房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同模板（六篇）

第32頁共32頁房地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營合同模?板立合同?單位：_?____（?以下簡稱甲?方）__?___（以?下簡稱乙方?）為明確?責任，恪守?信用，特簽?訂本合同，?共同遵守。?項目內(nèi)容?及規(guī)模：_?____?總投資及資?金籌措：_?____?總投資__?__萬元（?其中：__?___征地?費____?萬元，開發(fā)?費____?萬元，建筑?安裝費__?__萬元）?。投入資金?規(guī)模___?_萬元，甲?方出資__?__萬元，?分次出資，?每次出資_?___萬元?，預(yù)收款_?___萬元?;乙方出資?____萬?元，分次出?資，每次出?資____?萬元。合?作方式：_?____?各方負責：?_____?甲方：_?____?乙方：__?___經(jīng)?營方式：_?____?資金占用費?按月利率_?___‰計?付，并于每?季末的前_?___天內(nèi)?付給出資方?。資金的償?還按如下時?間及金額執(zhí)?行，最后一?次還款時，?資金占用費?隨本金一起?還清。財?務(wù)管理：_?____?1.成本核?算范圍：_?____?2.決算編?制：___?__3.?3.財產(chǎn)清?償：___?__利潤?分配：__?___違?約責任：_?____?其他：__?___1?.該項目資?金在行開戶?管理。2?.方經(jīng)濟責?任由擔保。?保證方有權(quán)?檢查督促方?履行合同，?保證方同意?當方不履行?合同時，由?保證方連帶?承擔經(jīng)濟責?任。3.?方愿以作抵?押品，抵押?品另附明細?清單作為本?合同的附件?。方不履行?合同時，方?對抵押品享?有處分權(quán)和?優(yōu)先受償權(quán)?。本合同?正本一式份?。甲方執(zhí)_?___份，?乙方執(zhí)__?__份。合?同副本__?__份，報?送等有關(guān)單?位各存__?__份。雙?方代表簽字?后生效。?本合同附件?有，與本合?同有同等效?力。本合?同的修改、?補充須經(jīng)由?甲乙雙方簽?訂變更合同?協(xié)議書，并?須保證方同?意，作為合?同的補充部?分。甲方?：____?_（公章）???????乙?方：___?__（公章?）地址：?_____??????????????地址：_?____?法人代表：?_____?（簽章）法?人代表（章?）開戶銀?行及帳號：?_____?保證方：?_____?（公章）?地址：__?___法?人代表：_?____（?簽章）開?戶銀行及帳?號：___?__簽約?日期：__?___簽?約地點：_?____?房地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營合同模?板（二）?甲方：__?___（以?下簡稱甲方?）乙方：?_____?（以下簡稱?乙方）乙?方根據(jù)法律?的規(guī)定已取?得____?市____?區(qū)____?_街___?_畝（計_?____m?2）的出讓?的國有土地?使用權(quán)。經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商同意該?項目由擬組?建的___?__置業(yè)有?限公司（名?稱具體以工?商行政管理?局核準為準?）獨家開發(fā)?，現(xiàn)就相關(guān)?事宜達成如?下協(xié)議：?第二條乙方?確認投入_?____公?司的___?__街的項?目的土地使?用權(quán)具備以?下條件：?1.項目四?至范圍：本?項目地塊座?落于市__?__區(qū)，東?至____?_街，西至?_____?街，南至_?____巷?，北至__?___米規(guī)?劃路。2?.項目性質(zhì)?：商品房開?發(fā)。3.?土地性質(zhì)：?住宅、公建?綜合用地，?現(xiàn)有土地使?用權(quán)年限為?____年?。4.土?地指標：本?地塊土地使?用權(quán)面積_?___畝（?計____?平方米），?總建筑面積?平方米（含?地下室建筑?面積），建?筑密度不大?于____?%，現(xiàn)有審?批建筑物限?高____?_米（航空?限高___?_____?___米）?，其中：?（1）一期?用地___?_畝（計_?___平方?米），總建?筑面積__?__平方米?以上，其中?包括居住面?積____?平方米、公?建面積（網(wǎng)?點）___?_平方米、?物業(yè)用房_?___平方?米、地下車?庫____?平方米。?（2）二期?用地___?_畝（計_?___平方?米），總建?筑面積__?__平方米?，包括居住?面積___?_平方米、?公建面積（?網(wǎng)點）__?__平方米?、物業(yè)用房?平方米、地?下車庫__?__平方米?。5.土?地現(xiàn)狀：地?塊內(nèi)已基本?平整。第?三條乙方確?認已取得投?入____?_置業(yè)有限?公司的項目?的國有土地?使用權(quán)并取?得國有土地?使用證，土?地使用權(quán)出?讓金已全部?繳清，同時?乙方確認該?項目已取得?以下批文、?權(quán)證；1?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市文物管?理辦公室的?_____?文物[__?___]號?“____?_”。2?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市規(guī)劃局?土地管理局?的____?_規(guī)選字_?___年_?___號“?建設(shè)項目選?址意見書”?。3.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?規(guī)劃局的_?____規(guī)?土證字__?__年__?__號《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》和?沈規(guī)土證附?字____?年____?號“建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證通知書”?。4.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?人民政府辦?公廳的辦綜?二字[__?___]_?___號“?城市規(guī)劃委?員會第三次?主任會議紀?要”。5?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市房地產(chǎn)?開發(fā)建設(shè)領(lǐng)?導(dǎo)小組辦公?室的“長安?寺公建、住?宅建設(shè)項目?通知書”。?____?_.乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市規(guī)劃?局土地管理?局的“關(guān)于?長安寺項目?規(guī)劃建筑面?積指標的說?明”。7?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市房產(chǎn)管?理局的拆許?字（___?__）第_?___號《?房屋拆遷許?可證》。?8.乙方已?于____?年____?月____?日與___?_市規(guī)劃和?國土資源局?簽訂的沈土?出合字[_?____]?____號?《國有土地?使用權(quán)出讓?合同》。?9.乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市規(guī)劃?和國土資源?局的沈陽國?用（___?__）字第?____號?《國有土地?使用證》。?10.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?規(guī)劃和國土?資源局的沈?審字___?_年___?_號“建筑?擴初設(shè)計審?定通知單”?。11.?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市衛(wèi)生局的?_____?衛(wèi)預(yù)審字_?___號“?建設(shè)項目設(shè)?計衛(wèi)生審查?認可書”。?12.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?發(fā)展計劃委?員會的沈計?投資便字第?[____?_]號便函?。13.?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市人民防空?辦公室的[?_____?]人防立項?字（___?__）號“?結(jié)合民用建?筑修建防空?地下室立項?審批通知書?”。14?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市人防工?程質(zhì)量監(jiān)督?站的沈人防?質(zhì)監(jiān)審字_?___號“?結(jié)建防空地?下室審批通?知書”。?15.乙方?已于___?_年___?_月___?_日取得_?___市公?安局的沈消?審（___?__）第（?_____?）號“建筑?工程消防設(shè)?計審核意見?書”。1?6.乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市計劃?委員會的計?基____?號《投資許?可證》。?17.乙方?已于___?_年___?_月___?_日取得_?___的批?復(fù)。第四?條甲、乙雙?方一致確認?：乙方投入?到____?_置業(yè)有限?公司的國有?土地使用權(quán)?（項目）在?具備本協(xié)議?第二條和第?三條的前提?_____?價____?萬元人民幣?。其中__?__萬元作?為乙方對_?____置?業(yè)有限公司?的出資，其?余萬元由_?____置?業(yè)有限公司?作為土地轉(zhuǎn)?讓款支付給?乙方。本?協(xié)議乙方出?資變更到_?____置?業(yè)有限公司?的國有土地?使用權(quán)乙方?已設(shè)定了抵?押，其抵押?權(quán)人為中，?抵押擔保的?債權(quán)金額為?____萬?元人民幣的?貸款本息，?債權(quán)到期日?為____?年____?月。乙方?確認：本協(xié)?議規(guī)定的國?有土地使用?權(quán)除已設(shè)定?抵押外，其?相應(yīng)的國有?土地使用權(quán)?出讓金、契?稅等已全部?繳納完畢，?所有的拆遷?安置補償費?等均已全部?支付完畢，?乙方保證在?簽訂本協(xié)議?時該國有土?地使用權(quán)上?不存在著任?何權(quán)利負擔?（已設(shè)定的?抵押除外）?。第五條?本協(xié)議簽訂?后三十天內(nèi)?，乙方負責?按照國家有?關(guān)規(guī)定和文?物管理部門?的要求對項?目用地進行?全面的地下?文物勘探，?并提供書面?的《文物勘?探報告》。?項目一期用?地的文物勘?探費用歸乙?方承擔，二?期用地的文?物勘探費用?則由甲方或?沈陽___?__公司承?擔。乙方?確認乙方出?資的國有土?地使用權(quán)不?存在著“原?地保護文物?、遺址”的?狀況。__?___置業(yè)?有限公司在?開發(fā)建設(shè)本?項目的過程?中，如發(fā)現(xiàn)?文物和遺址?，經(jīng)國家文?物管理部門?確認需原地?保護的，導(dǎo)?致本項目無?法開發(fā)的，?甲方退出本?項目開發(fā)，?由乙方自行?處理。乙方?應(yīng)在收到國?家文物管理?部門確認需?原地保護文?物、遺址的?文書后十天?內(nèi)，將甲方?及甲方通過?_____?置業(yè)有限公?司投入到本?項目中的所?有費用歸還?。第六條?付款及付款?條件1.?本協(xié)議生效?后____?天內(nèi)，甲方?向乙方支付?壹仟萬元人?民幣作為履?行本協(xié)議的?定金，乙方?向甲方開具?相應(yīng)的合法?有效的收款?憑證。2?.本協(xié)議簽?訂后___?_個月內(nèi)，?甲乙雙方共?同按照__?__市規(guī)劃?和國土資源?局有關(guān)國有?土地使用權(quán)?變更的要求?和____?市計劃委員?會有關(guān)立項?計劃變更的?要求，準備?齊全有關(guān)資?料并向有關(guān)?部門提出變?更申請后，?甲乙雙方共?同將乙方在?中____?_銀行__?___分行?城中支行的?人民幣伍仟?萬元的貸款?轉(zhuǎn)貸至__?___置業(yè)?有限公司名?下。如因貸?款銀行的原?因不能將該?貸款轉(zhuǎn)至_?____置?業(yè)有限公司?名下，則甲?方通過沈陽?_____?公司向乙方?支付___?_萬元人民?幣，乙方向?_____?置業(yè)有限公?司開具相應(yīng)?的合法有效?的收款憑證?，同時由乙?方負責解除?開發(fā)地塊上?設(shè)定的抵押?。3.在?完成本條前?款工作后一?個月內(nèi)，乙?方將有關(guān)國?有土地使用?權(quán)和立項計?劃變更至_?____置?業(yè)有限公司?名下。在完?成本款手續(xù)?后七日內(nèi)甲?方通過__?___置業(yè)?有限公司向?乙方支付貳?仟萬元人民?幣，乙方向?_____?置業(yè)有限公?司開具相應(yīng)?的合法有效?的收款憑證?。4.在?乙方將本協(xié)?議第三條規(guī)?定的建設(shè)用?地許可證等?各種必要的?批文全部變?更到___?__置業(yè)有?限公司名下?并在___?__置業(yè)有?限公司成立?后____?個月內(nèi)，乙?方按甲方的?要求將其持?有的沈陽_?____置?業(yè)有限公司?的全部股權(quán)?轉(zhuǎn)讓給甲方?指定的單位?或個人并辦?理好股權(quán)變?更工商登記?手續(xù)，沈陽?_____?置業(yè)有限公?司將余款_?___萬元?全部付清。?本期款項?支付前乙方?應(yīng)向___?__置業(yè)有?限公司開具?并提交總額?為壹億貳仟?捌佰萬元人?民幣的可以?計入___?__置業(yè)有?限公司本項?目開發(fā)成本?的合法有效?的發(fā)票。?甲方按本條?第一款規(guī)定?支付的定金?，可以抵作?_____?置業(yè)有限公?司支付的土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓款。第?七條雙方的?責任（一?）甲方的責?任1.負?責____?_置業(yè)有限?公司的工商?注冊登記手?續(xù)，費用由?_____?置業(yè)有限公?司承擔。?2.負責確?保本項目_?____置?業(yè)有限公司?收購資金的?落實到位，?確保資金運?作正常。?3.協(xié)助乙?方辦理本項?目的國有土?地使用權(quán)和?立項計劃等?權(quán)屬證明和?各種批文變?更或備案到?沈陽___?__公司名?下，負責其?他有關(guān)批文?的申領(lǐng)、延?期的工作。?4.協(xié)助?乙方辦理好?本項目地塊?的土地使用?權(quán)年限調(diào)整?工作。（?二）乙方的?責任1.?在簽訂本協(xié)?議書之時，?乙方負責向?甲方提供本?協(xié)議書第三?條規(guī)定的本?項目的權(quán)屬?證明、各種?批文的復(fù)印?件，同時提?供原件進行?復(fù)驗。2?.乙方應(yīng)解?除與原合作?方就___?__街項目?簽訂的合作?開發(fā)協(xié)議，?負責處理相?應(yīng)的債權(quán)債?務(wù)關(guān)系，并?向甲方提供?原件、備件?。3.負?責完成本項?目的國有土?地使用權(quán)和?立項計劃等?權(quán)屬證明和?各種批文變?更或備案到?沈陽___?__置業(yè)有?限公司名下?，并協(xié)助甲?方辦理其他?有關(guān)批文的?申領(lǐng)、延期?的工作，其?中本項目的?國有土地使?用權(quán)和立項?計劃須變更?到沈陽置業(yè)?有限公司名?下。4.?負責將本項?目地塊的土?地使用年限?調(diào)整為商品?房住宅用地?____年?，商業(yè)用地?____年?，但因土地?使用年限調(diào)?整而相應(yīng)增?加應(yīng)補交的?土地使用權(quán)?出讓金及相?關(guān)費用由_?____置?業(yè)有限公司?承擔。5?.在沈陽付?清第二期_?___萬元?人民幣款項?時負責以三?通一平（即?通水、通電?、通路和土?地平整）為?標準將土地?使用權(quán)移交?給____?_置業(yè)有限?公司，辦理?通水、通電?的費用由甲?方或沈陽承?擔。__?___.協(xié)?助甲方辦理?_____?置業(yè)有限公?司工商注冊?登記手續(xù)。?7.協(xié)助?_____?置業(yè)有限公?司房地產(chǎn)開?發(fā)暫定資質(zhì)?的申領(lǐng)工作?。第八條?乙方將__?___街項?目的土地使?用權(quán)（年限?年）過戶到?_____?置業(yè)有限公?司名下所發(fā)?生的土地契?稅由乙方和?_____?置業(yè)有限公?司共同承擔?，其中乙方?承擔___?_%，__?___置業(yè)?有限公司承?擔____?%，其他過?戶稅費如印?花稅等由_?____置?業(yè)有限公司?承擔。第?九條甲、乙?雙方一致同?意乙方在_?____置?業(yè)有限公司?的股權(quán)在_?____置?業(yè)有限公司?成立后個月?內(nèi)由甲方指?定的單位或?個人按乙方?原出資金額?（即按出資?金額1∶1?）進行收購?，股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款由收購方?一次性支付?給乙方，乙?方應(yīng)向收購?方開具相應(yīng)?的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款發(fā)票。?第十條甲、?乙雙方確認?：開發(fā)地塊?的拆遷補償?中的貨幣補?償部分由乙?方處理。甲?方認可乙方?于____?年____?月____?日與中國_?____銀?行____?市____?_支行簽訂?的《拆遷協(xié)?議》，甲方?同意承接該?協(xié)議中為乙?方（___?__房產(chǎn)開?發(fā)有限公司?）設(shè)定的權(quán)?利義務(wù)，甲?方承接乙方?權(quán)利義務(wù)是?本協(xié)議的組?成部分，甲?方不再就此?事向乙方主?張任何權(quán)利?。第十一?條甲、乙雙?方確認：乙?方按本協(xié)議?的規(guī)定履行?義務(wù)后，_?____街?項目的方案?設(shè)計、報批?、開發(fā)建設(shè)?、施工、銷?售等工作均?由____?_置業(yè)有限?公司承擔，?乙方對__?___街項?目的方案設(shè)?計的報批應(yīng)?予以配合，?并保證經(jīng)批?準的方案符?合本協(xié)議第?二條的經(jīng)濟?指標。第?十二條違約?責任1.?任何一方對?在本協(xié)議的?簽訂和履行?過程中獲知?的對方公司?的有關(guān)文件?、數(shù)據(jù)等都?具有保密的?義務(wù)。除雙?方認可的為?本項目運作?而使用這些?文件、數(shù)據(jù)?的以外，任?何一方不得?向第三方泄?露，否則，?由此造成對?方損失的，?應(yīng)承擔賠償?損失的民事?責任。2?.本協(xié)議書?簽訂、甲方?支付___?_萬元人民?幣定金后，?乙方不得再?以本項目為?標的與第三?方進行洽談?、合作，否?則，乙方應(yīng)?雙倍向甲方?返還定金。?3.__?___置業(yè)?有限公司未?按本協(xié)議規(guī)?定的期限支?付各期款項?的，每逾期?一天則甲方?應(yīng)按逾期金?額的萬分之?二點一向乙?方支付滯納?金。逾期陸?仍未支付的?，則乙方有?權(quán)解除本協(xié)?議，甲方前?期已支付的?____萬?元定金不予?退還，但乙?方應(yīng)通過_?____置?業(yè)有限公司?歸還甲方前?期已投入的?除定金以外?的其他所有?款項。4?.乙方未按?照本協(xié)議第?六條第三款?規(guī)定的期限?將本項目的?國有土地使?用權(quán)和立項?計劃過戶、?變更到__?___置業(yè)?有限公司名?下的，每逾?期一天，則?應(yīng)按甲方支?付的定金總?額的萬分之?二點一向甲?方支付違約?金。逾期陸?乙方仍未完?成的，則甲?方有權(quán)解除?本協(xié)議，乙?方應(yīng)向__?___置業(yè)?有限公司返?還前期發(fā)生?的包括定金?在內(nèi)的所有?款項。5?.乙方未按?照本協(xié)議第?七條第（二?）款第三、?四、五項規(guī)?定的期限履?行義務(wù)的，?每逾期一天?則應(yīng)按沈陽?已支付的土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓款總和的?萬分之二點?一向沈陽_?____置?業(yè)有限公司?支付違約金?。___?__.乙方?違反本協(xié)議?第九條的規(guī)?定，未按甲?方的指定和?協(xié)議規(guī)定的?條件轉(zhuǎn)讓股?權(quán)的，視為?乙方違約，?乙方應(yīng)向甲?方支付萬元?違約金。?第十三條本?協(xié)議未盡事?項，經(jīng)雙方?協(xié)商一致后?可簽訂相應(yīng)?的補充協(xié)議?，補充協(xié)議?和本協(xié)議書?具有同等的?法律效力，?如有抵觸的?，則以補充?協(xié)議為準。?第十四條?在本協(xié)議履?行過程中發(fā)?生的爭議糾?紛，各方應(yīng)?當友好協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，可?向有管轄權(quán)?人民法院提?起訴訟。?第十五條本?協(xié)議規(guī)定的?_____?公司的權(quán)利?義務(wù)，自_?____公?司成立之日?即由___?__公司_?____享?受和承擔。?第十六條?本協(xié)議經(jīng)雙?方簽字蓋章?后即成立。?第十七條?本協(xié)議一式?陸份，甲、?乙雙方各執(zhí)?貳份，__?___置業(yè)?有限公司執(zhí)?貳份。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?代表：_?____??????????????代表：__?____?___年_?___月_?___日?房地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營合同模?板（三）?甲方：__?___房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司法定?代表人：_?____?住所地：_?____?乙方：__?___房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司法定?代表人：_?____?住所地：_?____?甲乙雙方此?前共同參與?了合作開發(fā)?____市?_____?街以北地塊?的項目，并?參與簽訂了?相關(guān)的合同?文本。為?保障乙方的?權(quán)利，雙方?經(jīng)過協(xié)商，?達成本合同?：一、甲?方同意在本?合同簽訂當?日向乙方交?付____?萬元人民幣?的保證金，?用以保證乙?方在上述合?作項目過程?中對合作項?目的借款利?息和收益的?收取沒有任?何法律風(fēng)險?、在上述合?作過程中不?會承擔任何?法律責任。?否則，一?旦出現(xiàn)乙方?因此而承擔?民事、行政?等法律責任?的，甲方同?意乙方以上?述保證金先?行處理。?如出現(xiàn)保證?金不足時，?則甲方繼續(xù)?愿意承擔乙?方對外承擔?的責任。?二、保證金?的留置期限?為____?年，期間，?對最終因乙?方?jīng)]有風(fēng)險?而應(yīng)當返還?甲方的部分?（下稱余下?保證金），?由乙方按照?____的?利率支付給?甲方利息;?三、余下?保證金的歸?還期限為：?_____?四、因本?合同發(fā)生爭?議的，雙方?協(xié)商解決，?不成時，交?由乙方住所?地人民法院?裁判;五?、本合同經(jīng)?雙方簽章后?生效，合同?一式二份，?每方各執(zhí)一?份。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?合同模板（?四）甲方?（發(fā)包方）?：住所：?法定代表?人：乙方?（承包方）?：住所：?法定代表?人：丙方?（擔保方）?：先生身份?證號碼：?住所地：?簽約背景：?甲方是依?照中華人民?共和國法律?在設(shè)立的公?司,甲方于?____年?____月?____日?取得市發(fā)展?計劃委員會?計投資（_?____）?號《關(guān)于同?意建設(shè)“A?”商品房項?目的批復(fù)》?;于___?_年___?_月___?_日取得市?規(guī)劃局（_?____）?規(guī)選址第號?《建設(shè)項目?選址意見書?》,從而取?得“A”商?品房項目的?開發(fā)經(jīng)營權(quán)?。為了有利?于該項目盡?快開發(fā)建設(shè)?,經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致,就甲方?將項目發(fā)包?給乙方承包?經(jīng)營開發(fā)的?有關(guān)事宜,?依照中華人?民共和國法?律法規(guī)的規(guī)?定,訂立本?合同條款,?以共同執(zhí)行?。一、定?義除本合?同中另有說?明,下列詞?語在本合同?中具有如下?含義：1?、項目：指?“A”商品?房項目。?2、本合同?雙方或三方?或各方：指?簽署本合同?之承發(fā)包雙?方或加上擔?保方,包括?因法定原因?或經(jīng)對方許?可的約定原?因承接其債?權(quán)債務(wù)的其?他法人或自?然人。3?、日：除本?協(xié)議書另有?約定外,均?指日歷日。?4、元：?指中華人民?共和國法定?貨幣人民幣?二、項目?概況1、?項目位置：?山2、項?目建設(shè)用地?面積：平方?米3、容?積率為4?、總面積：?平方米以內(nèi)?（不含地下?室）5、?土地用途：?商品房綜合?開發(fā),包括?商業(yè)及住宅?（別墅）。?6、項目?尚未繳交土?地價款與配?套費。三?、承包經(jīng)營?權(quán)1、甲?方將項目發(fā)?包給乙方承?包經(jīng)營。乙?方對項目的?承包采取由?乙方按承包?金包干、超?額留成、自?主經(jīng)營、自?負盈虧的方?式進行。乙?方承包經(jīng)營?后取得利潤?高于承包金?的部分,由?乙方享有;?項目承包經(jīng)?營利潤低于?承包金的部?分,由乙方?負責補足。?2、承包?期限：自本?合同簽訂之?日起至項目?開發(fā)經(jīng)營完?成止。前?款所稱的“?開發(fā)經(jīng)營完?成”是指項?目完成銷售?并收回全部?銷售款項或?雖未完成銷?售但稅務(wù)機?關(guān)已經(jīng)對項?目經(jīng)營情況?進行會算,?房產(chǎn)交付完?畢、辦妥產(chǎn)?權(quán)登記所需?的手續(xù)、物?業(yè)管理移交?完畢,或雙?方同意的其?他時間。?3、在承包?期間,由乙?方負責項目?的策劃、報?批、設(shè)計、?招標、施工?、售樓等全?部開發(fā)建設(shè)?與經(jīng)營管理?工作,乙方?還有權(quán)以項?目對外融資?。甲方不得?干涉影響乙?方對項目的?正常經(jīng)營開?發(fā)活動。?四、乙方之?承包金和甲?方應(yīng)承擔的?費用1、?本項目承包?金為億元（?大寫：億元?）。但是,?如果本合同?第七條約定?的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?得以進行,?則本合同約?定的項目承?包金等額轉(zhuǎn)?化為股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款,且乙?方另外增加?支付萬元,?即股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款總額為億?元（大寫：?千萬元）。?除另有約?定外,甲方?、丙方不得?以任何理由?、任何形式?再要求乙方?向其支付其?它任何費用?。2、雙?方初步估定?項目土地價?款為萬元、?配套費為萬?元,共計萬?元（大寫：?萬元）,由?甲方承擔并?由乙方以甲?方名義按有?關(guān)單位要求?的時間從承?包金（或股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款）?中扣付。;?若應(yīng)繳納的?配套費超過?萬元,則超?出萬元至萬?元（含本數(shù)?）的部分由?甲方承擔,?本合同繼續(xù)?履行;若應(yīng)?繳納的土地?價款超過萬?元,則超出?部分也由甲?方承擔,本?合同繼續(xù)履?行。該些款?項由乙方墊?付后,從應(yīng)?付甲方的前?期承包金（?或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款）中先行?全額扣減。?若應(yīng)繳納?的配套費超?過萬元,則?乙方享有選?擇繼續(xù)履行?合同或解除?合同的權(quán)利?。若乙方選?擇繼續(xù)履行?合同,則超?出萬元的部?分由乙方承?擔。若項?目存在尚未?支付完畢的?征地拆遷補?償費用及其?相應(yīng)的滯納?金、罰金等?,則仍應(yīng)由?甲方繼續(xù)負?責承擔。?3、上述土?地價款、配?套費的發(fā)票?和乙方承包?期間的全部?支出發(fā)票一?并供乙方作?入項目經(jīng)營?開發(fā)的成本?帳。若上述?土地價款、?配套費總額?超過萬元,?則由甲方承?擔的超過萬?元部分所對?應(yīng)產(chǎn)生的因?多交土地價?款與配套費?而少交的企?業(yè)所得稅和?個人所得稅?部分由乙方?補償給甲方?。4、除?上述土地價?款、配套費?萬元（大寫?：千萬元）?外,剩余承?包金萬元（?若是股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款,則為?萬元）,從?乙方取得項?目銷售許可?證之日（最?遲不超過_?___年_?___月_?___日）?起按每月支?付萬元的標?準在個月內(nèi)?付清萬元,?余額在項目?開發(fā)完畢進?行會算后_?___日內(nèi)?付清。乙方?支付的承包?金付至甲方?名下的銀行?帳戶,由甲?方自行處理?。5、本?項目的營業(yè)?稅由乙方承?擔,甲方因?獲取承包金?（或丙方因?獲取股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款）所應(yīng)?繳納的企業(yè)?所得稅和個?人所得稅由?甲方（或丙?方）承擔。?6、除本?合同另有約?定應(yīng)由甲方?負責承擔的?費用、事項?外,自本合?同簽訂之日?起,與該項?目有關(guān)的以?下費用、事?項均由乙方?負責承擔：?（1）負?責項目的開?發(fā)、建設(shè)、?銷售、經(jīng)營?等一切事項?;（2）?負責承擔項?目所需的一?切開發(fā)、建?設(shè)、經(jīng)營等?資金和稅收?（但不包括?甲方因獲取?承包金所應(yīng)?繳納的企業(yè)?所得稅和個?人所得稅）?。7、乙?方承包經(jīng)營?后取得高于?承包金部分?的利潤由乙?方享有,并?按以下方式?支付：五?、雙方保證?及責任（?一）甲方保?證及責任：?1、在本?合同簽訂之?前,甲方不?存在任何違?反稅收、工?商管理等法?律、法規(guī)而?需承擔或可?能承擔法律?責任的情形?;甲方同時?保證該項目?真實、合法?、有效和獨?立完整,該?項目不存在?被政府收回?的潛在風(fēng)險?;保證沒有?任何第三方?對該項目提?出權(quán)益主張?;2、保?證不干擾乙?方對項目的?正常經(jīng)營開?發(fā)活動,而?且必須積極?配合乙方對?項目的經(jīng)營?開發(fā)工作（?包括但不限?于融資、售?房、按揭手?續(xù)工作等）?,應(yīng)乙方的?要求,在需?要甲方出具?證明、報告?或使用甲方?印鑒時,須?及時（兩日?內(nèi)）且無條?件提供給乙?方。3、?甲方于本合?同簽定后,?除非乙方違?約,不得以?任何方式對?項目的整體?或者任何部?分或者涉及?項目的任何?權(quán)利進行處?分,亦不得?與乙方之外?的其他任何?人簽定與本?合同相同或?者類似的任?何合同性文?件。4、?保證截止至?本合同簽訂?時不存在,?而且將來未?經(jīng)乙方同意?也不會發(fā)生?將該項目為?甲方或任何?第三方的債?務(wù)提供抵押?或其他任何?可能損害乙?方權(quán)益的行?為或事實。?5、保證?截止至本合?同簽訂時,?甲方和乙方?丙方不存在?任何已發(fā)生?或潛在的其?他訴訟、仲?裁或其他司?法機關(guān)、執(zhí)?法機關(guān)的行?為對本合同?的簽署、履?行構(gòu)成法律?障礙的情形?。6、保?證不存在未?向乙方披露?的與該項目?有關(guān)的任何?合同性文件?或其他債權(quán)?債務(wù)。7?、保證甲方?的其他經(jīng)營?不致影響乙?方對該項目?的開發(fā)建設(shè)?和經(jīng)營,并?不會損害乙?方權(quán)益。?8、甲方簽?署、履行本?合同已取得?一切必要的?批準（包括?但不限于取?得甲方公司?董事會的批?準）及履行?一切必要的?授權(quán)程序。?（二）乙?方保證及責?任：1、?保證按合同?規(guī)定投入項?目全部開發(fā)?建設(shè)資金并?承擔項目贏?盈虧及風(fēng)險?。2、保?證在以甲方?名義對外進?行活動過程?中不會作出?任何損害甲?方商業(yè)信譽?或損害甲方?其他經(jīng)營活?動的行為。?3、項目?在承包經(jīng)營?期間或因乙?方原因產(chǎn)生?的債權(quán)債務(wù)?由乙方承受?,除此之外?的甲方債權(quán)?債務(wù)概由甲?方承受。?4、乙方簽?署、履行本?合同已取得?一切必要的?批準（包括?但不限于取?得乙方公司?董事會的批?準）及履行?一切必要的?授權(quán)程序。?六、特別?約定1、?在本合同簽?訂后日內(nèi),?甲、乙雙方?對甲方的財?務(wù)進行審計?,以示承包?前后的區(qū)別?。2、在?本合同簽訂?后,甲、乙?雙方開始對?項目批文及?印鑒（包括?甲方營業(yè)執(zhí)?照、文件檔?案、驗資報?告、財務(wù)憑?證、項目批?文等資料的?原件及甲方?現(xiàn)有全部印?鑒）進行共?管,屆時,?甲、乙雙方?可對舊的印?鑒共同銷毀?或作記號,?以示承包前?后的區(qū)別,?并簽署相應(yīng)?的備忘錄。?3、本合?同簽訂后,?雙方同意以?甲方名義在?中國建設(shè)銀?行廈門分行?開元支行開?設(shè)基本金帳?戶,作為乙?方承包經(jīng)營?項目的資金?專用賬戶,?并將該專用?賬戶交由乙?方管理及使?用,該帳戶?中的資金全?部歸屬乙方?所有。為?了便于甲方?的監(jiān)督,乙?方同意由雙?方各持一枚?銀行預(yù)留印?鑒共同監(jiān)管?該專戶,但?甲方應(yīng)當配?合乙方為項?目的開發(fā)建?設(shè)而利用或?者使用該專?戶的一切行?為。4、?甲方董事會?現(xiàn)有名董事?,甲方同意?：在乙方承?包經(jīng)營期間?,由乙方指?派人員出任?其中的名董?事,并在本?合同簽訂后?日內(nèi)申辦工?商變更登記?手續(xù)。若因?有關(guān)政策規(guī)?定而暫時無?法變更的,?則甲方應(yīng)在?本合同簽訂?后按乙方要?求向乙方提?供經(jīng)過公證?的甲方現(xiàn)任?董事出具的?不可撤銷的?授權(quán)委托書?,授權(quán)乙方?指定的人員?代為行使《?公司法》等?法律、法規(guī)?及甲方《章?程》等文件?規(guī)定的董事?職權(quán)。授權(quán)?委托期限與?本合同承包?期相同。?5、甲方同?意,在項目?土地權(quán)證取?得后將辦公?場所遷移到?乙方指定的?地點。七?、股權(quán)轉(zhuǎn)讓?或項目轉(zhuǎn)讓?1、甲方?、丙方同意?并保證,在?甲方公司股?權(quán)符合轉(zhuǎn)讓?條件后的任?何時機,乙?方有權(quán)要求?將甲方股權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記至?乙方或者乙?方指定的任?何第三人名?下,甲方、?丙方屆時不?得以任何理?由推辭或者?拒絕,且乙?方無須就股?權(quán)轉(zhuǎn)讓再向?甲方、丙方?支付本合同?第三條約定?的款項之外?的其他任何?形式的款項?或者費用。?股權(quán)轉(zhuǎn)讓所?需的一切稅?費及相關(guān)費?用均由乙方?承擔,但甲?方、丙方應(yīng)?為乙方提供?政策允許的?減稅方便。?2、甲方?、丙方同意?并保證,在?項目符合法?定轉(zhuǎn)讓條件?后的任何時?機,乙方有?權(quán)要求將項?目過戶登記?至乙方或者?乙方指定的?任何第三人?名下,過戶?所需的一切?稅費及相關(guān)?費用均由乙?方承擔,但?甲方、丙方?應(yīng)為乙方提?供政策允許?的減稅方便?。屆時,各?方可就本合?同第三條約?定的款項支?付問題另行?協(xié)商并簽訂?補充協(xié)議。?八、違約?責任1、?本合同簽訂?后,甲、乙?雙方均應(yīng)嚴?格遵守并履?行本合同各?條款的規(guī)定?,非經(jīng)對方?書面同意,?任何一方均?不得擅自修?改、變更或?單方終止或?解除合同,?否則即構(gòu)成?違約。違約?一方應(yīng)賠償?對方的一切?經(jīng)濟損失（?含可得利益?的損失）。?2、本合?同簽訂后,?甲、乙任何?一方不履行?合同義務(wù)或?者履行義務(wù)?不符合本合?同規(guī)定的,?另一方有權(quán)?要求違約方?予以糾正并?賠償由此造?成的經(jīng)濟損?失;若由于?甲、乙任何?一方的違約?行為導(dǎo)致另?一方不能履?行合同的,?應(yīng)按規(guī)定賠?償守約方的?經(jīng)濟損失（?含可得利益?損失）。?3、若因甲?方原因（包?括但不限于?甲方干涉乙?方的經(jīng)營活?動;因甲方?原因致使項?目被查封、?凍結(jié)、拍賣?;甲方在項?目上設(shè)定抵?押權(quán)或其他?第三方權(quán)益?等）,影響?乙方對項目?的開發(fā)經(jīng)營?的,乙方?有權(quán)解除本?合同并要求?甲方、丙方?退還乙方投?入本項目的?全部資金并?按不低于5?0%的回報?率補償乙方?經(jīng)濟損失。?4、上述?三款規(guī)定的?守約方的經(jīng)?濟損失難以?確定的,應(yīng)?按其在簽訂?本合同時所?預(yù)見的在合?同正常履行?下守約方所?能獲得的全?部利益為準?。九、免?責條款由?于下列情形?之一導(dǎo)致一?方未能履行?合同義務(wù)的?,可以免除?其違約責任?：1、戰(zhàn)?爭、不可抗?力因素;?2、雙方書?面同意的其?他免責情形?。十、合?同擔保丙?方同意對甲?方基于履行?本合同項下?的債務(wù)全部?義務(wù)承擔連?帶保證責任?;保證期間?為自本合同?簽訂之日起?至____?年____?月____?日止。十?三一、爭議?解決凡因?本合同產(chǎn)生?的或與本合?同有關(guān)的爭?議,各方當?事人均有權(quán)?提交廈門仲?裁委員會依?申請時該會?現(xiàn)行仲裁規(guī)?則仲裁。仲?裁裁決是終?局的,對各?方當事人均?有約束力。?十四二、?其他事項?1、本合同?自簽訂之日?起生效。?2、本合同?未盡事宜,?由甲、乙、?丙三方另行?協(xié)商并訂立?補充合同。?補充合同與?本合同具有?同等法律效?力。3、?本合同一式?三份,由甲?方、乙方、?丙方各持一?份,具有同?等的法律效?力。甲方?：有權(quán)代?表簽字：?簽署日期：?____年?____月?____日?乙方：?有權(quán)代表簽?字：簽署?日期：__?__年__?__月__?__日房?地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營合同模板?（五）甲?方：乙方?：根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?為明確責任?，恪守信用?，特簽訂本?合同，共同?遵守。第?一條開發(fā)項?目項目名?稱：地址?：第二條?項目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上：?擬建小區(qū)工?程，規(guī)劃占?地3000?0平方米，?。第三條?合作方式?1、投資方?式：合作股?份2、股?東組成：合?作股份由四?個股東組成?、大股東占?40%股份?、其余股東?各占20%?股份3、?建設(shè)管理費?用、施工手?續(xù)等事宜從?該項目中的?總造價的5?%計入建設(shè)?公司第四?條承包計算?方式1、?包工包設(shè)備?按平方米2?85元計算?2、包工?不包設(shè)備按?平方米18?8元計算?第四條前期?工作安排?合作開發(fā)項?目的前期工?作由甲方負?責，包括但?不限于以下?各項：（?1）落實合?作開發(fā)項目?用地規(guī)劃手?續(xù)，獲得合?建項目占地?的使用地規(guī)?劃批文，土?地使用權(quán)人?為甲方，土?地使用不附?帶第三者的?利益限制。?（2）落?實合作開發(fā)?項目占地的?規(guī)劃報建工?作。（3?）完成合作?開發(fā)項目規(guī)?劃用地的拆?遷、安置及?補償工作，?拆遷安置及?補償費用包?含在總投資?內(nèi)。（4?）甲方負責?合作項目的?整體供水、?污水處理、?供電、安裝?、供氣、通?訊報裝手續(xù)?，甲方應(yīng)負?責合作項目?的資源供應(yīng)?。（5）?甲方負責合?作項目開工?手續(xù)的辦理?，獲得開工?證，使合作?項目可以合?法開工建設(shè)?。第五條?工程管理?本協(xié)議簽署?后，甲方組?織合作項目?工程關(guān)聯(lián)辦?公室，具體?協(xié)商工程管?理、項目進?展、人員聯(lián)?絡(luò)、財務(wù)及?工程進度安?排。第六?條物業(yè)交付?1、合作?開發(fā)物業(yè)應(yīng)?于竣工后交?付使用，合?作項目應(yīng)取?得《建設(shè)工?程質(zhì)量核驗?證書》。?2、合作開?發(fā)物業(yè)竣工?交付時，甲?乙雙方應(yīng)共?同參加施工?方、設(shè)計單?位的竣工驗?收。第十?條產(chǎn)權(quán)確認?與產(chǎn)權(quán)過戶?1、本協(xié)?議簽署后應(yīng)?報送旬邑縣?原底社區(qū)（?合作項目主?管機關(guān)）審?批，以便按?本協(xié)議規(guī)定?確定合作項?目性質(zhì)物業(yè)?的產(chǎn)權(quán)歸屬?，即甲方分?得產(chǎn)權(quán)，?2、按法律?及政策規(guī)定?，乙方分得?物業(yè)時，相?應(yīng)分攤的國?有土地應(yīng)辦?理土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)，即將?該片國有土?地使用權(quán)人?變更為乙方?的手續(xù)。此?項手續(xù)由甲?方負責協(xié)調(diào)?辦理。第?七條保證?1、該項目?資金在旬邑?縣信用聯(lián)社?營業(yè)部行開?戶管理。?2、___?_方經(jīng)濟責?任由___?__擔保。?保證方有權(quán)?檢查督促_?___方履?行合同，保?證方同意當?____方?不履行合同?時，由保證?方連帶承擔?經(jīng)濟責任。?3、__?__方愿以?_____?作抵押品，?另附明細清?單作為本合?同的附件。?____方?不履行合同?時，___?_方對抵押?品享有處分?權(quán)和優(yōu)先受?償權(quán)。第?八條房屋的?維修及管理?：____?_第九條?違約責任：?_____?第十條聲?明及保證?甲方：1?、甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?乙方：1?、乙方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十一條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)秘?密、公司計?劃、運營活?動、財務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密）予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?第十二條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同有關(guān)?的通知和要?求等，必須?用書面形式?。2、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對方;?否則，由未?通知方承擔?由此而引起?的相關(guān)責任?。第十三?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應(yīng)?及時書面通?知對方，征?得對方同意?后，雙方在?規(guī)定的時限?內(nèi)（書面通?知發(fā)出__?___5_?___天內(nèi)?）簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟損失，由?責任方承擔?。第十四?條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第十?四條爭議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國法律管轄?并按其進行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?_____?1____?_種方式解?決：（1?）提交咸陽?市仲裁委員?會仲裁;?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十五條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時間?的適當證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)?致其對本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的一方?，有責任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時，雙方應(yīng)?立即通過友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項下的各項?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔責任。當?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責?任。4、?本合同所稱?第十六條?合同的解釋?本合同未?盡事宜或條?款內(nèi)容不明?確，合同雙?方當事人可?以根據(jù)本合?同的原則、?合同的目的?、交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，按?照通常理解?對本合同作?出合理解釋?。該解釋具?有