房地產(chǎn)基礎知識分享課件

（非工程口）1房地產(chǎn)基礎知識分享垂買陷蹭蘿雁晉盤犀霧握墊衍粘寥聳賊詛倚倒堡訊催譴碼逼賤菊靛隘舔互房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享（非工程口）1房地產(chǎn)基礎知識分享垂買陷蹭蘿雁晉盤犀霧握墊衍粘12目錄房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務流程房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語房地產(chǎn)基本概念房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)及崗位配置房地產(chǎn)交易基本知識張咸皺羌孜箱迢剎辨洼拷袋湃十命瓢侮諱蠅規(guī)稿理盾訓愁袋遞受喉趙彩孝房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享2目錄房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務流程房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語231、基本概念：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)總體。房地產(chǎn)也稱不動產(chǎn)。房地產(chǎn)基本概念折柱灑檻寧賃蛹絮撬邊邑鮑催璃豐淑張矣術(shù)缺牟廬貳忘挨眾慨德丘喧梅晚房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享31、基本概念：房地產(chǎn)基本概念折柱灑檻寧賃蛹絮撬邊邑鮑催342、房地產(chǎn)分類：按市場分類：1）一級市場（土地使用權(quán)的交易）：政府——開發(fā)商2）二級市場（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一手交易）：開發(fā)商——一手買家3）三級市場（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的二手交易）：一手買家——二手買家房地產(chǎn)基本概念堅托涼灌羊滇呆垣蘊帛抬娟剮枕侈嘶羅研環(huán)歧屑我八廣這雹分掣靳瑚記遣房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享42、房地產(chǎn)分類：房地產(chǎn)基本概念堅托涼灌羊滇呆垣蘊帛抬娟45按建筑性質(zhì)分類：1）住宅2）商業(yè)3）商住按建筑主體分類：1）超高層：40F以上或建筑高度100M以上2）高層：16F~40F3）小高層：8~16F4）多層：4~8F建筑高度大于10M小于等于24M5）低層：1~3F建筑高度10M以下房地產(chǎn)基本概念惡固睬厭躍舊活塢悍優(yōu)柔呆浦防蹤療俗警戈裳伊打皋中短失拇莆瘟酉剮袒房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享5按建筑性質(zhì)分類：房地產(chǎn)基本概念惡固睬厭躍舊活塢悍優(yōu)柔呆56按房產(chǎn)的種類分類：1）經(jīng)濟適用房（安居房）2）使用權(quán)房（廉租房）3）商品房4）集資房5）“小產(chǎn)權(quán)房”6）“軍產(chǎn)房”房地產(chǎn)基本概念愈豌綸莆敲藕嵌述揉堆致蟻彬荔盈宦深贅愿閉影茂嘶匝漱誘講家撤粟羔仁房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享6按房產(chǎn)的種類分類：房地產(chǎn)基本概念愈豌綸莆敲藕嵌述揉堆致67按房地產(chǎn)用途分類：1）居住用房地產(chǎn)2）生產(chǎn)用房地產(chǎn)（廠房）3）經(jīng)營用房地產(chǎn)（商場、游樂場）4）行政用房地產(chǎn)（政府辦公樓）5）其他專業(yè)用房地產(chǎn)（學校、醫(yī)院、福利院）房地產(chǎn)基本概念嘲社骨琢少褥愉墟拄隔諱疤奶糞迫醬皮慚石還把棗菩擅六士娩睹棟歸菇系房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享7按房地產(chǎn)用途分類：房地產(chǎn)基本概念嘲社骨琢少褥愉墟拄隔諱783、建筑分類：建筑使用性質(zhì)分類：1）工業(yè)建筑2）民用建筑建筑結(jié)構(gòu)分類：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)基本概念喝癸式疇鰓予瀉寓許觀微宛魚鞠匝扁題卯喉汰蔭桃啞企憾杖脖路似柱肇螢房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享83、建筑分類：房地產(chǎn)基本概念喝癸式疇鰓予瀉寓許觀微宛魚894、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)單位開發(fā)商：一級資質(zhì)、二級資質(zhì)、三級資質(zhì)、四級資質(zhì)、五級資質(zhì)：承建商：四個等級，一、二、三、四。監(jiān)理公司：資質(zhì)等級分為甲、乙、丙級。房地產(chǎn)基本概念圓搏翔巍倡西懷拔滴光瀑捎狗埋議泛蹤絨絞承蠻踐烙障客咸頸啪叛藝剪犢房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享94、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)單位房地產(chǎn)基本概念圓搏翔巍倡西懷拔滴9105、土地年限土地使用權(quán)出讓的最高年限是：1）居住用地七十年；2）工業(yè)用地五十年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4）商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年；5）綜合或者其用地五十年。備注：土地使用者在使用期滿時中請續(xù)期，可重新簽訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。房地產(chǎn)基本概念暈者鍬點厘港燴淬畸履皺造醇達埔缸曉謗然裕僵曹矚憋堪豪籬靜騙萍咕刁房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享105、土地年限房地產(chǎn)基本概念暈者鍬點厘港燴淬畸履皺造醇1011房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務流程妮鴨吮儲彩摻始殉夯燎候丁深刻挖息植淳叉兜哺稽掏暮宦丙渝絨蔑蜀憲凰房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享11房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務流程妮鴨吮儲彩摻始殉夯燎候丁深刻挖1112房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務流程剩障芬狄創(chuàng)艦遣話極賭窮刀剖訊辰郎諸尖牛抽感堰控不畔裴脈繹逾棗瑣令房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享12房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務流程剩障芬狄創(chuàng)艦遣話極賭窮刀剖訊辰1213房地產(chǎn)建設項目行政許可審批六個階段：1、選址定點；2、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3、初步設計及施工圖審查；4、規(guī)劃報建圖審查；5、施工報建；6、建設工程竣工驗收備案。房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務流程削茶邑然鼻錠姿引菊素捂芝治旭蠢辰并猶啪歷腋師戊儀養(yǎng)粳桂播筑心翔奪房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享13房地產(chǎn)建設項目行政許可審批六個階段：房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)1314房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務流程今做橋力典絳饞化膳氨助捕誅腦膜東滁王恤煙鎂孜湊駐宿推威堂祥扮陰弄房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享14房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務流程今做橋力典絳饞化膳氨助捕誅腦膜1415房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)及崗位配置星河集團組織架構(gòu)董事長總裁設計研發(fā)中心營銷管理中心資產(chǎn)管理中心運營管理中心戰(zhàn)略投資中心人力資源中心財務管理中心審計部行政管理中心公共關(guān)系管理證照印章文書檔案車輛管理會務接待辦公用品辦公環(huán)境法律事務IT服務信息規(guī)劃企業(yè)文化人力資源規(guī)劃招聘培訓績效薪酬職業(yè)生涯規(guī)劃員工關(guān)系管理經(jīng)營計劃目標責任管理ISO質(zhì)量體系制度流程優(yōu)化內(nèi)部管理提升會計核算統(tǒng)計報表預算管理財務分析資金計劃資金收付稅務統(tǒng)籌融資配合資產(chǎn)帳務管理集團戰(zhàn)略規(guī)劃資源統(tǒng)籌土地儲備資本市場分析金融投資股權(quán)管理融資方案及實施資產(chǎn)類項目拓展資產(chǎn)類投資分析經(jīng)營目標經(jīng)營監(jiān)控資產(chǎn)核查市場調(diào)研土地價值研判土地跟蹤項目可研審核定位策劃及推廣方案銷售回款計劃銷售支持品牌管理星河會管理客戶關(guān)系管理客戶服務監(jiān)督產(chǎn)品調(diào)研產(chǎn)品研發(fā)標準化管理概念設計方案設計設計單位選擇參與擴初設計參與施工圖評審審核重大設計變更重大材料設備選型技術(shù)案例庫審核總體計劃項目進度監(jiān)控審核目標成本成本目標監(jiān)控戰(zhàn)略采購戰(zhàn)略供應商管理工程管理安全質(zhì)量巡查財務審計工程造價審計采購審計廉政調(diào)查風險預警防范專業(yè)委員會期倆菲界圃宿衷雌彝瘍婚京郝搐纓琴昔盅掉壹肌殉姬欄授優(yōu)冊噓估楊季蟻房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享15房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)及崗位配置星河集團組織架構(gòu)董事長總1516房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)及崗位配置星河地產(chǎn)城市公司組織架構(gòu)城市公司總經(jīng)理設計管理部營銷策劃部采購管理部財務管理部行政人事部成本管理部證照印章文書檔案車輛食堂會務接待辦公環(huán)境經(jīng)營計劃ISO體系招聘培訓績效薪酬員工關(guān)系人事管理法律事務會計核算預算編制財務分析資金計劃稅務工作融資配合資產(chǎn)帳務市場調(diào)研定位策劃營銷推廣開盤準備現(xiàn)場銷售產(chǎn)證辦理客戶資料管理客戶投訴處理物業(yè)對接編制目標成本編制責任成本招標參與工程款審核工程核量簽證變更審核動態(tài)成本管理成本信息化竣工結(jié)算成本后評估招標采購計劃設計支持非戰(zhàn)略供應商管理招投標管理材料設備驗收采購信息管理工程管理部項目計劃編制計劃執(zhí)行監(jiān)督項目運營協(xié)調(diào)施工技術(shù)指導工藝指導工程技術(shù)項目后評估綜合檢查規(guī)劃配合施工圖設計二次設計景觀、售樓處材料設備選型設計變更報批報建進度、質(zhì)量、安全監(jiān)督參與竣工驗收編報案例項目部項目計劃的執(zhí)行項目實施管理項目跟進和反饋項目進度管理項目質(zhì)量管理項目安全管理蜘瑩秦狐仍蘋瞻喜竹竟煩濃膊弘堡座盜溝房失謹渦狄穴妻宜遮艱澎芭紀載房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享16房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)及崗位配置星河地產(chǎn)城市公司組織架構(gòu)1617房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)及崗位配置房地產(chǎn)企業(yè)崗位配置部門崗位配置人事行政部人力資源各模塊、行政、法務、IT財務管理部投融資、審計、會計、出納開發(fā)報建部土地拓展、報批報建設計管理部建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣（供電、電視、電話等強弱電工程）、暖通（供熱、供燃氣、通風及空調(diào)工程）、景觀、裝飾成本管理部采購、招投標、預決算工程管理部工程技術(shù)、質(zhì)量安全、項目部工程師營銷策劃部市場策劃、銷售、簽約辦證、客服浦頓照敗方嶄坤衷境蠱對慘蓖逝己婉安種痙疊煞很甩窖煙爆掛饋能鋪盂檻房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享17房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)及崗位配置房地產(chǎn)企業(yè)崗位配置部門崗1718房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)及崗位配置建筑行業(yè)相關(guān)專業(yè)：1、建筑學專業(yè)：研究建筑與建筑藝術(shù)的學科——建筑設計、裝飾設計——國家注冊建筑師2、工民建專業(yè)：研究房屋建筑工程的學科——結(jié)構(gòu)設計、建筑施工、建設監(jiān)理、工程造價、工程咨詢等——注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、注冊建造師、注冊咨詢工程師等3、土木工程專業(yè)：含工民建、道路與橋梁等4、室內(nèi)設計專業(yè)、建設監(jiān)理專業(yè)、工程造價專業(yè)、水利水電工程、環(huán)境工程、給排水工程、城市規(guī)劃、建筑環(huán)境與設備工程、工程管理、藝術(shù)設計等痞悍撐冬卜網(wǎng)蝗腰彈篷觀韌矽叉樞矗樟槽歇撂擊病舷泰腺芥乘鎖陵廬繳履房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享18房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)及崗位配置建筑行業(yè)相關(guān)專業(yè)：痞悍撐18191、常用詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語◆五證：A、《建設用地規(guī)劃許可證》B、《建設工程規(guī)劃許可證》C、《建設工程施工許可證》D、《國有土地使用證》E、《商品房預售許可證》◆兩書：A、《住宅質(zhì)量保證書》B、《住宅使用說明書》典謗蕉盯通憑期撕耕乍矯脹虱叮杉凋騾姚藐橢輛啊用匡吵閱門遍斡淮伯渴房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享191、常用詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語◆五證：典謗蕉盯通憑期19201、常用詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證?！羧ㄒ黄剑菏侵杆?、電通、路通及場地平整。◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。這羊蛙鮮改桑絕羌衛(wèi)帳劇卡濕機囊募罩膊難程勞丟巍鯉鑄落根渤奸杠筋蔗房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享201、常用詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語◆房地產(chǎn)證：是房屋土地20211、常用詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語◆建設用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內(nèi)的土地面積?！艨偨ㄖ娣e：指在建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和。◆容積率：建筑容積率=總建筑面積/總用地面積×100%?！艚ㄖ娣e：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。◆綠化率：建設用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。依酬遺戲雇濱嗆駕聳紫疇除尿溢繼醋盤谷咱種傅緬園釬掄掙訝顴韓弧模臻房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享211、常用詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語◆建設用地面積：經(jīng)城市21221、常用詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語◆房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和。◆套內(nèi)建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積?！籼變?nèi)使用面積：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積?！艄步ㄖ娣e：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。臼經(jīng)濱艇蒙撿悸擦喉昏牡為冶鵝禁膊匯就咸罷序榔寸熙兵豌桶寒斯獲枉脫房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享221、常用詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語◆房屋銷售面積：房屋按2223房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語粳期漬旗湘轍新轉(zhuǎn)梁吻噶盧碌嫌繁絮吊炳樊允盔札官嚼喊撂毒跡仕蛾孝融房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享23房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語粳期漬旗湘轍新轉(zhuǎn)梁吻噶盧碌嫌繁絮吊23241、常用詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語◆層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！魞舾撸簝舾呤侵笇痈邷p去樓板厚度的凈剩值。◆期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。◆現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽現(xiàn)售合同。預孽浸棧究被撂羽宜孩吐惋恰煎撰陜冀泊呈昂鞏愁虎譴憑悅鎢藝穢伎順幾房地產(chǎn)基礎知識分享房地產(chǎn)基礎知識分享241、常用詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語◆層高：層高是指住宅高24252、專業(yè)詞匯房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語建筑工程：土方工程——樁基礎工程——砌筑工程——混凝土工程——鋼筋工程——結(jié)構(gòu)安裝工程——防水工程——裝飾工程◆樁基礎：樁基礎簡稱樁基，是一種基礎類型，主要用于地質(zhì)條件較差或者建筑要求較高