小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出售方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿的原則下，就標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施之使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下合同。另雙方一致同意，標(biāo)的房屋具備物權(quán)登記條件后，雙方另行辦理產(chǎn)權(quán)變更登記事宜。一、房屋情況（一）權(quán)屬與坐落甲方同意將坐落在

的住房（占有土地性質(zhì)為：農(nóng)村集體所有土地；規(guī)劃用途為：

（非耕地）；房地產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得物權(quán)登記，登記號(hào)為：

）；房屋結(jié)構(gòu)為

，于

年

月竣工，建筑面積共

平方米，（含地下室

平方米、閣樓

平方米）出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。（二）房屋權(quán)利狀況特別承諾1、出賣(mài)人對(duì)該標(biāo)的房屋享有占有和使用權(quán)，足以排除第三人對(duì)標(biāo)的房屋的侵占和利用；2、該房屋沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；3、出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的房屋未抵押、未出租。4、承諾待交易標(biāo)的房屋具備物權(quán)初始登記條件后90日內(nèi)辦理相應(yīng)的物權(quán)初始登記，并協(xié)助配合將其物權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。5、乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。乙方確定知曉本協(xié)議出售的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，即非商品房，乙方了解國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的政策。如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(若該房屋有貸款，則含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。關(guān)于拆遷安置的特別說(shuō)明甲方出售的房屋以及房屋所占土地如根據(jù)國(guó)家發(fā)展需要進(jìn)行拆遷，則該房屋以及房屋所在土地和地上附著物等所獲得的賠償款均由方獲得，另一方不得主張。若拆遷安置款項(xiàng)中有甲方的家屬人口費(fèi)等補(bǔ)償?shù)?，該補(bǔ)償均有方獲得，另一方不的主張。二、計(jì)價(jià)方式、價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第

種方式計(jì)算該房產(chǎn)價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該房產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣

元，總價(jià)款為人民幣

元。按面積計(jì)算，該房地產(chǎn)房單價(jià)為每平方米人民幣

元，總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）

（￥

元）。（三）按

計(jì)算，該房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）

（￥

元）。（四）按

計(jì)算，該房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）

（￥

元）。三、付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣（大寫(xiě)）（￥

元），該定金于本合同簽訂時(shí)抵作與定金等金額的房屋價(jià)款。（二）買(mǎi)受人采取下列第

種方式付款：1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在

年

月

日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在

年

月

日前分

期支付該房屋全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）

（￥

元），應(yīng)當(dāng)于

年

月

日前支付

。雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為

，開(kāi)戶(hù)銀行為

，賬號(hào)為

。四、房屋交付期限及交付條件（一）甲方應(yīng)于接收到第

期購(gòu)房款后

日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）甲方承諾所交付之房屋參照國(guó)家相關(guān)商品房交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并參照商品房交付條件承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。五、費(fèi)用結(jié)算雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負(fù)責(zé)繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。六、違約責(zé)任（一）違反合同約定的一方，應(yīng)承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等違約責(zé)任。（二）乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。（三）任何一方逾期10日以上未履約的，視為違約，守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同，并按照合同交易價(jià)款的20%向違約方主張違約金，并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。（四）被行政拆除的違約責(zé)任。如因行政部門(mén)的依法拆除原因?qū)е路课轃o(wú)法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方全額退還購(gòu)買(mǎi)本金及其相應(yīng)利息（利息約定為：

），并按照本合同確定的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償損失。如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。（五）如因甲方單方面原因，致使標(biāo)的房屋無(wú)法辦理物權(quán)登記，或合同效力不被司法機(jī)關(guān)認(rèn)可，致使乙方之使用權(quán)、合法占有權(quán)不被承認(rèn)，導(dǎo)致乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣

元，甲方支付乙方違約金后，導(dǎo)致乙方損害的事實(shí)仍繼續(xù)存在的，超過(guò)個(gè)

月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并依據(jù)本合同追究甲方違約賠償責(zé)任。七、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。八、爭(zhēng)議解決雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向該房屋所在地人民法院起訴。九、附則（一）本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等效力。（二）本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后