住宅工程質量分戶驗收規(guī)范

住宅工程質量分戶驗收規(guī)范

住宅工程質量分戶驗收規(guī)范和標準墻面、地面和頂棚面層質量驗收內容：1.檢查地面空鼓、裂縫、起砂的方法和數(shù)量為小錘輕擊和觀察，全數(shù)檢查。2.檢查墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰的方法和數(shù)量為小錘輕擊和觀察，全數(shù)檢查。3.檢查有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差的方法和數(shù)量為鋼尺檢查每一處不少于2點，全數(shù)檢查。驗收標準：1.地面空鼓面積不應大于400cm2，每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。如有裂縫，應按有關技術要求、規(guī)定進行整改處理。2.墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3.有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。門窗安裝質量驗收內容：1.檢查外窗臺高度的方法和數(shù)量為鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點），全數(shù)檢查。2.檢查外窗滲漏的方法和數(shù)量為觀察，全數(shù)檢查。3.檢查推拉窗防脫落裝置的方法和數(shù)量為觀察、手扳檢查，全數(shù)檢查。4.檢查安全玻璃認證標志的方法和數(shù)量為觀察，全數(shù)檢查。驗收標準：1.外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差。如果有負偏差，應采取防護措施。2.外窗及周邊無滲漏。3.推拉窗必須有防脫落裝置。4.應使用安全玻璃，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。欄桿安裝質量驗收內容：1.檢查欄桿高度的方法和數(shù)量為鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值），全數(shù)檢查。2.檢查豎桿間距的方法和數(shù)量為鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值），全數(shù)檢查。3.檢查防攀登措施的方法和數(shù)量為觀察，全數(shù)檢查。4.檢查護欄玻璃的方法和數(shù)量為觀察，尺量檢查，全數(shù)檢查。驗收標準：1.臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m。臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m。2.防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3.欄桿應防止攀登。護欄玻璃必須符合設計要求，并遵守以下規(guī)定：無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不得小于12mm，當護欄高度達到5m或以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。另外，不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不得小于5mm的鋼化玻璃或厚度不得小于6.38mm的夾層玻璃。防水工程質量的驗收內容包括：屋面滲漏、有防水要求的地面滲漏和外墻滲漏。檢查方法和數(shù)量為根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察，全數(shù)檢查。驗收標準為屋面無滲漏或積水現(xiàn)象，地面無滲漏且排水順暢，墻面無滲漏。室內空間尺寸偏差的驗收內容包括：室內凈高、室內凈開間、凈進深和地面水平度。檢查方法和數(shù)量為使用激光測距儀或激光水平儀，每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點或2處。驗收標準為凈高負偏差不超過20mm，極差不超過20mm，凈開間、凈進深極差不超過20mm，地面水平度在開間（進深）5m以內不超過20mm，在超過5m時每延米不超過5mm。給排水工程質量的驗收內容包括：管道滲漏、管道坡向、地漏水封高度、伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置。檢查方法和數(shù)量為根據(jù)安全和功能檢驗并觀察，全數(shù)檢查或觀察，全數(shù)檢查。驗收標準為給水管道、閥門、水嘴等無滲漏，排水管灌水后管道及接口無滲漏，管道坡向正確，無倒坡。3）地漏的水封高度必須不小于50毫米或者設置存水彎。同時，伸縮節(jié)的設置必須符合設計或規(guī)范要求，間距不應大于4米。對于高層建筑，明確排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。4）立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。在電氣工程安裝質量方面，配電箱安裝質量需要觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志，全數(shù)檢查。開關、插座的安裝質量也需要觀察，全數(shù)檢查。漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30毫安，動作時間不大于0.1秒；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。5）在其它方面的驗收中，需要觀察煙道設置和空調孔、板設置，全數(shù)檢查。煙道表面應無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。在公共部位、共用設施質量方面，需要觀察外墻滲漏、裂縫、地面裂縫、空鼓、起砂、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度、豎桿間距、防攀滑措施、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高、地下室凈高、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫、地下室地面裂縫、起砂。全數(shù)檢查，并記錄最小值或最大值。外墻應無滲漏、裂縫，樓地面應無裂縫、空鼓、起砂。對于六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00米，六層以上不應小于1.10米。樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20米。扶手高度不應小于0.90米。防護欄桿的垂直間距不應大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.80米。9）首層疏散外門的凈寬必須大于1.10米。10）走廊和公共部位通道的凈寬不應小于1.20米。11）走廊和公共部位通道的凈高不應低于2.00米。12）機動車庫車道的凈高不應低于2.20米，車位的凈高不應低于2.00米。自行車庫的凈高不應低于2.00米。13）地下室的底板、側板和頂板應無滲漏和裂縫。9）為確保疏散通道的暢通，首層疏散外門的凈寬必須大于1.10米。10）為方便行人通行，走廊和公共部位通道的凈寬不應小于1.20米。11）為保證通道的舒適性，走廊和