物業(yè)管理制度錦范文（3篇）

第8頁共8頁物業(yè)管理制?度錦范文?（六）對物?業(yè)保修金和?住宅專項維?修資金的交?存、使用進?行監(jiān)督管理?;（七）?建立、維護?物業(yè)服務(wù)和?管理電子信?息平臺;?（八）處理?物業(yè)服務(wù)活?動中的投訴?;（九）?法律、法規(guī)?規(guī)定的其他?職責?？h?級以上政府?城鄉(xiāng)規(guī)劃、?建設(shè)、國土?資源、公安?、民政、環(huán)?境保護、城?市管理、工?商行政管理?、質(zhì)量技術(shù)?監(jiān)督、價格?等行政主管?部門，按照?各自職責共?同做好物業(yè)?服務(wù)監(jiān)督管?理工作。?第五條街道?辦事處、鄉(xiāng)?鎮(zhèn)政府應(yīng)當?在同級黨組?織領(lǐng)導(dǎo)和民?政部門指導(dǎo)?監(jiān)督下，依?法組織和指?導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)?的業(yè)主成立?業(yè)主大會、?選舉業(yè)主委?員會，監(jiān)督?業(yè)主大會、?業(yè)主委員會?依法履行職?責，協(xié)調(diào)物?業(yè)服務(wù)與社?區(qū)管理、社?區(qū)服務(wù)的關(guān)?系，調(diào)解物?業(yè)服務(wù)糾紛?;居（村）?民委員會協(xié)?助街道辦事?處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政?府做好與物?業(yè)服務(wù)有關(guān)?的工作。?物業(yè)服務(wù)和?管理應(yīng)當納?入基層精神?文明建設(shè)的?考核內(nèi)容。?第六條街?道辦事處、?鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)?當建立物業(yè)?服務(wù)聯(lián)席會?議制度。?聯(lián)席會議由?街道辦事處?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府?召集，房產(chǎn)?、公安、民?政、城市管?理等行政主?管部門和居?（村）民委?員會、業(yè)主?委員會、物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?、專業(yè)經(jīng)營?單位等各方?代表參加，?具體解決物?業(yè)服務(wù)和管?理活動中需?要協(xié)調(diào)的問?題。第七?條物業(yè)服務(wù)?行業(yè)協(xié)會應(yīng)?當加強行業(yè)?自律管理，?制定物業(yè)服?務(wù)規(guī)范和等?級標準，建?立和完善物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?及其從業(yè)人?員的自律制?度，提高物?業(yè)服務(wù)水平?。物業(yè)管?理制度錦范?文（二）?第一條為?了規(guī)范物業(yè)?管理活動，?維護業(yè)主和?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)的合法權(quán)?益，改善人?民群眾的生?活和工作環(huán)?境，制定本?條例。第?二條本條?例所稱物業(yè)?管理，是指?業(yè)主通過選?聘物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，由業(yè)?主和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)按照?物業(yè)服務(wù)合?同約定，對?房屋及配套?的設(shè)施設(shè)備?和相關(guān)場地?進行維修、?養(yǎng)護、管理?，維護物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的環(huán)境衛(wèi)生?和相關(guān)秩序?的活動。?第三條國?家提倡業(yè)主?通過公開、?公平、公正?的市場競爭?機制選擇物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?。第四條?國家鼓勵?采用新技術(shù)?、新方法，?依靠科技進?步提高物業(yè)?管理和服務(wù)?水平。第?五條__?__建設(shè)行?政主管部門?負責全國物?業(yè)管理活動?的監(jiān)督管理?工作?？h?級以上地方?人民政府房?地產(chǎn)行政主?管部門負責?本行政區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管理?活動的監(jiān)督?管理工作。?第二章?業(yè)主及業(yè)主?大會第六?條房屋的?所有權(quán)人為?業(yè)主。業(yè)?主在物業(yè)管?理活動中，?享有下列權(quán)?利：（一?）按照物業(yè)?服務(wù)合同的?約定，接受?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)提供的服?務(wù);（二?）提議召開?業(yè)主大會會?議，并就物?業(yè)管理的有?關(guān)事項提出?建議;（?三）提出制?定和修改管?理規(guī)約、業(yè)?主大會議事?規(guī)則的建議?;（四）?參加業(yè)主大?會會議，行?使投票權(quán);?（五）選?舉業(yè)主委員?會成員，并?享有被選舉?權(quán);（六?）監(jiān)督業(yè)主?委員會的工?作;（七?）監(jiān)督物業(yè)?服務(wù)企業(yè)履?行物業(yè)服務(wù)?合同;（?八）對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備和相關(guān)場?地使用情況?享有知情權(quán)?和監(jiān)督權(quán);?（九）監(jiān)?督物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備專?項維修資金?（以下簡稱?專項維修資?金）的管理?和使用;?（十）法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?。第七條?業(yè)主在物?業(yè)管理活動?中，履行下?列義務(wù)：?（一）遵守?管理規(guī)約、?業(yè)主大會議?事規(guī)則;?（二）遵守?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護等方面的?規(guī)章制度;?（三）執(zhí)?行業(yè)主大會?的決定和業(yè)?主大會授權(quán)?業(yè)主委員會?作出的決定?;（四）?按照國家有?關(guān)規(guī)定交納?專項維修資?金;（五?）按時交納?物業(yè)服務(wù)費?用;（六?）法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他義務(wù)。?第八條物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)全體業(yè)主?組成業(yè)主大?會。業(yè)主?大會應(yīng)當代?表和維護物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)全體業(yè)主?在物業(yè)管理?活動中的合?法權(quán)益。?第九條一?個物業(yè)管理?區(qū)域成立一?個業(yè)主大會?。物業(yè)管?理區(qū)域的劃?分應(yīng)當考慮?物業(yè)的共用?設(shè)施設(shè)備、?建筑物規(guī)模?、社區(qū)建設(shè)?等因素。具?體辦法由省?、自治區(qū)、?直轄市制定?。第十條?同一個物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主，?應(yīng)當在物業(yè)?所在地的區(qū)?、縣人民政?府房地產(chǎn)行?政主管部門?或者街道辦?事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府的?指導(dǎo)下成立?業(yè)主大會，?并選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員會?。但是，只?有一個業(yè)主?的，或者業(yè)?主人數(shù)較少?且經(jīng)全體業(yè)?主一致同意?，決定不成?立業(yè)主大會?的，由業(yè)主?共同履行業(yè)?主大會、業(yè)?主委員會職?責。第十?一條下列?事項由業(yè)主?共同決定：?（一）制?定和修改業(yè)?主大會議事?規(guī)則;（?二）制定和?修改管理規(guī)?約;（三?）選舉業(yè)主?委員會或者?更換業(yè)主委?員會成員;?（四）選?聘和解聘物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?;（五）?籌集和使用?專項維修資?金;（六?）改建、重?建建筑物及?其附屬設(shè)施?;（七）?有關(guān)共有和?共同管理權(quán)?利的其他重?大事項。?第十二條?業(yè)主大會會?議可以采用?集體討論的?形式，也可?以采用書面?征求意見的?形式;但是?，應(yīng)當有物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)專有部分?占建筑物總?面積過半數(shù)?的業(yè)主且占?總?cè)藬?shù)過半?數(shù)的業(yè)主參?加。業(yè)主?可以委托代?理人參加業(yè)?主大會會議?。業(yè)主大?會決定本條?例第十一條?第（五）項?和第（六）?項規(guī)定的事?項，應(yīng)當經(jīng)?專有部分占?建筑物總面?積2/3以?上的業(yè)主且?占總?cè)藬?shù)2?/3以上的?業(yè)主同意;?決定本條例?第十一條規(guī)?定的其他事?項，應(yīng)當經(jīng)?專有部分占?建筑物總面?積過半數(shù)的?業(yè)主且占總?人數(shù)過半數(shù)?的業(yè)主同意?。業(yè)主大?會或者業(yè)主?委員會的決?定，對業(yè)主?具有約束力?。業(yè)主大?會或者業(yè)主?委員會作出?的決定侵害?業(yè)主合法權(quán)?益的，受侵?害的業(yè)主可?以請求人民?法院予以撤?銷。第十?三條業(yè)主?大會會議分?為定期會議?和臨時會議?。業(yè)主大?會定期會議?應(yīng)當按照業(yè)?主大會議事?規(guī)則的規(guī)定?召開。經(jīng)_?___%以?上的業(yè)主提?議，業(yè)主委?員會應(yīng)當組?織召開業(yè)主?大會臨時會?議。第十?四條召開?業(yè)主大會會?議，應(yīng)當于?會議召開_?___日以?前通知全體?業(yè)主。住?宅小區(qū)的業(yè)?主大會會議?，應(yīng)當同時?告知相關(guān)的?居民委員會?。業(yè)主委?員會應(yīng)當做?好業(yè)主大會?會議記錄。?第十五條?業(yè)主委員?會執(zhí)行業(yè)主?大會的決定?事項，履行?下列職責：?（一）召?集業(yè)主大會?會議，報告?物業(yè)管理的?實施情況;?（二）代?表業(yè)主與業(yè)?主大會選聘?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)簽訂物?業(yè)服務(wù)合同?;（三）?及時了解業(yè)?主、物業(yè)使?用人的意見?和建議，監(jiān)?督和協(xié)助物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?履行物業(yè)服?務(wù)合同;?（四）監(jiān)督?管理規(guī)約的?實施;（?五）業(yè)主大?會賦予的其?他職責。?第十六條?業(yè)主委員會?應(yīng)當自選舉?產(chǎn)生之日起?____日?內(nèi)，向物業(yè)?所在地的區(qū)?、縣人民政?府房地產(chǎn)行?政主管部門?和街道辦事?處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人?民政府備案?。業(yè)主委?員會委員應(yīng)?當由熱心公?益事業(yè)、責?任心強、具?有一定組織?能力的業(yè)主?擔任。業(yè)?主委員會主?任、副主任?在業(yè)主委員?會成員中推?選產(chǎn)生。?第十七條?管理規(guī)約應(yīng)?當對有關(guān)物?業(yè)的使用、?維護、管理?，業(yè)主的共?同利益，業(yè)?主應(yīng)當履行?的義務(wù)，違?反管理規(guī)約?應(yīng)當承擔的?責任等事項?依法作出約?定。管理?規(guī)約應(yīng)當尊?重社會公德?，不得違反?法律、法規(guī)?或者損害社?會公共利益?。管理規(guī)?約對全體業(yè)?主具有約束?力。第十?八條業(yè)主?大會議事規(guī)?則應(yīng)當就業(yè)?主大會的議?事方式、表?決程序、業(yè)?主委員會的?組成和成員?任期等事項?作出約定。?第十九條?業(yè)主大會?、業(yè)主委員?會應(yīng)當依法?履行職責，?不得作出與?物業(yè)管理無?關(guān)的決定，?不得從事與?物業(yè)管理無?關(guān)的活動。?業(yè)主大會?、業(yè)主委員?會作出的決?定違反法律?、法規(guī)的，?物業(yè)所在地?的區(qū)、縣人?民政府房地?產(chǎn)行政主管?部門或者街?道辦事處、?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政?府，應(yīng)當責?令限期改正?或者撤銷其?決定，并通?告全體業(yè)主?。第二十?條業(yè)主大?會、業(yè)主委?員會應(yīng)當配?合公安機關(guān)?，與居民委?員會相互協(xié)?作，共同做?好維護物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的社會治安?等相關(guān)工作?。在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，業(yè)主大會?、業(yè)主委員?會應(yīng)當積極?配合相關(guān)居?民委員會依?法履行自治?管理職責，?支持居民委?員會開展工?作，并接受?其指導(dǎo)和監(jiān)?督。住宅?小區(qū)的業(yè)主?大會、業(yè)主?委員會作出?的決定，應(yīng)?當告知相關(guān)?的居民委員?會，并認真?聽取居民委?員會的建議?。物業(yè)管?理制度錦范?文（三）?第一條為了?維護業(yè)主和?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)的合法權(quán)?益，規(guī)范物?業(yè)服務(wù)和監(jiān)?督管理活動?，營造安全?、舒適、文?明、和諧的?生活和工作?環(huán)境，根據(jù)?《中華人民?共和國物權(quán)?法》、《物?業(yè)管理條例?》等法律、?行政法規(guī)，?結(jié)合本省實?際，制定本?條例。第?二條本條例?適用于本省?行政區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)服務(wù)?及其監(jiān)督管?理活動。?本條例所稱?物業(yè)服務(wù)，?是指業(yè)主自?行或者通過?選聘物業(yè)服?務(wù)企業(yè)等形?式，對房屋?及其配套設(shè)?施設(shè)備和相?關(guān)場地進行?維修、養(yǎng)護?和管理，維?護物業(yè)區(qū)域?內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生?和相關(guān)秩序?的活動。?第三條縣級?以上政府應(yīng)?當將物業(yè)服?務(wù)納入現(xiàn)代?服務(wù)業(yè)發(fā)展?規(guī)劃、社區(qū)?建設(shè)規(guī)劃和?社會治理體?系，建立物?業(yè)服務(wù)綜合?協(xié)調(diào)機制和?目標責任制?，完善激勵?政策和措施?，促進物業(yè)?服務(wù)發(fā)展與?和諧社區(qū)建?設(shè)。第四?條縣級以上?政