物業(yè)工程部水電管理制度

物業(yè)工程部水電管理制度用水等。所有使用公共用水的部門和個人都應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定使用，避免浪費(fèi)。3.2.3公共用水的計量由專人負(fù)責(zé)，每月按時抄表并記錄在冊，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時處理并報告上級領(lǐng)導(dǎo)。3.2.4公共用水的費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，各部門應(yīng)按照使用情況和標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用，如有異常情況需要調(diào)整，應(yīng)及時申請并經(jīng)過公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3.2.5公共用水的設(shè)施和設(shè)備應(yīng)定期檢查和維護(hù)，確保正常運(yùn)行，節(jié)約用水。3.3公共用電管理規(guī)定。3.3.1公共用電以滿足需求和節(jié)約用電為原則。3.3.2公共用電包括辦公室用電、照明用電、電梯用電等。所有使用公共用電的部門和個人都應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定使用，避免浪費(fèi)。3.3.3公共用電的計量由專人負(fù)責(zé)，每月按時抄表并記錄在冊，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時處理并報告上級領(lǐng)導(dǎo)。3.3.4公共用電的費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，各部門應(yīng)按照使用情況和標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用，如有異常情況需要調(diào)整，應(yīng)及時申請并經(jīng)過公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3.3.5公共用電的設(shè)施和設(shè)備應(yīng)定期檢查和維護(hù)，確保正常運(yùn)行，節(jié)約用電。3.4其他管理規(guī)定。3.4.1所有工程人員應(yīng)該定期參加培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，提高水電管理水平。3.4.2所有工程人員應(yīng)該認(rèn)真履行職責(zé)，遵守規(guī)定，如有違反行為，應(yīng)及時糾正并接受相應(yīng)的處罰。3.4.3所有工程人員應(yīng)該積極參與改進(jìn)工作，提出建議和意見，共同促進(jìn)水電管理工作的不斷完善。3.2.3工程部門負(fù)責(zé)公共用水設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)計劃，而公共用水的監(jiān)管則由工程部、安管部和物業(yè)部巡查人員共同負(fù)責(zé)。3.2.4各公共用水部門的負(fù)責(zé)人必須強(qiáng)調(diào)節(jié)水意識，制定用水和節(jié)水方案，并掌握節(jié)水方法。對于浪費(fèi)水資源的直接責(zé)任人和部門負(fù)責(zé)人，將處以十倍水費(fèi)的罰款。3.2.5非公共用水使用人偷用公共用水的，將處以五十倍水費(fèi)的罰款。3.2.6所有公共用水點(diǎn)都應(yīng)該安裝水表，并由工程部門每月底抄表統(tǒng)計一次，向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報。3.3公共用電管理規(guī)定。3.3.1公共用電應(yīng)該方便業(yè)主，有利于形象，滿足需要，同時還要節(jié)約用電。3.3.2工程部門應(yīng)該綜合各方面意見，根據(jù)不同季節(jié)制定適當(dāng)?shù)拈_關(guān)時間，并經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。3.3.3公共用電的開關(guān)必須由一名或兩名明確的責(zé)任人負(fù)責(zé)，這些責(zé)任人必須具備電工操作證或類似培訓(xùn)的資質(zhì)。3.3.4公共用電應(yīng)該安裝準(zhǔn)確的計量儀表，每月抄表統(tǒng)計一次，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報。3.3.5臨時性的公共用電（如節(jié)假日等）必須經(jīng)過部門主管同意并向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報，同時由值班人員做好記錄。3.3.6公共用電設(shè)備和設(shè)施應(yīng)按照維保計劃進(jìn)行維修保養(yǎng)，以確保安全。3.4生活用水管理規(guī)定。3.4.1生活用水分為市政直供和二次加壓兩種形式供應(yīng)，而生活用水的管理責(zé)任人必須具備相應(yīng)的專業(yè)知識和衛(wèi)生知識。3.4.2水電工應(yīng)每周對加壓水泵和管道系統(tǒng)進(jìn)行檢修，當(dāng)日值班員則應(yīng)每兩小時巡查一次，以確保水源供應(yīng)不中斷。如果市政停水或需要維修，必須提前24小時以公告形式通知用戶做好儲水準(zhǔn)備。3.4.3整個系統(tǒng)必須采取封閉式，以防止受到污染。各水池清洗入口必須加蓋加鎖，以確保安全，并防止非管理人員接近水源。各水管口必須采取倒口式并加網(wǎng)，整個系統(tǒng)外圍應(yīng)保持干凈整潔。機(jī)房每星期清潔一次，水池外部每兩星期清潔一次。3.4.4按照本市二次供水的相關(guān)規(guī)定，各水池必須每年進(jìn)行兩次定期清洗消毒，并由水質(zhì)檢測單位對水質(zhì)進(jìn)行采樣化驗并出具化驗單。這些資料應(yīng)該齊全并由工程部門主管妥善保存。3.4.5生活水系統(tǒng)必須與排水系統(tǒng)和污水系統(tǒng)隔離。3.4.6每年必須對管道系統(tǒng)進(jìn)行除銹刷漆一次，而生活水系統(tǒng)管內(nèi)的防銹也必須每年進(jìn)行一次。3.4.7二次供水必須由專門的管理責(zé)任人定期巡查記錄，并在每月底向上級匯報供水系統(tǒng)和水質(zhì)狀況。3.5跑水事故應(yīng)急處理規(guī)定。3.5.1水系統(tǒng)跑水事故是緊急事件，所有工程人員都有參與處理的責(zé)任，而工程部主管則是事故現(xiàn)場的負(fù)責(zé)人。3.5.2發(fā)現(xiàn)跑水問題的第一責(zé)任人（即工程部人員）應(yīng)該立即以最快的方式通知其他工程部人員，并迅速查明跑水的原因。3.5.3現(xiàn)場工程人員應(yīng)該在第一時間關(guān)閉跑水位置前的閥門，斷絕水源。3.5.4如果跑水會對機(jī)電設(shè)備設(shè)施造成危險，就應(yīng)該將機(jī)電設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移到擬定、審核、審批的公司標(biāo)準(zhǔn)文件規(guī)定的安全位置。如果無法轉(zhuǎn)移，就應(yīng)該先采取措施堵截或疏導(dǎo)水流，以確保機(jī)電設(shè)備的安全。3.5.5如果水已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)電系統(tǒng)，就應(yīng)該先斷掉本系統(tǒng)電源，并特別注意人身安全，防止觸電事故發(fā)生。3.5.6處理事件的負(fù)責(zé)人應(yīng)該隨時將現(xiàn)場情況向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報，以便確定最佳處理方案。3.5.7事故處理完畢后，事故責(zé)任人應(yīng)該在24小時內(nèi)將整個事件寫成總結(jié)備案，并上報公司領(lǐng)導(dǎo)。3.5.8跑水事件的應(yīng)急處理人員安排如下：-值班人員（第一現(xiàn)場責(zé)任人員）-當(dāng)值維修人員-工程部主管-經(jīng)理、副經(jīng)理這些人員需要通知相關(guān)人員、查找原因、關(guān)?；蚨陆厮?、轉(zhuǎn)移或保護(hù)其他重要設(shè)備、清理現(xiàn)場、搶修工作、恢復(fù)供水等。3.6工程部停電應(yīng)急處理規(guī)定。3.6.1值班人員或第一時間發(fā)現(xiàn)停電的人員應(yīng)該立即用對講機(jī)或其他方式通知其他工程部人員、辦公室前以及監(jiān)控中心。工程部全體人員在得知停電后應(yīng)該立即趕往配電房。3.6.2當(dāng)日值班人員應(yīng)該迅速判斷停電原因（市政停電或機(jī)房故障停電），啟動應(yīng)急發(fā)電機(jī)并網(wǎng)工作。應(yīng)急發(fā)電機(jī)在常規(guī)情況下應(yīng)該處于自動啟動各并電位置。同時，應(yīng)該檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)各運(yùn)行參數(shù)是否正常，各油水位等是否正常。3.6.3值班人員以外的其他維修人員首先應(yīng)該啟動電梯應(yīng)急救人程序，放出被困人員。然后，協(xié)助值班人員檢查配電房情況。3.6.4工程部主管接到停電報告后