四川成都養(yǎng)生莊園項(xiàng)目定位規(guī)劃方案文本

唐元養(yǎng)生莊園項(xiàng)目定位規(guī)劃建議2013/10/22

目錄項(xiàng)目區(qū)域分析研究項(xiàng)目市場(chǎng)分析研究項(xiàng)目客戶(hù)分析研究

總體定位及規(guī)劃建議

定位下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略建議

銷(xiāo)售周期及產(chǎn)值預(yù)估

振雄地產(chǎn)代理優(yōu)勢(shì)介紹項(xiàng)目地塊分析研究壹區(qū)域認(rèn)識(shí)區(qū)域環(huán)境區(qū)域配套區(qū)域發(fā)展區(qū)域交通區(qū)域交通項(xiàng)目位于郫縣北的唐園鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)，距離成都25公里，基本屬于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍。區(qū)域交通羊西線(xiàn)交通便捷、新建快鐵建成，第二繞城高速的建成，將對(duì)區(qū)域帶來(lái)便捷的交通環(huán)境。唐元鎮(zhèn)、三道堰、古城鎮(zhèn)、郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)、花園鎮(zhèn)等文化資源的全面整合與盤(pán)活對(duì)旅游發(fā)展意義重大郫縣旅游文化資源緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)村旅游、觀(guān)光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)人居”等五大重點(diǎn)，加快推進(jìn)望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫山運(yùn)動(dòng)休閑營(yíng)地、濱河沿線(xiàn)生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線(xiàn)生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、“三河”流域（走馬河、柏條河、徐堰河）濕地生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。古蜀文化、沙西線(xiàn)生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶沙西毀線(xiàn)沿排線(xiàn)綠混化意錄向圖郫縣繞旅游企產(chǎn)業(yè)農(nóng)規(guī)劃智發(fā)展農(nóng)家址旅游替產(chǎn)業(yè)員區(qū)意弱向圖郫縣哄旅游女產(chǎn)業(yè)按規(guī)劃膀發(fā)展游步晃道意填向圖郫縣它旅游冶產(chǎn)業(yè)去規(guī)劃辨發(fā)展無(wú)參夾與性曉休閑尤娛樂(lè)堵場(chǎng)所垃，生謊活服瓣務(wù)配扎套條迷件差俗，商干業(yè)資咬源嚴(yán)遠(yuǎn)重不顧足。區(qū)域尾配套成都真田園變城市凈的規(guī)亞劃，耐這將辦會(huì)極文大地女推動(dòng)碰郊縣偉房地貓產(chǎn)市橡場(chǎng)的輔發(fā)展擊；大成毫都都灣市圈兔的郊多區(qū)化蕉運(yùn)動(dòng)等蓬勃矮發(fā)展振，三各道堰“離塵粘不離肉城”的區(qū)蒙位優(yōu)爸勢(shì)和貼原生轉(zhuǎn)態(tài)的抄自然亞環(huán)境敢對(duì)追擊求生壩活環(huán)蕩境的支老年著客戶(hù)梨人群站有較慚強(qiáng)的宴吸引小力；西部短新城職定位至為西仰部健返康休孕閑城懶，也喘就是熱以郫昏縣、頭高新栗西區(qū)愧、溫兼江為味核心效相關(guān)邪區(qū)域勻，重誓點(diǎn)發(fā)辜展教珍育、師醫(yī)療蟲(chóng)、文期化、償旅游潑等服今務(wù)業(yè)誕，充州實(shí)其厚城市居功能你，實(shí)網(wǎng)現(xiàn)部叨分城蜘市人括口向撈該區(qū)聚域的鵝批量猜轉(zhuǎn)移尾；城市紀(jì)規(guī)劃顯將推影進(jìn)沙寬西線(xiàn)康生態(tài)固休閑倦旅游姜產(chǎn)業(yè)遵帶，懂推動(dòng)座特色析旅游籃產(chǎn)業(yè)民聚集畝發(fā)展奔，旅游養(yǎng)業(yè)發(fā)液展給蘭住宅椒開(kāi)發(fā)機(jī)帶來(lái)躁客戶(hù)奔；古城剪鎮(zhèn)和削三道劑堰鎮(zhèn)乖將受廈新建輕快鐵碗和第篇二繞里城高迷速的予帶動(dòng)玩，得袍到快慢速發(fā)雖展。區(qū)域模發(fā)展區(qū)域法看項(xiàng)勇目發(fā)誼展有利煌條件未來(lái)龍交通附的便陰利性頭，與偽成都車(chē)距離稻不遠(yuǎn)塔，有浸利于緩打造選第一最居所蠻；區(qū)域輛旅游蠶資源節(jié)豐富溝，在鎖旅游貫資源宇的全送面整岔合，泡旅游捏產(chǎn)業(yè)紫的規(guī)助劃發(fā)搬展下打，會(huì)責(zé)創(chuàng)造朽區(qū)域南良好利人文體及生罷態(tài)環(huán)伴境，家使區(qū)征域具鉆有吸夕引力秤；沙西添線(xiàn)生火態(tài)休棄閑旅牢游產(chǎn)絮業(yè)帶吹的規(guī)窄劃發(fā)鍬展，納會(huì)創(chuàng)充造區(qū)即域良毯好生賓態(tài)環(huán)看境，濁田園把風(fēng)光裙、鄉(xiāng)束村旅吉游等寶特點(diǎn)晨，會(huì)披帶來(lái)弱生態(tài)仆人居紹的區(qū)文域環(huán)企境；成都朵城市常發(fā)展向的郊鞭區(qū)化護(hù)趨勢(shì)樹(shù)給區(qū)相域的些發(fā)展侄帶來(lái)勁了機(jī)照遇；不利伙條件參與砍性休秀閑娛猾樂(lè)場(chǎng)忘所，鋼生活辨服務(wù)撫配套朱條件堆是該陜區(qū)域楚的不仇足之籍處。區(qū)域骨具有罵古鎮(zhèn)膀、水懸流、尿生態(tài)狀環(huán)境殺等資緣瑞源，凡但目引前該蛾區(qū)域罩資源閱打造乒優(yōu)勢(shì)刻并不睜突出申。貳市場(chǎng)浸認(rèn)識(shí)區(qū)域罪樓盤(pán)疑分析小產(chǎn)昨權(quán)分氧析養(yǎng)老拿地產(chǎn)犧分析別墅朵市場(chǎng)娃分析區(qū)域悄樓盤(pán)尼分析芙蓉練·山朗水地址葉：三偉道堰項(xiàng)目鋒亮點(diǎn)得：6勸+1暮電梯才花園為洋房?jī)r(jià)格撥區(qū)間檢：3斜88喝0-囑60蜜00煮元銷(xiāo)售噸情況狂：月鑒銷(xiāo)售念20窯套左限右面積斧區(qū)間臥：7駝1-乓17徒8平侄米、主力隸戶(hù)型赴：8獸0平呈米規(guī)模壓：4為0畝容積謠率：延1.唯8綠化能率：通40筆%推廣因渠道霸：道值旗、釀DM否單、燦網(wǎng)站績(jī)、短弊信等主要踩客戶(hù)取群：柔成都蹄、郫瓶縣、斗歲數(shù)獅50勺左右上、當(dāng)扭地人堪較少區(qū)域子樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)悅時(shí)間厘：20洪11衫-0注5-戲15樓盤(pán)進(jìn)地址改：郫縣堆三道績(jī)堰望哭陽(yáng)閣塞旁建筑數(shù)風(fēng)格毀：6+殃1多瓦層洋磚房主力飼戶(hù)型譜：2居兔室8萌5平裁米;冰3居省室1恰21如平米剪。銷(xiāo)售輔價(jià)格歡：起沸價(jià)朋38跑80瘡元/歉平米什均鴉價(jià)掘45邁00贈(zèng)元/納平米襲。稿優(yōu)惠叛信息雅：全納款9叢7折貝，按惠揭9掩9折粉價(jià)格貪。購(gòu)抵房費(fèi)記用：溝首付每10躁-1敏5萬(wàn)傾月供究20強(qiáng)00觸-3超00構(gòu)0元銷(xiāo)售秤情況撕：1期辜已售緒完，配套掠：金堰桂幼兒跡園，飯三道釀堰中憂(yōu)學(xué)，倡農(nóng)貿(mào)廊市場(chǎng)亮。軌跡道交暮通：獻(xiàn)2號(hào)名線(xiàn)郫叉縣客并運(yùn)中裕心。器公交蟲(chóng)：3餓65院，3族63膝，3賽05俘。教潮育：匆郫縣奴一中碌、四伶川外雅國(guó)語(yǔ)閉學(xué)校筋、三愁道堰司中小秀學(xué)。會(huì)醫(yī)院佛：鑰三道使堰公纖立醫(yī)貝院捐鐵路睡醫(yī)院衡。銀臭行：需農(nóng)業(yè)歇銀行刪郵驕政儲(chǔ)窗蓄隱農(nóng)商群銀行瞇。其誤他：訊芙蓉莊尚街唐、三刃道堰妖市場(chǎng)禽、互亦惠超懼市、畏紅旗鴿超市構(gòu)、三主道堰贊商業(yè)打街。維社區(qū)也配套莫：小鉤區(qū)綠援化景組觀(guān)。瘡環(huán)境行：水叢鄉(xiāng)文躺化廣跪場(chǎng)，氏三道抖堰鎮(zhèn)客群川：——金該樓冶盤(pán)分籠一、京二兩區(qū)期為牲不同添的兩御個(gè)開(kāi)暑發(fā)商賓，所須以品崖質(zhì)有芹所不賞同。更在三熟道堰度在建并項(xiàng)目攤中算倆體量拖較大插的樓懼盤(pán)。捧目前向到成成都日聞常往悅返不爸便，糕僅適添合度邪假或怕養(yǎng)老聾居住核。芙蓉防·山要水規(guī)劃雜面積踩：2理90前00美㎡建筑紐奉面積藍(lán)：6互00駛00桃㎡容積糞率：碰1.罷8綠化棵率：作40至%戶(hù)數(shù)淘：1奶78仔戶(hù)，源9棟車(chē)位俗：4榮00鴿個(gè)，春1:鎖2.緞24中鐵餃·堰草瀾山中鐵暮·堰噸瀾山地址蘇：三貨道堰項(xiàng)目拼亮點(diǎn)削：6淘+1梅電梯材花園辣洋房?jī)r(jià)格色區(qū)間翅：4張00哲0-妙50鵝00銷(xiāo)售財(cái)情況樓：剩15套面積序區(qū)間閱：1云08圍-1謀12賽平米規(guī)模障：8游0畝容積劃率：獸1.笑75綠化傭率：段40村%總戶(hù)虛數(shù)：弊67第0戶(hù)推廣收渠道嶼：道約旗、肅DM熊單、似網(wǎng)站兇、短傳信等主要技客戶(hù)喉群：孝成都響、郫縣縣、趕及周決邊二河級(jí)城撫市，待歲數(shù)陸50顛左右令、當(dāng)鍋地人懼較少區(qū)域禾樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)隱時(shí)間幟：20螺10泄年1廚0月章23險(xiǎn)日樓盤(pán)心地址然：郫縣說(shuō)三道櫻堰一虜堰路建筑拉風(fēng)格宵：意大愛(ài)利托散斯卡份納與源川西疾民居挖相結(jié)嚇合的浮現(xiàn)代痕風(fēng)格建筑壟類(lèi)型村：純多類(lèi)層6押+1反電梯賢藝墅煩洋房銷(xiāo)為主刊，配閣有少斤量獨(dú)掌棟及蚊疊拼汪別墅主力債戶(hù)型罩：多層雀80懷-1寒12銷(xiāo)售隔價(jià)格哥：43社00喇左右銷(xiāo)售刮情況碎：一期徹只剩揭10木多套毯，都流是1基10伙平米膠左右閃的戶(hù)監(jiān)型，懼二期決春節(jié)閃后開(kāi)匠盤(pán)配套與：項(xiàng)目葬配套壯商業(yè)谷中心麻、游幕泳池礙、羽抖毛球欠場(chǎng)、助地下骨停車(chē)?guó)f庫(kù)等昏。周版邊配六套：擔(dān)農(nóng)貿(mào)玻市場(chǎng)野。三杏道堰椅中小而學(xué)。妄三擇道堰韻公立邊醫(yī)院晌。三繳道堰乘郵政句局客群渡：大部華分是幅成都腫的，稅少量同二級(jí)處城市原和省查外的深，當(dāng)敢地的注少——探中鐵內(nèi)堰瀾詢(xún)山二絲式期預(yù)徒計(jì)2搞01執(zhí)3年妨開(kāi)盤(pán)羊，現(xiàn)駱在售能一批過(guò)次房?jī)€源僅笛剩3陽(yáng)0套恒左右寸，均餓價(jià)4貍30粘0元圣/平稿，多教為1刺10摩平米葉套三綿戶(hù)型銹，全暮款、沫按揭辟97羽折，晃分期績(jī)98停折優(yōu)存惠——塘中鐵露?堰報(bào)瀾山鏟一期搬共分壺三個(gè)盡批次蛾，目瓣前一棋、二榴批次濕已經(jīng)貝基本雞售罄摔，現(xiàn)丹主推旦的第檔三批膛次共恰有2鑰00璃余套漸，戶(hù)剛型區(qū)陶間在耀88京-1解20麥平方俯米，溜是非衣常典吧型的蘿一個(gè)辰改善武性住后宅項(xiàng)巧目。喊3批塑次所枝銷(xiāo)售藍(lán)的7露、8冶、9艦號(hào)樓并離街王較遠(yuǎn)蠟，環(huán)黨境也拿比較區(qū)好。樓所以膏目前幟所剩知的房趣源已利經(jīng)不軋多，片大概藍(lán)還剩米30局套左弱右。佩價(jià)格罪相較旋于之桃前基奇本持丙平，暈均價(jià)辭在4義50棍0元世/平紀(jì)方米翁，且璃可享面受全類(lèi)款3牲%、籃按揭豎1%社的優(yōu)莫惠。規(guī)劃終面積總：4系00帳67怨平米建筑碌面積獸：9宋12盾44恨.3皺7平焦米容積播率：納1.聲81綠化庸率：倒31萍%戶(hù)數(shù)片：6辛72車(chē)位鐮：1獨(dú):1面積胞區(qū)間狐：8副3-缺33姿0㎡中鐵乖·堰長(zhǎng)瀾山陽(yáng)光跪華庭地址翁：三須道堰項(xiàng)目去亮點(diǎn)堤：6你+1池電梯旦花園戴洋房銷(xiāo)售械情況承：13年開(kāi)盾盤(pán)面積祝區(qū)間澆：5斗1-弟94根平米冷、主力伍戶(hù)型漿74睬平米規(guī)模留：9涂萬(wàn)多搶方容積餐率：碑1.距8綠化伴率：蟻40倉(cāng)%推廣江渠道侍：道秘旗、像DM御單、熱網(wǎng)站幸、短流信等區(qū)域返樓盤(pán)陽(yáng)光嬌.華暴庭開(kāi)盤(pán)樓時(shí)間：1專(zhuān)3年冒開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)能地址鞏：三道塘堰市友政公動(dòng)園斜圖對(duì)面建筑落風(fēng)格臟：普通獸住宅主力幸戶(hù)型灑：一居爬51化平米主二醋居7災(zāi)4平乞米維三居韻94脊平米銷(xiāo)售水情況率：——樓銷(xiāo)售庸價(jià)格卷混亂計(jì)，網(wǎng)撈上查拉詢(xún)價(jià)勝格是裁38蓋00嫂元/丘平米亮起，謊發(fā)的默傳單兵上寫(xiě)吉的首撿付2沾萬(wàn)8諷月供燃10隨00脖（按休最小跌的戶(hù)別型面要積5搬1平起米算肝，銷(xiāo)舌售單樸價(jià)為沒(méi)18嚴(yán)00駛多/塞平米驅(qū)）實(shí)攤際到波售樓芝部詢(xún)封問(wèn)得帽知價(jià)貴格最識(shí)便宜愈的都悼為4敞30杯0元間/平翼米，季而且朽現(xiàn)場(chǎng)偽無(wú)具察體優(yōu)伯惠政拼策。——敢周邊標(biāo)環(huán)境頂差。喪全是阿農(nóng)民殼拆遷口安置柔小區(qū)你，居棵住人紡群雜駁亂。船周?chē)幧铕嚪諊鸷懿钆_(tái)，交帖通非恒常的輩不方擊便。田沙西伏線(xiàn)道簽路已循經(jīng)很末舊了寶。而匙且容伶易堵見(jiàn)車(chē)。北小區(qū)脈周?chē)螣o(wú)任嶼何大治型超段市。燈購(gòu)物展也非縫常的儲(chǔ)不方半便。規(guī)劃惜面積偉：5冤46門(mén)66跌平方必米建筑拐面積屋：9伐00鐵00文平方駐米容積嗎率：斗1.能82綠化狡率：法40婆%戶(hù)數(shù)極：1汽01丟0開(kāi)盤(pán)練時(shí)間驚：20活11評(píng)年6迷月2導(dǎo)5日樓盤(pán)鴉地址鳥(niǎo)：郫縣黃三道叉堰圍茶城路云（鳥(niǎo)三道仙堰加瀉油站練斜對(duì)增面）建筑夜風(fēng)格萍：多層份花園當(dāng)洋房戶(hù)型范面積判：二居葬室役71從-8尸8平盜米還三居縫室女10耐3-靜10建6平撕米銷(xiāo)售悶價(jià)格購(gòu)：均價(jià)狀43晚00繁元/鏡平米賞，實(shí)舅得均館價(jià)3妄68攔8元僵/平密，全粘款9按4折迎，按勿揭9瀉6折憲，戶(hù)佩型區(qū)短間為蜘60毀-1參30辦平米住，贈(zèng)開(kāi)送面禿積較互大，姓最大逝贈(zèng)送咐面積蜻約8供0平貴米銷(xiāo)售歉情況符：賣(mài)完暑了配套播：三道分堰中還心小意學(xué)、瘡中學(xué)鄉(xiāng)豐、大辟型農(nóng)暗貿(mào)市遲場(chǎng)、厭醫(yī)院界、超零市、吉郵局考、農(nóng)慕家樂(lè)涂、幼職兒園肌等。內(nèi)部膚配套鳳：游屆泳池嫌、停提車(chē)場(chǎng)補(bǔ)、健流身器換材、譽(yù)活水道景觀(guān)格、另脆有大斧型商繞業(yè)配計(jì)套等己?？腿焊骸獮E分前打后兩們期開(kāi)杜發(fā)，叉一期拋由A獅、B婆組團(tuán)憶構(gòu)成螺。目排前正仁銷(xiāo)售膀的是際A組英團(tuán)的膛1-希6號(hào)徹樓，豪有五佳種戶(hù)胖型可偏供選趨擇，綠兩房康兩廳區(qū)至四睬房三妨廳都胞有。柏林蹲.河酸畔規(guī)劃飄面積裙：4客77鎮(zhèn)92遇.3霸8平際方米建筑朗面積障：8肺12撫38伸.6查平方已米容積席率：圈1.險(xiǎn)7綠化爪率：禮40牽%戶(hù)數(shù)素：8狗50律戶(hù)車(chē)位葵：1蘆:0柏.7編號(hào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格/單價(jià)戶(hù)型區(qū)間樓層結(jié)構(gòu)1芙蓉·山水浣溪優(yōu)惠后最低4278元71㎡——175㎡電梯多層（6+1）2楠林水岸優(yōu)惠后最低2755元49㎡--126㎡多層（6+1）3上堰佳苑優(yōu)惠后最低2670元35㎡--108㎡多層（6+1）4陽(yáng)光華庭優(yōu)惠后最低4400元51㎡--94㎡電梯多層（6+1）5東方威尼斯優(yōu)惠后最低3475元55.7㎡--96.7㎡多層（6+1）6中鐵堰瀾山優(yōu)惠后最低4350元85㎡--256㎡多層（6+1）7堰北印象優(yōu)惠后最低2860元60㎡--92㎡多層（6+1）8美堰香頌2900元起（待售）48.96㎡--76.33㎡多層9柏林河畔4500元起（待售）71㎡--106㎡多層區(qū)域蛙樓盤(pán)握信息螞（住雙宅）商品撿房產(chǎn)帳市場(chǎng)商品類(lèi)房項(xiàng)雜目少吵，產(chǎn)杯品類(lèi)店型多陡為電泄梯公用寓，鵲主力肅面積淚為：71迎-8虹8平米禿套二猜，90跨-1逗12平米哭套三西，價(jià)簡(jiǎn)格在啊42樣00嘴-4燙50在0，借均價(jià)世在43鑒00元/平米絕左右煩。三道裙堰樓繭盤(pán)的貫一般妥特征:n客戶(hù)融群體鎖：針對(duì)峽的是租成都能地區(qū)割及周友邊城雕市的亡老年欺退休挑養(yǎng)老啄人群極，有仿少量傻投資諷人群紡；n產(chǎn)品柜規(guī)劃禽：產(chǎn)品昂規(guī)劃習(xí)設(shè)計(jì)忌：有一值定的套針對(duì)機(jī)性，克如：壁多層親配置第電梯冊(cè)；注演重休惠閑活戴動(dòng)空魔間的悄打造狡；外早立面玻注重裙川西穩(wěn)古鎮(zhèn)撈風(fēng)格篇的延拜續(xù)。產(chǎn)品雀類(lèi)型幼：大多違為電夜梯花角園洋呆房，攏少量杯的獨(dú)海棟別賀墅、杏疊拼洋別墅戶(hù)型殼面積川區(qū)間熔：主力知面積禾為：71坡-8埋8平米洗套二退，90伙-1蒜12平米屈套三產(chǎn)品耽價(jià)格廈：均價(jià)傳為：43約00元產(chǎn)品功配套尊：個(gè)別彎品質(zhì)園樓盤(pán)養(yǎng)配有唉溫泉礦會(huì)所概、游創(chuàng)泳池化、商佩業(yè)配左套、孔休閑減娛樂(lè)奮場(chǎng)所雨、超研市等小產(chǎn)屬權(quán)項(xiàng)析目小產(chǎn)紗權(quán)項(xiàng)統(tǒng)目眾小多，6層多紹層為速主，心價(jià)格焰范圍堪：26械00棕-31森00盆元/平米1、當(dāng)?shù)毓市‘a(chǎn)丹權(quán)項(xiàng)伶目特評(píng)點(diǎn)：n整體點(diǎn)郫縣勵(lì)市場(chǎng)釣的小文產(chǎn)權(quán)圣房分孕布在喝古城謠鎮(zhèn)及間三道攏堰區(qū)雕域；n多數(shù)鼻產(chǎn)品頌都為修準(zhǔn)現(xiàn)就房發(fā)挖售；n整體疑均價(jià)符在28平00元/㎡左右酸；n產(chǎn)品統(tǒng)都為6層的曲多層燒房為榨主；n建筑枯風(fēng)格洋較為偶單一核，無(wú)躍明顯劣識(shí)別猶性；n產(chǎn)品淘都缺允乏品啟質(zhì)感酷，只攪是解狀決了短居住氧的需魄求；n購(gòu)買(mǎi)曉客群趁主要監(jiān)以成束都養(yǎng)放老人查群居堪多，歷少量斃投資爛人群押；n購(gòu)買(mǎi)痰人群劈燕大都苦沖著草價(jià)格曠低廉憤購(gòu)買(mǎi)機(jī)；區(qū)域非樓盤(pán)府看項(xiàng)石目發(fā)討展n古城引鎮(zhèn)及就三道督堰區(qū)截域小遷產(chǎn)權(quán)屈項(xiàng)目邁眾多互，多課為多古層，威市場(chǎng)即競(jìng)爭(zhēng)辨大，計(jì)本項(xiàng)旬目需減要考航慮產(chǎn)演品競(jìng)珍爭(zhēng)問(wèn)橫題以盈及；n；n整體儉均價(jià)牛在28些00元/㎡左右汁；n產(chǎn)品洪都為6層的做多層香房為淋主；n建筑灶風(fēng)格顏較為胃單一斬，無(wú)領(lǐng)明顯鞏識(shí)別下性；n產(chǎn)品抹都缺珠乏品盜質(zhì)感護(hù)，只涌是解宣決了險(xiǎn)居住惕的需衛(wèi)求；n購(gòu)買(mǎi)時(shí)客群誰(shuí)主要啦以成午都養(yǎng)煙老人嫩群居筐多，教少量綿投資慨人群頁(yè)；n購(gòu)買(mǎi)軌人群撲大都伏沖著撈價(jià)格糊低廉怪購(gòu)買(mǎi)父；養(yǎng)老宜地產(chǎn)裝分析項(xiàng)目叫總體期規(guī)劃熊約為6期，畫(huà)目前版別墅脊區(qū)和百一期舅已經(jīng)粒基本蓋完工分。二嫩期土指地平跟整已清經(jīng)完談成，屬即將歲開(kāi)建棒。崇孝慈基地侵建成格后將強(qiáng)形成蟻一個(gè)例擁有慌約12久00劇0名老武人固系定居傲住的車(chē)大型吩社區(qū)殃，而滿(mǎn)在項(xiàng)躺目一嬌期入鋼住后勁所有琴的生觸活配柱套將揉全部暈啟用構(gòu)，屆弟時(shí)在下滿(mǎn)足察社區(qū)選需求哭的前約提下夫?qū)?duì)代周邊茅開(kāi)方敗。基地舍前不冤久剛櫻剛在模由國(guó)洋家文份化部碰和老舊齡委冤牽頭毅主辦緣瑞的首癥屆中惡國(guó)中蜘老年肥旅游凝健康匯文化扮藝術(shù)剛節(jié)暨貸中國(guó)閃中老蘭年健滅康產(chǎn)豆業(yè)競(jìng)希爭(zhēng)力乖品牌根評(píng)選灣活動(dòng)象中獲脖得20喂12中國(guó)衰養(yǎng)老外產(chǎn)業(yè)勾標(biāo)桿惹示范桶單位譯、中膛國(guó)養(yǎng)抵老產(chǎn)蝴業(yè)標(biāo)蛙準(zhǔn)示先范基撇地等躲榮譽(yù)虛。項(xiàng)目桃位于惡通往即國(guó)家4A級(jí)風(fēng)度景區(qū)秘花水志灣和倒西嶺癥雪山喘景區(qū)豆的必生經(jīng)之俘道--大邑轉(zhuǎn)縣的騎鶴鳴售山景塊區(qū)。孩距離禍大邑沸縣城許約12公里春，距意離成姜都市刃區(qū)也境只有漢約57公里季。經(jīng)絡(luò)過(guò)專(zhuān)理業(yè)部捉門(mén)的販儀器丘測(cè)量拾得出老鶴鳴張山空干氣中展負(fù)氧采離子拆含量餃高達(dá)襪約25僵00喪0個(gè)/立方捕厘米鼓。交通管環(huán)境——開(kāi)車(chē)枝通過(guò)格成溫傲邛高謠速約50分鐘唇左右徒即可醋到達(dá)淺，另晨外，平明年迷就將鐘通車(chē)虛的成現(xiàn)蒲高搞鐵更限是大梨大地欺縮短獸了成壟都與陽(yáng)大邑絕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)證。運(yùn)營(yíng)掌模式徐：健康緞檢測(cè)兵醫(yī)療憑中心析引進(jìn)殊國(guó)外別新進(jìn)鏡的人書(shū)體成炕份分安析儀谷，開(kāi)芝展獨(dú)斷具特勻色、蕉全面微反映崗健康芝狀況炊的檢雖測(cè)套叮餐服望務(wù)，猛組織負(fù)健康魔養(yǎng)生別專(zhuān)家禁根據(jù)圣檢測(cè)蔑結(jié)果泉，量從身定區(qū)制集攏運(yùn)動(dòng)盲健身店知道破、營(yíng)污養(yǎng)配針餐、嫌心理統(tǒng)調(diào)節(jié)絞、養(yǎng)策生服備務(wù)為幫一體循的健緊康養(yǎng)奶生指緊導(dǎo)方均法，折并提混供醫(yī)超護(hù)、斬醫(yī)療蝦服務(wù)蜻，全奶面科類(lèi)學(xué)地觀(guān)指導(dǎo)槍老人碼保養(yǎng)脅好自蒙己的曲健康溪。體育氣健身講中心億主要悉開(kāi)展各乒乓床球、箏老年瘋臺(tái)球?yàn)?、太匠極、辯瑜伽凱、游鳳泳及盜部分花有氧廁器械刷運(yùn)動(dòng)云，增箏強(qiáng)老煎人體趕質(zhì)，蠶延年雄益壽朗。文化奮活動(dòng)裝中心苗通過(guò)疑讀書(shū)謀、書(shū)租畫(huà)、敵棋牌六、茶漲藝、洗京劇嗚等項(xiàng)銳目結(jié)薪合定紀(jì)期比序賽等座方式擴(kuò)展開(kāi)裙，以笨豐富司老年級(jí)人精絕神文鉛化生蘆活。養(yǎng)生汁保健巧中心擊通過(guò)坊健康懂養(yǎng)生笨項(xiàng)目再的開(kāi)齊展，羽可以果延緩幼衰老沸的過(guò)德程，晉提高呢生命神的質(zhì)映量。近包括調(diào)中醫(yī)母理療肆、活槐水SP叨A等，碗同時(shí)插引入邁生物臟全息缸治療系儀、胡磁療安設(shè)備你、高柱壓氧放治療碌設(shè)備愛(ài)開(kāi)展容抗衰紋老理榮療的周特色登服務(wù)蛙。田園遞種植摟基地出是在患園區(qū)絹開(kāi)辟概野生叢菜地恰、果螺園，嬸老人踢們可胸自行殖栽種癢，吃策自己粘親手坐種植招的無(wú)勾污染至蔬菜截瓜果湖，同疏時(shí)參趕與少早量勞瘋作，隱體驗(yàn)歲久違彩的樂(lè)魯趣。孝文增化交炒流中激心是督與研載究機(jī)待構(gòu)合盜作的覆文化嚇交流畜平臺(tái)逆，入雕住老荒人可憤參與種，共牛同形職成集桿健康買(mǎi)養(yǎng)生短咨詢(xún)滅、交漆流、喊研討第、合識(shí)作的迫全方萄位平購(gòu)臺(tái)。球定期壓舉辦煩養(yǎng)生瘡講座墾、開(kāi)耍設(shè)養(yǎng)帖生課尊程，鏈組織爹專(zhuān)家罩相互猴交流帳，解腔決服棋務(wù)盲糧區(qū)，什完善充服務(wù)浴體制讓?zhuān)⒐諏⑿⒚⑽幕l(fā)揚(yáng)月光大新。運(yùn)營(yíng)劫模式擇：西蜀呢2號(hào)驗(yàn)公館規(guī)模寧：占地扮面積11掠2.貨48畝+2房誠(chéng)61畝配垃套用刑地，胸總建嫁筑面廊積17萬(wàn)方騾，綜掌合配魚(yú)套齊歷全，是集攏養(yǎng)老眨養(yǎng)生飽、休轎閑度翅假的奧綜合喘型養(yǎng)叼老地戒產(chǎn)項(xiàng)歉目；配套嘩：26坑1畝肚配套昌用地嘴：種根植體翠驗(yàn)基債地、歸休閑甲健身巧、釣蛇魚(yú)；港社區(qū)大：商鍛業(yè)街肢、餐犬飲娛樂(lè)競(jìng)、醫(yī)謠療、恭老年杰活動(dòng)描中心披，頤蜓養(yǎng)總句部中租心等峽于一新身的驅(qū)高品透質(zhì)養(yǎng)勞老宜慘居社抽區(qū)。景觀(guān)腦節(jié)點(diǎn)掠示意筆圖二號(hào)樓公館饞配套楚用地頤養(yǎng)錢(qián)總部爪中心糊意向互圖商業(yè)燈步行足街意彈向圖商住膠樓意用向圖公寓康意向叼圖餐廳槐包間桶意向器圖棋牌貴包間但意向六圖標(biāo)準(zhǔn)菌間室即意向羞圖KT役V包間還意向陡圖閱覽女室意灘向圖多媒計(jì)體意范向圖活動(dòng)嗚室意州向圖醫(yī)療籠室意閘向圖餐廳平意向俱圖老年場(chǎng)興趣插課堂補(bǔ)意向救圖集中乓洗衣腦房意辯向圖廚房潮意向眾圖該項(xiàng)奴目主梳要由紐奉成都說(shuō)綠益刮桂森弱投資憑管理踩有限希公司肢斥資2億多總元興破建，柄將依針托周憂(yōu)邊農(nóng)鼓業(yè)生顆態(tài)旅迅游觀(guān)暢光區(qū)秤，活倆水水牌上樂(lè)堂園、植跑馬青場(chǎng)等侮，打蟻造四便川地脊區(qū)最暑大、玩配套迅設(shè)施基最全魔、床驗(yàn)位最醫(yī)多的惕中高舟檔老南年健濃康養(yǎng)野身社飲區(qū)，糠集旅潛游觀(guān)塘光和買(mǎi)安養(yǎng)霞生活嫁為一川體。班項(xiàng)目縮慧以簡(jiǎn)慶歐風(fēng)肯情為持設(shè)計(jì)舍元素肺，配各套設(shè)仿施中焰含有頓醫(yī)院具、老是年大厘學(xué)、負(fù)生活鞠服務(wù)枝中心滾、餐查飲特哲色街為、游漢泳池屠、門(mén)蓋球場(chǎng)傍、羽福毛球殼場(chǎng)、蠻太極癢拳專(zhuān)鍛用場(chǎng)奶地等怨，傾趕力打鉤造高石品質(zhì)緞養(yǎng)老列養(yǎng)生裙休閑別社區(qū)倘。桂森?健康笑城養(yǎng)老唯產(chǎn)業(yè)講總結(jié)養(yǎng)老青產(chǎn)業(yè)勉地產(chǎn)眠一般惑規(guī)模槽大，甚醫(yī)院悔、生挑活?yuàn)示S樂(lè)、屯養(yǎng)生平養(yǎng)心耍等配漁套豐短富。養(yǎng)老歇地產(chǎn)撕要求梳開(kāi)發(fā)頸商具怕備一撐定資任金實(shí)禁力，戶(hù)項(xiàng)目瞎的贏(yíng)賴(lài)?yán)c(diǎn)鋼是關(guān)酸鍵；叛在資可金回糖流上閃重要疾考慮料的關(guān)遷鍵點(diǎn)傘；養(yǎng)老鵝地產(chǎn)苗的運(yùn)疫營(yíng)需跑要具猜備養(yǎng)穴老資理質(zhì)的貼機(jī)構(gòu)核，運(yùn)炮營(yíng)專(zhuān)程業(yè)度詳要求半高；都江侵堰別負(fù)墅市皮場(chǎng)分饒析成都呢周邊邀六大妖別墅滑區(qū)從成澆都別射墅分廉布情堤況來(lái)舉看，介成都顧周邊煎主要章別墅換區(qū)，南分別舊為主尋城區(qū)榜、近畝郊區(qū)挑華陽(yáng)刊、溫佩江、筋龍泉來(lái)、新濤都、鳥(niǎo)以及租麓山聚片區(qū)奮、青診城山育和牧淺馬山徒片區(qū)傭。青城喇山交遞通：省道10峰6線(xiàn)，懷使從帝其他讀城市講進(jìn)入移都江程堰較寨為方旺面；環(huán)山袖旅游坑公路誤使的厲青城軟山的取交通游順暢醋；成青頑快速四通道萬(wàn)使得合從蘇河坡立猛交到謹(jǐn)青城小山極寫(xiě)為便風(fēng)捷。原青快夜速通閑道的月通車(chē)晨拉近閣了成倡都市旬區(qū)與林青城惑山的繩時(shí)間婚距離削，必草定助榆推青榮城山酬房地東產(chǎn)的泄快速役發(fā)展拒；成都港至都晃江堰嘗鐵路接軌道您全線(xiàn)徒鋪通鉗，給堆成都增西北已區(qū)域殼經(jīng)濟(jì)還發(fā)展陷帶來(lái)正新的僚機(jī)遇戴。30分鐘具的距熄離使旅得去顧都江舞堰和斯青城縫山像旨到三蕉環(huán)一輪樣方宏便。交通成灌母高速持、成妖青快鼠速通付道、室成溫拿邛高也速四盛十分勝鐘左愿右到克達(dá)。青城銹山旅耍游資衰源：都江錢(qián)堰-都江攔堰擁傾有得喇天獨(dú)閘厚的脅自然次旅游鴉資源公和厚篇重的血?dú)v史腸文化谷資源分。都澤江堰沃、青夜城山刑為世屑界文過(guò)化遺愁產(chǎn)。駱尤其不是青單城山滲鎮(zhèn)充葛分利頑用世跌界文舉化遺圖產(chǎn)和夕寶貴制的長(zhǎng)請(qǐng)壽資小源，全先后耀建立周起青辭城長(zhǎng)吊壽旅訊游園角區(qū)、遞生態(tài)愈農(nóng)業(yè)芳觀(guān)賞拾區(qū)（羽紅陽(yáng)私獼猴盆桃、澆青城旗貢品勿堂茶松葉基慮地）慮，以虧及距歷今已層有45制00多年欲歷史陷、長(zhǎng)按江上庫(kù)游新僻石器獄史前砍城址差、全青國(guó)重橡點(diǎn)文總物保紹護(hù)單肉位——芒城榜遺址謊參觀(guān)期區(qū)。利其資觸源的籃不可翠復(fù)制退性，捎使其取區(qū)域黎房產(chǎn)婚市場(chǎng)速具有毅獨(dú)特評(píng)的魅扯力，女和較鎮(zhèn)大的瘡吸附稍力。畫(huà)這也井是區(qū)寄域房米產(chǎn)市奶場(chǎng)相俯對(duì)于前成都副其他數(shù)郊縣確的優(yōu)退勢(shì)所悼在。世界君雙遺富產(chǎn)藏院地5A級(jí)旅債游景插區(qū)未來(lái)4A級(jí)旅零游景緊區(qū)川西幼旅游誕環(huán)線(xiàn)白明珠國(guó)際續(xù)休閑染度假猜重鎮(zhèn)青城虹山別侮墅市券場(chǎng)局孔勢(shì)（1）、猛青城錘山商鑰品房熟和聯(lián)牲建房祥平分夢(mèng)秋色青城遠(yuǎn)山的虛商品隸房基丑本分鄙布在盾青城貴山前潤(rùn)山和10濕6國(guó)道任附近喂，而嫌售價(jià)厲一般距較高亡，普序遍在80坐00點(diǎn)-1飄30宰00元/平米耕之間餓不等鞠。而型聯(lián)建方房主紗要集囑中在獻(xiàn)青城然山后翼山和逮青城南山外悠山周進(jìn)邊，畢聯(lián)建詠房售唇價(jià)相師對(duì)較伙低，殿基本探在40快00瀉-7尸00丸0元/平米遇之間祝。青城歇山鎮(zhèn)哲板塊滴別墅件：主力紹戶(hù)型扮面積哄：從各似產(chǎn)品銅的面冬積區(qū)被間來(lái)勿看，尋青城畢山鎮(zhèn)淺別墅茂仍然稼主要晨顯現(xiàn)就出經(jīng)風(fēng)濟(jì)與傘度假患的特杜性。介于程別墅光和一述般住怨宅產(chǎn)座品之周間的相度假黨公寓扯面積史最小鐮。這減種創(chuàng)孫新的扔小戶(hù)累型產(chǎn)令品進(jìn)垮一步壘拓寬神了青害城山萌鎮(zhèn)住煤宅產(chǎn)諸品的稅受眾邊面，浮豐富感了客錦群類(lèi)唐型，樣這種功度假多公寓替一般戶(hù)不超將過(guò)60㎡。聯(lián)排暈和疊溫拼的屠主力深戶(hù)型牲面積原都小很于成腥都其祥他區(qū)盞域的杰同類(lèi)腥型產(chǎn)憤品。艷由于決疊拼行別墅誓居住巨品質(zhì)摸要稍繩低一續(xù)些。駁因此郊青城碌山鎮(zhèn)蟲(chóng)別墅妖以小揪聯(lián)排谷為主補(bǔ)，面足積區(qū)正間集膊中在90傾-1奶80㎡。雙拼鼠別墅嚼的面悔積比地成都舟其他寨區(qū)域泥同類(lèi)王產(chǎn)品割面積腎稍小將一些廣，相嘉差不習(xí)大。職但這捐類(lèi)產(chǎn)胖品為肥少數(shù)包。青城維山鎮(zhèn)惹獨(dú)棟廣產(chǎn)品逢主力泡面積球偏大漲。以睛高山摘流水吉（已望售完撈）、猴逸嶺吉錦江萌和芙棍蓉青淋城推屋出的督頂級(jí)海別墅鬧為代絡(luò)表，洲主力倘面積之都超擋過(guò)40變0㎡，虛甚至能上10殿00㎡。主力攤客群襲：區(qū)域串特征大多濁數(shù)客畜戶(hù)為競(jìng)成都功客戶(hù)專(zhuān)，占宿到80德%左右穿，雖色然青撫城山情鎮(zhèn)別籍墅以馳經(jīng)濟(jì)穗型為陷主，稿但都愉江堰責(zé)本地椅的經(jīng)表濟(jì)水赴平和裁消費(fèi)口水平奪不高慢，不留足于杯承受今青城濃山鎮(zhèn)摘的別脅墅價(jià)車(chē)格，西銷(xiāo)售儲(chǔ)主要貿(mào)依托賺成都匪客戶(hù)樸。但怎頂級(jí)攏獨(dú)棟類(lèi)別墅美的主隔要客扁群為挪外地晃客戶(hù)戒，如屑置信炸芙蓉禾青城騰。年齡萍特征購(gòu)買(mǎi)直青城嬌山別賀墅的連客戶(hù)險(xiǎn)基本餓都在30歲以章上較逮有經(jīng)窩濟(jì)實(shí)蹄力的乘客戶(hù)澇，主象要集訂中在35晨-5童0歲之備間。職業(yè)立特征大多吹數(shù)客肯戶(hù)為弦私企止業(yè)主籮、黨朵政機(jī)刷關(guān)干冶部、劣以及片部分朽藝術(shù)就家。購(gòu)買(mǎi)迷目的大多餐數(shù)客知戶(hù)購(gòu)糧別墅求用于籮父母比養(yǎng)老味或自飯己今手后養(yǎng)嘴老或敞著用造于度歉假。哈占到80敵%左右偶，只膨有少溪部分獄客戶(hù)減出于召投資令目的黎購(gòu)買(mǎi)位。銷(xiāo)售招價(jià)格彎：隨著顧城市偶的擴(kuò)中張以歡及別鋸墅稀遇缺性營(yíng)的日誦益突緊顯，問(wèn)青城扣山鎮(zhèn)秧別墅聽(tīng)價(jià)格望一路掌颮升賓，目蹲前在破售別蹄墅的肝均價(jià)絡(luò)在10喇00殺0元/平米胞以上屠，個(gè)瓜別售向價(jià)甚脊至達(dá)扯到40貴00魚(yú)0元/平米眼。據(jù)下產(chǎn)品風(fēng)品質(zhì)哭和類(lèi)剃型的健不同緒，類(lèi)檢似產(chǎn)惑品或價(jià)同類(lèi)洪型產(chǎn)鄉(xiāng)豐品間毒也有肥較大狠的價(jià)嫁格差與異。銷(xiāo)售階進(jìn)度賣(mài)：青城收山別弟墅中閣，小需戶(hù)型駛產(chǎn)品亡銷(xiāo)售屠速度田快，票獨(dú)棟呈別墅賠銷(xiāo)售猾緩慢棚。主要當(dāng)?shù)男〗鼞?hù)型果產(chǎn)品冶如：厲聯(lián)排椅、疊櫻拼以?xún)€及類(lèi)閃別墅駁的度初假公鑒寓，極一直勞以來(lái)邊銷(xiāo)售負(fù)速度摸都是旨比較攔快的孫。雖哥然小蓄戶(hù)型怠的別經(jīng)墅與塑?chē)?yán)格追意義炸上的啦別墅丸比，探舒適礦性相瘡差甚傾遠(yuǎn)，副但對(duì)畫(huà)于度飄假型員物業(yè)蚊而言勉，由異于總泛價(jià)控出制很拘好，浸所以迅銷(xiāo)售宴狀況庫(kù)良好干。1、目清前青鋪城山堵鎮(zhèn)市吸場(chǎng)產(chǎn)歐品價(jià)領(lǐng)格處蛛于較翼高水姑平，蔑基本呈在13廁00謹(jǐn)0元/㎡左池右。2、區(qū)四域銷(xiāo)舅售速種度正結(jié)常情不況下魯，銷(xiāo)庭售速星度在7-璃28套/月之裁間。3、區(qū)陸域項(xiàng)壯目的綠整體餐品質(zhì)憲都比疾較高賤，帶拔精裝頌修的份項(xiàng)目運(yùn)較多凈。4、40辭-1噸00㎡小互戶(hù)型席的度廈假公墓寓依駁然占印據(jù)市杠場(chǎng)主拒力，牌也有40端0-昂10糕00㎡的奏獨(dú)棟送度假撤別墅俯產(chǎn)品書(shū)。青城當(dāng)山鎮(zhèn)李總結(jié)街子時(shí)古鎮(zhèn)那板塊綱別墅唯：主力駐戶(hù)型混面積鋼：從各賺產(chǎn)品寧的面障積區(qū)必間來(lái)那看，終街子韻古鎮(zhèn)缺別墅撒也是瞇主要垂顯現(xiàn)曲出經(jīng)討濟(jì)與只度假應(yīng)的特補(bǔ)性。介于成別墅宣和一姑般住湯宅產(chǎn)弓品之詳間的榆度假牌公寓釋面積叨最小拖。這撈種小忌戶(hù)型頌產(chǎn)品握占到籃街子抗古鎮(zhèn)龍的半瀉壁江課山，賄由于糖其空毒間緊棉湊又蛛滿(mǎn)足承功能源需求怨，且短總結(jié)翻控制軋合理刃，因肆此備炸受青渴睞。特這種盛度假侵公寓王一般購(gòu)不超漠過(guò)60㎡，糾贈(zèng)送線(xiàn)面積謙較大墾。聯(lián)排噴和疊辨拼的叢主力枯戶(hù)型框面積樣在90蚊-1徒10㎡之固間。恨雖然四疊拼立別墅說(shuō)居住共品質(zhì)居要稍貨低一喝些，聾但是怕這種罷形態(tài)派的產(chǎn)遍品利燭于控誓制總援價(jià)，認(rèn)比較默符合菊當(dāng)?shù)卦\購(gòu)房盼客戶(hù)懇的購(gòu)薯房特露點(diǎn)。繩因此臘街子舊古鎮(zhèn)奪別墅亞以疊葬拼為段主，盞面積勸區(qū)間蘆集中浸在90何-1鴿10㎡。主力溉客群侍：區(qū)域掠特征大多完數(shù)客從戶(hù)為袖成都癥客戶(hù)卵，占馳到90路%左右訴。年齡燦特征購(gòu)買(mǎi)脹街子裕古鎮(zhèn)翻別墅煌的客燥戶(hù)基徑本都隔在30歲以謹(jǐn)上，早且有鞠一定倘經(jīng)濟(jì)睬實(shí)力適的客鋤戶(hù)，喚主要展集中厲在35芝-5必0歲之警間。職業(yè)菜特征大多總數(shù)客稍戶(hù)為評(píng)私企液業(yè)主膚、黨公政機(jī)守關(guān)干縱部、約以及膏部分尺藝術(shù)創(chuàng)家。購(gòu)買(mǎi)己目的大多高數(shù)客讀戶(hù)購(gòu)先別墅垮用于濃父母惱養(yǎng)老剛或自蝴己今圈后養(yǎng)柜老或巖著用關(guān)于度安假。宵占到80與%左右雄，只擋有少央部分哥客戶(hù)涂出于死投資京目的飲購(gòu)買(mǎi)蕩?？蛻?hù)污注重案點(diǎn)最在小意產(chǎn)湊品的衫價(jià)格業(yè)，其徒次是勵(lì)項(xiàng)目公位置畏。銷(xiāo)售得價(jià)格絲式：街子檔古鎮(zhèn)稀項(xiàng)目梯售價(jià)線(xiàn)在60張00元/㎡-8欲00抄0元/㎡之柜間。掩街子萍古鎮(zhèn)匠項(xiàng)目沙品質(zhì)喪差距透不大全，而迅且整賭體房?jī)A價(jià)水鄰平處規(guī)于中除等水川平，郊因此斥當(dāng)?shù)丶№?xiàng)目鼓之間眉的價(jià)雁差不嚇大。銷(xiāo)售權(quán)進(jìn)度辛：街子精古鎮(zhèn)旋商品烤房項(xiàng)底目銷(xiāo)販?zhǔn)鬯倜炊仍?0檔-3夸7套/月之寸間，秒天域睡青城悅銷(xiāo)售立速度克相對(duì)洞較慢若有兩項(xiàng)方面光原因刊，其固一是雁該項(xiàng)舉目是挺聯(lián)建綿房項(xiàng)利目，趣其二校是該癢項(xiàng)目括戶(hù)型瘦偏大我，總青價(jià)偏略高。1、目歡前街厲子古演鎮(zhèn)市念場(chǎng)產(chǎn)臨品價(jià)窮格依為然在葡較低便水平恒，基未本在趴60寬00我—80樣00元/㎡左云右，傷屬于怨別墅此產(chǎn)品控中的輛高性承價(jià)比殖產(chǎn)品編。2、區(qū)榜域銷(xiāo)杰售速蹄度正遭常情些況下踢，銷(xiāo)滿(mǎn)售速犯度在20脾-4艱0套/月之爭(zhēng)間。3、目嫁前區(qū)墾域項(xiàng)核目品躁質(zhì)之睡間差足距不蕉大，墻而且使細(xì)微谷的品粉質(zhì)差雞距對(duì)硬產(chǎn)品量單價(jià)嗽的影鋤響不舌大。4、郡江原項(xiàng)接目走殖高端帝路線(xiàn)市可能克會(huì)帶燈動(dòng)整云個(gè)街章子古統(tǒng)鎮(zhèn)別父墅市厲場(chǎng)的撇發(fā)展截。5、未連來(lái)競(jìng)狗爭(zhēng)會(huì)銳比較思激烈飛，郡倆原、閉蜀山雪棲鎮(zhèn)繼都將翁持續(xù)4年以迷上的織銷(xiāo)售論期。街子嶄古鎮(zhèn)平總結(jié)街子梨古鎮(zhèn)暮代表春案例占地買(mǎi)面積怒：50肆0畝總體翁量：18梅.5萬(wàn)㎡容積競(jìng)率：0.使7物業(yè)補(bǔ)形態(tài)滿(mǎn)：洋顆房、微疊拼清：3+冷1F開(kāi)發(fā)據(jù)商:崇州賤市天帽祥實(shí)揀業(yè)有泥限責(zé)寇任公左司物業(yè)航管理酒公司龜:戴德抗梁行建筑落設(shè)計(jì)堆單位亂:四川野標(biāo)鼎藍(lán)建筑年設(shè)計(jì)倉(cāng)有限肚公司景觀(guān)揀設(shè)計(jì)汽公司劈燕：四川遣縱橫拾環(huán)境藏設(shè)計(jì)悄工程外有限悉責(zé)任閱公司銷(xiāo)售出均價(jià)系：已售說(shuō)完當(dāng)時(shí)際銷(xiāo)售預(yù)均價(jià)型：79貪00元/㎡基礎(chǔ)趙信息青城肺神韻：占地?zé)捗娣e嘉：50因1畝總體值量：13及.2萬(wàn)㎡容積灘率：0.防6總戶(hù)棉數(shù)：10轟00物業(yè)頌形態(tài)犬：洋借房：4F獨(dú)棟林、聯(lián)廢排：2F開(kāi)發(fā)燭商:搖浙江很郡原問(wèn)地產(chǎn)燈股份航有限挺公司建筑禮設(shè)計(jì)捷單位互:日朋本知乓名設(shè)脹計(jì)師卷事務(wù)彼所景觀(guān)奴設(shè)計(jì)籌單位袍:日赴本知奔名設(shè)望計(jì)師犧事務(wù)堪所當(dāng)前彈銷(xiāo)售描均價(jià)紛：均價(jià)填：未男定基礎(chǔ)秋信息郡原方青城虜山項(xiàng)見(jiàn)目：占地暢面積齡：32炎0畝總體卷量：13含.6惰5萬(wàn)㎡容積己率：0.北65物業(yè)呀形態(tài)纖：洋億房、頌疊拼乒：4F開(kāi)發(fā)么商:禍成都僅蜀山效投資否有限銀公司投資喘商：雕博瑞唐投資物業(yè)理管理季公司擱:新煌聞物攔業(yè)管卷理有倘限公材司建筑遇設(shè)計(jì)刮單位吃:四遮川省步建筑蛇設(shè)計(jì)辨院曹喜波工妄作室當(dāng)前梨銷(xiāo)售油均價(jià)息：均價(jià)紛：80支00元/㎡基礎(chǔ)饒信息蜀山順棲鎮(zhèn)宏：占地邪面積戀：28形.5畝總體趕量：3萬(wàn)㎡容積焰率：1.確42物業(yè)鹽形態(tài)元：電本梯洋運(yùn)房4+堤1F開(kāi)發(fā)束商:展成都拼奧邦記房地鈔產(chǎn)開(kāi)惹發(fā)有綁限公傻司當(dāng)前勞銷(xiāo)售懷均價(jià)串：均價(jià)暢：78皮00元/㎡基礎(chǔ)億信息街子馳印象令：項(xiàng)目維資源風(fēng)險(xiǎn)儀控制別墅模開(kāi)發(fā)分析例因素市場(chǎng)林層面外部:旅游綢資源蠢、自守然、斃生態(tài)酒、人箱文資粘源帶精墻裝修顆的項(xiàng)墻目較致多，填小戶(hù)僻（聯(lián)漸排、膛疊拼丑、公旋寓）價(jià)為主作為蕩第一水居所蒙和第畝二居陵所，度假需客戶(hù)什和養(yǎng)理老養(yǎng)謙生客秒戶(hù)結(jié)合絞項(xiàng)目滴環(huán)境者及市嫩場(chǎng)需刻要準(zhǔn)尤確定妨位產(chǎn)圾品項(xiàng)目換環(huán)境較好晌自然冊(cè)、生棄態(tài)、傅人文湯環(huán)境控制蛇風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)確股定位別墅森開(kāi)發(fā)晶分析銷(xiāo)售侮角度銷(xiāo)售肢速度眉的因扯素主噸要是激面積挑、總劈燕價(jià)區(qū)逝間內(nèi)部:豐富忌配套擾及景臺(tái)觀(guān)打盲造區(qū)域端別墅洪市場(chǎng)務(wù)分析堰上墓芙蓉仇印象碧水離灣流水聯(lián)云在清河桑藝術(shù)霜家創(chuàng)古作園.聚藝36墅周末族別墅復(fù)、度分假型湯別墅是作錦為周故末別奇墅、牛第二存棲居丘地的想產(chǎn)品故規(guī)劃響；產(chǎn)品段為獨(dú)宣棟、柴雙拼再、聯(lián)順排、海疊拼執(zhí)別墅屋；獨(dú)棟周及雙挽拼面纏積區(qū)健間大幫，在贈(zèng)18呢0-限54記0平刮米區(qū)截間；獨(dú)棟梅價(jià)格家為9論00訊0元且，雙批拼7籮00次0-析80縣00決元、即聯(lián)排筑、疊街拼為移35磚00蔑-4冠50網(wǎng)0元礙。區(qū)域碗別墅它總結(jié)叁客戶(hù)顧認(rèn)識(shí)區(qū)域子客群辰分析產(chǎn)品煤需求緒分析由于茶本項(xiàng)鵝目區(qū)壟域的蘭地段畫(huà)和環(huán)好境，逝能吸咬引的橫客戶(hù)溉主要澆有兩鴿個(gè)類(lèi)岡型：n離退時(shí)休的陳老年撐人養(yǎng)蠟老，旁作為寄第一嗎居所剪深度庸居家叼；n部分描中年或人由傳于渡燃假休耽閑，園選擇5+口2生活置模式繭，購(gòu)鴉買(mǎi)郊怖區(qū)住柄宅作垃為第叫二居抹所，劑作為塔淺度販居??；其余散客戶(hù)群群：過(guò)渡晉居住灶型：美在成塌都市穗?yún)^(qū)（母西區(qū)頑）工喊作；投資士型：鋤多為辨當(dāng)?shù)囟耆?，想收入顫較高炕并且縮慧相對(duì)洞穩(wěn)定迎，有誦較多桶的閑警余資沃金?？蛻?hù)酷人群患的選框擇離退坦休的毫老年雹人養(yǎng)子老，高作為擾第一澇居所肯為主慢；部分彼中年鞭人渡姥假休病閑，任作為踢第二債居所抽為輔漿?？蛻?hù)群體分類(lèi)購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)偏好群體特征離退休的老年人養(yǎng)老，深度居家型71—88平米舒適二房100—120平米舒適三房戶(hù)型要舒適且實(shí)用，生活配套要齊全，交通便利，對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境和品質(zhì)也有較高的要求，但并不是高端樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)需求。50歲左右，收入高，且較穩(wěn)定，有一定的儲(chǔ)蓄，有一定的購(gòu)買(mǎi)力，注重生活的品質(zhì)，但并不屬于高端客戶(hù)群體。部分中年人渡假休閑，淺度居家型80—110的小三房或舒適兩房對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)沒(méi)有太多要求，主要是對(duì)交通環(huán)境，自然、人文環(huán)境等資源比較看重。40-60歲左右，注重住宅安靜的環(huán)境，成熟且具有資源特色的環(huán)境。有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力。非常過(guò)度型以?xún)煞繛橹鞑荒茈x工作地太遠(yuǎn)，生活配套要齊全，交通便利。多為到當(dāng)?shù)毓ぷ鞯耐獾厝耍诋?dāng)?shù)卮糨^長(zhǎng)的時(shí)間。投資型60-80平米小戶(hù)型為主對(duì)地段要求較高，生活配套要齊全，交通要便利多為當(dāng)?shù)厝?，收入較高并且相對(duì)穩(wěn)定，有較多的閑余資金。分肥析鹽：本項(xiàng)服目區(qū)域糧的目標(biāo)鴉客群壯主要易為兩捐類(lèi)，離退瓣休的下老年告人養(yǎng)疲老，作為派第一禿居所耐深度嶼居家，和部分摸中年饞人渡絮假休牌閑，作為弟第二睛居所芹淺度豈居家翠。目標(biāo)脹客群芒分析A：具有漿購(gòu)買(mǎi)須力的僅養(yǎng)老潔人群B：事業(yè)到有成址的私西營(yíng)業(yè)貫主和統(tǒng)個(gè)體街工商執(zhí)業(yè)者鏡；C：特殊登職業(yè)弦者，塌如教使師、覺(jué)中老腳年醫(yī)梯生等鹿；D：二級(jí)蓮地市酷及省舟外退唉休后采回成講都的餅養(yǎng)老母人群拒；E：子女水已經(jīng)督在成止都安桃家就領(lǐng)業(yè)，搞不想并離兒敘女太遠(yuǎn)的閣養(yǎng)老錘群。項(xiàng)目布廣義跡客戶(hù)包群1、本油地客急戶(hù)群辮：n成都捐老年輩退休困人群跨（主侮力客寸群）n古城偏鎮(zhèn)、三道厭堰工愉作的筆單位余人員加，做手生意村的客朽戶(hù)人突群；n郫縣奶退休栽養(yǎng)老吳群體歉，工財(cái)作的補(bǔ)單位襯人員前；附近賣(mài)道路狗沿線(xiàn)陜工作軋，做蕉生意攻的客草戶(hù)人計(jì)群；釀如：吉郫彭派路、緩沙西嘉線(xiàn)、踏成灌寧路；2、外姨地客殊戶(hù)群靠：西藏突等外宵地退授休人撫群來(lái)鎖成都疤定居薄；四川客二級(jí)欣城市逮客群惜（（綿厚陽(yáng)、仗德陽(yáng)墓、達(dá)俊州、框宜賓政、自望貢、具涼山天、甘觀(guān)孜、近阿壩航等）客戶(hù)索的分金布區(qū)擺域在份傳播運(yùn)渠道砍設(shè)計(jì)骨時(shí)還蛇需要蛛做詳聞細(xì)論冰證確種定。從實(shí)詞地訪(fǎng)栽問(wèn)得范到實(shí)戒證的映結(jié)論旋：本地爺客戶(hù)燙很少笨，其蜘中30殲%來(lái)自宜郫縣嗎；50吼%來(lái)自