商業(yè)定位方案-課件

我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向顯性目標(biāo)商鋪實(shí)現(xiàn)銷售價格最大化；定位最大限度支撐銷售，實(shí)現(xiàn)100%銷售率客戶隱性目標(biāo)商鋪盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款，以支持后續(xù)項目的投資所需商業(yè)實(shí)現(xiàn)與項目其它部分的價值互動，提升整體我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向顯性項目地處龍南縣城中心區(qū)域，住宅部分于2006年交付使用；商業(yè)部共計8500平米分為3層，每層2800平米，現(xiàn)階段產(chǎn)權(quán)自持；項目以2007年租賃給第三方龍南宏昌公司經(jīng)營家具家居及配套業(yè)務(wù)，租賃時間以2020年8月到期，后期2015年11月份，協(xié)調(diào)解除合同；項目剩余土地使用權(quán)較短，28年；前期項目做過家具家居業(yè)務(wù)6年，做當(dāng)?shù)匾研纬梢欢ǖ闹?，這將對項目新的定位帶來帶來挑戰(zhàn)。由于項目前期經(jīng)營產(chǎn)業(yè)的局限，項目現(xiàn)階段周邊未形成一個優(yōu)良的商業(yè)形象。項目背景限制條件項目地處龍南縣城中心區(qū)域，住宅部分于2006年交付使用；項目問題界定與結(jié)構(gòu)化分析市場競爭環(huán)境分析項目商業(yè)定位方案架構(gòu)項目屬性研判與界定問題界定與結(jié)構(gòu)化分析市場競爭環(huán)境分析項目商業(yè)定位方案架構(gòu)項目項目商業(yè)屬性研判界定Part1我們面臨的趨勢是怎樣的？項目商業(yè)屬性研判界定Part1我們面臨的趨勢是怎樣的？城市屬性Part1.1城市屬性Part1.1市場環(huán)境概況——城市概述龍南

位于江西省最南端，隸屬贛州市，東鄰定南縣，西靠全南縣，北毗信豐縣，南接廣東省和平縣、連平縣；縣境東西最大距離60千米，南北最大距離55.5千米；是中國對外開放縣，105國道、大廣高速、贛粵高速、京九鐵路貫穿南北，已成為政治、地理、交通優(yōu)勢極為突出的江西省全方位開放的南大門。龍南縣總面積1640.55平方公里，轄5鄉(xiāng)、8鎮(zhèn)、2場、共有11個居委會、94個村委會；總?cè)丝?2萬，少數(shù)民族人口600多人，屬典型的純客家縣，通行客家語（寧龍片），客家文化和風(fēng)情濃郁。市場環(huán)境概況——城市概述龍南位于江西省最南端6一、城市屬性城市發(fā)展規(guī)劃往工業(yè)園區(qū)龍南現(xiàn)有規(guī)劃主要向東南方向發(fā)展，老城區(qū)舊城改造，發(fā)展空間有限，本項目在城市在主城區(qū)，人口相對密集規(guī)劃將龍南城區(qū)發(fā)展定位為：中優(yōu)、東進(jìn)、南下、西控；中優(yōu)區(qū)—暨老城區(qū)，優(yōu)化老城區(qū)結(jié)構(gòu)，改善交通，加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)。東進(jìn)區(qū)—圍繞老城區(qū)承接老城區(qū)發(fā)展瓶頸領(lǐng)域，依托交通優(yōu)勢打造城市新極南下區(qū)—依托105國道，發(fā)展富康-新圳工業(yè)組團(tuán)，完善大穩(wěn)居住片區(qū)。西控區(qū)—以保護(hù)和適度開發(fā)為主，沿桃江、渡江兩岸建設(shè)江濱公園南下區(qū)域西控區(qū)域一、城市屬性城市發(fā)展規(guī)劃往工業(yè)園區(qū)龍南現(xiàn)有規(guī)劃主要向東南方向城市商業(yè)發(fā)展項目所在地項目所處中心城區(qū)，商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)濃厚中心城區(qū)商業(yè)發(fā)展逐步優(yōu)化，結(jié)合新城區(qū)居住人口逐步增加，中心城區(qū)商業(yè)將得到進(jìn)一步的擴(kuò)大、充實(shí)及優(yōu)化，一個圍繞項目所在地的大型商業(yè)中心將成為龍南商業(yè)發(fā)展的典范。城市商業(yè)發(fā)展項目所在地項目所處中心城區(qū)，商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)濃厚中心大家有疑問的，可以詢問和交流可以互相討論下，但要小聲點(diǎn)大家有疑問的，可以詢問和交流可以互相討論下，但要小聲點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)2015年龍南縣完成生產(chǎn)總值：122.8億元，增長9.8%；財政總收入：16.58億元，增長8%；公共財政預(yù)算收入：12.58億元，增長13.2%；500萬元以上固定資產(chǎn)投資：128.84億元，增長18.3%；社會消費(fèi)品零售總額：27.78億元，增長12.8%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)到：23186元和8572元，分別增長9.8%和12.2%。結(jié)論:工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勢,財政收入穩(wěn)步提高,經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展呈現(xiàn)健康有序的發(fā)展態(tài)勢宏觀經(jīng)濟(jì)2015年龍南縣完成過去5年三產(chǎn)發(fā)展概述生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、財政總收入、公共財政預(yù)算收入、500萬元以上固定資產(chǎn)投資、出口總額實(shí)現(xiàn)翻番；生產(chǎn)總值突破120億元，進(jìn)出口總額突破6億美元，出口突破5億美元，規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入突破240億元。三次產(chǎn)業(yè)比由13.8：52.4：33.8調(diào)整為9.6:55.6:34.8，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，工業(yè)占比不斷鞏固。全縣新增規(guī)模以上企業(yè)11家，達(dá)到89家，實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值59.16億元，增長8.2%；主營業(yè)務(wù)收入248.98億元，增長9.5%；利稅總額22.32億元，增長6%結(jié)論:工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勢,財政收入穩(wěn)步提高,經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展呈現(xiàn)健康有序的發(fā)展態(tài)勢過去5年三產(chǎn)發(fā)展概述生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、財政總收入人口居住情況截止到2015年全縣總?cè)丝谟?7萬,其中中心人口居住達(dá)到20萬人,為項目發(fā)展奠定基礎(chǔ)人口居住情況截止到2015年全縣總?cè)丝谟?7萬,其中中心人口居民家庭消費(fèi)支出比例29%的醫(yī)療消費(fèi)表明居民對于生活的保障意識越來越濃厚；次之居民在衣著方面的消費(fèi)較大，達(dá)到26%，顯示居民整體的消費(fèi)實(shí)力已經(jīng)提高；食品方面的支出比例較低（16%），說明居民的生活水平已經(jīng)明顯的改善與提高；居住、娛樂等方面的支出比例總計23%居民家庭消費(fèi)支出比例29%的醫(yī)療消費(fèi)表明居民對于生活的保障意小結(jié)隨著城市的快速發(fā)展及人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，城市中心將進(jìn)入一個承載本地社會擴(kuò)張的主陣地，同時隨著收入的提高居民在社會的各種消費(fèi)觀念也將逐步改變，經(jīng)濟(jì)前景看好，這將為商業(yè)發(fā)展提供動力源泉經(jīng)濟(jì)前景提供動力源泉城市規(guī)劃推動商業(yè)發(fā)展中心城區(qū)商業(yè)發(fā)展逐步優(yōu)化，結(jié)合新城區(qū)居住人口逐步增加，中心城區(qū)商業(yè)將得到進(jìn)一步的擴(kuò)大、充實(shí)及優(yōu)化，合理的城市規(guī)劃將對龍南未來商業(yè)開發(fā)帶來巨大的影響，且商業(yè)發(fā)展空間放大，對于促進(jìn)商業(yè)差異化發(fā)展極為有利小結(jié)隨著城市的快速發(fā)展及人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，城市中心將龍南現(xiàn)有商圈分布格局圖例：商業(yè)中心區(qū)小區(qū)商業(yè)零散商業(yè)街城市商業(yè)市場老商業(yè)區(qū)龍翔商圈本案龍南現(xiàn)有商圈分布格局圖例：龍南縣城主要商業(yè)統(tǒng)計紅旗大道：商戶共70戶龍南縣城主要商業(yè)統(tǒng)計紅旗大道：商戶共70戶商業(yè)定位方案-課件商業(yè)定位方案-課件龍南縣城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有集中商業(yè)多為傳統(tǒng)商業(yè)，檔次較低現(xiàn)有主要購物中心調(diào)查龍南縣城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有集中商業(yè)多為傳統(tǒng)商業(yè)，檔次較低現(xiàn)有主要購物中幾個主要的購物商城幾個主要的購物商城幾個主要的購物商城幾個主要的購物商城受訪者選擇投資的房地產(chǎn)類型愿意購買的商鋪建筑面積愿意購買的商鋪類型商鋪投資者特征分析受訪者目前主要的投資渠道受訪者選擇投資的房地產(chǎn)類型愿意購買的商鋪建筑面積愿意購買的商商鋪投資者特征分析受訪者購買商鋪愿意投資的金額(元)購買商鋪的付款方式購買商鋪時最看重的要素銀行按揭愿意承擔(dān)的月供款（以十年期計）商鋪投資者特征分析受訪者購買商鋪愿意投資的金額(元)購買商小結(jié)小結(jié)城市屬性界定商業(yè)前景看好的縣級城市商業(yè)基礎(chǔ)薄弱但處于成長發(fā)展期部分領(lǐng)先業(yè)態(tài)存在巨大空間商業(yè)形態(tài)傳統(tǒng)城市屬性界定商業(yè)前景看好的縣級城市商業(yè)基礎(chǔ)薄弱但處于成長發(fā)展項目區(qū)域?qū)傩訮art1.2項目區(qū)域?qū)傩訮art1.2項目位于城市重心市政配套完善

萬邦尚都位于龍南縣城市中心，城市主要居住及商業(yè)分部地段。項目東側(cè)財富廣場。南側(cè)為城市主干道龍翔大道，城市老商業(yè)區(qū)，北側(cè)為老城區(qū)，為新老城區(qū)結(jié)合部，受老城區(qū)商業(yè)輻射及承接老城區(qū)商業(yè)擴(kuò)大轉(zhuǎn)移主要地項目區(qū)位本案項目位于城市重心市政配套完善

萬邦尚都位于龍南縣城市中心，商業(yè)發(fā)展逐步優(yōu)化升級，項目周邊商業(yè)氛圍逐步形成，周邊居住人口密集，小區(qū)林立，新發(fā)展項目高端大氣，受城市自然發(fā)展影響區(qū)域，商業(yè)形成時間長，對產(chǎn)業(yè)等各個方面經(jīng)濟(jì)的依賴低。重點(diǎn)商業(yè)區(qū)域區(qū)域?qū)傩越缍ǎ嚎焖侔l(fā)展中的城市商業(yè)優(yōu)化調(diào)整區(qū)域，重點(diǎn)商業(yè)分部區(qū)域項目緊鄰龍南最大的商業(yè)地產(chǎn)項目財富廣場，區(qū)域今后將形成以財富廣場及本案為中心的龍南商業(yè)發(fā)展的典范，吸引大量消費(fèi)力較強(qiáng)的人群。尚有大量商業(yè)待入市商業(yè)發(fā)展逐步優(yōu)化升級，項目周邊商業(yè)氛圍逐步形成，周邊居住人口商業(yè)建面：8500平方米；規(guī)劃：3層，商業(yè)綜合體，沿街廣場面積約800平米；項目技術(shù)指標(biāo)商業(yè)建面：8500平方米；項目技術(shù)指標(biāo)項目資源：所處區(qū)域內(nèi)機(jī)構(gòu)分布1、財富廣場2、匯景新城3、錦龍怨4、龍泉豪庭5、龍景尊府6、降龍花園7、凱悅豪庭8、濱江小區(qū)9、贛州銀行10、銀座銀行11、農(nóng)業(yè)銀行12、工商銀行13、科技館14、沿江公園15、KTV16、夜宵街市17、城管局周邊分布：項目資源本案項目資源：所處區(qū)域內(nèi)機(jī)構(gòu)分布1、財富廣場周邊分布：項目資源本項目解析歸納項目優(yōu)勢地段優(yōu)勢從項目周邊布局來看本項目地處龍南縣城核心區(qū)域，周邊小區(qū)、公園、銀行、住宿、城市配套等資源豐富，將成為本縣商業(yè)中心典范；交通便利項目地處縣城中心區(qū)域，規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)完善，交通方便，滿足項目商業(yè)的可達(dá)性要求；規(guī)模優(yōu)勢項目總建面達(dá)到8500平方米，周邊高檔小區(qū)住宅、商業(yè)等物業(yè)林立，其中緊鄰本案大型商業(yè)財富廣場商業(yè)總面積達(dá)25000平方米，是目前縣所建最大商業(yè)項目，由于項目緊鄰兩產(chǎn)品形成合力構(gòu)成強(qiáng)大的規(guī)模優(yōu)勢，與現(xiàn)有主要商業(yè)街區(qū)單一的臨街商業(yè)形態(tài)形成鮮明的對比；項目產(chǎn)品優(yōu)勢龍南現(xiàn)有的商業(yè)基本以沿街商鋪為主，業(yè)態(tài)布局林亂、檔次低下形式落后，本項目定位3層總商業(yè)面積8500平方米的情景式購物中心先進(jìn)的消費(fèi)理念及合理的商業(yè)布局、專業(yè)的運(yùn)營管理將在市場競爭中體現(xiàn)出巨大的優(yōu)勢；項目解析歸納項目優(yōu)勢地段優(yōu)勢項目劣勢地塊周邊商業(yè)凌亂區(qū)域范圍內(nèi)，各臨街商業(yè)經(jīng)營檔次不高，業(yè)種混雜、布局凌亂，商業(yè)缺乏整體考慮，這將影響本項目商業(yè)互動及商機(jī)的溝通居民購物理念傳統(tǒng)本項目區(qū)域民眾的購物理念較為傳統(tǒng)，缺乏新鮮購物信息理念傳輸，因此我們認(rèn)為改變目前傳統(tǒng)的這種購物理念需要有強(qiáng)大的信息導(dǎo)向及布局優(yōu)良的購物場所?？h城招商難度大對大型品牌商家而言對進(jìn)駐城市及人流有嚴(yán)格的等級要求，目前龍南縣區(qū)常駐人口不足20萬，去縣劃市遲遲未能落定，對大品牌招商落定有一定難度。二次包裝面世本項目前期運(yùn)營周期過長，在市場上評價不一，口碑不是很好，體量較小，難以形成規(guī)模效應(yīng)。項目產(chǎn)權(quán)較短，28年；項目劣勢地塊周邊商業(yè)凌亂項目機(jī)會經(jīng)濟(jì)前景提供動力源泉龍南縣經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)前景看好，商業(yè)發(fā)展迅速，城區(qū)人口總量和平均收入水平都在不斷增長，這些為商業(yè)發(fā)展提供了動力源泉；商業(yè)競爭上升到商鋪資源競爭商業(yè)經(jīng)營檔次不高，業(yè)種混雜、布局凌亂，商業(yè)缺乏整體考慮，沒有特色的優(yōu)質(zhì)商業(yè)提供了新的空間；城市發(fā)展擴(kuò)張推動商業(yè)發(fā)展中心城區(qū)商業(yè)發(fā)展逐步優(yōu)化，結(jié)合新城區(qū)居住人口逐步增加，中心城區(qū)商業(yè)將得到進(jìn)一步的擴(kuò)大、充實(shí)及優(yōu)化，一個圍繞項目所在地的大型商業(yè)中心將成為龍南商業(yè)發(fā)展的典范。政策誘導(dǎo)商業(yè)趨向從政府規(guī)劃的各功能點(diǎn)方案來看，政府對縣城商業(yè)發(fā)展的考慮更加成熟和細(xì)致，這個信息具有重要的指導(dǎo)意義，使把本項目打造成為引導(dǎo)本地商業(yè)升級、運(yùn)營的標(biāo)竿成為可能商業(yè)發(fā)展經(jīng)營環(huán)境良好從目前商鋪經(jīng)營來看，龍南縣商業(yè)經(jīng)營較為穩(wěn)定且呈增長態(tài)勢，商業(yè)氛圍漸濃，為項目發(fā)展打下了基礎(chǔ)。項目機(jī)會經(jīng)濟(jì)前景提供動力源泉項目威脅市場競爭威脅嚴(yán)重項目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量集聚增長，未來幾年內(nèi)競爭激烈，尤其表現(xiàn)在招商租賃市場，而這將間接影響到商鋪投資購買客群的積極性，因此存在的威脅不可避免。

市場風(fēng)險變化莫測近年商業(yè)樓盤開發(fā)大增，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，商業(yè)推出量大，產(chǎn)品類型豐富。項目銷售期內(nèi)，市場競爭環(huán)境變化，項目商鋪銷售面臨一定的風(fēng)險和壓力。項目威脅市場競爭威脅嚴(yán)重項目商業(yè)定位Part3我們面臨的趨勢是怎樣的？項目商業(yè)定位Part3我們面臨的趨勢是怎樣的？定位背景綜述市場條件因素從宏觀層面來說，龍南縣經(jīng)濟(jì)前景看好，具有巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ积埬峡h城市規(guī)劃及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃對本項目商業(yè)定位及功能有利，按其設(shè)想，本項目在城市商業(yè)功能中扮演中心點(diǎn)商業(yè)的角色，可以形成典范商業(yè)區(qū)。據(jù)本項目可以作為區(qū)域中心商業(yè)來發(fā)展，其重點(diǎn)是：本項目地處龍南縣城核心區(qū)域，項目周邊布局小區(qū)、公園、銀行、住宿、城市配套等資源豐富，將成為本縣商業(yè)中心典范；本項目商業(yè)定位必須以商業(yè)消費(fèi)者、投資者、經(jīng)營者等潛在目標(biāo)客戶的需求為基礎(chǔ)；目前龍南縣商業(yè)發(fā)展落后，但部分商業(yè)形態(tài)逐步完善，本項目將面臨嚴(yán)峻的競爭勢態(tài)，未來的競爭威脅不確定因素較多；整個龍南商業(yè)主要業(yè)態(tài)較雜，經(jīng)營品種眾多，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，在定位時需要進(jìn)一步提升。定位背景綜述市場條件因素從宏觀層面來說，龍南縣經(jīng)濟(jì)前景看好，項目條件因素本項目具有商業(yè)開發(fā)的基本條件，滿足商業(yè)經(jīng)營的可達(dá)性、能見度、商業(yè)經(jīng)營環(huán)境、人流量的要求；本項目交通便利，前景看好；項目面臨較好的市場機(jī)會和激烈市場競爭態(tài)勢，機(jī)會與挑戰(zhàn)共存。項目條件因素本項目具有商業(yè)開發(fā)的基本條件，滿足商業(yè)經(jīng)營的可達(dá)城市發(fā)展層面：項目整體將打造成龍南市場的標(biāo)桿項目，成為城市發(fā)展的助推劑，敲響商業(yè)項目的新紀(jì)元！項目打造層面：打造龍南首個都市時尚生活中心，輻射龍南及周邊縣的商業(yè)典范；再造商業(yè)中心，強(qiáng)勢推進(jìn)龍南商業(yè)市場的更新?lián)Q代！發(fā)展商層面：樹立企業(yè)品牌，贏得市場先機(jī)，同時提供安全、穩(wěn)健的現(xiàn)金流，支持品牌可持續(xù)發(fā)展！我們的目標(biāo)城市發(fā)展層面：項目整體將打造成龍南市場的標(biāo)桿項目，成為城市發(fā)1、與城市的文化及消費(fèi)水平相協(xié)調(diào)；2、與本區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)有機(jī)結(jié)合，避免惡性競爭；3、定位后的產(chǎn)品，更利于實(shí)現(xiàn)銷售價格及速度上的雙突破；4、定位與產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)價值互動，前期由商業(yè)品牌力來帶動項目價值，后期由商鋪價值推進(jìn)項目整體價值的提升；原則1、與城市的文化及消費(fèi)水平相協(xié)調(diào)；原則商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃核心思路1、項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃必須起到整合商業(yè)資源的作用；2、業(yè)態(tài)組合必須契合市場需求，同時滿足不同層次消費(fèi)群體需求；3、項目規(guī)四周必須有主力店拉動人流；4、項目以銷售為主，應(yīng)較多規(guī)劃面積要求不大，同時具備長期經(jīng)營能力的業(yè)態(tài)。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃核心思路1、項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃必須起到整合商業(yè)資源購物篇

年輕人永遠(yuǎn)是時尚潮流追逐者，時尚服飾、手袋鞋帽，以及飾品玩具、美容化妝品是她們的最愛。萬邦尚都首先要成為龍南的時尚潮流商品的風(fēng)向場所，其次需要最大化的多層次的滿足消費(fèi)群體的需求。所有進(jìn)入萬邦尚都的商品都必須是足夠的時尚，足夠的新潮個性，足夠的惹人心愛。堅持做到時尚潮流與沿海同步，進(jìn)場商家對時尚潮流的把握度、靈敏度要求很高。從經(jīng)濟(jì)適用的新款，到與國際同步的時尚品牌。不拒絕任何年輕人的需求，對年輕人具有不同尋常的親和力。

在萬邦尚都可以以低于大商場很多的價格購買知名美容化妝品；在萬邦尚都可以購買到最新推出的衣服和包包。

年輕人是講求個性、參與的群體，萬邦尚都的十字繡、糕點(diǎn)DIY、自制首飾以及美容化妝品等，使消費(fèi)者過足了參與的癮。可以自己繡制十字繡，可以把掛畫帶回家；也可以根據(jù)自己的喜愛，制作自己最喜歡的珠寶飾品；更可以當(dāng)一回設(shè)計師，靈感突發(fā)給朋友做一個搞怪的禮物。什么是情景體驗(yàn)街區(qū)-年輕人的購物、休閑娛樂的樂園購物篇

什么是情景體驗(yàn)街區(qū)-年輕人的購物、休閑娛樂的樂園什么是情景體驗(yàn)街區(qū)-年輕人的購物、休閑娛樂的樂園休閑篇

逛本身就是一種極為舒服的休閑活動。萬邦尚都以極富時尚節(jié)奏的建筑符號，通過室內(nèi)步行街形式的轉(zhuǎn)換，營造了一處年輕人購物休閑的樂園。并且在步行街區(qū)布置足夠的綠化、盆景、燈光和飾物，一切都是年輕人的主張，一切都那么自然。逛街的時候可以隨時停下來，給青春留個剪影，隨處可見的是如詩如畫的背景。

大規(guī)模集中的美容美甲天地，能給愛美的女孩足夠的滿足。購物累了，去美容中心做個推拿按摩，或者來個SPA，既休閑了又給肌膚充了電。去休閑音樂吧，既能欣賞最新推出的音樂大碟，又能端一杯咖啡看商場人來人往，碰上心儀的，就買回家再聽好了。

配備的咖啡廳、茶社等休閑餐飲，合理有效的集中在一起，萬邦尚都的消費(fèi)者們在購物的時候，可以在閑庭信步之間到達(dá)商業(yè)街區(qū)的一間休閑餐飲設(shè)施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一會，休息好了繼續(xù)逛。萬邦尚都配套有網(wǎng)咖、影吧，從卡座到包間，這里是最受年輕人歡迎的時尚休閑區(qū)域，網(wǎng)絡(luò)情緣、游戲大賽，這里提供了一個年輕人休閑交流的平臺。什么是情景體驗(yàn)街區(qū)-年輕人的購物、休閑娛樂的樂園休閑篇

什么是情景體驗(yàn)街區(qū)-年輕人的購物、休閑娛樂的樂園娛樂篇

年輕人來到萬邦尚都，有足夠的娛樂節(jié)目。量販?zhǔn)娇ɡ璒K廳，優(yōu)良的設(shè)備，高品質(zhì)的音響效果，保證消費(fèi)者能夠以正常的消費(fèi)支出獲得最大的滿足。迷你電影廳、自選電影廳，或者約上朋友去感受一下電影院看電影的震撼力，或者通過影院的資料庫，搜集最新推出的大片，情侶相伴，共品佳片。什么是情景體驗(yàn)街區(qū)-年輕人的購物、休閑娛樂的樂園娛樂篇

項目商業(yè)定位關(guān)鍵詞時尚都市生活項目商業(yè)定位關(guān)鍵詞時尚都市生活中國首個時尚都市生活方式中心項目定位的主定位語中國首個時尚都市生活方式中心項目定位的主定位語項目商業(yè)宣傳訴求時尚中心都市生活項目商業(yè)宣傳訴求時尚中心都市生活以年輕時尚人群為主輻射不同層次消費(fèi)群，滿足不同消費(fèi)群體的消費(fèi)需求。項目客戶群體定位以年輕時尚人群為主輻射不同層次消費(fèi)群，滿足不同消費(fèi)群體的消一層定位：尚品（時尚品牌）業(yè)態(tài)組合：中西式品牌餐飲

快時尚服裝品牌

運(yùn)動休閑兩性服裝

銀飾手表化妝品珠寶

名鞋飾品集合店

項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位一層定位：尚品（時尚品牌）項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位二層定位：尚街（情景街區(qū)）業(yè)態(tài)組合：精品鞋匯

時尚小百

美容美甲

皮具箱包

男女時裝

服飾飾品項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位二層定位：尚街（情景街區(qū)）項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位三層定位：尚城（餐飲休閑）業(yè)態(tài)組合：中華美食

網(wǎng)咖書吧

兒童樂園

特色美食

主題餐廳

休閑餐飲

項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位三層定位：尚城（餐飲休閑）項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位本項目商業(yè)功能定位本項目商業(yè)功能定位樓層參數(shù)：總面積：約2800㎡品牌餐飲：290㎡時尚服裝：88㎡品牌鞋及飾品：150㎡珠寶手表化妝品銀飾：422㎡運(yùn)動、休閑兩性服裝品牌：780㎡公共：約800㎡一層尚品業(yè)態(tài)布置圖和動線及面積分布樓層參數(shù)：一層尚品業(yè)態(tài)布置圖和動線及面積分布樓層參數(shù)：總面積：約2800㎡男女服裝：759㎡鞋包皮具：207㎡美容、美甲：158㎡飾品：146㎡男女鞋：430㎡日用小百貨：162㎡公共：1000㎡尚街（時尚街區(qū)）二層尚街業(yè)態(tài)布置圖和動線及面積分布樓層參數(shù)：尚街（時尚街區(qū)）二層尚街業(yè)態(tài)布置圖和動線及面積分布樓層參數(shù)：總面積：約2800㎡美食檔口：317㎡就餐區(qū)：463㎡書吧、茶吧：248㎡兒童樂園：275㎡主題餐飲：155㎡特色餐飲：166㎡休閑餐飲、咖啡：361㎡公共：約800㎡三層尚城業(yè)態(tài)布置圖和動線及面積分布樓層參數(shù)：三層尚城業(yè)態(tài)布置圖和動線及面積分布一層中西式品牌餐飲一層中西式品牌餐飲一層快時尚服裝品牌一層快時尚服裝品牌一層運(yùn)動休閑兩性服裝一層運(yùn)動休閑兩性服裝一層銀飾手表化妝品珠寶一層銀飾手表化妝品珠寶二層業(yè)態(tài)平面—尚街二層情景街區(qū)（上海主題）二層業(yè)態(tài)平面—尚街二層情景街區(qū)（上海主題）二層業(yè)態(tài)平面—尚街二層情景街區(qū)（香港主題）二層業(yè)態(tài)平面—尚街二層情景街區(qū)（香港主題）二層業(yè)態(tài)平面—尚街二層情景街區(qū)（時尚主題）二層業(yè)態(tài)平面—尚街二層情景街區(qū)（時尚主題）二層業(yè)態(tài)平面—尚街三層中華美食二層業(yè)態(tài)平面—尚街三層中華美食二層業(yè)態(tài)平面—尚街三層網(wǎng)咖書吧二層業(yè)態(tài)平面—尚街三層網(wǎng)咖書吧二層業(yè)態(tài)平面—尚街三層兒童樂園二層業(yè)態(tài)平面—尚街三層兒童樂園二層業(yè)態(tài)平面—尚街三層特色主題休閑餐飲二層業(yè)態(tài)平面—尚街三層特色主題休閑餐飲規(guī)劃及裝修建議Part4我們面臨的趨勢是怎樣的？規(guī)劃及裝修建議Part4我們面臨的趨勢是怎樣的？二.萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局3、萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依據(jù)A、萬邦尚都跟任何商業(yè)項目一樣，在商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)布局方面必須考慮經(jīng)營業(yè)態(tài)、周邊的環(huán)境和交通條件情況。

項目有如下街區(qū)關(guān)系：

項目北側(cè)兩個出口

至廣場南路

項目南側(cè)三個出口至龍翔大道

項目后門為財富廣場商業(yè)街，橫向連接渥江東路，縱向連接廣場南路與龍翔大道門口可設(shè)公交車站

東側(cè)為

財富廣場

西側(cè)是宏昌超市商圈

二.萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局3、萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依據(jù)二.萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局3.萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依據(jù)B、商業(yè)街人流動線規(guī)劃

項目1F設(shè)餐飲主力店及珠寶鐘表店（可納入主力店營業(yè)范圍）運(yùn)動休閑，或知名男裝女裝形象店以檔次形象吸引中高消費(fèi)人群，并開始有效分隔最低消費(fèi)人群的進(jìn)入；

在休閑購物的主題下，萬邦把2F規(guī)劃為女性主題，是針對龍南目前尚沒有這種有錢有閑女性的室內(nèi)消費(fèi)集中地，而且業(yè)態(tài)的選擇也是希望能集中經(jīng)營的業(yè)態(tài)，統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一規(guī)劃，管理；

項目正面北側(cè)增加觀光電梯一部，主要解決人流進(jìn)入3樓休閑餐飲區(qū)的交通便利問題，同時他的可視性強(qiáng)，并對三樓的引導(dǎo)性優(yōu)于其他位置。二.萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局3.萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依據(jù)二.萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局3.萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依據(jù)C、相關(guān)功能定位

將餐飲區(qū)設(shè)在北區(qū)主要考慮的是貨梯所在的位置，接收貨物的便利性，但要注意廚房排煙口及排污等功能的要求，意見：將餐廳的廚房設(shè)在東北角，主要是考慮這些方向面臨的都設(shè)備用房或洗手間，餐廳工作出入口由經(jīng)營者自己解決。

建議在規(guī)劃設(shè)計深化的過程中考慮商業(yè)綜合布線的問題，尤其是電信、網(wǎng)絡(luò)、排風(fēng)取暖管道等問題。整棟樓目前為二次招商營業(yè)，還要考慮消防報批不獲通過問題，要求政府職能部門的公關(guān)。意見：業(yè)態(tài)選擇對樓體結(jié)構(gòu)影響不大，只涉及后期經(jīng)營者對經(jīng)營面積的分割細(xì)分。二.萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局3.萬邦尚都業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依據(jù)三.萬邦尚都商業(yè)規(guī)劃設(shè)計定位

（一）外部交通規(guī)劃修改意見1、觀光電梯設(shè)置在主形象口人流大停車方便、然后可視性強(qiáng)、對三樓的引導(dǎo)性強(qiáng)的位置增設(shè)觀光梯一部（1F沿街北側(cè)）

三.萬邦尚都商業(yè)規(guī)劃設(shè)計定位

三.萬邦尚都商業(yè)規(guī)劃設(shè)計定位（二）內(nèi)部交通組織設(shè)置1.室內(nèi)電梯設(shè)置室內(nèi)電梯位置相當(dāng)于商場的中庭，建議取消室內(nèi)步行梯，增加一部扶梯，再把2樓扶梯從交叉梯改為平行梯；為了實(shí)用性及美觀性不建議在兩部電梯中間做空余部分，從而保證人流能夠很順利的向高層流動。而且，會因?yàn)樯闲邢滦械娜肆鞫兊蒙鷦悠饋怼?.水平交通擴(kuò)寬要求鑒于三樓的休閑娛樂餐飲業(yè)態(tài)，人流交通負(fù)荷比較重的原因，我司認(rèn)為只有3米左右的水平走廊承擔(dān)不了足夠的交通任務(wù)。因此，根據(jù)后期招商需求會進(jìn)行外拓。3.關(guān)于洗手間位置調(diào)整：一樓不設(shè)洗手間，二三樓洗手間位置由原來的位置調(diào)至配電房上方。三.萬邦尚都商業(yè)規(guī)劃設(shè)計定位三.萬邦尚都商業(yè)規(guī)劃設(shè)計定位

（三）部分其他規(guī)劃修改建議1F入口處無產(chǎn)權(quán)部分，建議保留不動。（可依托于沿街部分低價轉(zhuǎn)賣使用權(quán)）再進(jìn)行托管；2F東部增加陽臺面積無產(chǎn)權(quán)部分，建議保留不動。（可依托于2F商鋪低價轉(zhuǎn)賣使用權(quán)）再進(jìn)行托管；1F/2F/3F因其物業(yè)老舊，應(yīng)對其頂、地、空調(diào)、電、氣、水、排污管道等進(jìn)行檢查并整修；1F沿街，設(shè)置對外門口，可視招商情況是否打開。三.萬邦尚都商業(yè)規(guī)劃設(shè)計定位

（三）部分其他規(guī)劃修改建議72四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

（一）萬邦尚都外立面商業(yè)特質(zhì)的表現(xiàn)外立面不僅是商業(yè)特質(zhì)的形象標(biāo)志，更是主題型商業(yè)項目吸引聚集目標(biāo)消費(fèi)群體，表現(xiàn)與眾不同的商業(yè)特質(zhì)的表現(xiàn)。切合經(jīng)營主題，設(shè)計新穎、風(fēng)格獨(dú)特的外立面設(shè)計能使商場在消費(fèi)者心中形成深刻印象。易受消費(fèi)者歡迎，有利于商場人氣的集中，商場外立面設(shè)計既要考慮與周圍建筑的關(guān)系，又要考慮入口處外立面和內(nèi)部街區(qū)的過渡和轉(zhuǎn)換。外立面對周圍環(huán)境有一定的視覺影響，需要考慮新舊建筑的風(fēng)格協(xié)調(diào)。既要在保持城市原有特色的情況下把它插入到地段中，又不能夠失去自身的現(xiàn)代特色，這是難點(diǎn)所在。為了保持街道整體景觀的一致性，外立面設(shè)計需要考慮尺度和材料與周圍關(guān)系，材料選擇是體現(xiàn)建筑風(fēng)格的重要因素。建筑結(jié)構(gòu)對外立面有直接的影響，選擇適當(dāng)?shù)膶痈咭约伴_窗方式和數(shù)量，可以獲得虛實(shí)對比，取得較好的外立面效果。商場不可能脫離某個區(qū)域而存在，它必須依附于某個環(huán)境，所以商場外立面設(shè)計要考慮區(qū)域的地形地勢、氣候、人文環(huán)境、區(qū)域建筑風(fēng)格等。項目定位為年輕人休閑購物的潮流樂園，需要體現(xiàn)出活潑跳躍的建筑風(fēng)格和色彩。四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

（一）萬邦尚都外立面商業(yè)特73四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議萬邦尚都的目標(biāo)消費(fèi)群體主要是13-35歲的年輕人。因此，這里建議如下：商場外立面需有鮮明的獨(dú)特性，以商場核心主題特色為基點(diǎn)，以敏銳的時尚捕捉力，運(yùn)用建筑材料、燈光照明的巧妙搭配，通過外立面圖案造型和內(nèi)部景觀的有效組合，與商場主題密切聯(lián)系，保證內(nèi)外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與視覺奪目性。四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議萬邦尚都的目標(biāo)消費(fèi)群體主要是174四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

（二）鋪位分割和人流動線設(shè)計要點(diǎn)科學(xué)合理的鋪位劃分和人流動線設(shè)計是消費(fèi)者在商業(yè)項目中自然舒適、輕松愉快地消費(fèi)的有力保障；是經(jīng)營者利潤合理化的有力保障。1、鋪位分割要點(diǎn)A、鋪位分割實(shí)用、利潤、形象的統(tǒng)一鋪位劃分的科學(xué)合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營商家的實(shí)用性與合理性，同時也更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。B、尊重消費(fèi)者行為科學(xué)合理的鋪位劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分體現(xiàn)，使商場的形象更為鮮明、層次更為豐富，同時也將會使得消費(fèi)者的消費(fèi)行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。C、面積按定位和消費(fèi)能力劃分根據(jù)整個商業(yè)項目定位劃分商鋪的面積的同時，更要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰧ι啼伩們r的接受程度來劃分；萬邦尚都的鋪?zhàn)咏ㄖ娣e應(yīng)該集中在30-50平方米；萬邦尚都的商鋪經(jīng)營面積應(yīng)該集中在20-300平方米，適當(dāng)?shù)目梢詳U(kuò)大到500平方米；四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

（二）鋪位分割和人流動線設(shè)計75四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議2、商場人流動線設(shè)計要點(diǎn)人流流線明確，是合理而有序地組織交通的關(guān)鍵。交通組織不僅要把人流引入街區(qū)，而且要在內(nèi)部合理地組織人流，既要讓購物者滿意，又要讓商家在經(jīng)濟(jì)上獲得效益。一般來說，承租戶銷售額與經(jīng)過商店門口的人流數(shù)量成比例。所以，優(yōu)化人流運(yùn)動，最大限度地讓人流經(jīng)過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長，才能達(dá)到最佳效果，把核心承租戶放在街區(qū)的盡端和入口處是組織人流的兩個非常有效的手段。A、注重內(nèi)外溝通人流設(shè)計關(guān)注人流交通與疏散問題，它更為注重的是商場平面、立體人流的自然順暢，平均分配關(guān)系。B、避免盲區(qū)最大限度地避免商場內(nèi)的盲區(qū)和死角問題，同時更加考慮到消費(fèi)者在商場內(nèi)購物的自然、舒適、輕松的行為過程和心理感受。四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議2、商場人流動線設(shè)計要點(diǎn)76四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

(三)樓層設(shè)計與業(yè)種組合商場樓層設(shè)計要考慮業(yè)態(tài)規(guī)劃，與業(yè)態(tài)有效組合，以樓層作為業(yè)態(tài)及相關(guān)行業(yè)的大場。業(yè)態(tài)根據(jù)消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性進(jìn)行布局，樓層設(shè)計也應(yīng)考慮到消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性，才能有效進(jìn)行樓層的規(guī)劃設(shè)計。以業(yè)態(tài)定位作支撐點(diǎn)，有效的樓層設(shè)計，能夠保證消費(fèi)者在商場的停留時間。如何讓消費(fèi)者在透過樓層名字與室內(nèi)設(shè)計的聯(lián)想來加強(qiáng)產(chǎn)品特色，是強(qiáng)調(diào)概念設(shè)計所應(yīng)注意的地方。（四）過道、洗手間布局設(shè)計要點(diǎn)1、走道設(shè)計要點(diǎn)A、街內(nèi)過道設(shè)計要清晰，過道脈絡(luò)設(shè)計好壞，不僅影響對人流的疏散，也影響商鋪布局。不宜太長太直，應(yīng)該適度曲折，B、增加人流的停留時間，嚴(yán)格控制店與店之前的街距。C、考慮商鋪單位的使用率及發(fā)展商利潤最大化，建議建筑物內(nèi)部購物通道寬度為3米。與指引標(biāo)志結(jié)合。指引標(biāo)志設(shè)計主要是指引消費(fèi)者目標(biāo)方向。四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

(三)樓層設(shè)計與業(yè)種組合77四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議2、商場洗手間布局要點(diǎn)A、“隱性”布局。商場洗手間，作為商場的附加設(shè)施，它的布局設(shè)計不能有礙商場的經(jīng)營功能。商場洗手間布局，要以“隱性”作基點(diǎn)，通過專用過道設(shè)置，將洗手間與購物空間形成有效分隔。B、確定數(shù)量。結(jié)合商場人流量，確定洗手間個數(shù)，避免洗手間出現(xiàn)排隊堵塞現(xiàn)象，除一層外且應(yīng)每層都設(shè)置。C、本案定位為年輕人休閑購物主題的商業(yè)步行街，洗手間的設(shè)立要考慮每層商家單位自有洗手間及公共洗手間之間的互補(bǔ)性。D、結(jié)合商業(yè)項目設(shè)置衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)，每1000平方米設(shè)置2個蹲位的衛(wèi)生間，則項目有8500平方米，需要配備10個蹲位的衛(wèi)生間。按照每個衛(wèi)生間15個蹲位的要求，整個商場只需要2個衛(wèi)生間四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議2、商場洗手間布局要點(diǎn)78四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

（五）垂直電梯布局規(guī)劃要點(diǎn)垂直電梯的設(shè)置，有利于提高垂直交通上行的趣味性，使上行本身成為一個有趣的過程，也是鼓勵購物者上行的有效手段。垂直電梯布局不僅滿足了垂直交通功能，還希望通過交通體系的構(gòu)架，形成夜間交通的保障。A、扶梯布局步行街內(nèi)電梯的基本功能是運(yùn)載人流，電梯部數(shù)，布局位置，都要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)。B、垂直觀光電梯布局垂直電梯一般貨梯與載人梯分開設(shè)置，實(shí)行有效貨流與人流的分流。設(shè)置專用通道，商業(yè)物業(yè)觀光電梯一般設(shè)置專用通道，與扶梯、商鋪分立設(shè)置。一是避免人流堵塞；二是商業(yè)項目以扶梯為主，垂直電梯為鋪，顧客一般逛店時，選用的多為扶梯。四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

（五）垂直電梯布局規(guī)劃要點(diǎn)79四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議（六）步行街室內(nèi)外燈飾設(shè)計要點(diǎn)封閉式空間照明，應(yīng)以公共空間的普通照明及經(jīng)營者的室內(nèi)照明為主，配合街區(qū)內(nèi)霓虹燈、招牌燈箱、裝飾性燈光構(gòu)建項目的照明系統(tǒng)。室內(nèi)照明設(shè)計既要滿足展示功能需要，又要滿足美學(xué)要求，室外照明設(shè)計對塑造商場的形象起著至關(guān)重要的作用。室內(nèi)照明的關(guān)鍵在于處理步行街的商店之間的照度關(guān)系。一方面，無論白天還是晚上，都要保持街內(nèi)的足夠的照度水平，并通過光線變化增加步行街的趣味性。另一方面，街內(nèi)的照明不能對經(jīng)營鋪位造成不良干擾，妨礙店面和櫥窗展示。店鋪需要提高亮度來增加吸引力，強(qiáng)化商品展示，因此，僅僅依靠店面照明者受商場的整體照明設(shè)計的影響很大，街區(qū)的吸引力在很大程度上取決于店面裝修裝飾及燈光效果，因此，一般來說，店面照度比步行街照要高得多。燈光的垂直吸引，動感強(qiáng)烈的三維空間景觀對于促進(jìn)垂直運(yùn)動非常有效，閃爍絢麗的燈光設(shè)計、巨大的吊燈都有一種難以抗拒的吸引力。采用配合商場各樓層主題的燈光，形成每個樓層不同的特色，并利用步行街大面積落地玻璃的開闊透亮性，使室內(nèi)和室外步行街的景觀互為交融，把人吸引上來。四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議（六）步行街室內(nèi)外燈飾設(shè)計要點(diǎn)80四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

（七）物業(yè)內(nèi)墻、地面設(shè)計內(nèi)部的裝潢與布局則以點(diǎn)面結(jié)合、多層次設(shè)計來形成流向通暢、新穎實(shí)用的購物環(huán)境，為購物者營造了溫馨舒適、閑情浪漫的情景體驗(yàn)街區(qū)購物氛圍，使消費(fèi)者在購物的同時享受休閑自在的輕松情調(diào)。1、注重與燈飾、天花的協(xié)調(diào)步行街內(nèi)墻、地面的色調(diào)、圖案等要注重與燈飾、天花協(xié)調(diào)，達(dá)到風(fēng)格統(tǒng)一的視覺效果。2、材料正確選取地、墻面材料選擇正確，是保證日后對其維修與保養(yǎng)的核心。地面材料，一般要易于保潔，具耐磨性，防滑性，避免大面積采用木質(zhì)地板（防火功能）；墻面材料，要防潮、防霉，選用防火材料。3、地、墻面的圖案選擇商業(yè)街地、墻面圖案運(yùn)用除了要給合步行街經(jīng)營主題外，還要從不同功能區(qū)的差異，運(yùn)用不同圖案。四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

（七）物業(yè)內(nèi)墻、地面設(shè)計81四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議（八）商業(yè)地產(chǎn)小品點(diǎn)睛設(shè)計1、風(fēng)格確立原則街區(qū)內(nèi)小品作為一種觀賞裝飾，必須與商場總體風(fēng)格相融，要結(jié)合步行街內(nèi)部裝修風(fēng)格，包括色調(diào)、造型、圖案等，介于商場整體年輕化，在造型上可選擇顏色鮮亮或造型獨(dú)特的小品擺放。2、避免扎堆、重復(fù)小品設(shè)置時要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置，避免給消費(fèi)者一種繁雜無序的感覺。3、注重觀賞性小品設(shè)置要具有可觀賞性，從造型、色調(diào)等，結(jié)合商場業(yè)態(tài)、色調(diào)、風(fēng)格，組合成統(tǒng)一格調(diào)。4、大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合小品不僅具有藝術(shù)的特性，還要結(jié)合人們的審美取向，商場小品的設(shè)置要將大眾化的觀賞性與小品的藝術(shù)思想相統(tǒng)一。四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議（八）商業(yè)地產(chǎn)小品點(diǎn)睛設(shè)計82四.萬邦尚都內(nèi)外部規(guī)劃設(shè)計建議

（九）休息椅、垃圾桶布置要點(diǎn)1、休息椅布置要點(diǎn)A、區(qū)位選擇。休息椅，一般放置于休息區(qū)域，電梯旁，過道旁。放置時要注意避免布置過密，而減少步行、經(jīng)營空間。B、避免與廚窗相靠