中介服務(wù)管理(版)課件

第五章?房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞管理制度與政策?1、了解房地產(chǎn)中介效勞的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的有關(guān)規(guī)定。

2、熟悉房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，住房置業(yè)但保業(yè)務(wù)管理制度。

3、掌握房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊條件，房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案體系(tǐxì)，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律的內(nèi)容。第一頁，共六十八頁。二手房買賣未成交中介不該從違約金中扣除傭金2007年03月14日09:15新華網(wǎng)發(fā)表評論新華網(wǎng)福州３月１３日專電〔記者康淼〕福州市消費(fèi)者委員會日前公布了２００６年十大維權(quán)案例，楊先生與林女士的二手房買賣合同糾紛列入其中。該案例提醒人們，二手房買賣如果未成交，中介公司不該從違約賠償金中扣除傭金。２００６年６月２３日，楊先生與林女士在某中介簽訂購置商品房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定以２１．２萬元的價(jià)格購置林女士位于福州市晉安區(qū)的一套商品房，并支付１萬元定金由中介代管。７月１７日，賣主林女士違約，并將違約金１萬元交給中介。楊先生要求中介退還１萬元定金，并獲得１萬元賠償金。中介以經(jīng)紀(jì)合同中補(bǔ)充協(xié)議第２條約定“買賣雙方任何一方違約后，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及效勞費(fèi)在違約金中扣除〞為由，從林女士支付給楊先生的１萬元違約金中扣除中介傭金和效勞費(fèi)，剩下的５４０元作為楊先生獲得的賠償金。福州市工商行政管理部門認(rèn)為，該補(bǔ)充協(xié)議約定條款是對消費(fèi)者〔守約方〕顯失公平的不平等格式條款，限制了守約方獲得違約金權(quán)利，并由守約方承擔(dān)了本應(yīng)由經(jīng)營者承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。于是責(zé)令該中介改正違法行為，并罰款３０００元。福州市消委會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近階段由于二手商品房價(jià)格一路攀升，局部賣方在得知房價(jià)攀升后不愿按原定價(jià)格出售房子。賣方違約，并愿意支付違約金，但買方得到(dédào)退還的定金，卻得不到相應(yīng)的違約賠償金，這種案例屢見不鮮。第二頁，共六十八頁?！疤鴨唯曅袨橐喾Q為“跳中介〞，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介〔公司〕簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)(yìwù)，買賣一方或雙方為了躲避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)(yìwù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行第三頁，共六十八頁。例題(lìtí)：房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括()。(2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．承辦業(yè)務(wù)管理B．中介效勞行為管理C．財(cái)務(wù)的管理D．薪酬管理答案：D第四頁，共六十八頁。第一節(jié)

房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞的行業(yè)管理

一、房地產(chǎn)中介效勞的概念房地產(chǎn)中介效勞是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中,為當(dāng)事人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估(pínɡɡū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等效勞活動的總稱。

第五頁，共六十八頁。房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面效勞的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)價(jià)格評估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算,評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值或市場價(jià)格的經(jīng)營活動。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(jīngjì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。。第六頁，共六十八頁。二、房地產(chǎn)中介效勞的特點(diǎn)①人員(rényuán)特定----有特定資格的專業(yè)人員(rényuán)②委托效勞----受當(dāng)事人委托③效勞有償----收取報(bào)酬、傭金。

第七頁，共六十八頁。房地產(chǎn)中介效勞主要有(

)特點(diǎn)。

a、人員特定

b、委托效勞

c．無償效勞

d．效勞有償

〔判斷〕1、房地產(chǎn)咨詢是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算(cèsuàn)，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動。〔

〕第八頁，共六十八頁。

三、

房地產(chǎn)中介效勞的行業(yè)(hángyè)管理內(nèi)容房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介效勞的行業(yè)主管部門主要從中介效勞人員管理、中介效勞機(jī)構(gòu)管理、中介業(yè)務(wù)活動(huódòng)管理三個方面對房地產(chǎn)中介效勞實(shí)施行業(yè)監(jiān)督管理。機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員(rényuán)資格管理市場準(zhǔn)入資格認(rèn)證、分級資格年檢與日常監(jiān)督相結(jié)合承辦業(yè)務(wù)管理效勞行為管理財(cái)務(wù)管理第九頁，共六十八頁。原建設(shè)部令?城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定?，對(

)等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。A．房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)(jīgòu)的管理

B．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)(jīgòu)的管理

C．房地產(chǎn)中介效勞人員資格管理

D．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理E．房地產(chǎn)中介效勞管理等的要求答案：ACE第十頁，共六十八頁。1、

中介(zhōngjiè)效勞人員的資格管理

采取手段----資格認(rèn)證制度具體方式：

系統(tǒng)的培訓(xùn)與考核(kǎohé)資格認(rèn)證與執(zhí)業(yè)注冊繼續(xù)教育與續(xù)期注冊?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理(guǎnlǐ)方法?中規(guī)定“注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期〔有效期是三年〕內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)120學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育〞。第十一頁，共六十八頁。舉例：估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊需要什么(shénme)條件？1、取得執(zhí)業(yè)資格；2、到達(dá)繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)；3、只受聘(shòupìn)于一個具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。第十二頁，共六十八頁。對中介(zhōngjiè)人員的資格要求：

(1)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T

具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷

有與初級以上專業(yè)技術(shù)職稱取得(qǔdé)考試合格證書

第十三頁，共六十八頁。(2)房地產(chǎn)價(jià)格評估人員(rényuán)----評估人員(rényuán)資格認(rèn)證制度。A、房地產(chǎn)估價(jià)師通過國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得房地產(chǎn)估價(jià)師?執(zhí)業(yè)資格證書?經(jīng)注冊登記取得?房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證?的人員。

房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試(kǎoshì)，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理工作由建設(shè)部負(fù)責(zé)，繼續(xù)教育培訓(xùn)工作由中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會負(fù)責(zé)。第十四頁，共六十八頁。B、房地產(chǎn)評估(pínɡɡū)員通過考試取得?房地產(chǎn)評估員崗位合格證書?的人員。------由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)

第十五頁，共六十八頁。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。------由人事部、建設(shè)部共同(gòngtóng)負(fù)責(zé)。

第十六頁，共六十八頁。第十七頁，共六十八頁。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理(xiélǐ)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有什么區(qū)別？第一(dìyī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能從事非獨(dú)立性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

第二，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格取得需參加全國統(tǒng)一考試，發(fā)放?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書?，該證書在全國范圍內(nèi)有效；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試由建設(shè)部、人事部擬訂考試大綱，各省、自治區(qū)、直轄市自己組織考試，發(fā)放全國統(tǒng)一格式?中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書?，該證書只在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。

第三，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以發(fā)起設(shè)立注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理那么不具備該資質(zhì)。第十八頁，共六十八頁。例題：以下關(guān)于對中介效勞人員的資格管理，表述不正確的選項(xiàng)是(

)。A．目前，我國已初步建立了與我國房地產(chǎn)市場開展相適應(yīng)的房地產(chǎn)中介效勞人員資格認(rèn)證制度

B．房地產(chǎn)行政主管部門通過實(shí)施中介效勞人員資格認(rèn)證制度對房地產(chǎn)中介效勞人員進(jìn)行管理

C．房地產(chǎn)行政主管部門通過實(shí)施中介效勞機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理制度對房地產(chǎn)中介效勞人員進(jìn)行管理

D．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等(zhōngděng)以上學(xué)歷答案：C第十九頁，共六十八頁。

2

、中介效勞機(jī)構(gòu)(jīgòu)的管理

主要手段(shǒuduàn)---

從市場準(zhǔn)入抓起具體管理方式：資格〔質(zhì)〕認(rèn)證資格分級資格年檢與日常監(jiān)督第二十頁，共六十八頁?！?〕設(shè)立條件A、有自己的名稱、組織(zǔzhī)機(jī)構(gòu)B、有固定的效勞場所C、有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上E、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二十一頁，共六十八頁。設(shè)立登記向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取(lǐnɡqǔ)營業(yè)執(zhí)照備案領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案?！?〕設(shè)立(shèlì)過程第二十二頁，共六十八頁。(3)房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)(jīgòu)實(shí)行年檢制度

重點(diǎn)檢查是否遵守有關(guān)(yǒuguān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定；是否遵守自愿、公平、老實(shí)守信的職業(yè)道德；是否按照核準(zhǔn)業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動等。第二十三頁，共六十八頁。3、房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理房地產(chǎn)中介效勞(xiàoláo)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括：承辦業(yè)務(wù)管理中介效勞行為的管理財(cái)務(wù)管理第二十四頁，共六十八頁。〔1〕承辦(chéngbàn)業(yè)務(wù)管理承攬業(yè)務(wù)由其所在房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同。不得(bude)以個人名義承攬業(yè)務(wù)。----通常發(fā)生在經(jīng)紀(jì)人員身上回避制度與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，委托人有權(quán)要求其回避---通常發(fā)生在價(jià)格評估之中第二十五頁，共六十八頁?！?〕中介效勞行為管理承辦業(yè)務(wù)，由中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理房地產(chǎn)中介效勞人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂(qiāndìng)書面合同。效勞人員有權(quán)查閱委托人的有關(guān)資料和文件

房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度(zhìdù)暫行規(guī)定第二十六頁，共六十八頁。對委托人的資料文件的保密義務(wù)中介效勞人員(rényuán)過錯的處理由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介效勞機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。第二十七頁，共六十八頁。例題：由于房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞人員過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所以機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。

(

)答案：×解析：由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介效勞機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。第二十八頁，共六十八頁。中介效勞(xiàoláo)人員的禁止行為：(a)索取委托合同以外的酬金或其他財(cái)物(b)允許他人以自己的名義從業(yè)(c)同時(shí)在兩個或兩個以上(yǐshàng)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；(d)串通一方,損害另一方當(dāng)事人利益；(e)法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十九頁，共六十八頁。違規(guī)(wéiɡuī)處理第三十頁，共六十八頁。刑事處分(xínɡshìchǔfèn)

承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會計(jì)、審計(jì)、法律效勞等職責(zé)的中介組織的人員成心提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處分金。中介(zhōngjiè)效勞人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處分金；嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處分金。提供(tígōng)虛假證明文件提供虛假證明文件+索取財(cái)物提供嚴(yán)重失實(shí)文件第三十一頁，共六十八頁。?刑法?規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者(huòzhě)非法收受他人財(cái)物，但成心提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處(

)，并處分金A．三年以下有期徒刑或者拘役

B．五年以下有期徒刑或者拘役C．五年以下有期徒刑或者管制

D．五年以上，十年以下有期徒刑答案：B第三十二頁，共六十八頁?！?〕財(cái)務(wù)管理

實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。在其經(jīng)營場所醒目位置公布其收費(fèi)事項(xiàng)。中介效勞費(fèi)由機(jī)構(gòu)(jīgòu)統(tǒng)一收取，并開據(jù)發(fā)票。第三十三頁，共六十八頁。四、房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞收費(fèi)(1)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)A口頭咨詢費(fèi)按照咨詢效勞所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方(shuāngfāng)協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。B書面咨詢按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難點(diǎn)，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額的大小計(jì)收。國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的的0．5％。第三十四頁，共六十八頁。(2)房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小(dàxiǎo)劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。第三十五頁，共六十八頁。

10010002000500080001000052.51.50.80.40.20.1算面積(miànjī)第三十六頁，共六十八頁。某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般(yībān)規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為(

)萬元A．1．80

B．2．80

C．3．05

D．5．00答案：C第三十七頁，共六十八頁。某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完本錢地一宗以房產(chǎn)為主的評估工程。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照?關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)的通知(tōngzhī)?規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為〔

)萬元A．1.60

B．3.00

C．4.25

D．5.00第三十八頁，共六十八頁。第三十九頁，共六十八頁。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

房屋租賃------均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣------按成交價(jià)格總額的0．5％～2．5％計(jì)收。

實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商(xiéshāng)，但最高不超過成交價(jià)格的3％第四十頁，共六十八頁。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些(yīxiē)，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30％第四十一頁，共六十八頁。第二節(jié)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(jīgòu)管理

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是目前我國估價(jià)領(lǐng)域惟一(wéiyī)對機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實(shí)行行政許可的行業(yè)。例題：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可工程。

(

)

〔2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題〕答案：√第四十二頁，共六十八頁。一、行政許可的根本(gēnběn)內(nèi)容(一)行政許可的概念行政許可指行政機(jī)構(gòu)根據(jù)(gēnjù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。行政許可具有強(qiáng)制力、公定力和確定力。(二)設(shè)定行政許可的要求1、行政許可的設(shè)定權(quán)依據(jù)-----?行政許可法?。2、行政許可設(shè)定權(quán)的層級：

第四十三頁，共六十八頁。〔1〕法律(fǎlǜ)的設(shè)定權(quán)：法律(fǎlǜ)可設(shè)定行政許可；〔2〕行政法規(guī)的設(shè)定權(quán)：行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可；

〔3〕地方性法規(guī)的設(shè)定權(quán)：地方性法規(guī)設(shè)定行政許可；〔4〕政府規(guī)章的設(shè)定：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章設(shè)定臨時(shí)性的行政許可。第四十四頁，共六十八頁。3、地方性法規(guī)及政府規(guī)章的設(shè)定權(quán)除外條件：

不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一(tǒngyī)確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可；不得設(shè)定企業(yè)或者其他組織的設(shè)立登記及其前置性行政許可。第四十五頁，共六十八頁。4、關(guān)于前置性行政許可。前置性許可是指某一行政機(jī)關(guān)準(zhǔn)予公民、法人或其他組織從事特定活動所核發(fā)的證明文件，作為(zuòwéi)其他行政機(jī)關(guān)核發(fā)相應(yīng)行政許可的前提條件。例如：國務(wù)院發(fā)布的?娛樂場所管理?xiàng)l例?規(guī)定，設(shè)立娛樂場所的經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地縣級以上人民政府文化行政主管部門、公安機(jī)關(guān)和衛(wèi)生行政部門審核合格后，方可向工商行政管理部門申請注冊登記。第四十六頁，共六十八頁。機(jī)構(gòu)主要有:(1)合伙制。由2名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定,以各自(gèzì)的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,對中介效勞機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。(2)有限責(zé)任制。由3名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任,中介效勞機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織(zǔzhī)形式專職(zhuānzhí)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

第四十七頁，共六十八頁。三、房地產(chǎn)估價(jià)(gū〃jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級

(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立(shèlì)中介效勞機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。與開發(fā)企業(yè)(qǐyè)的區(qū)別？第四十八頁，共六十八頁。例題：新設(shè)立中介效勞機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)核定為(

)。A．一級資質(zhì)

B．二級資質(zhì)

C．三級資質(zhì)

D．臨時(shí)資格資質(zhì)答案：C解析：原建設(shè)部令第142號?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?第十一條規(guī)定：新設(shè)立中介效勞機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。第四十九頁，共六十八頁。

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)分為：1、各資質(zhì)等級通用(tōngyòng)標(biāo)準(zhǔn)2．各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)第五十頁，共六十八頁。1、各資質(zhì)等級通用(tōngyòng)標(biāo)準(zhǔn)(1)機(jī)構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣；(2)法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；(3)專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；(4)經(jīng)營場所(chǎnɡsuǒ)要求：有固定的經(jīng)營效勞場所(chǎnɡsuǒ)；(5)制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；(6)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合?房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?的要求；(7)行為要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止的行為。第五十一頁，共六十八頁。2．各資質(zhì)等級相應(yīng)(xiāngyīng)標(biāo)準(zhǔn)第五十二頁，共六十八頁。一級資質(zhì)(zīzhì)：(1)時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；(2)注冊資本金與出資額要求：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；(3)股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職(zhuānzhí)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職(zhuānzhí)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；〔絕對量相對量〕(4)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；(5)業(yè)績要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。第五十三頁，共六十八頁。以下關(guān)于一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件，表述(biǎoshù)正確的選項(xiàng)是(

)。A．從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上

B．取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

C．有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上

D．合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上E．有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)(héjì)不低于30％答案：ACD解析：?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?規(guī)定：一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％。第五十四頁，共六十八頁。按照規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價(jià)(gū〃jià)有限責(zé)任公司的注冊資本應(yīng)在人民幣〔

)萬元以上?！?005年試題〕A．30

B．50

C．100

D．200答案：C解析：二級房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上(yǐshàng)，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上(yǐshàng)。第五十五頁，共六十八頁。四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(jīgòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)(zīzhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料〔略〕(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序第五十六頁，共六十八頁。1．一級資質(zhì)(zīzhì)核準(zhǔn)的程序

提出申請:

省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交申請材料初審:省級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢報(bào)批(bàopī)：向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。包括(bāokuò)自治區(qū)、直轄市第五十七頁，共六十八頁。例題：申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理(shòulǐ)申請材料之日起(

)日內(nèi)作出決定。A．5

B．7

C．20

D．30答案：C解析：?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。第五十八頁，共六十八頁。2．二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(jīgòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序

初審:二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政(xíngzhèng)主管部門初審

報(bào)批:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

備案:在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi)，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。第五十九頁，共六十八頁。3．資質(zhì)證書及有效期

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(jīgòu)資質(zhì)有效期為3年。

新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：資質(zhì)等級3級，設(shè)1年的暫定期。第六十頁，共六十八頁。4．資質(zhì)核準(zhǔn)延續(xù)程序-----當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可(xǔkě)機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。------經(jīng)決定準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。第六十一頁，共六十八頁。幾種情況(qíngkuàng)的處理未獲核準(zhǔn):申請延續(xù)原資質(zhì)未獲核準(zhǔn)，在原資質(zhì)有效期屆滿前，申請核準(zhǔn)相應(yīng)資質(zhì)等級；逾