二一年房產統(tǒng)計年報口徑說明

PAGEPAGE4二○一○年房產統(tǒng)計年報口徑說明一、《房屋基本情況表》（一）統(tǒng)計范圍1、填報范圍為建制鎮(zhèn)以上國有土地范圍內的各類房屋。（二）指標解釋：房屋分類：按1990年的《上海市房屋建筑類型分類表》分類。具體見分類表。1、居住房屋：（1）公寓：分為解放前建成與解放后建成，具體定義見分類標準，與現(xiàn)在權籍登記中的“公寓”不同，主要是以85年房屋普查時的資料為基礎，應該沒有新增。（2）花園住宅：四面或三面臨空，并附有一定花園空地，具有成幢獨用住宅形態(tài)的獨立式和合式低層住宅。如獨立別墅或兩聯(lián)體別墅，。（3）職工住宅：具有分層住宅形態(tài)，各居住單元設有室號及分門戶出入，成套獨用的多層或高層住宅?！奥毠ぷ≌?”為八層（含八層）以上住宅，“職工住宅2”為七層（含七層）以下，“職工住宅3”指標準較低，小梁薄板結構，設備較差的低層住宅，如五十年代建造的二萬戶新公房等。（4）新式里弄：聯(lián)接式住宅，結構裝修較好，具有衛(wèi)生設備或兼有小花園、矮圍墻、陽臺等設施。（5）舊式里弄：聯(lián)接式的廣式或石庫門磚木結構住宅，建筑式樣陳舊，設備簡陋，屋外空地狹窄，一般無衛(wèi)生設備，為“舊里1”；普通零星的平房、樓房及結構較好的老宅基房屋為“舊里2”。（6）簡屋：標準低的簡陋房屋、臨時房屋。指供居住用的半永久性活動房，不包括拆遷過渡用的臨時簡屋。2、非居住房屋：（7）旅館：專供來往旅客臨時住用的旅館、賓館建筑，招待所包括在內（里弄房屋或店鋪等充作旅館著不包括在內）。（8）辦公樓：專供黨政機關、企事業(yè)、社會團體等辦公用的房屋，銀行、科研大樓亦包括在內。（9）工廠：專供制造工業(yè)產品的廠房、車間、工場及在廠區(qū)范圍內的一切非居住用房。（10）站場碼頭：水陸空交通運輸用的房屋，包括保養(yǎng)場、停車場、飛機場等，如火車站、輪船碼頭、公交保養(yǎng)場、飛機場等房屋。（11）倉庫堆棧：獨立的專供保藏商品，堆儲物料用的各項專用建筑（工廠內附屬倉庫不包括在內）。（12）商場：專供營業(yè)用的大商場、副食品商場等建筑。（13）店鋪：專供營業(yè)用的沿馬路市房、酒樓、餐館及小型手工業(yè)作坊等。（14）學校：專供教學用的房屋及在校區(qū)范圍內的一切非居住房屋。（15）文化館：專供社會教育用的建筑，包括少年宮、文化宮、俱樂部、圖書館、博物館、展覽館等。（16）體育館：專供鍛煉身體或體育比賽用的建筑，包括體育館、體育場、健身房、游泳池等。（17）影劇院：專供娛樂用的建筑，包括劇場、電影院、游藝場、書場等。（18）福利院：供社會福利用的建筑，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等。（19）醫(yī)院：專供醫(yī)療用的醫(yī)院、療養(yǎng)院、診療站等房屋。（20）農業(yè)建筑：專供農業(yè)、畜牧業(yè)用的建筑，如牛奶棚、飼養(yǎng)場、農產品加工場等。（21）公共設施用房：公共設施性質的各項獨立專門建筑，包括消防隊、獨立公廁、火葬加油站、公園用房，電力變壓所等建筑。（22）寺廟教堂：用于宗教活動的專門建筑，包括教堂、寺、廟、庵、道院等。（23）宗祠山莊：舊式社團性質的各項建筑，包括宗祠、公所、山莊等。（24）其他：無法歸入以上各類的房屋建筑，如監(jiān)獄等。（三）注意事項：表一下面年度資料銜接表中，上年底實有建筑面積為《2009年統(tǒng)計匯編》中本區(qū)的數(shù)字。二、《房屋管理產權情況》按照房屋權屬分類以及物業(yè)管理方式填報，表三中的房屋總量（包括居住與非居?。c表一中的房屋總量相等。“私有產權一欄”增加“商品房”分類，原歸在“其他”類中的居民購買商品房單列出來。三、《高層一覽》（一）統(tǒng)計范圍：1、各區(qū)所有的8層以上（含8層）建筑。2、按原始設計用途來統(tǒng)計。按90年的《上海市房屋建筑類型分類表》分類。（二）指標解釋1、名稱：指大樓名稱，若大樓名稱尚未確定的，可以座落地址或住宅小區(qū)名稱代替。2、坐落地址：指該高層房屋所在的具體門牌號，若是住宅小區(qū)，則填小區(qū)地址。3、管理單位：指該高層房屋的物業(yè)管理單位。4、用途：同幢高層房屋，如涉及二種以上用途，可填寫主要用途（比例一般以占全部建筑面積的八成以上），其他用途則在備注欄中注明（用途和面積數(shù)）。如主要用途不明，用途多樣，則填入綜合欄，并在備注欄中詳列幾類主要的用途和面積。5、幢數(shù)：如果幾幢高層房屋高度一樣，可合在一起填，但是要標明幢數(shù)。如果房屋層數(shù)和高度不一樣的，須單獨列出。6、房屋層數(shù)：人防工事凸出頂層的電梯房不計層數(shù)；半地下室的頂板離地面高度，居住房在1.5米以下、非居住房2米以下的均不計層數(shù)；正規(guī)地下房，要計算層數(shù)，并在備注欄注明：其中地下房×層，建筑面積×××平方米。7、建筑面積：高層的連體房，不計層數(shù)，均應統(tǒng)計在內。連體房指結構連體的房屋。表面連體，結構不連體的，如：兩幢高層房屋建成后，其中間或周圍另建商業(yè)等用房，該建筑面積不能并作高層統(tǒng)計。不連體泵房變電房或其他建筑物均不要計算在高層面積內。8、建筑高度：從地平面計算到屋頂水箱、電梯機房頂端。9、建成年份：指該高層房屋竣工落成的年代，只填到年就可以。注意：高層的高度與層數(shù)也有一定的比例，一般為每層3-5米左右。參照上一年的順序，填報轄區(qū)內所有存量高層房屋。包含歷年建造的高層房屋，而不是單報2010年新增高層房屋。四、報送要求1、報表報送時間為2011年1月20日，報市局2、所有報表均是盤片和紙質報表同時上報。3、在報送報表的同時，請各區(qū)縣報送年度統(tǒng)計分析報告。該報告應包括以下綜合指標及資料：統(tǒng)計范圍人均居住面積；私房自有率；成套率；其他應說明的問題（如統(tǒng)計范圍的變化、與去年相比數(shù)據變化大的原因等）。4、聯(lián)系方式：吳婕2311605613611616503Email：H