福建廈門某峰原著居住區(qū)概念方案設(shè)計(jì)文本

一階回顧：業(yè)態(tài)

建筑定檔

景觀定檔

單方成本

景觀面積

合計(jì)成本紅線內(nèi)

限額成本多層、高層800元/㎡

51010㎡景觀面積P4

S4建造標(biāo)準(zhǔn)及原則42760000紅線外市政綠化（400元/㎡）4880㎡紅線內(nèi)高層單元

別墅單元入戶

入戶主入口水景

活動場地

宅間

私家花園

小區(qū)圍墻超A1500

700

850

3000

1500

900

300

3000模塊定檔超AA

AAA

B

A單方造價（元）表現(xiàn)內(nèi)容

：一階回顧：1、結(jié)合業(yè)態(tài)（產(chǎn)品線）和客戶類型（敏感點(diǎn)）2、推導(dǎo)景觀配置標(biāo)準(zhǔn)菜單選擇的側(cè)重和項(xiàng)目可能的亮點(diǎn)設(shè)計(jì)重點(diǎn)3、推導(dǎo)可行的營銷宣傳價值點(diǎn)4、計(jì)算原則：根據(jù)單項(xiàng)重要程度進(jìn)行打分，單項(xiàng)分值最高10分，最低0分，總分100分。五維景觀風(fēng)玫瑰圖推導(dǎo)定位分值風(fēng)格46人文

風(fēng)格規(guī)劃主題精工品質(zhì)1010108精筑

構(gòu)筑空間細(xì)節(jié)創(chuàng)新綠色生態(tài)系統(tǒng)植物配置品種兒童活動場地成人活動場地運(yùn)動場地生態(tài)

綠化空間109健康

動態(tài)空間9室外休閑區(qū)架空層99交融

靜態(tài)空間室外便捷設(shè)計(jì)6產(chǎn)策評審意見：1.A1、A2、A3地塊成本結(jié)算方式？分開結(jié)算涉及A1地塊實(shí)體示范區(qū)成本分?jǐn)傒^多，大區(qū)成本不足風(fēng)險?；貜?fù)：A1地塊單獨(dú)結(jié)算，A2、A3地塊合并結(jié)算。風(fēng)險解決措施：與成本較圈，將A2、A3地塊成本分配給A1地塊解決大區(qū)成本不足風(fēng)險。2.北側(cè)庭院贈送給中疊存在投訴風(fēng)險，注意風(fēng)險管控回復(fù)：1.庭院投訴風(fēng)險，在首層疊拼北側(cè)窗與庭院間設(shè)綠籬圍欄阻隔視線，銷售說辭明確北側(cè)庭院不允許加建景觀構(gòu)筑物。2.綠化驗(yàn)收風(fēng)險，綠化率驗(yàn)收之后再施工綠籬及小院門。?

2016年12月23日，龍湖地產(chǎn)與首開地產(chǎn)組成拿地聯(lián)合體，一舉競得廈門翔安2016XP08地塊。由三個地塊組合，總土地面積：63688㎡。有潛力的新興區(qū)域,有機(jī)會成為翔安核心區(qū)域老城區(qū)1.

項(xiàng)目地鄰近翔安老城區(qū)2.

周邊配套發(fā)展尚未成熟3.

沒有可依托的山，水等自然資源；2.周邊都是自然村落，整體自然環(huán)境較差?？腿悍治觯骸吧蠲缹W(xué)館”為廈門新貴打造一座：客群需求：“美學(xué)”用高貴、雅奢、詩趣詮釋9.4211.828.57119M155M123M211M8.598.0311.20112M112M8.177.65建筑條件：建筑條件：空

間

數(shù)

據(jù)空間數(shù)據(jù)：地塊面積A1地塊：

34074㎡A2地塊：

17990㎡A3地塊：

11519㎡空

間

數(shù)

據(jù)空間數(shù)據(jù)：地塊面積景觀面積14800㎡11000㎡6500㎡A1地塊：

34074㎡A2地塊：

17990㎡A3地塊：

11519㎡空

間

數(shù)

據(jù)空間數(shù)據(jù)：地塊面積景觀面積

私家庭院面積14800㎡

5002.4㎡11000㎡

1991㎡6500㎡A1地塊：

34074㎡A2地塊：

17990㎡A3地塊：

11519㎡空

間

數(shù)

據(jù)空間數(shù)據(jù)：地塊面積景觀面積

私家庭院面積14800㎡

5002.4㎡11000㎡

1991㎡6500㎡消防A1地塊：

34074㎡A2地塊：

17990㎡A3地塊：

11519㎡6000㎡4000㎡3200㎡空

間

數(shù)

據(jù)空間數(shù)據(jù)：地塊面積景觀面積

私家庭院面積14800㎡

5002.4㎡11000㎡

1991㎡6500㎡消防純景觀面積3797.6㎡5009㎡占比：25.6%45.5%50.7%A1地塊：

34074㎡A2地塊：

17990㎡A3地塊：

11519㎡6000㎡4000㎡3200㎡3300㎡

超越空間的設(shè)計(jì)

空間的極致運(yùn)用空間風(fēng)險點(diǎn)：

空間難點(diǎn)：

空間痛點(diǎn)：?

高低配

?

記憶點(diǎn)

?

消防?

價值感

?

功能?

綠量極小空間難點(diǎn)分析及化解難

點(diǎn)

分

析風(fēng)險點(diǎn).高低配

分析A1地塊還建房業(yè)主與疊拼業(yè)主的分隔LOF

T疊拼難

點(diǎn)

分

析風(fēng)險點(diǎn).高低配

分析高層區(qū)宅前大量登高面，難以布置活動空間。高層與疊拼區(qū)間距太短相互干擾性大，不利于營造疊拼區(qū)的私屬感。軟性分隔高層與疊拼，營造兩大帶狀空間。A1還建房疊拼疊拼難

點(diǎn)

分

析風(fēng)險點(diǎn).高低配A1利用雙面廊軟性分隔高層與疊拼，分隔但不阻隔還建房疊拼難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)一.記憶點(diǎn)

化解難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)一.記憶點(diǎn)

化解A1地塊帶狀空間還建房風(fēng)雨廊、雙面廊疊拼疊拼難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)一.記憶點(diǎn)

化解A2地塊組團(tuán)式空間疊拼高層高層中心式復(fù)合綠廊商業(yè)商業(yè)難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)一.記憶點(diǎn)

化解A3地塊中心發(fā)散式空間高層高層線性立體柱廊商業(yè)商業(yè)主入口難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)二.價值感難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)二.價值感難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)二.價值感A1寓教于樂還建房智能車行精工細(xì)筑重要節(jié)點(diǎn)高品質(zhì)、高精致的形象價值點(diǎn)疊拼疊拼尊貴入口A2高層智能車行寓教于樂高層疊拼尊貴入口商業(yè)商業(yè)A3高層高層寓教于樂尊貴入口商業(yè)商業(yè)極小空間痛點(diǎn)分析及化解痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)一.消防

分析消防車道+消防撲救場地總面積：13200㎡占中庭面積：42%痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)一.消防

化解痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)一.消防A1登高面邊界鋪裝與A2鋪裝與綠地嵌合鋪裝、草地鋪裝、A3鋪裝與綠水膜與痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)二.功能痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)二.功能痛

點(diǎn)

分

析痛

點(diǎn)

分

析痛

點(diǎn)

分

析痛

點(diǎn)

分

析痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)二.功能A1兒童游樂+運(yùn)動有限的空間內(nèi)，設(shè)置交融空間戶外健身不同空間產(chǎn)生多種交互體驗(yàn)的林下休憩融合活動廣場中央會客廳尊貴入口A2私享院落青年活動區(qū)老年活動區(qū)尊貴入口多重生活情境打造全齡共享社區(qū)兒童活動區(qū)A3兒童活動區(qū)青年活動區(qū)N重不同年齡段生活情境營造老年活動區(qū)尊貴入口痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)三.綠量綠化空間不足，如何A1在有限的空間營造多重立體的綠化A.背景綠量B.林下穿梭A2C.立體綠化A3D.綠化圍合如何演繹“生活美學(xué)館”？消防車道+通道場地+廊架+水景地被+綠地戶外會客廳青年活動區(qū)休閑A1關(guān)鍵詞：帶狀空間全齡活動區(qū)戶外健身高低配雙面風(fēng)雨廊立體互動盒A2關(guān)鍵詞：全齡組團(tuán)式空間中心復(fù)合綠廊兒童活動場地室內(nèi)外拓展A3關(guān)鍵詞：線性立體筑廊中心發(fā)散式空間線性立體柱廊社區(qū)公共客廳空間即服務(wù)以消費(fèi)者需求為核心，以技術(shù)為驅(qū)動，以場景為鏈接，化空間為服務(wù)，讓空間因人而美，讓人因空間而悅，創(chuàng)造了空間的無限可能性。感極致

創(chuàng)造極致建筑空間——提供服務(wù)化化空間一：尊貴獨(dú)享的入口空間人性化科技感尊貴感A1報(bào)刊架固定崗?fù)ば菹⒆沃悄芸梢晫χv機(jī)人行閘機(jī)圖像采集A2休息座椅固定崗?fù)D像采集置物架智能可視對講機(jī)智能閘機(jī)人行閘機(jī)人行：人臉識別、指紋（無找卡，免盤查）A3休息座椅訪客預(yù)授權(quán)：業(yè)主可預(yù)先向訪客發(fā)送二維碼，屆時訪客掃碼即可確認(rèn)身份進(jìn)入。圖像采集置物架智能可視對講機(jī)固定崗?fù)らl機(jī)人行閘車行刷卡：不停車電子系統(tǒng)（無需等待）【價值感】一進(jìn)社區(qū)大門即能頃刻感知龍湖的關(guān)懷門，是回家的第一道屏障，也是回家的第一道禮遇以奢品格調(diào)，打造充滿儀式感的社區(qū)大門業(yè)主身份，過門而彰，賓客印象，望門而羨門前A1A2【儀式感】步經(jīng)小區(qū)領(lǐng)略星級酒店般的歸家體驗(yàn)大門與樓宇之間以星級酒店造景手法，打造一水廊過渡燈光凝、薄霧啟，盈盈水幕，澹澹水聲A1A2A3空間二：架空層打破室內(nèi)外邊界，功能相互連接室內(nèi)外功能延伸，融為一體A1兒童活動休閑茶座室內(nèi)健身攀爬墻舞蹈把桿WIFI書架瑜伽墊就餐臺兒童游樂設(shè)施音響防水插座沙發(fā)閱讀桌空間二：架空層參與度：兒童：成年：老年：自發(fā)活動兒童活動圖書館書法健身繪畫延展活動美食分享會業(yè)主生日會桌游競技賽社區(qū)火鍋節(jié)插花藝術(shù)課烘焙課堂猜燈謎端午包粽子社區(qū)義診主婦課堂【長幼觀】全齡功能架空層里早已備好三代人的生活趣味每個人的室外生活，都值得龍湖關(guān)懷獨(dú)特架空層空間設(shè)計(jì)，打造健身、閱覽、兒童娛樂、老人活動等全齡段戶外生活內(nèi)容，讓老有所愉，少有所悅A2

架空層A2

架空層A1

巷道空間細(xì)微

創(chuàng)造豐富所需服務(wù)——打造空間全天時候生活定制AM9:00

看護(hù)孩子PM7:00PM2:00棋牌鄰里聊天閱讀全家親子打球、健身AM7:00

早茶AM6:00冥想、遛狗、太極AM8:00

買菜空間一：長廊A1靜謐活動區(qū)全齡活動區(qū)WIFI室外防水插座戶外書架健身器材飲水機(jī)健身指導(dǎo)牌休閑桌椅廊架空間參與度：兒童：成年：老年：GALLERY

SPACE延展活動自發(fā)活動社區(qū)瑜伽社區(qū)畫展鄰里交流戶外讀書社區(qū)瑜伽社區(qū)畫展棋牌活動室外音樂會下午茶時光節(jié)慶派對【交誼觀】在共享空間，鄰居之間只差一句你好的距離一壺茶，一席話，一場嬉戲孩子在這里變成朋友長者在這里喚起共鳴就連一個人于此的短暫休憩都能成為他人眼里一道優(yōu)雅的風(fēng)景A1A2A3A3A3A3空間三：兒童活動區(qū)立體式的林間盒子游戲花園會客廳，為大家提供一個全齡化、共享、社交、休憩的空間，同時兼顧了閱讀的配套設(shè)施。A1WIFI滑滑梯動物喂水器緊急救護(hù)鈴戶外充電洗手池健身器材休息坐凳乒乓球桌兒童活動器材戶外保齡球空間三：兒童活動區(qū)A1A2A3兒童活動空間GALLERY

SPACE參與度：兒童：成年：老年：拓展活動自發(fā)活動昆蟲觀察直排輪訓(xùn)練攀爬游戲平衡車障礙賽科普知識會畫畫唱歌比賽踢球英語角【長幼感】專屬兒童活動區(qū)從來童年不同樣為孩子設(shè)計(jì)專屬兒童活動區(qū)清晨的沙坑雀躍，探索活動盒子，夜間的社區(qū)漫跑讓每個孩子，擁有一份不同樣的童年時光A1A2A2A3A3模塊使用情況類別燈具基礎(chǔ)燈具基礎(chǔ)排水溝DJJC-01DJJC-02PSG-03垃圾桶地面拖布池LJT-01TBC-01裝飾井蓋疊院院門ZSJG-01LH-L-入口-小院入口-A01貢獻(xiàn)模塊情況類別類別主入口模塊

立體兒童活動場地模塊次入口模塊架空層模塊構(gòu)筑物模塊PC鋪裝模塊消防場地水膜模塊圍墻模塊燈具基礎(chǔ)DJJC-01燈具基礎(chǔ)DJJC-02排水溝PSG-03垃圾桶地面LJT-01拖布池TBC-01疊院院門LH-L-入口-小院入口-A01景觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A1

A2

A3工程量單位單價小計(jì)備注小區(qū)內(nèi)硬質(zhì)鋪裝面積625

300

3251250㎡300375000PCPC(車行）商業(yè)街硬質(zhì)鋪裝面積

1400

1800

1330

4530㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡3002501359000140750031290035430004252500655500268000鋪裝面積

磚兒童活動場地面積構(gòu)筑物面積架空層面積水景面積2750

1780

1100

5630290

428

325750

290

1411460

839

53695

307

35185

0

831043118128354373003000150015001000水膜面積268五重綠化面積10000

5800

3234

19034㎡60011420400疊拼庭院草坪面積

4900

900

0580023㎡個個3520300057500疊拼門頭數(shù)量單元入口數(shù)量主入口大門數(shù)量次入口大門數(shù)量圍墻長度18

50