適老建筑規(guī)劃設計

適老建筑規(guī)劃設計市場調研適老建筑規(guī)劃設計選址分析適老建筑規(guī)劃設計項目定位匯報人：xxxx《適老建筑與環(huán)境設計》課程

規(guī)劃設計

1建筑設計2機電設備設計3室內設計4課程提綱15423養(yǎng)老院養(yǎng)護院老年公寓老年住宅添標題寫在前面的話：什么是適老建筑？6日間照料中心老年大學、社區(qū)養(yǎng)老服務中心老年建筑的分類居家養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老

機構養(yǎng)老適老住宅老年住宅尊老社養(yǎng)老睦鄰點日間照料中心社區(qū)養(yǎng)老服務中心健康頤養(yǎng)公寓失智照顧中心失能護理中心單項服務場所＋設備＋服務醫(yī)療機構醫(yī)療護理院康復醫(yī)院專業(yè)設施＋專業(yè)設備＋專業(yè)服務老年建筑的特點居家養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老機構養(yǎng)老介護介助自理適老住宅尊老社養(yǎng)老睦鄰點日間照料中心社區(qū)養(yǎng)老服務中心頤養(yǎng)公寓養(yǎng)老院養(yǎng)護院失智中心分散管理集中管理護理院運營的管理方式老人的生理特征選址分析1市場調研2項目定位3規(guī)劃設計4第一章適老建筑規(guī)劃設計1.1用地和城市關系1.2用地周邊的情況1.3用地現(xiàn)狀1.4城市規(guī)劃要求選址分析01區(qū)位地理位置：地理條件優(yōu)越、日照充足、臨近公共服務設施社會經(jīng)濟環(huán)境：分析項目所在地經(jīng)濟發(fā)展水平、老年居民的收入水平區(qū)位交通資源距離市區(qū)車程宜在30分鐘之內臨近城市路網(wǎng)節(jié)點醫(yī)療資源：宜與醫(yī)院就近設置，嫁接資源，形成“醫(yī)養(yǎng)結合”的模式便于突發(fā)性病癥的急救旅游資源：自然景觀和人文景觀1.1用地和城市關系交通資源建筑靠近醫(yī)療、生活配套避開商業(yè)、娛樂場所、污染源建筑景觀道路基地周邊環(huán)境優(yōu)美，自然條件優(yōu)越宜臨近城市綠地，步行5-10分鐘可到達的城市公園高綠地率（40%）宜靠近公交站、地鐵站等交通節(jié)點，方便出行和探望與交通干道保持一定距離，避免噪音干擾用地周邊的情況景觀道路1.2地形地貌地形地貌出入口選擇用地現(xiàn)狀出入口選擇1.3用地性質土地性質：醫(yī)衛(wèi)慈善用地。土地取得方式：出讓、劃撥、租賃以出讓方式供應的，建設用地使用權出讓年限按最高不超過50年確定。以租賃方式供應的，租賃年限在合同中約定，最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓最高年期用地性質容積率城市界面老類項目建筑密度不應大于30%,容積率不宜大于0.8建筑風格滿足城市界面設計的需要建筑朝向、間距應滿足日照要求風格上簡潔大方，給人親切的感受城市規(guī)劃要求容積率城市界面1.4宜興市湖?鎮(zhèn)深氧休閑社區(qū)案例分析宜興市湖?鎮(zhèn)深氧休閑社區(qū)宜興市湖?鎮(zhèn)深氧休閑社區(qū)宜興市湖?鎮(zhèn)深氧休閑社區(qū)宜興市湖?鎮(zhèn)深氧休閑社區(qū)15423需要考慮住區(qū)區(qū)位、交通的便利性、周邊配套服務設施、用地地形因素及自然環(huán)境。交通的便利性是適老建筑選址中最重要的因素。醫(yī)療服務設施的就進程度更為重要。老年住區(qū)應設置在地形平坦的區(qū)域。住區(qū)周邊良好的自然環(huán)境可以為老年人提供更舒適的活動環(huán)境。小結適老建筑選址要點2.1城市的人口結構2.2老年消費需求2.3周邊養(yǎng)老服務設施2.4市場調研報告市場調研02城市人口結構人口總數(shù)2.1城市人口結構分析老年人口比例2.1城市人口結構養(yǎng)老現(xiàn)狀政策支持力度運營收益情況各級別養(yǎng)老機構現(xiàn)實情況2.1老年人消費需求被調研者對于入住養(yǎng)老院的想法2.2可接受養(yǎng)老院收費范圍徐州市場養(yǎng)老需求調研老年人消費需求2.2市場需求與有效需求實際供應與有效需求周邊養(yǎng)老服務設施2.3市場調研報告2.43.1市場定位3.2目標客群3.3功能定位

3.4定量分析項目定位03中端項目低端項目高端項目為低收入、無收入老年人群提供服務為中產階級老年人群提供服務

為高端消費老年人群提供服務市場定位3.1高知識型注重基礎生活保障的老年人群受過高等教育的知識型老年人群具有較高社會地位的老年人群高保障型高社會地位型目標客群3.2居家養(yǎng)老機構養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老主要為失能、半失能老人提供生活照料、康復護理、緊急救援服務

以上門服務為主要形式提供家政服務、生活照料、家務勞動、送飯上門、無障礙改造等服務以日托、全托形式對老年人進行全天候日常生活照料功能定位3.3床位數(shù)床位種類根據(jù)民政相關規(guī)定，城鎮(zhèn)養(yǎng)老床位數(shù)不少于老年人口的0.34%，根據(jù)地區(qū)60歲以上人口數(shù)量估算，推算出整個鎮(zhèn)區(qū)需要提供床位數(shù)。已湖父項目為例，政府供養(yǎng)老人：150床；自理老人：60床；護理老人：90床定量分析3.4宜興市湖?鎮(zhèn)深氧休閑社區(qū)案例分析宜興市湖?鎮(zhèn)深氧休閑社區(qū)案例分析4.1功能分區(qū)4.2規(guī)劃布局4.3流線組織4.4室外活動場地規(guī)劃設計04功能分區(qū)4.1政府養(yǎng)老區(qū)塊社會養(yǎng)老區(qū)塊規(guī)劃布局4.2象山親和源（軸線式）湖父深氧社區(qū)（中心式）流線組織4.3安全性便捷性符合養(yǎng)老社區(qū)運營管理的交通流線設計流線組織4.3流線組織