【月報(bào)】-時(shí)破云中漸飛移報(bào)與青山今猶企-中山2020年11月市場月報(bào)-中山中原

中山中原房地產(chǎn)市場月報(bào)2020年11月月報(bào)時(shí)破云中漸飛移，報(bào)與青山今猶企報(bào)告說明1）、資料來源：本報(bào)告所用資料來源于中山市住建局網(wǎng)站，或者是政府公開新聞稿，中山中原戰(zhàn)略研究中心根據(jù)公開內(nèi)容整理。2）、本報(bào)告內(nèi)容所有提供的信息均通過本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)及預(yù)測均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供參考。3）、本報(bào)告內(nèi)容里所指的“商品房”包括住宅、商業(yè)、車庫、辦公等各種用途的產(chǎn)品。4）、本報(bào)告內(nèi)容里所指的“投資型產(chǎn)品”專指面積為“80平方米以下的產(chǎn)品”；“剛需型產(chǎn)品”專指“80-120平方米之間的產(chǎn)品”；“首次改善型產(chǎn)品”專指“120-144平方米之間的產(chǎn)品”；“多次改善型產(chǎn)品”專指144平方米以上的產(chǎn)品。5）、本報(bào)告內(nèi)容里所指的“中心組團(tuán)”包含石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、五桂山、港口鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)；“東北組團(tuán)”包含三角鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)；“西北組團(tuán)”包含小欖鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)；“南部組團(tuán)”包含三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)；“東部組團(tuán)”包含南朗鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)。01 政策規(guī)劃篇中山重點(diǎn)政策、規(guī)劃02 土地市場篇中山市土地掛牌供應(yīng)、成交情況03 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)篇中山市新增供應(yīng)、網(wǎng)簽、庫存量走勢04 預(yù)售備案價(jià)每周項(xiàng)目預(yù)售備案價(jià)情況前言：后市走勢一級 二級市場 存量二級 新增11月回顧：土地供應(yīng)集中入市 銷量供應(yīng)后市走勢：年底將有一輪土地推出拿地方式多樣化“三舊”改造持續(xù)推動Part1政策規(guī)劃篇1.1政策概覽：因城調(diào)控，加強(qiáng)市場環(huán)節(jié)監(jiān)管，健全完善市場規(guī)則市住建局印發(fā)新版《中山市建設(shè)工程企業(yè)誠信管理珠海市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步放寬辦法》，通過出臺《辦法》維護(hù)建筑市場秩序，規(guī)我市人才引進(jìn)及入戶條件的通知》詳細(xì)內(nèi)容如范建設(shè)工程企業(yè)及其人員行為，提高行業(yè)管理水下：一、放寬引進(jìn)人才的對象范圍；二、放寬平，推進(jìn)本市建設(shè)行業(yè)信用體系建設(shè)，提高其守法部分人才的引進(jìn)條件，將具有國家教育部承認(rèn)經(jīng)營意識，促進(jìn)建筑行業(yè)健康有序發(fā)展。其中明確的大專（高職）以上學(xué)歷人員、人社部承認(rèn)的建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生34種不良行為之一信用等級將被技工院校高級工班及以上畢業(yè)生納入人才引進(jìn)降為D級，暫停該企業(yè)《中山市建設(shè)工程企業(yè)電子誠范圍；學(xué)歷人才、職稱人才、具有國家職業(yè)資信檔案》信息，暫停其在中山市行政區(qū)域內(nèi)的投標(biāo)格等級的技能人才、重點(diǎn)企業(yè)一線優(yōu)秀員工的資格和承接新的工程業(yè)務(wù)，并列入專項(xiàng)檢查的重點(diǎn)引進(jìn)年齡統(tǒng)一為男性50周歲以下、女性45周歲監(jiān)管對象。根據(jù)《辦法》，在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)以下；取消部分技能型人才的限制條件；落實(shí)從事房屋建筑及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)活動的企業(yè)“廣東技工”工程有關(guān)技能型人才入戶政策適用本辦法。（來源：中山日報(bào)）等。（來源：珠海特區(qū)報(bào)）建工企業(yè)拖欠工資列入黑榜周邊政策珠海落戶政策進(jìn)一步放寬中山政策 深圳：不得單方面提高租金 周邊政策深圳市住建局發(fā)布關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知，住房租賃企業(yè)不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同；住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。具體來看，深圳市住建局對對住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為提出七方面要求：加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理，嚴(yán)格落實(shí)信息公示制度，切實(shí)規(guī)范從業(yè)人員管理，確保房源信息發(fā)布真實(shí)，依法從嚴(yán)處罰違法租賃行為，慎重選擇租金收取模式，建立健全糾紛調(diào)處機(jī)制。（來源：中新經(jīng)緯）1.2經(jīng)濟(jì)資訊：10月CPI同比上漲，貨幣政策平穩(wěn)不變國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，于2020年10月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.5%。其中，城市上漲0.5%，農(nóng)村上漲0.4%；食品價(jià)格上漲2.2%，非食品價(jià)格持平；消費(fèi)品價(jià)格上漲0.6%，服務(wù)價(jià)格上漲0.3%。1-10月，全國居民消費(fèi)價(jià)格比去年同期上漲3.0%。其他七大類價(jià)格三漲四降。其中，其他用品和服務(wù)、醫(yī)療保健、教育文化和娛樂價(jià)格分別上漲2.4%、1.5%和1.1%；交通和通信、居住價(jià)格分別下降3.9%和0.7%，衣著、生活用品及服務(wù)價(jià)格分別下降0.3%和0.1%。（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)）全國10月CPI同比上漲0.5%央行連續(xù)四個月超額續(xù)作MLF11月16日，央行展開8000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率在2.95%，與10月持平，11月MLF操作規(guī)模較到期規(guī)模多2000億元。當(dāng)日無逆回購操作。央行公開市場本周共5500億元逆回購和2000億元MLF到期，其中本周央行公開市場有3200億元逆回購到期，故本周凈投放2300億元。值得注意的是，當(dāng)日央行開展8000億元1年期MLF操作，而11月MLF到期量為6000億元。而這也是央行連續(xù)第四個月超額續(xù)作MLF。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）中山固定資產(chǎn)投資增速居省首位市統(tǒng)計(jì)局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全市固定資產(chǎn)投資同比增長24.4%，比1-8月提高2.9個百分點(diǎn);工業(yè)投資增長59.1%，增速較1-8月提高7.1個百分點(diǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長104.3%，增速較1-8月提高5.0個百分點(diǎn)。前9個月，我市固定資產(chǎn)增速居全省首位?；A(chǔ)設(shè)施及工業(yè)投資持續(xù)加速，顯示出我市投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，發(fā)展活力不斷增強(qiáng)。（來源：中山日報(bào)）

LPR已連續(xù)多月“按兵不動”11月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年11月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。值得一提的是，這已是5年期以上LPR保持8個月沒變化。11月19日，央行數(shù)據(jù)顯示，10月全國商業(yè)銀行結(jié)構(gòu)性存款大幅壓降10304.32億元至79447.45億元，為連續(xù)第6個月壓降，而10月的壓降幅度也創(chuàng)下了這6個月中的最高值，次高值為6月的10109.2億元。（來源：中山樂居）27省份CPI漲幅破“1”國家統(tǒng)計(jì)局公布了31個省(區(qū)、市)10月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)。數(shù)據(jù)顯示，27個省份10月CPI漲幅跌破1%，湖北為0。27省份CPI跌破“1”10月份全國CPI同比上漲0.5%，自2017年3月以來，時(shí)隔42個月再次破“1”。分省份來看，湖北、廣東、河北等27省份CPI同比漲幅跌破1%，西藏、青海、甘肅3地CPI同比漲幅在1%到2%之間，僅云南省停留在“2時(shí)代”。10月份，16省份CPI同比漲幅高于全國平均水平，云南、西藏、青海居前三名。（來源：中新經(jīng)緯）1.3城規(guī)基建：加快交通和基建速度，加大科創(chuàng)維度發(fā)展，共同推進(jìn)城市發(fā)展深中通道工程最新進(jìn)展 共建華農(nóng)大學(xué)中山創(chuàng)新中心從深中通道管理中心獲悉，深中通道東人工 11月25日，中山市人民政府、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)島及主線堰筑段主體結(jié)構(gòu)首段頂板已于近日 在廣州簽署實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和推進(jìn)科技創(chuàng)順利澆筑完成。這標(biāo)志著全線施工關(guān)鍵線路 新合作協(xié)議，開啟市校戰(zhàn)略合作、加快高質(zhì)中的控制性工程實(shí)現(xiàn)了重大工序轉(zhuǎn)換，頂板 量發(fā)展的新篇章。據(jù)悉，中山市和華南農(nóng)業(yè)施工的全面鋪開也為按期提供E32節(jié)沉管對 大學(xué)將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以華南農(nóng)接端施工條件奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。了解到，深 業(yè)大學(xué)中山創(chuàng)新中心為平臺，充分發(fā)揮各自中通道建設(shè)目前正穩(wěn)步推進(jìn)，東人工島正加 資源優(yōu)勢，加強(qiáng)市校全面合作，強(qiáng)化學(xué)科產(chǎn)緊筑島回填砂和E匝道圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工，全力確 業(yè)對接，政產(chǎn)學(xué)研協(xié)同，前期以橫欄鎮(zhèn)為試保年度建設(shè)任務(wù)完成。在橋梁工程方面，伶 點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，形成可在全市推廣的市校合仃洋大橋及中山大橋等正在進(jìn)行主塔施工。 作經(jīng)驗(yàn)，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力、擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、打造產(chǎn)業(yè)品牌、增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)競（來源：中山日報(bào)） 爭力，促進(jìn)中山農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)和鄉(xiāng)村全面振興。（來源：中山日報(bào)）石岐總部過江隧道最新進(jìn)展 深珠通道擬途經(jīng)中山桂南中山公共資源交易中心發(fā)布了石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 2020年11月6日，中山市自然資源局公共配套工程項(xiàng)目——過江隧道初步設(shè)計(jì)和勘 發(fā)布《中山市五桂山桂南片區(qū)控制性察招標(biāo)公告！據(jù)中標(biāo)文件，過江隧道總投資金 詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》草案文件。備受關(guān)注額超13億元，將按城市主干路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)修建， 的伶仃洋通道(又名“深珠通道”)出采用雙向六車道，計(jì)算行車速度為60km/h。 現(xiàn)在本次控規(guī)當(dāng)中。五桂山桂南片區(qū)據(jù)招標(biāo)資料顯示，過江隧道項(xiàng)目南接起灣道， 控規(guī)草案顯示，桂南片區(qū)位于五桂山北連北外環(huán)互通，沿起灣道下穿總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、 辦事處南部，南側(cè)與三鄉(xiāng)鎮(zhèn)“中山溫岐江河，沿興創(chuàng)路至現(xiàn)廣珠城軌出地面，然 泉高爾夫球會”相鄰，西接城桂公路，后以立交方式互通北外環(huán)路后與港口鎮(zhèn)三角 翠山公路由片區(qū)中部橫穿而過。走向快線相接，主要解決岐江兩岸通過性快速交 大致為：穿過桂南片區(qū)的三類居住用通，建成后將形成港口鎮(zhèn)及北部鎮(zhèn)區(qū)連通中 地(村莊建設(shè)用地)以及農(nóng)林用地，后心城區(qū)以及高鐵中山站的快速通道。（來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)中山站） 與橫五線共線，途經(jīng)城桂路往珠海方向延伸，擬與建設(shè)中的坦洲快線設(shè)有互通點(diǎn)。（來源：中山房訊網(wǎng)）1.4本地重點(diǎn)：加快加深與大灣區(qū)交通基建互聯(lián)互通，助力中山與周邊融合發(fā)展1首座下穿隧道主體工程完成7條中珠瓶頸路2022年底通車由中交二航局承建的中山未來大道(原翠海道)地下綜合管廊項(xiàng)目和忠路下目前坦洲鎮(zhèn)正全力推動交通攻堅(jiān)，計(jì)劃3年內(nèi)籌資超30億元，建設(shè)一批交通穿隧道閉口段最后一節(jié)側(cè)墻頂板順利澆筑完成。這標(biāo)志著綜合管廊項(xiàng)目首建設(shè)大項(xiàng)目，扎實(shí)完成一批民生工程。其中全面配合完成省市重點(diǎn)項(xiàng)目，涉5座下穿隧道主體結(jié)構(gòu)全線貫通，未來大道道路工程主線施工也將進(jìn)入一個及坦洲鎮(zhèn)的省重點(diǎn)交通項(xiàng)目2個，香海高速坦洲段完成工程量約40%，西部新的里程碑。中山未來大道(原翠海道)地下綜合管廊項(xiàng)目位于中山市翠亨外環(huán)高速坦洲段爭取明年動工;市重點(diǎn)項(xiàng)目4個，分別為坦洲快線、坦洲大道、新區(qū)起步區(qū)，主要包括綜合管廊、下穿隧道、橋梁和道路一體化施工。項(xiàng)坦神北路和申堂互通，預(yù)計(jì)分別在明后兩年完成全線通車;同時(shí)，全面完善目沿線共下穿兩座隧道，其中和忠路下穿隧道長410米，閉口段為120米，鎮(zhèn)內(nèi)路網(wǎng)布局，近期“三個七”工程，包括打通7條中珠“瓶頸路”，爭取雙向四車道。本次澆筑的頂板為隧道閉口段最后一節(jié)側(cè)墻頂板(包括隧道在2022年底全部通車。（來源：中山日報(bào)）泵房側(cè)墻頂板)，共計(jì)1156方混凝土。（來源：中山日報(bào)）【簡評】坦洲鎮(zhèn)與珠海相近，在中山市加緊融入大灣區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)上，坦洲鎮(zhèn)將打造【簡評】和忠路下穿隧道作為翠亨新區(qū)起步區(qū)未來大道路網(wǎng)建設(shè)的重要組成部分，區(qū)域交通暢聯(lián)工程，實(shí)現(xiàn)與中山城區(qū)和周邊城市的快速通達(dá)，融入大灣區(qū)1小時(shí)生活將是改善區(qū)域公共交通壓力的有效途徑。圈。珠江口再添世界級跨江通道廣東省交通運(yùn)輸廳組織完成了含獅子洋通道在內(nèi)的3個高速公路項(xiàng)目投資人招標(biāo)工作并發(fā)放中標(biāo)通知書，標(biāo)志著獅子洋通道項(xiàng)目進(jìn)入籌建工作階段。獅子洋通道位于南沙大橋和虎門大橋之間，是《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布以后，廣東省推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)的又一條珠江口的跨江通道。該項(xiàng)目起于東莞虎門鎮(zhèn)新聯(lián)，2接廣深高速公路、?；⒏咚俟坊㈤T港支線一期，往西經(jīng)沙田鎮(zhèn)，在虎門港和4啟動18號線中山段前期工作中山科技大學(xué)選址確定廣州小虎島之間跨越珠江，經(jīng)南沙黃閣、東涌鎮(zhèn)，終于大崗鎮(zhèn)，接廣中江、東新高速公路，長約35公里。（來源：廣東交通）11月6日，中山市自然資源局公示了將與港珠澳大橋、廣深港高鐵、在建的深中通道等構(gòu)成大灣區(qū)跨江綜合運(yùn)輸體系，促進(jìn)根據(jù)中山市人大常委會公布的消息，關(guān)于《中山翠亨新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2019)》大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、為實(shí)現(xiàn)一體化融合發(fā)展提供交通保障。10月30日，市十五屆人大常委會第三十七次會議C-13、C-14地塊公益性用地調(diào)整的草案。根據(jù)公示召開。會議表決通過《中山市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)文件，此次調(diào)整的C-13、C-14地塊，正是中山科技大學(xué)用地。于批準(zhǔn)市人民政府啟動重點(diǎn)軌道交通項(xiàng)目建設(shè)工作的決兩地塊總面積約107.22公頃，地塊北面為中開高速，南面為翠亨快線，3議》。會議決定批準(zhǔn)市人民政府的報(bào)告，同意啟動深茂鐵西面為東部外環(huán)高速。此外，在兩地塊之間還將新建一條大學(xué)路。公示文路、深茂鐵路站場(中山北站、中山站、中山西站)建設(shè)，件還披露了中山科技大學(xué)所在地塊的相關(guān)指標(biāo)控制情況，包括綠地率同意啟動廣州地鐵18號線南延線(南中珠城際)前期工作?！?0%，限高60米，總計(jì)容建筑面積最多不超過107萬㎡，可容納學(xué)生（來源：中山人大網(wǎng)）規(guī)模約1.79萬人。（來源：中山房訊網(wǎng)）【簡評】廣州地鐵18號線南延（南中珠城際）中山段的建設(shè)，將【簡評】中山科技大學(xué)自規(guī)劃以來就備受關(guān)注，此次隨著學(xué)校選址的落定，期待推動中山軌道交通建設(shè)，完善優(yōu)化中山綜合交通體系；進(jìn)一步銜中山科技大學(xué)早日建成，為中山市培育一批本土高質(zhì)量人才，助力中山經(jīng)濟(jì)發(fā)展接灣區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)，從而融合灣區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。再往上。Part2土地市場篇土地市場概述掛牌 成交 其它土地掛牌概況土地成交概況其它土地動態(tài)共有18宗用地供應(yīng)，其中本期無土地成交。11月25日，4宗地塊順利獲增容12宗工業(yè)用地，5宗城鎮(zhèn)住指標(biāo)，本輪樓面地價(jià)增加值最高宅用地，1宗商業(yè)用地。供為120元/㎡，為石岐大信海岸家應(yīng)總占地面積約80.35萬㎡。園四期地塊，已增容最大值計(jì)算，需補(bǔ)繳增容費(fèi)約0.695億。土地市場篇備注：1、本篇內(nèi)樓面價(jià)為名義樓面價(jià)（含配建房地塊成本）；2016年12月起部分地塊設(shè)置了最高樓面價(jià)限價(jià)6000元/㎡，2018年9月起提高為8000元/㎡，2019年6月起再次提高為15000元/㎡；2、本篇內(nèi)2017年的數(shù)據(jù)含一宗司法拍賣地塊數(shù)據(jù)；3、本篇內(nèi)涉及全市分區(qū)域數(shù)據(jù)的，沒有列出的區(qū)域?yàn)榻y(tǒng)計(jì)時(shí)間內(nèi)暫無地塊成交。2.1中山市2020年11月土地掛牌出讓匯總掛牌編號面積(㎡)用途位置底價(jià)(元)單價(jià)樓面價(jià)容積率建筑密度限高樓面價(jià)最高限價(jià)掛牌日期競價(jià)日期(萬元/畝)(元/ｍ2)（m）(元/㎡)G04-2020-011733333.3工業(yè)中山市三角鎮(zhèn)三角村1761664935.2——2-3.542-60%50——11/312/10G24-2020-00815772工業(yè)中山市沙溪鎮(zhèn)豪吐村11255530130.0——2-2.535-40%24——11/312/10G04-2020-010199406工業(yè)中山市三角鎮(zhèn)三角村7455450050.0——2-3.535-60%50——11/312/9G04-2020-011622561.4工業(yè)中山市三角鎮(zhèn)三角村2030526060.0——2-3.535-60%50——11/312/9G04-2020-009921487.9工業(yè)中山市三角鎮(zhèn)三角村1933911060.0——2-3.535-60%50——11/312/9G11-2020-010726609.4工業(yè)中山市港口鎮(zhèn)群樂社區(qū)2195281055.0——2-2.540-60%24——11/1312/18G28-2020-011366941.7工業(yè)南朗鎮(zhèn)（翠亨新區(qū)起步區(qū)）西三圍269440343268.3——4.5-540%120——11/1312/17G15-2020-012012730.1城鎮(zhèn)住宅中山市火炬開發(fā)區(qū)海傍村3819030002000.0100001.0-3.025%1001500011/1312/17G20-2020-012233082城鎮(zhèn)住宅中山市西區(qū)隆平社區(qū)4962300001000.060001.0-2.536%801500011/1312/18G10-2020-010858997.3城鎮(zhèn)住宅中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政賢街14513335801640.082001.0-3.030%1001500011/1312/17G25-2020-008066878.3工業(yè)中山市南朗鎮(zhèn)欖邊村4066410040.5——2-3.535-60%100——11/1311/13G04-2020-012765915.6工業(yè)中山市三角鎮(zhèn)東南村5141416852.0——1.5-3.535-60%100——11/1312/18G04-2020-012830997.9工業(yè)中山市三角鎮(zhèn)東南村2331042150.1——1.5-3.535-60%100——11/1312/18G33-2020-012132653.6工業(yè)中山市坦洲鎮(zhèn)七村1940000039.6——2-3.542-60%100——11/2412/28G28-2020-013298811.2城鎮(zhèn)住宅中山市南朗鎮(zhèn)（翠亨新區(qū)起步區(qū)）西二圍29149304001966.7118001-2.530%1001500011/2412/28G28-2020-013038836.3城鎮(zhèn)住宅中山市南朗鎮(zhèn)（翠亨新區(qū)起步區(qū)）西二圍11456708501966.7118001-2.530%1001500011/2412/28G28-2020-013145336.8商業(yè)中山市南朗鎮(zhèn)（翠亨新區(qū)起步區(qū)）西二圍311690500458.327502.540%100——11/2412/28W11-19-011943172.6工業(yè)中山市港口鎮(zhèn)群樂社區(qū)3561739555.0——2-2.540-60%24——11/2712/31用途宗數(shù)面積（萬㎡）金額（億元）掛牌匯總工業(yè)、其他1251.576.05商業(yè)、商住、住宅628.7867.022.2中山市2020年11月土地成交匯總面積成交價(jià)成交單價(jià)樓面價(jià)建筑密限高配建房面成交成交編號用途位置溢價(jià)率競得人容積率積(㎡)(元)(萬元/畝)(元/ｍ2)度（m）日期(㎡)無土地掛牌成交用途宗數(shù)面積（萬㎡）金額（億元）均價(jià)（萬元/畝）成交匯總工業(yè)、其他————————商業(yè)、商住、住宅————————2.3中山市商住地掛牌出讓及成交走勢近13個月中山商住用地掛牌出讓及成交走勢圖60.0掛牌出讓面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交樓面價(jià)（元/㎡）(含配建房地塊成本)140001160050.4117721100050.012000914380001000040.030.024.2800050006000405550.420.025.329.73451400028.529.710.010.310.33.13.12.210.42.212.710.48.320000.0011月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月近13個月每月中山商住用地成交價(jià)走勢圖成交金額（億元）成交單價(jià)（萬元/畝）2020年11月，共5宗城鎮(zhèn)住23202354227380.02500宅用地掛牌供應(yīng)，占地面積共70.01833200060.01600為24.2萬㎡，宗數(shù)與面積環(huán)50.01500100040.0802比均為0%，同比分別為0%、69.5100030.060.620.037735.936.628.3500下降14.8%；本月無商住用10.016.84.65.2地成交。0.002.4中山市商住地掛牌出讓及成交走勢歷年中山商住用地掛牌出讓及成交走勢圖掛牌出讓面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交樓面價(jià)（元/㎡）(含配建房地塊成本)250.0915510000790576879000200.08000604058667000150.0600033815000100.040001400300050.01021200056010000.002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-11月2020年1-11月中山各鎮(zhèn)區(qū)商住用地累計(jì)供求走勢圖掛牌面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交樓面價(jià)（元/㎡）成交單價(jià)（萬元/畝）40.0116861400035.037.21200030.034.534.11000029.7800025.025.8800020.024.620.7500015.0405545774222600010.040001600100097910545.08.1200037723373.13.12.23.31.30.00石岐區(qū)南朗鎮(zhèn)南頭鎮(zhèn)東區(qū)翠亨新區(qū)起步區(qū)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)西區(qū)火炬開發(fā)區(qū)

2020年1-11月，全市共13宗商住用地掛牌，占地面積共113.2萬㎡；全市共8宗商住用地成交，占地面積共114.3萬㎡。1-11月，全市商住用地平均成交樓面價(jià)為5866元/㎡。今年地塊限制條件增加，多數(shù)地塊以底價(jià)成交。2020年1-11月，共6個鎮(zhèn)區(qū)有商住用地成交，7個鎮(zhèn)區(qū)有商住用地掛牌供應(yīng)。其中成交占地面積最大的是東區(qū)地塊，而成交樓面價(jià)最高的是南朗鎮(zhèn)地塊。Part3網(wǎng)簽數(shù)據(jù)篇網(wǎng)簽情況概述新增 網(wǎng)簽 總庫供應(yīng) 總量 存量新增供應(yīng)概況網(wǎng)簽成交概況總庫存量概況中山市全市合計(jì)有26個項(xiàng)目新增預(yù)中山市商品房網(wǎng)簽12712套，環(huán)比截止11月30日，全市住宅庫存量上漲約41.7%，商品房網(wǎng)簽面積約68852套，面積約783.3萬㎡。全售，合計(jì)新增商品房4812套，新96.7萬㎡，環(huán)比上漲約38.5%；市平均去化周期約12.6個月；全市增商品房面積約48.2萬㎡；其中，其中，住宅網(wǎng)簽7672套，環(huán)比上商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）庫新增住宅（不含商業(yè)公寓）4715漲約46.6%，住宅網(wǎng)簽面積約存量49966套，面積約670.7萬㎡，套，新增住宅面積約47.1萬㎡。81.9萬㎡，環(huán)比上漲約43.8%。全市平均去化周期約93.9個月。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)篇備注：1、本篇內(nèi)新增供應(yīng)、網(wǎng)簽、存量套數(shù)及面積根據(jù)中山市住建局公布的數(shù)據(jù)整理而得；2、本篇內(nèi)涉及面積段分類數(shù)據(jù)的，如“60㎡以下”不含60㎡、“60-80㎡”含60㎡但不含80㎡，依此類推；3、本篇內(nèi)新增供應(yīng)量為新獲預(yù)售證量；存量為已獲預(yù)售證但未網(wǎng)簽量；4、本篇內(nèi)去化時(shí)間根據(jù)存量套數(shù)和網(wǎng)簽套數(shù)計(jì)算。3.1.1中山市2020年11月新增供應(yīng)量項(xiàng)目匯總住宅套住宅面積住宅分面積段套數(shù)公寓套公寓面積商辦套商辦面積區(qū)域項(xiàng)目名稱100-120120-144144-180數(shù)（㎡）60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡180㎡以上數(shù)（㎡）數(shù)（㎡）㎡㎡㎡西區(qū)頤安熙園46446479.600482381780000000.00東區(qū)萬科金域中央46244229.90033001320000000.00西區(qū)方直彩虹公館44248566.6000114214114000000.00東鳳鎮(zhèn)藍(lán)山半島40837275.60150010815000000232170.51西區(qū)華立富華薈32227439.90921151150000008355.02港口鎮(zhèn)海倫堡玖悅府30030654.500100501500000000.00小欖鎮(zhèn)龍光玖譽(yù)灣25527323.40054142056120000.00火炬開發(fā)區(qū)泰瑞居24824374.40012401240000000.00火炬開發(fā)區(qū)萬科中天西灣匯19215729.9012466000200000.00火炬開發(fā)區(qū)海倫堡千江閱18019029.6000606060000000.00民眾鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋山水14712897.6089292900000000.00大涌鎮(zhèn)錦興花園14614849.300324833330000131023.76民眾鎮(zhèn)科爾瑪新城13512900.40323632134000010615.54東升鎮(zhèn)龍光玖譽(yù)府13213650.0002626800000016897.00阜沙鎮(zhèn)融創(chuàng)城13011954.7001040260000000.00火炬開發(fā)區(qū)招商禹洲云鼎府12814513.000009632000000.00火炬開發(fā)區(qū)江峰翠苑11110855.71372114381800009656.18南頭鎮(zhèn)瀚康首府1049805.1005226260000000.00坦洲鎮(zhèn)優(yōu)越香格里9812567.200005048000000.00古鎮(zhèn)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)雅居樂花園929634.70000920000000.00火炬開發(fā)區(qū)碧桂園黃金時(shí)代729299.600003832200000.00東升鎮(zhèn)佳兆業(yè)香山熙園686994.7003401717000000.00西區(qū)合景招商映月臺394055.700150168000000.00五桂山萬科四季花城304168.20000022800000.00東區(qū)敏捷紫嶺天璽101563.20000001000000.00西區(qū)天譽(yù)虹悅00.00000000000185681.15匯總4715470812.513494118610021521474232009711399.16備注：部分項(xiàng)目預(yù)售證發(fā)行時(shí)間與國土局公布時(shí)間出現(xiàn)延遲；東區(qū)敏捷紫嶺天璽新增的住宅為別墅。3.1.2中山市新增供應(yīng)量月度及類型走勢近13個月新增商品房及住宅宗數(shù)走勢圖商品房套數(shù)76.534.8 68.2 35.731.034.3657358863323287931073295

住宅套數(shù)（不含非住宅性質(zhì)公寓）44.419.16.135.56.112.25198328959658712981549

商品房面積(萬㎡)住宅面積(萬㎡)(不含非住宅性質(zhì)公寓)74.086.775.747.245.278.448.2855267.919.957.8630247.139.535.915.472437405659049194760492248124715372033661669127311月 12月 2020年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2020年10月新增住宅（不含非住宅性質(zhì)2020年11月新增住宅（不含非住宅性質(zhì)公寓）類型比例圖：單位（套）公寓）類型比例圖：單位（套）投資型產(chǎn)品剛需型產(chǎn)品投資型產(chǎn)品5074632647多次改善型產(chǎn)品多次改善型產(chǎn)品25改善型產(chǎn)品108474剛需型產(chǎn)品改善型產(chǎn)品37091203

2020年11月，全市合計(jì)有26個項(xiàng)目新增預(yù)售，合計(jì)新增商品房4812套，新增商品房面積約48.2萬㎡，環(huán)比分別下降約35%、36.3%；其中，新增住宅（不含商業(yè)公寓）4715套，新增住宅面積約47.1萬㎡，環(huán)比分別下降約28.5%、30.6%。另外，剛需型產(chǎn)品依然是新增供應(yīng)的主力，共新增3709套；多次改善型產(chǎn)品新增量相對較少。3.1.3中山市組團(tuán)及鎮(zhèn)區(qū)新增供應(yīng)量走勢2020年11月住宅（不含非住宅性質(zhì)公寓）新增量2020年11月商辦（含非住宅性質(zhì)公寓）新增量區(qū)域分布圖區(qū)域分布圖南部組團(tuán)2%西北組團(tuán)中心組團(tuán)25%40%東部組團(tuán)20%西北組團(tuán)南部組團(tuán)東北組團(tuán)中心組團(tuán)40%東北組團(tuán)0%11%6%47.0%東部組團(tuán)9%

2020年11月，各組團(tuán)中，住宅新增量最多的是中心組團(tuán)，主要是西區(qū)和東區(qū)的新增量，其次是西北組團(tuán)，主要是東鳳和東升的新增量，這兩大組團(tuán)都是熱門成交區(qū)域；商辦新增量最多的是中心組團(tuán)和西北組團(tuán)，并列第一。本月共14個鎮(zhèn)區(qū)有新增量，以住宅新增量為主，無公寓新增。2020年11月各鎮(zhèn)區(qū)新增供應(yīng)量走勢圖住宅套數(shù)（不含非住宅性質(zhì)公寓） 商辦套數(shù)（含非住宅性質(zhì)公寓）住宅面積萬㎡（不含非住宅性質(zhì)公寓）商辦面積萬㎡（含非住宅性質(zhì)公寓）共14個鎮(zhèn)區(qū)有項(xiàng)目新增預(yù)售1267共10個鎮(zhèn)區(qū)暫無項(xiàng)目新增預(yù)售12.79.49314.63.73.12.62.72.11.51.21.01.01.30.40.60.14720.20.10.10.1408300282255200146130104989230026902301001613000000000000000000000000西區(qū) 火炬區(qū) 東區(qū) 東鳳 港口 民眾 小欖 東升 大涌 阜沙 南頭 坦洲 古鎮(zhèn) 五桂山 板芙 橫欄 黃圃 南朗 南區(qū) 三角 三鄉(xiāng) 沙溪 神灣 石岐區(qū)3.2.1中山市一手商品房及住宅整體網(wǎng)簽量走勢近13個月商品房與住宅網(wǎng)簽宗數(shù)走勢商品房網(wǎng)簽宗數(shù)（套）住宅網(wǎng)簽宗數(shù)（套）11890127121101711389112128661950498029222897082017672705669346777397740264322445049855029530452333774220572811月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月近13個月商品房與住宅網(wǎng)簽面積走勢商品房網(wǎng)簽面積（萬㎡）住宅網(wǎng)簽面積（萬㎡）91.298.874.896.781.974.873.980.672.364.769.669.857.157.755.657.756.950.546.849.154.442.643.140.58.96.711月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月

2020年11月，全市商品房網(wǎng)簽12712套，環(huán)比上漲約41.7%，同比上漲約15.4%，商品房網(wǎng)簽面積約96.7萬㎡，環(huán)比上漲約46.6%，同比上漲約8.7%；其中，住宅網(wǎng)簽7672套，環(huán)比上漲約38.5%，同比上漲約6%，住宅網(wǎng)簽面積約81.9萬㎡，環(huán)比上漲約43.8%，同比上漲約9.4%。本期市場整體火熱，成交量創(chuàng)近一年新高。3.2.2中山市一手網(wǎng)簽類型及面積段走勢本期各用途產(chǎn)品網(wǎng)簽套數(shù)占比本期各用途產(chǎn)品網(wǎng)簽面積占比住宅60.35%住宅84.65%商服（含商業(yè)性質(zhì)公寓）商服2.66%（含商業(yè)性質(zhì)公寓）車庫辦公其他3.18%辦公6.18%（含辦公性質(zhì)公寓）12.52%車庫（含辦公性質(zhì)公寓）其他1.06%0.87%5.44%23.07%近兩月全市各面積段住宅網(wǎng)簽套數(shù)對比11月網(wǎng)簽套數(shù)10月網(wǎng)簽套數(shù)2667191315741617113010468507878163352214181159154117＜60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡≥180㎡

2020年11月，住宅網(wǎng)簽套數(shù)占比約60%，面積占比約85%，為占比最高的物業(yè)類型；另外，按面積來看，辦公網(wǎng)簽占比不高。面積段方面，網(wǎng)簽占比最大的是100-120㎡，約占總數(shù)的35%，整體來看，剛需依然是主力，改善戶型網(wǎng)簽占比有所上升。3.2.3中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅網(wǎng)簽量走勢近兩月全市各鎮(zhèn)區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)對比2020年11月網(wǎng)簽套數(shù)2020年10月網(wǎng)簽套數(shù)套數(shù)環(huán)比環(huán)比0%1600228%250%1400110%127%200%1200105%150%100062%93%66%94%100%54%42%35%32%32%31%33%26%23%80012%18%21%19%50%3%-11%6000%400-100%-50%2001381624621559528491429404333308267257223210195179176132126977244160-100%0-150%近兩月全市各鎮(zhèn)區(qū)住宅網(wǎng)簽面積對比11月網(wǎng)簽面積(萬㎡)10月網(wǎng)簽面積(萬㎡)面積環(huán)比環(huán)比0%16.00244%300%14.00250%12.00119%200%107%150%10.0097%91%65%54%44%38%57%13%34%46%41%100%8.0010%30%6%9%18%26%18%24%-5%50%6.000%4.00-100%-50%2.0014.616.606.575.765.554.664.614.313.893.352.692.692.472.322.302.171.841.631.340.980.900.450.160.00-100%0.00-150%

全市住宅網(wǎng)簽套數(shù)排名第一的區(qū)域是火炬開發(fā)區(qū)1381套，主要是招商禹洲云鼎府（235套）、萬科中天西灣匯（210套）以及海倫堡千江閱（155套）的網(wǎng)簽量；排名第二的區(qū)域是西區(qū)642套，主要是雅居樂劍橋郡（132套）、時(shí)代美宸（101套）以及越秀天樾灣（89套）的網(wǎng)簽量；排名第三的區(qū)域是坦洲鎮(zhèn)621套，主要是御城金灣花園（132套）、錦繡國際花城100套）以及譽(yù)峯名門85套）的網(wǎng)簽量。整體以貨量較大的項(xiàng)目網(wǎng)簽為主，主要集中于東部組團(tuán)。3.2.4中山市各鎮(zhèn)區(qū)商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）網(wǎng)簽量走勢近兩月全市各鎮(zhèn)區(qū)商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）網(wǎng)簽套數(shù)對比11月網(wǎng)簽套數(shù)10月網(wǎng)簽套數(shù)套數(shù)環(huán)比環(huán)比0%5002200%2500%4002000%1500%3001000%200500%-64%111%-9%113%-48%0%0%100%-33%-67%-67%0%0%-8%100-35%-44%-85%0%-50%0%1665955-3%30232322201713108766644111000-500%近兩月全市各鎮(zhèn)區(qū)商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）網(wǎng)簽面積對比11月網(wǎng)簽面積(萬㎡)10月網(wǎng)簽面積(萬㎡)面積環(huán)比環(huán)比0%2.501223%1400%2.001200%1000%1.50800%600%1.00400%62%103%72%94%206%144%154%200%-4%-8%-64%1%-24%0%-76%-42%-59%0%0%0.50-50%18%-60%-82%0%-87%0.001.140.490.390.290.180.170.150.140.120.090.080.070.060.060.060.040.030.020.020.010.010.000.000.00-200%全市商辦產(chǎn)品（含商業(yè)及辦公性質(zhì)公寓）網(wǎng)簽套數(shù)排名第一的區(qū)域是區(qū)域是港口鎮(zhèn)166套，主要是保利國際廣場（101套）網(wǎng)簽的公寓；排名第二的區(qū)域是南頭鎮(zhèn)59套，主要是海雅繽紛城（56套）網(wǎng)簽的商鋪和公寓；排名第三的區(qū)域是火炬開發(fā)區(qū)55套，主要是貝迪豪庭（32套）的商鋪。商辦產(chǎn)品本期整體以公寓的網(wǎng)簽量為主。3.3.1中山市2020年11月住宅存量套數(shù)匯總組團(tuán)鎮(zhèn)區(qū)合計(jì)鎮(zhèn)區(qū)占比＜60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡＞180㎡大涌鎮(zhèn)2350.3%6432504679315東區(qū)36565.3%665205443217742800218366港口鎮(zhèn)14222.1%16484421873912732045南區(qū)24413.5%29541292681279356124202中心組團(tuán)沙溪鎮(zhèn)21883.2%204521212941013478620石岐區(qū)30384.4%64417514338692350898161五桂山鎮(zhèn)13752.0%009644391397112335西區(qū)719310.4%273247965125329541186186129合計(jì)2154831.3%183778523712699773940777671273面積段占比100%——9%4%11%13%36%19%4%6%板芙鎮(zhèn)14612.1%1317013399514220158154三鄉(xiāng)鎮(zhèn)884112.8%547415966188528401432478278南部組團(tuán)神灣鎮(zhèn)21963.2%2319365644856514950112坦洲鎮(zhèn)828812.0%1224131092120224942142578245合計(jì)2078630.2%705119128473634641339431264789面積段占比100%——3%6%14%17%31%19%6%4%火炬開發(fā)區(qū)884312.8%595295686116031291665734579東部組團(tuán)南朗鎮(zhèn)34024.9%237110166631148263835103合計(jì)1224517.8%832405852179146112303769682面積段占比100%——7%3%7%15%38%19%6%6%東鳳鎮(zhèn)23163.4%1153472044957551499242東升鎮(zhèn)16382.4%11766232263777164145阜沙鎮(zhèn)10281.5%01053142533272702古鎮(zhèn)鎮(zhèn)12551.8%352015110244227364204西北組團(tuán)橫欄鎮(zhèn)14542.1%3056771015303531369南頭鎮(zhèn)13361.9%01246525387821679小欖鎮(zhèn)10051.5%14016817717024794108合計(jì)1003214.6%5735851392182431901249510709面積段占比100%——6%6%14%18%32%12%5%7%黃圃鎮(zhèn)18462.7%510427727455242398113民眾鎮(zhèn)15282.2%22393704014575702東北組團(tuán)三角鎮(zhèn)8671.3%243519889459113417合計(jì)42416.2%313788457641468491132132面積段占比100%——1%9%20%18%35%12%3%3%全市合計(jì)68852100%397833448307107122342112063344235853.3.2中山市整體住宅存量走勢近13個月全市住宅存量走勢

住宅存量套數(shù)區(qū)域分布存量套數(shù)存量面積萬㎡896.1888.7 884.4 883.1852.9 848.9819.9818.5804.2805.7808.3788.0783.379767 78588 77971 77746 75114 74668 71787 70544 70138 68660 70563 71845 68852

中心組團(tuán)西北組團(tuán)南部組團(tuán)東部組團(tuán)東北組團(tuán)面積45.1面積套數(shù)面積,244.2143.34241套數(shù)12245套數(shù)21548套數(shù) 套數(shù)20786 10032面積 面積,116.3234.42020年11月，全市住宅庫存量68852套，面積約783.33萬㎡，分別環(huán)比下降約4.2%、4.3%。按組團(tuán)來看，存量套數(shù)最多的是中心組團(tuán)，約占全市的31.3%，主要是部分鎮(zhèn)區(qū)新增供應(yīng)量較大，網(wǎng)簽量較少；而存量套數(shù)最少的則是東北組團(tuán)，約占為6.16%，主要是新增供應(yīng)量較少，去化較快。3.3.3中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅存量走勢全市各鎮(zhèn)區(qū)住宅存量走勢100002020年11月存量套數(shù)2020年11月存量存量面積(萬㎡)150全市住宅存量套數(shù)環(huán)比下降4.2%，同比下降14%9000全市住宅存量面積環(huán)比下降4.3%，同比下降12.6%105.798.594.1120800078.590700060600041.337.631.231.029.024.023.421.416.514.617.715.015.320.614.418.213.22.99.9309.150000400030002000100008843884182887193365634023038244123162196218818461638152814611454142213751336125510281005867235開發(fā)區(qū)三鄉(xiāng)坦洲西區(qū)東區(qū)南朗石岐區(qū)南區(qū)東鳳神灣沙溪黃圃東升民眾板芙橫欄港口五桂山南頭古鎮(zhèn)阜沙小欖三角大涌2020年11月，存量最高的前三區(qū)域分別是火炬開發(fā)區(qū)8843套，面積105.7萬㎡，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)8841套，面積98.5萬㎡，坦洲鎮(zhèn)8288套，面積94.1萬㎡；火炬開發(fā)區(qū)新增供應(yīng)量較大，而坦洲鎮(zhèn)和三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項(xiàng)目去化較慢，導(dǎo)致庫存量較多。3.3.4中山市整體商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）存量走勢近13個月全市商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）存量走勢存量套數(shù)存量面積萬㎡

商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）存量套數(shù)區(qū)域分布中心組團(tuán)西北組團(tuán)南部組團(tuán)東部組團(tuán)東北組團(tuán)651.9 653.3636.4631.7627.6 627.9

668.7 669.9 670.7660.0657.1643.3638.9

面積33.0面積 套數(shù)108.6 2638套數(shù)7753 面積,262.4套數(shù)20008套數(shù)面積,79.5 7081套數(shù)1248647733 47669 45282 45301 45149 46333 46391 47210 48411 49349 50271 49920 49966面積,187.12020年11月，全市商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）庫存量49966套，面積約670.7萬㎡，分別環(huán)比上漲約0.1%、上漲約0.1%。按組團(tuán)來看，存量套數(shù)最多的是中心組團(tuán)，約占全市的40.04%，主要是部分鎮(zhèn)區(qū)去化較慢；而存量套數(shù)最少的則是東北組團(tuán)，約為5.28%，主要是新增供應(yīng)較少。3.3.5中山市各鎮(zhèn)區(qū)商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）存量走勢全市各鎮(zhèn)區(qū)商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）存量走勢70006000500040003000200010000

2020年11月存量套數(shù)2020年11月存量存量面積(萬㎡)全市商辦存量套數(shù)環(huán)比上漲0.09%，同比上漲4.7%全市商辦存量面積環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.9%92.687.858.756.334.527.734.530.432.630.033.220.31.221.218.011.316.011.59.915.58.76.85.66.36610379737873683365333362703234523272253224521921889150014121143110087176270061353246449開發(fā)區(qū)港口沙溪坦洲西區(qū)東鳳南區(qū)古鎮(zhèn)石岐區(qū)三鄉(xiāng)南頭東區(qū)小欖大涌黃圃南朗東升橫欄三角阜沙神灣板芙民眾五桂山

15012090603002020年11月，存量套數(shù)最高的前三區(qū)域分別是火炬開發(fā)區(qū)6610套，面積92.6萬㎡，港口鎮(zhèn)3797套，面積34.5萬㎡，沙溪鎮(zhèn)3787套，面積27.7萬㎡。坦洲鎮(zhèn)本月環(huán)比上漲最高，上漲11.27%。3.4.1中山市2020年11月住宅去化時(shí)間2020年11月各鎮(zhèn)區(qū)住宅去化時(shí)間與存量套數(shù)走勢（單位：月、套）1000011月30日存量需去化月份全市平均去化時(shí)間235.0250.090008000200.070006000150.050004000100.0300055.3200030.320.634.923.550.019.419.417.814.417.512.911.56.28.811.57.27.711.110.06.411.92.88.51000884182887193303823162196146114548672358843365634022441218818461638152814221375133612551028100500.0開發(fā)區(qū)三鄉(xiāng)坦洲西區(qū)東區(qū)南朗石岐區(qū)南區(qū)東鳳神灣沙溪黃圃東升民眾板芙橫欄港口五桂山南頭古鎮(zhèn)阜沙小欖三角大涌近13個月全市住宅去化時(shí)間走勢82000存量套數(shù)去化時(shí)間（月）25.08000019.918.77800018.120.016.316.915.415.17600015.514.712.812.67400012.413.015.0720007000010.068000660005.06400079767785887797177746751147466871787705447013868660705367184568852620000.02020年11月，按照近6個月平均網(wǎng)簽套數(shù)5446套計(jì)算，截止11月30日全市平均去化周期約12.6個月（按網(wǎng)簽套數(shù)計(jì)算）。整體存量有所下降，主要是新增量有所減少，成交量逐漸上漲；隨著住宅成交量上漲，去化時(shí)間下降。3.4.2中山市2020年11月住宅存量和去化時(shí)間關(guān)系圖2020年11月各鎮(zhèn)區(qū)住宅去化時(shí)間與存量套數(shù)關(guān)系圖130001200011000100009000800070006000500040003000200010000

庫存多，消化快持續(xù)熱點(diǎn)區(qū)域開發(fā)區(qū)三鄉(xiāng)坦洲西區(qū)東區(qū)南朗石岐區(qū)南區(qū)沙溪東鳳黃圃神灣民眾東升南頭港口橫欄板芙五桂山古鎮(zhèn)三角阜沙庫存少，消化快新興熱點(diǎn)區(qū)域

庫存多，消化慢冰點(diǎn)區(qū)域大涌庫存少，消化慢等待引爆區(qū)域存量(套)/去化時(shí)間(月)10203040506070809010011012013014015016017018019020021022023024025026027028029030002020年11月，全市24個鎮(zhèn)區(qū)中，符合持續(xù)熱點(diǎn)區(qū)域的條件僅有一個鎮(zhèn)區(qū)，大多數(shù)鎮(zhèn)區(qū)位于等待引爆區(qū)域；也從側(cè)面反映中山市場觀望氛圍依然較濃厚，整體熱度有待提高。值得注意的是，近期南朗鎮(zhèn)多個項(xiàng)目網(wǎng)簽量上漲，網(wǎng)簽套數(shù)位居前茅，成功成為持續(xù)熱點(diǎn)區(qū)域。3.4.3中山市2020年11月商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）去化時(shí)間2020年11月各鎮(zhèn)區(qū)商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）去化時(shí)間與存量套數(shù)走勢（單位：月、套）700011月30日存量需去化月份全市平均去化時(shí)間928.01000.06000900.0800.05000700.04000500.4600.03000387.7390.8402.0334.4500.0400.02000194.0206.9195.7165.0147.0300.0132.289.172.0101.680.781.686.386.3200.0100071.463.543.429.031.8100.0661037973787368336533336270323452327225322452192188915001412114311008717627006135324644900.0開發(fā)區(qū)港口沙溪坦洲西區(qū)東鳳南區(qū)古鎮(zhèn)石岐區(qū)三鄉(xiāng)南頭東區(qū)小欖大涌黃圃南朗東升橫欄三角阜沙神灣板芙民眾五桂山近13個月全市商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）去化時(shí)間走勢存量套數(shù)去化時(shí)間（月）51000141.6147.4160.050000117.3140.0111.2111.94900097.396.093.9120.048000100.074.081.74700058.780.04600057.060.94500060.04400040.0430004773347669452824530145149463334639147210484114934950271499204996620.0420000.02020年11月，按照近6個月平均網(wǎng)簽套數(shù)532套計(jì)算，截止11月30日全市平均去化周期約93.9個月（按網(wǎng)簽套數(shù)計(jì)算）。商辦市場成交速度有所上升，主要是公寓成交量上漲。3.5.1中山市2020年11月住宅網(wǎng)簽量排名前十項(xiàng)目2020年11月全市住宅網(wǎng)簽排名前十項(xiàng)目（按套數(shù)）排名鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目名稱網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積(㎡)1民眾鎮(zhèn)泰豐鳳凰源40137688.712東區(qū)萬科金域中央32132434.993阜沙鎮(zhèn)恒大御景28727640.094阜沙鎮(zhèn)融創(chuàng)城24024799.415火炬開發(fā)區(qū)招商禹洲云鼎府23524759.456南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城21824465.467火炬開發(fā)區(qū)萬科中天西灣匯21017047.788黃圃鎮(zhèn)恒大御府18917146.359沙溪鎮(zhèn)華發(fā)四季16717370.8710火炬開發(fā)區(qū)海倫堡千江閱15516074.372020年11月全市住宅網(wǎng)簽排名前十項(xiàng)目（按面積）排名鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積（㎡）1民眾鎮(zhèn)泰豐鳳凰源40137688.712東區(qū)萬科金域中央32132434.993阜沙鎮(zhèn)恒大御景28727640.094阜沙鎮(zhèn)融創(chuàng)城24024799.415火炬開發(fā)區(qū)招商禹洲云鼎府23524759.456南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城21824465.467沙溪鎮(zhèn)華發(fā)四季16717370.878黃圃鎮(zhèn)恒大御府18917146.359火炬開發(fā)區(qū)萬科中天西灣匯21017047.7810火炬開發(fā)區(qū)金色年華花園14516090.813.5.2中山市2020年11月商辦（含商業(yè)和辦公性質(zhì)公寓）網(wǎng)簽量排名前十項(xiàng)目2020年11月全市商辦(含非住宅性質(zhì)公寓)網(wǎng)簽排名前十項(xiàng)目（按套數(shù)）排名鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積（）㎡1港口鎮(zhèn)保利國際廣場1017647.792港口鎮(zhèn)港匯城573345.733南頭鎮(zhèn)海雅繽紛城562796.844沙溪鎮(zhèn)佳兆業(yè)大都匯341568.725火炬開發(fā)區(qū)貝迪豪庭322331.926東升鎮(zhèn)龍光玖譽(yù)府191133.017三鄉(xiāng)鎮(zhèn)嘉南藝博城181126.788南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城16750.009東區(qū)天奕國際廣場143590.0610南區(qū)碧桂園柏坦尼雅13492.592020年11月全市商辦(含非住宅性質(zhì)公寓)網(wǎng)簽排名前十項(xiàng)目（按面積）排名鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積（）㎡1港口鎮(zhèn)保利國際廣場1017647.792東區(qū)天奕國際廣場143590.063港口鎮(zhèn)港匯城573345.734南頭鎮(zhèn)海雅繽紛城562796.845火炬開發(fā)區(qū)貝迪豪庭322331.926沙溪鎮(zhèn)佳兆業(yè)大都匯341568.727東升鎮(zhèn)龍光玖譽(yù)府191133.018三鄉(xiāng)鎮(zhèn)嘉南藝博城181126.789東區(qū)時(shí)代云來31056.8710南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城16750.003.5.3中山市2020年11月網(wǎng)簽量排名前十開發(fā)商2020年11月全市住宅網(wǎng)簽排名前十開發(fā)商（按套數(shù)）排名開發(fā)商本月網(wǎng)簽項(xiàng)目數(shù)量本月網(wǎng)簽項(xiàng)目網(wǎng)簽總套數(shù)網(wǎng)簽總面積(㎡)網(wǎng)簽套數(shù)市占率1萬科6古鎮(zhèn)萬科城、萬科柏悅灣、萬科金域藍(lán)灣、萬科金域中央、萬科中天西灣匯、60556717.037.89%萬科四季花城2恒大3恒大綠洲2期、恒大御府、恒大御景48145307.986.27%雅居樂劍橋郡、雅居樂江玥、雅居樂錦城、雅居樂山?？?、雅居樂新城、雅居3雅居樂16樂星玥、雅居樂御龍山、古鎮(zhèn)雅居樂花園、華盈四季藍(lán)天、楓璟美地園、迪茵43850245.845.71%湖小鎮(zhèn)、海棠郡、瀾溪泮島、畔山中心城、蔚藍(lán)四季、雅居樂國賓道4泰豐1泰豐鳳凰源40137688.715.23%5敏捷5錦繡國際花城、錦繡海灣城、敏捷貝斯小鎮(zhèn)、敏捷東樾府、敏捷紫嶺國際37642901.294.90%6融創(chuàng)4融創(chuàng)城、融創(chuàng)東城首府、融創(chuàng)溪灣首府、融創(chuàng)月灣首府25426314.973.31%7龍光5龍光天禧、龍光玖譽(yù)山、龍光玖龍山、龍光玖譽(yù)府、龍光玖譽(yù)灣25326406.273.30%8華發(fā)4華發(fā)觀山水、華發(fā)四季、華發(fā)廣場、華發(fā)首府23624560.993.08%9遠(yuǎn)洋7遠(yuǎn)洋繁花里、遠(yuǎn)洋山水、遠(yuǎn)洋新天地、遠(yuǎn)洋世家、旭輝中薈城、時(shí)光樾、保利23224657.893.03%遠(yuǎn)洋領(lǐng)秀山10海倫堡3海倫堡青云臺、海倫堡千江閱、海倫堡玖悅府20221343.022.63%注：部分為多方合作項(xiàng)目，套數(shù)及面積已平分。Part4預(yù)售備案價(jià)中山市新建商品住房銷售價(jià)格備案信息（10.26-10.30）本438253028027047周2348021162各20080188571871818714165031621316180160001472914527141601405013725137011335413258131671288312380123631182611389107921052710502100099899978593459175909690429012867784448200項(xiàng)目備別墅洋房別墅洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房案均泰禾金萬科中錦繡海金色年敏捷紫浩昌悅逸駿半海倫堡雅居樂合景招萬科四逸駿星泰瑞居方直彩雅居樂天譽(yù)虹古鎮(zhèn)雅江峰翠敏捷東錦繡國碧桂園卓越海佳兆業(yè)名豪花駿瓏盛畔山中佳兆業(yè)海棠郡新力翡鼎盛花大翼御龍光玖中投里碧桂園敏捷貝荔園新恒大御錦江尚南洲潮力高瀾時(shí)代南價(jià)尊府天西灣灣城華花園嶺國際景灣島青云臺劍橋匯商映月季花城園虹公館劍橋郡悅1925居樂花苑樾府際花城卓越協(xié)畔山上品雅園景豪園心城香山熙翠灣園景豪庭龍郡城同樾佳誠城斯小鎮(zhèn)天地府苑城熟匯灣湖峯景灣北岸走匯臺園信天際園園里央首府里項(xiàng)目幢（棟）數(shù)套數(shù)戶型面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）備注恒大御府2-5、7、11幢383-4房2廳84.72-121.59042降價(jià)約23%東北組團(tuán)黃圃鎮(zhèn)力高瀾湖峯景3、7、9幢293房2廳、3-4房2廳2衛(wèi)88.8-118.3884443幢降價(jià)約29%荔園新天地7幢442-3房2廳2衛(wèi)90.49-131.519096降價(jià)約15%浩昌悅景灣1-2棟1752、4房2廳85.15-121.7920080調(diào)升約18%東江峰翠苑8棟13房2廳115.1213725調(diào)升約20%部火炬開發(fā)區(qū)金色年華花園15棟445房2廳269.42-286.4823480調(diào)升約17%泰瑞居6棟1243房2廳87.72-109.616000組萬科中天西灣匯11棟81房1廳（復(fù)式）77.01-89.0730280降價(jià)約15%團(tuán)佳兆業(yè)上品雅園1、3幢103-4房2廳2衛(wèi)88-124.74128831幢降價(jià)約18%；3幢調(diào)升約8%南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城14、17座（別墅）53房2廳3衛(wèi)155.62-174.4727047調(diào)升約8%卓越海畔山6-7幢242房2廳2衛(wèi)、4房2廳2衛(wèi)84.97-140.9513167降價(jià)約15%大翼御景豪庭2幢263房2廳90.43-105.1410009南三鄉(xiāng)鎮(zhèn)鼎盛花園12棟1442-3房2廳93.16-166.3910502降價(jià)約19%部海棠郡7棟12房2廳92.6610792調(diào)升約8%畔山中心城1、4、21-22幢53-4房2廳96.21-139.45118264、22幢調(diào)升約4%組神灣鎮(zhèn)時(shí)代南灣北岸10-11、14幢62房2廳1衛(wèi)、3房2廳2衛(wèi)79.51-95.638200降價(jià)約21%團(tuán)錦繡國際花城3、9棟33-4房2廳2衛(wèi)2陽91.97-127.54133549棟降價(jià)約15%；3棟調(diào)升約13%坦洲鎮(zhèn)逸駿半島8棟1243房2廳117.01-132.8918857逸駿星園6幢213房2廳90.84-108.2616180東鳳鎮(zhèn)龍光玖龍郡5幢12房2廳95.699899降價(jià)約21%南洲潮匯灣5-6幢43房2廳89.78-115.928677降價(jià)約13%西東升鎮(zhèn)佳兆業(yè)香山熙園6-7幢383-4房2廳2衛(wèi)88.78-128.3411389降價(jià)約15%北敏捷貝斯小鎮(zhèn)2棟53房2廳2衛(wèi)2陽96.4-114.019175古鎮(zhèn)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)雅居樂花園4、6-7幢2323-4房2廳100.62-139.7614050組碧桂園佳誠城央首府10號樓93-4房2廳2衛(wèi)105.28-118.899345調(diào)升約0.9%團(tuán)橫欄鎮(zhèn)錦江尚苑城熟里6幢13房2廳2衛(wèi)100.089012泰禾金尊府35棟（別墅）13房2廳192.9943825南頭鎮(zhèn)中投里城同樾里2幢53房2廳2衛(wèi)90.65-108.659785降價(jià)約15%小欖鎮(zhèn)敏捷東樾府3幢13房2廳2衛(wèi)3陽113.6613701調(diào)升約5%東區(qū)敏捷紫嶺國際8-9幢73-4房2廳2衛(wèi)86.59-152.7321162調(diào)升約12%港口鎮(zhèn)碧桂園卓越協(xié)信天際3號樓13房2廳2衛(wèi)112.2713258調(diào)升約5%南區(qū)新力翡翠灣2-3、6-12幢1513-4房2廳87.72-132.7910527降價(jià)約21%中沙溪鎮(zhèn)名豪花園5-6幢772-4房2廳91.06-138.1212380心石岐區(qū)駿瓏盛景豪園1幢53房2廳88.08-102.2212363降價(jià)約20%五桂山海倫堡青云臺2棟13房2廳2衛(wèi)108.6218718降價(jià)約15%組萬科四季花城3、37-38幢312房2廳2-3衛(wèi)、3房2廳1衛(wèi)82.21-144.0216213降價(jià)約15%團(tuán)方直彩虹公館2、4、15棟3401房3廳、2-3房2廳89.16-123.5414729合景招商映月臺1-4幢142-3房2廳2衛(wèi)105.02-117.5516503降價(jià)約15%西區(qū)天譽(yù)虹悅192525、31-32幢723房2廳99.65-106.3114160降價(jià)約19%雅居樂劍橋匯3-4幢2613-4房2廳100.35-128.5218714雅居樂劍橋郡2幢13房2廳2衛(wèi)119.5914527中山市新建商品住房銷售價(jià)格備案信息（11.02-11.06）本2282621215187531822317972177161751617196166671632015963157781500014791周146611465513655136071352512386122421117710660各10141925586487716項(xiàng)目備案洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房均價(jià)時(shí)代云來敏捷紫嶺博達(dá)外灘朗詩德洲合強(qiáng)熹時(shí)中泰上境逸駿半島頤安熙園時(shí)代金沙瀾溪泮島逸駿星園佳誠優(yōu)格疊彩領(lǐng)峰雅居樂江雅居樂國龍光玖譽(yù)海倫國際時(shí)代美宸天譽(yù)虹悅遠(yuǎn)洋山水華盈四季佳兆業(yè)香龍光玖譽(yù)碧桂園天曉峰苑商碧桂園錦融創(chuàng)城走天璽尚郡代雅苑領(lǐng)英玥賓道灣1925藍(lán)天山熙園府悅府住小區(qū)繡東方勢項(xiàng)目幢（棟）數(shù)套數(shù)戶型面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）備注東北組團(tuán)民眾鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋山水13幢1472-3房2廳1衛(wèi)76.9-109.5812386火炬開發(fā)區(qū)合強(qiáng)熹時(shí)代1-3棟72房2廳1衛(wèi)、3房2廳2衛(wèi)85.19-109.88179721-3棟調(diào)升約5%東部組團(tuán)瀾溪泮島24-28棟3133-4房2廳112.69-148.6616320南朗鎮(zhèn)朗詩德洲尚郡3-4棟263房2廳2衛(wèi)1廚102.73-104.5518223調(diào)升約14%南碧桂園天悅府6、9-10、12號樓293-4房2廳2衛(wèi)102.6-139.69101419/10/12號樓降價(jià)約15%；6號樓調(diào)升約10%部三鄉(xiāng)鎮(zhèn)曉峰苑商住小區(qū)4幢932-4房2廳73.61-127.689255降價(jià)約22%雅居樂國賓道2、6、14棟43房2廳、3房2廳2衛(wèi)115.13-146.34146612/6棟降價(jià)約19%；14棟調(diào)升約1%組海倫國際3-4棟33房2廳103.68-108.2613655降價(jià)約17%團(tuán)坦洲鎮(zhèn)逸駿半島6-7、9棟3043房2廳116.81-132.8717516調(diào)升約13%逸駿星園3幢43房2廳91.98-103.5315963西東升鎮(zhèn)佳兆業(yè)香山熙園3-5幢1703-4房2廳2衛(wèi)88.71-127.9311177降價(jià)約14%龍光玖譽(yù)府3、7幢812-3房2廳2衛(wèi)85.06-111.2110660降價(jià)約15%北阜沙鎮(zhèn)融創(chuàng)城51幢1303房2廳1-2衛(wèi)88.76-104.767716降價(jià)約16%組南頭鎮(zhèn)碧桂園錦繡東方58幢34房2廳2衛(wèi)116.44-142.248648調(diào)升約4%團(tuán)小欖鎮(zhèn)龍光玖譽(yù)灣1、3幢1201房2廳1衛(wèi)、2-3房2廳2衛(wèi)69.34-115.1814655降價(jià)約15%東區(qū)敏捷紫嶺天璽1棟23房2廳2衛(wèi)3陽121.01-128.1621215降價(jià)約18%時(shí)代云來6-7幢24房2廳2衛(wèi)137.88-141.3322826降價(jià)約13%南區(qū)疊彩領(lǐng)峰4-5幢2482房2廳1衛(wèi)1陽、3房2廳2衛(wèi)1陽72.7-110.2415000中石岐區(qū)雅居樂江玥4幢53房2廳1衛(wèi)89.714791調(diào)升約2%心佳誠優(yōu)格領(lǐng)英1-3幢1843房2廳2衛(wèi)88.05-102.3515778降價(jià)約23%博達(dá)外灘1-2幢53房2廳114.36-115.4618753調(diào)升約9%組華盈四季藍(lán)天3幢13房2廳114.7312242降價(jià)約18%團(tuán)西區(qū)時(shí)代金沙雅苑6-9幢4923-4房2衛(wèi)99.85-142.0416667☆首次價(jià)格備案時(shí)代美宸6、13幢103-4房2衛(wèi)、3房2廳2衛(wèi)98.27-127.791360713幢降價(jià)約17%；6幢調(diào)升約2%天譽(yù)虹悅192523-24、26、33-34幢1022-4房2廳54.98-144.7513525降價(jià)約22%頤安熙園1-2棟4632-3房2廳89.6-119.317196☆首次價(jià)格備案中泰上境1-6幢593-4房2廳2衛(wèi)105.7-137.5817716調(diào)升約38%中山市新建商品住房銷售價(jià)格備案信息（11.09-11.13）42000周各221832015520152199421798417758項(xiàng)15201151531500014244129881298310021目97009574913289368245備案均別墅洋房別墅洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房價(jià)走海倫堡青云萬科金域中雅居樂萬象中澳春城海倫堡青云雅居樂萬象逸駿星園海倫堡千江天水湖花園珠光御景雅雅居樂山海雅居樂新城華立富華薈遠(yuǎn)洋山水龍光玖譽(yù)山時(shí)代南灣北東尚峰景逸湖半島遠(yuǎn)洋繁花里雅居樂星玥勢臺央郡臺郡閱苑郡岸項(xiàng)目幢（棟）數(shù)套數(shù)戶型面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）備注東北組團(tuán)民眾鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋山水3-7、9-10幢652房2廳2衛(wèi)、3房2廳1衛(wèi)87.71-