物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案、房屋建筑主體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)1、檢查地基有無(wú)超過(guò)允許范圍的不有超過(guò)允許范圍的均勻沉降。不均勻沉降請(qǐng)專(zhuān)豕半年鑒疋，制疋維護(hù)方案2、檢查其中有無(wú)開(kāi)裂、破損，基腳有無(wú)破損。由專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施。無(wú)1地基基礎(chǔ)適時(shí)安排白蟻的防治和消殺工作， 走白蟻，結(jié)構(gòu)性能完每季訪用戶(hù)，了解其辦公室內(nèi)有無(wú)發(fā)現(xiàn)白好。蟻，檢查公共部位有無(wú)白蟻。每年檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總量情況。梁每季檢查有無(wú)變形、裂縫、腐蝕。結(jié)構(gòu)性能完好、安每年檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。全，無(wú)彎曲變形，裂板每季檢查有無(wú)彎曲變形、裂縫、腐蝕?？p、腐蝕、無(wú)孔洞、每年檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。脫漆、起殼。對(duì)于承承柱每季檢查有無(wú)傾斜，變形、裂縫、腐蝕。重結(jié)構(gòu)部件，若出現(xiàn)2重每年檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。因設(shè)計(jì)或不可抗拒結(jié)承重墻每季檢查有無(wú)孔洞、變形、裂縫、銹蝕。因素引起的嚴(yán)重?fù)p構(gòu)每年檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。壞，委托專(zhuān)豕進(jìn)行分金每季檢查金屬構(gòu)件有無(wú)孔洞、變形、裂縫、析、計(jì)算，擬定維修屬銹蝕。方案，由專(zhuān)業(yè)公司實(shí)構(gòu)每半年對(duì)油漆脫落、起殼、銹蝕部分刷漆處施處理。件理。

每年分析金屬結(jié)構(gòu)各部件的工作狀況， 評(píng)定構(gòu)件的受壓穩(wěn)定性和塑性累積損傷，鑒定金屬結(jié)構(gòu)整體承載能力。備注1、 加強(qiáng)大風(fēng)暴雨等惡劣天氣時(shí)對(duì)金屬結(jié)構(gòu)和支撐體系的適時(shí)檢測(cè)。2、 加強(qiáng)地震等不可抗拒自然力作用后，對(duì)金屬結(jié)構(gòu)和支撐體系的檢測(cè)維護(hù)工作。3、 在大風(fēng)暴雨后加強(qiáng)對(duì)金屬結(jié)構(gòu)的檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果進(jìn)行必要的維護(hù)。3非承重墻每月檢查墻體是否平直、有無(wú)裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。結(jié)構(gòu)性能完好墻體平直，無(wú)裂縫、孔洞、風(fēng)化缺陷。每年檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好。4屋 防水每周1、清掃、沖洗屋面，特別注意采光屋面、米光棚清潔，

面涂層、米光玻璃天棚的清潔。2、 檢查雨水口有無(wú)堵塞，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)疏通。3、 檢查屋面有無(wú)積水。4、 檢查伸縮縫油膏有無(wú)變硬疏松、是否開(kāi)裂、脫邊，發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)修復(fù)。5、 檢查隔熱層，有無(wú)空洞、起鼓、滲漏，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。6、 發(fā)現(xiàn)防水層破損、老化造成屋面滲漏的，及時(shí)修復(fù)或更換。7、 檢查避雷網(wǎng)有無(wú)脫焊和間斷，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)補(bǔ)焊。雨水口無(wú)堵塞，伸縮縫油膏無(wú)變硬疏松、開(kāi)裂、脫邊。隔熱層無(wú)空洞、起鼓、滲漏；防水層無(wú)破損、老化。避雷網(wǎng)無(wú)脫焊和間斷。每年1、 全面修補(bǔ)隔熱層板，重新勾縫。2、 檢修屋面防水層。3、 檢查屋面玻璃接縫密封膠的完好情況。4、 檢查促縮縫嵌填油膏是否完整。5、 油漆圓鋼避雷網(wǎng)。備注每年雨季對(duì)屋面進(jìn)行仔細(xì)檢查，及時(shí)消除涂料防水層破損、老化，及時(shí)更換破損玻璃的接縫密封膠，以及沉降縫、伸縮縫的老化、滲漏情況。

1、檢查樓地面是否平整完好，有樓地面平整完好，無(wú)無(wú)空鼓和破裂?？展?、破裂，地面飾2、檢查地面飾面材料有無(wú)松脫、面材料無(wú)松脫、空每季空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處鼓、破損5樓地面理。3、更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。每年檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。1、檢查扶手、踏步有無(wú)損壞，發(fā)扶手、踏步，地磚無(wú)每半年現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)。損壞，扶手、護(hù)欄油2、補(bǔ)換損壞的地磚。漆完好。6樓梯3、修復(fù)空鼓的地磚。1、油漆型鋼組合樓梯、扶手、護(hù)每年欄網(wǎng)。2、對(duì)空鼓、開(kāi)裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。1、檢查地面磚有無(wú)起砂、空地面無(wú)起砂、空鼓、鼓、開(kāi)裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)開(kāi)裂、松脫，墻面無(wú)每周修復(fù)。污跡、剝落。7公共通道2、公共通道及門(mén)廳的墻面有無(wú)污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)處理。每月對(duì)空鼓、開(kāi)裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。

8內(nèi)墻面涂料、石土質(zhì)塊材每月1、 修補(bǔ)內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落部分。2、 處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。3、 處理內(nèi)墻面局部滲漏。4、 更換破損的石土質(zhì)塊材。墻面無(wú)裂縫、空鼓、脫落、無(wú)變色現(xiàn)象、無(wú)滲漏水。石水質(zhì)塊材完好，無(wú)破損、裂縫。每季處理內(nèi)墻面大面積滲漏。每年雨季對(duì)用戶(hù)窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。9外墻面噴涂飾面、玻璃每周修補(bǔ)涂料飾面破損、脫落部分。更換破損的外墻飾面玻璃。清洗外墻飾面人為造成的污染部分。涂料飾面無(wú)破損、脫落、變色、污跡。石材飾面無(wú)破損、裂紋、鋼掛牢固無(wú)松動(dòng)。外墻面無(wú)滲漏水。每年清洗外墻面一次。每5年翻新涂料飾面一次。每半年結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查并加固外墻金屬構(gòu)件。每年1、 雨季時(shí)期對(duì)用戶(hù)窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。2、 對(duì)于外墻面大面積滲漏久修無(wú)效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大。

根據(jù)需要1、 強(qiáng)風(fēng)暴雨人氣及時(shí)發(fā)布信息，提醒用戶(hù)關(guān)好、鎖好門(mén)窗。2、 外墻清洗必須用綠色環(huán)保型清潔齊購(gòu)3、 更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)施要求進(jìn)行。4、 每25年翻新外墻面一次。每周檢查有無(wú)擦、戈V、舌V、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。無(wú)水浸、腐爛、脫裂、霉變、踏壞。10吊頂加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、每月防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時(shí)修復(fù)。1、檢查木門(mén)門(mén)扇有無(wú)松動(dòng)、下門(mén)無(wú)松動(dòng)、下垂、翹垂、翹曲變形、霉變和腐朽。曲變形、霉變、腐欄，每月2、門(mén)轉(zhuǎn)軸或摩控磨損部位加潤(rùn)轉(zhuǎn)軸靈活，無(wú)變形、11門(mén)窗滑油。生銹。3、防火門(mén)（塑）鋼門(mén)窗、鋁合金等門(mén)窗有無(wú)變形、生銹。每半年更換門(mén)窗的易磨損部件。檢查地下室天花、墻面和地板飾大花、墻面、地板無(wú)12地下室每周面有無(wú)起殼、脫落和滲漏水現(xiàn)象，起殼、脫落、滲漏水。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。、供配電系統(tǒng)維護(hù)、管理計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)

高壓環(huán)網(wǎng)柜每周1檢查外觀是否完好、運(yùn)行有無(wú)噪聲。檢查扌曰示燈疋否完好。2、備用柜“禁止合閘”標(biāo)示懸掛位置是否正確。清理外部灰塵。外觀元好、清潔，運(yùn)行無(wú)噪聲，指示燈準(zhǔn)確完好，操作機(jī)構(gòu)靈活、互鎖機(jī)構(gòu)正常。每年1檢查操作機(jī)構(gòu)是否靈活、互鎖機(jī)構(gòu)是否正常。2、 檢測(cè)接地電阻（應(yīng)符合規(guī)定要求）。3、 檢查電源接線(xiàn)裝置，并緊固螺絲。4、 自動(dòng)合閘電瓶加注電解液， 檢修充電器。變壓器每周1檢查外觀是否完好，有無(wú)異常響聲。2、 檢查溫控器指示是否正常，超溫時(shí)風(fēng)機(jī)能否正常起動(dòng)，風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。3、 變壓器電壓、電流是非在額定范圍內(nèi)。電纜接頭牢固，運(yùn)行聲音正常，備用變壓器能及時(shí)投入使用，絕緣良好，對(duì)電阻符合要求，安全防護(hù)措施完好，標(biāo)示明確。每年1檢測(cè)接地電阻，各接線(xiàn)裝置緊固。檢測(cè)變壓器線(xiàn)圈絕緣電阻。2、 緊固螺絲并有防松措施，檢查變壓器防松綁扎并回固。3、 清理灰塵。安全可靠運(yùn)行，配電兀件安每天1清潔衛(wèi)生。全可靠，母線(xiàn)排完好無(wú)異2、檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正二相負(fù)何是否平衡，有無(wú)異常聲響。3、檢查配電開(kāi)關(guān)觸頭接觸是否良好，有無(wú)路、過(guò)載現(xiàn)象。4、檢查開(kāi)關(guān)是否在正確位置，標(biāo)示是否清常,楚,常，配電房無(wú)安全隱患，安全防護(hù)措施得當(dāng)，功力因素達(dá)以上，各類(lèi)標(biāo)識(shí)，警告牌齊全，周?chē)h(huán)境整潔。配電柜、動(dòng)力柜、控制柜、5、檢查無(wú)功補(bǔ)償設(shè)施工作是否正常，功率因數(shù)是否達(dá)到要求。6、檢查電容器、熔斷器是否過(guò)熱，熔斷。半年安全可靠運(yùn)行，配電兀件安每天1清潔衛(wèi)生。全可靠，母線(xiàn)排完好無(wú)異2、檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正二相負(fù)何是否平衡，有無(wú)異常聲響。3、檢查配電開(kāi)關(guān)觸頭接觸是否良好，有無(wú)路、過(guò)載現(xiàn)象。4、檢查開(kāi)關(guān)是否在正確位置，標(biāo)示是否清常,楚,常，配電房無(wú)安全隱患，安全防護(hù)措施得當(dāng)，功力因素達(dá)以上，各類(lèi)標(biāo)識(shí)，警告牌齊全，周?chē)h(huán)境整潔。配電柜、動(dòng)力柜、控制柜、5、檢查無(wú)功補(bǔ)償設(shè)施工作是否正常，功率因數(shù)是否達(dá)到要求。6、檢查電容器、熔斷器是否過(guò)熱，熔斷。半年1緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點(diǎn)間隙，更換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭。2、右有過(guò)載現(xiàn)象，應(yīng)更換容里大的配電設(shè)備。1重復(fù)上述檢查。2、 檢測(cè)接地電阻。3、 測(cè)試過(guò)流保護(hù)裝置、聯(lián)鎖裝置是否可靠。每周供電線(xiàn)路每月1清潔衛(wèi)生。2、 檢查敷設(shè)環(huán)境有無(wú)積水、雜物。3、 供電電纜標(biāo)示是否清晰、脫落。1重復(fù)上述內(nèi)容。2、 檢查線(xiàn)路有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。3、 檢查進(jìn)出線(xiàn)路接線(xiàn)裝置是否完好。1重復(fù)上述內(nèi)容。線(xiàn)路敷設(shè)環(huán)境衛(wèi)生，無(wú)積水雜物，接線(xiàn)裝置完好無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)清晰，無(wú)脫落，金屬支架安裝牢固。每年2、檢測(cè)線(xiàn)路絕緣電阻。3、金屬支架、電纜套管涂防銹漆或?yàn)r青。三、消防系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)煙霧、溫度等探測(cè)器每月檢查外觀是否完好，觀察其是否處于工作狀態(tài)。檢測(cè)是否有誤報(bào)，解除報(bào)警、查出故障、及時(shí)處理。按10%比例測(cè)試各回路和各個(gè)單件、手動(dòng)報(bào)警按鈕，（每次測(cè)試記錄內(nèi)必須覆蓋所有回路和單兀）。探測(cè)器外觀完好，性能穩(wěn)定，報(bào)警正常，處于良好的工作狀八態(tài)。每半年1、 重復(fù)上述檢杳。2、 每消防區(qū)域抽樣模擬試驗(yàn)控測(cè)器是否正常反應(yīng)報(bào)警。每年1、 整理線(xiàn)路，檢測(cè)各種接口，處理接觸不良的接口。2、 進(jìn)行探測(cè)器模擬試驗(yàn)，有故障或性能不穩(wěn)定的及時(shí)處理。3、 禾U用消防主機(jī)的巡檢功能，檢測(cè)各探測(cè)器的狀八態(tài)。4、 對(duì)所有探測(cè)器分批清洗耳恭聽(tīng)、烘干、檢測(cè)。報(bào)警裝置每周1、 清潔衛(wèi)生。2、 檢查外觀是否完好，運(yùn)行是否正常。外觀清潔完好，接線(xiàn)無(wú)松動(dòng)、脫落。正常報(bào)警，聯(lián)動(dòng)準(zhǔn)確。每年1、 更換損壞的報(bào)警裝置。2、 手動(dòng)試驗(yàn)報(bào)警裝置是否聯(lián)動(dòng)，并及時(shí)處理故障。3、 檢查接線(xiàn)是否松動(dòng)、脫落。消防控制主機(jī)每日1、 對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜表面清潔，并做好記錄。2、 對(duì)主機(jī)進(jìn)行探測(cè)、查詢(xún)，隨時(shí)了解系統(tǒng)運(yùn)行情況。3、 遇系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)及時(shí)記錄事發(fā)時(shí)間、地點(diǎn)及發(fā)展情況。主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜清潔衛(wèi)生，無(wú)灰塵，接線(xiàn)無(wú)松動(dòng)、脫落，工作溫度正常，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，能準(zhǔn)確顯示、打印報(bào)警、聯(lián)動(dòng)、故障信息。每周內(nèi)部吸塵、清潔，并做好記錄。

每月對(duì)消防聯(lián)動(dòng)柜按鈕進(jìn)行檢查測(cè)試，若有故障及時(shí)維修處理，并做好記錄。每季對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各接線(xiàn)端子進(jìn)行檢查、清掃、緊固，并做好記錄。1、消防演習(xí)時(shí)能正?？刂葡涝O(shè)備的運(yùn)作，并能準(zhǔn)確消防檢測(cè)有關(guān)信息。聯(lián)動(dòng)2、檢測(cè)能否正常打印系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報(bào)警資柜料。每半3、對(duì)存在的故障予以處理。年測(cè)試系統(tǒng)接口信號(hào)是否正常。軟件數(shù)據(jù)備份。測(cè)試系統(tǒng)接口模塊、各種按鈕的性能。測(cè)試系統(tǒng)接地電阻。測(cè)試各回路的對(duì)地電阻。外觀完好、清潔，放音1、清潔設(shè)備。消防廣2、檢查外觀是否完好，檢查線(xiàn)路及設(shè)備是否正常。清晰正常，火警時(shí)能正播和背每季檢測(cè)線(xiàn)路及音響要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。常聯(lián)動(dòng)、切換。景音樂(lè)3、在雙休日用實(shí)況廣播檢測(cè)每層消防廣播喇叭是系統(tǒng)否完好。1、清潔衛(wèi)生。2、檢查外觀是否完好。箱體清潔衛(wèi)生，配件齊消火3、檢查配件是否齊全。全，閥門(mén)開(kāi)啟靈活，無(wú)栓每季4、檢查水還是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防銹蝕、掉漆，水帶無(wú)霉栓接口是否正常。變，破損，按鈕能正常5、消火栓按鈕是否能正常使用。聯(lián)動(dòng)消火栓泵。

每半年消防演習(xí)（水槍水柱射程大于30米，能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)）。對(duì)消防水帶作防霉變處理。每周檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。管網(wǎng)壓力正常，水流1、更換失靈壓力表。指示器、壓力開(kāi)關(guān)、噴淋、2、放去管網(wǎng)污水，并試驗(yàn)。水力警鈴、濕式報(bào)警消火3、室外管道清銹刷漆，并標(biāo)注水流方向及水系統(tǒng)閥動(dòng)作報(bào)警正常。噴栓等每年色環(huán)。淋頭無(wú)滴漏現(xiàn)象。管網(wǎng)4、閥門(mén)絲桿加注黃油并加裝防護(hù)套。5、檢測(cè)濕式報(bào)警閥工作是否正常，水力警鈴聲響是否宏亮。1、清潔衛(wèi)生。風(fēng)機(jī)及各閥門(mén)外觀清每月2、檢查外觀是否良好，風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象。潔衛(wèi)生，無(wú)掉漆、銹3、外觀標(biāo)示是否清晰。蝕，標(biāo)識(shí)清晰，聯(lián)動(dòng)1、手動(dòng)試運(yùn)行，檢查風(fēng)機(jī)有無(wú)異常現(xiàn)象，并做好正常，閥門(mén)啟閉靈活。防排每半記錄。煙系年2、觀察消防演習(xí)時(shí)是否聯(lián)動(dòng)統(tǒng)3、檢查防排煙閥門(mén)運(yùn)作情況。4、防排煙閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤(rùn)滑油脂。1、清洗、更換風(fēng)機(jī)軸承，檢測(cè)接地電阻。每年2、風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆。3、更換各類(lèi)標(biāo)示。氣體1、清潔衛(wèi)生。外觀清潔衛(wèi)生，氣壓滅火每月2、檢查外觀是否完好，有無(wú)泄漏氣體現(xiàn)象。正常無(wú)泄漏，模擬測(cè)系統(tǒng)3、檢查氣壓表的完好情況。試聯(lián)動(dòng)正常。每半年1、 檢查氣瓶壓力。2、 氣瓶外殼除銹、刷保護(hù)漆。3、 模擬測(cè)試氣體消防滅火系統(tǒng)的運(yùn)作情況。四、排水系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)1、機(jī)房衛(wèi)生；對(duì)機(jī)體擦拭去灰、保持干凈無(wú)機(jī)房環(huán)境、設(shè)備設(shè)施干凈無(wú)塵?；覊m，水位水壓、電壓、電2、 每2小時(shí)觀察其水位、水壓、電壓、電流源符合規(guī)范要求，電機(jī)、水指示是否正常，電機(jī)及水泵有無(wú)異常聲音，電泵無(wú)異常聲音，濕式報(bào)警機(jī)，控制柜有無(wú)異味。閥、液位報(bào)警器、控制系統(tǒng)每天3、檢杳壓盤(pán)根處滴水是否符合規(guī)范，如不符工作正常。生活合則應(yīng)加盤(pán)根或擰緊盤(pán)根螺栓。泵、噴4、檢查濕式報(bào)警閥、液位報(bào)警器、控制系統(tǒng)淋泵、工作是否正常。消防泵5、檢查水位深度指示是否清晰。等各種6、發(fā)現(xiàn)故障及故障隱患及時(shí)處理。水泵1、重復(fù)上述檢查。2、生活供水的主、備用泵進(jìn)行手動(dòng)切換試驗(yàn)并記錄。每月3、消防泵、噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)管網(wǎng)末端試水裝置或打開(kāi)水泵出水管放水試驗(yàn)。4、住意水壓表疋否在檢驗(yàn)合格后的規(guī)疋時(shí)間內(nèi)使用。

每年—-—-1電機(jī)、泵體軸承清洗加滑油；如有異常聲響，則更換同型號(hào)規(guī)格軸承。2、 泵體、水泵葉輪及管道除銹、刷漆。3、 檢測(cè)電機(jī)接地電阻。4、 檢查電機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，損壞則更換。5、 更換磨損的水泵軸襯套。6、 性能測(cè)試。如有1檢查外觀是否完好，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)水箱（池）無(wú)跑、冒、滴、象，箱口排水管口、溢水管口、透氣管口防蟲(chóng)紗漏現(xiàn)象，防蟲(chóng)網(wǎng)完好，水箱網(wǎng)是否完好。（池）蓋板完好且上鎖，每水每周2、打開(kāi)排污閥排污。月定期投消毒漂白粉、每年箱3、檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn)。對(duì)水池（箱）不少于二次進(jìn)、4、觀察水質(zhì)情況，檢測(cè)水的 PH值。行清洗消毒處理且水樣檢驗(yàn)水5、水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。全格。池每月1重復(fù)上述內(nèi)容。2、按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒藥品。1清洗水池，按比例投放漂白粉進(jìn)行消毒。每半年2、送水樣至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。3、各類(lèi)金屬構(gòu)件及管道作防銹處理。1檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好，開(kāi)蓋檢驗(yàn)井井蓋完好，井底無(wú)污物，排給水每周底是否有污物，如有則清除干凈。水管道暢通，井蓋標(biāo)志清晰井、雨2、檢查井蓋鑄造子跡疋否清晰、正確。正確。水井、1重復(fù)上述檢查。污水井半年2、清理污泥，疏通下水管道。3、各類(lèi)井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。

供水、排污管網(wǎng)每周1檢查外觀是否完好，應(yīng)無(wú)滴、漏現(xiàn)象。2、 檢查閘閥，觀察供水壓力表是否正常。3、 閥門(mén)開(kāi)啟位置是否正確， 標(biāo)示是否清晰。外觀完好無(wú)滴漏現(xiàn)象，供水壓力正常，閥門(mén)、閘閥開(kāi)啟、關(guān)閉靈活、無(wú)跑冒、滴、漏現(xiàn)象，管道暢通，止回閥、浮球閥、液位控制器正常，管道支架無(wú)誘蝕，標(biāo)示準(zhǔn)確齊全。每季1重復(fù)上述內(nèi)容。2、 清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道。3、 檢查閘閥開(kāi)啟、關(guān)閉是否靈活，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。每年1重復(fù)上述內(nèi)容。2、 檢杳修整全部管架。3、 管道及支架除銹刷漆。4、 檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常。5、 管道內(nèi)部清洗、作防腐處理。6、 更換各類(lèi)閥門(mén)標(biāo)示，并標(biāo)注管內(nèi)水流方向。7、 各類(lèi)閥門(mén)絲桿上油作防銹處理。五、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)

每年供冷暖季節(jié)機(jī)組啟動(dòng)前1、 檢查制冷劑液位和油面。2、 檢查加熱器和變頻壓縮機(jī)。3、 檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能。4、 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定各儀表正確可靠，冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能好；安全閥、附屬閥件正?？煽?，每年清洗機(jī)油過(guò)濾器并更換一次冷凍機(jī)油，管道無(wú)腐蝕，測(cè)試電路動(dòng)作可靠，各安全裝置性能良好，主機(jī)運(yùn)行正常無(wú)異響，電機(jī)絕緣達(dá)到要求值。5、 啟動(dòng)機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄、機(jī)組運(yùn)行參數(shù)。6、 根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問(wèn)題。

運(yùn)行期間1、 檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)的工況，調(diào)整安全控制裝置。2、 檢查控制裝置的運(yùn)行。3、 檢查制冷劑液位和油位4、 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行。5、 檢查回油系統(tǒng)。6、 檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行。7、 記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行是否正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修。8、 每月進(jìn)行次泄漏檢查。9、 記錄和報(bào)告有需要更換的零配件。10、 冷卻電機(jī)軸承打油/更換軸承。11、 高/低壓控制檢測(cè)/修理/更換。12、 空調(diào)機(jī)組檢測(cè)/修理/更換零配件。13、 冷凝器清理沉積物質(zhì)。14、 電器裝置有否接駁松脫/觸點(diǎn)氧化/外來(lái)物質(zhì)/修理/更換。15、 控制和保護(hù)裝置調(diào)整設(shè)定值檢測(cè)/修理/更換。

每年制冷暖結(jié)束停機(jī)期間1、 檢查壓縮電機(jī)組件的各項(xiàng)環(huán)節(jié)。2、 檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)。3、 執(zhí)行各項(xiàng)正確操作程序，檢查電機(jī)啟動(dòng)器。4、 檢查控制面板，確定各操作狀態(tài)是否止常。5、 檢查冷凝器潔凈情況是否需要清洗。6、 檢查系統(tǒng)的泄漏、制冷劑并給予正確的處理方法。冷凍泵每天1、 檢查電機(jī)電流、電壓、溫度，觀察有無(wú)異常現(xiàn)象。2、 泵體盤(pán)根處滴水是否符合要求。水泵、電機(jī)軸承、軸套等部件無(wú)較嚴(yán)重磨損，若磨損嚴(yán)重則更換；更換密封效果差的部件，電機(jī)繞阻絕緣符合要求，管系統(tǒng)閥門(mén)工作正常無(wú)漏水，電路動(dòng)作可靠。每季1、 檢查運(yùn)行記錄；檢查聯(lián)軸器及盤(pán)根的使用情況。2、 轉(zhuǎn)動(dòng)閥門(mén)，檢查閥門(mén)能否靈活開(kāi)啟、關(guān)閉。每年1、 清洗水泵及電機(jī)軸承并加潤(rùn)滑油。2、 檢測(cè)電機(jī)接地電阻，并記錄。3、 檢測(cè)冷卻、冷凍泵電機(jī)絕緣電阻值。4、 更換水泵軸襯套，重新加裝填料。5、 泵殼、泵體清銹刷漆。新風(fēng)機(jī)組每天1、 機(jī)組外部清潔。2、 檢查電磁閥、溫控器工作是否正常、接水盤(pán)排水是否暢通。機(jī)組外部清潔干凈，電磁閥、溫控器工作正常，過(guò)濾網(wǎng)保持干凈，排水管暢

每季1、 重復(fù)上述檢查。2、 清洗風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)。3、 風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。通，電機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行良好，控制部分工作性能良好。每年1、清洗風(fēng)機(jī)及管道過(guò)濾網(wǎng)，清洗公共場(chǎng)所風(fēng)機(jī)出風(fēng)口。1、 更換或清洗電電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承并加注黃油。2、 風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆。4、測(cè)試控制部分工作性能。風(fēng)機(jī)盤(pán)管每周1、 觀察風(fēng)機(jī)是否止常運(yùn)行，有無(wú)異常聲響。2、 空調(diào)開(kāi)關(guān)及電磁閥工作是否正常。風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)轉(zhuǎn)正常，電機(jī)絕緣性能好，皮帶輪無(wú)磨損，管系、盤(pán)管無(wú)漏水、漏氣、堵塞，風(fēng)機(jī)、散熱翅片清潔干凈。每季檢查冷凝水摘錄不盤(pán)是否暢通排水。2、 保溫要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是否良好，自動(dòng)排氣閥工作是否正常。3、 清洗回風(fēng)口、出風(fēng)口、過(guò)濾網(wǎng)。每年1、 檢測(cè)電機(jī)接地電阻及電機(jī)絕緣電阻值。2、 清洗接水盤(pán)。3、 盤(pán)管風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。六、安全技防系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)每周1、 清潔除塵2、 檢查外觀完好情況。外觀清潔無(wú)灰塵，接線(xiàn)穩(wěn)固，監(jiān)控位置準(zhǔn)確無(wú)偏

每季1、2、線(xiàn)路整理。檢查各視頻及音頻接頭。移，圖像清晰，云臺(tái)傳動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。1、檢查各線(xiàn)路接口是否正常、 線(xiàn)路每年是否侵蝕老化。2、線(xiàn)路標(biāo)號(hào)是否清晰可見(jiàn)，合理編排線(xiàn)路，并檢修調(diào)整。3、檢查云臺(tái)機(jī)械機(jī)構(gòu)和電動(dòng)元器件計(jì)算機(jī)和1、主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。各部件外觀完好清潔，監(jiān)視器每月2、檢測(cè)UPS工作情況是否正常。UPS工作正常，斷電無(wú)數(shù)據(jù)3、檢查各連接線(xiàn)路是否牢固完好，是丟失，電腦無(wú)病毒，監(jiān)視器否有氧化腐蝕現(xiàn)象。顯示清晰。電腦數(shù)據(jù)定期備1、清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵。份。每半年2、數(shù)據(jù)整理與備份。3、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)整理、內(nèi)部測(cè)試。錄像機(jī)1、清潔除塵。外觀清潔衛(wèi)生，各按鍵功每周2、檢查外觀是否完好。能正常，回放質(zhì)量良好，1、檢察錄制標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)警錄像轉(zhuǎn)換正常。每月2、測(cè)試各功能鍵的工作情況。每半年檢測(cè)音頻和視頻接口，測(cè)試各項(xiàng)性能指標(biāo)。1、清潔除塵。畫(huà)面分割外觀清潔，接線(xiàn)穩(wěn)固，各按fqpT2、檢查外觀是否完好。器、切換母周鍵功能正常，報(bào)警顯示3、檢查連接線(xiàn)路的牢固程度。器和AD及輸出正確。主機(jī)每季1、測(cè)試各功能鍵的工作情況。每年1、線(xiàn)路整理，功能測(cè)試。

七、電梯系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)電梯設(shè)備每天1、 清潔衛(wèi)生。2、 轎廂照明是否正常。3、 控制盤(pán)指示層、指示燈是否正常。4、 檢查控制柜及電機(jī)溫度是否過(guò)高，機(jī)房空機(jī)房環(huán)境設(shè)施設(shè)備清潔無(wú)灰塵，轎箱照明應(yīng)急照明、風(fēng)扇正常、安全，制動(dòng)裝置有效，減速箱油位，緩沖器油位符合要求，各層標(biāo)記清晰，各活動(dòng)部件潤(rùn)滑良好，系統(tǒng)運(yùn)行正常且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，每年由成都市技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行檢測(cè)并取得合格證。調(diào)器的制冷狀態(tài)是否正常，機(jī)房室溫是符合到要求，運(yùn)行是否有異常和振動(dòng)。5、 檢查引機(jī)減速箱油位是否符合要求。6、 檢查各內(nèi)選、外選接扭工作情況，是否靈敏。每半月1、 檢查并擰緊各接線(xiàn)端。2、 檢查安全裝置，并做好記錄。3、 轎