廠房物業(yè)管理合同（5篇）

第37頁共37頁廠房物業(yè)管理合?同本合同雙方?當(dāng)事人委托方?（以下簡稱甲方?）_____業(yè)?主管理委員會(huì)/?房地產(chǎn)開發(fā)公司?受委托方（以?下簡稱乙方）_?____物業(yè)管?理公司根據(jù)《?中華人民共和國?_____入建?設(shè)部第____?號(hào)令《城市新建?住宅小區(qū)管理辦?法》、《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例》及?其實(shí)施細(xì)則等國?家、地方有關(guān)物?業(yè)管理法律、法?規(guī)和政策，在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就甲方委托乙方?對（物業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)化、一?體化的物業(yè)管理?訂立本合同。?第一條：物業(yè)基?本情況座落位?置：市區(qū)路（街?道）號(hào)；占地面?積：平方米；建?筑面積：平方米?；其中住宅平方?米；物業(yè)類型：?（住宅區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)、其?他/低層、高層?、超高層或混合?）第二條：委?托管理事項(xiàng)1?.房屋建筑本體?共用部位（樓蓋?、屋頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面、樓?梯問、走廊通道?、門廳、設(shè)備機(jī)?房、）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理。?2.房屋建筑本?體共用設(shè)施設(shè)備?（共用的上下水?管道、落水管、?垃圾道、煙囪、?共用照明、天線?、_____空?調(diào)、暖氣干線、?供暖鍋爐房、加?壓供水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備、電?梯、中水系統(tǒng)等?）的維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)行服?務(wù)。3.本物?業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范圍的?市政公用設(shè)施（?道路、室外上下?水管道、化糞池?、溝渠、池、井?、綠化、室外泵?房、路燈、自行?車房棚、停車場?）的維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。4.?本物業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球場、?游泳池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理。?5.公共環(huán)境（?包括公共場地、?房屋建筑物共用?部位）的清潔衛(wèi)?生、垃圾的收集?、清運(yùn)。6.?交通、____?_行駛及停泊。?7.配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)控和?巡視等保安工作?，（但不含人身?、財(cái)產(chǎn)____?_保管責(zé)任）?8.社區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。9.?物業(yè)及物業(yè)管理?檔案、資料；?10.法規(guī)和政?策規(guī)定由物業(yè)管?理公司管理的其?它事項(xiàng)；第三?條：合同期限?本合同期限為_?___年。自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。第?四條：甲方的權(quán)?利和義務(wù)1.?與物業(yè)管理公司?議定年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算報(bào)告?；2.對乙方?的管理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每年全面?進(jìn)行一次考核評(píng)?定，如因乙方管?理不善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失或管?理失誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，有權(quán)?終止合同；3?.委托乙方對違?反物業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行處理?：包括責(zé)令停止?違章行為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金、對?無故不繳、交有?關(guān)費(fèi)用或拒不改?正違章行為的責(zé)?任人采取停水、?停電、。等催繳?催改措施；4?.甲方在合同生?效之日起日內(nèi)按?規(guī)定向乙方提供?經(jīng)營性商業(yè)用房?平方米，由乙方?按每月每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營?，其收入按法規(guī)?政策規(guī)定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。5.?甲方在合同生效?之日起日內(nèi)按政?府規(guī)定向乙方提?供管理用房平方?米（其中辦公用?房平方米，員工?宿舍平方米，其?它用房平方米）?，由乙方按下列?第項(xiàng)使用：①?無償使用。②?按每月每平方米?建筑面積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。6.?甲方在合同生效?之日起一日內(nèi)按?規(guī)定向乙方提供?本物業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管理檔?案、資料（工程?建設(shè)竣工資料、?住用戶資料。）?，并在乙方管理?期滿時(shí)予以收回?；7.不得干?涉乙方依法或依?本合同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管理和?經(jīng)營活動(dòng)；8?.負(fù)責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)生的?各種糾紛；9?.協(xié)助乙方做好?物業(yè)管理工作和?宣傳教育、文化?活動(dòng)；10.?法規(guī)政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的其他?責(zé)任。第五條?乙方的權(quán)利和義?務(wù)1.根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)政?策及本合同的規(guī)?定，制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度、實(shí)?施細(xì)則，自主開?展各項(xiàng)管理經(jīng)營?活動(dòng)，但不得損?害大多數(shù)業(yè)主（?住用戶）的合法?權(quán)益，獲取不當(dāng)?利益。2.遵?照國家、地方物?業(yè)管理服務(wù)__?___規(guī)定，按?物業(yè)管理的服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度，測?算物業(yè)管理服務(wù)?_____標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲方提供?測算依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定的_?____標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅自加?價(jià)，不得只__?___不服務(wù)或?多_____少?服務(wù)。3.負(fù)?責(zé)編制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方案，?經(jīng)雙方議定后由?乙方組織實(shí)施。?4.有權(quán)依照?法規(guī)政策、本合?同和業(yè)主公約的?規(guī)定對違反業(yè)主?公約和物業(yè)管理?法規(guī)政策的行為?進(jìn)行處理；5?.有權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用、但?不得將整體管理?責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或單位?，不得將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)?人；6.接受?物業(yè)管理主管部?門及有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督；?7.至少每3個(gè)?月向全體業(yè)主張?榜公布一次管理?費(fèi)用收支賬民主?。8.對本物?業(yè)的公用設(shè)施不?得擅自占用和改?變使用功能，如?需在本物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施；9?.建立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記載有?關(guān)變更情況；?10.開展有效?的社區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)工作?；11.本合?同終止時(shí)，乙方?必須向甲方移交?原委托管理的全?部物業(yè)及其各類?管理檔案、財(cái)務(wù)?等資料；移交本?物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)?，包括用管理費(fèi)?、公共收入積累?形成的資產(chǎn)；對?本物業(yè)的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲方有權(quán)?指定專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)。12.不?承擔(dān)對業(yè)主及非?業(yè)主使用人的人?身、財(cái)產(chǎn)的保管?_____義務(wù)?（另有，專門合?同規(guī)定除外）?第六條：管理目?標(biāo)乙方根據(jù)甲?方的委托管理事?項(xiàng)制定出本物業(yè)?“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”（各項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與甲方協(xié)?商同意后作為本?合同的必備附件?。乙方承諾，在?本合同生效后年?內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)?準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得?政府主管部門頒?發(fā)的證書。第?七條：管理服務(wù)?費(fèi)用l.本物?業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)?按下列第項(xiàng)執(zhí)行?：①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）收取?，即每月每平方?米建筑面積元?②按雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住?用戶）收取，即?每月每平方米建?筑面積元；③?由甲方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付給乙?方，即每年（月?）每平方米建筑?面積元；支付期?限：_____??????；方式?：_____；?2.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按?下列第項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；?②按每年%的幅?度上調(diào)；③按?每年%的幅度下?調(diào)；④按每年?當(dāng)?shù)卣嫉?物價(jià)漲跌幅度調(diào)?整；⑤按雙方?議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；5.本物業(yè)?的公用設(shè)施專用?基金共計(jì)___?_元，由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法?規(guī)政策的規(guī)定到?位，以保障本物?業(yè)的公用配套設(shè)?施的更新改造及?重大維護(hù)費(fèi)用。?6.乙方在接?管本物業(yè)中發(fā)生?的前期管理費(fèi)用?元，按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①由甲?方在本合同生效?之日起日內(nèi)向乙?方支付；②由?乙方承擔(dān)；③?在費(fèi)用中支付；?7.因甲方責(zé)?任而造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行：①?由甲方承擔(dān)全部?空置物業(yè)的管理?成本費(fèi)用，即每?平方米建筑面積?每月元；第八?條：獎(jiǎng)懲措施?1.乙方全面完?成合同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)，甲?方分別下列情況?，對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì)；2.乙方?未完成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方分別下列?情況，對乙方進(jìn)?行處罰：3.?合同期滿后，乙?方可參加甲方的?管理招投標(biāo)并在?同等條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)政策或?主管部門規(guī)定被?取消投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資格的?除外。乙方全部?完成合同責(zé)任并?管理成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反映良?好，可以不參加?招投標(biāo)而直接續(xù)?訂合同。第九?條：違約責(zé)任?1.如因甲方原?因，造成乙方未?完成規(guī)定管理目?標(biāo)或直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償；乙方?有權(quán)要求甲方限?期整改，并有權(quán)?終止合同。2?.如因乙方原因?，造成不能完成?管理目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)要求?乙方限期整改，?并有權(quán)終止合同?。3.因甲方?房屋建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因，造?成重大事故的，?由甲方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后處理?。因乙方管理不?善或操作不當(dāng)?shù)?原因造成重大事?故的，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善?后處理。（產(chǎn)生?事故的直接原因?，以政府有關(guān)部?門的鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）4.甲、?乙雙方如有采取?不正當(dāng)競爭手段?而取得管理權(quán)或?致使對方失去管?理權(quán)，或造成對?方經(jīng)濟(jì)損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)?任。第十條：?其他事項(xiàng)1.?雙方可對本合同?的條款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充，以?書面簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有同等?效力。2.合?同規(guī)定的管理期?滿，本合同自然?終止，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)在該?合同期滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ教岢鰰?面意見。3.?本合同執(zhí)行期間?，如遇不可抗力?，致使合同無法?履行時(shí)，雙方均?不承擔(dān)違約責(zé)任?并按有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)協(xié)商?處理。4.本?合同在履行中如?發(fā)生爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)?商不成時(shí)，提請?物業(yè)管理主管部?門調(diào)解，調(diào)解不?成的，提交深圳?市_____委?員會(huì)依法裁決。?5.本合同之?附件均為合同有?效組成部分；本?合同及其附件內(nèi)?，空格部分填寫?的文字與印刷文?字具有同等效力?。本合同及其?附件和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照中華人?民共和國有關(guān)法?律、法規(guī)和政策?執(zhí)行。6.本?合同正本連同附?件共一頁，一式?三份，甲、乙雙?方及物業(yè)管理主?管部門（備案）?各執(zhí)一份，具有?同等法律效力。?7.本合同自?簽訂之日起生效?。甲方簽章：?_____??????乙方簽章?：______?____法人?代表：____?_???????法人代表：?______?___年___?_月____日?廠房物業(yè)管理?合同（二）本?合同雙方當(dāng)事人?委托方（以下簡?稱甲方）業(yè)主?管理委員會(huì)/房?地產(chǎn)開發(fā)公司受?委托方（以下簡?稱乙方）物業(yè)?管理公司根據(jù)《?中華人民共和國?經(jīng)濟(jì)合同法入建?設(shè)部第____?號(hào)令《城市新建?住宅小區(qū)管理辦?法》、《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例》及?其實(shí)施細(xì)則等國?家、地方有關(guān)物?業(yè)管理法律、法?規(guī)和政策，在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就甲方委托乙方?對（物業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)化、一?體化的物業(yè)管理?訂立本合同。?第一條物業(yè)基本?情況座落位置：?市區(qū)路（街道）?號(hào);占地面積：?平方米;建筑面?積：平方米;其?中住宅平方米;?物業(yè)類型：（住?宅區(qū)或組團(tuán)、寫?字樓、商住樓、?工業(yè)區(qū)、其他/?低層、高層、超?高層或混合）?第二條委托管理?事項(xiàng)1.房屋?建筑本體共用部?位（樓蓋、屋頂?、梁、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位、外?墻面、樓梯問、?走廊通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房、）?的維修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2.房?屋建筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（共用?的上下水管道、?落水管、垃圾道?、煙囪、共用照?明、天線、中央?空調(diào)、暖氣干線?、供暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水系統(tǒng)?等）的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和運(yùn)行?服務(wù)。3.本?物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理范圍?的市政公用設(shè)施?（道路、室外上?下水管道、化糞?池、溝渠、池、?井、綠化、室外?泵房、路燈、自?行車房棚、停車?場）的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。4?.本物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場?、游泳池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管理。?5.公共環(huán)境?（包括公共場地?、房屋建筑物共?用部位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾的收?集、清運(yùn)。6?.交通、車輛行?駛及停泊。7?.配合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和巡視?等保安工作，（?但不含人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任?）8.社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)。?9.物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、資料?;10.法規(guī)?和政策規(guī)定由物?業(yè)管理公司管理?的其它事項(xiàng);?第三條合同期限?本合同期限為_?___年。自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。第?四條甲方的權(quán)利?和義務(wù)1.與?物業(yè)管理公司議?定年度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用概預(yù)?算、決算報(bào)告;?2.對乙方的?管理實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全面進(jìn)?行一次考核評(píng)定?，如因乙方管理?不善，造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或管理?失誤，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主管部?門認(rèn)定，有權(quán)終?止合同;3.?委托乙方對違反?物業(yè)管理法規(guī)政?策及業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停止違?章行為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失及支?付違約金、對無?故不繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不改正?違章行為的責(zé)任?人采取停水、停?電、。等催繳催?改措施;4.?甲方在合同生效?之日起日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提供經(jīng)?營性商業(yè)用房平?方米，由乙方按?每月每平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，?其收入按法規(guī)政?策規(guī)定用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維護(hù)管理?費(fèi)用。5.甲?方在合同生效之?日起日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方提供?管理用房平方米?（其中辦公用房?平方米，員工宿?舍平方米，其它?用房平方米），?由乙方按下列第?項(xiàng)使用：①無?償使用。②按每?月每平方米建筑?面積元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6.甲方?在合同生效之日?起一日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供本物?業(yè)所有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔案、?資料（工程建設(shè)?竣工資料、住用?戶資料、。），?并在乙方管理期?滿時(shí)予以收回;?7.不得干涉?乙方依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理和經(jīng)?營活動(dòng);8.?負(fù)責(zé)處理非乙方?原因而產(chǎn)生的各?種糾紛;9.?協(xié)助乙方做好物?業(yè)管理工作和宣?傳教育、文化活?動(dòng);10.法?規(guī)政策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其他責(zé)?任。第五條乙?方的權(quán)利和義務(wù)?1.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)政策?及本合同的規(guī)定?，制訂該物業(yè)的?各項(xiàng)管理辦法、?規(guī)章制度、實(shí)施?細(xì)則，自主開展?各項(xiàng)管理經(jīng)營活?動(dòng)，但不得損害?大多數(shù)業(yè)主（住?用戶）的合法權(quán)?益，獲取不當(dāng)利?益。2.遵照?國家、地方物業(yè)?管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深?度，測算物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲方提供?測算依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)，不?得只收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少服務(wù)?。3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，經(jīng)雙?方議定后由乙方?組織實(shí)施。4?.有權(quán)依照法規(guī)?政策、本合同和?業(yè)主公約的規(guī)定?對違反業(yè)主公約?和物業(yè)管理法規(guī)?政策的行為進(jìn)行?處理;5.有?權(quán)選聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、但不得?將整體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位，不?得將重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)人;?6.接受物業(yè)?管理主管部門及?有關(guān)政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)，并?接受甲方和業(yè)主?的監(jiān)督;7.?至少每3個(gè)月向?全體業(yè)主張榜公?布一次管理費(fèi)用?收支賬民主。?8.對本物業(yè)的?公用設(shè)施不得擅?自占用和改變使?用功能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;9.建?立本物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有關(guān)變?更情況;10?.開展有效的社?區(qū)文化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作;?11.本合同終?止時(shí)，乙方必須?向甲方移交原委?托管理的全部物?業(yè)及其各類管理?檔案、財(cái)務(wù)等資?料;移交本物業(yè)?的公共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)、公?共收入積累形成?的資產(chǎn);對本物?業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.不承擔(dān)?對業(yè)主及非業(yè)主?使用人的人身、?財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)?義務(wù)（另有，專?門合同規(guī)定除外?）第六條管理?目標(biāo)乙方根據(jù)?甲方的委托管理?事項(xiàng)制定出本物?業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn)），與甲方?協(xié)商同意后作為?本合同的必備附?件。乙方承諾，?在本合同生效后?年內(nèi)達(dá)到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管部門?頒發(fā)的證書。?第七條管理服務(wù)?費(fèi)用1·本物?業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)?按下列第項(xiàng)執(zhí)行?：①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）收取?，即每月每平方?米建筑面積元?②按雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住?用戶）收取，即?每月每平方米建?筑面積元;③?由甲方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付給乙?方，即每年（月?）每平方米建筑?面積元;支付期?限：_____?;方式：2.?管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：①按?政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;②按每?年%的幅度上調(diào)?;③按每年%?的幅度下調(diào);?④按每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整;?⑤按雙方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;3?.乙方對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用人的?房屋自用部位、?自用設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)，及其他特?約服務(wù)，采取成?本核算方式，按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)?收;但甲方有權(quán)?對乙方的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)督。?4.房屋建筑?（本體）的共同?部位及共用設(shè)施?設(shè)備的維修、養(yǎng)?護(hù)與更新改造，?由乙方提出方案?，經(jīng)雙方議定后?實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在房屋本?體維修基金中支?付。房屋本體維?修基金的收取執(zhí)?行市政府物業(yè)管?理主管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有?義務(wù)督促業(yè)主繳?交上述基金并配?合維護(hù)。5.?本物業(yè)的公用設(shè)?施專用基金共計(jì)?____元，由?甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)政策的?規(guī)定到位，以保?障本物業(yè)的公用?配套設(shè)施的更新?改造及重大維護(hù)?費(fèi)用。6.乙?方在接管本物業(yè)?中發(fā)生的前期管?理費(fèi)用元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方在本合?同生效之日起日?內(nèi)向乙方支付;?②由乙方承擔(dān)?;③在費(fèi)用中?支付;7.因?甲方責(zé)任而造成?的物業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費(fèi)用，?按下列第項(xiàng)執(zhí)行?：①由甲方承?擔(dān)全部空置物業(yè)?的管理成本費(fèi)用?，即每平方米建?筑面積每月元;?②由甲方承擔(dān)?上述管理成本費(fèi)?用的%;第八?條獎(jiǎng)懲措施1?.乙方全面完成?合同規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，甲方?分別下列情況，?對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?;①②2.乙方?未完成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方分別下列?情況，對乙方進(jìn)?行處罰：3.?合同期滿后，乙?方可參加甲方的?管理招投標(biāo)并在?同等條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)政策或?主管部門規(guī)定被?取消投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資格的?除外。乙方全部?完成合同責(zé)任并?管理成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反映良?好，可以不參加?招投標(biāo)而直接續(xù)?訂合同。第九?條違約責(zé)任1?.如因甲方原因?，造成乙方未完?成規(guī)定管理目標(biāo)?或直接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的，甲?方應(yīng)給予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;乙方有?權(quán)要求甲方限期?整改，并有權(quán)終?止合同。2.?如因乙方原因，?造成不能完成管?理目標(biāo)或直接造?成甲方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)要求乙?方限期整改，并?有權(quán)終止合同。?3.因甲方房?屋建筑或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安裝技?術(shù)等原因，造成?重大事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處理。?因乙方管理不善?或操作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大事故?的，由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)善后?處理。（產(chǎn)生事?故的直接原因，?以政府有關(guān)部門?的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)?）4.甲、乙?雙方如有采取不?正當(dāng)競爭手段而?取得管理權(quán)或致?使對方失去管理?權(quán)，或造成對方?經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任?。第十條其他?事項(xiàng)1.雙方?可對本合同的條?款進(jìn)行修訂更改?或補(bǔ)充，以書面?簽訂補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與本合?同具有同等效力?。2.合同規(guī)?定的管理期滿，?本合同自然終止?，雙方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該合同?期滿六個(gè)月前向?對方提出書面意?見。3.本合?同執(zhí)行期間，如?遇不可抗力，致?使合同無法履行?時(shí)，雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商處理?。4.本合同?在履行中如發(fā)生?爭議，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)商不?成時(shí)，提請物業(yè)?管理主管部門調(diào)?解，調(diào)解不成的?，提交深圳市仲?裁委員會(huì)依法裁?決。5.本合?同之附件均為合?同有效組成部分?;本合同及其附?件內(nèi)，空格部分?填寫的文字與印?刷文字具有同等?效力。本合同及?其附件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵照中華?人民共和國有關(guān)?法律、法規(guī)和政?策執(zhí)行。6.?本合同正本連同?附件共一頁，一?式三份，甲、乙?雙方及物業(yè)管理?主管部門（備案?）各執(zhí)一份，具?有同等法律效力?。7.本合同?自簽訂之日起生?效。8.甲方?簽章：法人代表?：9.乙方簽?章：法人代表：?____年_?___月___?_日廠房物業(yè)?管理合同（三）?委托方：__?___業(yè)主管理?委員會(huì)/房地產(chǎn)?開發(fā)公司受委?托方：____?_物業(yè)管理公司?根據(jù)《中華人?民共和國合同法?》、建設(shè)部第_?___號(hào)令《城?市新建住宅小區(qū)?管理辦法》等國?家、地方有關(guān)物?業(yè)管理法律、法?規(guī)和政策，在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就甲方委托乙方?對_____實(shí)?行專業(yè)化、一體?化的物業(yè)管理訂?立本合同。第?一條物業(yè)基本情?況座落位置：?____市__?__區(qū)____?路____號(hào);?占地面積：__?__平方米;建?筑面積：___?_平方米;其中?住宅____平?方米;物業(yè)類型?：_____。?第二條委托管?理事項(xiàng)1、房?屋建筑本體共用?部位的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。2?、房屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服務(wù)。?3、本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的市政?公用設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管理。?4、本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?。5、公共環(huán)?境的清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集、清?運(yùn)。6、交通?、車輛行駛及停?泊。7、配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等保安?工作。8、社?區(qū)文化娛樂活動(dòng)?。9、物業(yè)及?物業(yè)管理檔案、?資料;10、?法規(guī)和政策規(guī)定?由物業(yè)管理公司?管理的其它事項(xiàng)?。第三條合同?期限本合同期?限為____年?。自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。第四條甲方?的權(quán)利和義務(wù)?1、與物業(yè)管理?公司議定年度管?理計(jì)劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、決算?報(bào)告;2、對?乙方的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，每年?全面進(jìn)行一次考?核評(píng)定，如因乙?方管理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤，經(jīng)?市政府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合同;?3、委托乙方?對違反物業(yè)管理?法規(guī)政策及業(yè)主?公約的行為進(jìn)行?處理：包括責(zé)令?停止違章行為、?要求賠償經(jīng)濟(jì)損?失及支付違約金?、對無故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章行為?的責(zé)任人采取停?水、停電等催繳?催改措施;4?、甲方在合同生?效之日起日內(nèi)按?規(guī)定向乙方提供?經(jīng)營性商業(yè)用房?____平方米?，由乙方按每月?每平方米___?_元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)?營，其收入按法?規(guī)政策規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用。5?、甲方在合同生?效之日起日內(nèi)按?政府規(guī)定向乙方?提供管理用房_?___平方米，?由乙方按下列第?_____項(xiàng)使?用：無償使用?。按每月每平?方米建筑面積_?___元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。6、甲?方在合同生效之?日起一日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提供本?物業(yè)所有的物業(yè)?及物業(yè)管理檔案?、資料，并在乙?方管理期滿時(shí)予?以收回;7、?不得干涉乙方依?法或依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營活動(dòng)?;8、負(fù)責(zé)處?理非乙方原因而?產(chǎn)生的各種糾紛?;9、協(xié)助乙?方做好物業(yè)管理?工作和宣傳教育?、文化活動(dòng);?10、法規(guī)政策?規(guī)定由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任。?第五條乙方的權(quán)?利和義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法律、?法規(guī)政策及本合?同的規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)章制?度、實(shí)施細(xì)則，?自主開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活動(dòng)，但?不得損害大多數(shù)?業(yè)主的合法權(quán)益?，獲取不當(dāng)利益?。2、遵照國?家、地方物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容。服務(wù)深度?，測算物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提供測?算依據(jù)，嚴(yán)格按?合同規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，不得?擅自加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服務(wù)或?多收費(fèi)少服務(wù)。?3、負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)雙方?議定后由乙方組?織實(shí)施。4、?有權(quán)依照法規(guī)政?策、本合同和業(yè)?主公約的規(guī)定對?違反業(yè)主公約和?物業(yè)管理法規(guī)政?策的行為進(jìn)行處?理;5、有權(quán)?選聘專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用、但不得將?整體管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，不得?將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)人;?6、接受物業(yè)管?理主管部門及有?關(guān)政府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，并接?受甲方和業(yè)主的?監(jiān)督;7、至?少每3個(gè)月向全?體業(yè)主張榜公布?一次管理費(fèi)用收?支賬民主;8?、對本物業(yè)的公?用設(shè)施不得擅自?占用和改變使用?功能，如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方可實(shí)?施;9、建立?本物業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)變更?情況;10、?開展有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和便民?服務(wù)工作;1?1、本合同終止?時(shí)，乙方必須向?甲方移交原委托?管理的全部物業(yè)?及其各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等資料?;移交本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、公共?收入積累形成的?資產(chǎn);對本物業(yè)?的管理財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);?12、不承擔(dān)對?業(yè)主及非業(yè)主使?用人的人身、財(cái)?產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義?務(wù)。第六條管?理目標(biāo)乙方根?據(jù)甲方的委托管?理事項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”，與甲方?協(xié)商同意后作為?本合同的必備附?件。乙方承諾，?在本合同生效后?____年內(nèi)達(dá)?到____的管?理標(biāo)準(zhǔn);___?_年內(nèi)達(dá)到__?___管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得政府主?管部門頒發(fā)的證?書。甲方：_?____??????????乙方：?_____法?定代表人：__?___??????法定代表?人：_____?____年_?___月___?_日?????___?_年____月?____日廠?房物業(yè)管理合同?（四）本合同?雙方當(dāng)事人委?托方（以下簡稱?甲方）____?_業(yè)主管理委員?會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)?公司受委托方?（以下簡稱乙方?）_____物?業(yè)管理公司根?據(jù)《中華人民共?和國民法典入建?設(shè)部第____?號(hào)令《城市新建?住宅小區(qū)管理辦?法》、《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例》及?其實(shí)施細(xì)則等國?家、地方有關(guān)物?業(yè)管理法律、法?規(guī)和政策，在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就甲方委托乙方?對（物業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)化、一?體化的物業(yè)管理?訂立本合同。?第一條物業(yè)基本?情況座落位置?：市區(qū)路（街道?）號(hào);占地面積?：平方米;建筑?面積：平方米;?其中住宅平方米?;物業(yè)類型：（?住宅區(qū)或組團(tuán)、?寫字樓、商住樓?、工業(yè)區(qū)、其他?/低層、高層、?超高層或混合）?第二條委托管?理事項(xiàng)1.房?屋建筑本體共用?部位（樓蓋、屋?頂、梁、柱、內(nèi)?外墻體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓梯問?、走廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)房、?）的維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。2.?房屋建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備（共?用的上下水管道?、落水管、垃圾?道、煙囪、共用?照明、天線、中?央空調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋爐房?、加壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中水系?統(tǒng)等）的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)?行服務(wù)。3.?本物業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管理范?圍的市政公用設(shè)?施（道路、室外?上下水管道、化?糞池、溝渠、池?、井、綠化、室?外泵房、路燈、?自行車房棚、停?車場）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理。?4.本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬配套?服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球?場、游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?。5.公共環(huán)?境（包括公共場?地、房屋建筑物?共用部位）的清?潔衛(wèi)生、垃圾的?收集、清運(yùn)。?6.交通、車輛?行駛及停泊。?7.配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)控和巡?視等保安工作，?（但不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)?任）8.社區(qū)?文化娛樂活動(dòng)。?9.物業(yè)及物?業(yè)管理檔案、資?料;10.法?規(guī)和政策規(guī)定由?物業(yè)管理公司管?理的其它事項(xiàng);?第三條合同期?限本合同期限?為年。自___?_年____月?____日起至?年月日止。第?四條甲方的權(quán)利?和義務(wù)1.與?物業(yè)管理公司議?定年度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用概預(yù)?算、決算報(bào)告;?2.對乙方的?管理實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全面進(jìn)?行一次考核評(píng)定?，如因乙方管理?不善，造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或管理?失誤，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主管部?門認(rèn)定，有權(quán)終?止合同;3.?委托乙方對違反?物業(yè)管理法規(guī)政?策及業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停止違?章行為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失及支?付違約金、對無?故不繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不改正?違章行為的責(zé)任?人采取停水、停?電、。等催繳催?改措施;4.?甲方在合同生效?之日起日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提供經(jīng)?營性商業(yè)用房平?方米，由乙方按?每月每平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，?其收入按法規(guī)政?策規(guī)定用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維護(hù)管理?費(fèi)用。5.甲?方在合同生效之?日起日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方提供?管理用房平方米?（其中辦公用房?平方米，員工宿?舍平方米，其它?用房平方米），?由乙方按下列第?項(xiàng)使用：①無?償使用。②按?每月每平方米建?筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。6.甲?方在合同生效之?日起一日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提供本?物業(yè)所有的物業(yè)?及物業(yè)管理檔案?、資料（工程建?設(shè)竣工資料、住?用戶資料、。）?，并在乙方管理?期滿時(shí)予以收回?;7.不得干?涉乙方依法或依?本合同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管理和?經(jīng)營活動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)生的?各種糾紛;9?.協(xié)助乙方做好?物業(yè)管理工作和?宣傳教育、文化?活動(dòng);10.?法規(guī)政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的其他?責(zé)任。第五條?乙方的權(quán)利和義?務(wù)1.根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)政?策及本合同的規(guī)?定，制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度、實(shí)?施細(xì)則，自主開?展各項(xiàng)管理經(jīng)營?活動(dòng)，但不得損?害大多數(shù)業(yè)主（?住用戶）的合法?權(quán)益，獲取不當(dāng)?利益。2.遵?照國家、地方物?業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)?深度，測算物業(yè)?管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向甲方提?供測算依據(jù)，嚴(yán)?格按合同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加價(jià)，?不得只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)少服?務(wù)。3.負(fù)責(zé)?編制房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案，經(jīng)?雙方議定后由乙?方組織實(shí)施。?4.有權(quán)依照法?規(guī)政策、本合同?和業(yè)主公約的規(guī)?定對違反業(yè)主公?約和物業(yè)管理法?規(guī)政策的行為進(jìn)?行處理;5.?有權(quán)選聘專營公?司承擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、但不?得將整體管理責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單位，?不得將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給個(gè)人?;6.接受物?業(yè)管理主管部門?及有關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指導(dǎo)，?并接受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;7?.至少每3個(gè)月?向全體業(yè)主張榜?公布一次管理費(fèi)?用收支賬民主。?8.對本物業(yè)?的公用設(shè)施不得?擅自占用和改變?使用功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;9.?建立本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載有關(guān)?變更情況;1?0.開展有效的?社區(qū)文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工作;?11.本合同?終止時(shí)，乙方必?須向甲方移交原?委托管理的全部?物業(yè)及其各類管?理檔案、財(cái)務(wù)等?資料;移交本物?業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，?包括用管理費(fèi)、?公共收入積累形?成的資產(chǎn);對本?物業(yè)的管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)?。12.不承?擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)?主使用人的人身?、財(cái)產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù)（另有，?專門合同規(guī)定除?外）第六條管?理目標(biāo)乙方根?據(jù)甲方的委托管?理事項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?的工作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn)），與甲?方協(xié)商同意后作?為本合同的必備?附件。乙方承諾?，在本合同生效?后年內(nèi)達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府主管部?門頒發(fā)的證書。?第七條管理服?務(wù)費(fèi)用l.本?物業(yè)的管理服務(wù)?費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)?行：①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用戶）收?取，即每月每平?方米建筑面積元?②按雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（?住用戶）收取，?即每月每平方米?建筑面積元;?③由甲方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接支付給?乙方，即每年（?月）每平方米建?筑面積元;支付?期限：____?__??????;方式?：______?;2.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第項(xiàng)執(zhí)行?：①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;?②按每年%的?幅度上調(diào);③?按每年%的幅度?下調(diào);④按每?年當(dāng)?shù)卣?的物價(jià)漲跌幅度?調(diào)整;⑤按雙?方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;3.乙方?對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的房屋自?用部位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)護(hù)，?及其他特約服務(wù)?，采取成本核算?方式，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收;但?甲方有權(quán)對乙方?的上述收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核?和監(jiān)督。4.?房屋建筑（本體?）的共同部位及?共用設(shè)施設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)與更?新改造，由乙方?提出方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定?在房屋本體維修?基金中支付。房?屋本體維修基金?的收取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理主管?部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交上述?基金并配合維護(hù)?。5.本物業(yè)?的公用設(shè)施專用?基金共計(jì)元，由?甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)政策的?規(guī)定到位，以保?障本物業(yè)的公用?配套設(shè)施的更新?改造及重大維護(hù)?費(fèi)用。6.乙?方在接管本物業(yè)?中發(fā)生的前期管?理費(fèi)用元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方在本合?同生效之日起日?內(nèi)向乙方支付;?②由乙方承擔(dān)?;③在費(fèi)用中?支付;④.7?.因甲方責(zé)任而?造成的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管理費(fèi)?用，按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①由甲?方承擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理成本?費(fèi)用，即每平方?米建筑面積每月?元;②由甲方?承擔(dān)上述管理成?本費(fèi)用的%;?第八條獎(jiǎng)懲措施?1.乙方全面?完成合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目標(biāo)，?甲方分別下列情?況，對乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);2.乙?方未完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分別下?列情況，對乙方?進(jìn)行處罰：3?.合同期滿后，?乙方可參加甲方?的管理招投標(biāo)并?在同等條件下優(yōu)?先獲得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)政策?或主管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)資格?或優(yōu)先管理資格?的除外。乙方全?部完成合同責(zé)任?并管理成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)主反映?良好，可以不參?加招投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。第?九條違約責(zé)任?1.如因甲方原?因，造成乙方未?完成規(guī)定管理目?標(biāo)或直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲方限?期整改，并有權(quán)?終止合同。2?.如因乙方原因?，造成不能完成?管理目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)要求?乙方限期整改，?并有權(quán)終止合同?。3.因甲方?房屋建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因，造?成重大事故的，?由甲方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后處理?。因乙方管理不?善或操作不當(dāng)?shù)?原因造成重大事?故的，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善?后處理。（產(chǎn)生?事故的直接原因?，以政府有關(guān)部?門的鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）4.甲、乙?雙方如有采取不?正當(dāng)競爭手段而?取得管理權(quán)或致?使對方失去管理?權(quán)，或造成對方?經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任?。第十條其他?事項(xiàng)1.雙方?可對本合同的條?款進(jìn)行修訂更改?或補(bǔ)充，以書面?簽訂補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與本合?同具有同等效力?。2.合同規(guī)?定的管理期滿，?本合同自然終止?，雙方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該合同?期滿六個(gè)月前向?對方提出書面意?見。3.本合?同執(zhí)行期間，如?遇不可抗力，致?使合同無法履行?時(shí)，雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商處理?。4.本合同?在履行中如發(fā)生?爭議，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)商不?成時(shí)，提請物業(yè)?管理主管部門調(diào)?解，調(diào)解不成的?，提交深圳市仲?裁委員會(huì)依法裁?決。5.本合?同之附件均為合?同有效組成部分?;本合同及其附?件內(nèi)，空格部分?填寫的文字與印?刷文字具有同等?效力。本合同?及其附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵照中?華人民共和國有?關(guān)法律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。6?.本合同正本連?同附件共一頁，?一式三份，甲、?乙雙方及物業(yè)管?理主管部門（備?案）各執(zhí)一份，?具有同等法律效?力。7.本合?同自簽訂之日起?生效。甲方簽?章：_____????????乙方簽章：_?____法人?代表：____?_???????法人代表：?______?___年___?_月____日?廠房物業(yè)管理?合同（五）本?合同雙方當(dāng)事人?委托方（以下?簡稱甲方）__?___業(yè)主管理?委員會(huì)/房地產(chǎn)?開發(fā)公司受委?托方（以下簡稱?乙方）____?_物業(yè)管理公司?根據(jù)《中華人?民共和國___?__入建設(shè)部第?____號(hào)令《?城市新建住宅小?區(qū)管理辦法》、?《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)管理?條例》及其實(shí)施?細(xì)則等國家、地?方有關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)和政?策，在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就甲方?委托乙方對（物?業(yè)名稱）實(shí)行專?業(yè)化、一體化的?物業(yè)管理訂立本?合同。第一條?：物業(yè)基本情況?座落位置：市?區(qū)路（街道）號(hào)?；占地面積：平?方米；建筑面積?：平方米；其中?住宅平方米；物?業(yè)類型：（住宅?區(qū)或組團(tuán)、寫字?樓、商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他/低?層、高層、超高?層或混合）第?二條：委托管理?事項(xiàng)1.房屋?建筑本體共用部?位（樓蓋、屋頂?、梁、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位、外?墻面、樓梯問、?走廊通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房、）?的維修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2.房?屋建筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（共用?的上下水管道、?落水管、垃圾道?、煙囪、共用照?明、天線、__?___空調(diào)、暖?氣干線、供暖鍋?爐房、加壓供水?設(shè)備、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯、中?水系統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)。?3.本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市政公?用設(shè)施（道路、?室外上下水管道?、化糞池、溝渠?、池、井、綠化?、室外泵房、路?燈、自行車房棚?、停車場）的維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?。4.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）?的維修、養(yǎng)護(hù)和?管理。5.公?共環(huán)境（包括公?共場地、房屋建?筑物共用部位）?的清潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、清運(yùn)?。6.交通、?_____行駛?及停泊。7.?配合和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡視等?保安工作，（但?不含人身、財(cái)產(chǎn)?_____保管?責(zé)任）8.社?區(qū)文化娛樂活動(dòng)?。9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔案、?資料；10.?法規(guī)和政策規(guī)定?由物業(yè)管理公司?管理的其它事項(xiàng)?；第三條：合?同期限本合同?期限為____?年。自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。第四條：?甲方的權(quán)利和義?務(wù)1.與物業(yè)?管理公司議定年?度管理計(jì)劃、年?度費(fèi)用概預(yù)算、?決算報(bào)告；2?.對乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)行一?次考核評(píng)定，如?因乙方管理不善?，造成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理失誤?，經(jīng)市政府物業(yè)?管理主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終止合?同；3.委托?乙方對違反物業(yè)?管理法規(guī)政策及?業(yè)主公約的行為?進(jìn)行處理：包括?責(zé)令停止違章行?為、要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及支付違?約金、對無故不?繳、交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正違章?行為的責(zé)任人采?取停水、停電、?。等催繳催改措?施；4.甲方?在合同生效之日?起日內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)營性?商業(yè)用房平方米?，由乙方按每月?每平方米元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營，其收?入按法規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用?。5.甲方在?合同生效之日起?日內(nèi)按政府規(guī)定?向乙方提供管理?用房平方米（其?中辦公用房平方?米，員工宿舍平?方米，其它用房?平方米），由乙?方按下列第項(xiàng)使?用：①無償使?用。②按每月?每平方米建筑面?積元的標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.甲方在?合同生效之日起?一日內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供本物業(yè)?所有的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案、資?料（工程建設(shè)竣?工資料、住用戶?資料、。），并?在乙方管理期滿?時(shí)予以收回；?7.不得干涉乙?方依法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和經(jīng)營?活動(dòng)；8.負(fù)?責(zé)處理非乙方原?因而產(chǎn)生的各種?糾紛；9.協(xié)?助乙方做好物業(yè)?管理工作和宣傳?教育、文化活動(dòng)?；10.法規(guī)?政策規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他責(zé)任?。第五條乙方?的權(quán)利和義務(wù)?1.根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)政策及?本合同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)施細(xì)?則，自主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)?，但不得損害大?多數(shù)業(yè)主（住用?戶）的合法權(quán)益?，獲取不當(dāng)利益?。2.遵照國?家、地方物業(yè)管?理服務(wù)____?_規(guī)定，按物業(yè)?管理的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容。服?務(wù)深度，測算物?業(yè)管理服務(wù)__?___標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供測算?依據(jù)，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的___?__標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加價(jià)，?不得只____?_不服務(wù)或多_?____少服務(wù)?。3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，經(jīng)雙?方議定后由乙方?組織實(shí)施。4?.有權(quán)依照法規(guī)?政策、本合同和?業(yè)主公約的規(guī)定?對違反業(yè)主公約?和物業(yè)管理法規(guī)?政策的行為進(jìn)行?處理；5.有?權(quán)選聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、但不得?將整體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位，不?得將重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)人；?6.接受物業(yè)?管理主管部門及?有關(guān)政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)，并?接受甲方和業(yè)主?的監(jiān)督；7.?至少每3個(gè)月向?全體業(yè)主張榜公?布一次管理費(fèi)用?收支賬民主。?8.對本物業(yè)的?公用設(shè)施不得擅?自占用和改變使?用功能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后方可?實(shí)施；9.建?立本物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有關(guān)變?更情況；10?.開展有效的社?區(qū)文化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作；?11.本合同終?止時(shí)，乙方必須?向甲方移交原委?托管理的全部物?業(yè)及其各類管理?檔案、財(cái)務(wù)等資?料；移交本物業(yè)?的公共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)、公?共收入積累形成?的資產(chǎn)；對本物?