二零二五版商業(yè)地產(chǎn)改造與招商合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)地產(chǎn)改造與招商合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.合作目標(biāo)及義務(wù)4.1合作目標(biāo)4.2雙方義務(wù)5.投資及資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金支付方式5.4資金監(jiān)管6.商業(yè)地產(chǎn)改造6.1改造范圍6.2改造標(biāo)準(zhǔn)6.3改造進(jìn)度6.4改造費(fèi)用7.招商運(yùn)營(yíng)7.1招商目標(biāo)7.2招商方式7.3運(yùn)營(yíng)管理7.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理費(fèi)用9.合作收益及分配9.1收益來(lái)源9.2收益分配方式9.3收益分配比例10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：10000平方米2.4項(xiàng)目類型商業(yè)綜合體3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式甲方提供商業(yè)地產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)管理。3.2合作內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等工作。3.3合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。4.合作目標(biāo)及義務(wù)4.1合作目標(biāo)實(shí)現(xiàn)商業(yè)廣場(chǎng)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。4.2雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行招商工作；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。乙方義務(wù)：（1）按照約定完成招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等工作；（2）確保商業(yè)廣場(chǎng)的安全、衛(wèi)生、秩序；（3）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.投資及資金5.1投資總額投資總額為人民幣5000萬(wàn)元。5.2投資方式甲方以商業(yè)地產(chǎn)出資，乙方以資金出資。5.3資金支付方式甲方將商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，乙方支付投資款。5.4資金監(jiān)管投資款由雙方指定的第三方銀行監(jiān)管。6.商業(yè)地產(chǎn)改造6.1改造范圍商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)部空間布局、設(shè)施設(shè)備、外觀等進(jìn)行改造。6.2改造標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)地產(chǎn)改造規(guī)范執(zhí)行。6.3改造進(jìn)度改造工程分階段進(jìn)行，具體進(jìn)度如下：（1）第一階段：簽訂合同后3個(gè)月內(nèi)完成；（2）第二階段：簽訂合同后6個(gè)月內(nèi)完成；（3）第三階段：簽訂合同后9個(gè)月內(nèi)完成。6.4改造費(fèi)用改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.招商運(yùn)營(yíng)7.1招商目標(biāo)7.2招商方式乙方通過(guò)多種渠道進(jìn)行招商，包括但不限于：（1）廣告宣傳；（2）參加行業(yè)展會(huì)；（3）與潛在客戶進(jìn)行洽談。7.3運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：（1）租賃管理；（2）客戶服務(wù)；（3）安全管理。7.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)；（2）消防、安防設(shè)施的管理；（3）停車場(chǎng)管理；（4）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；（5）租賃合同的管理。8.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的二級(jí)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。8.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按年度收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。9.合作收益及分配9.1收益來(lái)源合作收益來(lái)源于商業(yè)廣場(chǎng)的租金收入、物業(yè)管理收入等。9.2收益分配方式收益分配采取按比例分成的方式，具體分配比例為：甲方：30%乙方：70%9.3收益分配比例每年末根據(jù)實(shí)際收益情況，按約定比例進(jìn)行收益分配。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可部分或全部免除責(zé)任。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商業(yè)廣場(chǎng)改造方案；（2）招商運(yùn)營(yíng)方案；（3）物業(yè)管理方案；（4）其他雙方約定的文件。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與；（3）第三方主動(dòng)提出參與。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；（3）因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；（3）第三方服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。17.2責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介服務(wù)費(fèi)總額的10%；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用總額的5%；（3）監(jiān)理單位：監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的5%；（4）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等其他第三方：根據(jù)具體情況協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)明確劃分，避免職責(zé)交叉或責(zé)任不清。18.2責(zé)任歸屬（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方與甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由第三方與甲乙雙方按責(zé)任比例承擔(dān)。19.第三方介入合同的簽訂19.1合同簽訂第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方分別簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方報(bào)酬及支付方式；（4）保密條款；（5）爭(zhēng)議解決方式。19.2合同效力第三方介入合同是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更如需變更第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除如需解除第三方介入合同，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行，并書面通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商業(yè)廣場(chǎng)改造方案詳細(xì)要求：包括改造目標(biāo)、范圍、進(jìn)度、預(yù)算、設(shè)計(jì)圖等，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。說(shuō)明：本方案為商業(yè)廣場(chǎng)改造的指導(dǎo)性文件，乙方需在簽訂合同后3個(gè)月內(nèi)提交甲方審核。2.招商運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求：包括招商目標(biāo)、策略、進(jìn)度、費(fèi)用預(yù)算、風(fēng)險(xiǎn)管理等。說(shuō)明：本方案為商業(yè)廣場(chǎng)招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件，乙方需在簽訂合同后6個(gè)月內(nèi)提交甲方審核。3.物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本方案為商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理的指導(dǎo)性文件，乙方需在簽訂合同后9個(gè)月內(nèi)提交甲方審核。4.第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、報(bào)酬及支付方式、保密條款、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：本合同為第三方介入本合同履行過(guò)程中的服務(wù)協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致并簽訂。5.投資款支付憑證詳細(xì)要求：包括支付金額、支付時(shí)間、收款人信息等。說(shuō)明：本憑證為乙方支付投資款的證明文件，需在支付完成后提交甲方。6.收益分配憑證詳細(xì)要求：包括分配金額、分配時(shí)間、收款人信息等。說(shuō)明：本憑證為收益分配的證明文件，需在分配完成后提交甲方。7.物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：包括費(fèi)用金額、收費(fèi)時(shí)間、收款人信息等。說(shuō)明：本收據(jù)為物業(yè)管理費(fèi)用的支付憑證，需在支付完成后提交甲方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定完成招商目標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成商業(yè)廣場(chǎng)的招商目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方未按合同約定完成評(píng)估工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：一方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲方泄露了乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)改造與招商合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.投資與資金4.1投資金額4.2資金來(lái)源4.3資金使用計(jì)劃5.招商范圍與要求5.1招商范圍5.2招商要求5.3招商流程6.租賃與使用6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3使用范圍與限制7.物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.1合作雙方權(quán)利8.2合作雙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用與爭(zhēng)議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式甲方提供商業(yè)廣場(chǎng)的土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的招商、運(yùn)營(yíng)和管理。3.2合作內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的招商工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、招商方案制定、簽約、租賃管理等。3.3合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。4.投資與資金4.1投資金額乙方投資總額為人民幣10億元，用于商業(yè)廣場(chǎng)的招商、運(yùn)營(yíng)和管理。4.2資金來(lái)源乙方自有資金及通過(guò)融資渠道籌集。4.3資金使用計(jì)劃具體資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件一。5.招商范圍與要求5.1招商范圍商業(yè)廣場(chǎng)招商范圍包括零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、服務(wù)等業(yè)態(tài)。5.2招商要求5.2.2招商對(duì)象需符合商業(yè)廣場(chǎng)的整體定位和品牌形象。5.2.3招商對(duì)象需具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。5.3招商流程5.3.1乙方制定招商方案，報(bào)甲方審核。5.3.2甲方審核通過(guò)后，乙方組織實(shí)施招商工作。5.3.3乙方與招商對(duì)象簽訂租賃合同。6.租賃與使用6.1租賃期限租賃期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2租金及支付方式租金為每年每平方米人民幣100元，每年支付一次，支付時(shí)間為每年的3月31日。6.3使用范圍與限制6.3.1招商對(duì)象需按照租賃合同約定的用途使用場(chǎng)地。6.3.2招商對(duì)象不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.3.3招商對(duì)象需遵守商業(yè)廣場(chǎng)的規(guī)章制度。8.合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.1合作雙方權(quán)利8.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行招商、運(yùn)營(yíng)和管理。甲方有權(quán)要求乙方定期提交商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告。甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要的糾正措施。8.1.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整招商策略。乙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)整租金。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定完成招商工作。9.1.2乙方未按合同約定支付租金。9.1.3甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.2乙方未支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。9.2.3甲方未提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)價(jià)值的千分之一。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在30日內(nèi)糾正的。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)給予書面答復(fù)。11.2.3雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合作期限屆滿。12.2.2合同解除。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同部分或全部終止。14.其他約定14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式如第十條所述。14.3合同附件本合同附件包括但不限于招商方案、資金使用計(jì)劃等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。15.3.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。15.5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。15.5.3若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。16.甲乙雙方增加條款16.1.1第三方介入的書面同意書。16.1.2第三方職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明。16.1.3第三方報(bào)酬的支付方式和時(shí)間。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備完成其職責(zé)的能力和資質(zhì)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。17.2第三方因提供專業(yè)服務(wù)所引起的任何損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額：17.3.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為合同總金額的5%。17.3.2第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致第三方自身?yè)p失的，其責(zé)任限額為第三方實(shí)際收取報(bào)酬的50%。17.3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算，以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但不得超過(guò)上述規(guī)定的限額。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整：17.4.1若甲乙雙方同意提高第三方責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確約定。17.4.2若第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.5第三方責(zé)任免除：17.5.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。17.5.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。17.5.3因甲乙雙方未按合同約定提供必要協(xié)助導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.招商方案詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、招商策略、目標(biāo)客戶群體、招商流程等。說(shuō)明：招商方案是乙方實(shí)施招商工作的指導(dǎo)文件，需經(jīng)甲方審核同意。2.資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：包括資金來(lái)源、使用明細(xì)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明：資金使用計(jì)劃是乙方對(duì)投資資金的合理規(guī)劃，需甲乙雙方共同監(jiān)督執(zhí)行。3.租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃期限、租金、支付方式、使用范圍等。說(shuō)明：租賃合同是甲乙雙方與招商對(duì)象簽訂的正式合同，需明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)合同是甲方與物業(yè)管理公司簽訂的合同，乙方需遵守相關(guān)約定。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，需明確各方的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇解決爭(zhēng)議的方式和機(jī)構(gòu)的協(xié)議。7.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說(shuō)明：不可抗力事件證明是發(fā)生不可抗力事件時(shí)，由第三方出具的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定完成招商工作示例：若乙方未按合同約定完成招商工作，導(dǎo)致甲方損失租金10萬(wàn)元，乙方需支付違約金10萬(wàn)元。2.乙方未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。示例：若乙方未按合同約定支付租金，欠款5萬(wàn)元，逾期30天，乙方需支付滯納金750元。3.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)價(jià)值的千分之一。示例：若甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方損失50萬(wàn)元，甲方需支付違約金500元。4.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身?yè)p失的實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方因提供服務(wù)失誤，導(dǎo)致甲方損失20萬(wàn)元，第三方需承擔(dān)20萬(wàn)元的責(zé)任。5.任何一方違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失100萬(wàn)元，乙方需賠償100萬(wàn)元。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)改造與招商合作合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3改造項(xiàng)目1.4招商合作2.項(xiàng)目背景與目標(biāo)2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3合作期限3.改造方案3.1改造原則3.2改造內(nèi)容3.3改造進(jìn)度3.4改造預(yù)算4.招商合作方式4.1招商對(duì)象4.2招商條件4.3招商流程4.4招商費(fèi)用5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理責(zé)任6.租賃與經(jīng)營(yíng)6.1租賃期限6.2租金標(biāo)準(zhǔn)6.3租金支付方式6.4經(jīng)營(yíng)管理7.合作雙方權(quán)利與義務(wù)7.1合作雙方的權(quán)利7.2合作雙方的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)改造方案12.2附件二：招商合作方案12.3附件三：物業(yè)管理方案13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定14.1保密條款14.2通知方式14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：[甲方全稱]，注冊(cè)地為[甲方注冊(cè)地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[甲方電子郵箱]。（2）乙方：[乙方全稱]，注冊(cè)地為[乙方注冊(cè)地]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[乙方電子郵箱]。1.2商業(yè)地產(chǎn)（2）項(xiàng)目總面積為[項(xiàng)目總面積]，其中地上面積為[地上面積]，地下面積為[地下面積]。1.3改造項(xiàng)目（1）甲方計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造，以提高其商業(yè)價(jià)值。（2）改造內(nèi)容包括但不限于：建筑外觀改造、內(nèi)部空間調(diào)整、設(shè)施設(shè)備更新、綠化景觀提升等。1.4招商合作（1）甲方希望通過(guò)招商合作，引入優(yōu)質(zhì)商家，提升項(xiàng)目商業(yè)氛圍。（2）招商合作對(duì)象為各類零售、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等行業(yè)。2.項(xiàng)目背景與目標(biāo)2.1項(xiàng)目背景（1）隨著[相關(guān)背景信息]，甲方認(rèn)為對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造具有必要性和緊迫性。（2）乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，是甲方理想的合作伙伴。2.2項(xiàng)目目標(biāo)（1）通過(guò)改造，提升項(xiàng)目整體形象，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（2）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目年租金收入增長(zhǎng)[具體百分比]，提升項(xiàng)目投資回報(bào)率。2.3合作期限（1）本合同合作期限為[合作期限]，自合同生效之日起計(jì)算。（2）合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.改造方案3.1改造原則（1）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）尊重原有建筑風(fēng)貌，體現(xiàn)地域特色。（3）注重節(jié)能環(huán)保，提高能源利用效率。3.2改造內(nèi)容（1）外觀改造：包括外墻涂料、門窗更換、廣告位設(shè)置等。（2）內(nèi)部空間調(diào)整：包括店鋪布局優(yōu)化、公共區(qū)域改造等。（3）設(shè)施設(shè)備更新：包括電梯、消防、安防、照明等設(shè)施設(shè)備的升級(jí)。（4）綠化景觀提升：包括景觀設(shè)計(jì)、植物配置、休閑設(shè)施等。3.3改造進(jìn)度（1）改造項(xiàng)目分為[若干階段]，每個(gè)階段設(shè)定具體完成時(shí)間。（2）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督改造進(jìn)度，確保按計(jì)劃完成。3.4改造預(yù)算（1）改造總預(yù)算為[具體金額]，分階段實(shí)施。（2）乙方在項(xiàng)目改造過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格控制成本，確保預(yù)算合理使用。4.招商合作方式4.1招商對(duì)象（1）各類零售、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等行業(yè)商家。（2）具備良好商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)能力的個(gè)體工商戶。4.2招商條件（1）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。4.3招商流程（1）甲方發(fā)布招商信息，邀請(qǐng)有意向的商家進(jìn)行報(bào)名。（2）乙方負(fù)責(zé)組織招商評(píng)審，確定最終招商對(duì)象。（3）甲方與招商對(duì)象簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.4招商費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)招商過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方在招商過(guò)程中不得收取商家任何費(fèi)用。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍（1）項(xiàng)目范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。（2）項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化、衛(wèi)生、安全等工作。5.2物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用由甲方支付，具體金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）物業(yè)管理費(fèi)用包含但不限于：物業(yè)人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔等。5.3物業(yè)管理責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)管理。（2）乙方負(fù)責(zé)具體物業(yè)管理工作的實(shí)施。6.租賃與經(jīng)營(yíng)6.1租賃期限（1）租賃期限為[具體年數(shù)]，自合同生效之日起計(jì)算。（2）租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.2租金標(biāo)準(zhǔn)（1）租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）租金支付方式為[具體方式]，如月付、季付等。6.3租金支付方式（1）租金按月支付，每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。（2）逾期未支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討。6.4經(jīng)營(yíng)管理（1）乙方負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理。（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。8.合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行招商和物業(yè)管理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督改造項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度和質(zhì)量。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的支持和服務(wù)。8.2合作雙方的義務(wù)（1）甲方義務(wù)：a.按時(shí)支付乙方招商費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。b.保證改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。c.維護(hù)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)秩序。（2）乙方義務(wù)：a.按時(shí)完成招商任務(wù)。b.嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。c.配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目管理和維護(hù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。（3）任何一方違反保密條款。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失。（2）若違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）若協(xié)商無(wú)果，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，地址為[仲裁機(jī)構(gòu)地址]。11.合同生效與終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)[具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)]備案。11.2合同終止條件（1）合作期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會(huì)異常事件。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。13.合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)改造方案（1）改造項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)圖。（2）改造項(xiàng)目施工進(jìn)度表。13.2附件二：招商合作方案（1）招商對(duì)象列表。（2）招商政策及獎(jiǎng)勵(lì)措施。13.3附件三：物業(yè)管理方案（1）物業(yè)管理細(xì)則。（2）物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表。14.其他約定14.1保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。（2）郵件送達(dá)視為有效通知。14.3合同修改與補(bǔ)充（1）對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式并由雙方簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。14.4合同解除與終止（1）合同解除應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為達(dá)成本合同目的或履行本合同義務(wù)而介入本合同的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行招商合作。（2）第三方作為咨詢方，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。（3）第三方作為監(jiān)理方，監(jiān)督改造項(xiàng)目的實(shí)施。（4）第三方作為其他任何為履行本合同所需介入的角色。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和其服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。（3）利益：第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方：第三方作為甲方合作的第三方，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。（2）第三方與乙方：第三方作為乙方合作的第三方，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。（3）第三方與甲乙雙方：第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)公平、公正，不得偏袒任何一方。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。（3）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和合同約定分擔(dān)。（2）費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方介入期限（1）第三方介入期限應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。（2）合同到期或第三方完成其服務(wù)后，第三方介入終止。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義（1）本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同義務(wù)而造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三