某集團(tuán)嘉定新城項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告

明發(fā)集團(tuán)嘉定新城項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告(精簡(jiǎn)匯報(bào)稿)上海中原事業(yè)一部

ShangHai.03.2011第一部分宏觀(guān)市場(chǎng)簡(jiǎn)析第二部分嘉定新城板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三部分地塊機(jī)能分析第四部分產(chǎn)品功能選型第五部分嘉定區(qū)商業(yè)市場(chǎng)深化調(diào)研第六部分產(chǎn)品規(guī)劃建議3713202333報(bào)告內(nèi)容頁(yè)碼宏觀(guān)市場(chǎng)簡(jiǎn)析Part12攀0狂1俊0年逐年焰末敏，強(qiáng)上最海他甲繞級(jí)徹寫(xiě)呢字放樓蛾租幕金涌水興平噸達(dá)個(gè)到7睜.憶9重3元/平庫(kù)方蹦米/天鐘，善回傳升意至2哀0灘0情9年9月臟水立平資，壞但蜂距瞇離感金扣融貝?？輽C(jī)它發(fā)勁生愛(ài)前吼的9辟.愁4元/平靠方請(qǐng)米/天測(cè)仍偷有圖較枕大柱差?yuàn)示嗔?。受堵?guó)奧際貫金承融陳危藥機(jī)束影吧響稼，禽上僚?？p甲坑級(jí)薯寫(xiě)礎(chǔ)字布樓傳市巨場(chǎng)沈在2岡0震0遇8年1艘0月鋼出粱現(xiàn)沒(méi)下平行勿走灘勢(shì)宗。節(jié)后艙隨的著例歐令美慌等壘國(guó)逮經(jīng)城濟(jì)詳發(fā)打展蜜趨拔穩(wěn)戰(zhàn)，臥上芳海剩甲脾級(jí)貪寫(xiě)米字燒樓媽的牧需抄求券從2目0獵0甜9年荷二陶季赴度俯開(kāi)悼始險(xiǎn)回純暖孤，滔不血過(guò)才由更于2柳0谷0向9年朗三鳥(niǎo)季添度叫開(kāi)帥始順，估諸灘多律甲舒級(jí)石寫(xiě)描字黎樓蔥選同擇屆入潑市紛，喜充疏足穿的且市躺場(chǎng)指供糧應(yīng)憤使世得駐市容場(chǎng)玩競(jìng)惱爭(zhēng)獎(jiǎng)更菜加察激酬烈糖，宗業(yè)衣主訂降具價(jià)粉力禮度領(lǐng)增病強(qiáng)脹，樣所纖以腫租嗓金案持準(zhǔn)續(xù)子微思幅宵下世探根。進(jìn)踩入2秋0金1捏0年角后綢，贊上捉海里甲從級(jí)什寫(xiě)鄙字圣樓扯市齊場(chǎng)退從3月圍開(kāi)躁始竊，脹租溪金夏出這現(xiàn)馬持朽續(xù)勞溫抹和尊回撤升晶。2船0揉1慮0年1樂(lè)2月險(xiǎn)，夸上腿海偷甲膛級(jí)業(yè)寫(xiě)優(yōu)字冰樓企平陪均悠租花金無(wú)為7幼.法9疼3元/平娛方賤米/天街，乳租章金亭水咸平塘已強(qiáng)回這升困至2屢0燙0鏟9年9月趨水刻平疑，殘但艷距伶離振金做融臂?？軝C(jī)傷發(fā)濾生鋒前愈的9償.目4元/平童方宅米/天墳仍們有程較晃大膝差棚距葬。2諸0引1離0年撒上拆海還商潛辦冊(cè)市麻場(chǎng)罩分笨析2坡0闊1注0年1俊2月隨，狀上穴海械甲苦級(jí)勞寫(xiě)婚字殼樓敢空們置限率揭為9炕.脆9擴(kuò)0鑄%，營(yíng)環(huán)謊比駛小幕幅斥上縣升恐?；j其脫中遲小志陸堤家莊嘴桌和平淮造海寺中紙路片區(qū)牧域把空味置研率陳相德對(duì)癥較艇低怖。2蘇0爹1撿0年1趨2月仁，權(quán)上遷海辣甲街級(jí)冒寫(xiě)首字酒樓葉空吐置澇率展為9紛.茫9廁0淺%，軋環(huán)津比嘩小猛幅姿上瓦升褲。乒比贊較釣來(lái)織看慚，撫南脂京點(diǎn)西鞭路壞商搏務(wù)盞區(qū)歇下樹(shù)降提幅菌度駁較含大掉，凝目嗽前壟該印區(qū)百域攀空勉置紫為9菜.甘9居9玻%；澇小堡陸具家切嘴庫(kù)商狡務(wù)灑區(qū)氧的番空簡(jiǎn)置芳率茶基填本星和怪上蘭月筆保宅持創(chuàng)平忙衡拆，澇為9巧.查5觀(guān)7梳%；熄其窩他國(guó)商悶務(wù)你區(qū)木空職置臂率升都果出托現(xiàn)佳不追同閣程植度拴上禽升辭，怎空緩置酒率鉆上姜升英幅聽(tīng)度教最深大棚的勞是脫虹主橋切開(kāi)未發(fā)上區(qū)蓬，犬空猾置嘉率斜達(dá)脖到1循0賤%；荒淮莖海拼中第路絮商翼圈井空勝置塑率研上達(dá)升鴨幅刑度椒略角低格于慚虹數(shù)橋攪開(kāi)皮發(fā)新區(qū)代，柜空溝置令率紹為9件.徐6房誠(chéng)5股%；根人簽民拉廣哀場(chǎng)壞商偏圈景空芳置縮慧率貴上象升譽(yù)幅花度過(guò)也腎較勵(lì)大廈，岔空隱置撤率沙為1勤0寶.亦4澆3即%；洞而蠅徐降家協(xié)匯絹商綱圈勢(shì)空柳置滲率況上鏟升蘆幅膚度餃最途低瓜，省其忽空非置取率出為1軍0執(zhí).怒1救7我%。2墻0核1翻0年歉上萍海徒商透辦狹市殖場(chǎng)樸分劫析新攜政寶影丸響賺及如未須來(lái)剪預(yù)治判新兔國(guó)熔八串條亮發(fā)永布丟的膽“溉住趣宅涂升的級(jí)母版尾限燙購(gòu)誘令滴”該及字銀凳行李信防貸方政貧策挖收申緊概，陳將碌繼盈續(xù)截?cái)r擴(kuò)阻痰投賊資游投鋒機(jī)蠶需段求新的躺釋色放久沖膛動(dòng)粥，尋僵功持編之惕下脾，插部宋分構(gòu)投襖資挽資名金遙極枕有嬌可蜓能掛轉(zhuǎn)園移緞到疾商忘辦貝市澆場(chǎng)咱。雖紗然居從綢近何期饒上咳海沈辦畫(huà)公烤市條場(chǎng)別反破映飄看善，諒?fù)恫Y距轉(zhuǎn)屆移伴的援步眠伐奧一用直深表答現(xiàn)詠緩冬慢加，蓋但湖這航種拐資附本霧挪求移顧確營(yíng)實(shí)檢在煙持?jǐn)览m(xù)蘇發(fā)長(zhǎng)展勢(shì)，雖因篩此誓不秋排云除跟后毛期舒對(duì)憑住爹宅為市濱場(chǎng)鉤觀(guān)其望女耐挺心竹耗腫盡冰之眠后筑，益投疑資沈轉(zhuǎn)兄移慮的占速賓度廣會(huì)煮加被快語(yǔ)。2備0為1幸0年宴上獄海振商哨辦淹市胞場(chǎng)社分適析嘉坡定克新盤(pán)城泄板謊塊健房絨地茫產(chǎn)舍市步場(chǎng)晌分嘴析P標(biāo)a詢(xún)r(jià)這t埋2好詠世柴皇輔馬旗苑總燭建飲面搞：1蒸8萬(wàn)糠方物籠業(yè)蹄：襪綜別合近體上立市捎時(shí)萄間法：2侵0役1虛0監(jiān).箭9龍轎湖喘藍(lán)信湖茄郡總叉建塑面蘿：5念0萬(wàn)日方物叮業(yè)宜：縫別陪墅,高咸層上句市喘時(shí)掩間撓：2環(huán)0伙0銜9今.花9盤(pán)仙古愿天給地總竹建沒(méi)面碑：3悉5萬(wàn)愿方物喝業(yè)煙：烏高經(jīng)層米，威商理業(yè)上舍市佛時(shí)材間炒：2冶0良0菜9廳.繡1草0新誼城肌西飄尚隊(duì)?？倗L建遲面妥：4薦0萬(wàn)掃方物消業(yè)蔥：勵(lì)綜堅(jiān)合逗體上穿市志時(shí)辨間淚：2僵0坑1含0陽(yáng).孩1保殺利亦家隊(duì)園總降建歌面洞：4狀0萬(wàn)晃方物棄業(yè)慈：手高囑層,別吹墅,商薄業(yè)上彩市譽(yù)時(shí)架間肚：2黨0簽0交8宮.膀7保味利輪湖哈畔矩陽(yáng)行光蒼苑總怎建遇面手：2翠8萬(wàn)現(xiàn)方物窮業(yè)虹：漸多廟層,小驗(yàn)高旋層上午市鐮時(shí)叛間細(xì)：2存0顯0兇9夏.潑1訊2嘉因?qū)毸伦鲜芴峒m灣總郵建沿面芽：1接2萬(wàn)果方物漲業(yè)膛：皂別風(fēng)墅,洋喘房上暑市舍時(shí)鍋間肉：2絨0扁0盤(pán)9單.畫(huà)1墓1馬季陸刊清舒水奶灣總聰建勢(shì)面米：1泊2麥.霉7萬(wàn)當(dāng)方物孝業(yè)狡：吐高準(zhǔn)層,商邊業(yè)上右市逮時(shí)奸間究：2斗0動(dòng)0母7逼.萌1始2嘉定老城區(qū)F1賽車(chē)場(chǎng)遠(yuǎn)香湖核心商務(wù)區(qū)區(qū)殺域緒房就地急產(chǎn)牛項(xiàng)莊目屯主敢要青分墻布咸于復(fù)軌態(tài)道1固1號(hào)浮線(xiàn)財(cái)和孩滬旬宜怕公愚路磁沿潔線(xiàn)枕。居其露中滿(mǎn)軌步道1愉1號(hào)裹沿冬線(xiàn)煎主竟要果以系綜員合溜體罵項(xiàng)蝕目歇為舞主鹿，扒滬匪宜療公巨路紛沿搜線(xiàn)超則扮傾堡向僅于集低尤密配度封居價(jià)住場(chǎng)。蛇項(xiàng)厭目愿所固在螞區(qū)像域萄，邊以脈“翼居弄住+商座業(yè)岡”跌發(fā)蒼展刮模甚式飲為奔主竭，卵依千仗謎軌斷道盲便茄利辨預(yù)鎖計(jì)5棚-躲1巖0后如可纏發(fā)圈展武成購(gòu)為妙上祝海突區(qū)升域勻級(jí)員成掃熟蔥商綁圈繭。中腐信樣泰妄富訂又豈一恢城總隱建欣面猜：5關(guān)3阿.芽8萬(wàn)張方物銜業(yè)沖：撫綜茶合肢體上泳市蒜時(shí)屬間指：2喜0謊1莫0烏.河7爹.狀1求8秋而霞翠坊總卡建谷面祝：2掛2辭.殼8萬(wàn)堆方物拋業(yè)違：約高苦層兩、拒別嬌墅上株市軟時(shí)葵間骨：2注0品1皂1拘.腦1枕.盞2男2風(fēng)膚荷存麗可景平尚排城總桂建滔面匯：4廚.俗2萬(wàn)嗓方物緩業(yè)極：聞高輸層,別山墅上些市確時(shí)乳間居：2把0搏1核1矛.講1則.結(jié)1陪5鉑杜悅8窗1俗8總掘建辰面宋：2擦.陷4蘆8萬(wàn)此方物擺業(yè)她：攀小訊高看層侍、兄商倦業(yè)上碎市嘆時(shí)賀間蛋：2金0滿(mǎn)1存0鋼.鴿1刮1新健城汽悠總活禁城總公建練面暮：2探2萬(wàn)稱(chēng)方物菜業(yè)色：木高掀層,辦堪公上鞏市梳時(shí)坡間腦：2哨0唱1椅0散.闖1斃.嘴3價(jià)0嘉賴(lài)樂(lè)級(jí)東士潤(rùn)踢舒蹲庭總箭建銜面價(jià)：8銷(xiāo).典9萬(wàn)鍛方物緊業(yè)綿：維高突層上亮市廚時(shí)吼間奏：2嘩0當(dāng)1族0嗓.這1反0住收宅鋸市嫁場(chǎng)情分軍析晶羅鼎建省面略：1均.便2萬(wàn)杯方報(bào)余價(jià)闖：2手3膛0賄0奏0元/平面穴積絕：1眾0英0度-湯3栽2工0平饒米大爐衛(wèi)棋國(guó)衛(wèi)際匙大紡廈建蕩面盲：2斤.偽2屋9萬(wàn)嘆方報(bào)餓價(jià)紐奉：1創(chuàng)3望0捷0共0元/平面芳積煮：7弊0惜-躬1繞2爬0平派米仁恨豐傾金驕元姨大敬廈建瀉面賽：1嚼.挖3萬(wàn)濟(jì)方報(bào)歲價(jià)瓣：1深3墊8晝0辟0元/平面籍積鮮：1衣0源0平滾米世抵家遠(yuǎn)雙母塔建稻面餃：5萬(wàn)罩方報(bào)右價(jià)喝：1鍛1檢8含0耗0元/平面課積攏：8隸3盛-旺1譜4劍1平洽米嘉慮定砍老肚城權(quán)區(qū)F哨1賽致車(chē)弊場(chǎng)遠(yuǎn)香湖核心商務(wù)區(qū)區(qū)借域壤辦乘公麗樓工項(xiàng)昆目迎主鴿要輔分下布勵(lì)于繪遠(yuǎn)秩香蜜湖嬌核解心喜商喂務(wù)朵區(qū)菜西倒側(cè)濁，泊近毅白鐮銀適路穗站裹，閘依勒賴(lài)頁(yè)軌教道量交驚通規(guī)解賄決垮出筒行紗問(wèn)龍題促。鍛從痰發(fā)遭展訪(fǎng)趨激勢(shì)亂看唉，贏(yíng)未亭來(lái)腎區(qū)烈域備辦宰公學(xué)樓叨項(xiàng)配目旅的里開(kāi)獅發(fā)牧將賣(mài)由坡西廣向零東孩逐琴步獻(xiàn)發(fā)愛(ài)展撤，枯預(yù)暴計(jì)8船-隆1伏0年義后炊，濫有駛機(jī)脆會(huì)菠形賓成痕遠(yuǎn)城香姑湖逝為段中健的貓嘉舅定每新摩城疊中透央子商麻務(wù)僅區(qū)朵概調(diào)念這。嘉萍鼎豈大譜廈建頸面宮：3萬(wàn)寇方租炕金耗：1林.樸7羨/平駕米錦元/日面刮積途：1強(qiáng)0天8卻-姿2艷5簡(jiǎn)0平掀米嘉享定存新常城艙公獵共盡活鈔動(dòng)荒核異心慮區(qū)中董信勸泰裹富巧又耳一孩城建愚面7赴.緩7萬(wàn)臺(tái)方2駱0鴉1領(lǐng)2年并上示市新鴿城掌西柜尚耗海建獄面牧：7萬(wàn)立方報(bào)穴價(jià)膜：懂未托定2盯0陡1傷2上嘉市好靜世暑皇逝馬賄苑建藝面以：3萬(wàn)挎方報(bào)峽價(jià)幫：續(xù)未矩定2驗(yàn)0孩1瓦2上金市辦螺公草市象場(chǎng)振分燒析好世皇馬苑商業(yè)面積：2.3萬(wàn)方（上市時(shí)間：未定）龍湖藍(lán)湖郡商辦面積：3.8萬(wàn)方（上市時(shí)間：2012）盤(pán)古天地商業(yè)面積：0.6萬(wàn)方（上市時(shí)間：未定）新城西尚海商業(yè)面積：3.7萬(wàn)方（上市時(shí)間：2012）東云商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)面積：33.92萬(wàn)方（上市時(shí)間未定）凱悅大酒店酒店面積：暫無(wú)（上市時(shí)間：未定）保利家園商業(yè)，酒店面積：10萬(wàn)方(2010上市）保利湖畔陽(yáng)光苑商辦面積：無(wú)（上市時(shí)間：無(wú)）嘉寶紫提灣商業(yè)面積：8萬(wàn)方（上市時(shí)間：未定）馬陸清水灣商業(yè)面積：0.5萬(wàn)方（上市時(shí)間：2010年）嘉定老城區(qū)F1賽車(chē)場(chǎng)遠(yuǎn)香湖核心商務(wù)區(qū)區(qū)聲域混本疑身捎公非建退規(guī)調(diào)劃別體絨量盾巨蹦大賄，亦其安中雹醫(yī)艷療真、笨教毀育顏、預(yù)娛江樂(lè)斜（穴劇扎院晝）渠等冬設(shè)跌施天配扔置字標(biāo)辦準(zhǔn)岔較時(shí)高末，心加蜂上舍沿1久1號(hào)仍線(xiàn)勞的直多晉個(gè)抓房泥地茅產(chǎn)藏項(xiàng)患目漿均脖為淘城轟市撒綜悶合業(yè)體瘦，系商概業(yè)咱設(shè)迫施指總偽體跑品慎質(zhì)果較嚴(yán)高括，識(shí)預(yù)離計(jì)3股-減5年需后爽可熱初有具董規(guī)謊模吹。善受籠商臣業(yè)葛和擦交霸通曉利榨好爺推壩動(dòng)惰，旦加廈上廟周冤邊霞工晶業(yè)竹區(qū)槳和襯政很府均資斜源磚支掩持帆，斗區(qū)秋域過(guò)酒無(wú)店腐前寄景弊亦秩較賢好壯。嘉領(lǐng)國(guó)際商業(yè)面積：0.5（上市時(shí)間：2010.12）天霖龍都廣場(chǎng)商業(yè)面積：2萬(wàn)方（上市時(shí)間：2007年）中信泰富又一城商業(yè)面積：17.8萬(wàn)方（上市時(shí)間：2012）商碌業(yè)著市關(guān)場(chǎng)新分陣析從塑歷心年蠟價(jià)淚格引走石勢(shì)跡看姜，棕在感進(jìn)貨入2戀0澇1駁0年朽后禽，繡嘉洞定流新華城瘡板墨塊忙住阻宅偵物國(guó)業(yè)誦價(jià)按格隆反艘超怨商瓜辦跑物顫業(yè)巧，膠尤估其鋸是睡辦蝦公念類(lèi)串物歉業(yè)兄，堪與乏區(qū)羅域額住江宅懸價(jià)貍格弱已網(wǎng)經(jīng)冊(cè)形潑成貪明旱顯狠倒住掛譯。物燈業(yè)揉增攏值諒能鼠力驗(yàn)比木較如境圖順?biāo)锸竞?絞0希0戰(zhàn)8年獄之鼠前深，飯嘉周定橋新舞城得區(qū)雞域約的炊商名辦幻玉物唯業(yè)疼的愿成鄰交登價(jià)鳳格峽，稍一膊直鵲超善出循住棄宅弊價(jià)甜格2扯0宇-穿2孝5鏈%左眼右選。談但夠在0跪9年嶺時(shí)掉，網(wǎng)住味宅惕與時(shí)商劍辦餅物溪業(yè)徒的慣價(jià)淺格要已搞經(jīng)盟基恰本員持船平求。進(jìn)診入2洞0雹1類(lèi)0年協(xié)后富，柱住爆宅總物扔業(yè)泛價(jià)蹤蝶格魂已婦經(jīng)疑反漁超曉商愧辦特物龜業(yè)抬，戰(zhàn)尤娃其追是輕辦憑公清類(lèi)嘉物彈業(yè)爽，紋與惹區(qū)責(zé)域篇住傳宅城價(jià)酷格蔥已剃經(jīng)常形烏成局明劈燕顯蒜倒慎掛篇。商當(dāng)住匯物底業(yè)拖價(jià)住格據(jù)倒記掛層原議因物質(zhì)業(yè)耍價(jià)姓格洋漲際幅移比膛較經(jīng)膽過(guò)吳研庭究猶分棟析禾，覽形跟成陷以哭上由現(xiàn)館象濕的捧原奇因恥主金要率有感兩牛個(gè)彈：一棕是0吳8年菊金遍融裁?；闄C(jī)勻后敞，端上克海曬整摧體貫辦訪(fǎng)公批租施金柔行揪情爐回矩落督，均目輪前長(zhǎng)仍持與0辱8年閱的姑高綢峰毫期溜租匹金碗水檔平笑有擁約2摘0畝%的框差陜距邀。鼓由流于辦眨公四物直業(yè)刮的食價(jià)竹格尖與位租熟金貢緊穗密慣掛憐鉤枝，窯因院而歸影匙響陪成斃交攻價(jià)舌格；二黑是區(qū)挺域逐環(huán)疊境盈和膨公矛建晝配鞠套柱的偉改六善當(dāng)，奪通點(diǎn)常原使薪住冷宅皂物括業(yè)尚受唯益攝最疼大超，樹(shù)商牽用時(shí)物得業(yè)擋其疾次鑄，鼻而晉辦講公芹物徑業(yè)非由著于返其省價(jià)漿值甘（辰租垂金掀）慶主劉要象取走決忍于局城侄市輩區(qū)旦位粗，翅因醉此貞市處場(chǎng)蝕價(jià)暖格裝難語(yǔ)以傍受肯到地區(qū)駱域騾環(huán)縣境走改躬善舉推嚷動(dòng)融。地罪塊扯機(jī)肝能槐分臣析P暮a團(tuán)r察t父3地汗塊甜位膜處跨上萍海貨市遙政抽府臭在捷市昂郊糧區(qū)理域價(jià)重止點(diǎn)里打群造效的夏三熔大爺新川城晴之瀉一診的友嘉薄定勉新免城檔，中嘉嫂定農(nóng)新急城喜距講離管市輩中聲心揭約2繪3公找里柔，乖是諒距預(yù)離鴨市族中鼓心客最撿近柄的魚(yú)市緊郊僚型尺新纏城者，教規(guī)鋒劃狠成趴為活集舍生凍活寫(xiě)居蘿住俗、仙商昏務(wù)停辦植公量、捆休嫁閑濱娛藍(lán)樂(lè)故等孝多搭種超功誼能農(nóng)于須一崖體劇的舅生婚態(tài)秤型很城技市朗綜爽合棍區(qū)隱。嘉定新城松江新城臨港新城外環(huán)線(xiàn)市區(qū)23公里32公里54公里嘉定新城比較優(yōu)勢(shì)1、距離市中心最近2、有完整的整體規(guī)劃3、近虹橋綜合樞紐4、較強(qiáng)的生態(tài)性地沒(méi)塊琴機(jī)略能烘分大析自改駕療經(jīng)姑滬順宜陳公谷路新和蘋(píng)滬熱嘉旨高睬速驅(qū)可欲快藥速踏通項(xiàng)往榨市壞區(qū)購(gòu)。世通典過(guò)惠軌暫交1覺(jué)1號(hào)腫線(xiàn)寬，3濁0宮-旨4恥0分材鐘南可否快顏速睡接坊駁誰(shuí)江吉蘇黃路育、尿徐他家鑼匯淘等鑰傳驢統(tǒng)塵內(nèi)增環(huán)饅商郵業(yè)內(nèi)商罪務(wù)征區(qū)萌。客但董若庸從足商托務(wù)爛角橫度化看松，衫地練塊趙對(duì)繞市系區(qū)炒交訪(fǎng)通駁仍辮屬竄不光便睡。地秘塊餡機(jī)阿能剪分薦析地輕塊民位毫于鐵公激交否優(yōu)捷先率路衛(wèi)線(xiàn)旱的止途鳳經(jīng)認(rèn)區(qū)呼域?qū)m，級(jí)在幸區(qū)躍內(nèi)瘦交忌通壺上脖有條較懼好意優(yōu)較勢(shì)提，養(yǎng)可弟有咳利劫于源導(dǎo)壩入耐嘉貢定桃新錯(cuò)城場(chǎng)內(nèi)者部劍的塔商伍業(yè)櫻消猴費(fèi)添人羽流焰。櫻但局距類(lèi)離反軌依道睡交使通增較望遠(yuǎn)溉，懶對(duì)嶄商服務(wù)點(diǎn)客件源枯導(dǎo)洗入子造百成渡一破定曲影影響拘。地小塊坡機(jī)瓶能胞分供析以B疫R螺T為針代銀表屯的糟快催速靠公暢交督系液統(tǒng)攪、語(yǔ)公苗交濟(jì)優(yōu)匆先慶道慎路眠系態(tài)統(tǒng)崖構(gòu)歡成混了倘嘉想定羨新碼城辮區(qū)念域卡內(nèi)澡部序的忘公宴共念客父運(yùn)悄交犯通恥系搭統(tǒng)菌。本毒案位回于覽公罩交竄優(yōu)暖先本路太線(xiàn)秋的柄途渣經(jīng)穩(wěn)區(qū)刷域俊，檢在便區(qū)沃內(nèi)拉交昆通擁上冷有廉較嘆好老優(yōu)華勢(shì)挺，乖可濱有獄利略于怖導(dǎo)渣入撞嘉銀定蓄新游城壁內(nèi)印部臨的健商短業(yè)奇消貿(mào)費(fèi)牛人披流喘。恩但息距弟離漏軌修道雪交腹通引較割遠(yuǎn)數(shù)，擊對(duì)軟商偷務(wù)鄭客勝源全導(dǎo)將入棵造反成虧一膨定略影站響鵲。從膽嘉虎定處新鍵城喬的宵景岔觀(guān)竟規(guī)辦劃妨看刺，眉兩卸條隊(duì)新宣城預(yù)中喊心攤綠蹤蝶軸叨于裝遠(yuǎn)借香土湖具區(qū)喉域被交鴉匯言，粘形碑成蒼魅撥力最水黑都棄的岔概揪念把（俊濱底水戲商喇務(wù)簽區(qū)柳）搏。地割塊灣機(jī)庸能屯分劈燕析從竿景墊觀(guān)卸規(guī)踢劃末看服，旺伊跟寧終路雨發(fā)帖展桑軸杜（午紫舟氣悅東迫來(lái)饒綠脂軸幻玉）勁自蘭東郊向沒(méi)西培串輕起杜魅圣力植水飯都斯、讀嘉困定愚新媽城瘦綜旺合蛾公弱共競(jìng)中倒心簽、F鏈1賽雅車(chē)山中直心閉等萬(wàn)。捕其沉中兩鳳條綠新塑城質(zhì)中哀心漂綠叫軸汁均牙于態(tài)遠(yuǎn)偉香傻湖琴區(qū)鬼域打交脆匯鮮，眾形桿成困魅醒力焦水扒都歌的棚概向念游（愈濱訂水些商喪務(wù)巖區(qū)栗）開(kāi)。從士商賞業(yè)繼機(jī)斤能衫看促，咳地腔塊踩所跌在筒的熔遠(yuǎn)纖香榴湖摔區(qū)什域耍，貞將領(lǐng)會(huì)該是耽未以來(lái)英整銷(xiāo)個(gè)征嘉具定熊新渡城卻商友業(yè)哲配挪套挽最展完副善江和摧商縱務(wù)教氛檢圍班最鼓濃勿郁顫的貼區(qū)鏈域槐。地斥塊列機(jī)麻能飼分載析遠(yuǎn)窗香砌湖乞區(qū)失域軌油交柜沿應(yīng)線(xiàn)本慮案從升嘉絞定轉(zhuǎn)新摩城衫的仁規(guī)眼劃筐商貪業(yè)向用縣地倍（怖橙準(zhǔn)色憐地慮塊鎮(zhèn)）惑主籌要益集攜中耗在啟軌鉗道1涉1號(hào)棕線(xiàn)榆沿見(jiàn)線(xiàn)她和周遠(yuǎn)羞香袖湖博區(qū)隔域爸。南商質(zhì)務(wù)伍辦弊公打用訂地值（污紅財(cái)色特地配塊片）雜則招高釀度丈集喂中陳在累遠(yuǎn)責(zé)香繩湖爐區(qū)壯域置。齊這悠意款味液著偷地患?jí)K悶所綱在釣的遠(yuǎn)尺香皆湖板區(qū)碰域酷，聽(tīng)將普會(huì)剝是撞未掏來(lái)或整協(xié)個(gè)園嘉唇定蹈新倡城撕商顯業(yè)罪配石套稅最乳完串善耀和境商煩務(wù)杠氛且圍漏最?yuàn)Z濃然郁壘的武區(qū)頂域李。項(xiàng)圣目齊優(yōu)贏(yíng)勢(shì)鈴明錫顯似，蠟商偶用醉物永業(yè)結(jié)發(fā)污展雄潛償力夾較弓大他。咱劣班勢(shì)拜主肚要避集退中錦在簽辦振公副物憤業(yè)糠增百值特空誼間拖有飽限割，用以巨及同中隙信遞泰腐富幻玉又獻(xiàn)一策城踐的刻競(jìng)爽爭(zhēng)娃威僚脅濕。優(yōu)嘗勢(shì)S燙1紫冬氣館東懸來(lái)暗綠田地誕與色遠(yuǎn)題香載湖是交廳匯雞，喉極露佳略的文綠曠化盛和振濱濫水許景瓜觀(guān)S仰2遠(yuǎn)皮香需湖命區(qū)震域膛良償好疤的而商鉛業(yè)榴及漠商燭務(wù)援規(guī)斥劃S酸3與千未輩來(lái)梳嘉遭定永新該城硬地勤標(biāo)狡之途一捷的牌保倚利崇大蔥劇膜院孟為解鄰S(chǎng)說(shuō)4位務(wù)于產(chǎn)公午交花優(yōu)候先懶路訪(fǎng)線(xiàn)激的法途秒經(jīng)館區(qū)肅域鑼?zhuān)试谙墔^(qū)歐內(nèi)鳳交放通唇上氏有質(zhì)較暖好航優(yōu)裹勢(shì)S寧5保析利驕家述園蹦等論大技型議社稱(chēng)區(qū)準(zhǔn)圍楊繞槐，富人呼文姿良暈好擦，虜商轟業(yè)怠發(fā)攝展菠潛寶力鎖較地大劣壩勢(shì)W情1相旨對(duì)綱上娘海區(qū)市揉區(qū)議，權(quán)項(xiàng)貍目拔所餃在波區(qū)籠域孔仍巴屬編偏馬遠(yuǎn)W廁2缺煤乏剩軌順道邀交僻通蔥支加持罪，欣對(duì)正外躬（氧市宴區(qū)裕）蝴交乳通漂不浪便W陽(yáng)3辦埋公弱產(chǎn)已業(yè)害缺輸乏公良朋好科產(chǎn)構(gòu)業(yè)鹽支盾持機(jī)粥會(huì)費(fèi)點(diǎn)O抬1濱沒(méi)水核景金觀(guān)唇與戚商軌業(yè)促建潤(rùn)筑譜有華機(jī)翼結(jié)眨合慰，怪打潤(rùn)造架高差檔臥休聯(lián)閑脈景猛觀(guān)禮商嬌業(yè)在體O吹2依閱托辣良拘好劫的客區(qū)店內(nèi)腫交可通羊，渣有歉機(jī)寬會(huì)隊(duì)導(dǎo)拌入墻新清城胡內(nèi)理部瘡商遲業(yè)盈消鋼費(fèi)重人棚流攤。O搏3保佳利冒大望劇爹院旱由胡世才界時(shí)級(jí)出建輛筑疲設(shè)替計(jì)詠大脂師頑安美藤桐忠竹雄振擔(dān)則綱星設(shè)銹計(jì)驗(yàn)，駕將遍成顏為餓上禽海孕首鴿座搶“喂水暈景寇劇鵲院燭”糊，唯預(yù)什計(jì)圣運(yùn)怒營(yíng)既后例將巡壽產(chǎn)瘋生能強(qiáng)亦大族的沉人離氣錯(cuò)吸罰附虹能邀力她。威寇脅怨點(diǎn)T窯1馬溫陸嶺商陳務(wù)助區(qū)這可各能活成每為駁遠(yuǎn)汽香佳湖庸區(qū)提域擠辦顏公肌項(xiàng)劈燕目將的竿潛綱在江有未力云競(jìng)蒸爭(zhēng)似對(duì)揭手陪。T斬2辦黎公屑類(lèi)蓋物盡業(yè)敬缺穿乏姐區(qū)稻域厲產(chǎn)域業(yè)午支調(diào)持落，臺(tái)客療源姨量耕不候足隊(duì)。T毅3中逆信盡泰荒富映又飾一孝城澡作軌為蠟新海城柏軌鍋道單樞捏紐習(xí)上希的哥商拉業(yè)客巨底無(wú)夏霸懇，郊對(duì)臘項(xiàng)敞目融商征業(yè)烈定護(hù)位珠構(gòu)鐵成校威蔥脅耍。項(xiàng)球目S堵W鞏O看T分良析產(chǎn)及品性功枕能善選資型P揪a閑r月t案4通狐過(guò)屆比江較辮，許建住議嬌以嫩“誘區(qū)輝域話(huà)級(jí)淡商掏業(yè)述中銷(xiāo)心案”就為擇本勉案篇功惜能蔽定率位聞，出進(jìn)算行雙繼循續(xù)片深熔化產(chǎn)語(yǔ)品惠功短能混選缸型選型方案定位特征可行性分析推薦指數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓以甲級(jí)寫(xiě)字樓為主力產(chǎn)品區(qū)域相對(duì)上海位置偏遠(yuǎn)，缺乏軌道支持，區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，價(jià)值長(zhǎng)期低估★★社區(qū)型商業(yè)中心以百貨購(gòu)物和日常生活配套特征的大型商業(yè)體，為主力產(chǎn)品易與中信泰富又一城形成同質(zhì)業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)。風(fēng)險(xiǎn)較大可行性不高。★★★區(qū)域級(jí)商業(yè)中心以休閑娛樂(lè)、餐飲為特色的大型商業(yè)體，為主力產(chǎn)品與地塊自身和遠(yuǎn)香湖的濱水景觀(guān)有較好結(jié)合，能夠凸顯項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)★★★★★規(guī)模型專(zhuān)業(yè)型賣(mài)場(chǎng)上海首屈一指的規(guī)模型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，如家具城、皮具城運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大。一般缺乏區(qū)域客源的項(xiàng)目采用，本項(xiàng)目有區(qū)域客源，不推薦★★★連鎖加盟基地在地方政府支持下，吸引各類(lèi)連鎖加盟商家需要地方政府支持，可作為參考★★類(lèi)住宅利用五星級(jí)酒店，規(guī)劃產(chǎn)權(quán)式公寓酒店等類(lèi)住宅產(chǎn)品需要與地方政府談判，可能性雖不高，但價(jià)值潛力發(fā)掘最大，值得嘗試★★★★產(chǎn)膨品玻初獲步抄定師位產(chǎn)腿品驗(yàn)功靈能幫選時(shí)型嘉冤定始新冤城患首貢席援高彈檔情休閣閑今時(shí)充尚睬中且心嘉傍定卻區(qū)遵商叼業(yè)窄市哪場(chǎng)甩深盆化屈調(diào)圣研P梢a掙r奪t末5按謊照援嘉當(dāng)定揉區(qū)脆人漸口對(duì)的稅增嫩長(zhǎng)里預(yù)號(hào)測(cè)蓄，拼中盆方避案導(dǎo)下仍，2襲0井2吼0年艷嘉盛定獸區(qū)創(chuàng)的拔商問(wèn)用瀉物悉業(yè)狡新敘增叢需轉(zhuǎn)求舅將臂達(dá)甩到8甚0萬(wàn)產(chǎn)平絕米鉆，陵高凱方果案棍下幕，2炎0測(cè)2島0年漆嘉沾定負(fù)區(qū)主的幟商柏用骨物照業(yè)盛新輪增云需反求叢將辛達(dá)階到1旱2仆5萬(wàn)金平看米妄。嘉友定醫(yī)區(qū)眾商場(chǎng)業(yè)絡(luò)市隔場(chǎng)飽深細(xì)化崗調(diào)恩研指標(biāo)中方案高方案說(shuō)明總?cè)丝?萬(wàn)人)125175高、中方案按2020年最終人口在未來(lái)15年的分布原人口改善需求新增規(guī)模(萬(wàn)M2)1414按人均達(dá)到1.2M2新增人口需求規(guī)模(萬(wàn)M2)66111按新增人口達(dá)到人均商業(yè)面積0.9M2計(jì)算商用物業(yè)需求規(guī)模(萬(wàn)M2)80125區(qū)域指標(biāo)中方案高方案嘉定新城區(qū)域人口(萬(wàn)人）5075需求嘉定新城人均商用物業(yè)面積基本達(dá)到1.2M2供給供應(yīng)將主要集中在嘉定鎮(zhèn)、馬陸鎮(zhèn)兩個(gè)區(qū)域非新城地區(qū)城市人口(萬(wàn)人)75100需求(萬(wàn)M2)非新城地區(qū)人均商用物業(yè)面積基本達(dá)到0.9M2供給供應(yīng)主要集中在江橋鎮(zhèn)曹安路和安亭新鎮(zhèn)兩個(gè)區(qū)域說(shuō)卻明頁(yè)：軟考旅慮零未乳來(lái)斬的筒不槽可容預(yù)勢(shì)見(jiàn)繁性辦，魄預(yù)捕測(cè)腹以2科0曉2承0年哈嘉恐定什區(qū)奪總飛人遣口1善2旺5萬(wàn)克人椅為州中榆方首案套，欠總燭人匙口1生7食5萬(wàn)膝為半高遞方逆案筆進(jìn)韻行島論六述商務(wù)圈咐現(xiàn)松狀津分魄析—洲—商友圈游分樹(shù)布嘉彎定嶺區(qū)洞商劃業(yè)似市鑼場(chǎng)歌深辯化矩調(diào)寺研嘉陰定礎(chǔ)區(qū)匆目床前曬的燦大賊型養(yǎng)成腰熟乖商鋤圈尼，搞主懂要藝位校于南診翔事板楚塊和嘉服定刑老霸城文區(qū)。商癢圈征現(xiàn)次狀胖分霜析—界—租剪金嶼水研平嘉雖定叨區(qū)凱商疫業(yè)孝市境場(chǎng)傘深興化派調(diào)袖研主要路段租金（元/天/M2）解放街2.8-5.0民主街2.0-2.2德華路1.8-2.2南華路2.2-2.8主要路段租金（元/天/M2）城中路8-15清河路15-25塔城路5-12梅園路5-10南渣翔錄板形塊—損—沿慌街跟底花商嘉婆定襲老足城昆區(qū)—可—沿我街壩底槍商位置租金（元/天/M2）外圍街鋪4-7商場(chǎng)一層10-14商場(chǎng)二層6-9商場(chǎng)三、四層4-7嘉蘆定筍老壺城茅區(qū)—環(huán)—大派型販集踏中退商牙業(yè)?。ㄊ郎虝鐖?chǎng)棚）位置租金（元/天/M2）外圍街鋪4-8一層柜臺(tái)9-11南逮翔鐘板東塊—阻—大環(huán)型閘集暮中隸商氏業(yè)鼠（釘家誓樂(lè)甚福燭）商訊圈作現(xiàn)疼狀量分琴析—球—客動(dòng)戶(hù)關(guān)分無(wú)析嘉醋定澇區(qū)屠商璃業(yè)顧市鏡場(chǎng)拐深類(lèi)化撕調(diào)喘研區(qū)域區(qū)域構(gòu)成戶(hù)籍構(gòu)成家庭構(gòu)成年齡構(gòu)成學(xué)歷構(gòu)成家庭收入性別構(gòu)成嘉定老城區(qū)主要客源來(lái)自嘉定鎮(zhèn)和嘉定工業(yè)區(qū)，其次為馬陸鎮(zhèn)43%外地57%上海

(嘉定42%)三口之家占58%，三口以上家庭占27%18-30歲之間青年群體占75%53%大專(zhuān)以上學(xué)歷，47%高中以下學(xué)歷57%的家庭月收入在5千元以下女性66%，男性34%南翔商圈主要立足于南翔鎮(zhèn)域居民的消費(fèi)需要，顧客主要為南翔鎮(zhèn)的原住居民和周邊新建樓盤(pán)的居民（金地格林世界配套），此外還有部分旅游客源。

商等圈促現(xiàn)蘆狀銅分坦析—屯—消蒜費(fèi)怒特吧征福（衣嘉痕定謹(jǐn)老劉城低區(qū)岡）嘉斥定砍區(qū)世商掉業(yè)踢市離場(chǎng)陵深砍化治調(diào)懶研可接受的消費(fèi)距離購(gòu)物的交通方式購(gòu)物的交通時(shí)間購(gòu)物的月消費(fèi)金額商訊圈罵現(xiàn)禁狀叫分刻析—胳—消謊費(fèi)在特愿征辜（屯嘉鹿定疊老頸城傷區(qū)戀）嘉堆定等區(qū)糠商隱業(yè)膽市鴿場(chǎng)餡深自化倚調(diào)至研選冷擇竟購(gòu)葬物舍場(chǎng)魄所界的奧原盞因?qū)ψ烫I(yè)商業(yè)預(yù)種掠的或偏炊好商縫圈禾現(xiàn)賤狀灘分巖析—期—消歡費(fèi)美特碼征思（隨嘉壓定踐老娃城俊區(qū)祥）嘉云定沖區(qū)假商層業(yè)梁市愁場(chǎng)黎深絕化錘調(diào)槽研對(duì)終餐味飲劍業(yè)議態(tài)冊(cè)種咽類(lèi)香的互偏拉好對(duì)夸娛殼樂(lè)輕業(yè)荒態(tài)監(jiān)種招類(lèi)徐的御偏孔好未嶼來(lái)善商鎮(zhèn)圈蔬分桐析—來(lái)—商埋圈頭分初布嘉屬定徒區(qū)固商醬業(yè)糞市號(hào)場(chǎng)請(qǐng)深把化擦調(diào)挎研遠(yuǎn)懷香悅湖炊濱筆水鑰商汁務(wù)緩商蕩業(yè)昌區(qū)本脹案匠所吊在厲的參遠(yuǎn)哭香稅湖梯區(qū)蔥域劫，綱未堵來(lái)嶄將漢會(huì)貿(mào)是簡(jiǎn)整圖個(gè)丑嘉些定膨新斬城直商酷業(yè)挽配庸套滔最牌完披善躺和冒商柿務(wù)巴氛殊圍截最牽濃拐郁壇的休區(qū)帥域忍。去同積時(shí)朽由號(hào)于槐兩態(tài)條仆區(qū)塵域損中持心懲綠簡(jiǎn)軸違于慕遠(yuǎn)窩香訂湖貢區(qū)起域松交逆匯棵，鐘加毫上“海”字葵形跨的矮大學(xué)小粥湖弱泊全布扣局拒，疏將餃形飲成良獨(dú)盤(pán)具劫景趴觀(guān)唐魅陶力告的牽濱緣瑞水蛋商短務(wù)今區(qū)敲。軌鐘道村交孩通T魄O澆D綜少合棄商鬧業(yè)跌區(qū)以筒中飼信亦泰固富評(píng)又嗎一逝城1尊5萬(wàn)蕩平麗方肚米扭的灘大設(shè)型托購(gòu)挨物M勾a葉l漠l為案中體心梢的臥軌港道1平1號(hào)攏線(xiàn)單嘉伍定季新襯城悉站鄭，工預(yù)窄計(jì)功未摧來(lái)穿將模成哈為項(xiàng)嘉鈔定榆新幣城穿的納另煎一揮個(gè)財(cái)重炊要盛商罰業(yè)覽中悠心邊。蓬從3公阻里鄭的該輻浪射儀范金圍滑來(lái)瘋看疾，介約申三呈分叼之逐一談的岔區(qū)隆域墳與丈遠(yuǎn)布香曲湖參商暑圈勒重胳疊恒。胸這智也擊意剪味哄著睛此據(jù)商適圈均未雄來(lái)累必貴然欠與工遠(yuǎn)貝香腦湖母商般圈攝存也在緊著訴客百源單競(jìng)皂爭(zhēng)熟。未怕來(lái)積商視圈斬分輝析—慘—商腐圈憐分妹布嘉賓定受區(qū)喘商繁業(yè)葵市西場(chǎng)慎深舅化絨調(diào)徹研從熊兩怎個(gè)量商裂圈遭的稈比暴較宋優(yōu)機(jī)勢(shì)沸來(lái)夫看比，類(lèi)軌碑道怒交賢通T茄O搬D綜思合訂商該業(yè)蠶區(qū)趁的口商伏業(yè)辰與凳城餅市匯軌天道桃交白通翁相誦結(jié)泄合段，娘雖玻然護(hù)交腥通釘便朝利士，兵容池易國(guó)導(dǎo)被入權(quán)外還區(qū)冬客活源綁，虎但培消贏(yíng)費(fèi)抽環(huán)樓境猜卻駕相損對(duì)著嘈立雜劇，苗難深享堪寧泄靜畜。期對(duì)救此笑，突煙出炮遠(yuǎn)新香下湖鬧商肆圈誤的殘景竟觀(guān)差和頸靜痰謐贈(zèng)優(yōu)孔勢(shì)戒，枝塑床造牛高乳端旁休苗閑苦氛拴圍蠻，廚成京為鑰與精之容分哄流稀客貌源尚的舍關(guān)兩鍵舒。產(chǎn)衣品餃規(guī)扮劃招建境議P罪a槐r議t鏈6經(jīng)坡濟(jì)免技纏術(shù)烘指掠標(biāo)C13-3用地面積：41611㎡R=2.5建筑面積：104027㎡C13-6用地面積：12168㎡R=2.0建筑面積：24336㎡（1）出讓地塊（2）規(guī)劃道路（帶征道路）（3）綠化用地（5）防汛通道（4）規(guī)劃河道滬宜公路高臺(tái)路白銀路規(guī)劃路產(chǎn)右品距規(guī)希劃導(dǎo)建濕議規(guī)孫劃布控叨制峰條稱(chēng)件項(xiàng)目?jī)?nèi)容容積率和建筑密度容積率為C13-3為2.50；C13-6為2.00；建筑密度不大于40%用地性質(zhì)和建設(shè)內(nèi)容土地用途為商辦用地，建設(shè)內(nèi)容為：“主體建筑物商業(yè)、辦公，附屬建筑物為商辦配套設(shè)施”產(chǎn)權(quán)年限商業(yè)40年；辦公50年限高80米地塊特點(diǎn)地塊呈相對(duì)方形，約東西350m*南北250m，地塊被景觀(guān)河分為兩塊，如圖其他條件“商業(yè)建筑面積不少于核定總建筑面積的50%”“辦公部分不得建設(shè)公寓式辦公”“除地下車(chē)庫(kù)外，六類(lèi)經(jīng)營(yíng)性建筑面積為15000㎡”政府要求政府特別要求為：“建設(shè)一座不小于50000平方米的五星級(jí)酒店”產(chǎn)占品爽規(guī)均劃碧建汗議產(chǎn)酒品貪定亦位友深效化產(chǎn)濾品總規(guī)捐劃鴨建映議以耽酒鉗店芒與鹿濱毫水壯為銅特迷色麗的傍高礎(chǔ)檔杜休載閑亂商格業(yè)生綜換合葉體以彩五常星核級(jí)幫酒脅店鮮為茂龍碧頭陣帶黨動(dòng)違，血以同大虎賣(mài)副場(chǎng)邀為低人繪氣衫引苦擎沖，澆以“餐武飲孫、特休貓閑法娛歸樂(lè)”為友鮮折明案主疲題域，碼輔處助“購(gòu)貍物鏡、惜品期牌央專(zhuān)但賣(mài)”，趴融蘆合“魅烈力擁水裝都”現(xiàn)掛代淋設(shè)危計(jì)絕理鬼念施，存形曉成頌大河眾社化揮、魄人昏性汁化悉、彈特菌色走化弱、筑一胳體牢化亭的顆新漏型膀嘉攏定諒區(qū)植域質(zhì)級(jí)藍(lán)消天費(fèi)炎中賣(mài)心項(xiàng)聲目松規(guī)云劃儀要獲點(diǎn)酒藥店5惹0鍛0挨0酸0平朱方扔米診為鋒硬倍性餃規(guī)柱定毛，食且謠標(biāo)窄準(zhǔn)遼為5星結(jié)級(jí)服。鐵在殘充樹(shù)分轉(zhuǎn)考赤慮侮業(yè)刪主田單蔽位智項(xiàng)艦?zāi)课Y災(zāi)金馳流戰(zhàn)需潮求淚的縱情妨況辰下牙，建抱議忠考暖慮果將普酒戀店遠(yuǎn)住泉宿乓與浴餐舟飲轟娛弟樂(lè)班功披能恨拆避分負(fù)為3幢另樓感，曾住診宿漂樓況面聚積蘇不辭超貓過(guò)3填0麥0泥0孕0平禿方輛米茂，塑其稅余2幢墾樓不旗超雨過(guò)5層蟻，與可蓮整嗎幢從出呢售驗(yàn)。項(xiàng)牌目浙被潮河土道得分茶為偷東幅西求兩傭塊賺，病東眾部倉(cāng)地購(gòu)塊邁面失積敏較妙小項(xiàng)，網(wǎng)可恨集奮中越布恨置奪高戒層真建蠟筑即。稍例探如并辦堪公續(xù)樓貸或占酒咐店瞎住闖宿關(guān)樓（鄙因韻建刮面歉僅2候4粘0姿0鴉0平疾方討米榨，至無(wú)壓法盤(pán)設(shè)喂置繼整安幢5夕0留0銜0嚴(yán)0平萬(wàn)方閣米絨酒斬店翼）溪。河障道盆對(duì)沿地倆塊顫的禽分燒割萬(wàn)建槽議敗用各挑士空眼式公連掀廊嗎連足接奮，浙保論持問(wèn)項(xiàng)矮目虜?shù)闹蓖晡照麥p性埋。河裕道勢(shì)資逗源王為臘項(xiàng)聰目課相壤較店于斬其捐他瀉商床業(yè)唱體紹的邊獨(dú)勢(shì)特?cái)≠Y柜源潛，嗚布王置啊時(shí)棒充傳分倉(cāng)考滅慮蓄其占的壓利痕用猴價(jià)祖值圖，范并致可膠嘗紹試祖要沉求期政府脾規(guī)栽劃趁一怖些潛景尿點(diǎn)駛，蟻如哪游姻艇閱碼辣頭稠。商抵業(yè)鳳街衰建卻筑餡一解般午不本宜關(guān)超謙過(guò)3層鏈，巧如蠅因艇容興積屯率辰需編要炸加賊高朵層污數(shù)凳，拴可良考定慮1鵝-見(jiàn)3層倆規(guī)氣劃大為稠酒拔吧配娛球樂(lè)屢，4豬-爐5層商規(guī)劃挨為臟住估宿結(jié)包械房帥或豬精坐品群旅限館嚷。地圖下約面產(chǎn)積1仔5賊0蓋0冤0平脫方舊米批建集議絮考今慮智下刺沉頃式恢廣皺場(chǎng)逗。酒殿店相與木商瘦業(yè)傳的冠動(dòng)園線(xiàn)痕建黃議渠分世開(kāi)議。號(hào)商座業(yè)疲主醉入怖口乖（湖人納行勢(shì)出酸入潮口權(quán)）辟設(shè)淡置芝在瓜白獅銀青路澇規(guī)愈劃盯路界交荷叉避口競(jìng)，院充奔分想發(fā)錄揮商淘業(yè)送地瘦標(biāo)按作肚用鵝。東燭部抽地酒塊欣靠佩近幻玉滬桑宜堤公閃路嶄，蔑有面一任定珠噪柜音儀污美染倒，界如慰規(guī)內(nèi)劃客酒爬吧委等么娛吉樂(lè)權(quán)休凳閑天業(yè)李態(tài)蹤蝶，池可槐通德過(guò)處沿進(jìn)街灶大術(shù)型廉隔情音特板與工商常店效宣筒傳跳招炕牌痕相感結(jié)著合熟的妨方下法良處淚理賴(lài)，攜此即舉放還稱(chēng)有會(huì)利闖于念吸酸引衰老況城扶區(qū)演客瞎源僑。產(chǎn)駛品晌規(guī)孕劃揪建腫議業(yè)睡態(tài)消功聯(lián)能宅建遵議業(yè)態(tài)面積.平方米（大約）比例餐飲業(yè)2000014%精品零售4000028%大賣(mài)場(chǎng)2000014%休閑娛樂(lè)1336010%五星級(jí)酒店5000035%合計(jì)143360100.00%備界注輝：售此樓處最含京地碼下授面暮積菜部蜘分1貫5檔0秋0莊0平途方廟米柱。揚(yáng)酒甩店絨內(nèi)蛋包爛括抱餐止飲估娛吸樂(lè)昏，逼此予處殘不梢另賊行莖統(tǒng)群計(jì)業(yè)態(tài)平均面積上浮修正值精品零售8080餐飲250150休閑娛樂(lè)業(yè)300500備搭注尾：誘休棟閑北娛席樂(lè)敏業(yè)啟態(tài)內(nèi)不鐵含福大扇浴攻場(chǎng)改、K敘T厚V產(chǎn)暮品淺規(guī)螞劃石建未議滬宜公路高臺(tái)路白銀路規(guī)劃路酒扔店靠區(qū)集臨中鳳商藍(lán)業(yè)勻區(qū)餐錫飲皂休屑閑困區(qū)酒竿吧倉(cāng)娛赴樂(lè)存區(qū)產(chǎn)桃品段類(lèi)偷型必：5星賤級(jí)攤酒課店總踐建霧面藝積清：5蘋(píng)0裙0揪0付0平壯方爛米建映筑師形左態(tài)王：2沉5層單浴層貪面嘆積接：2傭0戲0器0平參方育米產(chǎn)給品較類(lèi)罩型逐：脫商冰業(yè)不（浩購(gòu)水物吊中資心筆）總議建賣(mài)面唯積客：3擇0蜻0挽0堂0平快方店米建瞞筑紹形倡態(tài)承：5層單災(zāi)層肯面晝積課：6吊0次0慶0平孝方貞米產(chǎn)許品寧類(lèi)卻型描：屢商釋業(yè)囑（K棚T滴V、鑒餐丑飲槐）總增建搬面泰積秩：2塑4細(xì)0總0海0平礙方士米建濤筑逃形殃態(tài)閉：3層建剖筑謹(jǐn)占站地秋：8衡0劣0抹0平韻方扇米產(chǎn)味品說(shuō)類(lèi)隆型薯：獄商障業(yè)翻（界酒露吧時(shí)、被住御宿我）總剪建飲面鍵積熄：2擴(kuò)4獲0襖0松0平艷方械米建貨筑編形輔態(tài)登：5層建糖筑餃占述地左：4孔8蠶0兵0平搏方狐米建有筑叛占旋地蠶：2慰0棵8舅0現(xiàn)0平案方刊米建鼠筑受密刪度騾：3營(yíng)8晝.鞋7聚%方股案載一：酒泉店欺放斯置止西勢(shì)地槍塊按，芽功燈能脈不讓分處離商平業(yè)不功匹能灶區(qū)休曠閑隔功杏能垮區(qū)隔貧音您墻+大婦型怨廣冒告藍(lán)牌滬宜公路高臺(tái)路白銀路規(guī)劃路酒廁店白區(qū)集胞中鋤商踐業(yè)火區(qū)餐仍飲弟休錫閑隨區(qū)酒訊吧焰娛榆樂(lè)博區(qū)產(chǎn)踢品獨(dú)類(lèi)鉤型村：熊商刊業(yè)造（香購(gòu)鄉(xiāng)豐物遇中朽心起）總慣建崇面喂積湯：3歲6理0閥0誓0平休方碑米建芹筑幫形禿態(tài)供：6層單深層績(jī)面迎積音：6戒0享0亮0平傾方魯米產(chǎn)顫品傍類(lèi)衰型謙：鼻商弱業(yè)錄（K信T敵V、艷餐展飲塌）總劇建鄰面千積脖：1藥8蹄0腿0堅(jiān)0平鵲方獨(dú)米建開(kāi)筑序形證態(tài)短：3層建續(xù)筑毀占頸地框：6凳0鮮0巧0平譜方驚米產(chǎn)利品奇類(lèi)祝型隨：下商精業(yè)重（錦酒杏吧映、括住緣瑞宿欠）總逮建扎面原積男：2學(xué)4滅0偵0搖0平竄方費(fèi)米建零筑土形籮態(tài)榴：5層建割筑悉占冶地之：4勤8飄0啊0平錫方語(yǔ)米產(chǎn)郵品胖類(lèi)塞型富：饅酒窩店2、3號(hào)周樓料（兇餐悶飲捷、距娛丑樂(lè)粗）總噴建波面小積幟：2油0混0送0亮0平灣方桌米建續(xù)筑廈形盼態(tài)汪：2幢5層單累層顧面曾積嚷：2兄0餡0礦0平歐方損米產(chǎn)單品孫類(lèi)厘型垂：稻酒曾店1號(hào)籍樓想（綱住游宿斃）總幕建萍面遺積廈：3棋0婆0陰0曬0平課方獲米建叉筑樓形扇態(tài)磨：2疲0層單說(shuō)層逼面蠢積差：1瞧5慚0筑0平康方鵲米建愛(ài)筑傲占活地類(lèi)：2促2饒3糕0內(nèi)0平訂方峽米建盟筑界密跟度約：4斷1黑.截5愧%方逮案辦二騙：概酒跡店續(xù)放窩置橋西擔(dān)地濃塊轉(zhuǎn)，嘉功鋪能塵分酒離商反業(yè)左功秀能沾區(qū)休細(xì)閑染功屆能碗?yún)^(qū)隔蒜音奸墻+大妨型章廣槐告標(biāo)牌滬宜公路高臺(tái)路白銀路規(guī)劃路酒閥店縮慧區(qū)餐雕飲劇休瞎閑福區(qū)酒諷店屠區(qū)產(chǎn)鵲品敏類(lèi)盜型帶：療商房誠(chéng)業(yè)浸（K陸T湊V、習(xí)餐踐飲桐）總便建碼面柳積語(yǔ)：2滑8嫂0西0遇0平薯方社米建贏(yíng)筑迫形腰態(tài)純：3層建店筑孤占帶地附：7靈3恰3攀3平貼方勸米建跑筑烏占儲(chǔ)地席：2偉4倡0運(yùn)3木3平磚方刊米建轎筑纏密場(chǎng)度顫：4夜4塔.烤7糕%產(chǎn)州品溫類(lèi)塞型避：拾酒惱店2、3號(hào)叨樓皮（激餐楚飲與、湊娛槽樂(lè)克）總狐建哄面肉積戀：2鴿6挪0親0抬0平王方召米建貴筑秘形唯態(tài)罰：2幢5層單改層濾面槍積曬：2久6費(fèi)0蘆0平陪方若米方盯案辦三仇：槍酒憑店核放驢置風(fēng)東擺地笑塊汁，脊功適能贊分勾離產(chǎn)勁品福類(lèi)咽型焦：銀酒池店1號(hào)圍樓晨（燙住朱宿凈）總拜建遷面填積辮：2從4稅0窄0期0平趣方賞米建多筑栗形悶態(tài)漫：2馬0層單雀層啞面猶積雙：1榮5須0兩0平腿方放米產(chǎn)選品龍類(lèi)胳型任：原商擁業(yè)欄（湯購(gòu)葡物駐中莫心狡）總狗建允面迅積濟(jì)：3贏(yíng)6捎0祖0袋0平仿方宇米建狠筑拒形罷態(tài)雕：6層單旅層時(shí)面些積停：6副0慰0售0平發(fā)方旗米酒竄吧娛恒樂(lè)海區(qū)產(chǎn)宋品蟲(chóng)類(lèi)薪型秋：客商餐業(yè)商（漲酒煩吧臟、植住袋宿贏(yíng)）總爐建嫌面棉積歡：2廊0已0麗0器0平怒方敘米建誰(shuí)筑卸形苗態(tài)威：5層建餓筑摩占虛地欠：4時(shí)0惠0議0平燥方耐米集代中普商艘業(yè)棟區(qū)商假業(yè)抖功沒(méi)能性區(qū)休這閑鉆功片能臘區(qū)滬宜公路高臺(tái)路白銀路規(guī)劃路酒肚店獲區(qū)集雜中謙商傘業(yè)斷區(qū)餐隙飲少休搞閑番區(qū)產(chǎn)郊品柏類(lèi)羊型秧：徐商弦業(yè)穩(wěn)（皮購(gòu)致物戚中根心課）總代建獵面餅積孤：3置6柱0拿0經(jīng)0平蒼方星米建鍵筑榮形循態(tài)快：6層單靠層抖面晃積慶：6椅0誘0唱0平兩方行米產(chǎn)規(guī)品屠類(lèi)加型帝：溫商尾業(yè)恥（K志T渣V、討餐反飲棚）總堤建蔥面虛積慮：1俊8徑0歌0蘋(píng)0平被方雜米建狐筑胖形帶態(tài)摧：3層建惑筑荒占刃地妹：6棕0論0膨0平沃方躲米產(chǎn)鉛品治類(lèi)肥型姿：慘酒景店2、3號(hào)輪樓雞（總餐山飲浮、歇娛悟樂(lè)叼）總搜建撈面么積近：2披0留0爪0御0平慈方恨米建形筑繡形見(jiàn)態(tài)什：2幢5層單另層諷面冰積第：2兩0呈0糟0平拉方茫米產(chǎn)喂品禁類(lèi)括型豪：蟻酒囑店1號(hào)吐樓莊（菜住陰宿南）總眠建員面國(guó)積膀：3賄0瀉0偶0坐0平慈方約米建齒筑稻形令態(tài)阻：2到0層單蘋(píng)層佛面膀積天：1爆5對(duì)0魂0平攝方予米建悠筑腹占話(huà)地弦：2慚1野8毛3疤3平倦方均米建釀筑仿密淺度步：4遵0糕.兆6陡%方勝案獄四獵：鍛規(guī)授劃推設(shè)忍置貌辦餐公只樓辦鞭公榜區(qū)產(chǎn)釘品鋪類(lèi)壯型斬：熄商稈業(yè)茫（倍酒講吧北、恥迪繳吧跪）總曾建巧面酬積遇：1座0沒(méi)0庭0柜0平懷方伏米建防筑跌形充態(tài)拘：3層建圾筑黃占柴地幕：3哲3犧3續(xù)3平援方鴉米產(chǎn)揀品乎類(lèi)浴型轉(zhuǎn)：眨辦麥公鳴樓總喝建邪面燃積扔：1怕4縮慧0相0涌0平怨方仙米建熄筑綁形玩態(tài)醉：1揪4層單繪層盜面膛積瘡：1斗0幕0駱0平浪方啟米商兄業(yè)雹功毫能勿區(qū)休謝閑招功棄能耽區(qū)酒周吧愿娛驗(yàn)樂(lè)腿區(qū)項(xiàng)描目損規(guī)扯劃膛建護(hù)議業(yè)態(tài)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)推薦指數(shù)方案一酒店不占用濱河區(qū)域，有利于提升出售物業(yè)部分的價(jià)值建筑密度指標(biāo)寬裕，集中商業(yè)或商業(yè)街可降低層數(shù)5萬(wàn)平米酒店需全部持有，資金壓力大★★★★方案二酒店不占用濱河區(qū)域，有利于提升出售物業(yè)部分的價(jià)值酒店中的2萬(wàn)平方米可作為商業(yè)出售地方政府可能不準(zhǔn)許方案★★★★★方案三由于東地塊面積不足5萬(wàn)平米，酒店功能分離理由充分酒店景觀(guān)資源極佳，有利于后期經(jīng)營(yíng)酒店占用濱河區(qū)域，稍顯浪費(fèi)，影響銷(xiāo)售收益建筑密度指標(biāo)緊張，需協(xié)調(diào)政府提高建筑密度★★★方案四辦公樓作為高層有利于滿(mǎn)足建筑密度指標(biāo)，可降低集中商業(yè)或商業(yè)街層數(shù)辦公樓物業(yè)價(jià)值相對(duì)低下，并缺乏價(jià)值增長(zhǎng)空間★★★產(chǎn)絨品曉規(guī)維劃蝦建參議業(yè)兆態(tài)戒布豎局塌建局議產(chǎn)童品悲規(guī)純劃換建祝議集千中怎式荒商檔業(yè)規(guī)劃建面40000-50000平方米建筑形態(tài)獨(dú)棟商業(yè)體。主體部分建議5-6層，平層面積不超過(guò)6000平方米業(yè)態(tài)定位1-2層出租與大賣(mài)場(chǎng)及其附屬店。其余樓層設(shè)置大型中式餐飲（5-6家），休閑娛樂(lè)（量販?zhǔn)終TV，電影院，書(shū)局，SPA等），其余為散鋪零售店（服裝，箱包，快速餐飲，食品等）