房屋租賃合同（樣本）

房屋租賃合同（樣本）出租方（甲方）：杭州市西湖區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司承租方（乙方）：乙方通訊地址：乙方聯(lián)系方式:根據(jù)國家法律、法規(guī)和杭州市（以下簡稱“本市”）的有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實、信用原則的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方房屋事宜，簽訂本合同，并共同遵守。本合同的簽訂是基于以下事實：1、甲乙雙方擁有簽署本合同的合法主體資格，簽署本合同構成對甲乙雙方合法有效的義務。2、甲方擁有該房屋的全部合法權利，該房屋不存在任何權屬糾紛，且甲方保證該房屋發(fā)生任何產(chǎn)權變化或設立他項權利均不影響乙方按照本租賃合同正常使用該房屋的權利，否則由此引起的一切法律責任由甲方承擔。第一條租賃范圍1-1本合同租賃之房屋位于（以下簡稱“該房屋”）。乙方對該房屋作了充分了解后，同意承租該房屋。1-2該房屋建筑面積約平方米。第二條租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋用于，并遵守國家、本市和現(xiàn)時承擔物業(yè)管理的企業(yè)所制定的有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。2-2乙方向甲方承諾，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準前，不擅自改變上款約定的房屋用途。第三條租賃期限及房屋交付3-1甲乙雙方約定該房屋的租賃期限為年，即從年月日至年月日。租賃期限屆滿后，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期、完全的歸還該房屋。甲方如果繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，并重新簽訂租賃合同。3-2甲方于年月日，將該房屋交付給乙方并確保該房屋的水管、電路暢通，水費、電費自房屋交付之日起由乙方承擔。本次租賃房屋的原承租人成交的，按約定付清第一期租金、租賃保證金后，即視作甲方已完成本次租賃權的交付。（原承租人適用）若乙方為原承租人外的其他人的，乙方應理解甲方在清退原承租人工作方面的復雜性。如果因甲方無法順利收回租賃房屋原因導致延遲交付的，不視為甲方違約。乙方須無條件同意等待租賃房屋的騰退，直至交付止，等待期間不得要求退回已交的第一期租金、租賃保證金或修改《房屋租賃合同》。實際交付時，甲方與乙方補簽《補充協(xié)議書》，明確租期起始時間等。租賃期以《補充協(xié)議書》上確定的交付之日起算，即以實際交付租賃房屋之日起算租賃期限，自動后延為租賃期整三年，在此期間乙方如有損失，全部自行承擔。（非原承租人適用）第四條租賃保證金甲乙雙方約定，乙方向甲方支付租賃保證金￥元整（大寫：人民幣元整），作為履行本租賃合同的擔保。若乙方無違約行為或給甲方造成損失的行為致使甲方需從租賃保證金中扣減違約金或賠償金的，則該租賃保證金于租賃期限屆滿后十個工作日內無息全額或部分退還。第五條租金及支付方式5-1本合同項下該房屋的首年年租金定為元整，租金每二年遞增5%。即：第一年（年月日-年月日）年租為元整（元）；第二年（年月日-年月日）年租為元整（元）；第三年（年月日-年月日）年租為元整（元）；5-2本合同項下房屋的租金遵循先付后用的原則，提前一個月支付下期房屋租金，具體支付方式如下：每年一付，即每年月日前支付。甲方應在收到此租金及相關費用后十日內向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票。5-3乙方各項付款以銀行交款方式轉入甲方以下銀行帳戶為準，否則視為未付。甲方開戶名稱：杭州市西湖區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司開戶銀行：工行杭州保俶支行營業(yè)室開戶帳號：1202022719900324282第六條其它費用6-1租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、通訊、空調設備以及公共能耗費等費用由乙方自行承擔。6-2本合同期限屆滿或提前解除，乙方須將該房屋完好的交還甲方，并根據(jù)合同的執(zhí)行情況一次性付清本合同所約定之違約金、滯納金或賠償金等全部費用（如有發(fā)生）。第七條房屋使用要求和維修責任7-1乙方對該房屋擁有排它性的使用權利；乙方承租期內，甲方不得且應制止第三方對該房屋內部進行擅自改動，確有需要應征得乙方書面同意；若甲方或第三方需對該房屋進行改造，甲方須提前30天書面通知乙方，房屋改動、改造的費用由甲方承擔。7-2甲方對租賃期內其提供的房產(chǎn)或其設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，負責維修，維修費用由甲方承擔。乙方對所租賃的房屋及其附屬設施進行常規(guī)維修和維護，費用由乙方承擔，包括水、電、排污及上下樓層的漏水等。7-3凡經(jīng)乙方改動、更換或增加的各項設施和設備，其檢查、維修、保養(yǎng)等工作由乙方負責并承擔費用。7-4租賃期間，乙方（包括乙方的雇員或顧客等人員）應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備。因乙方（包括乙方的雇員或顧客）使用不當或人為造成的，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，由乙方負責維修。乙方不予維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方有義務采取必要的預防措施防止該房屋遭致諸如臺風等自然災害的破壞。7-5租賃期間，甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護、維修，應提前3日通知乙方（遇緊急情況除外），若因工程需要，甲方派人進入該房屋工作之前，應提前取得乙方許可，乙方應予以配合，費用由甲方承擔。7-6在本合同期限內，乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響房屋結構安全和消防安全等原則下，可以對該房屋重新進行裝修、改造。裝修、改造方案須先經(jīng)甲方書面認可，且裝修、改造、修改及其它改進應報杭州市政府有關部門審批同意，相關費用由乙方承擔。7-7甲方因維修之需，有權要求乙方暫時停止使用該房屋中的任何設施設備，但應事先通知乙方（遇緊急情況除外），乙方應予以配合。甲方在維修之前，必須經(jīng)過乙方同意，在乙方允許的時間、范圍內進行維修工作。第八條標識與廣告甲方允許乙方在書面確認的外立面裝修效果的框架范圍內進行外立面裝修和標識設置，按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由乙方報請有關部門批準后方可進行。乙方未經(jīng)甲方或政府有關部門同意，不得在該房屋以外的任何部位豎立任何文字、圖案等標識或廣告等宣傳物品。在甲方同意的外立面范圍內，乙方有免費使用權。第九條轉租、權利轉讓在租賃期內，乙方不得將該房屋部分或全部轉租給他人或與他人交換各自租賃房屋。第十條不可抗力10-1本合同所述之不可抗力是指雙方當事人在訂立本合同時不可預見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、嚴重的動亂等。10-2如因不可抗力的原因，而使所租房屋及設備損壞，甲、乙雙方均不承擔責任。10-3因市政規(guī)劃、建設等原因和國家政策需要而拆遷房屋時，需服從市政建設需要而提前終止協(xié)議，雙方均不承擔責任。有關部門的拆遷補償、房屋的補償歸甲方，乙方投入的裝潢補償歸乙方。第十一條合同的變更、終止、解除及續(xù)訂11-1租賃期限內，如需變更本合同之條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，最終以書面方式簽訂補充、修改協(xié)議。11-2合同期限屆滿，即行終止。11-3遇有不可抗力發(fā)生，致使本合同之履行已完全沒有可能，本合同解除。11-4本合同解除及終止之日，乙方有責任將該房屋恢復原狀并交還給甲方，乙方在不損害建筑物結構和整體完整性的前提下，應自費拆除、搬運和清理租賃房屋內乙方有關設備和物品，該拆除、搬運和清理行為，不得損壞甲方的財產(chǎn)，否則乙方需予以賠償；對乙方未予或無法拆除、搬運和清理的設備物品，甲方有權另行處置。11-5租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)承租該房屋的，應于本合同期限屆滿前6個月，以書面方式向甲方提出要求，甲方屆時仍有權且同意將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對房產(chǎn)有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新簽訂續(xù)租合同；如乙方未在上述期間提出續(xù)租要求或雙方未重新簽訂續(xù)租合同的，本合同自期滿之日起終止，視作乙方放棄優(yōu)先承租權。第十二條甲方保證及責任12-1乙方應自行了解并辦理經(jīng)營過程中所需證照，并依法辦理經(jīng)營、設計、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，因乙方辦理上述項目需要的相關費用由乙方承擔，甲方給予必要的協(xié)助。12-2涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應給予必要的配合，以便乙方盡快完成施工。12-3在本合同有效期內甲方確需對房產(chǎn)所在大樓進行改建或擴建，或對大樓公用設施（消防系統(tǒng)等）進行整改的，甲方應提前二個月將改擴建方案及施工時間通知乙方。改造期間，如因甲方或其委托的施工方的過錯造成乙方財產(chǎn)受損的，甲方應予以補償。第十三條乙方保證及責任13-1乙方確認甲方在本合同簽署前提供的相關有效文件已經(jīng)滿足乙方擬定經(jīng)營使用該房產(chǎn)之要求，本合同簽訂后不得以此為由終止合同或追究責任；未經(jīng)甲方同意及有關政府部門批準，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途；同時，乙方保證其在租賃房產(chǎn)內的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定，并應在經(jīng)營開始后120天內遞交甲方其經(jīng)營應辦理的相關許可、證照復印件。在本合同約定條件下，如乙方因未能獲得有關政府部門的批準或許可致使租賃房產(chǎn)無法用于其原使用目的時，除非征得甲方同意，否則本合同應當繼續(xù)履行。13-2除本合同另有約定，乙方應無條件按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應向甲方支付的費用。13-3乙方在裝修施工前應將設計圖紙和方案提交甲方，并得到甲方書面許可后才能施工。租賃房屋的裝修設計和裝修費用由乙方承擔。乙方進行裝修或改擴建不得改變房產(chǎn)基本結構和違反消防規(guī)定。乙方在裝修施工期間涉及的政府必要手續(xù)和費用由乙方自行承擔，施工應避免影響大樓其他租戶的正常經(jīng)營，并保證做好相關防范措施。13-4在本合同有效期內，因經(jīng)營確需對房產(chǎn)進行改造，或對大樓公用設施（消防、排污系統(tǒng)等）進行整改的，乙方應將改造方案及施工時間書面通知甲方并征得甲方和有關部門同意后進行施工，相關費用由乙方承擔。13-5乙方保證遵守物業(yè)管理規(guī)定及《安全責任書》約定，涉及物業(yè)安全，應服從產(chǎn)權單位的統(tǒng)一管理和指揮；其經(jīng)營和使用應當維護環(huán)境整齊，整潔，與此相應的工作、費用等由乙方承擔。乙方違反管理約定，在甲方書面整改通知后仍不予糾錯的，甲方可采取強制措施予以制約，乙方不得依此提出任何索賠。第十四條違約責任14-1本合同簽訂后，非因不可抗力原因或甲方原因，乙方拒不承租該房屋的，甲方有權沒收全部保證金，乙方須賠償甲方因此造成的損失；非因不可抗力原因或乙方原因，甲方拒不將該房屋出租給乙方的，甲方須雙倍返還保證金，并賠償乙方因此造成的損失。14-2因甲方原因造成該房屋逾期交與乙方的，按乙方已付租金的千分之三/天向乙方支付違約金（本合同另有約定的除外）。14-3租賃期間，乙方不及時履行本合同約定的自行裝飾部分的維修、養(yǎng)護責任，致使該房屋損壞或造成甲方或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方負責賠償。14-4租賃期間，非出現(xiàn)本合同約定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按合同約定當年年租金的20%向乙方支付違約金，并根據(jù)乙方實際經(jīng)濟損失進行賠償；乙方擅自解除本合同的，乙方應按合同約定當年年租金的20%向甲方支付違約金，并根據(jù)甲方實際經(jīng)濟損失進行補償。14-5乙方延遲支付的租金或其它各項費用，乙方應按所欠款項的千分之三/天向甲方支付違約金。14-6乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀。若因上述原因造成甲方蒙受經(jīng)濟損失的，乙方應根據(jù)甲方實際之經(jīng)濟損失予以賠償。14-7若租賃關系提前終止或租賃期限屆滿，乙方應將該房屋及時歸回甲方，不能及時歸還的，視為非法占用，乙方須以5倍于原租金單價的標準向甲方支付每日的占用費，同時甲方保留另行追索乙方違約責任之權利。14-8非出現(xiàn)乙方因甲方違約而依據(jù)本合同之規(guī)定合法解除合同的，則甲方對乙方裝修、搬遷等各項投入不予賠償。14-9乙方違反本合同第九條款之約定，擅自將該房屋部分或全部轉租給他人或與他人交換租賃房屋的，甲方有權解除本合同，且乙方應向甲方支付違約金￥50000元（大寫：人民幣伍萬元），并承擔甲方因此所遭受的一切損失。14-10租賃期間，甲方該房屋發(fā)生任何產(chǎn)權變化或設立他項權利，乙方都享有繼續(xù)租賃的權利。14-11甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付對方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：1、甲方未按時將該房屋交于乙方，經(jīng)乙方催告后30日內仍未交付的；2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；3、因甲方權屬原因在乙方租賃期內，使乙方不能正常使用所租賃的物業(yè)的；4、乙方利用該房屋進行違法活動的；5、乙方未征得甲方書面同意進行