舊廠改造合作協(xié)議

增城永久實業(yè)有限公司廠房改造項目收買意愿書甲方：增城市永久實業(yè)有限公司乙方:廣州市洋合投資有限公司為踴躍推動增城市永久實業(yè)有限公司舊廠改造項目(以下簡稱“該項目”），響應廣州市增城區(qū)人民政府鼎力推動“三舊”改造的呼吁，踴躍發(fā)揮自己的優(yōu)勢,致力實現(xiàn)土地資源利用效益最大化。本著互惠互利、共同發(fā)展的主旨，就位于增城區(qū)新塘鎮(zhèn)永和永平街的增城市永久實業(yè)有限公司舊廠項目土地,在甲方確認保該項目地塊可按國家政策進行三舊改造的條件下贊同引進乙方對該項目進行投資開發(fā)。經(jīng)與乙方友善磋商，成本協(xié)議,以共同恪守.基于甲乙兩方對該項目達成的優(yōu)秀共鳴，在充分相信的基礎(chǔ)上，本著同等自發(fā)、互惠互利、優(yōu)勢互補、迅速推動的原則，依據(jù)國家法律法例和廣州市及區(qū)有關(guān)政策，甲乙兩方就該項目開發(fā)事宜達成以下意愿:第一條項目概略1、項目名稱：增城永久實業(yè)有限公司舊廠改造項目2、項目地點：該項目位于增城區(qū)永寧街。3、規(guī)劃條件：土地使用權(quán)人:增城市永久實業(yè)有限公司,本項目地塊總面積約40287.70m2(此中，土地證號:增國用（2005)第A0400471號,該地塊面積約24480.7m2、土地證號：增國用（2004)第A0400324號，該地塊面積約15807m2）。當前,該地塊用地性質(zhì)為工業(yè)用地,擬調(diào)整規(guī)劃為住所用地，詳細規(guī)劃指標以甲乙兩方確認的規(guī)劃設(shè)計條件上報領(lǐng)土規(guī)劃等部門,最后以領(lǐng)土規(guī)劃等部門的贊同文件為準。4、項目擬建設(shè)內(nèi)容：住所.第二條合作意愿內(nèi)容1、合作模式：（1）、意愿交易價錢:A、甲方贊同按總數(shù)1。2億元的價錢（下稱“意愿價錢”）轉(zhuǎn)讓本項目土地所有使用權(quán)權(quán)益。上述款項是乙方獲得本項目土地使用權(quán)支付的所有款項第1頁，共3頁（不含后期開發(fā)花費,如需繳納的土地出讓款等)；該價款應優(yōu)先用于清賬與本項目有關(guān)的應由甲方擔當?shù)那穫投愘M（當前該地塊另有1000萬左右的抵押貸款），本項目土地使用權(quán)交易、過戶、付款時不切合收買條件的,乙方有權(quán)拒絕受讓、過戶和付款,所以產(chǎn)生的全部責任和結(jié)果由違約方擔當。甲方收取款項開具發(fā)票所發(fā)生的全部有關(guān)稅費由乙方負責.B、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包含各項優(yōu)惠政策帶來的利潤和土地出讓金等)和競買者支付給甲方的拆遷賠償及租金賠償所有歸乙方所有,上述款項甲方應在收到后五個工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額每天千分之一的違約金.（2）、支付節(jié)點A、簽訂意愿收買協(xié)議書之日起三天內(nèi)甲方支付100萬誠心金.B、在簽校正式協(xié)議書之日起三天內(nèi)，乙方支付3500萬給甲方，甲方應理順增城永久實業(yè)有限公司廠存在的債權(quán)、債務狀況并供給乙方認同的有關(guān)方案和證明資料；甲方保證債權(quán)、債務不影響乙方對該項目進行開發(fā)、建設(shè)、融資、銷售、存案、確權(quán)、營運等工作。而且甲方以項目地塊80%股份更名過戶給乙方，甲乙兩方以增城永久實業(yè)有限公司的名義申請舊廠自主改造；C、待該項目意愿協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)，簽校正式收買合同，簽校正式收買合同之日起三天內(nèi)支付2500萬給甲方.節(jié)余款項待乙方或乙方關(guān)系方最后獲得該項目地塊所有權(quán)益后(獲得《國有土地使用證》)7個工作日一次性支付達成.D、甲乙兩方以增城永久實業(yè)有限公司的名義申請舊廠自主改造;乙方負責獲得舊廠自主改造批復后與領(lǐng)土部門簽訂土地出讓合同并繳納土地出讓金，并負責項目開發(fā)建設(shè)的投入和營運管理。3、乙方負責在本協(xié)議簽訂后二年半內(nèi)達成增城永久實業(yè)有限公司廠的所有三舊改手續(xù)工作。若二年半后乙方未順利辦理達成該項目地塊的三舊改工作,甲方最多給與1個月的緩期時間,緩期時間事后,乙方最后未能辦理該地塊三舊改造工作，則乙方須按成交總數(shù)款項的36％年利息賠償給甲方(記息時間為乙方支付第一筆款項時間為準，未滿一年按一年計算）.甲方一定輔助乙方以甲方名義辦理項目用地變換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準,辦理有關(guān)手續(xù)的全部費第2頁，共3頁用由乙方擔當.而甲方拒絕輔助辦理的，乙方有權(quán)排除本協(xié)議，甲方已收取的款項應予返還，造成乙方損失的，應予賠償。4、乙方負責達成該地塊觀點性總平面規(guī)劃方案的設(shè)計工作。由甲、乙兩方負責與規(guī)劃等政府有關(guān)部門交流,實時調(diào)整控制性詳盡規(guī)劃、申請出讓規(guī)劃條件并擔當有關(guān)花費。5、甲方輔助乙方在簽校正式收買協(xié)議之日起120日內(nèi)獲得該項目舊廠自主改造批復文件。甲方輔助乙方按合法程序達成項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。甲方無條件配合乙方辦理土地用途更改、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。辦理有關(guān)手續(xù)的全部花費由乙方擔當。而甲方拒絕輔助辦理的，乙方有權(quán)排除本協(xié)議，甲方已收取的款項應予返還，造成乙方損失的，應予賠償.6、乙方在該項目獲得《國有土地使用證》后，負責該項目的資本籌備、開發(fā)建設(shè)和營運管理等工作。包含開發(fā)土地出讓波及的土地增值稅等全部有關(guān)責任。7、甲方負責協(xié)調(diào)有關(guān)部門使該項目最大限度享有國家及地方規(guī)定的各項優(yōu)惠政策和舉措。詳細優(yōu)惠政策包含但不限于:減免市政配套費、公司所得稅及營業(yè)稅的返還、投資獎賞等。8、甲方在與乙方簽訂本合作意愿書后，不得與其余任何單位或個人簽訂本項目的近似協(xié)議。9、本合作意愿書未盡事宜，