前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本

前期物業(yè)效勞合同甲方：西安萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；法定代表人： 宋鳳山 ；住宅地： 西安市未央?yún)^(qū)太和路中段井上庫區(qū)；： 710016 。乙方：西安道和物業(yè)治理效勞；法定代表人：羅衛(wèi)軍；住宅地西安市碑林區(qū)體育館東路188號軍安商住樓小區(qū)1幢11301室；： 710054 ；資質(zhì)等級： 叁級(暫定) ；證書編號： 西房物W000105 。公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對鼎大廈供給前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。第一章 狀況第一條物業(yè)根本狀況:物業(yè)名稱鼎大廈；物業(yè)類型 商業(yè)用房；座落位置 西安市未央?yún)^(qū)鳳城二路與貞觀路十字西南角 建筑面積28075平方米。物業(yè)治理區(qū)域四至：東至貞觀路；南至鼎花園；西至軍苑小區(qū)；北至三星小學(xué)。其次章 效勞內(nèi)容與質(zhì)量其次條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供給的前期物業(yè)治理效勞包括以下內(nèi)容：1〔物業(yè)共用部位明細(xì)見附件二；〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三；污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；5、車輛停放治理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的幫助治理；7、裝飾裝修治理效勞；8、物業(yè)檔案資料治理。第三條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供給的其他效勞包括以下事項(xiàng)：1、地下停車場的治理效勞；2、房屋中介效勞；3、代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、垃圾收集清運(yùn)費(fèi)；4、為業(yè)主自用局部的設(shè)施設(shè)備供給有償效勞，家政效勞；5、雙方商定的其他效勞。第四條乙方供給的前期物業(yè)治理效勞應(yīng)到達(dá)商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔前期物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四。第五條單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有局部供給修理養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)以包干制方式：費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納具體標(biāo)準(zhǔn)如下：寫字樓：4 元/月.平方米；酒店： 3 /月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 5元/月.平方米；費(fèi)用主要用于以下開支：治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；法定稅費(fèi)；物業(yè)治理企業(yè)的利潤；其他經(jīng)業(yè)主同意的費(fèi)用。和構(gòu)成可作相應(yīng)調(diào)整。未列入上述各項(xiàng)開支的物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備〔如：供暖、空調(diào)〕運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，另行獨(dú)立計(jì)量核算，由全體業(yè)主和物業(yè)使用人分?jǐn)傎M(fèi)用。主和物業(yè)使用人收取。對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)治理及其他15期款項(xiàng)。業(yè)主應(yīng)于公告交房之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用?！参飿I(yè)效勞資金〕由甲方全額交納?！参飿I(yè)效勞〕的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時書面告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用按季〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)〔在每次繳費(fèi)的具體時間〕履行交納義務(wù)。第四章 營與治理第八條停車場物業(yè)治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：放效勞費(fèi)。乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車治理效勞協(xié)議，明確雙使用期限等相關(guān)事宜。第九條其他代收代繳費(fèi)用運(yùn)行損耗核算為準(zhǔn)。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)：1、給排水；2、供配電；3、電梯、消防。第十一條存在問題，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，并在合理期限內(nèi)解決。第十二條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)前條規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各拘束開發(fā)建設(shè)和物業(yè)治理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單；6、物業(yè)效勞所必需的其他文件。國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十五條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。必要協(xié)作。第十六條乙方可實(shí)行奉勸、制止、發(fā)出書面整改通知、索賠，向時治理規(guī)約》和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度的行為。第十七條乙方應(yīng)準(zhǔn)時向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第十八條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；復(fù)原狀。第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修治理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修治理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和留意事項(xiàng)。甲方應(yīng)于使用的物業(yè)治理用房。物業(yè)治理用房建筑面積65平方米，其中：辦公用房65位于鼎大廈一層；其次十一條物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。第七章 專項(xiàng)修理資金其次十二條金存入西安市住房保障和為房屋治理局建立的住宅專項(xiàng)修理資金專戶。其次十三條專項(xiàng)修理資金的治理：首屆業(yè)主大會成立前由西安市住房保障和房屋治理局代管。其次十四條專項(xiàng)修理資金的使用：經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用。其次十五條專項(xiàng)修理資金的續(xù)籌：經(jīng)業(yè)主共同打算，由業(yè)主續(xù)籌。第八章 違約責(zé)任其次十六條甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同其次條、第三條、第四條商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。其次十七條除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達(dá)不到本合同其次方提出限期整改，并監(jiān)視乙方整改至復(fù)核質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。其次十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。其次十九條乙方違反本合同第六條、第七條的商定，擅自提高物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十條甲方違反本合同第十四條的商定，拒絕或拖延履行保修義其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。第三十一條以下狀況乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：23、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第九章 其他事項(xiàng)第三十二條20231120231231日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同自動終止。第三十三條本合同期滿前 乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘的物業(yè)治理企業(yè)。第三十四條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物準(zhǔn)時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第三十五條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同商定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對承受本合同內(nèi)容的承諾。第三十六條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展商定，但物業(yè)使用人違反本合同商定的，業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。第三十七條本合同的附件為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第三十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第212、向乙方住宅地人民法院提起訴訟。第四十條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律力。第四十一條本合同自簽訂之日起生效。甲方〔簽章〕 乙方〔簽章〕法定代表人〔或被授權(quán)人〕 法定代表人〔或被授權(quán)人〕年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類類型幢數(shù)套〔單元〕數(shù)建筑面積〔平方米〕高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房1120775工業(yè)用房辦公樓車庫17300會所學(xué)校幼兒園幼兒園合計(jì)28075備注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重構(gòu)造；剪力墻構(gòu)造2、房屋主體構(gòu)造；框剪構(gòu)造3、公共門廳；鋪設(shè)地磚，墻面石材鋪設(shè)4、公共走廊；鋪設(shè)地磚，墻面石材鋪設(shè)5、公共樓梯間；雙向公共樓梯間6、內(nèi)天井7、戶外墻面；玻璃幕墻、石材鋪設(shè)8、屋面；非上人屋面附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地320平方米；2、道路450平方米；3、化糞池1個；411個；5、雨水井 8 個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站1個；7、水泵 2 個；8、水箱 1 個；9、電梯 7 部；10、信報箱5011、消防設(shè)施消火栓自噴滅火器氣體滅火器 ；12、公共照明設(shè)施270個照明燈；13、監(jiān)控設(shè)施 1套 ；14、避雷設(shè)施 1套 ；15、共用天線 0 ；16、機(jī)動車庫 1個7300平方米；17、露天停車場 1個200平方米；18、非機(jī)動車庫0個 0平方米；1965020、物業(yè)治理用房 65 平方米；附件四：前期物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、外觀干凈、完好；2、定期檢查、維護(hù)；31、正常運(yùn)行；2、定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、記錄清楚；3、健全《維護(hù)、養(yǎng)護(hù)治理制度》。污水管道的疏通1、標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔；2、垃圾定點(diǎn)堆放，日產(chǎn)日清；1、適時澆灌；2、準(zhǔn)時修正、整齊美觀；五、車輛停放治理、人車分流；2、