2023年土地估價師《土地估價實務(wù)》：土地估價期日的設(shè)定考試試題

2023年土地估價師《土地估價實務(wù)》：土地估價期日的設(shè)

定考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、計算建筑物折舊額時，按運用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)難造成的損壞來計算折舊，稱為A.物理折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.成新折舊2、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊，以住宅高度的—計算。1/31/21/41/53、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元/平方米，則甲公司每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元.【2023年考試真題】A：120B：132C：200D：1320E：土地4、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地權(quán)屬管理C：土地規(guī)范管理D：土地法制管理E：35%~50%5、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，—是正確的。A.民事訴訟B.行政附帶民事訴訟一種獨立的特殊訴訟形式一種新的民事訴訟6、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是A.地形、朝向、地質(zhì)條件B.土地用途、容積率、建筑密度C.綠化、環(huán)境質(zhì)量D.建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)7、以下狀況，國家可以對單位和個人的出讓土地運用權(quán)提前收回。A：房屋破損B：社會公益事業(yè)須要C：企業(yè)破產(chǎn)D：土地運用權(quán)轉(zhuǎn)移E：時間因素8、收益還原法估價的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。A：總費用B：房屋收益C：總收益D：純收益E：時間因素9、假如一個城市建成區(qū)面積為3000平方千米，主干道的總長度為750千米，則主干道的影響距離為?！?023年考試真題】米米米米

千千千千

米米米米

千千千千

1248

A:氏CD:E：時間因素10、某辦公樓建筑總面積為10000nV,建筑造價為2000元/平方米，該辦公樓綜合成新度為80%.則其價格為萬元。A：800B：2000C：1656D：1600E：時間因素11、下列建設(shè)用地的土地運用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括_。A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B.某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而須要運用國有土地的C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特殊多，縣政府打算修一座天主教教堂D.某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅E.某市自然氣公司安裝輸氣管而須要運用國有土地的12、在宗地條件修正系數(shù)中，—是將土地單價調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷?。A.寬深比率B.地價安排率C.容積率D.深度百分率13、某宗地產(chǎn)預(yù)料將來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%,該類地產(chǎn)的土地還原率為6%,則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為萬元。A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：時間因素14、土地運用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的款待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為。A：工業(yè)B：商服C：辦公D：賓館E：合法性15、城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為—時的深度稱為市街地的標(biāo)準(zhǔn)深度。0.5-11016、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括—因素。A.自然經(jīng)濟(jì)B.人文社會C.區(qū)位差異D.耕地便利17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地運用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌起先目前一日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本狀況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點。510152018、搜集內(nèi)容的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。A：充溢和豐富B：豐富和完整C：廣泛和多樣D：完整和真實E：時間因素19、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬地，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元。A：300B：400C：500D：600E：時間因素20、()指已完成運用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地運用權(quán)價格。A.標(biāo)定地價 B.基準(zhǔn)地價 C.毛地價格 D.生地價格21、在城市規(guī)劃的階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益.【2023年考試真題】A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：限制性具體規(guī)劃D：修建性具體規(guī)劃E：土地22、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed,以下說法正確的是（）23、地籍管理的對象必需是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的A.完整性和精確性B.概括性和精確性C.完整性和牢靠性D.概括性和完整性24、市場比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估宗地C：類似宗地D：比較宗地E：時間因素25、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有。A：運輸成本B：工資因素C：集聚與分散因素D：三種因素的綜合作用E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地運用權(quán)處置的，依據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體狀況，可分別實行處置。A：保留劃撥B：出讓C：租賃D：作價出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營的方式E：抵押2、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500,評價對象中該指標(biāo)的最高值為800,最低值為300,則采納極值標(biāo)準(zhǔn)化法計算參評對象的指標(biāo)得分為406062.566.73、標(biāo)定地價劃撥土地運用權(quán)，—時補(bǔ)交土地運用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。A.出賣B.轉(zhuǎn)讓C.承典D.出租E.抵押4、工程進(jìn)度安排方法中的橫道圖法的缺點有。A：看不出每項工作實際花費的時間B：看不出各項工作之間相互依靠和相互制約關(guān)系C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D：看不出各項工程的內(nèi)容和進(jìn)度E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度5、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時，應(yīng)重點留意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素養(yǎng)B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變D：不行預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變E：取得開工許可證6、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不依據(jù)規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門依據(jù)情節(jié)，處以每畝每年—元的罰款。100-500200?500200—1000500-10007、《土地管理法》規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。A：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅D：國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地E：城市公益事業(yè)用地8、影響地價的交通條件主要有A.區(qū)域交通類型B.區(qū)域交通管制C.道路狀況D.區(qū)域土地利用性質(zhì)E.區(qū)域的車流量9、地籍調(diào)查包括。A：土地登記B：權(quán)屬調(diào)查C：土地統(tǒng)計D：地籍測量E：資源調(diào)查10、依據(jù)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查要求，編制標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖的比例尺一般是。A：1：500B：1：1000C：1：5000D：1：10000E：35%?50%11、下列關(guān)于土地運用稅的納稅人的說法，不正確的是土地運用稅的納稅人是擁有土地運用權(quán)的單位和個人土地運用稅的納稅人是擁有土地運用權(quán)的單位，不包括個人土地運用權(quán)共有的，由共有各方劃分運用比例分別納稅D.擁有土地運用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納12、下列財產(chǎn)中，不得抵押?！?023年考試真題】A：集體土地全部權(quán)B：國有土地運用權(quán)C：全部權(quán)、運用權(quán)不明的財產(chǎn)D：依法被查封、扣押的財產(chǎn)E：滅失13、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有.【2023年考試真題】A：視察法B：專題探討C：問卷調(diào)查D：文獻(xiàn)查閱E：試驗法14、實現(xiàn)“十五”期間我國耕地愛護(hù)任務(wù)須要努力做好的工作有_。A.鞏固基本農(nóng)田愛護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強(qiáng)基本農(nóng)田建設(shè)B.進(jìn)一步落實土地用途管制制度，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地要求C.明確責(zé)任，加強(qiáng)考核，確保耕地占補(bǔ)平衡落到實處D.合理規(guī)劃，加大投入，全面推動土地開發(fā)整理復(fù)墾工作E.強(qiáng)化規(guī)劃安排的宏觀調(diào)控作用15、按銀行買賣外匯可以將匯率分為。A：買入?yún)R率B：中間匯率C：現(xiàn)鈔匯率D：賣出匯率E：基本匯率16、依法取得的出讓國有土地運用權(quán)可以?！?023年考試真題】A：轉(zhuǎn)讓B：出讓C：出租D：出售E：抵押17、地震震級是表示—的等級。A.地震破壞性B.城市破壞度C.地面開裂度D.地震強(qiáng)度18、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。A：類似利息和資本的關(guān)系B：70年的地租相當(dāng)于地價C：地租的凹凸取決于地價的凹凸D：地價是地租的資本化E：地價與地租的變動呈正相關(guān)19、土地估價師以惡意壓價等不正值競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了_。A.《土地估價師資格考試管理方法》B.《中國土地估價師協(xié)會章程》C.《注冊土地估價師自律守則》D.《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記方法（試行）》20、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目須要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，依據(jù)下列規(guī)定辦理。A：建設(shè)項目可行性探探討證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告；可行性探討報告報批時，必需附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告B：建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案,報市、縣人民政府批準(zhǔn)；須要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn)C：供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書D：土地運用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記E：有償運用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地運用者簽訂國有土地有償運用合同；劃撥運用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地運用者核發(fā)國有土地劃撥確定書21、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理方法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的確定》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》22、限制性具體規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī)劃要求。A：土地運用性質(zhì)和運用強(qiáng)度的限制指標(biāo)B：道路和工程管線限制性位置C：工程設(shè)施的設(shè)計D：空間環(huán)境限制E：自然環(huán)境限制23、影響需求價格彈性的因素有。A：商品的替代