地籍測量學(xué)課件-土地登記

土地登記

一、土地登記的定義土地登記：是依照法律規(guī)定的程序，對土地所有權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行申報、審核、批準(zhǔn)、注冊登記，并核發(fā)證書的過程。指土地所有權(quán)、使用權(quán)和他物權(quán)的登記1、國有土地使用權(quán)登記

2、集體土地所有權(quán)登記

3、農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記

二、土地登記的目的及其意義

1、為土地所有者、使用者提供土地權(quán)屬的法律依據(jù)

2、保證土地利用方式的穩(wěn)定性和合理性，是理順土地權(quán)

屬關(guān)系、抑制違法占地、控制非農(nóng)業(yè)用地的有效措施

3、有利于保護(hù)耕地

4、有利于對土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止、

實施法律監(jiān)督和管理

5、為領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)依據(jù)

6、有利于土地管理法規(guī)的貫徹，有利于體現(xiàn)國家的利益

和人民的利益三、土地登記的法律依據(jù)

1、《中華人民共和國憲法》6、9、13條

2、《中華人民共和國民法通則》

3、《中華人民共和國土地管理法》8、9、11、12條

4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》35、60條

5、《土地登記法規(guī)》

6、《農(nóng)村人民公社工作條例修正案》等其他法規(guī)文件

四、土地登記對象

國有和集體土地使用權(quán)

集體土地所有權(quán)

土地他物權(quán)

（指在已經(jīng)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的基礎(chǔ)上，保留的其他利用土地方面的權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)和地役權(quán)等）

主要登記的對象：非農(nóng)業(yè)用地

五、土地登記的內(nèi)容1、土地使用者的名稱——土地使用者的單位和個人2、土地權(quán)屬性質(zhì)——國有或集體所有3、地址及四至

地址——所使用土地的具體位置

城鎮(zhèn)填寫要求：市、區(qū)、街道、街坊、宗地的門牌號碼

農(nóng)村填寫要求：市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組、彎子的宗地門牌號碼

四至——指被登記土地的合法權(quán)屬界線與相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)人的名稱，及權(quán)屬界線的栓距，即被登記土地界址點與控制點、界址點之間的距離，或界址點與相鄰固定地物的名稱和栓距

4、圖號、地號

圖號——土地所在地籍圖的編號

地號——宗地號

5、土地等級

6、土地用途——指所批準(zhǔn)的用途

7、土地面積

8、批準(zhǔn)使用期限

9、地上物類別（土地上的建筑或附屬物）及權(quán)屬

10、他項權(quán)利等等

六、土地登記機(jī)關(guān)1、設(shè)立專門的登記機(jī)關(guān)如日本的登記所、澳洲產(chǎn)權(quán)登記局2、司法機(jī)關(guān)辦理如德國3、土地行政管理部門如中國的土地管理機(jī)構(gòu)

七、土地登記程序

1、申報

要求：——單位由法人或單位負(fù)責(zé)人申請

個人由戶主申請

——每一宗地都要填寫一份申請書

——若須代理，要有法人委托書

——無權(quán)屬糾紛

申報時應(yīng)提交下列文件：

—土地登記申請書

—申請者的法人代表證明、個人身份證或戶籍證

—土地權(quán)屬來源證明，土地使用證和其他有關(guān)證明文件

—地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明

—當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T規(guī)定應(yīng)提交的其他文件

2、地籍調(diào)查（外業(yè)工作）

權(quán)屬調(diào)查

地籍測繪

3、權(quán)屬審核

依據(jù)：前面列舉的法規(guī)和文件以憲法、民法、土管法為主

審核內(nèi)容：

1）權(quán)屬界線是否清楚，有無爭議

2）申請登記面積是否正確，與依法批準(zhǔn)的面積是否相符

3）地上物產(chǎn)權(quán)是否合法

4）有無他項權(quán)利，是否登記

5）“四至”是否注記，圖上距離與實地距離是否一致

權(quán)屬合法、面積準(zhǔn)確、界線清楚，則可注冊登記、由市、縣土地局簽署審核意見并填寫《土地登記審批表》

4、注冊登記

1）填寫土地登記審批表

2）填寫土地登記卡

土地編號：如422425-050209001

422425--縣的編號國家統(tǒng)一編

050209--依次為鄉(xiāng)、村、自然村由市縣統(tǒng)一編

001為宗地號

宗地編號×××××××××××××

在編號中的位置第1、2位第3、4位第5、6位第7、8位第9、10位第11、12、13位代碼數(shù)字范圍00-9900-9900-9900-9900-99001-999代碼意義省級代碼城市