上海某特色小鎮(zhèn)總體定位概念性規(guī)劃課件

上海某特色小鎮(zhèn)概念性規(guī)劃關(guān)鍵問(wèn)題——keyIssues令特色概念是在什么樣的宏觀背景下提出的,它與浦東轉(zhuǎn)型與大張江的可持續(xù)發(fā)展有什么樣的內(nèi)在關(guān)聯(lián),驅(qū)使其發(fā)展的關(guān)鍵力量是什么?令唐鎮(zhèn)僅僅是大張江的文化行政中心嗎,它還有什么其他的多重空間屬性◆唐鎮(zhèn)與周邊的川沙、曹陸等其他新市鎮(zhèn)有什么樣的空間關(guān)聯(lián)?他們存在相互融合形成浦東新的功能板塊的可能性在不同階段,唐鎮(zhèn)的空間成長(zhǎng)形態(tài)呈現(xiàn)出什么樣的功能特征,需要怎樣的適宜定位?PARTONE:背景分析、空間形態(tài)考察戰(zhàn)略遠(yuǎn)景背景、空間屬性項(xiàng)目背景研究空間競(jìng)爭(zhēng)區(qū)位研究考察與定位分析概念性總體規(guī)劃關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力總結(jié)與理念闡述空間成長(zhǎng)形態(tài)考察與案例借鑒功能板塊市場(chǎng)論證與項(xiàng)目元素策劃城市空間與重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)、形象定位功能板塊定位細(xì)化與與總體功能定位細(xì)化設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議開(kāi)發(fā)實(shí)施策略建議背景考察一:浦東轉(zhuǎn)型——從產(chǎn)業(yè)園區(qū)驅(qū)動(dòng)到綜合城區(qū)驅(qū)動(dòng)浦東新區(qū)功能區(qū)劃分方案?jìng)鹘y(tǒng)發(fā)展模式的弊端今后的發(fā)展路徑中心城區(qū)和開(kāi)發(fā)園區(qū)間缺少經(jīng)·從功能園區(qū)驅(qū)動(dòng)到綜合城區(qū)驅(qū)濟(jì)、城市功能間平滑過(guò)渡,浦動(dòng):四大園區(qū)的發(fā)展方向是具東內(nèi)陸至今沒(méi)有形成豐滿而功有豐滿城市功能的新城,改變浦東當(dāng)前多標(biāo)志性建筑而少標(biāo)能層次分明的城市化空間布局志性城市功能區(qū)的現(xiàn)狀浦東當(dāng)前“中心城區(qū)(陸家嘴)一開(kāi)發(fā)區(qū)小城鎮(zhèn)”的空間體系黏口們⊥■城鄉(xiāng)割裂:中小城鎮(zhèn)的交通、區(qū)鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng):將園區(qū)的功能輻射■張江六桿拉彐區(qū)服務(wù)和文教衛(wèi)設(shè)施較周邊開(kāi)發(fā)到周邊城鎮(zhèn),加速三個(gè)集中區(qū)落后,未形成與開(kāi)發(fā)區(qū)的現(xiàn)逐步消除城鄉(xiāng)割裂的現(xiàn)狀代化生產(chǎn)功能相匹配的生活與服務(wù)功能,背景考察二:浦東人口遷移帶來(lái)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇挑戰(zhàn):園區(qū)人口沉淀不足機(jī)遇:唐鎮(zhèn)是浦東第四次人口遷移的重點(diǎn)區(qū)域大張江現(xiàn)有目前浦東每年遷入人口約9395979第三階段。第四階段人口2.74萬(wàn),主城區(qū)第一階段。第二階段12萬(wàn)(凈遷入人口約4萬(wàn)多5之后2020年未來(lái)規(guī)劃人口將達(dá)到,但是存在以下問(wèn)題:制/合貿(mào)外橋初會(huì)橋功加大舊區(qū)改世博會(huì)正式啟動(dòng)陸造力度為目38萬(wàn),其中唐◆人口分布不均勻:主要集鎮(zhèn)作為今后大中于沿江地帶以及浦東中西部口陸家嘴地區(qū)以楊高路為界,城郊合備的交通發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)條件好遷到第四地區(qū)六級(jí)地區(qū)在唐鎮(zhèn)張江最重要的新增人口承載地,將有大概的城鎮(zhèn)10萬(wàn)的人口增今園區(qū)的人口沉淀不足,大大張江三鎮(zhèn)現(xiàn)有人口與規(guī)劃人口對(duì)比示意圖大張江及附量中心城居民在開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)就近工業(yè)園區(qū)的業(yè),每天進(jìn)行兩點(diǎn)一線的布朗白領(lǐng)、浦西的式運(yùn)動(dòng),既不利于生活質(zhì)量提拆遷人口與部高與緩解交通壓力,也阻礙了張江鎮(zhèn)分外籍人土將園區(qū)的城市功能完普的進(jìn)程是本區(qū)域的重有人口密度《萬(wàn)人平方會(huì)甲》一。一規(guī)話人口度(萬(wàn)人方公甲點(diǎn)吸引人群背景考察三:地鐵延伸對(duì)于浦東新城區(qū)發(fā)展的促進(jìn)作用唐鎮(zhèn)處于地鐵二號(hào)線的規(guī)劃延伸線路按照國(guó)內(nèi)外的一般規(guī)律,軌p道交通的開(kāi)通,一般會(huì)使區(qū)域的地價(jià)上漲15%以上,在浦東居民出行還以公共交通為主的現(xiàn)狀下軌道交通在居民的購(gòu)房決策中的權(quán)重經(jīng)常是壓倒性的0年代末期,隨著地鐵二號(hào)線通入花木鎮(zhèn),由此所催生的適宜人居的環(huán)境和便利的出行條件地鐵二號(hào)線在本地塊有兩個(gè)規(guī)劃站點(diǎn),在中國(guó)當(dāng)前城市快速擴(kuò)張的時(shí)使花木鎮(zhèn)迅速成為上海房地產(chǎn)的熱期,T0D對(duì)于新城發(fā)展的啟動(dòng)與引導(dǎo)個(gè)兩平方公里的欣欣向作用是十分強(qiáng)烈的榮的城市副中心正在形成小結(jié):浦東未來(lái)的空間板塊布局可能將發(fā)生改變以園區(qū)為主的六大板塊驅(qū)動(dòng)心以曹陸為代表的金橋板塊有可◆浦東內(nèi)陸板塊之間產(chǎn)生互動(dòng)與能被中心城區(qū)的磁力同化,外高交融,邊界“真空”開(kāi)始有融合◆中心城區(qū)與其他板塊在城市發(fā)橋新市鎮(zhèn)的空間及功能形態(tài)相對(duì)趨勢(shì)展形態(tài)的能級(jí)上相差懸殊獨(dú)立浦東的城市功能形態(tài)開(kāi)始呈現(xiàn)浦東內(nèi)陸四大板塊之間的邊界包括唐鎮(zhèn)在內(nèi)的大張江板塊與相對(duì)均質(zhì)的狀態(tài),一個(gè)在廣大區(qū)川沙板塊有融合趨勢(shì),形成浦東域呈現(xiàn)豐富城市功能風(fēng)貌的大浦存在城市功能的“真空”內(nèi)陸的南板塊,同時(shí),兩者與中東開(kāi)始形成心城區(qū)的空間聯(lián)系有所強(qiáng)化東漸區(qū)功能區(qū)規(guī)劃分方案背景考察四:大張江能級(jí)提升帶來(lái)歷史機(jī)遇張江已經(jīng)具備了足夠的能量進(jìn)行形態(tài)躍遷唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)的設(shè)立有助于大張江的順利轉(zhuǎn)型經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展,張江已經(jīng)發(fā)展成為中國(guó)硅谷和藥谷,以其為重要支撐的電子信息產(chǎn)業(yè)04年對(duì)于本地GDP的貢獻(xiàn)率超過(guò)12%,在上海成長(zhǎng)期:高速增六大支柱產(chǎn)業(yè)中位居首位第二段臺(tái)性的產(chǎn)業(yè)區(qū)一質(zhì)以張江為主要支排的電子信息產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為上海的第一大產(chǎn)業(yè)(單位:億元)獲得優(yōu)先發(fā)展權(quán)張江目前正處于園區(qū)經(jīng)濟(jì)向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)變的T冒進(jìn)程中,具有從能量聚集到能量輻射、從與周邊區(qū)域承接互動(dòng)到反哺整合的強(qiáng)烈內(nèi)在驅(qū)動(dòng)在提張江整合、優(yōu)化周邊資源的進(jìn)程中,唐鎮(zhèn)作為個(gè)文化和行政支點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生,其形象樹(shù)立與規(guī)劃意向意角貿(mào)流通業(yè)成套設(shè)備利造業(yè)義重大背景考察五:張江當(dāng)前所面臨的發(fā)展瓶頸上海各工業(yè)區(qū)商務(wù)成本高漲FD|擠出效應(yīng)明顯上海各工業(yè)區(qū)05-1674.3(平均北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的廠房租金在在商務(wù)成本高漲、土地日益稀缺的壓力成都高新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)熏慶高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)0.25中國(guó)位居首位,之下,市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手將會(huì)把更多廣州開(kāi)發(fā)0.59的產(chǎn)業(yè)從目前園區(qū)擠出—包括英飛凌青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)0.47而張江園區(qū)的24.5高科技產(chǎn)中芯國(guó)際在內(nèi)的重點(diǎn)招商企業(yè)正把投資深圳大工業(yè)區(qū)28.2(一般產(chǎn)業(yè)業(yè)物業(yè)租金天潨經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)」070重心放在張江之外,而04年蘇州也以141武漢東需高新技術(shù)區(qū)04-075372又在上海11億美元的合同利用外資額超過(guò)了上海蘇州工業(yè)國(guó)區(qū)主要工業(yè)園區(qū)海主要工業(yè)園區(qū)的廠房租金比較單位:美元/平米/月僅次于漕河涇1,85土地批租價(jià)格是作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)如何既保持張江中國(guó)硅谷的地位、又順應(yīng)的蘇州工業(yè)LLLI市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的力量提升土地價(jià)值,成了大張園區(qū)兩倍之多顯條江當(dāng)前發(fā)展必須面對(duì)的一個(gè)課題小結(jié):唐鎮(zhèn),大張江兼顧產(chǎn)業(yè)與生活的重要棋子拓展區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)梯度布局「未來(lái)涵三鎮(zhèn)兩區(qū)面積達(dá)125平方公里的的大張江通過(guò)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)外延及設(shè)立唐鎮(zhèn)行政文化中心,與江漸同構(gòu)性較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)將轉(zhuǎn)移到合慶鎮(zhèn)等地價(jià)較低的