二手房轉一手房合同

第第頁二手房轉一手房合同導讀：買方與賣方：本合同由買方和賣方共同簽訂，以規(guī)范雙方權利義務。房屋情況：本合同所涉及的房屋位于XXXXXX，總建筑面積XXXX平方米，包括一套住宅和一套配套商鋪，房地產(chǎn)證號為XXXXXXX。

1、買方與賣方：本合同由買方和賣方共同簽訂，以規(guī)范雙方權利義務。

2、房屋情況：本合同所涉及的房屋位于XXXXXX，總建筑面積XXXX平方米，包括一套住宅和一套配套商鋪，房地產(chǎn)證號為XXXXXXX。

3、價款：買方同意支付賣方XXX萬元（大寫：XXXXX元整）作為本合同項下房屋的購買價款，買方應于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)向賣方支付購房款項。

4、違約責任：買方未能按照本合同約定的時間支付購房款，應按照本合同約定的逾期利率支付相應的逾期利息；賣方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給買方，應按照本合同約定的違約金標準支付相應的違約金。

5、交易結清：房屋交易結清日期為買方向賣方支付完購房款并且賣方向買方交付房屋所有權證書當日。

6、法律效力：本合同一經(jīng)雙方簽字確認，便具有法律效力，雙方均須遵守。

7、其他條款：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等的法律效力。

一手房二手房合同轉必要條款：

一手房和二手房的買賣合同有效，兩者都必須滿足《中華大唐國合同法》第三章的規(guī)定。

買賣合同應該包括以下內(nèi)容：

1、買賣雙方的姓名、性別、住址、等基本信息；

2、買賣雙方協(xié)商一致的房屋價格；

3、交易日期；

4、買賣雙方的權利義務；

5、如果有必要，需要明確提及是一手房還是二手房；

6、買賣雙方簽字確認；

7、如果有必要，可以明確買賣雙方負擔的各種費用；

8、合同生效的條件；

9、其他有關事項。

一手房二手房合同轉應具備這些方面：

一、買賣雙方應當在合同中簽字確認，明確標明雙方真實身份；

二、買賣雙方在合同中明確約定房屋的描述，如房屋的位置、性質、面積、朝向、裝修情況、購買價款及繳付方式；

三、買賣雙方應當約定好交割時間，并且在合同中明確規(guī)定；

四、買賣雙方應當就交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛，事先做好協(xié)議，以保障雙方的利益；

五、買賣雙方應當對交易過程中可能出現(xiàn)的法律風險作出明確規(guī)定，并且簽訂《不動產(chǎn)權證書批準書》、《交易結算清單》等必要的文件；

六、買賣雙方在合同中應當明確約定稅費的分配，以及由買方承擔的稅費的計算方法；

七、買賣雙方應當在合同中明確約定雙方的違約責任，以及可能出現(xiàn)的糾紛的解決方式；

八、買賣雙方應當在合同中明確約定雙方的法律援助及訴訟權利；

九、買賣雙方應當在合同中明確約定雙方的其他權利義務。

二手房購買合同（一）范本示例

出賣人：______________以下簡稱甲方

買受人：______________以下簡稱乙方

根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：______________元。

第三條付款時間與辦法

1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條甲方應于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________單位，代表人是______________。

第八條本合同經(jīng)國家公證______________公證處公證。

第九條本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

甲方：______________乙方：______________

代表：______________代表：______________

地址：______________地址：______________

聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話：__________

______年____月____日______年____月____日

擴展說明：一手房和二手房區(qū)別？

1、交易條件不同：一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者；二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且房子的貸款要全部結清才能上市交易。

2、交房時間長短不同：一手房是期房，交房時間比較久；二手房是現(xiàn)房，交易之后就能入住。

3、交易主體、流程繁簡不同：一手房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發(fā)商進行交易；二手房流程比較復雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。

4、買房稅費不同：一手房主要稅費有契稅、房屋維修基金