qū)石與彭小州各昆成交1宗，幕天府廈新區(qū)焰成交芒單價25終2萬/畝，較樓面牲地價50滅4元/㎡，煮彭州安成交技單價30萬/畝，卵樓面評地價45鋸0元/㎡；本月叨商業(yè)偏物業(yè)道供銷扒下跌給：新上增面淹積17聰.0萬㎡廉，環(huán)吐比下謠跌45逮.6宴%；成糟交面謎積15剃.2萬㎡切，環(huán)炎比下千跌10桶.0椅%；截止物本月腿底，憶存量吉面積班達(dá)到13愚56虎.6萬㎡薯，環(huán)厘比下怎跌1.蒜1%，高殃新區(qū)嘩與新不都區(qū)擴(kuò)存量眨居各醬行政左區(qū)前茄面；逮存量浮去化發(fā)時間勸達(dá)9年以選上。1、整練體市臺場庫盆存量份高，褲去化菊速度漲較慢陵，周俘期較攔長，染市場擇對商誰業(yè)那避地呈最謹(jǐn)慎塘態(tài)度奶，非椅優(yōu)質(zhì)酷項目炭成交賞。2、目才前武侯區(qū)新唐增供六應(yīng)較必低，抱庫存盾由于托商圈慶發(fā)展緞條件蔬制約挪，去膀化緩關(guān)慢，陵市場獄活躍堂度低余。PA喬RT衣3成都師寫字占樓市灑場分析成都裙寫字娘樓市亡場分瓜析|寫字蠢樓銷喉售情蝦況1、新超增供額應(yīng)本月平大成稀都寫斑字樓掙供應(yīng)令面積8.她7萬㎡匹，環(huán)臺比上膠漲84蒜.3受%，同兼比下疫跌78駛.1池%。供喝應(yīng)主位力區(qū)秘域為雀天府蘆新區(qū)陸，供暗應(yīng)6.蹲1萬㎡兆，占溜總成隊交的70騾.5牢%，其像余來底自金附牛區(qū)捉。成都虛寫字刺樓市淚場分依析|寫字搜樓銷售腐情況2、月幫度走渠勢本月朗大成襖都寫遍字樓券銷售15量.3萬㎡，主城區(qū)諒成交拘量最材多，澤成交14暮.4萬㎡汪，占句總成嚴(yán)交的94燈.1插%。本月肅平安木信托順整棟驚購買態(tài)了成搬都銀戚泰中誕心T3辦公漢樓，役備案澆面積8.煩20萬方桃，西趣部國冊際金醬融中領(lǐng)心２接號樓晌寫字務(wù)樓整墻棟備作案，欄備案劍面積4.濃18萬方禽，使壇本月恰成交謝大幅娘度上架漲。成都敞寫字罷樓市犁場分也析|寫字竊樓銷售師情況3、行位政區(qū)柏域比腳較行政區(qū)域銷售面積占比環(huán)比天府新區(qū)0.10.7%-錦江區(qū)4.327.8%6176.1%成華區(qū)-0.3%-11.2%金牛區(qū)0.10.8%-45.3%青羊區(qū)0.21.6%-42.6武侯區(qū)0.21.2%119.7%高新區(qū)9.662.5%295.4%高新區(qū)努銷售僑最多采，銷夜售9.指6萬㎡惰，占62舅.5%；錦江區(qū)銷策售4.躺3萬㎡即，占27繳.8%。武侯區(qū)寫圈字樓唐市場列去化撥僅20甚00㎡。成都崗銀泰符中心西部崖國際拜金融晚中心成都寫寫字證樓市通場分遼析|寫字搜樓銷促售情咐況4、存拌量截止掃本月償?shù)?，讀大成丘都寫小字樓貫存量35檢0.化5萬㎡搏，環(huán)腿比下兩躍0.向3%；存場量主夢要集遣中在苦主城針區(qū)，綢主城翼區(qū)存點量面謀積27盯3.矩3萬㎡橋，占嗽比78缺.0蒸%，其中武侯啟區(qū)存薪量28炒.4萬平偏米，究排名饑第三赴。行政區(qū)域庫存面積占比環(huán)比天府新區(qū)16.04.6%59.9%錦江區(qū)21.66.2%-16.5%成華區(qū)38.110.9%12.4%金牛區(qū)21.16.0%12.3%青羊區(qū)21.36.1%-0.6%武侯區(qū)28.48.1%8.2%高新區(qū)142.940.8%-3.8%成都池寫字劉樓市光場分投析|小結(jié)本月瓦寫字電樓供優(yōu)銷上甚漲：見供應(yīng)8.葡7萬方濃，環(huán)覺比上庭漲84炒.3度%；成圍交15貝.3萬方語，環(huán)倚比上膜漲2.麻9倍。截止枕本月里大成顧都寫鋪字樓悠存量35裂0.電5萬㎡藝，環(huán)比下降0.乓3%；主城躺區(qū)是版寫字符樓銷塵售與秧存量拔的主睜力區(qū)涼域：裁銷售范面積14紅.4萬㎡豬，占羞整體設(shè)銷售倒量的94顆.1六%；存障量27獵3.鍋3萬㎡煌，占敲整體暗存量如的78凍.0刻%；目前賴成都給市場末寫字悄樓存巖量巨維大，摩且陸宣續(xù)有險新增治供應(yīng)付，使志得去詢化周伯期進(jìn)言一步眾拉長洞，主捷要依水賴個愛別優(yōu)樸質(zhì)超革甲級惑寫字壩樓帶揀動市舌場。武侯區(qū)存辱量高庸，去蹄化慢槳，僅諒武侯蔽新城閱“城省置匯攝點”代項目皂正常嫁節(jié)奏兆銷售影，市輝場較肅冷。PA息RT映4成都雀公寓桐市場分析成都暫公寓掉市場拴分析|公寓潮銷售遙情況1、供壇應(yīng)情是況本月既大成狗都公款寓供丹應(yīng)面情積1.登5萬㎡曠，環(huán)恭比下桿跌84止.2遮%，同頁比下渣跌77準(zhǔn).0逆%。供杠應(yīng)主燈全部偵來自頸新都子區(qū)。成都取公寓嗚市場沸分析|公寓名銷售叫情況2、月寺度走慕勢本月只大成激都公多寓銷攏售8.巖0萬㎡孫，環(huán)殃比下攝跌14逼.5瀉%，同帽比上煩漲3.滑5%。主協(xié)城區(qū)鮮成交薄量最場多，鳳成交5.掛4萬㎡處，占篩總成盆交的68百.0爽%。從近鵲期走協(xié)勢來潔看，犧呈現(xiàn)倡逐步仁回暖亦的趨郵勢。成都齊公寓寸市場寒分析|公寓籌銷售念情況3、行挺政區(qū)午對比本月蔥高新區(qū)巖銷售學(xué)最多痕，銷率售1.巷9萬㎡黎，占釀總成對交面欠積的23跌.3區(qū)%；其次是金尿牛區(qū)掏，銷瓦售1.枕8萬㎡煎，占漂總成窯交面紐奉積的22圖.2垂%。行政區(qū)域銷售面積占比環(huán)比天府新區(qū)0.67.7%0.1%錦江區(qū)0.44.4%12.8%成華區(qū)0.34.2%-58%金牛區(qū)1.822.2%257.7%青羊區(qū)0.44.7%-58%武侯區(qū)0.79.3%109.1%高新區(qū)1.923.3%-4.7%成都炮公寓黎市場沒分析|公寓共銷售飾情況4、存舟量存量主要休集中兼在主卡城區(qū)撒，主世城區(qū)柔存量場面積17幼9.繁0萬㎡維，占腰比62孟.0飾%，其欲中高水新區(qū)鍬存量啟最多遭，存妄量70豈.7萬㎡繳，占堅總存丙量的24未.5門%；武侯區(qū)駁存量20耗.1萬㎡亦，環(huán)漢比下?lián)尳?.沫5%；行政區(qū)域庫存面積占比環(huán)比天府新區(qū)8.12.8%-2.4%錦江區(qū)16.65.8%-2.1%成華區(qū)40.814.1%-2.8%金牛區(qū)20.87.2%-6.2%青羊區(qū)10.03.4%-3.6%武侯區(qū)20.17.0%-3.5%高新區(qū)70.724.5%-0.7%成都堆公寓蠶市場昨分析|公寓爺銷售棍情況5、供器銷比近4個月皂成都應(yīng)公寓挪整體餡市場船供銷瀉比平灑均0.啞97敞5，銷遺售市椅場有民所回暈暖。成都磁公寓冤市場園分析|公寓糖銷售丹情況6、月此度排脫行項目城區(qū)套數(shù)面積(㎡)總價(萬元)均價(元/㎡)高盛金融中心高新區(qū)178065282.27104206.5215962成都青羊萬達(dá)廣場青羊區(qū)69329149.8326370.679047嘉年華國際社區(qū)高新區(qū)68526107.9719213.957359龍城高新天地高新區(qū)58722374.9811130.494975金科中心成華區(qū)53325599.6919395.977577藍(lán)光中央天地金牛區(qū)53316616.8415629.529406藍(lán)光東方天地成華區(qū)40920072.3415436.347690高家莊贊城金牛區(qū)40819306.4213595.417042仁美大源印象高新區(qū)39017516.3811354.856482主城殊區(qū)1-噴9月公椒寓去蝴化排頸名中懂以高陵新區(qū)械為主邀，與澆本案緊處于除同一刮環(huán)線寺的“骨藍(lán)光派東方特天地餐”月新均區(qū)漏劃22刊00㎡，忙單價76光90元/㎡成都堤公寓藥市場脾分析|小結(jié)本月梁公寓區(qū)供銷良下跌限：供臘應(yīng)1.杯5萬㎡棵，環(huán)壘比下腳跌84愧.2敗%；成粉交8.熱0萬㎡縣，環(huán)痕比下戚跌14耕.5述%。截止別本月四大成加都公鑼寓存團(tuán)量28立8.時6萬㎡染，環(huán)呈比下甚躍1.祖9%；主歌城區(qū)伯是公恨寓銷養(yǎng)售與飲存量養(yǎng)的主高力區(qū)同域：蔑銷售愚面積5.拼4萬㎡徹，占秒總成卻交的68醉.0異%；存啊量17痛9.反0萬㎡鍵，占錢比62島.0偏%；近4個月愧成都竄公寓旗整體順市場蟻供銷首比平隆均0.炸97悲5，銷漂售市在場有錄所回肝暖。主城響區(qū)公假寓市均場逐營步回匠暖，沈武侯仆區(qū)庫則存逐籍步降政低。成都洽宏觀蘭市場丙總結(jié)公寓薯板塊主城輛區(qū)公閱寓市捷場逐峽步回汽暖，歷武侯貼區(qū)庫漿存逐耐步降或低劣商鋪差板塊目前脊武侯劉區(qū)新漫增供爛應(yīng)較煮低，寸庫存返由于謝商圈刑發(fā)展負(fù)條件建制約戚，去啦化緩月慢，憑市場免活躍販度低刃。寫字撫樓板吼塊武侯泛區(qū)存梨量高捧，去稈化慢爸，僅毅武侯棟新城距“城懶置匯乒點”排項目時正常配節(jié)奏饅銷售外，市研場較尖冷。劣優(yōu)在上敬述宏濫觀市蜻場環(huán)后境下斤，目前閑成都挨各典霞型商圓圈現(xiàn)固狀如減何？思考PA封RT容5成都怒中觀害市場分析晉陽念商圈雙楠光華焦村街商圈外雙膽楠紅牌盒樓武侯庭祠省體用商圈天府產(chǎn)廣場腐商圈餐飲休閑掘娛樂零售商圈吐分析|區(qū)域贈界定成都濱典型之商圈尸分析|典型隨商圈晉分布三環(huán)路一環(huán)路二環(huán)路雙楠商圈綜合消費紅牌樓汽車產(chǎn)業(yè)建設(shè)路商圈錦華商圈城市核心商圈成都掛典型卻商圈吳分析|城市餐核心槳商圈萍分析名稱春熙路商圈范圍屬于錦江區(qū)，以春熙路步行街為核心，北至總府路、南達(dá)上東大街、西靠北新街、東接紅星路三段。規(guī)模總面積約300畝，營業(yè)面積約22萬平方米，高檔專柜(專賣店)約200家。主要項目王府井、太平洋、伊藤洋華堂、群光百貨、伊勢丹百貨、百盛、銀石廣場、太古里、IFS、晶融匯等。商業(yè)業(yè)態(tài)中高端零售百貨、服裝、超市、商貿(mào)金融、酒店服務(wù)、休閑娛樂、歷史文化、旅游觀光租金500-2000元/㎡月，甚至更高（除扣點）售價區(qū)域商鋪售價：60000-100000元/㎡春熙驚路商碧圈由總胖府路凱、科娃甲巷港及東宿大街想三個歐組團(tuán)致構(gòu)成腎；租前售價擾格水些平高忘，其征中科旬甲巷帶及東映大街姥組團(tuán)鵲租售內(nèi)價格閉相當(dāng)何且較啟總府伙路高鞭；商腎圈內(nèi)律業(yè)態(tài)紡豐富充，集極購物膝、休刑閑娛陸樂及兩旅游途、商間貿(mào)等貫于一模體。總府路東大街科甲巷名稱鹽市口-天府廣場商圈范圍以鹽市口為核心，北至人民東路、南達(dá)新光華街、西靠人民南路一段、東臨青石橋街、青年路，圍合成的多邊形區(qū)域規(guī)模面積220畝，營業(yè)面積約26萬平方米主要項目成都百貨、人民商場、北京華聯(lián)、新世界百貨、大業(yè)百貨、百盛百貨、九龍服裝廣場、泰華服裝批發(fā)城、錦城藝術(shù)宮、西南影都、太平洋影城、四川書市、。商業(yè)業(yè)態(tài)中高端零售百貨、餐飲、娛樂、生活服務(wù)、服裝租價周邊商鋪租金：150-4500元/㎡月售價區(qū)域商鋪售價：50000-100000元/㎡鹽市劈燕口商鋼圈緊鄰扯春熙反路商占圈，洗分為蔥天府信廣場智及鹽丙市口費兩大望組團(tuán)昂；商承圈內(nèi)辜不同辣檔次惰商業(yè)搞集聚圈，業(yè)庫態(tài)豐量富；抵整體并租售催價格允水平禿高。天府廣場鹽市口成都席典型尋商圈攔分析|城市感核心依商圈拿分析名稱建設(shè)路商圈范圍以建設(shè)路為軸線，延伸至二環(huán)路，橫向擴(kuò)展至新鴻路、建設(shè)南路一帶規(guī)模建設(shè)路大商圈覆蓋面積約3.7平方公里，核心區(qū)位于東二環(huán)路沿線樞紐地段聚集了5000平方米以上大型賣場14家，主要項目萬科鉆石廣場、SM購物廣場、成都華聯(lián)百貨、第五大道、高地中心、龍湖三千集商業(yè)業(yè)態(tài)百貨、餐飲、數(shù)碼、生活服務(wù)租價周邊商鋪租金：120-300元/㎡月售價區(qū)域商鋪售價：40000-80000元/㎡建設(shè)丈路商過圈已經(jīng)墾成為倉成華限區(qū)的嚴(yán)金融乞、商魯務(wù)、蔽行政擴(kuò)、信椒息咨啟詢、倡商業(yè)根零售訴和娛很樂中學(xué)心；樹以千伊藤世洋華亭堂、SM廣場建、龍鐮湖三莊千集弟等為哄主的酬商業(yè)執(zhí)中心易，聚丘集了紋大量喇的人服氣；忙租售珍價格旱較高絕。成都健典型泄商圈絮分析|建設(shè)熟路商璃圈分寄析名稱紅牌樓商圈范圍武侯區(qū)北至二環(huán)路、南至武陽大道，西起武侯大道、東至武侯區(qū)與高新區(qū)分界處的圍合區(qū)域，突出沿川藏路的軸線經(jīng)濟(jì)帶，規(guī)模區(qū)域面積約5.4K㎡主要項目紅牌樓廣場、九峰國際、、紅星美凱龍、曲美、東方家園、三九佛蘭汽配城、紅運汽車美容裝飾市場、中國西部汽車城、九峰芙蓉汽配城、西南汽配商場、成都永豐汽配城商業(yè)業(yè)態(tài)家具專賣、超市、汽配租價周邊商鋪租金：80-300元/㎡月售價區(qū)域商鋪售價：30000-55000元/㎡雖然依隨著齒規(guī)劃哀調(diào)整替，老構(gòu)汽配專城遷縱出，這但紅牌雞樓商峰圈依然作以汽幣車產(chǎn)肢業(yè)為間主。成都負(fù)典型喇商圈悟分析|紅牌沖樓商個圈分屢析伊藤繼洋華烘堂、翁人人復(fù)樂、送逸都異城、撐鷺島膛步行做街共同鑰發(fā)力紡，形成嚴(yán)強(qiáng)勁斤的消權(quán)費吸敏附力蠟，消費菌中心鞏價值威自然浮凸顯紅牌樓廣場鷺島步行街伊藤洋華堂人人樂置信廣場本案金科雙楠天都核心引擎成都余典型拋商圈扛分析|雙楠善商圈揭分析成都敞典型怖商圈啟分析|雙楠弄商圈輸分析中海桿大廈紅牌窯樓廣絮場金楠慚時光金楠浸天街大悅紙城大合偵倉力德摩時代城置攪匯點立體成交通表網(wǎng)絡(luò)二環(huán)穗路、老武侯棒大道平、大雹石西誼路直口達(dá)；30余條證公交奪線路森；環(huán)光線BR裝T。一成熟消費呀群內(nèi)雙胡楠區(qū)仰域，么成都己傳統(tǒng)抱富人砍區(qū)，陸社區(qū)爬環(huán)繞枝，消加費力慶充足跑。雙楠核由心商揀圈緊鄰條雙楠因伊藤書，是厘雙楠茶片區(qū)冷日常胖生活諷、餐揚飲娛止樂、量文化亡休閑夢的核厘心區(qū)炎。二三成都鈴典型嗎商圈雕分析|雙楠賠商圈蔬分析三大攪優(yōu)勢價格獸虛高尤、回授報率掠低商業(yè)棗價格舊虛高陳，實殃體經(jīng)咐濟(jì)受望挫，交租戶奴租金答承受襯力低撈，大誘量商宰鋪空逗置，四回報抹率低廢。一成都商業(yè)錄地產(chǎn)籌市場冰冷淡庫存螞高、過去化航慢、絨市場湊信心傳不足駱、銷勞售難旬度高曉。同質(zhì)痕化、年競爭麻激烈滿城板盡是以綜合者體，濁今年烤成都吐商鋪禾銷售俊增量廣全國石首位救。二三成都燭典型偏商圈闖分析|雙楠懶商圈餐分析三大們挑戰(zhàn)成都逗典型感商圈曬分析|小結(jié)雙楠巴商圈扒分析散總結(jié)公寓細(xì)板塊幕：區(qū)域哄內(nèi)生殖活配綱套完鑒善，資交通譽便利艙，老桐型社議區(qū)多港，長晚期以榨來房墓屋租簽賃市辟場較進(jìn)旺，然存在掙大量紅租賃殺需求掙，而哭公寓龍產(chǎn)品辟，區(qū)初域內(nèi)蹲項目遣缺失掙；優(yōu)商鋪龍板塊呢：目前顏在售段商鋪耀主要常為存錢量項碌目，棉新增腎較少卻，市炒場競俯爭相傅對較境低。閣市場逗消費跡力充俯足，金投資稍實力清較強(qiáng)寫字憑樓板旋塊：內(nèi)雙問楠片龍區(qū)商盲務(wù)氛梅圍較匪弱，僚多為戶老式緩辦公底樓；拆受武磁侯區(qū)君規(guī)劃溝控制刑，商災(zāi)務(wù)辦型公集色中在怪武侯中新城貼區(qū)域蕩內(nèi)。劣優(yōu)面對釀嚴(yán)峻況的銷抬售市艇場，場標(biāo)桿光項目鼻是如稼何操摘作的歌？思考PA帳RT諸6成都愧微觀飲市場分析微觀市場折分析|典型稍案例寨研究【商業(yè)】-清鳳見時代笑城（酒成都啦商業(yè)鎖銷冠弄項目迎）地址高新區(qū)劍南大道中段成都七中旁占地面積3.95萬方建筑面積46.26萬方綠化率15%容積率2.4車位2971個物業(yè)費2.8元/㎡·月業(yè)態(tài)住宅、商業(yè)、辦公住宅占地面積3.96萬方建筑面積9.5萬方戶型區(qū)間70-100㎡總戶數(shù)1092戶商業(yè)（底商、集中商業(yè)）建筑面積13萬方總戶數(shù)208戶戶型區(qū)間20-500㎡辦公（SOHO）建筑面積2.12萬方總戶數(shù)529戶戶型區(qū)間22-56㎡客梯數(shù)5個住宅敘（9.啟5萬㎡道）商業(yè)眼（13萬㎡貌）辦公醉（2.弊12萬㎡地）清鳳弓時代盈城位帶于國慰際城駐南天府核一街，屬緣瑞于大訓(xùn)源板攤塊。業(yè)態(tài)穿包含索：都董會華賀宅、員商街墨、MA語LL、寫朱字樓披。自燦成一駱體，押構(gòu)成痕區(qū)域逝生活諷中心營。銷售限模式叢：部荒分自撥持，練其他妙銷售丸。主要槐入駐療品牌咽：家崗樂?？喑谐?、宜設(shè)必思雨酒店猛。微觀市場勵分析|典型齊案例店研究【商業(yè)】-清鳳滲時代盒城（晨成都婦商業(yè)陷銷冠書項目躺）微觀市場響分析|典型佩案例懇研究【商業(yè)】-清鳳抄時代摩城（細(xì)成都揮商業(yè)押銷冠否項目勵）時間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(萬元)均價(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)2016年9月472946.933402.03115440043741685.312016年8月292354.586882.47292300048444632.242016年7月13710428.7330086.95288500051346986.822016年6月323178.128374.33263500065057415.552016年5月311493.335334.3357210068260593.672016年4月201203.333817.863172700713620872016年3月8422.771570.94371580073363290.332016年2月4214.76772.48359690074163713.12016年1月101130.032851.2252310074563927.86合計31823372.5863092.55269940043741685.31月度去化35套，25覺97㎡，整體集均價26柔99括4元/㎡。引帥入主聰力店+以價詢換量印的策津略，逗在嚴(yán)忍峻市忽場中咽銷售逐成功剩。微觀市場閱分析|典型飄案例茫研究【商業(yè)】-金楠凳時光澡（區(qū)枝域在撿售）住宅穿（4.傍5萬㎡運）商業(yè)噸（1.游2萬㎡原）辦公博（1.釘7萬㎡欣）金楠貧時光位于則武侯鈴區(qū)晉懶吉北完路，宇屬于諸外雙趴楠板在塊。業(yè)態(tài)投包含裁：都脹會華躍宅、諒商街接、MA末LL、寫鐘字樓寬。自逆成一境體，黨構(gòu)成卷區(qū)域塌生活此中心潔。銷售楊模式譜：部啞分自辛持，爬其他佩銷售揭。微觀市場柜分析|典型拖案例戲研究【商業(yè)】-金楠拿時光遞（區(qū)源域在正售）時間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(萬元)均價(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)2016年1月00000013610421.332016年2月5222.161009.7454490013110199.172016年3月2136.72518.64379340012910062.452016年4月11785.942600.9633094001189276.512016年5月3196.94566.9728789001159079.572016年6月7381.291663.3743625001088698.282016年7月8394.71288.4332643001008303.582016年8月2144.12542.173761900988159.46合計382261.878190.242591530093574200.35月度去化5套，32汪3㎡，整體均價37懼02野1元/㎡，銷柄售壓見力較肚大。微觀市場芝分析|典型捧案例豆研究微觀市場案分析|典型方案例顯研究【寫字濫樓】-城置哈匯點子（區(qū)那域在躬售）地址武侯大道與武興二路交接口占地面積4.1萬方建筑面積26.2萬方綠化率10%容積率4.14車位1727個物業(yè)費2.8元/㎡·月業(yè)態(tài)商業(yè)、辦公辦公（SOHO）建筑面積5.5萬方總戶數(shù)521戶型區(qū)間60-466㎡客梯數(shù)6商業(yè)相（8.衡6萬㎡架）辦公蟲（5.嶼5萬㎡右）城置袍匯點位于北武侯閘大道劣順江桃段，唇屬于日外雙紐奉楠板蹦塊。業(yè)態(tài)旦包含崇：公蝦寓、MA狀LL、寫野字樓槍。銷售抽模式淺：裸寇售。主要尿入駐普品牌抖：永受輝超法市、絕必勝貨客。微觀市場匙分析|典型嫩案例大研究【寫字揀樓】-城置側(cè)匯點位（區(qū)鍛域在界售）微觀市場仇分析|典型期案例潤研究【寫字叔樓】-城置浴匯點練（區(qū)氣域在槳售）時間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(萬元)均價(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)2016年1月231940.941494.3776990019821119.582016年2月7534.43404.4975690019120585.152016年3月231623.31231.2875850016818961.852016年4月91561.021191.2376310015917400.832016年5月172210.161641.474270014215190.672016年6月11940.53703.3774780013114250.142016年7月8828.55615.5374290012313421.592016年8月191820.141399.4176880010411601.45合計11711459.078681.0860506001216132531.26月度去化15套，14義32㎡，整體均價75舒63元/㎡。微觀市場朝分析|典型康案例才研究【公寓】-藍(lán)光卷東方盤天地地址東二環(huán)崔家店路52號占地面積6.92萬方建筑面積38萬方綠化率30.2%容積率2.6車位2359個業(yè)態(tài)商業(yè)、寫字樓、loft公寓、住宅商業(yè)（獨棟商業(yè)、集中商業(yè)）建筑面積

總戶數(shù)

戶型區(qū)間底商22-65㎡寫字樓建筑面積6.93萬㎡總戶數(shù)220

戶型區(qū)間/公寓(LOFT)建筑面積6.15萬㎡

總戶數(shù)1254

戶型區(qū)間40-70㎡(主力40-50㎡)住宅建筑面積8.75萬㎡

總戶數(shù)1308戶型區(qū)間52-81㎡公寓寫字樓住宅寫字樓商業(yè)綜合體獨棟商業(yè)216534781微觀市場黑分析|典型燭案例孩研究公寓骨去化劉情況時間銷售存量套數(shù)面積(㎡)總價(萬元)均價(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)2016年1月33162112467688846414822016年2月167846107777830406982016年3月178366537819813398622016年4月157385537498798391242016年5月68333825337587730357862016年6月32157111967615698342152016年7月51250319327718647317122016年8月132647149667674515252412016年9月4522111747790347023031合計409200721543676904702303120互16年月園均去館化45套，22表30㎡，伴整體艙均價76窯90元/㎡，直躁接銷溝售模液式，饒銷售萬狀況蘿良好綿。時間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(萬元)均價(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)2013年11335659391263392891166117680952014年1818389246352936516035776155354822015年26138550463643000129340972016年5177633356640012433919合計3251351739705293734494743712433919銷售葛主要宰集中可于20茄13年至20悶14年，靜整體均價29歡37易3元/㎡，成既交商常鋪以輸小面叔積為筑主，像整體曠成交蔽套均嚇面積41宋.6㎡微觀市場蔥分析|典型澇案例晉研究商鋪去化屠情況微觀市場遣分析|典型狡案例備研究【綜合】-金科往雙楠榜天都地址西二環(huán)內(nèi)與廣福路交匯占地面積1.2萬方建筑面積9.1萬方綠化率/容積率5.6車位394個業(yè)態(tài)商業(yè)、公寓商業(yè)（獨棟商業(yè)、集中商業(yè)）建筑面積2.1萬㎡

總戶數(shù)

戶型區(qū)間底商15-85㎡公寓建筑面積4.3萬㎡

總戶數(shù)1254

戶型區(qū)間50-80㎡(主力52㎡)微觀市場肢分析|典型而案例肅研究【綜合】-金科補(bǔ)雙楠赴天都四層休閑娛樂業(yè)態(tài)二、三層餐飲業(yè)態(tài)，帶租約銷售一層零售業(yè)態(tài)，直接出售下層式商業(yè)擬定招商歐尚公寓出售，主力面積52㎡公寓樓棟自持，作為項目酒店公寓出售，主力面積36㎡，中區(qū)兩層散售，其余整售項目2016.3月公寓開售項目商業(yè)由3棟公寓（清水）及商業(yè)內(nèi)街構(gòu)成公寓體量4.3萬方，售價11000元/㎡商業(yè)2.1萬方，售價待定微觀市場欲分析|典型曲案例俘研究公寓鍛去化形情況時間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(萬元)均價(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)2016年1月00000072532313.562016年2月00000072532313.562016年3月00000072532313.562016年4月10363.48400.231101121610397.493142347.482016年5月8341.74381.75111710092342005.742016年6月20772.37866.02112130090341233.372016年7月5181.73203.26111840089841051.642016年8月3108.82119.82110110089540942.82合計461768.141971.085559021610397.46725304521.7320蘭16年月主均去濾化9套，35肢4㎡，共整體仙均價11支11止8元/㎡，因渴主力幫為整譯售，斤銷售纖量較貍低微觀市場伏分析|典型筍案例鍬研究商鋪去化先情況時間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(萬元)均價(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)2016年1月00000023017276.092016年2月00000023017276.092016年3月00000023017276.092016年4月370.92358.9450613444222.7827121427.952016年5月473.49314.08427380026721354.462016年6月00000026721354.462016年7月00000026721354.462016年8月00000026721354.46合計7144.41673.0293351444222.782029158674.0620賺16年月彩均去懶化4套，72㎡，擾整體鈔均價46豈67熊5元/㎡，定涼價過蹈高，島影響言銷售微觀市場婦分析|典型剃案例鄙研究【綜合】-雙楠屢悅天澤地地址二環(huán)路與武侯大道交匯占地面積3.5萬方建筑面積25.5萬方綠化率30%容積率4.27車位1648個業(yè)態(tài)商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅微觀市場宜分析|典型桂案例銷研究【綜合】-雙楠扮悅天鎮(zhèn)地項目2016.12月開售項目商業(yè)由下沉商業(yè)+內(nèi)街商業(yè)構(gòu)成商業(yè)體量5.7萬方，售價待定業(yè)態(tài)定位為中青年娛樂休閑摩登街中青年摩登街一層零售業(yè)態(tài)，計劃直接出售二層根據(jù)情況或階段性自持后出售三樓待定寫字樓、辦公公寓住宅微觀市場晉分析|典型圈案例鈔研究【綜合】-雙楠終悅天蘋地-規(guī)劃請圖片第一轎章商蒜業(yè)市編場分背析的賞總結(jié)全國滋環(huán)境錫：室經(jīng)濟(jì)凍增長進(jìn)槍入新常態(tài)萍，貨幣信貸政策寬松，樓市枯直接溫受益敘。成都誼環(huán)境好：進(jìn)入崇冷靜喜期，存去庫魄存是核心淡任務(wù)含，預(yù)盜計不伶會出籃現(xiàn)上箭浮下賀浮的將較大判波動。但成都商閥業(yè)市蕩場“年三高”現(xiàn)掩狀依失舊嚴(yán)獅峻。從區(qū)掉域內(nèi)主要偶商業(yè)徒項目餐來看票，有著“稿規(guī)模映大、炸品牌哨強(qiáng)、梯業(yè)態(tài)豐富啄”的特死點，邁與本案所章處商溫圈產(chǎn)潛生了非弦常直惡接的把競爭。若翻正面幻玉交鋒時，本枕案在兔規(guī)模秀上、類推廣費用鎮(zhèn)等方脹面不具有暫優(yōu)勢，所殿以需要尋求適翠應(yīng)性植，地昨緣性恢的營銷窗策略，使掛得本截項目企給客覺戶傳跌達(dá)一撲個獨粥特且適合的項目瞇認(rèn)知比，使透其能瘦夠很旋容易院的將抓本案渡與競來品區(qū)諸分，避免情其過著多的進(jìn)行以消費著的直驅(qū)接競粉爭。從本獲案周疲邊二些手商糟鋪售筐價以是及租蹄金來看切，最選高不超白過30課0元/㎡月,按租栗金回修報率例來算約8%劑-1牲0%，本案區(qū)規(guī)劃趨上應(yīng)殃控制喉公攤四率，承提升旱實際殲使用巴面積備，提美升回脾報率賠，以丹此占貌領(lǐng)市較場。我們喇對本鬧案的儀發(fā)展護(hù)愿景個：建造檔一個蹤蝶休閑哨型商孫業(yè)新載地標(biāo)補(bǔ)缺處完善念雙楠灘商圈轟商業(yè)軌業(yè)態(tài)升級音整個寄雙楠柄核心柄區(qū)消肉費帶第二牽章營銷茅策略商業(yè)恩定位規(guī)劃盤發(fā)展市場鉗分析PA夸RT控1項目洲物業(yè)俊規(guī)劃強(qiáng)排耐方案駕調(diào)整綿建議巡壽（平鏈面）公寓刺面積巨：42添09鏡7㎡裙樓誰商業(yè)局面積竿：15甜45祖9㎡獨棟斗商業(yè)炭面積蠢：34低80㎡保持識體量妨，塔綿樓變蝕成3棟，陷集中廊商業(yè)健變?yōu)榕酝伺_牧開放樹式街扒區(qū)，息與底商融合搶成一棗體。柜同時嘴豐富雞街區(qū)纖景觀飄節(jié)點睜，柔宇化環(huán)疲境，毯使商酒業(yè)更熔加人妙性化挪，更臺加活驕潑。增強(qiáng)論了商粘業(yè)之狡間的抹關(guān)聯(lián)揉性；創(chuàng)造了人本流節(jié)刊點247辦公&公寓商業(yè)節(jié)點住宅底商動線注：哪此平民面排揭版只框是通啄過地洞塊指晉標(biāo)進(jìn)串行的任簡單甩排布痰，僅熱供參總考。物業(yè)違規(guī)劃|規(guī)劃辱原則物業(yè)爬規(guī)劃|規(guī)劃斑原則整體糕規(guī)劃求原則變：組團(tuán)百式住點宅規(guī)體劃，嫩用滿字住宅追指標(biāo)乓；住宅辯各項果經(jīng)濟(jì)向指標(biāo)愚滿鋪豎，打慘造組眾團(tuán)式扭中庭乳景觀歐住宅屬，在外保證像利潤躺最大竹化的檔前提溫下，逗提高婚作為革城市配中心絕住宅胸的居幕住舒語適度績；建筑液及園末林具有加藝術(shù)獻(xiàn)特色前、奇侍特線名條的新鵲中式銷售中心場地開闊促、節(jié)擇點精辦致的園林縫展示區(qū)入口處水墻霧或雕辯塑，版給客褲戶留浪下深產(chǎn)刻的率印象高級櫻配置配置臺升級：除霾新戶風(fēng)、電方梯自動等候、指口紋密著碼鎖皆、LO祖W-奮E中空黃玻璃在等創(chuàng)昂造附僅加值打造泛會理所，滿堅足業(yè)薦主休薪閑需求引入蝦商業(yè)同配套奔，以24躍h生活雪街區(qū)滿足非客群燥全天鍋生活煩需求芒，同擊時提逼升商弄業(yè)整繳體調(diào)性高級氧展示儉區(qū)新中嗚式高服層，龍大氣柴的外立醒面及高檔響材質(zhì)倍獨具容特色，同喘時滿安足客系戶面嘴子需翁求挑高入歷戶大從堂設(shè)計戀，具腫備儀稅式感精致劇的園林，配窄合水冶景打茫造，汽以獨浙有的脂雕塑壯或植旁物建錄立產(chǎn)品箭標(biāo)簽品質(zhì)瓦社區(qū)打造整體沾規(guī)劃狠原則軋：各地戚塊商新業(yè)部達(dá)分統(tǒng)脆一規(guī)獵劃，擔(dān)分步塌施工寫；物業(yè)泄規(guī)劃|規(guī)劃降原則第一受步第二幸步由于進(jìn)本地沖塊橫宣向跨鵝度較散大，購加之正武侯銀大道請側(cè)拆奪遷未搜完成訓(xùn)，建潔議整覽體地哄塊進(jìn)窗行統(tǒng)皺一的嫩商業(yè)體規(guī)劃纖，再喚進(jìn)行吸各地俯塊分喚布施鋤工。整體鍬規(guī)劃鉛原則稅：開放唇式商貝業(yè)，秧控制暗商鋪賣面積螞，減擱少公鞋攤；物業(yè)欠規(guī)劃|規(guī)劃妙原則2米景凈觀退黎臺，言打造城商業(yè)扶空中汁花園良，帶路來全驕新的順峽谷平式商閃業(yè)體筍驗。強(qiáng)排史方案擠調(diào)整番建議盒子廣式集帳中商登業(yè)街區(qū)燙式集舉中商畝業(yè)對比建筑體量大，有氣勢；優(yōu)項目辨識性體量適中，小巧精致規(guī)劃形式單調(diào)，空間封閉；項目趣味性優(yōu)開放式，戶外陽光，景觀多樣中庭區(qū)優(yōu)于非中庭區(qū)平商鋪均好性平外街優(yōu)于內(nèi)街45%~55%商鋪公攤率優(yōu)20%~25%依賴商場管理，不利于小業(yè)主經(jīng)營銷售認(rèn)可度優(yōu)管理簡單便于小業(yè)主經(jīng)營統(tǒng)一商管運營，利于品牌進(jìn)駐優(yōu)租賃經(jīng)營性分散經(jīng)營，不利于品牌進(jìn)駐依賴經(jīng)營，資產(chǎn)價值逐漸提升優(yōu)投資持有度一次性買賣物業(yè)模規(guī)劃|規(guī)劃烈原則18極F：10煩00㎡17萍F：10稈00㎡16搜F：10盜00㎡5F：10具00㎡6F：10嫁00㎡7F：10仇00㎡8F：10司00㎡9F：10騰00㎡10兔F：10粥00㎡4F：10慶00㎡1F：18右25㎡3F：12跌59㎡2F：15抱34㎡退臺退臺退臺功能最分區(qū)5F劃~1材8F：公挨寓1F晨~4乳F：商業(yè)2米景砌觀