有關(guān)深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售

有關(guān)深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售一、什么是房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售？在深圳市，房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售是指開發(fā)商在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，在房屋建設(shè)還未完成前，與購(gòu)房者簽署書面合同，預(yù)售尚未竣工的房屋。二、深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售的法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)房屋管理法》和《深圳市商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在房屋竣工前進(jìn)行預(yù)售時(shí)必須遵守以下法律規(guī)定：取得預(yù)售許可證：開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售前必須取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。合同條款公示：開發(fā)商在與購(gòu)房者簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)公示有關(guān)條款，公示期不得少于10日。合同獨(dú)立性：開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于其他合同，不能與其他契約通用或變相設(shè)置附加條件。約定交付期限：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買賣合同中明確約定交付期限，同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證按照約定的時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房者。價(jià)格穩(wěn)定：開發(fā)商在房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售時(shí)，不能以任何理由突然改變?cè)ㄊ蹆r(jià)，漲價(jià)幅度不得超過20%。三、深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售的注意事項(xiàng)切勿盲目簽訂房地產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房者在選擇購(gòu)買房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售時(shí)必須審慎考慮各項(xiàng)條款和條件。了解開發(fā)商資質(zhì)：購(gòu)房者在選擇購(gòu)買房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真了解開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)情況，選擇證照齊全、信譽(yù)良好、口碑好的企業(yè)。認(rèn)真閱讀合同條款：購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同條款，了解房屋交付時(shí)間、售價(jià)、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證等重要信息。約定交付期限：購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)必須約定明確的交付期限和物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)事宜。防止陷阱條款：購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)必須注意防止開發(fā)商設(shè)置陷阱條款，如虛假承諾、錯(cuò)字漏洞等。四、深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售的維權(quán)途徑向開發(fā)商提出索賠：如果開發(fā)商在房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售過程中違反規(guī)定，購(gòu)房者可以向開發(fā)商提出索賠。律師發(fā)函：如果開發(fā)商在房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售過程中存在爭(zhēng)議，購(gòu)房者可以委托律師發(fā)函向開發(fā)商提出訴訟或仲裁要求。仲裁：如果購(gòu)房者與開發(fā)商在房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售過程中發(fā)生糾紛，可以通過仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。綜上所述，購(gòu)買深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售需要注意開發(fā)商資質(zhì)、合同條款、交付期限等重要事宜，并且在維護(hù)自身權(quán)益方面