小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同電子版（6篇）

第41頁共41頁小區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)合同?電子版甲?方（業(yè)主委?員會）組?織名稱：?業(yè)主委員會?代表人：_?____?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?乙方（物業(yè)?管理企業(yè)）?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___委?托代理人：?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《物業(yè)管?理條例》、?《____?市物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主公約?》的約定，?甲方選聘乙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就高層?住宅小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?的相關(guān)事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)管_?___區(qū)域?概況第一?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?占地面積?：____?_??平?方米;建筑?面積：平方?米其他：_?____?第二章物業(yè)?管理措施及?標(biāo)準(zhǔn)第二?條在小區(qū)設(shè)?立物業(yè)管理?服務(wù)處。安?排管理人員?1名（由秩?序維護(hù)人員?兼任），負(fù)?責(zé)小區(qū)內(nèi)所?有物業(yè)管理?服務(wù)事項，?負(fù)責(zé)同小區(qū)?業(yè)委會、業(yè)?主和使用人?的溝通，收?繳物業(yè)服務(wù)?費等事項。?第三條公?共秩序及安?全措施1?.秩序維護(hù)?人員安排：?安排2人從?事小區(qū)秩序?維護(hù)，保證?全天24小?時值班守護(hù)?，分兩班輪?流值班，確?保小區(qū)秩序?井然;2?.對運出大?門的物品進(jìn)?行盤查，待?業(yè)主確認(rèn)后?方可放行;?3.定時?或不定時的?加強(qiáng)巡邏;?4.小區(qū)?業(yè)主的車輛?必須到值班?室登記建檔?，辦理車輛?出入卡。理?順車輛停放?秩序，控制?外來車輛入?內(nèi)，保障車?輛進(jìn)出通暢?;5.積?極協(xié)助機(jī)關(guān)?做好小區(qū)的?治安防范工?作，確保小?區(qū)平安有序?。第四條?清潔衛(wèi)生?1.人員安?排：安排保?潔員1名，?對小區(qū)進(jìn)行?清掃保潔服?務(wù);2.?時間要求：?每天分上下?午分別對本?物業(yè)公共區(qū)?域清潔衛(wèi)生?進(jìn)行清掃;?3.每天?清掃做到地?面無雜物;?樓梯間、電?梯轎廂每天?打掃、拖拭?，樓道墻面?、電梯轎廂?內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)?;院壩每天?打掃，做到?地面無垃圾?。4.欄?桿、電梯轎?廂內(nèi)每天擦?拭，確保無?灰塵;5?.樓道內(nèi)、?電梯轎廂內(nèi)?做到無亂懸?掛、亂貼亂?畫、亂堆放?等現(xiàn)象。?6.根據(jù)小?區(qū)實際情況?開展消毒和?滅蟲除害工?作，適時投?放消殺藥物?，有效控制?鼠、蟑、蚊?、蠅等害蟲?孳生7.?發(fā)生突發(fā)公?共衛(wèi)生事件?時，應(yīng)迅速?組織人員對?物業(yè)的共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行?通風(fēng)、清洗?和消毒，加?強(qiáng)對業(yè)主的?宣傳，維持?正常的生活?秩序。第?五條___?_日常維修?、運行、管?理1.加?強(qiáng)日常維護(hù)?管理，發(fā)現(xiàn)?問題及時處?理;2.?小區(qū)的路燈?，樓梯間燈?泡若有損壞?應(yīng)及時維護(hù)?,確保使用?正常，需要?及時更換的?必須及時更?換。第六?條小區(qū)上下?水管道、外?墻滲水、樓?頂漏水的維?修由業(yè)主承?擔(dān)。第七?條裝飾裝修?的管理。凡?業(yè)主進(jìn)入裝?修時，必須?向物業(yè)公司?提出書面申?請，并辦理?完相關(guān)裝修?手續(xù)，同時?繳納元每戶?裝修保證金?;垃圾清運?費、裝修電?梯運行費：?100平方?米以下的5?50元每戶?，100平?方米以上6?50元每戶?后方可入住?裝修。在業(yè)?主裝修完畢?入住六個月?后，經(jīng)物業(yè)?公司驗收合?格如數(shù)退還?裝修保證金?。第八條?消防管理。?加強(qiáng)消防知?識宣傳，定?期排查隱患?，經(jīng)常檢查?消防設(shè)備，?保證隨時能?用，對消防?設(shè)施空缺的?由業(yè)主委員?會提交相關(guān)?部門協(xié)調(diào)處?理，并建立?消防預(yù)案，?若有險情即?時進(jìn)行排除?。第九條?小區(qū)文化建?設(shè)。在大型?節(jié)假日制作?標(biāo)語，掛燈?籠、彩旗等?活動，并開?辟宣傳欄，?定期宣傳物?業(yè)管理有關(guān)?政策法規(guī)，?公示物業(yè)管?理信息，營?造和諧、文?明的小區(qū)文?化氛圍。?第三章甲、?乙雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第十條甲方?的權(quán)利1?.監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守業(yè)主?公約和物業(yè)?管理制度;?2.制訂?物業(yè)公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)的規(guī)?章制度;?3.定期聽?取乙方對物?業(yè)服務(wù)合同?的履行情況?，定期向業(yè)?主報告物業(yè)?服務(wù)合同的?履行情況;?4.對乙?方違反法律?、法規(guī)和政?策規(guī)定的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;5.監(jiān)?督乙方實施?物業(yè)服務(wù)的?其他行為;?6.依據(jù)?法律、法規(guī)?規(guī)定享有的?其他權(quán)利。?第十一條?甲方應(yīng)履行?的義務(wù)1?.甲方應(yīng)向?乙方移交下?列資料：?（1）竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工資料;?（2）規(guī)劃?設(shè)計資料;?（3）設(shè)?施設(shè)備的安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料;?（4）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件;（5?）小區(qū)內(nèi)住?用戶資料?（6）物業(yè)?管理所必需?的其他資料?。2、甲?方交接乙方?的所有設(shè)施?設(shè)備必須完?好3.甲?方按照有關(guān)?規(guī)定向乙方?提供物業(yè)管?理用房，由?乙方在本合?同期限內(nèi)無?償使用;?4.協(xié)助乙?方督促業(yè)主?或物業(yè)使用?人依約按時?交納物業(yè)服?務(wù)費和車輛?管理服務(wù)費?;保證收費?率達(dá)98%?。5.聽?取業(yè)主、使?用人的意見?和建議，協(xié)?調(diào)業(yè)主、使?用人與乙方?的關(guān)系;?6.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理和宣傳?教育、文化?活動等工作?;7.協(xié)?助乙方對業(yè)?主和使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理;?8.協(xié)調(diào)?、配合乙方?共同處理本?合同生效前?發(fā)生的相關(guān)?遺留問題;?9.法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他義務(wù)?。第十二?條乙方的權(quán)?利1.按?照國家和本?市有關(guān)物業(yè)?管理的技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)?規(guī)范以及本?服務(wù)合同進(jìn)?行管理，提?供專業(yè)化的?服務(wù);2?.按照本合?同和有關(guān)規(guī)?定向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務(wù)費用、地?下停車場服?務(wù)費和其他?費用;3?.可以根據(jù)?業(yè)主或物業(yè)?使用人的委?托，提供本?合同約定以?外的服務(wù)項?目，服務(wù)報?酬由雙方約?定;4.?自主開展各?項經(jīng)營管理?活動，但不?得侵害業(yè)主?、物業(yè)使用?人的合法權(quán)?益，不得利?用管理事項?獲取不當(dāng)利?益;5.?對欠費業(yè)主?或使用人在?小區(qū)內(nèi)進(jìn)行?公示并停止?約定服務(wù)或?進(jìn)行法律訴?訟，直至其?履行交費義?務(wù);6.?在物業(yè)管_?___區(qū)域?內(nèi)公布違約?業(yè)主的姓名?及其違約情?節(jié);7.?甲方如無理?由解聘乙方?，乙方有權(quán)?要求甲方承?擔(dān)違約責(zé)任?;8.依?照法律、法?規(guī)規(guī)定和本?合同約定享?有的其他權(quán)?利。甲方?：乙方：?____?年____?月____?日小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?合同電子版?（二）委?托方（以下?簡稱甲方）?：組織名?稱：___?__代表?人：___?__地址?;____?_聯(lián)系電?話：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?：企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一玫的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_（牧業(yè)名?稱）委托乙?方實和行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路（街道?）____?號四至：?_____?占地面積?：____?平方米建?筑面積：_?___平方?米（委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附件）第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、庭院?_____?____。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運行?和管理，包?括：共用的?上下水道、?落水管、污?水管、共用?照明、中央?空調(diào)、供暖?鍋爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、____?_、___?__、__?___。?第六條公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理、包括道?路、外上下?水管道、化?糞池、泵房?、自持車棚?、停車場、?_____?、____?_、___?__、__?___。?第七條公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體場所_?____、?_____?、____?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?、垃圾的收?集、___?__、__?___、_?____。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?____、?_____?、____?_。第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?資料。第?十三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費用?：1.物?業(yè)管理費：?_____?2.保潔?費：___?__3.?保安費：_?____?4.房屋設(shè)?備運行費：?_____?5.維修?養(yǎng)護(hù)費：_?____?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)備及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方須?接受委托并?合理收費。?第十五條?對業(yè)主牧業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對具體行?為并根情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止、___?_等措施。?第十六條?其他委托事?項第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?_____?時起至__?__年__?__月__?__日__?___時止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)利?義務(wù)1、?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;2?、制定《業(yè)?主公約》并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?3、審定?乙方制定的?物業(yè)管理方?案;4、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的執(zhí)行情況?;5、審?議乙方年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;6、?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬甲?方），由乙?方按下列第?_____?項執(zhí)行;?（1）無償?使用;（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?___。?7.負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納牧業(yè)管?理費時，負(fù)?責(zé)催交或以?____方?式償付;?9.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題;（?1）___?__（2?）____?_10.?協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?生活;第?十九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，制?定牧業(yè)管理?方安;2?.對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理;?3.按本?合同第十五?條的約定，?對業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;4?.選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計劃，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施;6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人書?面告知物業(yè)?的使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，書?面告知有關(guān)?限制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.每?____個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護(hù)?費用收支使?用情況;?8.對本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建或?完善配套項?目，須與甲?方協(xié)商后報?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實施?;9.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料;?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)管?理目標(biāo)，即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方管理滿意?率達(dá)到__?__%1?.房屋外觀?：____?_2.設(shè)?備運行：_?____?3.房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)：___?__4.?公共環(huán)境：?_____?5.綠化?：____?_6.交?通秩序：_?____?7.保安：?_____?8.急修?：____?_小修：?_____?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費用第二?十一條物業(yè)?管理服務(wù)費?1.管理?費由乙方按?建筑面積每?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主收取;?2.保潔費?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?3.保安費?由乙方按建?筑面積生平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?4.高層住?宅電梯、水?泵、___?__運行費?按實結(jié)算，?由乙方向業(yè)?主收取;?5.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按_?____調(diào)?整;6.?對業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費的，?乙方可以從?逾期之日起?按應(yīng)繳費用?千分之三加?收滯納金。?第二十二?條住宅區(qū)域?的非居住用?房管理服務(wù)?費按居住收?費標(biāo)準(zhǔn)的_?___倍取?。第二十?三條車位和?使用管理費?用由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取;1?、露天車位?：____?_2、車?庫車位：_?____?第二十四條?乙方對業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)其他特?約服務(wù)，由?業(yè)主或物業(yè)?使用人按實?際發(fā)生的費?用計付。?第二十五條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?他服務(wù)項目?的收取標(biāo)準(zhǔn)?約定下：?1.___?__2.?_____?第二十六?條房屋共用?部位、共用?設(shè)備、設(shè)施?、公共設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)費用物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)主?按照各自擁?有的住宅區(qū)?建筑面積比?例共同承擔(dān)?，在物業(yè)維?修基金中列?支或直接向?業(yè)主收取。?第七章違?約責(zé)任第?二十七條甲?方違反本合?同第十八條?第____?款的約定，?使乙方未完?成規(guī)管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一不定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙方?違反本合同?第五章的約?定，不能完?成管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失，乙方?應(yīng)給予甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十九條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十條甲乙雙?方任何一方?無法律依據(jù)?提前終止保?同的違約方?應(yīng)賠償對方?____元?的違約金;?造成對方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)?賠償。第?八章附則?第三十一條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?__天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理項，?辦理接管驗?收手續(xù)。?第三十二條?雙方可對本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，充協(xié)議?與合同具有?相同等效力?。第三十?三條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。在?合同及其附?件內(nèi)，空部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力，但不?得修改本合?同印制條款?的本意。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十四條本?合同正本連?同附件__?__頁，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)理行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?五條因房屋?建造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第三十?七條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，請?____市?仲裁委員會?裁決（當(dāng)事?人雙方?jīng)]有?達(dá)成書面仲?裁協(xié)議的，?可以向人民?法院起訴）?。第三十?八條合同期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該事同期_?___天前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第三十九?條本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章：_?____????????乙?方簽章：_?_____?____?代表人：_?____????????????代表人?：____?_小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?合同電子版?（三）甲?方：___?__開發(fā)公?司乙方：?吉安市__?___物業(yè)?服務(wù)有限公?司丙方：?經(jīng)三方協(xié)?商，一致同?意簽訂本補(bǔ)?充協(xié)議，本?協(xié)議就甲?、乙方同意?丙方承包_?___小區(qū)?進(jìn)行物業(yè)管?理服務(wù)，并?明確三方有?關(guān)法律責(zé)任?。協(xié)議如下?：1、乙?方與開發(fā)公?司所簽的物?業(yè)管理服務(wù)?合同，是應(yīng)?丙方要求簽?訂，乙方實?際不參與該?項目物業(yè)管?理，而是由?丙方承包該?項目物業(yè)服?務(wù)管理工作?。因此，丙?方對該項目?物業(yè)服務(wù)管?理承擔(dān)一切?經(jīng)濟(jì)和法律?責(zé)任，吉房?物業(yè)公司與?開發(fā)公司簽?訂的物業(yè)管?理委托合同?中的權(quán)利、?義務(wù)全部由?丙方承擔(dān)。?物業(yè)服務(wù)小?區(qū)的人員、?財產(chǎn)出現(xiàn)任?何經(jīng)濟(jì)和法?律責(zé)任都與?甲、乙方無?關(guān)。2、?該項目物業(yè)?管理服務(wù)期?間，丙方應(yīng)?主動維護(hù)甲?、乙方信譽(yù)?和形象，自?覺加強(qiáng)安全?生產(chǎn)和管理?，聘請專業(yè)?技術(shù)人員，?遵守工作手?則與操作規(guī)?程，接受甲?、乙方的指?導(dǎo)和監(jiān)督。?如丙方違反?此規(guī)定，且?不改正，乙?方有權(quán)單方?面解除或終?止與甲方簽?訂的物業(yè)服?務(wù)委托合同?，所造成的?一切責(zé)任和?后果全部由?丙方承擔(dān)。?3、丙方?承包___?_小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)每?年需向乙方?支付___?_萬元的承?包費。4?、本協(xié)議自?簽訂之日起?生效，有效?期壹年。即?____年?____月?____日?始至___?_年___?_月___?_日止。如?執(zhí)行中遇到?問題，三方?應(yīng)本著友好?合作的精神?協(xié)商解決。?5、協(xié)議?如需提前終?止，須在終?止日前十天?以書面形式?通知對方。?6、本協(xié)?議是三方真?實意思的表?達(dá)，承擔(dān)相?應(yīng)法律責(zé)任?。7、本?協(xié)議一式四?份，甲方二?份、乙方一?份、丙方一?份。甲方?：經(jīng)辦人?簽字：乙?方：經(jīng)辦?人簽字：?丙方：經(jīng)?辦人簽字：?____?年____?月____?日小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?合同電子版?（四）第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：___?__受托?方（以下簡?稱乙方）：?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?_____?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?____市?____區(qū)?建筑面積?：____?平方米;_?____?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項?第四條房屋?建筑共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備的?管理、維修?養(yǎng)護(hù)。第?五條道路、?排水管道等?公用設(shè)施的?使用管理和?維修養(yǎng)護(hù)。?第六條公?用綠地、花?木等的養(yǎng)護(hù)?和管理。?第七條公共?環(huán)境衛(wèi)生。?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運。第?八條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第九條維?持公共秩序?，巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十一條協(xié)?助社區(qū)組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動?。第十二?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用;?1.物業(yè)管?理綜合服務(wù)?費;2.?房屋共有部?位和共用設(shè)?施日常維修?費;3.?停車費;?4.裝璜垃?圾清運費。?第十三條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費。第十?四條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人有違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止等?措施，并報?有關(guān)執(zhí)法部?門處理。?第三章委托?管理期限?第十五條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?六條甲方權(quán)?利義務(wù)1?.代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2.制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?3.審議乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?;4.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?;5.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、和房屋?及設(shè)施維修?計劃;6?.按《__?__市住宅?小區(qū)物業(yè)管?理條例》向?乙方提供物?業(yè)用房，其?租金用于物?業(yè)管理;?7.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動;?8.業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任，?甲方協(xié)助做?好協(xié)調(diào)和思?想工作，幫?助乙方催交?。第十七?條乙方權(quán)利?義務(wù)1.?根據(jù)相關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制訂物業(yè)?管理制度;?2.對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關(guān)部門處?理;3.?按本合同第?十四條的約?定，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理;?4.可選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?和管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;5.?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?帶的年度維?修養(yǎng)護(hù)計劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?;6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關(guān)限?制條件，訂?立書面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;8.?每年第一季?度底，向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布上年度相?關(guān)管理經(jīng)費?的使用情況?;9.對?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或完?善配套項目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實施;?10.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料;第五?章物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十八條乙?方按《__?__市普通?住宅小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?等級參考標(biāo)?準(zhǔn)》中“_?____級?服務(wù)等級標(biāo)?準(zhǔn)”實現(xiàn)目?標(biāo)管理，具?體詳見附件?。第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費用第?十九條物業(yè)?管理綜合服?務(wù)費1.?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?非住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;2.空?置房屋的管?理服務(wù)費，?按全額收取?;3.業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納的，按下?列方法處理?：從逾期?之日起每天?應(yīng)按費用的?千分之一交?納滯納金。?第二十條?公共設(shè)施日?常維修費?房屋的共有?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)費用?由乙方按多?層住宅每年?每平方米_?___元收?取，非住宅?按每年每平?方米___?__收取，?并按照下列?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：?日常小修、?養(yǎng)護(hù)費用，?從房屋共有?部位和共用?設(shè)施日常維?修費中承擔(dān)?;大中修費?用、更新費?用，由乙方?制定計劃，?報甲方審核?，由全體業(yè)?主共同承擔(dān)?。第二十?一條車位使?用費由乙方?按照《__?__市區(qū)住?宅小區(qū)物業(yè)?管理停車收?費辦法》和?《住宅小區(qū)?機(jī)動車地下?停車收費標(biāo)?準(zhǔn)》規(guī)定，?由乙方向車?位使用人收?取，收入用?于彌補(bǔ)物業(yè)?管理成本。?第二十二?條乙方對業(yè)?主和物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備、?毗連部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?及其它特約?服務(wù)，由當(dāng)?事人按實發(fā)?生的費用計?付，收費標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲方?同意。第?七章違約責(zé)?任第二十?三條甲方違?反本合同第?十六條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同。第?二十四條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達(dá)到約定的?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同。?第二十五條?乙方違反本?合同第六章?約定，擅自?提高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退。?第八章附則?第二十六?條本合同未?盡事宜，可?以甲、乙雙?方共同協(xié)商?解決?？梢?用書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第二?十七條合同?期滿后，乙?方全部完成?合同并且管?理成績優(yōu)秀?，業(yè)主、物?業(yè)使用人反?映良好，甲?、乙雙方可?續(xù)訂合同。?第二十八?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第二十?九條本合同?正本連同附?件共___?_頁，一式?四份，甲乙?雙方及街道?辦事處、區(qū)?物業(yè)管理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，達(dá)不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十一條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十二條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報?請____?街道辦事處?、區(qū)物業(yè)管?理行政主管?部門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商或?調(diào)解不成的?，可以向人?民法院起訴?。第三十?三條合同期?滿自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在合同期滿?____天?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。第三十?四條本合同?自簽字之日?起生效。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?代表人：?_____????????????代表?人：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)合?同電子版（?五）委托?方（以下簡?稱甲方）：?_____?受委托方?（以下簡稱?乙方）：_?____?根據(jù)《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》（建設(shè)部?第____?號令）、《?深圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理條例?》及《實施?細(xì)則》等國?家、地方有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對_?____實?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?_____?;占地面積?：____?平方米;建?筑面積：_?___平方?米;其中地?上建筑面積?____平?方米，地下?建筑面積_?___平方?米，綠化覆?蓋率為__?__%;物?業(yè)類型：_?____.?第二條委?托管理事項?（一）房?屋建筑本體?共用部位（?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;（二?）房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備（共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運行?服務(wù);（?三）本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的公用?設(shè)施（道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;（四?）本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球?場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;（五?）公共環(huán)境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運;（?六）車輛行?駛及停泊;?（七）配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作（?但不含人身?、財產(chǎn)保險?保管責(zé)任）?;（八）?社區(qū)文化娛?樂活動;?（九）物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?;（十）?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項。第三?條合同期限?本合同期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?（一）與乙?方議定年度?管理計劃、?年度費用概?預(yù)算、決算?報告;（?二）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)?行一次考核?評定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認(rèn)定?，有權(quán)終止?合同;（?三）委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對無故不?繳有關(guān)費用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?催繳催改措?施;（四?）甲方應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定向?乙方提供能?夠直接投入?使用的物業(yè)?管理用房。?（五）甲?方在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料（工程建?設(shè)竣工資料?、住用房資?料等），并?在乙方管理?期滿時予以?收回;（?六）不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動?;（七）?負(fù)責(zé)處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛;（?八）協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動;?（九）法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)（?一）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項管?理辦法、規(guī)?章制度、實?施細(xì)則，自?主開展各項?管理經(jīng)營活?動，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主（住用?戶）的合法?權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益;?（二）遵?照國家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)收費規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務(wù)?項目、服務(wù)?內(nèi)容、服務(wù)?深度，測算?物業(yè)管理服?務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲方?提供測算依?據(jù)，嚴(yán)格按?合同規(guī)定的?收費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價，不?得只收費不?服務(wù)或多收?費少服務(wù);?（三）負(fù)?責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施;（四?）有權(quán)依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進(jìn)行處理;?（五）有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)并?支付費用，?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項?業(yè)務(wù)承包給?個人;（?六）接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督;（?七）至少每?3個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費用收支?賬目;（?八）對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項?目，須報甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實施;?（九）建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)變?更情況;?（十）開展?有效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;（十?一）本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財產(chǎn)，包?括用管理費?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對本?物業(yè)的管理?財務(wù)狀況進(jìn)?行財務(wù)審計?;（十二?）不承擔(dān)對?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財產(chǎn)?的保管保險?義務(wù)（另有?專門合同規(guī)?定除外）。?第六條管?理目標(biāo)乙?方根據(jù)甲方?的委托管理?事項制定出?本物業(yè)“管?理分項標(biāo)準(zhǔn)?”（各項維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn)）。?第七條管理?服務(wù)費用?（一）本物?業(yè)的管理服?務(wù)費按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;如業(yè)?主或物業(yè)使?用人將宿舍?改為商業(yè)用?途，物業(yè)管?理服務(wù)費將?按商業(yè)用途?收取。（?四）本物業(yè)?的公用設(shè)施?專用基金由?甲方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策的?規(guī)定到位，?以保障本物?業(yè)的公用配?套設(shè)施的更?新改造及重?大維護(hù)費用?。第八條?獎懲措施?（一）乙方?未完成合同?規(guī)定的各項?管理目標(biāo)，?或出現(xiàn)重大?事故，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?確認(rèn)需由乙?方承擔(dān)責(zé)任?的，甲方有?權(quán)解除與乙?方所簽物業(yè)?服務(wù)合同。?（二）合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方全部?完成合同責(zé)?任并管理成?績優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反映?良好，可以?不參加招投?標(biāo)而直接續(xù)?約____?年。第九?條違約責(zé)任?（一）如?因甲方原因?，造成乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)或?直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要求?甲方限期整?改，并有權(quán)?終止合同;?（二）如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標(biāo)或直接造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同;（?三）因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的直?接原因，以?政府有關(guān)部?門的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）;?（四）甲?、乙雙方如?有采取不正?當(dāng)競爭手段?而取得管理?權(quán)或致使對?方失去管理?權(quán)，或造成?對方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?條其他事項?（一）雙?方可對本合?同的條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力;?（二）合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿6個月前?向?qū)Ψ教岢?書面意見;?（三）本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時協(xié)商處理?;（四）?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，提請物?業(yè)管理主管?部門調(diào)解，?調(diào)解不成的?，提交深圳?仲裁委員會?依法裁決;?（五）本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?;本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?;本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行;?（六）本?合同正本連?同附件共陸?頁，一式三?份，甲、乙?雙方及物業(yè)?管理主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力;?（七）本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：____?_乙方簽?章：___?__法人?代表：__?___法?人代表：_?____?____年?____月?____日?____?年____?月____?日小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?合同電子版?（六）委?托方（以下?簡稱甲方）?：____?_名稱：_?____主?任：___?__地址：?_____????????????聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡稱乙方）?：____?_企業(yè)名稱?：____?_法定代表?人：___?__注冊地?址：___?__????????????聯(lián)系電話：?_____?第一條根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?___（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?狀況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?____區(qū)?（市）縣_?___路（?街道）__?__號四?至：東__?___南_?____西?_____?北占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米第三?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人;甲方應(yīng)?當(dāng)要求本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人根據(jù)業(yè)?主公約履行?本合同中相?應(yīng)義務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，并遵守本?物業(yè)共用部?位和共用設(shè)?施設(shè)備的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)等?方面的管理?制度。第?四條房屋建?筑本體共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、___?____。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中央?監(jiān)控設(shè)備、?建筑物防雷?設(shè)施、__?_____?_____?_____?_____?_____?。第六條?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第七條共?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理、_?_____?_。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化體?育娛樂場所?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理、_?_____?_____?_____?___。?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)使?用人在本物?業(yè)管理區(qū)域?公共場地停?放車輛，停?放人應(yīng)與乙?方簽訂專項?合同。第?十一條維護(hù)?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。前款約?定的事項不?含業(yè)主、使?用人的人身?與財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保管?責(zé)任，乙方?與業(yè)主、使?用人另行簽?訂合同的除?外。第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?資料、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十三條?根據(jù)業(yè)主委?員會的委托?組織開展社?區(qū)文化娛樂?活動。第?十四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方原?則上應(yīng)接受?委托，但收?費由當(dāng)事雙?方協(xié)商。?第十五條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重采取報告?規(guī)勸、制止?、____?等措施。?第十六條其?它委托事項?1、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十七條委?托管理期限?為____?年（不超過?____年?）。自__?__年__?__月__?__日__?___時起?至____?年____?月____?日____?_時止。?第十八條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)業(yè)主?、使用人的?合法權(quán)益;?經(jīng)常聽取業(yè)?主、使用人?的意見和建?議，并及時?將這些反饋?給乙方;協(xié)?調(diào)業(yè)主、使?用人、乙方?之間的關(guān)系?;2、監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守業(yè)主公約?及物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?等方面的管?理制度;采?取措施督促?業(yè)主、使用?人按時交納?物業(yè)管理公?共服務(wù)費用?;3、審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?方案;4?、檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理方案的實?施及制度的?執(zhí)行情況;?5、審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計劃?、維修養(yǎng)護(hù)?計劃和財務(wù)?預(yù)算及決算?報告;6?、審批物業(yè)?維修專項資?金的使用預(yù)?算，并監(jiān)督?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備大中?修、更新、?改造的竣工?驗收;審查?乙方提供的?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備大中?修、更新、?改造的書面?報告;7?、在合同生?效之日起_?____內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積的經(jīng)營性?商業(yè)用房，?由乙方按每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?_____?;8、在?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積物?業(yè)管理用房?，由乙方按?下列第__?___項執(zhí)?行;（1?）無償使用?;（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?_;9、?與乙方辦理?物業(yè)管理驗?收手續(xù)時，?應(yīng)向乙方移?交下列資料?：（1）?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，附屬配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗收資料;?（2）設(shè)?備設(shè)施的安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料;?（3）物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?;（4）?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方移交;?10、協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題：?（1）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（2?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?11、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?及完成物業(yè)?管理各項管?理目標(biāo);?12、負(fù)責(zé)?本物業(yè)維修?專項資金的?籌集，督促?業(yè)主繳納物?業(yè)維修專項?資金;1?3、甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計機(jī)構(gòu)，?對本合同約?定的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費收支狀況?進(jìn)行審計;?14、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?，自主開展?物業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活動?;2、對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理;3?、按本合同?第十五條的?約定，對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為及時進(jìn)行?處理;4?、可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5、負(fù)責(zé)?編制房屋及?其附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施;?6、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)注意?事項和禁止?行為，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;按養(yǎng)護(hù)計?劃和操作規(guī)?程，對房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)行?檢查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱患?或險情及時?排除;7?、負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計劃?，資金使用?計劃及決算?報告;并于?每年___?_月，以_?___方式?向甲方提出?這些計劃和?報告。8?、每___?_月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次物業(yè)管?理公共服務(wù)?費用收支帳?目和物業(yè)維?修專項資金?使用情況，?將物業(yè)管理?服務(wù)項目、?收費標(biāo)準(zhǔn)在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示;?9、對本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改善?配套項目，?須與相鄰業(yè)?主協(xié)商同意?并征得業(yè)主?大會同意后?報有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實?施;不得擅?自改變房屋?共用部位的?用途;1?0、本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交由甲?方提供的全?部經(jīng)營性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理全部?檔案資料;?11、建?立、妥善保?管和正確使?用物業(yè)管理?檔案，并負(fù)?責(zé)及時記載?有關(guān)的變更?情況;1?2、接受業(yè)?主、使用人?、甲方、物?業(yè)管理主管?部門等的監(jiān)?督，不斷完?善管理服務(wù)?，定期向甲?方報告本合?同履行情況?;13、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?二十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、房屋外?觀;2、?設(shè)備運行;?3、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維護(hù)和管理?;4、公?共環(huán)境衛(wèi)生?;5、綠?化;6、?交通秩序與?車輛停放;?7、公共?秩序維護(hù)與?協(xié)助消防;?8、房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的急修、?小修;9?、業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方的滿意?率達(dá)到：_?_____?_____?___。?上述1～8?項物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量不?低于物業(yè)管?理服務(wù)的行?業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?，具體見附?件二。第?二十一條物?業(yè)管理服務(wù)?費1、本?物業(yè)的管理?服務(wù)費用執(zhí)?行國家、省?、市有關(guān)物?業(yè)管理服務(wù)?費用的相關(guān)?規(guī)定;2?、本物業(yè)管?理公共服務(wù)?費，住宅由?業(yè)主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?元向乙方交?納;非住宅?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?_元向乙方?交納，具體?是____?_;3、?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費?每____?_[月]/?[季]/[?半年]）交?納一次，每?次交納費用?時間為__?___。?4、本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由甲?方召開業(yè)主?大會討論決?定后，乙方?據(jù)此向物價?主管部門申?報并獲核定?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整]/[?甲方召開業(yè)?主大會決定?標(biāo)準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商調(diào)?整]。5?、空置、空?關(guān)房屋的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費，分?別由___?__按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?元向乙方交?納。6、?業(yè)主出租其?擁有的物業(yè)?，其應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費?由業(yè)主交納?，業(yè)主與承?租人另有約?定的，從其?約定，但業(yè)?主應(yīng)將此約?定送乙方備?案并負(fù)連帶?繳納責(zé)任;?7、業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費;?8、物業(yè)?管理公共服?務(wù)費中未計?入的共用設(shè)?施設(shè)備運行?、能耗費用?，按___?__[該幢?]/[該物?業(yè)]住戶實?際用量共同?分?jǐn)?9?、業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務(wù)費?的，按以下?第____?_項處理;?（1）從?逾期之日起?按每天__?__元交納?滯納金;?（2）從逾?期之日起按?每天應(yīng)交管?理服務(wù)費的?千分之__?___交納?滯納金;?（3）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?二十二條車?位使用費不?得高于有權(quán)?核定部門規(guī)?定的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車位?使用人按下?列標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?1、露天車?位：每日：?____?元，?每月：__?__元，每?年：___?_元;2?、車庫：每?日：___?__??元，每?月：___?_元，每年?：____?元;3、?摩托車：每?日：___?__?元，?每月：__?__元，每?年：___?_元;4?、自行車：?每日：__?___元，?每月：__?__元，每?年：___?_元;5?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第二十三?條乙方受業(yè)?主、物業(yè)使?用人的委托?對其房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)及?其它特約服?務(wù)的費用，?由當(dāng)事人自?行約定。?第二十四條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?它服務(wù)項目?和收費標(biāo)準(zhǔn)?如下：1?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?2、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;第二十?五條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場地的維修?、養(yǎng)護(hù)費用?：本物業(yè)?的房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備保?修期滿后的?日常養(yǎng)護(hù)費?用，由乙方?在收取的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費中列?支，其大修?、中修、更?