濟南市房地產(chǎn)開發(fā)流程及重要信息參考教學(xué)課件

濟南市房地產(chǎn)開發(fā)流程及重要信息參考聰明出于勤奮，天才在于積累房地產(chǎn)面日開為流程秋開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè),并進行出售的行為。開發(fā)程序是指進行過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)項目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序、項目開發(fā)前期調(diào)研程序項目立項過程程序三、土地使用權(quán)的取得程序四、征地拆遷程序五、項目規(guī)劃程序六、工程建設(shè)程序七、經(jīng)營程序、概述項目開發(fā)前期調(diào)研程序項目的前期調(diào)研程序,就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查,搜集大量市場信息,來探詢投資的可能性,尋找投資機會的過程。開發(fā)項目立項,是開發(fā)的第一步,即取得的政府主管部門(省市計劃發(fā)展委員會)對項目的批準(zhǔn)文件。對于房地產(chǎn)商來說,在本階段的主要工作是:起草并向市計委或市管理辦公室報送項目建議書取得批準(zhǔn)項目建議書的批復(fù);依據(jù)項目建議書批復(fù)編制可行性研究報告報計委審批獲準(zhǔn)并列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。(國家計委已取消了立項制度,實行備案制。)二、實施程序1.工程建設(shè)項目立項審批項目立項過程程序(1)承辦部門:地區(qū)計劃發(fā)展委員會投資處(2)申報資料①書面申請②提供資金落實證明③土地使用權(quán)證明④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件:a規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見;b土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見;c環(huán)保部門的環(huán)評報告;d有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見;e依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總體方案;⑤公司的資質(zhì)證明。二、實施程序1.工程建設(shè)項目立項審批(3)申辦程序有行政主管部門的開發(fā)商,由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目項目立項過程程序立項申報資料;無行政主管部門的開發(fā)商,可直接報市管理辦公室,項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。納入土地收購出讓的項目,開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后,憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料后,根據(jù)具體情況,進行現(xiàn)場勘察,對符合條件的,市計委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目,由市計委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報。(4)辦結(jié)時限在收到申報資料后,5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告(5)收費標(biāo)準(zhǔn)如在開發(fā)辦辦理立項,須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費二、實施程序2建設(shè)項目年度投資計劃審批項目立項過程程序(1)承辦部門:濟南市計劃發(fā)展委員會投資處(2)申報資料:①書面申請②國家或省、市計委批復(fù)項目可行性研究報告;③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見④跨年度建設(shè)項目,需提供市計委上年度下達(dá)的年度投資計劃二、實施程序1.工程建設(shè)項目立項審批(3)申辦程序:有行政主管部門的開發(fā)商,由主管行政項目立項過程程序部門轉(zhuǎn)報申報資料;無行政主管部門的開發(fā)商,可直接上報市管理辦公室,申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。市計委在收到申報資料后進行審查,對符合條件的,市計委予以批復(fù)(4)辦結(jié)時限:在收到申報資料后,5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。、概述一用地取得方式土地使用權(quán)的取得程序開發(fā)商在項目立項通過后,須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。在現(xiàn)階段根據(jù)<<城市房地產(chǎn)管理法>>的有關(guān)規(guī)定,用地的取得方式有三種通過國家出讓方式獲得(即土地一級市場取得)、通過轉(zhuǎn)讓方式獲得(即土地二級市場取得);三、通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式(即土地三級市場取得)。、概述一征地土地使用權(quán)的取得程序通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書國有土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)在定年限內(nèi)出讓給土使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為征地是指項目選址用地為集體土地按照法定的程序報請有批準(zhǔn)權(quán)限的政府機關(guān)審批以后對集體土地及地上物等依法補償,將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為、概述一拆遷土地使用權(quán)的取得程序拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上為達(dá)到施工要求的場地條件拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物并對原用地者進行補償、安置的行為。根據(jù)國土資源部第11號令,經(jīng)菅性用地均由土地儲備中心以招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓,出讓的地塊均為熟地不需要土地受讓方進行征地拆遷。若因特殊原因,必須進行征地拆遷的,該工作原則上是在國土資源局取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請。實際操作中只要與土地出讓方達(dá)成協(xié)議,即可進行拆遷。征地、拆遷都是項目開工前的重要工作、實施程序1國有士地使用權(quán)劃撥手續(xù)的辦理土地使用權(quán)的取得程序(1)承辦部門:所屬地區(qū)國土資源局(2)申報資料①用地申請②計委批復(fù)的當(dāng)年投資計劃;③建設(shè)用地規(guī)劃許可證;④建設(shè)用地規(guī)劃意見⑤用地范圍圖⑥土地權(quán)屬證明⑦工程項目總平面圖。謝謝騎封篙尊慈榷灶琴村店矣墾桂乖新壓胚奠倘擅寞僥蝕麗鑒晰溶廷籮侶郎蟲林森-消化系統(tǒng)疾病的癥狀體征與檢查林森-消化系統(tǒng)疾病的癥狀體征與檢查11、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡?！囃?/p>

12、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒?！獝?/p>