住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：1.檢查地面空鼓、裂縫、起砂的方法和數(shù)量為小錘輕擊和觀察，全數(shù)檢查。2.檢查墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰的方法和數(shù)量為小錘輕擊和觀察，全數(shù)檢查。3.檢查有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差的方法和數(shù)量為鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)，全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。如有裂縫，應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理。2.墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3.有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：1.檢查外窗臺高度的方法和數(shù)量為鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)），全數(shù)檢查。2.檢查外窗滲漏的方法和數(shù)量為觀察，全數(shù)檢查。3.檢查推拉窗防脫落裝置的方法和數(shù)量為觀察、手扳檢查，全數(shù)檢查。4.檢查安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志的方法和數(shù)量為觀察，全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差。如果有負(fù)偏差，應(yīng)采取防護(hù)措施。2.外窗及周邊無滲漏。3.推拉窗必須有防脫落裝置。4.應(yīng)使用安全玻璃，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。欄桿安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：1.檢查欄桿高度的方法和數(shù)量為鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值），全數(shù)檢查。2.檢查豎桿間距的方法和數(shù)量為鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值），全數(shù)檢查。3.檢查防攀登措施的方法和數(shù)量為觀察，全數(shù)檢查。4.檢查護(hù)欄玻璃的方法和數(shù)量為觀察，尺量檢查，全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m。臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2.防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3.欄桿應(yīng)防止攀登。護(hù)欄玻璃必須符合設(shè)計(jì)要求，并遵守以下規(guī)定：無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不得小于12mm，當(dāng)護(hù)欄高度達(dá)到5m或以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。另外，不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不得小于5mm的鋼化玻璃或厚度不得小于6.38mm的夾層玻璃。防水工程質(zhì)量的驗(yàn)收內(nèi)容包括：屋面滲漏、有防水要求的地面滲漏和外墻滲漏。檢查方法和數(shù)量為根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測）報(bào)告或雨后觀察，全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為屋面無滲漏或積水現(xiàn)象，地面無滲漏且排水順暢，墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差的驗(yàn)收內(nèi)容包括：室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深和地面水平度。檢查方法和數(shù)量為使用激光測距儀或激光水平儀，每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點(diǎn)或2處。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm，凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm，地面水平度在開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，在超過5m時(shí)每延米不超過5mm。給排水工程質(zhì)量的驗(yàn)收內(nèi)容包括：管道滲漏、管道坡向、地漏水封高度、伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置。檢查方法和數(shù)量為根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察，全數(shù)檢查或觀察，全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為給水管道、閥門、水嘴等無滲漏，排水管灌水后管道及接口無滲漏，管道坡向正確，無倒坡。3）地漏的水封高度必須不小于50毫米或者設(shè)置存水彎。同時(shí)，伸縮節(jié)的設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，間距不應(yīng)大于4米。對于高層建筑，明確排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。4）立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。在電氣工程安裝質(zhì)量方面，配電箱安裝質(zhì)量需要觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志，全數(shù)檢查。開關(guān)、插座的安裝質(zhì)量也需要觀察，全數(shù)檢查。漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30毫安，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1秒；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。5）在其它方面的驗(yàn)收中，需要觀察煙道設(shè)置和空調(diào)孔、板設(shè)置，全數(shù)檢查。煙道表面應(yīng)無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求?？照{(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。在公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量方面，需要觀察外墻滲漏、裂縫、地面裂縫、空鼓、起砂、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度、豎桿間距、防攀滑措施、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高、地下室凈高、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫、地下室地面裂縫、起砂。全數(shù)檢查，并記錄最小值或最大值。外墻應(yīng)無滲漏、裂縫，樓地面應(yīng)無裂縫、空鼓、起砂。對于六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00米，六層以上不應(yīng)小于1.10米。樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20米。扶手高度不應(yīng)小于0.90米。防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.80米。9）首層疏散外門的凈寬必須大于1.10米。10）走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20米。11）走廊和公共部位通道的凈高不應(yīng)低于2.00米。12）機(jī)動(dòng)車庫車道的凈高不應(yīng)低于2.20米，車位的凈高不應(yīng)低于2.00米。自行車庫的凈高不應(yīng)低于2.00米。13）地下室的底板、側(cè)板和頂板應(yīng)無滲漏和裂縫。9）為確保疏散通道的暢通，首層疏散外門的凈寬必須大于1.10米。10）為方便行人通行，走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20米。11）為保證通道的舒適性，走廊和